ゴールドヒルズのセキヤマ（関山不動産）

[匿名さん]

ＨＰをみるかぎりでは、かなりいい感じを受けますが、実際どうなんですか？
ゴールドヒルズ等住まわれてる方、意見よろしくお願いします。

[886: 物件比較中さん]

セキヤマは財団法人の住宅完成保証制度には登録されてないのかな？
昨日倒産した「富士ハウス」ですが、住宅完成保証制度に登録してなかった為に、購入者が大変な事態に陥ってます。

下記は財団法人のサイトです。
多摩区、相模原でも登録が無いみたいですが？
http://www.how.or.jp/misc/search.html
http://www.how.or.jp/misc/search.html
http://www.how.or.jp/misc/search.html
支払ったお金は返ってこない？工事は途中でストップ？その後のアフターも無し？
誰か教えてください。

[887: 物件比較中さん]

http://www.hownes.com/ohw/search/kansei/search.asp
追加です。

[888: いつか買いたいさん]

セキヤマに聞いたら？

[889: 入居者]

建物の引渡しのときに「JIO：日本住宅保証検査機構」って書いてある保証書をもらって
保管してあるのですが、これは保証制度とは関係ないのですかね？
我が家は登録されているのかしら・・・・。

[890: ご近所さん]

886さんの言ってる保証制度とはまるっきり違います。
財団法人の住宅完成保証制度とは施工業者が工事途中で倒産した場合には金銭の補償が受けられます。
ＪＩＯの場合は一切受けられません。
それにしても、富士ハウスの件、マスメディアが大きく取り上げ始めましたね。
富士ハウスの購入者たちは悲劇です。（家は完成しない、住宅ローンの支払いだけが残る、自己破産する方も大勢出てきそうですね）
財団法人の住宅完成保証制度に富士ハウスが加入してなかったが為に・・・。
このような時代ですから明日はわが身です。

[891: 銀行関係者さん]

みんな自分だけは大丈夫！なんて思うんだよね。
事が起こってから大慌て・・・
富士ハウスのスレ見てごらん。
完成保証は大事だニャん。

[892: 匿名]

完成保証って、誰でも入れるのでしょうか？

[893: 匿名さん]

日本綜合地所も破綻か…

[894: いつか買いたいさん]

会社更生法です。
破産や、私的整理と一緒にしないでください、迷惑です。

[895: ご近所さん]

＞No.892 by 匿名さんへ

誰でも入れるわけではありません。
加入には、施工業者の審査があります。
基準は業者の経営内容など色々あるみたいです。
逆に、その業者が何故、加入できないかを調べ購入の基準にされればよいと思います。

[896: 契約済みさん]

＞会社更生法です。
＞破産や、私的整理と一緒にしないでください、迷惑です。

破産法・民事再生法・会社更生法はどれも倒産法
債務の支払いが一旦ストップされて取引先が迷惑を蒙るのは一緒
破綻したから会社更生法なんでしょ
2000億以上の債務の1割も返さない厳しい現実

[897: 賃貸住まいさん]

施工会社が破産なんかしたら大変！
完成保証は大事ですね。

[898: いつか買いたいさん]

日本綜合地所や、東新住建も完成保証に入ってなかったみたいですね。
884さんも購入前に完成保証や瑕疵担保保証にその業者が加入してるか確認されてからの購入がよろしいのではないでしょうか？

[899: 不動産購入勉強中さん]

100棟単位で建て売り住宅を建ててるところで完成保証している会社を教えてください
一社もないんじゃないでしょうか

建て売り住宅は法律で手付金は5％以内なのでそれ以上の手出しはありません
さらに建物が完成している場合、たとえ会社が破産しようが
購入者がきちんと支払いをして契約を履行すれば契約が優先され、建物の引き渡しを受けることができます
建物が未完成でも購入者が契約を履行する意思があり、そこまでの分を購入者が支払いをして
残工事をする業者を見つけることが出来れば破産管財人との話は簡単につくものです

会社が破産したからといって、購入者の方から契約を破棄した場合は手付金は戻ってきません
これは通常の契約と一緒

法改正で
施工会社は瑕疵担保保証に入らないと一棟あたり1,000万円の供託を積まなきゃいけなくなるので
現実的には瑕疵担保保証はどの施工会社でも必ず付くということ
そうなるとどこの会社も一緒なので、違いはその会社独自の保証やアフターサポートということになりますかね

[900: ご近所さん]

建築条件付の建物請負契約（フリープラン）の場合はどうなる？
土地決済後、建物代金の分割実行の場合は？
建物代金を上棟時に仮に60％入れて施工会社が倒産したらどうする？
又、引渡し前に施工会社が倒産の場合（表示登記前）建物に債権者が保全措置かけたら？？
まぁ、建売の手付け５％の完成時残金なら問題ない？？（まぁ、問題はあると思うけど？）
それに、鼻息荒いよ！興奮しないでくれる？
もうちょっとだな、まぁ、６０点ってとこだな（爆）

[901: 匿名くん]

釣り堀状態ですな。
擁護派が釣れ放題ｗ

[902: 周辺住民さん]

899さん建売と建築条件付フリープランは違いますよ

それに
＞入者がきちんと支払いをして契約を履行すれば契約が優先され、建物の引き渡しを受けることができます
建物が未完成でも購入者が契約を履行する意思があり、そこまでの分を購入者が支払いをして
残工事をする業者を見つけることが出来れば破産管財人との話は簡単につくものです


899さん富士ハウスのスレッドをよく読んでください。
899さんの言ってることとはまるっきり違うことがおきていて購入者の人達が大変な目にあってるみたいですよ。
簡単に話がつくどころか、２０００万円、３０００万円も払って基礎しか出来てない購入者がさらに同じ額以上の借り入れや支払いをしないと家が建たない状態の人がたくさんいますよ。
破産管財人との話は簡単につくものとは？具体的に説明してください？

[903: 匿名はん]

≫そうなるとどこの会社も一緒なので、違いはその会社独自の保証やアフターサポートということになりますかね

倒産したら保証やアフターもなくなるんとちゃう？

[904: e戸建てファンさん]

899さんって何か嘘ばかり書いてる・・・
最低ですね。

[905: ご近所さん]

お天気いいですね。
売り出し日和。

[906: 購入検討中さん]

アモード中央林間見に行ってきました。
結構安い価格帯ですね。上物の質は価格相当なんでしょうが、
割り切って安い物件を買うならいいかと思いました。

[907: 賃貸住まいさん]

906さんへ
アモード中央林間見ホームページみました。
色々調べてみました。
まずアメリカ軍や自衛隊のジェット機や輸送機の騒音、夜間離発着、安全上の問題等。
次に、近隣の超大型工場による公害問題、人体への影響（小さい子供などいたら尚更）等はどうなのでしょうか？
以下は中央林間周辺のジェット機の騒音に関するYAHOO知恵袋です。


『中央林間駅周辺の騒音』

質問者Aさん
神奈川県大和市の中央林間駅周辺は自衛隊の騒音うるさいですか？
内勤の仕事に差し支えますか？
私生活に差し支えますか？仮名Bさん

大和市周辺にあるのは米軍厚木基地です。（名前は厚木だが、住所は大和市）
中央林間だと飛行機類が着陸態勢に入っている区間なので、外を歩くと相当うるさいです。本国が戦争状態の時はいうに及ばず、夜間離発着訓練の時期は、朝は4時5時位から夜中2時3時まで平気で轟音たてています。あまりのうるささに私は1年たたずに引っ越しました。
この件は、たびたびニュースにとりあげられますが、住民や大和市・神奈川県が、騒音に対して抗議・改善を申し入れてもまったくあらためる気はないようです。
その為、対象範囲の世帯には、1件につき1部屋だけ日本国負担で、防音部屋の設置または改修ができることになっていますが、他の部屋は自己負担ですから、安い部屋や古いビルなどは、防音に難があります。
騒音に対する許容度は個人差がありますから、1日過ごして耐えられるかどうか試したほうが良いと思います。


仮名Cさん

南林間のあたりならかなりうるさいです。
中央林間もそれなりにうるさいです。
私生活に差し支えるかどうかはその人次第でしょうが、目の前の人との会話すらでないくらいうるさいです。
体験してみるとわかります。

でも、さすがに有事以外では真夜中には飛びません。
でも輸送機は飛ぶようですが。


この様な騒音や近隣工場のことは契約の前に重要事項説明で説明してくれるのでしょうか？
906さんの言う、「割り切って安い物件を買うならいいかと思いました。」とは具体的に安い価格とは、いくら位なのでしょうか？
又、色々話題の財団法人の建物完成保証には入れるのでしょうか？
近隣に住まわれてる方でジェット機の騒音問題や安全問題。
近隣の工場は自動車部品製造工場みたいですが化学薬品などの使用もあるのでしょうか？
詳しい方がいたら教えてください。

[908: 小浜]

米軍がアフガニスタンに軍を大幅に増強することが決定しましたよ。
横須賀の空母や厚木基地からスクランブルが多くなるのかな？
重要事項での説明義務があるかは分かりませんが？
もし、説明義務があるのに説明してなければ重要事項説明義務違反になるのでは？
その場合は、宅建指導班に相談すればいいのかな？

[909: 近所をよく知る人]

最近毎晩飛んでるね。
あ〜うるさい

[910: 地元不動産業者さん]

>重要事項での説明義務があるかは分かりませんが？


当然、ありますよ。

[911: 小浜]

910さん有難うございます。
説明義務の他、重要事項説明書への記載義務もあるのですか？
色々、お聞きし申し訳ない。

[912: 親と同居中さん]

＞最近毎晩飛んでるね。
あ〜うるさい


かなりの轟音ですか？
又、昼夜問わず、うるさいのですか？

[913: 匿名さん]

飛行機うるさいと言えばうるさいかな。
でも場所によって騒音の度合いは違うと思うよ。
うちは真下を通るところではないのでそんなにうるさいとは感じないけど。
夜遅くまで飛んでるときもたしかにあるね〜。
昼夜飛んでるかは日によってまちまち。。

[914: 近所をよく知る人]

南林間徒歩15分の物件を検討していましたが、
飛行機の爆音が原因で辞めました。
３機まとめて飛んでいるケースもあります。
そんな時は、話声なんかはかき消されますよ。

[915: ダメリカ]

特に戦闘機が上空を飛ぶときは、家の中にいても耳を両手で覆い隠しても頭が割れるような音です。
又、アメリカがアフガニスタンで暴れるみたいなので心配です。
爆弾積んだ戦闘機が住宅街に墜落した事なんかも想像したら・・・ゾッとします！
以前のアフガニスタン侵攻のときなんか、日中30分おきに、轟音たてて飛び回ってたよ。
もう、気が狂いそうになったよ。
あいつら、戦争になると朝晩、関係無くやりたい放題だから・・・ホントに腹立つ！

[916: いつか買いたいさん]

906さん、の言う割り切って安い物件を買うならいいかと思いましたって価格はいくらなのでしょうか？
ちなみに、すぐ近くで飯○産業さんの新築全20棟の広告が入ってました。
新築で2,380万円です。
飯○産業さんの、価格を基準にすればいいかな？

[917: いつか買いたいさん]

あっ、飯○産業さんの物件を薦めるわけではありませんので。
あくまで、価格の比較対照ということで。（笑）

[918: 匿名さん]

最近話題になった建築条件付売り地やフリープラン契約などの注意点が他スレッドにありました。
参考にしてください。
http://www.e-mansion.co.jp/hokanko/qa_4695.html

[920: 匿名さん]

在庫ってそんなに沢山あるんですか？

[921: 関係者]

厳しいね。。。

開発(土地の仕入れ)は当面・・・

ダンピングで在庫整理に群がるハイエナ

大野の課長(○リ)も所詮は不動産業者だからね
キレイ事はいらね〜なｗ


これから金主の方針に従わないと更正か破産の道だよｗ

[922: 匿名さん]

ブログで、『在庫処分の残り少ない物件が、たまたま気に入った方たちだけの特典』、なんて書き込みしてたけど・・・？
ホームページでも大幅に値引き始めた物件もありますよね？
Gransa 梶ヶ谷 -QUAN-なんか大幅に値引きしてますよ。
売れなければどんどん値下げしてますね、前の出し値って、一体なんだったの？？？

[923: 物件比較中さん]

921さん、まだ、待てば安くなりますか？
1000万円くらいの値引きって可能性有りますか？

[924: ご近所さん]

雪降ってきたよ！
売り子の皆さん明日も売り出し頑張ってください（笑）

[925: 匿名はん]

雨降りそう。。。

[926: 匿名さん]

宿河原本店の近くに戸建用地ありますが買いますか？

いや、買えますかww

[927: 近所をよく知る人]

ゴールドヒルズ戸塚ファインファイン２２棟なんだけど。。。
オープニングイベントで５５組も来場があったみたいだけど・・・
何組成約になりました？
ＨＰが全然更新にならないから分からないんだけど？
知ってる方、教えてください。

[928: 匿名さん]

927さん、気になるのなら直接セキヤマに聞いてみたらどうですか?
それが一番早いかと…

[929: 匿名さん]

え～っ！全区画パイパンんですか～ｗ
売り子の皆さん今週も売り出し頑張ってください！
応援してます

[930: 匿名はん]

萌えと金太郎のブログも止まった・・・・
何故？

[931: 匿名さん]

▲大量リストラ(人員削減)と
業転換(土地の開発中断)
を経て…

○建築会社で頑張るのかい？
○不動産仲介会社特化かい？
●資産、同族流出してる場合かい？

[932: サラリーマン]

売り子の皆さん、気にしないで頑張って下さい。
応援してます。（笑）

[933: 匿名さん]

232>ありがとう頑張るよ

[935: 不動産購入勉強中さん]

セキヤマさんが経営破たんするかもしれないという噂はほんとですか？

[936: ビギナーさん]

えっ！時期はいつごろなんですか？
本当なんですか？

[938: 匿名さん]

月末との書き込みがあったけど、消されたね。

[940: ホ〇]

削除は大好きです。

[941: 物件比較中さん]

リストラで100人社員が減ったと聞いたのですが現在社員数はどのくらいいらっしゃるのですか？
監督や設計など技術者の方はいるのでしょうか、それともアウトソーシングされているのでしょうか？
アフターサービスで不都合はありませんか？
質問ばかりで申し訳ございません。
こんな時代なのでとても心配です。
直接は聞けません。詳しい方がいらっしゃれば参考に教えてください。

[942: 社宅住まいさん]

941さん心配なら、帝国データバンクで決算書の開示請求してごらん。

[943: いつか買いたいさん]

941さんは何で直接聞けないの？？？
ここで聞いてもわからないと思うけど。

[944: e戸建てファンさん]

943は、頭悪いね。
人それぞれ、事情があるんだよ。
直接聞けない事情があるから、ここで聞いてるの！
日本語の読解力OK？

[945: 匿名さん]

944>よくわかりました。

[946: 匿名さん]

月末ですよ

[947: 匿名さん]

月末は年に12回有りますｗ

[948: 匿名さん]

すみませんでした。年度末の間違いです。

[949: 匿名さん]

年度末じゃね？

[950: 匿名さん]

948>だから何なの？

[951: 匿名さん]

セキヤマさんが倒産したりする事はないですよね…

[952: 匿名さん]

セキヤマに聞いてみれば？

[953: 匿名さん]

だよね。

[954: サラリーマンさん]

しつこいねーうちの会社はもう大丈夫だよ
銀行がお金返さなくてもいいって言ってるからさー

[955: 匿名さん]

綾瀬のスカイガーデンが凄く値下げしてますが、どうなんでしょう？

[956: 匿名さん]

でもなんだかんだでもっているから、大丈夫なのかも知れないですね。

[957: サラリーマンさん]

あまいよ！

[958: 匿名さん]

でも去年一昨年位から、このスレで散々危ない危ないって言われてるけど、実際なんとか持ってるよね
きっと、頑張ってんだよセキヤマだってさ。

[959: 匿名さん]

どうして、「セキヤマ住宅販売」に会社が変わったんですか？？

[960: サラリーマンさん]

銀行から逃げるためです。

[962: 匿名さん]

何が起こってもおかしくない。内部情報をお願いします。

[963: 匿名さん]

セキヤマのことヤフーで調べようとしたら

　セキヤマ　倒産
　セキヤマ　不渡り

と出て来たヨ

[964: 匿名さん]

なぜセキヤマのスポンサード・リンクに

倒産寸前の会社を甦らせる
倒産危機から再生,７０００社超の実績 事業再生のセントラル総合研究所

が出てくるのですか？

[965: 匿名さん]

別にそんなのどうだっていいじゃん

[971: デベにお勤めさん]

ヒント！
やり〇〇！

[972: 親と同居中さん]

やり〇んですね
わかりますｗ

[973: ご近所さん]

なんやかんやのカキコミはありますが、現在セキヤマ物件の購入を考えています。

建物にではなく、やはり会社自体に不安があるため悩んでいます。

実際に買われて（建てられて）住んでおられる方に

セキヤマを通さず（通した時点で本音が聞けない気がするので）

率直な感想を聞いてみたい場合、どうしたら接触できるんでしょうかね？

外観見て、セキヤマの家だと目星をつけられたとしても

いきなり訪問して話し聞かせて下さいなんて不審者以外の何者でもないですよね。。

[974: 物件比較中さん]

帝国データバンクで前期の決算書の開示請求すれば個人の方でも分りますよ。

[975: 購入経験者さん]

９７３さんへ
> 外観見て、セキヤマの家だと目星をつけられたとしても
> いきなり訪問して話し聞かせて下さいなんて不審者以外の何者でもないですよね。

　私も実は購入前に、同じことをチャレンジしました。
　その時は１件だけ応じてくださった方がいて、話は聞けたのですが…。
　住んでからの年数が浅いこともあって、さほど参考になりませんでした。
　いやな顔もされますし、正直お勧めしません、この方法は(笑)

　なお、私はセキヤマの物件を６年ほど前に購入しました。
　その後、５年住んで、いまは人に貸しています。

　これまでのところ、大きな構造上のトラブル（不同沈下とか雨漏りとか）はなし。
　お金のかかった修理は、給湯器の部品交換１回と、シロアリ防除の保証期限が切れてやり直したのが１回。
　その他は、定期メンテナンスの際に建具の調整をしてもらったぐらいですね。
　立地も建物も気に入って買ったので、住んでからの不満は特にありませんでした。
　メンテナンスに来る担当者も、きちんとやってくれています。

　ただ、去年の春頃に会社は危なかったんでしょうね。
　ずいぶんリストラをしたようです。
　私を担当してくれた営業マンも、会社を辞めてしまいました。
　この掲示板の荒れ方などを見ると、相当うらみも買ったようですね。

　現在の会社の経営状態ですが、ユーザーの立場では正直わかりません。
　潰れずにがんばってくれているなぁ、と思う一方、このご時世ですからどうなるかわからないとも思うし。
　すでに買ってしまった以上、見守るしかないんですけどね。

　これから購入されるのなら、営業マンに確認するだけでなく、独自に企業情報を集められた方がいいと思います。
　後から悔いても仕方ないですから。
　その上で、ご自身とご家族が納得いく決断をなさってください。
　ご幸運をお祈りします。

[976: ご近所さん]

975　購入経験者さんへ

ありがとうございます！

実際の購入者さんからのお話とても参考になりました。
お話の通りでかなりのリストラあったようです。

営業担当の方にズバリ聞いてみたところ、そのような回答がありました。

確かにこのご時世ですし、大手だから安心！とは思えませんからね。

十分に考えた上で結論を出したいと思います。

購入するなら、せめて建つまでは飛ばないでくれー！が本音ですが（^^;）

それもまた非常に幼稚な考えですね。。

[977: ご近所さん]

君子危うきに近よらず

[978: 匿名さん]

社員は何人になったのでしょうか？？？

[979: 購入経験者さん]

976ご近所さんへ

お役に立ったなら何よりです。

>購入するなら、せめて建つまでは飛ばないでくれー！が本音ですが（^^;）

わかります。その気持ち。
でも、建った後も、会社が存続してくれるに越したことはありません。
メンテナンスに必要な情報を最も持っているのは、やはり建てた会社ですからね。

ちなみに、毎年の税金も含め、意外とランニング・コストがかかりますよ、家って。
セキヤマの経営状態も心配ですが、我が家の家計も心配が尽きません(笑)

例えば
■シロアリ防除は５年に１度
■屋根や外壁の塗り直しは１０年に１度
■水回りの交換は築２０年がメド
…そうこうするうちに、建て替えか大規模リフォームを考えなくてはなりません。

毎月の光熱費も、集合住宅のころに比べると、かなり増えました。
特に吹き抜けのある空間は、冷暖房効率が悪いです。
加えて、築５年を超えた我が家では、諸々の保証期間が切れつつあります。
これまで大きなトラブルはないものの、今後は修理が必要になってくるでしょうね。

ですから、購入を検討される際は、住宅の購入費用の他に、
■住宅を維持するためのコスト
■今後の家族のライフイベント（子どもの進学、車の買い替えなど）の見通し
…といったものも合わせてシミュレートされると良いと思います。

その上で、
■建築中やあるいは保証期間にセキヤマが飛んだらどうするか？
■勤め先が傾いたり、自分がリストラにあったらどうするか？
…といった非常事態も想定されてはいかがでしょうか。

買いたいと思える住宅に出会った時の高揚感も不安は、とてもよく理解できます。
それだけに、止めるにせよ買うにせよ、決断には十分な根拠が必要かと思います。
大変でしょうが、がんばってください。
（後から振り返ると、そうやって家を選んだこと自体が、いい思い出ですけどね。）

[980: abc]

不動産屋に勤めている友人にセ◎ヤマのことを聞いたらいつ終わってもおかしくない状態みたいだよ。
契約中のひととかどうなるんだろう・・・

[981: 親と同居中さん]

自己責任
低所得購入者層はそうゆうリスクなんか考えてないよ。
ある意味、自業自得じゃない。

[982: 地元不動産業者さん]

うんちに群がるハエみたいなものって事？
酷くない・・？あやまれ！

[983: abc]

でもここ最近急に広告しはじめたよね。勝負に出たか？？
この夏売れ行きがよくなければ確実にいくね。

[984: 近所をよく知る人]

売り子達にかかってるって事だ。
おい、売り子共チャッチャッと売れよ！売るだけが仕事なんだから、簡単だろ？

[985: 常務]

№966から№970がまた削除されてます。
相変わらずですね、ある特定の人物が削除依頼をかけてるのでしょう。