ゴールドヒルズのセキヤマ（関山不動産）

[匿名さん]

ＨＰをみるかぎりでは、かなりいい感じを受けますが、実際どうなんですか？
ゴールドヒルズ等住まわれてる方、意見よろしくお願いします。

[807: ご近所さん２]

ホ○さんの投稿、確かに「参考となる点多し」であることは間違いないと思います。
　ただ、いかんせんボリュームが多すぎる・・・

　それはさておき、小生の「野次馬的な」興味にも丁寧にコメントいただきありがとうございます。

　この大不況下の厳しいご時勢、他社との熾烈な生き残り競争を勝ち抜くためにも、シビアな経営判断が求められ、それが情報統制につながることもあり得るというのは充分理解できます。
　しかしながら、現実に行われているその経営方針と、ホ○さんの語るところの会社観とのギャップには少々残念な気がしました。
　金主だけがステークホルダーではない筈ですし、すべてを包み隠さずとは言わないまでも、良い時だけでなく悪い時も同じように情報公開する誠実な姿勢が、売り上げ高の多寡だけではない「よい会社」の必要条件だと思います。
　そのへんが、会社としてのセ○ヤマと個人としてのホ○さんとの温度差なのかな、などと勝手に思ってしまいました。　小生個人の感想ですので、あしからず。

[809: ホ○]

みなさんこんにちは。ホ○でございます。

セ○ヤマグループに勤める営業最前線のスタッフです。
重ね重ねではございますが、まったく個人的な「声」として投稿であり、会社としての見解やご説明が出来る立場ではございませんのでご了承ください。

いち営業担当がこのような事を胸にお客様に接しているのだということで、参考にして頂ければと思います。

さて、約１週間ぶりの投稿です。

＞ボリュームが多すぎる
というご意見、ごもっともです。<m(__)m>

「あくまで、まっすぐに」を貫きながら、できるだけ多くの皆様に理解できるように…と考えて文章を作っていった結果、かなり長い文章になってしまいました。ご容赦ください。

今後は、もうすこし肩の力を抜いていこうおもいます。

実は本日も、ご入居されている奥様にお会いしたとき「掲示板見ているワ〜」といわれてドギマギしてしまいました。
応援を頂くたび、うれしさとともに「がんばろう！」とエネルギーが湧き上がってきます。

[810: ホ○]

ホ○でございます。

＞高性能住宅という表現は人によって感じ方は異なると思いましたが

子育て世代向けの企画型建売住宅であっても、高気密・高断熱な建物、全熱交換器型２４時間換気、ヒートポンプ床暖房、魔法瓶浴槽などを標準採用し、省エネでエコロジーな住宅を「あたりまえ」にしてしていきたい…という思いが「ＱＵＡＮ」たちあげでした。

が、そうですよね。^_^;
このクラスの住宅としては、ＱＵＡＮはそこそこ上位に評価いただけるのかなぁ自負しておりますが、「高性能住宅」と言ってしまうにはおこがましかったとおもいます。
反省。

注文住宅の展示場に行くと、夢のような高性能住宅が立ち並んでいますしね。

今後も、より上位の技術や材料を研究して、もっともっと「高性能」な住宅を「あたりまえ」に採用していけるよう、コストと品質に挑戦しながらもがんばっていかないといけないですね。


時代は住宅不況ですが、お客様にとっては一度購入したらそこが長い間の「生活の場」。
ご家族やお子様の健康にも直結します。
ですから、やはり短期的な価格変動に気をとられて住宅の品質を軽視しているお客様ばかりではないとおもいます。

不況ですから「価格」ばかりが話題に上る昨今ですが、「高気密」「高断熱」「エコロジー」「省エネ」などについても、ぜひ注目してみてください。

ランニングコスト（ご入居後の光熱費）の差も、意外とバカにできなかったりするかも。

[811: ホ○]

ホ○でございます。

まったく話は変わりますが、家探しをされている方は実際どの程度「携帯電話」での情報収集をされていらしゃるのでしょう。

「通勤に電車を使われている方は、通勤時間帯にかなり携帯で情報収集なさっているのではないだろうか」という事が、おなじ営業担当の友人と話題になりました。
そういえば、電車に乗るとほとんどの方が携帯を見ていますしね。自分も。

そして、いろいろな会社の携帯サイトを見てみました。
ほんの２〜３年ほど前に比べて、きれいな写真つきの案内がサクサク動いて見ることが出来ますねぇ。「携帯サイトでも、物件を検討できる時代なんだなぁ」どうも、私は時代に取り残されていたようです。
こんな世の中にもかかわらず、あいかわらず建設不動産会社のサイトは堅い「文字だらけ」「概要ばかり」のサイトが多くて、自分で見ても「ツマラナ〜イ。」
私たちは、車で移動が多い業種ですので、移動中に携帯を見ることはほとんどありませんから意外と盲点でした。

いろいろ調べてみると、ある九州の建設不動産会社さんのサイトには「道順ナビ」などもあり、徒歩でも車でも、曲がり角の画像が次々と出てきて、「あぁ、ここを左なんだな！」とわかりやすく現地にたどり着けるものもありました。

そういえば、私もお客様から「いやぁ、ネットの地図わかりずらかったですねぇ。この近辺をうろうろしてまよっちゃいましたぁ」なんて言われたこと何度かありますし、新たに開発した分譲地などは、カーナビに住所を入力しても大雑把にしか行き先を見つけられないこともありますしね。
やはり、お客様にやさしいＨＰや携帯サイトが必要なんですね。

こんな「道順ナビ」があったら、助手席の奥様が「この先の信号機を右よ！」なんて助言も可能ですしね。

現地のフォトライブラリーをスライドショーで見れるなどカラフルで、「これなら通勤中も時間つぶしに楽しめるなぁ。間取りも結構楽しく見れるゾ」と、感動してしまいました。

・・・こんな、家探ししている人にやさしい「携帯サイト」って、いいなぁ・・・。

・・・ということで、手前味噌ではございますが、すぐマネして、私たちもつくっちゃいました。
「東林間プロヴァンスガーデンＱＵＡＮ ＩＬ ｍｉｏ」の物件特設携帯サイトを作っちゃったのです。
とりあえず公開開始しましたが、まだまだ未完成。「ここに、写真とコメントをどんどん追加していく「ひとことブログ」も入れようよ！」なんて内輪でもりあがっています。


当社のＰＣ向けＨＰに、ＱＲコードが貼り付けてありますので、ご興味のある方はぜひ携帯電話でご覧になって、ご意見ご感想をお寄せ頂けると幸いです。

ボロクソのご批判も覚悟していますが、できれば「ご声援」もあるとうれしいな。

それから、携帯で実際におうち探しをしている方の「利用法」などお聞かせ頂けると、たいへん参考になります。

それではまた。

[818: ホリ]

何で、ホ○さんは、名前とか、会社名を一文字伏字で投稿するんですか？
隠すくらいなら投稿しないほうがいいのでは？
あなたの会社自体もそのような体質なのですか？

[820: 匿名さん]

ホ○さんはかなり悪質ですね。偽善的な事をまとめ書きして連続投稿する。ここぞとばかりに、上司ウケを狙ってるか、理屈だらけの長話を職場で煙たがられる事からのストレスを発散しているか、超長文で板をジャックして塞ぎたいか・・まぁ会社の中に、最高！とか誉め称えて続けさせ様とする方がいたりもするんでしょうけど・・
とにかく、ここを自分に酔う場にしすぎですよ。
度が過ぎる。

[830: 販売関係者さん]

クリスマスパーティーはいつですか？

[831: ？]

お前は何が言いたいの？

[832: ご近所さん２]

あれ？　随分削除されちゃっていますね。
　ただ、中立の立場から言えば、もし本当に地盤沈下を起こしてもめている物件があるのであれば、その事実がわかる形で残しておかないと、これから購入しようとしている方にとって重要な情報が闇に葬り去られたことになっちゃいますね。会社の姿勢を判断する上で大切なことですから。
　逆にもしデマであれば、ホ○さんもその旨をこの場で主張して欲しいものです。それで本当のことが明らかになれば、購入を考えている方も安心されることでしょう。
　デマや中傷の嵐も困り者ですが、あんまり削除削除ばっかりだと板の存在意義がなくなっちゃうのでは？

[833: 現場監督]

地盤沈下は、数年前にHPで告知してましたよ。（宮前区あたりの物件だったかな？）
此処でごちゃごちゃいってる人はナンナンですか？
地盤沈下位でごちゃごちゃ言わないでください（怒）
地盤沈下なんか、どこの会社でも普通に有りますよ（泣）
＊＊＊の人達は、地盤沈下位でゴチャゴチャ文句を言わないで下さい（笑）

[834: サラリーマンさん]

本当に地盤沈下の書き込みだけが、見事に削除されてますね。
つい先日まで購入者からの投稿が確かにありました。
☆「購入後地盤沈下がおき、解決してくれなくて未だに揉めている！！」☆
って書き込みがあったのに？
誰が削除依頼してるんですかね〜？悪質ですね〜

[835: 物件比較中さん]

ホ○さ〜ん事実を公表してくださ〜い
一生に一度の高い買い物なので事実を確認しないと・・・心配

[836: ご近所さん２]

No.833　＞地盤沈下なんか、どこの会社でも普通に有りますよ

そんなもんなんですかね。
それが業界の常識なら、それはそれでちょっと怖いかも。

ただし、仮にそれが業界の常識だとしても、もし地盤沈下が起きたらどのように対応してくれるかは、やっぱり大切ではないかと。
個人的には、まずは地盤沈下が起きないよう最大限の注意を払って施工してくれる会社に好感を持ちますけど。

あっ、もしかすると、釣られちゃった？

[837: e戸建てファンさん]

沈下ってこれかな
ttp://www.sekiyama.co.jp/topics/detail.php?id=53
言い訳がいっぱい書いてあるけど、単純な調査ミスか施工ミスじゃないの？

ホームページもこのレスもきっと削除されてしまうんですかね...アーメン。

[838: ご近所さん]

web魚拓を撮りましたので、地盤沈下の件を削除や隠蔽しようが証拠は永久保存しましたｗ
それにしても、削除依頼で事実削除っていったいどうなってるんですか？
削除依頼かけた人は、最低の奴ですね（笑）
まぁ〜大体見当はつくけど！

管理人さん、この板には地盤沈下の事実を隠蔽し虚偽の削除依頼を出している人が居ますよ！
気をつけて下さ〜い！！

[839: 通りすがり]

地盤沈下はどこでも起きる。それは事実。
でも、杭基礎にして沈下層よりも下の固い地層で建物を支えるなど
地盤が沈下しても建物や外構に影響を与えないようにつくるのが
施工者側の良心であり義務なんじゃないですかね？

[840: 物件比較中さん]

2006年5月の地盤沈下で購入者と現在も揉めてるって？
ぜんぜん駄目じゃん？
こんな対応で、良心や、義務、誠意なんか感じられるのかな〜？
他の購入者は、自分の家も被害が出てないか早急にチェックした方が良いですね
高い買い物だから、一生に一度の買い物だから・・・心配

[841: 家が欲しい]

結局のところ地盤沈下が心配な人は

・自分で建築士を雇って家を建てる
（利益を追求する建売には地盤の補強にも限界があるのでは？）
・造成した土地は沈下の可能性があるからそういう場所を避けて買う

っていうことでいいのかな。

セキヤマに限らず沈下したときってどんな対応してくれるんだろう。
あまりそういう話って表に出ないから分かんないけど。

[842: 無念]

しっかりした対応をしてれば・・・
被害にあわれた方々は泣き寝入りですか？

[843: 家が欲しい]

しっかりした対応って
例えば普通はどんなことしてくれるんでしょう。
気になります。

素朴な疑問ですが・・・
家を買うときに１０年とか２０年保障ってありますよね。
その保障内容に納得できないなら買わなければいいのではと思います。
それともそういう説明が全くない（または説明と違う）のでしょうか。
（悪質な手抜き工事等は問題外ですが）

私はご近所さん２の意見と同じく
本当に購入者のことを考えていてくれるのなら
経営状態や地盤沈下の情報はきちんと公開すべきだと思います。

不誠実な姿勢の会社からは家を買わない！
という購入者の態度を示したら改善されないかな。

[844: 賃貸住まいさん]

ゴールドヒルズ戸塚なんだけど、ここっってグーグルで地図見ると随分廻りに大型の工場が点在していて環境って大丈夫なんですかね？？？
工場地帯に住んで子供の健康に影響ってあるんですかね？すごく心配です＠＠
何で、セキヤマはグーグルの地図案内止めちゃったんですかね？
近所の人とかで健康被害に遇われている人とかいらっしゃいますか？？？

[845: 匿名さん]

崖物件も多いよｗ
仕入れは安く、
販売価格はしっかりｗ

[846: 匿名さん]

ホ○さんブログ開設おめでとう！

[847: ホ○]

ありがとうございます。
やっと私も会社に認められて自社ホームページにブログができました。
もうここの人たちには用はないのでさようならー

[848: ご近所さん２]

ホ○さんへ

　ブログも良いけど、差し支えなければ、地盤沈下に関してのコメントをお聞かせください。

　これから購入を考えている人には、とても気になる情報だとおもいます。中立の野次馬も気になっています。

　No.847さんはご本人ではないと思いますが、ブログではこの件のコメントは書きにくいでしょうし、是非この欄でご意見お願いします（長文でなくてかまいません）。

　「あくまで、まっすぐに」を貫いておられるホ○さんなのですから、まっすぐな対応を期待しています。

[849: 購入検討中さん]

847さんが本物だったらかなり感じ悪いですね。
すごく誠実な方だと思っていたのにがっかりです。
ブログ頑張ってください。さようなら。お元気で。

[850: 購入経験者さん]

否定しないという事は、まず本人で間違いないでしょう。

[852: ご近所さん２]

No.851の「匿名はん」と称する勘違いさんへ

>久しぶりに板を拝見
>ホ○さん以外は同一じゃん
>ここまで細かくセキヤマに執着する自作自演ネタには閉口
>この見苦しさ、ある意味すばらしい
>中立の・・・だって＊＊
>ねたみ元社員は中立じゃないでしょ

発言の撤回を求めます。

　他の方は存じ上げませんが、「ご近所さん２」のＨＮで投稿しているのは私ですが、このスレで他のＨＮは使用しておりません。
　加えて言うならの過去にセキヤマの社員だったことも、関係会社の社員だったこともありません。強いて言えば、過去において折込チラシで購入を検討したことがある程度の関係です。

　近所のＨＭということで覗きつつ、たまにカキコしていましたが、今回の擁護派（もしかすると社員？）の立ち振る舞いには辟易しました。
　ホ○さんからもコメントをいただけないことですし、”中立の”私としては、結局口だけで、社員も会社も、都合の悪いことには目をつぶる体質は同じなのかな？などと思ってしまいました。

　この思い込みを打破してくれるような社員の方の書き込み・・・は、期待できないのかな〜

[853: ホ○]

『ホ○』こと、『堀（ほり）』と申します。

セキヤマグループに勤める営業最前線のスタッフです。
あらためて、個人の立場で自宅から休日を利用しての投稿です。
会社としての見解やご説明が出来る立場ではございません。
まったく個人的な「声」として投稿させて頂きます。

みなさんあけましておめでとうございます。
久しぶりの書き込みになります。

＜不同沈下について＞
不同沈下の事態発生はセキヤマからも正式発表がされていまして、現在もその発表はホームページ上で公開されております。
http://www.sekiyama.co.jp/topics/detail.php?id=53

実際にこの物件にお住まいになっているお客様には、事態発生以来、今後もずっと担当部署・担当者をはじめ会社として誠意を持って対応を続けていくことになります。

ご迷惑をおかけしたお客様へは担当者が第三者機関と共に誠心誠意の対応を続けていると聞いていますが、お客様方のお気持ちを考えると、私の個人的な立場や考えであっても、セキヤマのスタッフと公言しての発言となりますので、詳しい経緯ややり取り・事情を把握していない私がこれ以上この場で触れることは差し控えなければならないと思っています。

私の発言によって不同沈下の件が攻撃・擁護ネタとして今後ますます取り上げられ続けられる事になりますと、セキヤマグループや私への攻撃はいたしかたないものの、事態の対象となった物件にお住まいのお客様に対しても心労が重なってしまう恐れがあります。

現在おうち探しをされている方々には、販売中の物件についてどのような対策や保証がなされているのか、現地などでお会いした際に詳しくご説明差し上げております。遠慮なくお聞きください。

＜個人としての限界と匿名掲示板の怖さ＞
私になりすました発言まで出てきてしまうなど、何でも出来てしまうこのような掲示板では、セキヤマや私からのコメントに偽装した発言が織り交ざってしまうようになります。
どれが本当の声や説明なのか一目では見分けがつかなくなってしまう危険性。
今後私の発言を上手に真似してあたかも私やセキヤマの発言のごとく話題をつくってしまわれる可能性もあり、その怖さを思うと、安易に掲示板に投稿を始めた私の認識の甘さを反省する次第です。

いくら真っ直ぐな対応を心掛けようとも、この掲示板をご覧の「おうち探しをされていらっしゃる一般の方々」が、より一層不安になられてしまうこともある事が、今回よくわかりました。

セキヤマに所属していることを明らかにした限り、いくら個人としての投稿と前置きしても、やはりみなさまからは私にセキヤマスタッフという立場での回答を要求したくなるのは当然なわけで、個人としての限界も感じております。

応援していただいている方々には大変申し訳ないのですが、この話題に限らず、この掲示板での発言はより慎重におこなわなければならないと強く感じました。

それではまた。

個人的な範囲で参加できることがあれば、また投稿させていただこうと思います。

[854: ご近所さん]

何の答えにもなってない
地盤沈下については、現実を捉え、清く購入客に陳謝すべき
まあ海千山千の不動産業者が建築請負業もやるからこんな事になるんだろｗ

[855: サラリーマンさん]

経営内容、特に前年度の決算書の開示を以前のようにＨＰで公開してください。
何故、いきなり公開を止めてしまったのですか？？
このような時期ですから購入者や購入予定者は不安でたまらないと思いますよ。
公開も出来なくなってしまった重大な事でも起こってるのですか？

[856: 購入検討中さん]

ホ○さんこと、堀さん
≫この掲示板をご覧の「おうち探しをされていらっしゃる一般の方々」が、より一層不安になられてしまうこともある事が・・・

と、ありますが私も経営内容（前期の決算及び、現在の進捗状況）に非常に関心があります。
今、不動産業界は倒産、それも上場企業の突然死なども日常的に起こっております。
何千万円もする買い物ですから、突然、何かあってからでは一般購入者は泣くに泣けません。
ホ○さんこと、堀さんの方から、社長に掛け合って、前みたいにホームページ上に決算書の開示を頼んでみてください。
まぁ、社長もどうせこの掲示板を覗き見しているんでしょ（笑）
ホームページ上に開示が出来るか出来ないのか？必ず返事をください。（長文の屁理屈や言い訳は結構ですよ）
これから購入される方々、購入者の為にも、ホ○さんこと、堀さんのまっすぐな対応に期待してます。

[857: ご近所さん２]

ご本人か、他の方が削除依頼してくださったのか、管理人がさんがご配慮くださったのかわかりませんが、NO.851を削除いただき、ありがとうございます。

　さて、堀さんのコメント拝見いたしました。

　まずは、堀さんにお詫びを申し上げますとともに、私が書き込んだ
>ホ○さんからもコメントをいただけないことですし、”中立の”私としては、結局口だけで、社員も会社も、都合の悪いことには目をつぶる体質は同じなのかな？などと思ってしまいました。
については、撤回させていただきます。
　
　批判的な意見もあるようですが、現実問題として社員がこのような場で回答できるのは、No.853
くらいがせいぜいだと思います。逆に、この場でこれ以上の内容を求めるのは酷というものでしょう。サラリーマンをしている人なら、わかると思います（私なら、自分の会社に関することでここまで書けません）。

　また、No.855さんが書かれている財務情報については、公開をやめた理由は何であれ、それが経営判断であるというのでれば、それはその会社の方針として、我々が各々判断すればよいと思います。
　勿論、情報を包みかくさず透明にしている会社は、それだけで信用できると判断されやすくなるわけですが、諸事情からそれを取りやめたということは、信頼性を失う可能性があるというリスクを犯してでも、そうする理由があったということでしょう。
　それらも材料に、買い手側が判断すればよいわけで、ここで声高に開示を求めても、経営ボードではない堀さんも対応のしようがないのでは？

　あらためて、丁寧なご回答をくださった堀さんにお詫びとお礼を申し上げます。
（自分が長文になってしまいました。失礼）

[858: 匿名さを]

事実はひとつ
現実の数字の開示(決算公表)は「臭いものに蓋をする」論理

建売業者はどこも厳しい状況だね
開発をする種銭もない現実、仲介(不動産業)に特化するしかないでしょｗ

[859: いつか買いたいさん]

ガンガレ

[860: 菌ちゃん]

宿泊体験モデルハウスも更新すらされてない。
言い出したことを有耶無耶にして最後は人のせい世間のせいにする人が多くて嫌になる。
浅知恵、中途半端で飽きっぽい。

[861: 周辺住民さん]

堀さん　がんばってください。いろんな魑魅魍魎（すぐにわかりますが、元社員か競合デベでしょうね
＝下品極まりないです）が跋扈して粘着ネガティブキャンペーンしているこの板での降臨は正直凄いなあ
と思います。ブログでもがんばってくださいね。

すぐ上の書き込み含め、相変わらずの品性の欠片もない攻撃罵詈雑言には、一切の共感もてませんが、
確かにこのご時世ですから、会社の財務内容は非常に気になります。
可能な範囲で、財務内容は情報公開されるほうが良いかと思います。

>>857さんのコメントも確かですし、難しいでしょうが、購入検討時に営業ベースで
シェアいただくなど方法もあろうかと思います。ただ間違いないのはこのご時世ですから、
非常に厳しい状況はどこも同じでしょうね。公開によって更なる大人げない攻撃風評も
生みかねないのもこの掲示板を読んでいると容易に予想されますので、敢えて非公開と
いうスタンスも理解は出来ますが。

[862: ビギナーさん]

あいかららず社員が擁護レスしてますね
真実は一つ！！臭い物には蓋をする

[863: 周辺住民さん]

だから社員じゃなければ貴方みたいな工作員でもないって(笑）
そういう書き込みこそ臭いことに気がつくべき。

ところで最近新百合の千代ヶ丘にもフリーデザインの物件が出ましたが
これは仲介だけでなくて、開発施工もやるんですね？

[864: 購入経験者さん]

セキヤマさんの財務状況が悪化してからというもの酷いスレになってしまいましたね。
でも既に購入して住んでいる者からするとそんな言われ方をするような会社ではない
のは分かっています。つくりも丁寧ですし、住み心地は良いですから今のところ住んで
4年になりますけど、さして不満や文句はありません。

多くの購入者からすれば、もうそろそろこのスレッドも普通の情報交換の場に戻して
いただけないかと思っているのでは無いでしょうか・・・。少なくとも私はそう思います。

[865: 財務大臣]

財務内容は一番大事ですよ。
よ〜く考えてからカキコしましょうね？
日本語の文章ＯＫ?

[866: 匿名さん]

土地と建物のセット販売＝建売会社や条件付き建築業者は、
非常に厳しい経営環境におかれているのは間違いない。
イコール金主は土地開発資金(不動産投資資金)の投入を抑制しているからね。

建築に真摯な会社は建築業を専担としている。
建売会社は建築業よりも不動産業の色合いが強い。
そこらへんを良く理解して購入しないと事態になった場合、
建築後アフターはオジャンとなる。
財務はネットでも入手できるからこれから購入する人は勉強すべきでしょう。

キレイ事の営業口上は不動産業の得意とするところ、
建築に対し真摯な建築業は無口なのがいい例じゃないですか。

[868: 匿名さん]

No.866 by 匿名さんへ
だから建築条件付やフリープランにして販売してるって事ですか？
自分のところでは建築工事に着手するお金が無い為に購入者の住宅ローンを原資にしてローン確定後じゃないと着工できないって事で、条件付やフリープランにしてるって事ですか？？？
素人なので分かりません誰か教えて？？？

[869: ○ダ]

その通りです。もう建築資金がなく建売分譲ができません。
なので条件付でやっていたのですが、売れるわけもなく
２月にショートします。
ごめんさい。

[870: 購入検討中さん]

上場はどうなっちゃうのですか？
上場に関して社長さんからの公式発表もまだのようですが？
去年末からブログの更新も止まったままです・・・年明けの挨拶ぐらいあってもいいと思いますが？

[871: 匿名さん]

こと手広い建売業者や条件付きパワービルダーは財務の改善にアップアップなのが現状ですよ。

外部環境では、
新規の土地の仕入れ資金調達にかかる金融借入がストップしている、
既存の在庫整理(ダンピングによる物件売却)に注力中である、
内部環境では、
リストラによる販売管理費の削減
と良い事なしです。

不動産営業よろしく建前で営業口上言われて販売薦められても、
会社の財務までは本音を言わないっていうか知らない営業もいる。

キレイ事ではすまされない現実の中、上場してない小さい建売不動産業者は、
経営者の胸三寸です。

最終的なステージは建築を投げ不動産仲介業者になるのが財務改善に効果的なのは事実。

その時は既存購入者の築後アフターはなくなりますね。

財務は大事ですよ、会社の業態は変わりますから。

[872: 匿名はん]

中途半端で飽きっぽい、知識が無いのか知恵が無いのか両方か？
喋ったことも喉もと過ぎるまえには全て忘れてる。
世の中こんな人が多くなって嫌ですね。

[873: サラリーマン]

869の○ダさんは随分詳しいですね。
社員の方ですか？
もう少し具体的な話しをお聞かせ下さい。これから購入する方の為にも。

[874: 匿名さん]

建築に関係ない同族者が、
決算書の●●に名をつられてる

○りさん、同族の資産状況と借入状況、を説明してくれ

[875: 物件比較中さん]

決算書って一般の人でも見れるのですか？
取得方法など教えていただければありがたいです。（費用などかなりかかりますか？）
購入前には絶対に確認したいです。

[876: 物件比較中さん]

財務状況を公開して欲しい人って
すごくセキヤマの家を気に入ってるのかな。

このご時世どこも危ないんだから、
公開できないくらい経営状態が不安な会社から
家を買わなければいいと思うんだけど。

ってこんなこと書いたら掲示板の役割がなくなりますね。
すみません。

[877: サラリーマンさん]

あんた本当に買えるの、ローン厳しくなってるよ、
買うなら今のうちだよ

[878: 上場企業サラリーマン]

ローンが厳しいのではなく、あんたの属性が厳しいだけですよ。
ローンが厳しくなってるって事は更に相場が下がる→更に安くなる（投売り）、買い時では無いですね。
普通に考えればわかるでしょ？だからあんたの場合はローンが厳しくなるのですよ・・・
金融機関は個人の属性はもとより、販売会社（売主）の財務内容などが良ければ、今でも物件価格の100パーセント出ますよ。
それにしても完成在庫多いですね、今の購買層は賢いですね、相場より異常にかけ離れた物件は、まるっきり相手にしないですね。
一目瞭然（笑）

[879: 銀行関係者さん]

明日の天気は雨ですが、売り子の皆さん売り出し頑張ってください（笑）

[880: 匿名さん]

経営再建中、頑張って。

[881: 匿名さん]

厳しい市場のなかで、徐々に売れてきているようですね。大変だと思いますが
がんばってください。

[882: 気をつけて！！]

ＨＰの在庫を見ても徐々に売れてるきている感じは受けませんが？
ちゃんとＨＰをチェックして下さ〜い。

[883: あなたが気をつけて！！(笑）]

そのままお返ししま〜す（笑）。
　↓
ちゃんとＨＰをチェックして下さ〜い。

しかし相変わらず、痛々しいのが粘着してますね〜。みなさん気をつけましょう。

[884: 購入検討中さん]

１０月から瑕疵担保法が施行されるそうですが、もし家を購入するとしたら
１０月まで待った方がいいのでしょうか？

[885: ビギナーさん]

3月末・・・出来ればそれ以降（3月末・・・それ以降と聞いてピンときた方は鋭い）（笑）
まぁ、10月まで待つ必要は無いでしょう（大笑）
それにしても昨夜のような、大雨の時って購入後に不動沈下物件と判明し、まだ揉めていて解決されてない購入者の方々が心配です。
早く解決すると良いですね、心中お察し申し上げます。

[886: 物件比較中さん]

セキヤマは財団法人の住宅完成保証制度には登録されてないのかな？
昨日倒産した「富士ハウス」ですが、住宅完成保証制度に登録してなかった為に、購入者が大変な事態に陥ってます。

下記は財団法人のサイトです。
多摩区、相模原でも登録が無いみたいですが？
http://www.how.or.jp/misc/search.html
http://www.how.or.jp/misc/search.html
http://www.how.or.jp/misc/search.html
支払ったお金は返ってこない？工事は途中でストップ？その後のアフターも無し？
誰か教えてください。

[887: 物件比較中さん]

http://www.hownes.com/ohw/search/kansei/search.asp
追加です。

[888: いつか買いたいさん]

セキヤマに聞いたら？

[889: 入居者]

建物の引渡しのときに「JIO：日本住宅保証検査機構」って書いてある保証書をもらって
保管してあるのですが、これは保証制度とは関係ないのですかね？
我が家は登録されているのかしら・・・・。

[890: ご近所さん]

886さんの言ってる保証制度とはまるっきり違います。
財団法人の住宅完成保証制度とは施工業者が工事途中で倒産した場合には金銭の補償が受けられます。
ＪＩＯの場合は一切受けられません。
それにしても、富士ハウスの件、マスメディアが大きく取り上げ始めましたね。
富士ハウスの購入者たちは悲劇です。（家は完成しない、住宅ローンの支払いだけが残る、自己破産する方も大勢出てきそうですね）
財団法人の住宅完成保証制度に富士ハウスが加入してなかったが為に・・・。
このような時代ですから明日はわが身です。

[891: 銀行関係者さん]

みんな自分だけは大丈夫！なんて思うんだよね。
事が起こってから大慌て・・・
富士ハウスのスレ見てごらん。
完成保証は大事だニャん。

[892: 匿名]

完成保証って、誰でも入れるのでしょうか？

[893: 匿名さん]

日本綜合地所も破綻か…

[894: いつか買いたいさん]

会社更生法です。
破産や、私的整理と一緒にしないでください、迷惑です。

[895: ご近所さん]

＞No.892 by 匿名さんへ

誰でも入れるわけではありません。
加入には、施工業者の審査があります。
基準は業者の経営内容など色々あるみたいです。
逆に、その業者が何故、加入できないかを調べ購入の基準にされればよいと思います。

[896: 契約済みさん]

＞会社更生法です。
＞破産や、私的整理と一緒にしないでください、迷惑です。

破産法・民事再生法・会社更生法はどれも倒産法
債務の支払いが一旦ストップされて取引先が迷惑を蒙るのは一緒
破綻したから会社更生法なんでしょ
2000億以上の債務の1割も返さない厳しい現実

[897: 賃貸住まいさん]

施工会社が破産なんかしたら大変！
完成保証は大事ですね。

[898: いつか買いたいさん]

日本綜合地所や、東新住建も完成保証に入ってなかったみたいですね。
884さんも購入前に完成保証や瑕疵担保保証にその業者が加入してるか確認されてからの購入がよろしいのではないでしょうか？

[899: 不動産購入勉強中さん]

100棟単位で建て売り住宅を建ててるところで完成保証している会社を教えてください
一社もないんじゃないでしょうか

建て売り住宅は法律で手付金は5％以内なのでそれ以上の手出しはありません
さらに建物が完成している場合、たとえ会社が破産しようが
購入者がきちんと支払いをして契約を履行すれば契約が優先され、建物の引き渡しを受けることができます
建物が未完成でも購入者が契約を履行する意思があり、そこまでの分を購入者が支払いをして
残工事をする業者を見つけることが出来れば破産管財人との話は簡単につくものです

会社が破産したからといって、購入者の方から契約を破棄した場合は手付金は戻ってきません
これは通常の契約と一緒

法改正で
施工会社は瑕疵担保保証に入らないと一棟あたり1,000万円の供託を積まなきゃいけなくなるので
現実的には瑕疵担保保証はどの施工会社でも必ず付くということ
そうなるとどこの会社も一緒なので、違いはその会社独自の保証やアフターサポートということになりますかね

[900: ご近所さん]

建築条件付の建物請負契約（フリープラン）の場合はどうなる？
土地決済後、建物代金の分割実行の場合は？
建物代金を上棟時に仮に60％入れて施工会社が倒産したらどうする？
又、引渡し前に施工会社が倒産の場合（表示登記前）建物に債権者が保全措置かけたら？？
まぁ、建売の手付け５％の完成時残金なら問題ない？？（まぁ、問題はあると思うけど？）
それに、鼻息荒いよ！興奮しないでくれる？
もうちょっとだな、まぁ、６０点ってとこだな（爆）

[901: 匿名くん]

釣り堀状態ですな。
擁護派が釣れ放題ｗ

[902: 周辺住民さん]

899さん建売と建築条件付フリープランは違いますよ

それに
＞入者がきちんと支払いをして契約を履行すれば契約が優先され、建物の引き渡しを受けることができます
建物が未完成でも購入者が契約を履行する意思があり、そこまでの分を購入者が支払いをして
残工事をする業者を見つけることが出来れば破産管財人との話は簡単につくものです


899さん富士ハウスのスレッドをよく読んでください。
899さんの言ってることとはまるっきり違うことがおきていて購入者の人達が大変な目にあってるみたいですよ。
簡単に話がつくどころか、２０００万円、３０００万円も払って基礎しか出来てない購入者がさらに同じ額以上の借り入れや支払いをしないと家が建たない状態の人がたくさんいますよ。
破産管財人との話は簡単につくものとは？具体的に説明してください？

[903: 匿名はん]

≫そうなるとどこの会社も一緒なので、違いはその会社独自の保証やアフターサポートということになりますかね

倒産したら保証やアフターもなくなるんとちゃう？

[904: e戸建てファンさん]

899さんって何か嘘ばかり書いてる・・・
最低ですね。

[905: ご近所さん]

お天気いいですね。
売り出し日和。

[906: 購入検討中さん]

アモード中央林間見に行ってきました。
結構安い価格帯ですね。上物の質は価格相当なんでしょうが、
割り切って安い物件を買うならいいかと思いました。