積水ハウスの価格

[購入検討中さん]

積水ハウスのシャーウッドで検討してます。
３５坪で建物本体価格２４００万というのは高いのでしょうか？安いのでしょうか？いまいち相場がわかりません。
ちなみに価格は本体のみです。
仕様は、３５坪、シャーウッド、２階建て、オール電化です。
２４００万の中に、諸経費、照明、エアコン、給排水、外構、土地、土地改良等は含みません。あくまで建物本体のみです。

[146: 匿名さん]

駅から4分　39坪の見晴らしのいいところに　建ﾉﾍﾞ100米で　セキスイハウスを建てるつもりなのですが
見積もりが　総額5600万円　あまりにも　高くて・・・・・
それだけの　値打ちがあるものか　教えてほしいです　

[147: 購入検討中さん]

>>146
土地含めた価格ですよね？
駅力によると思います。。。

39坪の土地で100米って事は建坪25坪位って事ですか？

5600万円が本体の価格のみであったら
セキスイよりも他検討したらどうですか？

[148: 入居済み住民さん]

大手の単世帯（建坪30～40）で3000～3500万（土地なしで総額）位とみていいと思います。
ヘーベルなら100万位上がり、ダイワだと100万位下がりました。

[149: 入居済み住民さん]

積水ハウスで契約した者で久々に立ち寄ってみました。

諸経費ですが私も見積もりに入ってました。でこれ何と聞いて同じ回答
でした。

自分の場合の割引は５％でした。

シャーウッドです。

[150: 匿名さん]

シャーウッド、私の家の近くで建築中です。
まわりは積水だらけ。
建て替えの人が多いのですが、一軒建てると他も建て始めますね。
見栄もあると思います。
あんまり変なところだと近所の手前、格好悪い。

[152: 匿名さん]

私も1月の下旬に、積水ハウスビーエコルドで引渡しがありました。
３９坪、オール電化、吹き抜けで３９坪２６００万円でした。
それでも、かなりこだわった家ができました。

３５坪で建物本体価格２４００万って、どのような間取りか分かりませんが、一応、安くはないです。

一応、参考なまでに聞いておいてほしいんですが、総２階は強度に優れ安いと思います。
また、蛍光灯やインターネットケーブル、アンテナ、シーリングファン、玄関のインターフォン（液晶）タイプ、カーテン、プレインシェード、ふさかけ、エアコン、外構はこちらでインターネットなり土建を選びコストを削減すればかなり安くなります。

頑張ってみてください。積水の基礎はかなりの強度をもっています。

[153: 購入経験者さん]

積水ハウスで決められるなら、第三者に検査を受けながら工事をすることをお勧めします。（積水ハウスに限らないかもしれませんが）
検査費用は自分持ちですが、不具合が出てからだとかえって高く付きます。
当方、積水ハウスで建てました。入居数ヶ月で不具合だらけ、補修も何度かしました、いや何十回・・・。
何度補修してもまた同じ不具合が・・・。
結局、調査会社に以来、建築基準法に違反する欠陥も見つかりました。
正直、ここまでひどいとは思いませんでした・・・。（瑕疵って見えないところに多いのです）
見えないところは手抜き（断熱材欠損）、ボードをビスで止めなければいけないところを、止めていない等・・・
まだまだあります。基礎にも構造クラックが、かなりの数が入っています。
これらは建築基準法違反ではないですが・・・。
建築基準法の準耐火基準で決まっているはずの石膏ボードを使わずベニヤ板を使ってあるところもありました。
まさか、積水ハウスがと思われるでしょう、当方もそうでした・・・。
住宅金融公庫の融資を受けて建てましたが、融資基準を満たした建物ではありませんでした。
この点も、まさかでした。
どうしてこの様な建物になったのでしょうか、個人的な意見ですが、下請けに、孫請けに丸投げ、現場監督なんていつ行ってもいなかったです。
初めて家を建てる事になったので、当然経験も無くこんなもんなんだろうと思っていました。
何よりも、積水ハウスだから安心しきっていました。
これが大きな間違いだったと思っています。　　そして、実際トラブルになって対応の悪さは想像を超えたものです。
絶対お勧めします。契約書のチェックから契約時にも第三者の方の同席でなさる事を・・・。
当然、契約前の見積書のチェックからです。
相手はプロです、施工側の都合の良い契約書で契約しないためにも、プロにはプロを同席なさってください。
そして、トラブルを抱えて、初めて日本からは欠陥住宅はなくならないと感じています。
今の行政、司法、目線は消費者に向いていません・・・。
当方の大きな反省、大手だからと安心するべきでは無かった、施主側ももっと勉強するべきだった、自己防衛の対策を取っておくべきだったと・・・。

[154: 匿名]

>>153
戸建て棟数が１位の3積水ハウスとは思えない、お粗末な施工ですね。読んでいて、気の毒になります。こんな家なら、最初から建てないほうが、まだマシというものです。天下の積水ハウス、しっかりして下さい。

[155: 匿名さん]

へぇ～そうなんだ。積水ハウスって信用してはいけないハウスメーカーなんだね。
参考にするよ～。

[156: 匿名]

積水ハウスが、っていうより、
結局は下請けだか孫請けだかのレベルによる、ってことなんだろうね。
もっともそれを管理するのが元請けなんだろうけど。

[159: ビギナー]

現場監督って、一級建築士の免許必須なんですか？

[167: 匿名さん]

施主支給できれば、他にもコスト抑えられると思う。
ネットで大理石・タイル格安に手に入れられるんだけど、セキスイハウスはこれ使ってやってくれといったらやってくれますかね？
他にも、グローエの水まわりとか、TOTOの最上級グレードのトイレとか、ネットで格安に手に入る。
同様に施主支給で工事してくれますかね？

できればかなりコストダウンできるんだけど・・・。

[168: 匿名はん]

熊本に第８期　光の森総合住宅展示場が３月にオープンしました。

１年後に販売されますが、積水ハウスの物件は建物価格4830万円、延床面積37.54坪です。

128万円／坪！

ちなみに、土地（84.14坪）を含めた販売価格は、6821万円です！

如何でしょうか？

[169: 匿名さん]

高い

[170: 積水大好き]

土地込でそのお値段とは！
安いですね。
当方、東京で建築予定ですが、
土地の坪単価が２００万近く。
40坪の土地を用意したら、家が建ちません。

[171: 購入経験者さん]

坪　50万以下でないと支払が大変ですよ　親からの遺産などをもらった人はいいですけど
普通のサラリーマンで、年収　700万以上ないと土地建物で　5000万～6000万　( 場所によるけど )
ぐらい支払う事になると、今の経済情勢を考えると　お先真っ暗になるでしょう。
余裕のある人は別ですけど・・・・
もう少し低価格の　ハウスメーカーを検討したらどうですか。例えば・・タマホーム・アキュラホームとか
見栄を張らなくてもいいのでないですか。

[172: 匿名さん]

高いと文句ばかり言っている奴は総じて年収が低いし上昇志向も足りない
細かなお金にうるさく文句言うパワーを年収アップにつなげられないものかと・・・
いつも思う
こういう考えは私が古き良き昭和に青春時代を過ごした最後の世代だからなのかな？

[173: 匿名]

土地込での話は東京と地方では比べようがないです…
純粋に建物だけの話をしないと…

[174: サラリーマンさん]

高いのが解らなくて昭和のノスタルジーに思いを寄せてる方!!
上昇志向どころかもう人生の限界に達してるんじゃあないの
　余り難しい事は考えな方が良いですよ
　無駄金使いさんよ

[175: 匿名さん]

>>無駄遣い
おぬしの懐具合で他人を量るなよ
営業の世界では鉄則じゃ

[176: 匿名さん]

いま２０代の２人に１人は派遣社員、そして年収２００万円台。
上昇志向よりも生活の安定の方が大事なのよ。

バブルを経験してる人達の多くは、年功序列で高給取り。
１度上がった給料はなかなか下げられず、そこへこの不況。
ツケが若年世代にまわってきてるんです。

[177: 匿名さん]

ワシは自営業じゃ
脱サラして商売始めたんじゃ
そしてわしの周りには若くて学歴が無くとも稼いでる奴がたくさんおる。
金の臭いのする場所に集まるのかの～？
ようは安定ばかりを求めて挑戦できぬ奴が多いだけじゃ
世の中金をもっとる奴はたくさんおる
その世代の消費意欲をかきたてる商売始めたらウッシッシーじゃ（笑

積水ハウスでは建てんかったし恩もない。
ただな営業マンの質だけはピカイチじゃった。
こうのような企業には頑張って欲しいとは思ったな。

[178: サラリーマンさん]

　　私んとこは逆じゃ
　　
　　この営業マン"予算は幾ら位を考えておられますか"っと　　　うっかり３０００万円位と返事すると
　　翌日きっちり３０００万円の見積もりを持ってきた　　端数が有りませんがと言うとサービスして
　　切り捨てました　だと　　小屋の様なデザインを見せてな　　　こりゃあ家じゃあないよっと断ったら、
　　何とパンフレット類いっさいを持って帰りよった
　　
　　馬鹿じゃあないの　　展示場へ行けば幾らでも貰えるのに　
　　
　　積水ハウスもこんなバカ営業がいたよ

[179: 匿名さん]

ほんとでねー　↑

[180: 匿名さん]

高い見積りを出して、最後に値引きする
営業マン

[181: 匿名]

年収が200万円台なんて人は、相当努力と辛抱が足りないから、生活の安定なんて欲しがってる場合ではないですね。上昇指向をもって茨の道を進んで行かないと

[183: 匿名さん]

上昇指向がある人が積水さんを選んでると言いたいのかな？疑問だけど
ここは適正価格かどうか議論する場であって茨の道を進むかどうかでは無いのでは？
上昇指向もある程度必要だけど、論理思考も必要だと思います。

[184: 匿名さん]

３５坪２階建てで　本体のみですか　非常に高いといわざるを得ません　本体というなら１３００～１５００万くらいが妥当かと思いますが、諸経費、照明、エアコン、給排水、外構、土地、土地改良等を含んでも２０００万は行きませんよ　いくらシャーウッドとはいえ　高すぎます　セキスイにこだわる必要があるのでしょうか？ハウスメーカーは根拠無く価格が高いですね　なぜなんだろう？　まあそれでも買う人がいるから　まかり通るんだろうね　

[185: 匿名さん]

結局、建てるのは、土方だから。大卒の土方より中卒の土方の方が器用だよ。

[186: 購入検討中さん]

建坪３５なら坪単価６８万だから一般的だと思います。
私もジュートピアを見学に行きますが、積水ハウスが一番安心で気に入っています。諸経費、照明、エアコン、給排水を加えれば坪単価７５万位になると思いますが、妥当な見積もりだと思います。

[187: 足長坊主]

「家に帰れば、積水ハウス」。


「会社に行けば、500円社内食堂」。


「飲み屋に行けば、割り勘」。


「銀行に行けば、借金地獄」。


「嫁さんのボタンをはずせば、往復ビンタ」。


それでも、「家に帰れば、積水ハウス」。


人生色々じゃ。

[188: 契約済みさん]

大手の営業スタイルってどこも同じようなもん。
高目の見積もりから値引をする作戦で駆け引き合戦。
最終的に見積もり頑張ってくれたココにしようと
もう一回図面をよーく見ると・・・
細かな仕様が安物に設定されている。例えばキッチン、最初の頃の話では標準だった
モノがオプション扱いだったり風呂もグレードが下がってたり、部屋のドアも
タ○ホーム以下だったり、フローリングが一部ビニールタイルになってたり。
展示場の仕様もイメージも全くのデタラメになってる。
それで見積もりが安くなってるのは当たり前。契約後にそれぞれを確認して
「あーしたい、こーしたい」なんて言ってるとどんどん値段が吊り上る。
恐ろしいほどに・・・営業マンは一言「贅沢なモン選べば高くなるのは当たり前です」
贅沢って？いかにも「当社は贅沢品が標準です」って売り込んどいてコレかい！？

良い営業さんは使用の一つ一つをちゃんと説明してから見積もり出します。
それで納得してからじゃないと契約なんてしてはいけません。

私は1000万近く引いてくれると言うので契約したがその後の仕様確認で
５００万以上の契約図面からのアップ変更が生じ破談にしようか迷っています。

[189: アルファード]

お断りしました。他社はこの金額が精一杯です。ここからの値引きはできません。
積水は１回目、定価こちらの顔色を見てる感じ・・・　
２回目、結構な値引き提示、〇社とはいくら差がありますか？〇万円くらいです。では再度上司と相談して値引きを頑張るので、それを見て結論を下さい。
３回目、〇社よりも５０万円安く提示しこれで精一杯です。これで駄目なら残念ですが諦めます。

なんだかどんどん値段がさがるのは嬉しかったのですが、これって他社を検討していなかったらいったい幾らの見積もりを提示されたんだろう？と夫婦で？？？　なんだか値踏みをされてるようであまり気分はよろしくない。

この営業マンは〇社に負けたくなくて一生懸命、〇社は私達の家づくりを応援してくれて値引きも初回のみ、もう少しなんとかならないかな～と思い、積水を断った後にもう少し頑張って欲しいと言ったら、いや本当にこれ以上無理というところまで頑張って提示してるのでこの金額で検討して下さい！！ですって。
あっ本当にギリギリ頑張ってくれたんだとなんだか清々しく嬉しかった。

積水の営業さんKさん　もし見たら自分の事だと分かるのでは？　最初に３回目の金額を出されてたら積水さんにお願いしたかもしれませんよ。

[190: 匿名]

値引きを当然と思ってる人は最初からタマにしとけ。
最近よく見かけるアルファード。ほとんどは長期ローンだろ。

[191: 匿名]

値引き率は色々だと思うけど、例えばサッシやドアなど、商品の定価は同じ？
営業さんによって、変わったりするものですか？

[192: 匿名くん]

俺は積水ハウスで、２５００万円３９坪の吹き抜けあり総２階で建てました。ビーエコルドです。
値引きは２５０万円なんで、総額２７５０万円から１０パーセント近く引いてもらいました。
嬉しかったです。アフターも充実しています。３５年ローンですが、積水でよかったです。

[193: 検討開始]

積水 総二階 ３３坪 諸経費こみ １７００万円は無理ですか?

[194: 匿名さん]

>>積水 総二階 ３３坪 諸経費こみ １７００万円は無理ですか?

悪いですが、ローコスト系でオプション付けまくりで
建築された方が満足行く仕様になるかと思いますよ。

以下のサイトを参考にしてみればいかがでしょうか？
http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/ranking.html#tsubotanka

何社か見積もり取りましたが、結構当っていると思います。

[195: 匿名]

ビーエコルド
４２坪
床暖房（ＬＤＫ）　エコキュート　キッチン食洗い機
太陽光３ｋ　トップライト付　寄棟　総２階
　照明、カーテン標準　勝手口あり　１・２階トイレ　
エアコン２台（隠ぺい配管）、給排水工事
柱状改良工事、諸経費、税金込で２９００万円
で提案されています。
これ以上の値下げは可能でしょうか？外構工事費
は含まれておりません。限界でしょうか？