リビオシティ文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオシティ文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/koishikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154976

所在地：東京都文京区小石川4丁目70番17（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分サブエントランスより/8番出口まで
　　　都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩11分サブエントランスより/A５出口まで
　　　都営三田線「白山」駅徒歩10分メインエントランスより/A1出口まで
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分メインエントランスより/1番出口まで
間取：1LDK～4LDK
面積：35.89m2～95.57m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：東京建物株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：住友商事株式会社
販売（代理）：東京建物株式会社
販売（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
販売（代理）：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：522戸 （他店舗1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟：地上10階建て、B棟～E棟：地上7階建て
用途地域：準工業地域
地域地区：第三種高度地区（31m）
土地の権利：賃借権
借地の種類・期間：一般定期借地権（2022年6月1日～2097年7月31日）※1
※1 記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。
　　期間満了時に更地に返還することが条件です。
　　建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に
　見直しを行います。
※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項
　（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
分譲後の権利形態：敷地：専有面積割合にて転借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権　共用部分は専有面積割合にて共有
駐車場：110台（機械式 ※電気自動車充電対応22台含む：109台、平置き ※身障者用：1台）
駐輪場：スライドラック式・前輪ラック式：727台
バイク置場：53台

工事完了年月：2026年 7月下旬（予定）
引渡可能年月：2026年11月下旬（予定）
販売スケジュール：2024年10月上旬販売開始（予定）

バルコニー面積：5.73m2～19.88m2
ルーフバルコニー面積：11.92m2～30.75m2
サービスバルコニー面積：1.68m2～1.85m2
専用庭面積 22.26m2
敷地面積：12,487.08m2
建築面積：7,483.32m2
延床面積：43,035.45m2

TOKYOの「美知なる森」に清む。

日本を代表する文教の街で
次代を見つめた新しい暮らしの体験価値を拓く。

TOKYO Bunkyo well-cation

古くより学問や医学など日本の次代を牽引する者が集った
教育の府、文京区小石川。
山手線内側でありながら緑と学びが豊かに育まれたこの地に
エリア最大を誇るレジデンスが目指すのは
脈々と息づく「美意識」と「知」を継承し、
探求しながら新しい時代にふさわしい、未知なる体験価値を描き出すこと。
Well-Being、幸せの創造という観点から
次代の暮らしをリードする“これからの豊かさ”を発信します。

- 4駅4路線利用※1 「大手町」直通8分※2
- スーパーマーケット併設 専用シャトルバス運行
- ルーフトップガーデンをはじめとした 居住者専用の8つの共用空間※3
- ZEH-M Orientedと低炭素住宅※4

敷地面積12,000㎡超 × 総戸数522邸 文京区最大

※文京区最大
　山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 ㎡以上」×「文京区内」の物件は本件のみ
　（［対象期間］発売が1995年1月～2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23区内
　分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点）
※1 都営地下鉄三田線「白山」駅徒歩10分/東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩13分/
　　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩12分★/
　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩11分★
※2「大手町」駅直通8分(日中時 8分)：都営三田線利用（都営三田線利用）。
　　所要時間は、通勤時(7:00-9:00) のもので時間帯により異なります。
　　（ ）内は日中平常時(11:00-14:00) の所要時間です。
　　また、乗換、待ち時間等を含みます（出典：ジョルダン）。
　　掲載の情報は2023 年3 月現在のもので変更になる場合があります。
※3 8つの共用空間：エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、
　　フィットネスラウンジ、ワーク＆スタディルーム、中庭、屋上テラス
※4 ZEH-M Orientedと低炭素住宅は現在申請中です。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[968: 通りがかりさん]

どこの地方都市かなって感じやね

[969: マンコミュファンさん]

近所民です
予定地が緑に囲まれてるとは思わないし
千川通りも歩いて気持ちの良い道ではないよ
だから上のいくつかのポストは誇大表記に感じるね
まあ、屋上か小石川植物園にいけばいいんでない？

[970: 口コミ知りたいさん]

>>969 マンコミュファンさん
うん、千川通りをやけに褒めてる人いるけど、美的感覚が違うか営業の人だと思う。

[971: 匿名さん]

囲まれ感ありますよ(*^^*)
低地だけになおさら
写真はついさっき撮りました

[972: 名無しさん]

>>971 匿名さん

囲まれてねーじゃん
植物園の緑が見えるだけじゃん

[973: 通りがかりさん]

リビオが囲まれてるのは緑ではなくお寺
周囲を囲むように10箇所くらいあるぞ笑

[974: eマンションさん]

小石川植物園ではハナショウブが見頃です

[975: 匿名さん]

>>971 匿名さん
なるほど。
赤坂インターシティから望遠レンズで撮影ですか？(*^^*)

[976: 匿名さん]

リビオ周辺はかなり緑多いですよ。居住環境の良さは都内でも屈指のレベルです。

[977: eマンションさん]

>>976 匿名さん
いい加減にせい。ここが住環境良いなら、日本のほとんどが住環境良いわ。

[978: 評判気になるさん]

>>977 eマンションさん

いや、まぁ住環境は良いのは認めてもいいんじゃないですか？文京区好きですし。

ただ都内屈指のレベルだとは口が裂けても言えませんが

[979: 匿名さん]

>>975 匿名さん
文京シビックセンターからだと思います

[980: 口コミ知りたいさん]

>>978 評判気になるさん
文京区内でも本当に住環境良い所の人からはイマイチと思われるかと。低地なりの雰囲気は感じます。
でも千川通りが素敵な並木に見える人もいるし、植物園や播磨坂に囲まれてると思いこめる人もいるし、住環境が何であれ522人にマンション気に入られれば無事完売。

[982: 評判気になるさん]

>>965 匿名さん
「グーグルアースの写真を(著作権違反？)」あたりに難癖つけて相手を何とか黙らせたい焦りが感じられてとてもおもしろいレスだと思います。
ちなみにGoogleEarthの画像はすべて非営利無許諾OKですので覚えておいてください。
また「後楽園側から歩いてくると緑の高い壁」とありますが、
上で上げた写真は「本物件目の前の街路樹」なのがわかりませんか？
本当に現地を知らないみたいで驚きです。
後楽園からの途中や茗荷谷からの途中の播磨坂が美しいのと、
物件周りの景色とは無関係なのを皆さんから指摘されているのをそろそろご理解ください。

[983: 評判気になるさん]

>>972 名無しさん
だってそもそも物件と植物園が隣接してないんだものｗ
だいたい千川通りを歩いてても植物園を意識することなんてないよ、ほぼ見えないから

[984: マンション検討中さん]

前世から文京区に住んでいた身としては最高の物件だなあ。昔はこんなマンションが建つなんて夢にも思わなかった。

[985: ご近所さん]

前世？(笑)

[986: 評判気になるさん]

>>967 匿名さん
ここセツルメント菊坂のところじゃん
物件からかなり離れたところの写真貼るのヤバくね？

[987: マンション検討中さん]

まぁ変な営業マンみたいな人が無理筋に褒めてるから嫌な物件みたいに見えるけど
環境は別に悪くはないよ、決して良くもないけど
金があったらディアナやルジェンテを買う
金がないから諦めてリビオを考える、それだけの話

[988: 購入経験者さん]

>>987 マンション検討中さん

性格が違うので競合しないと思うけど。