オープンレジデンシア調布ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシア調布についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/chofu/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155036

所在地：東京都調布市国領町一丁目3番地10他（地番）
交通：京王電鉄京王線「布田」駅 徒歩2分
　　　京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.59m2～72.56m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
設計・管理：株式会社CITY DESIGN
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

総戸数：47戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
用途地域：第一種住居地域・近隣商業地域
駐車場：1台（身障者用）
駐輪場：58台
ミニバイクラック：4台

建物完成予定：2025年8月下旬
入居予定年月：2025年9月下旬
販売予定時期：2024年5月上旬

バルコニー面積：2.42m2～16.24m2
ルーフバルコニー面積：10.10m2～12.96m2
建ぺい率：60%(第一種住居地域)、80%(近隣商業地域)
　　　　　75.41% 按分建ぺい率(準防火地域内の耐火建築物のため)
容積率：200%(第一種住居地域)、300%(近隣商業地域)
　　　　227.07% 按分容積率
敷地面積：1015.69m2 (※共有持分面積151.34m2含む)
建築面積；531.49m2
延べ面積：2295.16m2

華ある調布の暮らし。駅近立地。

都営新宿線と連結し、都心へダイレクト。
　「新宿」駅までは、京王線で直通アクセスが可能。
　「渋谷」駅へもスムーズにアクセスすることができます。
　また、京王線は、都営新宿線に乗り入れているため、
　都心の様々なエリアへ快適にアプローチできることも魅力となっています。

暮らしの賑わいに満ちる「調布」駅。
　その都市を身近にすることで、
　暮らしはどこまでも華やかに。
　さらには、「布田」駅まで徒歩2分という立地は、
　日々の暮らしにゆとりをもたらし、
　住まう方の将来の可能性をどこまでも
　大きく広げていきます。

理想の暮らしを叶える、多彩なプラン。
　多面開口、広々としたリビング、ゆったりとしたバスルームなど、
　それぞれのプランに特徴を持たせてプランニングしています。

- 京王線（特急）「調布」駅徒歩8分
- 京王線（各停）「布田」駅徒歩2分
- 京王線（各停・区急）「新宿」駅へ29分※1
- オーダーシステム対応 1LDK～3LDK

※1.京王電鉄京王線「布田」駅より「新宿」駅へ29分、京王電鉄京王線（各停）利用、
　 「つつじヶ丘」駅で京王電鉄京王線（区急）に乗り換え。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[18: マンション検討中さん]

土地が細すぎな上に隣の建物が三方ぴったりに建っていた。

[19: 匿名さん]

立地を優先的に考えて検討するのであれば良い物件かなと思います。
間取りは残念とまでは思いませんが、まぁごく普通という感じですね。
設備の充実とかもう少しあれば・・・望めばきりがないかと。
長く住むことを考えると立地がやっぱり大事ではありますね。

[20: eマンションさん]

価格ってどんな感じですかね？　坪450くらい？

[21: マンション比較中さん]

>>20 eマンションさん
66平米、20坪で9000万？何もない布田駅で？
それなら調布で買うでしょ。

[22: 匿名さん]

>>21 ではどれくらいと想定されておりますか？
昨今の高騰も考えると300台はないと考えますが‥

[23: マンション比較中さん]

>>22 匿名さん
第1期分の面積と価格が公表されているので計算すると、
381～421万/坪です。

[24: マンション比較中さん]

第1期登録概要
販売戸数：　９戸
販売価格：　3,998万円～7,498万円
専有面積：　34.59㎡～58.71㎡

[25: マンション比較中さん]

登録受付期間：　2024年5月10日(金)～12日(日)　10:00～17:00
抽選日時：　2024年5月12日(日) 17:30

[26: 通りがかりさん]

布田駅で坪400の時代だなんて…

[27: 匿名さん]

1期販売分の価格見ましたが、想像よりもはるかに高かったです。
立地と間取りでいえば、ちょっと強気な価格設定のような気がします。
もちろん、今はマンション価格が高騰しているのはわかるのですが・・。
この金額でまで出せるなら、他と検討比較かもしれませんね。

[28: 匿名さん]

ここまでの高値になるんだったら、同じ京王線沿い比較ならオープンレジデンシア笹塚を買っておけばよかったと思わされます。(入居時期はたった2ヶ月違い)
ホント、半年単位の違いでもマンション高騰は実感しますね。

[29: マンション比較中さん]

5/12の販売で、4戸/9戸は売れたようです。
布田駅の物件をこの価格で買うのはすごいですね、驚きです。

先着順販売
販売戸数： 5戸
販売価格： 3,998万円～6,498万円
間取り： 1LDK～2LDK
専有面積： 34.59㎡～58.07㎡

[30: 匿名さん]

最寄り駅徒歩2分で調布駅まででも徒歩8分、アクセス面で恵まれている感じではありますけど、調布にこだわらない人ならこの価格で広さなら他でもっと条件のいい物件をみつけられそうと思う人もいそう。調布で検討していても、1LDKで4千万円かと思うとちょっと離れた場所でもいいかなと思ってしまいそうですが・・・こちらにはこちらの魅力があるのでしょうね。先着順の5戸はもしかして最終期なのかな？

[31: マンション比較中さん]

>>30 匿名さん
最初の抽選販売が9戸で４戸売れて５戸売れ残りのようです。
抽選では無い物件もあったかもしれないので、くわしい状況は知りません。
47戸で駐輪場58台ということは、
一人暮らしの広めのワンルームがメインということなんでしょうが、
価格が高くてびっくりです。

[32: 匿名さん]

>>31 マンション比較中さん
今日は調布店の社員が総出で調布駅でビラ配りしてましたが、
引き合いが無くてよっぽど暇なんですかね？
調布駅のリーフィアの安い部屋は坪400万程度なので、
どうせ買うならそちらの方に流れると思います。

[33: 検討板ユーザーさん]

最寄りが調布で坪単価400万なら分かりますが、布田駅でオープンハウスだと考えるとかなり高いと感じますね

[34: 匿名さん]

駅近ってことで駐車場なしって思い切ったことしてるけど、カーシェアすらないと厳しいでしょ。

[35: マンション比較中さん]

先着順販売が５戸→４戸になりましたね。

[36: ご近所さん]

新宿に通勤するとなると、布田2分を重視したら、調布を半ば見捨てることになるので、調布8分が生きてこないような気がします。定期代が新宿→布田と調布で大きく違うので、布田までの定期では調布で降りられないのですな。同じだったら、調布で降りて買い物して帰るとか、色々選択肢があるのですけどねぇ。

[37: 匿名さん]

調布までの定期で通勤時調布経由で折り返しするのもありかもしれません。その分調布までの移動時間節約になるので。