プレサンス ロジェ 京都城陽ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレサンス ロジェ 京都城陽についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-kjy54/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154064

所在地：京都府城陽市寺田水度坂15番9（地番）
交通：JR奈良線「城陽」駅徒歩5分
近鉄京都線「寺田」駅徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・3LDK+S・4LDK
面積：50.22m2～83.15m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
京都初のアウトレットモール『(仮称)京都城陽プレミアム・アウトレット／三菱地所』 誕生!! 新名神高速『大津～城陽』開通予定!! JR「城陽」駅最寄りでは10年ぶりとなる新築分譲マンションプロジェクト『プレサンス ロジェ京都城陽』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/62195/
蒸発した京都府南部エリアのマンション開発。「京都城陽プレミアム・アウトレット(仮称)」の現在と『プレサンスロジェ京都城陽』はラスト5邸!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/88750/

[26: 検討板ユーザーさん]

>>11 匿名さん
高くて買えないという理由もあるでしょうが住む場所として選ばれないという理由で避けられている場所もあります。人口減の市町村ランキングは目安になる気が。人口の増えてる町のマンションは早く売り切れますし人口の減ってる町のマンションはなかなか売れない相関関係は有り？？

https://uub.jp/rnk/c_m.html

[27: 匿名さん]

ラスト５邸とのこと。
キャンセルが出たのかもしれませんね。
希望の間取りが空いていたらラッキーかもしれません。
400万円負担ともあるので、ギリギリ購入も悪くないかな。

[28: 購入経験者さん]

実家が城陽駅の近くにあるし子どもを親にあずけられる面でいいかなと思っています。
入居時期も近いし、今のマンションを売却して購入を検討中
まあ、そういった特典に期待かな～

[29: 匿名さん]

入居開始が今月でこの売れ行きはかなり人気というのもわかります。
城陽駅まで徒歩圏内、間取りの広さと価格で見ると文句なしかな。
先着分5邸のみですが広い間取りがまだありそうなので、
希望のプランを選択できそうですね。

[30: 匿名さん]

今、先着分が３戸販売されているるようです。
これが最終ということなのかもしれませんね。
城陽駅まで徒歩５分ほどなので、京都駅までも出やすくて
案外便利な立地なのかもしれません。
価格も高すぎず、検討しやすいなと思いました。

[31: 匿名さん]

本当ですね。3戸販売中です。

販売価格(税込) 3,870万円～5,020万円
間取り 3LDK・3LDK+S(納戸)
住居専有面積 62.25m2・83.15m2

JRが使えるので便利そうです。価格も買いやすいです。

[32: 口コミ知りたいさん]

最近物件の建学に行ったが、少し興味ある素振りを見せると営業の方がぐいぐい来ますので要注意してください。今買わないと絶対後悔する等、圧がとにかくすごいです。

[33: eマンションさん]

>>32 口コミ知りたいさん
ぐいぐい来るのとてもわかります。もう少しマイルドでもいいのに…。残りの部屋が長期間売れていなくて焦ってるのでしょうか。

[34: 匿名さん]

予約なしでも、事務所で使っている物件の部屋番号で呼び出しをすれば
いつでも見れるみたいですね。
実際の環境を見て判断できるのはいいところだけど、
確かにこの段階で見に行けば、
調積極的セールスにはなるよなぁ。

[35: 匿名さん]

番号を押すって何だろうと思ったのですが、勝手に入って自由に見てくる感じじゃないんですか？ご自由にご閲覧いただけますと書いてあるのだけど。営業さんが待っているの？それは自由とは違う気もしますが。大商談会というのは個別なのかしら。値引き交渉とかもできるのかしら。事前に情報を得られるだけ得てから行くといいのかな。

[36: 通りがかりさん]

南向きの角の3LDK83m2

1番先に売れそうな間取りが竣工から半年してまだ売ってる。
ものすごくお買い得だなぁ

回答1
回答2

[37: 匿名さん]

物件概要をみると、自治会は任意になっています。
既に入居されている方がお聞き出来ればなのですが、自治会に入らないと
ご近所さんと嫌な雰囲気になったりすることはないでしょうか？
自治会は役が回ってくるのはちょっとなと思うこともありますが
何かあったときとか助け合えるものであると思うのですが・・。
単身の人とかだと入りたくないとかあるのかしら。

[38: 匿名さん]

自治会が任意って珍しい気がしますね。
マンションを建てるうえで、デベが町内会と全員が入ると約束している場合が多いと聞いていたのに。
子供さんがいたりすると、子供会に入れたりとかするからとか
そういう理由で入られる方は多いと思うけど、ここはどうなんだろうなぁ。

[39: 匿名さん]

自治会、戸建てやマンションに関わらずどこでもあるものですが
単身者の多いマンションだとないとこめもあるとか聞いたことが。
でも、子供がいるといろいろ助け合ったりイベントごとをやったりしたりで
やっぱりほぼほぼみんな入会するのかなと思いますが。月額も高いものではないですからね。

[40: 匿名さん]

自治会が任意、珍しいと私も思います。
学校によってPTAも任意になってきたようで、昔と比べて自由になってきているように思います。

自治会に入らないとどうなるのか、教えてくれる人がいるといいんですが。

町内会のお祭りなどがあると、それに参加できなかったりするんでしょうか。

防災用品がもらえなかったりするのかもしれないですよね。保険という意味でも入っておいた方がいいのかなど考えたりします。

[41: 購入経験者さん]

プレサンスロジェ京都城陽購入者です｡

自治会と子供会は別運営になっておりますので､
自治会に入っていない方でも子供会の参加は可能です｡

防災用品はマンション内で独自に保管しておりますので
こちらも問題ないかと思います｡

[42: 匿名さん]

マンションの自治会は管理組合ですか？
マンションの管理組合が任意参加でも良いなら、例えば子持ちの共稼ぎ世帯など、常に時間がないご家庭はかなり負担が減って助かりそうだと思いました。

[55: プレサンスロジェ京都城陽]

>>42 匿名さん
自治会は管理組合ではありません

[56: 通りがかりさん]

>>55 プレサンスロジェ京都城陽さん

そうか！

[57: 匿名さん]

マンションの管理組合が任意参加になると運営が成り立たなくなりそうです。
今は管理組合を第三者に委託するマンションもあるようですが、そのようなマンションは運営の質に難があっても改善できず結果的に資産価値にも影響があるのではないでしょうか。