積水ハウスの価格

[購入検討中さん]

積水ハウスのシャーウッドで検討してます。
３５坪で建物本体価格２４００万というのは高いのでしょうか？安いのでしょうか？いまいち相場がわかりません。
ちなみに価格は本体のみです。
仕様は、３５坪、シャーウッド、２階建て、オール電化です。
２４００万の中に、諸経費、照明、エアコン、給排水、外構、土地、土地改良等は含みません。あくまで建物本体のみです。

[2: 大手企業サラリーマンさん]

私はイズオーダーですが、1回目のプランで
３１坪で本体２３００万でした。
ご参考までに。

これって高い？？？？

[3: 購入検討中さん]

返事ありがとうございます。
参考になります。

ブログを見ていると、「けっこう値引いてくれました」
なんて書いてありますが、ここからどれくらい値引いてくれるもの
なんでしょうか？
どの辺でOKにすればいいのでしょうかね？

[4: 購入検討中さん]

自分はBeECORDで、オール電化（IHと電気温水器）で35.5坪2,120万円でした。切妻屋根の総二階です。

確かに値引きの話は色々な板で上がってますが、
自分の場合は、早く契約をすればそれなりに引くとは言ってます。
但し、幾らという話では無くただ「引きます」としか言われていません。
他の板でも言われてますが、「全てのお客様に公平に取引をしたいのでお客様だけに特別な値引きはしません」と言われました。
他のメーカーは、完成見学会等をすればそれなり（30万位）に値引くという話もあるがと話すと、「完成見学会を希望していないお客様と不公平になる」と言われました。
「完成見学会を餌に値引きするメーカーはどうかと思う」と話しておいて、
早い契約を結ぼうとするのもどうか？とも思いました。

まぁ、検討段階であまり値引きをちらつかせるのは、あまり良くないと感じました。
その気は無いにしても「気に入った」「しかし予算より少し多い」「もう少し金額はどうにかならないの？」って言うのを、プランが出てきて、現場見学会（構造・完成）を３〜４つ見た後に言うと、100万円くらいの値引きが出てくると思います。
ただ、1割とか、300万円位の値引きを期待してると、がっかりします。
自分のところはこんな感じです。

[5: 契約済みさん]

うちも、ビーエコルドで契約しました。
建物のみで、３６坪、寄せ棟、オール電化エコキュートで２２００万円（税抜き）でした。
今部材を選んでいるところなのですが、予算内に納めるには
お金をかける部分ケチる部分が出てきそうです。
また、完成見学会をするということで、値引きに関してはエアコン２台をサービスと言うことでお願いしました。

[6: ひなもも]

私は、ビーエコルド建物本体のみ４０坪、寄せ棟瓦、オール電化電気温水器で２４８０万円です。
主な使用は、トイレは、アラウーノタイプ２を２台、鏡と手洗い器、ステンレスの紙巻器。キッチンは、食洗機、電動吊棚、アルカリイオン。。リビングは、スクリーンパーテーション５枚、５.１CHスピーカー。エアコンは、３台窓は、シャッター全て電動です。
サービスは、電気錠、全熱交換アメニティー換気、花粉除去エアシャワーでした。
完成見学会は、しませんが値引きは、２００万円でした。全熱交換アメニティー換気、花粉除去エアシャワーをやめれば、あと５０万円くらい安くなるそうです。一応納得して契約しました。
契約後の値引きやサービスは、一切無いので頑張ったほうがいいですよ。

[7: 契約済みさん]

＞０６様
値引きが２００万円？
すごいですね・・・。
なんか、僕はだまされた感じがしますね・・・。
営業さん曰くビーエコルドは、値引きは、まったく無しとの事だったのですが、どういう事なのでしょう・・・。
その値引きというのは、どこから引かれたものですか？
建物が値引き前は、２４８０＋２００で２６８０万円ってことでしょうか？
結局のところ、ビーエコルドは坪単価にすると６０万円位は掛かるって事ですね。

[8: ひなもも]

>０６さん
２６８０万円ですよ。２００万円の値引きは、訳がありまして、１月の契約の時は、ビーフリーで、４００万円引きでした。その時の約束で、光触媒などの商品が出た時は、新しい商品に変更できるとの事でした。
新商品が発表されまして、やはり値引きが出来ないと言う話になりましたが、話し合いの結果、半分の２００万円で落ち着きましたが、かなりモメましたよ。

[9: ひなもも]

>０７さん
↑の０６さんは、０７さんの間違いです。

[10: 契約済みさん]

積水ハウスで現在建築中（１０月引渡し）ですが値引きは可能でしたよ。営業さんが言うには社員価格なみだとのこと・・・どこまで本当か分かりませんが。もちろん値引き分を最初から上乗せされていたんでしょうが、結構満足いく価格になりました。

[11: 購入検討中さん]

＞06様
200万値引きとはすごいすね。
値引きはどのタイミングで話を出したのですか？
私の担当の営業は完成見学会をすれば、70万ほど値引きができるといってました。

[12: 申込予定さん]

>>06さん
2480万円というのは本体価格でしょうか？
付帯、税金等含みの総額でしょうか？

[13: 申込予定さん]

すいません。本体と書いてましたね。

[14: 契約済みさん]

０７です

皆様、頑張って値引き交渉されているのですね。
僕も、契約済みですが、やるだけ頑張って交渉してみます。

[15: 契約済みさん]

０７です

＞１０様
ビーエコルドで建築中ですか？
また、値引きの金額はどれくらいでした？

[16: 匿名さん]

積水って営業の胸先三寸で値段が決まるんですね。
「コイツは言い値で契約しそうだ」とか「コイツには値引きしてやろうか」とか。

[17: 匿名]

でも、それはどこのハウスメーカーでも一緒だと思いますよ

[18: 契約済みさん]

＞０７さん
１０です。
エコルドではありません。エコルドがでる前にダインで契約しました。
詳細は書けませんが、１割引きは超えました。
いったいはじめはどれだけ上乗せされていたのやら・・・。
はじめは１５０万くらいの値引きでしたが、交渉していくうちに
納得いく価格になりましたよ。そのかわり競合した他社を断るのが
大変でした。

[19: 購入検討中さん]

ある分譲地に積水の建売を見に行きました。
結構いいかなぁ〜って思ってたら営業さんから
「200万引きますよ〜」って、頼んでもいないのに
提示がありました。
まだまだ考え始めたばかりなので、
すぐに買うつもりも無く、色々と見比べてからと
思っていましたが、これってかなりお得なのかな？？？

[20: 購入検討中さん]

ここの営業マンの態度と駆け引き

高飛車でえらそうに「値引きはあまりできない」
値段気にするんならよそにして下さい

↓

○月中なら、うまくキャンペーンに乗せて
いい値段が出せる
決めて貰えるの前提なら・・・

↓

上司の決済も降りました


こういう形で交渉してきます
ここで契約する人が多いのでは？？？

しかし、これは「折込済」というやつで
値引きではありません

ここで再度、プランを見て下さい
最初に思っていたプランを思い出して下さい！
１．家が小さくなってませんか？
２．外観はしょぼありませんか？
３．設備もしょぼくありませんか？

営業トークでここに誘導されているのです
金額も値引きを想定してます

詳細な「単価の書いてある」見積りを出させ
ガチンコの競合をして、それを９月期限で！
これが一番有効な交渉（今だと）

どれくらい乗せているかの判断基準

例：インターホンの品番と価格
これを量販店等の店頭価格と比較してみて
下さい、或いはヤフオク

積水の場合、ある条件が揃った時に特別な
予算が投入され、とんでもない価格で請負う
事もあります。

適正見積りから１５％を目標としてください
うまく嵌れば１８％超えもありえます

[21: ビギナーさん]

そうなんですか！　
うちは、今ビーエコルドを検討中です。建てた人の紹介だと５％割引があると聞いていますが、本当なのでしょうか？
ただいま見積もりは、35坪で本体価格のみの坪単価75万という信じられない価格がでてきました。特にオプションで高い材料をと言った訳でもありません。　高すぎませんか？　ただいま、キャンペーンで外構、造園が一部割引があるそうですが、、、。