（仮称）西宮北口マンションプロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）西宮北口マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nishikita20/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154986

所在地：兵庫県西宮市南昭和町13番1（地番）
交通：阪急神戸線・今津線 「西宮北口」駅(北西口)徒歩6分
JR東海道本線(神戸線)「西宮」駅 (北出口)徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.00平米～108.86平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[40: マンコミュファンさん]

>>39 匿名さん

線路より北側だし今津西線より東側だからほぼ気にする人いないでしょう。
関西屈指の人気エリアですし。

[41: 匿名さん]

西北ってガーデンズが建つ前なんて尼崎と似たり寄ったりのエリアだったのに、阪急電鉄はうまくやったよね。確かに地歴を無視する人からすると今や人気エリアであるのは間違いない。

[42: マンコミュファンさん]

>>40 マンコミュファンさん
人気エリアに乗じて販売側も価格を高く設定されます。人気だから、流行だからと飛びつく人が実は買い物下手だったりする。
逆を言えば西北が市内でも蔑まれていた頃に買った人は先見の明ありってこと。

[43: マンション掲示板さん]

坪400超えで売れてしまう。西北の場合、大阪市内のタワマンと違って投資目的は少なく実需でお金持ってる人が買うんだろうな。

[44: マンション比較中さん]

最近は西北とは名を打つものの駅から10分超えたり、他の駅の方が近いのにわざわざ人気にあやかって「◯◯西宮北口」系マンションばかりだったので久々に最寄り駅がしっかり「西北」って物件で新鮮です。
中には駅距離を「徒歩」換算じゃなく「自転車」換算してる物件まで出てきた時には唖然とした。
予算に余裕があって人気の西北で探していた人には多少の負の部分があっても検討したい人は多いと思う。

[45: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん
以前から西宮北口(特に駅の北西部分)の客引きが問題になってて、ようやく客引き行為禁止地区になるそうですが、そもそもガールズバーとかもあってあまり治安がよくないところなのでしょうか？

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 通りがかりさん
6年西北最寄りに住んでいますが治安に不安を感じたことは1度もありません。当マンションもありガールズバーもある駅の北西エリア徒歩圏内です。

[47: 通りがかりさん]

利便性はいいと思います。でも住環境はそれだけで決まりません。極端な話し、アジアのスラム街の駅近に豪華マンションが建つとしたら買いますかね？想像してみてください。エントランスを一歩でればそこはスラムです。あくまで極論です。1番大きい部屋が15000万越えでしょ、、土地柄的には盛りすぎかと、、

[48: 匿名さん]

人気エリアともてはやされているので、盛り過ぎ価格で販売されるのは仕方がない。
それにたとえ極論だとしても国内に存在しないスラム街を例に例えても仕方ない。
西北みたいなエリアを検討する人なら、活気ある駅チカともなればそれなりに人が集まるので多少のトラブルは許容できると考えているのではなかろうか。

[49: マンション掲示板さん]

駅近って言っても6分あるから、駅前とは全然違う。最近の西北物件は徒歩圏内ほぼ無かったから「待ってました」という人多いんだろうね。
それにしても想像を超えた価格で売れ行きもいいとは。
西北人気恐るべし。

[50: 通りがかりさん]

そろそろこのスレのタイトル直してくれんかな。。

[51: マンション検討中さん]

飲み屋街からは少し離れて静かな場所だし南側道路が広いのがとても良いね。駅まで信号がないのも良い。スラムとかは言いがかりだね。小中校区が平木なのが唯一弱点だけどね。

[52: 通りがかりさん]

そう西宮北口駅の北西は西は今津西線まで北は171号線まで信号が無いんです。
遠いところは徒歩で10分くらい信号無いんです。
こんな場所なかなか無いと思う。

[53: 匿名さん]

ここまで信号がないっていうのは驚いた。この辺りはほとんどじっくりと見たことがなかったので知らなくて。
信号ないんだったら、本当にここからだったら駅まで6分で行けちゃいそうです。
学区に関しては、その時の運というか
小学校の場合は特に担任の先生や校長先生によって雰囲気も変わるので
あまり心配しなくても大丈夫じゃないかなぁ。

[54: 匿名]

去年まで西北南側の両度町のマンションに住んでいました。
このマンションの南昭和町のあたりは昼夜ともに駅近にもかかわらず人があまりいない感じで普通な閑静な住宅街な感じです。
まぁ西北の来る人はだいたいガーデンズかアクタに行きますからね。
ただ車での移動は余裕をもって出ないとガーデンズ渋滞などで大変だと思います。
妻は車通勤だったので自転車の方が気楽だったみたいです。
こんな便利な所だから仕方ないですね。

[55: マンコミュファンさん]

西北住みたいよ

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 マンコミュファンさん
是非とも。でも新築は高すぎですし、中古も引っ張られて上がってるし。結構新築の賃貸あちこち建設してるから一旦住んでみてから大金出しても購入すべきか決めたらどうでしょう。若い人多いエリアなのでそのへんも好き嫌い出るかもです。私は気に入っています。171号線にもう少し良い飲食店が欲しいという願望はあります。

[57: マンション検討中さん]

確かに阪急今津線より東の方が車でのアクセスは良いけど北口町とか高木にマンション建つかわからない(畑はあるが)現時点ベストな立地ですね。ただ、今津西線の踏切渋滞とあとガソリンスタンドが少なかった気がする。

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
私は主に土日ですが踏切はそれほど苦になっていないです。
GSは今津西線と171の交差点にありますが結構混みます。安いのかな。私は違うところですが。

[59: 通りがかりさん]

>>57 マンション検討中さん
両度町住みです。
踏切は、電車2本待ちで2本目もうすぐ来るってとこで3本目が来るような踏切なので、自分はけっこーげんなりしてます。
ガソリンスタンドは171号線、2号線、山幹とどの方面に出ても少し行けばありますよ。
踏切はクソです。自分は踏切迂回してます。