ゴールドヒルズのセキヤマ（関山不動産）

[匿名さん]

ＨＰをみるかぎりでは、かなりいい感じを受けますが、実際どうなんですか？
ゴールドヒルズ等住まわれてる方、意見よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

>>60
たしかに高すぎ。とても東急の仕様以上とも思えないし。
この値段じゃ絶対売れないでしょ。
土地の仕入れが厳しいのか、ほんと最近は辺鄙なとこば
っかだね。

[62: 匿名]

Ｓヤマが二年程前に作った一戸建てに住んでます。アフターもなにも・・・ってかんじです・・・
私は以前他の不動産の戸建てに住んでたことがあり、比較する材料があるのでそう言えるかと
思います。

引っ越して早々庭に植木を植えようとしたら、空き缶が出てきました。玄関につづく石段には
一年経たずにヒビが入り、業者さん（もちろんＳヤマ関係）にみてもらったら
「必要な材料が入っていないですね」と言われました。おいおいって感じです・・・
ドアには普通、下部にドアの留め金がありますが、その留め金を留めるために
床に打ちつけてあるはずの留め具がありませんでした。そのため、ドアを開けると
直接壁にノブが当たり、壁が傷ついています。これは、1年検査のときかなんか
にその場でつけてくれました。
うちの戸建てと他にいくつかの戸建ても同時に作っていますが、そのすべての
戸建ての外壁にヒビが入り、去年くらいに同時に壁塗りをしてもらいました。
・・・でも、それって根本的な対処法ではないのではないかと・・・
またその際、ある家のシャッター部分に組み立てた鉄棒をぶつけへこませて
しまったらしいのですが、約二ヶ月経った今でもなんの連絡もしてこない
らしいです。ちなみにトラックが通ると家が揺れます。

アフターには差があるとのことですが、まさにうちははずれてしまった
ようで・・・（来てくださる業者さんはみなさんホントにいい方たちですよ）
安い買い物ではないはずなので、戸建てを買うならホントに時間をかけて、
じっくり考えたほうがよろしいかと思います（＾＾；）

[63: さる]

＞６２　なんかどっかのＨＭの回し者のような…

[64: 匿名さん]

最近のセキヤマはどうなんでしょ？

[65: 匿名さん]

タイトルが旧社名なので意見が出ないのでは

[66: 匿名さん]

お！？なんかタイトルが変わったね。これで意見も出ますか？

[67: 匿名さん]

青葉区、麻生区、宮前区のバス便地域でも地価って上がってるの？
最近の値付け強気じゃない？

[68: 匿名さん]

セキヤマに物件情報を連絡くれるように
何度もこちらから問い合わせましたが
反応悪かったですよ
知り合いの不動産屋に挨拶に来たときも
知り合いが問い合わせをかけたのに何の反応もなかったそうです
その知り合いの不動産屋曰く
"ああいう業者は売りっきりだから避けた方がいい"と言っていました
それでも欲しい場所でこれから開発するというので
こちらから問い合わせをかけたんですがね。。。
残念でした

[69: 名無し]

セキヤマの営業マンは大変好感持てましたので、いい物件を期待していたのですが、、、
土地の取得が難しいんでしょうかね。
あと何でもかんでもオール電化にしない方が良いんじゃないかと。。。
色々意見はあると思いますが。

[70: 匿名さん]

>69さんへ
結局、他の物件を買ったんですか？
オール電化は反対派ですか？

[71: 名無し]

オール電化は万一のリスク分散が図られていないのが、ネックだと思います。
オール電化は見送りました。

[72: 匿名さん]

万一のリスクの分散って？例えばどういうことですか？

[73: 名無し]

例えば・・・滅多に無いでしょうが停電したりとか、
何らかの要因で電気が止まってしまった場合、オール電化だと、
すべてストップしてしまうのではないか？と思ったからです。
まあ好き嫌いの問題だと思いますが。

[74: 匿名さん]

なるほど、そういう事ですか。
でもその辺って供給している東京電力自体は、どう考えてるんですかね。

[75: 匿名]

この地域で有名なセキヤマと成建とアゼリアヒルズでは、セキヤマが一番割高ですか？
坪単価がやや高いとか・・
セキヤマと成建とアゼリアの長短が分かる方、詳しく教えて下さい。
また、セキヤマで土地探してもらって戸建て立てられた方いらっしゃいますか？
多棟現場より割高ですか？

[76: 匿名さん]

多棟現場より割高だと思います。
全ての物件を知っているわけでは有りませんが、多棟現場ではない物件を購入した私の実感です。

[77: 匿]

セキヤマ、土地探しは　土地仕入れ班があるらしいですよ。
うちは土地を探してもらうというか、偶然よそのエリアでのオープンを見に行った時に　探していたエリアが仕入れられたのを教えてもらったのですが、偶然通りかかった土地仕入れ班の方に「ここは利便性の割りに価格を抑えて仕入れられた。」と話をされました。
実際に購入して建物と土地の価格内訳を知って、土地坪単価がすごく高くて建物がとても安かったのでビックリしました。
消費税は土地には　かからないので、まあ、お得なのかもしれませんが。
うちの場合、建物は坪単価３０万台後半と言うところでしたよ。

土地はエリアや開発状況としては仕方ない価格だと思います。
開発道路を入れて、となると高くなりますよね。
それはメーカーを問わないと思います。
実際にかかるお金なので。
多棟現場との比較ですが、それだけ多く建てられる・土地が多く取られるエリアと言うことは駅から遠かったり元々のエリアの坪単価が安いのだと思います。
不動産は駅からの徒歩数で価格がある程度決まりますので。
同じ徒歩分数・エリアでの比較なら土地での大差は無いと思いますよ。

[78: 匿名さん]

数年前から南武線、小田急線あたりで建売を探していた者ですが、
印象として、割高の順は
成建＞アゼリアヒルズ＝セキヤマ
のような感じがします。
最近は、どの業者も駅から徒歩圏で価格、内容ともよいと思う物件は
数年前に比べて少ないような感じがします。良い立地は
少なくなったんでようね。ローン減税縮小のときの駆け込み需要＆供給で。
私はこの３つの業者のどれかで購入しましたが、快適に暮らしてます（＾＾）

[79: 匿名さん]

オール電化じゃなくても、いたるところに電気が使われてますから
完全停電のときはアウトですね。
（ガスコンロだけは使えるかも。）

[80: 匿名さん]

セキヤマが新百合の山口台に１６戸の分譲住宅を建てるみたいですよ。
たまたま通りかかったら建築予定の看板がでていました。あそこなら駅徒歩１０〜１２分てとこでしょうか。私の予想では、３０坪くらいで、建物込み５０００万〜６０００万くらいかな？
なかなか出ない山口台にあって、１６戸分譲は大きいですよね。
立地は急な坂の途中、見たところ南道路、でも路の向かいの土地は前の家が１０メートルくらい上がったところに建っている極端な北斜面。そこも分譲するのかは知らないけど、今後が楽しみです。
62さんの物件、知ってます。お宅のお話はかなり遠くの方までうわさになってました。見かけはとても
かわいらしいお家で、いいですよね。買い物も便利なところでいいですね。もう問題はないですか？