積水ハウスの価格

[購入検討中さん]

積水ハウスのシャーウッドで検討してます。
３５坪で建物本体価格２４００万というのは高いのでしょうか？安いのでしょうか？いまいち相場がわかりません。
ちなみに価格は本体のみです。
仕様は、３５坪、シャーウッド、２階建て、オール電化です。
２４００万の中に、諸経費、照明、エアコン、給排水、外構、土地、土地改良等は含みません。あくまで建物本体のみです。

[201: 匿名さん]

＞２００
同感。人それぞれの考え方だよね。

[202: ひよこ]

とにかくさっさと建てくれる所を探してるんだけど…どこかオススメはありませんか？　　費用は土地、建物で7000ぐらいで。

[203: 匿名]

しょぼりん

[204: 匿名]

ホルムアルデヒド排出基準で家具も選んでみては？ってことは日本製になるけど。高気密でニ○リは？ リビング入ったひとは、家具で判断しますよね。だからハウスメーカーの展示場はカリモクやＩＤＣ、ミキモクなどが多く、ニ○リはみないです。

[206: 匿名]

>>205
税込ですか？
外構はいくら？
カーテン、照明、エアコン含み？
バルコニーの広さは？床暖房は？
設備詳細が分からないと一概に言えません

[209: 匿名]

>>205
206です
安いほうじゃないかと思います
値引き率はどのくらいですか？

[214: 購入検討中さん]

　イズオーダーで検討しております。50坪で太陽光・床暖房・電気温水器等・・・・・。
値引き金額はドレ位が妥当ですか？

そろそろ着工なんですが、今更 値引きしてもらえるんですか？？

ちなみに、現在3800万位で、値引きはキャンペーン等160万+値引き50万 合計210万位です。

皆様方 ご査収の程 宜しくお願い致します。

[215: 契約済みさん]

キャンペーン値引きは無視ですね。
そのほかの値引きでまだまだ引っ張れます。
５％はじっとしていてもとれるでしょう。
１０％越えを目指しましょう。
社員でも５％引きだとかいろんなこと言ってきますが、
一生で１度か２度の買い物、大手メーカーとの商談もしていることを伝えて、ギリギリで一旦断るのも手です。

[216: 購入経験者さん]

５０坪3800なら十分に安くなってると思うけどな。
もうすぐ着工なら契約済み？ならいまさら値引きはないでしょ、普通は。

[217: 匿名]

いっそうタマホームで。値引きを気にしてるなんて、単に見栄をはりたくて大手選んでるんでしょう。

[218: 匿名さん]

>>217
何が言いたいねん！？
見栄を張るなと言いたいのか？
金はないけど見栄を張りたいやつもいるだろ？
バカだろ、お前

[220: 匿名]

積水で検討してる者ですが、最初の見積もりが希望金額より遥かに高く間取りも超平凡……。期待してましたが残念です。まぁこれから値引きは入れてくるんでしょうけど、お金も無いし、別のとこにお願いしようと思ってます。

[221: 匿名]

220さんと同じです。 しかも設計図をよく見たら数年前の日付が印字されていました。使い回しの設計図に高額なお金は払いたくないと思いました。

[222: サラリーマンさん]

どこまで　あなたの希望を伝えたんですか？大体カタログにある間取りだけだって100以上あったはずだし、それを超える　間取りを希望されるならそれなりの伝え方があるんじゃないの？
そもそも　お金ないなら　積水とか検討しなければいいのに・・

[223: 匿名]

>>222 さん
積水にちゃんとカタログ見て希望の間取りは伝えましたし、そこまで無理も言ってないです。
一番最初に訪問したのが積水であり、金額が高いという認識も全くなかったんですよ。別のメーカーさんに軽く口頭でしか言ってない希望の間取りを言ってたらこの間、間取りを頂き、納得出来そうな間取りでもあり、金額もだいぶ積水よりは安かったです。
なので、積水は断ろうかと思っています。

[224: サラリーマンさん]

223さん
無理言わず　普通の間取りをお願いしたから平凡な間取りを提案したのではないの？
あとは　アンケート書いた年収が低くて　稼動かけても売れないだろうなと判断されたかでしょ。

[225: 匿名]

>>224 さん
いや、やっぱ狭い坪数のわりに無理な要望言ったのかもしれませんわ。
後、年収が低すぎたかどうかはわからんが、それでもこちらから言ってた希望金額よりはるかに上言う営業ってどうなんよ？

はじめから、契約あきらめとるのか？？それとも、こいつらならこんくらい払えるだろ？のどっちかだろ？
何度も足運んで商談してるんだぜ？どうなのさ、金持ちサラリーマンさんよ？

[226: 申込予定さん]

＞225さん
224さんではないのですが、横やりを入れて申し訳ありません。

積水ハウスは「契約後が他のHMと違う」ということを積水のオーナーは知っていると思います。
細かく書くのは面倒なのであえて書きませんが、知り合いの積水のオーナーに聞けば教えてくれるでしょう。
理由なく大きなシェアを持つなんてことはありえません。

一時の感情に流されずに、広く情報を求めることをお勧めします。

[227: 匿名]

同レベルのメーカーならどこも大差なし。相場も知らず高いとかいうなは施主の無知。

[228: 匿名さん]

積水ハウスは高くて買えませんでした。（年収７８０万円）
見積りをとってもらった時に、どうしたら予定金額に近づけるのか色々と質問をしましたが、まったく近づけない状態にもううんざり。
別のＨＭに見積もりをとったら、予定金額に近づけるように頑張ってくれました。

こちら出せないといっているのに、その年収なら出せるという営業方法が気に入りませんでした。

[229: 購入経験者さん]

積水ライバル社施主だけど
>226同意
兄弟や実家の建て替え　別荘の新築そして我が家の建て替え
いろいろ見てきたが　高いのには高い理由があるんョ
>別のＨＭに見積もりをとったら、予定金額に近づけるように頑張ってくれました。
希望と予算がわからんが、出来ないものは出来んし、会社が違えば構造から仕様全てが違う。
正直　坪７５万未満だと大手HMらしい家は難しいと思う

　

[230: 匿名さん]

２２８です

見積りを取る前に、その希望と予算では難しいですと言ってほしかったです。

最初に、坪数と間取りと予算の話をした時に、こちらでは難しいですよね？と聞いたら大丈夫ですよと言われたのに、３００万円オーバーの見積りにびっくりしました。

住○でできたので、なぜと疑問がわき、積水ハウスがどのくらいの価格帯なのか分からなかったので、こちらの掲示板にアクセスしましたが、やはり積水は高いんですね。本体工事で坪単価７５万以上ですか・・・、金持ち相手しかしないということがよく分かりました。

[231: 匿名さん]

すいません、２３０です。

坪単価の計算がわかないのですが、本体工事で７５万円以上だと思って書いたのですが、建物本体価格の方なのですか？

３０坪で３０００万円って無理な金額なのでしょうか？

[232: 匿名]

込みこみ３３００万/４０坪でいけるよ普通に。

[233: 匿名]

230さん>>
ご希望の商品が何かにもよると思いますよ。

[234: 匿名]

建物本体価格の平均が昔ニュースになってたような

三井ホーム：坪８５万（４０坪３４００万）
ヘーベル：坪８３万？

ハイム：坪７８万くらい（鉄骨でＱ値２前後、外壁総タイルに空調の快適エアリーや太陽パネル、ユニット柱の耐久性の高い塗装等、ハイム施主が他よりオプションつけまくって高くなってる感じ。
ただトヨタホームならハイムと同等の性能で坪７０でやれるのでハイムも今後は値下げするか）
住林：坪７５万だったかな？
パナ：坪７５くらいだった？記憶にない

積水、大和：坪７２万くらい？（上記と比べて安いというよりかは、こだわらないノーマルな家を建てた施主が多いと思われる、差は無いよね）

ミサワ：坪６７万
（スマートスタイルやネット注文で平均が下がるけど、自由設計なら積水とかわらないか）

大手はそんなに変わらないよね

一条が坪６７前後（セゾン夢の家仕様、うまく一条ルールにのせて我慢すれば総合的に少し安いか？、性能は高いし）
トヨタも坪７０前後（こちらは値引きがいいので、競合させるとこれくらいに落ちつくか。性能は総合的に全て大手他社より少し高め、目立つのは耐震性くらい？）

[235: 匿名]

>>233
住林と言ってるんでＳＷでしょうか？
ＳＷで一番安いシリーズって何ですか？友人がパーソナルオーダーで建てました。
一番手頃な商品だと思ってましたが、この商品には特に定義がないのか、色々オプションしたら
坪85万くらいになった と言ってました。やっぱＳＷで建てる方は皆リッチな方ばかりですね

[236: 匿名さん]

２３０です。

なるほど、希望の商品によるんですね。
私は、特に指定はしてなくて、予算優先なので、この金額で建てられればという感じでお話させていただきました。
確かに、素晴らしい構造ですし、こだわり設計だと営業の方が言っていました。

でも、私は予算内で建てたいので、四角になるようにならないかとか、もう少し坪数を減らせないかと聞いたら、月々の支払いの話をしたり、年収の話をしたりで、話が進みませんでした。

[237: 匿名]

積水ハウスは予算に合わせてプランを提示してきますよ。
値引きしたら、それだけグレードが落ちます。

風呂、トイレ、洗面台、キッチン等は
各社が積水向けのキャンペーンをしていて
お買い得になることがあります。
積水が頑張っているわけではありません。

でも私は積水ハウスで満足しました。
私の営業さんは契約後も細かい打ち合わせに付き合ってくれたし、
設計さんは良い提案をしてくれました。

お陰様で注文住宅作りを堪能できました。

[238: 匿名]

>230
>金持ちしか相手しない

そんなHMが年間着工件数ナンバーワンなわけないでしょ(笑)
うちは年収600万円で30坪の家を土地と合わせて建てたよ。
建物が税込2600万円ね。

[239: 匿名さん]

３０坪の建物が２６００万て高くね？
積水ハウスは意外に安いよ

[240: 匿名さん]

>238さん
>HMが年間着工件数ナンバーワン

というのは、中堅・地元工務店、建売などを含めた数ですか？
それとも、大手注文住宅の中で？

[241: 匿名さん]

予算に合わせてというよりも、年収と頭金を見て、プランを建ててきたように感じたのが嫌でした。

[242: 匿名]

積水が意外と安いのは同意。
設定品がかなり安いから水周りで決定的な差がでる。
家において水周りウェイトは大きいのでこの差は非常に大きい。

[243: 237]

>239
外構、土地改良込みでした。
それを除くと2400万円くらい。
失礼しました。

[244: 匿名]

>>241 さん

激しく同意、頭金の金額て行ったら、やけにﾊｲになり、予算金額をどんどんあげていきました。

[245: 匿名]

上のものです。

頭金の金額言ったら です。
失礼しました。

[246: 匿名さん]

244さん
同じような見積りの提示があったんですね。

これから自分の家を建ててもらうのに、こちらの予算をまったく無視し、年収・頭金で判断する人には頼みたくないです。

[247: 匿名さん]

私も積水は意外に安くてビックリしました！
うちは２８坪で本体が１７００万円で総額１９８０万円（外構、カーテン、照明、エアコン、エネファーム込み）でした。ただ、真四角の家でデザイン的に納得できず、他社で契約しました。

[248: 匿名]

それハイムじゃないですか？
ハイムは会社として全く違いますよ

[249: 匿名さん]

>247

真四角の家なら、もしかして規格商品のことですか？
それだと注文よりも価格はかなり下がりますから、意外に安く感じると思います。


積水は人を見て判断する会社、この人には高い見積り、この人には安い見積りと使い分けているんですよ。
なので、この金額なら買える、意外に安いと思わせる金額になるんです。

高すぎても駄目だし、安すぎてもダメ、人間の心理をよく勉強していると感じたけど、個人の思いや考え方などを無視すると、お客様は離れちゃうんですよね。

[250: 匿名]

>>249

工作員、乙