三田小山町西地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[匿名さん]

第一種市街地再開発事業により整備される建物(都市計画決定)は、総延床面積約179,600㎡、北街区は延床面積約108,200㎡、南街区は延床面積約71,400㎡です。用途は北街区は共同住宅(約790戸)、事務所、店舗、南街区は共同住宅(510戸)、店舗です。高さの限度は、北街区は北側道路沿いが55m、南側は165m、南街区は西側が125m、東の公園側が80mです。

北街区は地上45階の住宅A棟と地上10階の事務所棟、南街区は地上33階の住宅B棟と地上16階のC棟の組み合わせです。つまり、住宅A棟は地上45階建て、高さ165m以下、事務所棟は地上10階建て、高さ55m以下、住宅B棟は地上33階建て、高さ125m以下、C棟は地上16階建て、高さ80m以下ということになります。共同住宅は約1,080戸となっていますが、都市計画では1,300戸が目標です。

スケジュールは平成29年度(2017年度)の本組合設立、着工は平成31年(2019年)、完成は平成35年(2023年)を目指す。

参加組合員(予定)は三井不動産レジデンシャル、新日鉄興和不動産、三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社

事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区三田一丁目3番 他
主要用途 共同住宅、事務所、店舗等
住宅戸数（予定）約1450戸
事業推進コンサルタント 株式会社アール・アイ・エー

北街区
共同住宅、オフィス、店舗
地上44階、地下1階、塔屋2階

南街区
共同住宅、店舗
地上29階、地下1階、塔屋2階

[5206: 匿名さん]

白金スカイはそんなに高くないですよ。
統計データ、坪950あたりですよ。

[5207: 検討板ユーザーさん]

スカイは格下なので興味ないです。

1割も値段盛って宣伝に来て、なんか困ってるんですか。

[5208: 匿名さん]

>>5206 匿名さん
統計データ？
確かなデータは成約実績のみですよ。
スカイの成約実績を低く連呼しても、ここの分譲価格は下がらないよ。
自分が三井の販売員だったら、どう考えてもスカイの成約実績を基に価格設定するけどな

[5209: 通りがかりさん]

統計実績を知らないスカイの販売員が躍起になってますね。笑

[5210: 匿名さん]

ここが白金ザスカイより高くなるのは間違いない。やはり坪1200ぐらいはみた方が良い。

[5211: 匿名さん]

そして高層東京タワービューは坪1,500万超えですな。

[5212: 匿名さん]

>>5211 匿名さん

東京タワーは60階建て再開発ビルで見えなくなるとのことですよ。
最近 当スレで話題になってました。

[5213: マンコミュファンさん]

＞スカイの北側だけが高いのは、なぜでしょう？

＞東京タワーが見えるからです。
＞見えない部屋と比べると、3割くらい高いです。

＞東京タワーは60階建て再開発ビルで見えなくなるとのことですよ。


三田小山西の重説にしっかり記載されるでしょうね
モデルルームも三田小山西から東京タワーが塞がれる話題で持ちきりになりそうです

[5214: 匿名さん]

東京タワービューそのものに価値があるのではなくて、東京タワーが見えるぐらい都心の立地に価値があるのでは？

[5215: 匿名さん]

>>5209 通りがかりさん
統計実績って何ですか？
まさか無料のマンションレビューの数字じゃないですよね。レインズ見れない人は正しい情報得られなくて、そういう根拠のない数字に踊らされるんだろうけど。

ちなみに、スカイのレインズ4月成約実績平均は、@1172（@917～1443）
@917が脚を引っ張ったけど、それでも分譲時否+60％

ここが@1200でもなんら不思議はないね

[5216: 検討板ユーザーさん]

スカイはそこまで高くないです。
最新の統計データでは坪900台です。
（白金高輪にしては十分高いとは思いますが）

[5217: eマンションさん]

三田を検討する人達にとっては、スカイみたいな港区の外れにある田舎マンションに興味はないのだよ。

スカイの販売員はさっさと帰りたまへ。

[5218: 匿名さん]

どちらが上とかどうでもいいけど、ここの荒らし君は一方でミタコの価値は@800といい、一方でミタコはスカイなんかよりも上だと言う。
ただ大幅なキャピタルを得た人がいることが許せないんだろね。

実際、ミタコの方がスカイよりも平均坪単価高くなるだろうから、現在の相場（スカイが@1100前後）が維持されるのならばミタコは@1200～1300が平均になるだろね

[5219: 匿名さん]

>>5214 匿名さん
+大規模再開発という付加価値

近隣にほぼ同時期竣工の、大規模とペンシルでの比較対象があるでしょ

[5220: 匿名さん]

三田も白金も超一等地ですからね。かなり高くなりそう。

[5221: 検討板ユーザーさん]

>>5218 匿名さん
誤情報を正す為 何度でも上書きします。
スカイはそこまで高くないです。
2024.5 最新の統計データでは坪900台です。

[5222: 匿名さん]

>>5221 検討板ユーザーさん
正すも何も、成約実績を正すって意味不明なんだけど。
成約実績のみが正しい数字

まさか三井不動産が価格設定する際に、君の唯一の情報源であるマンションレビューを参考にするとでも思ってるの？
なわけないだろ。周辺物件の成約実績だよ、参考にするのは

[5223: 通りがかりさん]

>>5217 eマンションさん
スカイは白金とはいえ南麻布三田と隣接してるから港区の外れというのは言い過ぎではないかと。

[5224: 匿名さん]

てかもう何でもいいよ。

白金スカイが坪700だろうが900だろうが三田検討士からすると全く興味ない。
気が済んだら早く帰ってくれないかな。

[5225: 匿名さん]

>>5224 匿名さん
周辺物件の相場をどうでもいいと語るのは、はっきりいって検討者じゃないよ。見当違い