ゴールドヒルズのセキヤマ（関山不動産）

[匿名さん]

ＨＰをみるかぎりでは、かなりいい感じを受けますが、実際どうなんですか？
ゴールドヒルズ等住まわれてる方、意見よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

おうちの値段はどの位なのでしょうか？注文したいですが、
やってないですかね？

[52: 匿名さん]

>>51
注文やってますよ。相場はわかりません。
とりあえず、営業所に電話して相談してみては。

[53: 匿名さん]

できれば関山さんのおうちがいいと思っていますが
希望の立地がないので土地だけ探して注文するか
もう少し様子を見て建売が出てくるのを待つか、迷ってます。
大手HMさんの物件には手が出ないので、関山さんくらいしか
候補がありません。

[54: 匿名さん]

購入者です。
>53
大手HMでも最近期間限定キャンペーンなどでしっかりしたおしゃれな注文住宅が建てられますよ。
でも、我が家も土地買って建てるというのを第一に考えていましたが、
気に入る土地ってほんと気長に探さないと出てこない！
で、前から目をつけていたセキヤマで買いました。

セキヤマでの購入理由は
・初めてセキヤマへ行ったときの営業マンの対応が好印象
　（その後対応頂いた全ての営業マン、今の担当の方もみんな好印象）
・物件自体がしっかりしている（特に基礎を重視。情報もちゃんと公開しているところも○）
・アフターサービス
と、他にも色々ありますが、代表的なところでこんな感じ。

問い合わせや要望にも適切にすばやく対応してくれていますし、
アフターサービスについても非常に満足しています。
私が出会った人以外の社員については分かりませんが、
少なからず私が出会ったセキヤマの社員の方々は、皆さんいい方たちばかりで
気持ちよく購入し、今もお付き合いしています。

ただ欠点は・・
恐らく、内装や外装など、他の業者(外注)が手がけたであろう部分で
多少雑な部分があったり。
人の手で行うことなので職人の腕などで違いますし、多少は仕方ないですが。
ただ、どうしても何とかしてっと思う箇所については、引渡し後でも丁寧な対応してくれました。
あと、小屋裏収納はハッキリ言って使えません。
（暑さや湿気など小屋裏の環境劣悪なため、収納できるものが非常に限られる）
今後はここをロフトにするとか、したほうがよさそう。

[55: 匿名さん]

ゴールドヒルズに住んでいる方にお伺いいたします。
アフターサービスの担当者って代えてもらう事とかってできるのでしょうかね？
私もゴールドヒルズのオーナーのひとりですが、購入してから最終的にお世話になるのは
アフターサービスの方ですよね！？５０の匿名さんも書込みしてましたけど、担当者によって対応が結構違うらしいですね。
…あと、ＨＰ上でオーナー同士の情報交換のページとかがあっても良いとはおもいませんか？
あ、ここがそのページか…。…ＨＰじゃないけど…。

[56: 匿名さん]

２級建築士です。建売業者についてですが、どこも大工を雇って建てているわけです。
大工さんの手間はどこもにたりよったりで１棟建てるのに、３０坪なら、１３０万くらいです。建材のグレードははっきり言って
トステムや、アイカ、YKKなどのホームページでゆっくり自分で考えた方がよいと思います。いくら
確かに多くの棟数を建てている建売業者さんは安く仕入れることができますが、その分儲けになるわけです。
考えてみてください。一棟建てるのに建売業者がいくらくらいの儲けがあると思いますか？
不動産屋は？仲介業者は？これらおのおの、恐ろしい数字です。私の言いたいのは、ただひとつ。仲介業者より、売主。売主より、施工業者。
施工業者より、大工さんです。家の事で、誰よりも詳しいのは、大工さんですよ。あちこちの不動産屋を回って
各社の仕様があるていど分かったら、近所の大工さんに相談するのが一番です。自分が、ほんとに建てたい家とは。建売程度の家とはなにか。
安く使われている大工さんが一番よく知っています。各社の仕様もね。施工はすべて大工さんですから。

[57: 匿名さん]

>>56
確かに！！大工さん一人いれば家一軒建てられるくらいのネットワークがありますもんね。

[58: 匿名さん]

ここって最近どうなの？

[59: 匿名さん]

ここだけでなく、業界全体が低迷中。

[60: 匿名さん]

>>58
最近良さそげなのはないねー。美しが丘西の42坪で6,500万は強気すぎでは。
それだけ出せば、ジェネヒルや宮崎台のリクコスが買えるでしょ。
ジェネヒルは抽選通るの至難の業っぽいけど。

[61: 匿名さん]

>>60
たしかに高すぎ。とても東急の仕様以上とも思えないし。
この値段じゃ絶対売れないでしょ。
土地の仕入れが厳しいのか、ほんと最近は辺鄙なとこば
っかだね。

[62: 匿名]

Ｓヤマが二年程前に作った一戸建てに住んでます。アフターもなにも・・・ってかんじです・・・
私は以前他の不動産の戸建てに住んでたことがあり、比較する材料があるのでそう言えるかと
思います。

引っ越して早々庭に植木を植えようとしたら、空き缶が出てきました。玄関につづく石段には
一年経たずにヒビが入り、業者さん（もちろんＳヤマ関係）にみてもらったら
「必要な材料が入っていないですね」と言われました。おいおいって感じです・・・
ドアには普通、下部にドアの留め金がありますが、その留め金を留めるために
床に打ちつけてあるはずの留め具がありませんでした。そのため、ドアを開けると
直接壁にノブが当たり、壁が傷ついています。これは、1年検査のときかなんか
にその場でつけてくれました。
うちの戸建てと他にいくつかの戸建ても同時に作っていますが、そのすべての
戸建ての外壁にヒビが入り、去年くらいに同時に壁塗りをしてもらいました。
・・・でも、それって根本的な対処法ではないのではないかと・・・
またその際、ある家のシャッター部分に組み立てた鉄棒をぶつけへこませて
しまったらしいのですが、約二ヶ月経った今でもなんの連絡もしてこない
らしいです。ちなみにトラックが通ると家が揺れます。

アフターには差があるとのことですが、まさにうちははずれてしまった
ようで・・・（来てくださる業者さんはみなさんホントにいい方たちですよ）
安い買い物ではないはずなので、戸建てを買うならホントに時間をかけて、
じっくり考えたほうがよろしいかと思います（＾＾；）

[63: さる]

＞６２　なんかどっかのＨＭの回し者のような…

[64: 匿名さん]

最近のセキヤマはどうなんでしょ？

[65: 匿名さん]

タイトルが旧社名なので意見が出ないのでは

[66: 匿名さん]

お！？なんかタイトルが変わったね。これで意見も出ますか？

[67: 匿名さん]

青葉区、麻生区、宮前区のバス便地域でも地価って上がってるの？
最近の値付け強気じゃない？

[68: 匿名さん]

セキヤマに物件情報を連絡くれるように
何度もこちらから問い合わせましたが
反応悪かったですよ
知り合いの不動産屋に挨拶に来たときも
知り合いが問い合わせをかけたのに何の反応もなかったそうです
その知り合いの不動産屋曰く
"ああいう業者は売りっきりだから避けた方がいい"と言っていました
それでも欲しい場所でこれから開発するというので
こちらから問い合わせをかけたんですがね。。。
残念でした

[69: 名無し]

セキヤマの営業マンは大変好感持てましたので、いい物件を期待していたのですが、、、
土地の取得が難しいんでしょうかね。
あと何でもかんでもオール電化にしない方が良いんじゃないかと。。。
色々意見はあると思いますが。

[70: 匿名さん]

>69さんへ
結局、他の物件を買ったんですか？
オール電化は反対派ですか？

[71: 名無し]

オール電化は万一のリスク分散が図られていないのが、ネックだと思います。
オール電化は見送りました。

[72: 匿名さん]

万一のリスクの分散って？例えばどういうことですか？

[73: 名無し]

例えば・・・滅多に無いでしょうが停電したりとか、
何らかの要因で電気が止まってしまった場合、オール電化だと、
すべてストップしてしまうのではないか？と思ったからです。
まあ好き嫌いの問題だと思いますが。

[74: 匿名さん]

なるほど、そういう事ですか。
でもその辺って供給している東京電力自体は、どう考えてるんですかね。

[75: 匿名]

この地域で有名なセキヤマと成建とアゼリアヒルズでは、セキヤマが一番割高ですか？
坪単価がやや高いとか・・
セキヤマと成建とアゼリアの長短が分かる方、詳しく教えて下さい。
また、セキヤマで土地探してもらって戸建て立てられた方いらっしゃいますか？
多棟現場より割高ですか？

[76: 匿名さん]

多棟現場より割高だと思います。
全ての物件を知っているわけでは有りませんが、多棟現場ではない物件を購入した私の実感です。

[77: 匿]

セキヤマ、土地探しは　土地仕入れ班があるらしいですよ。
うちは土地を探してもらうというか、偶然よそのエリアでのオープンを見に行った時に　探していたエリアが仕入れられたのを教えてもらったのですが、偶然通りかかった土地仕入れ班の方に「ここは利便性の割りに価格を抑えて仕入れられた。」と話をされました。
実際に購入して建物と土地の価格内訳を知って、土地坪単価がすごく高くて建物がとても安かったのでビックリしました。
消費税は土地には　かからないので、まあ、お得なのかもしれませんが。
うちの場合、建物は坪単価３０万台後半と言うところでしたよ。

土地はエリアや開発状況としては仕方ない価格だと思います。
開発道路を入れて、となると高くなりますよね。
それはメーカーを問わないと思います。
実際にかかるお金なので。
多棟現場との比較ですが、それだけ多く建てられる・土地が多く取られるエリアと言うことは駅から遠かったり元々のエリアの坪単価が安いのだと思います。
不動産は駅からの徒歩数で価格がある程度決まりますので。
同じ徒歩分数・エリアでの比較なら土地での大差は無いと思いますよ。

[78: 匿名さん]

数年前から南武線、小田急線あたりで建売を探していた者ですが、
印象として、割高の順は
成建＞アゼリアヒルズ＝セキヤマ
のような感じがします。
最近は、どの業者も駅から徒歩圏で価格、内容ともよいと思う物件は
数年前に比べて少ないような感じがします。良い立地は
少なくなったんでようね。ローン減税縮小のときの駆け込み需要＆供給で。
私はこの３つの業者のどれかで購入しましたが、快適に暮らしてます（＾＾）

[79: 匿名さん]

オール電化じゃなくても、いたるところに電気が使われてますから
完全停電のときはアウトですね。
（ガスコンロだけは使えるかも。）

[80: 匿名さん]

セキヤマが新百合の山口台に１６戸の分譲住宅を建てるみたいですよ。
たまたま通りかかったら建築予定の看板がでていました。あそこなら駅徒歩１０〜１２分てとこでしょうか。私の予想では、３０坪くらいで、建物込み５０００万〜６０００万くらいかな？
なかなか出ない山口台にあって、１６戸分譲は大きいですよね。
立地は急な坂の途中、見たところ南道路、でも路の向かいの土地は前の家が１０メートルくらい上がったところに建っている極端な北斜面。そこも分譲するのかは知らないけど、今後が楽しみです。
62さんの物件、知ってます。お宅のお話はかなり遠くの方までうわさになってました。見かけはとても
かわいらしいお家で、いいですよね。買い物も便利なところでいいですね。もう問題はないですか？

[81: 匿名さん]

>>80
おおっ、セキヤマでは久々の好立地物件ですね。
最近少しグレードを上げた物件も手がけているようですね。
山口台なら一低(40/80とか)かな？それでしたら、40坪は無いとまともな家は建ちませんね。
宮崎台のリクコスが同じような広さで6,000-9,000万円ということと、>>80さんの立地の説明か
らすると、5,000中盤を目玉に7,000万以内というところかな？セキヤマで扱いきれるのかな。。。
是非気合入れて、良いものを建てて欲しいですね。

そういえば、本社をあざみ野に移しましたね。

[82: 匿名さん]

山口台は建築協定で５０坪以下に切れないのでは？そうしたらもっと高いのでは？

[83: 匿名さん]

うちも山口台ですが、買うときに将来分割して売ったりはできませんと言われました。
でも、一番奥の突き当たりには建売一戸建てが密集しているところも一部ありますよ。
あそこは見たところ、広いところでも４０坪あるかどうか・・・
セキヤマごとき（と言っては失礼かもしれませんが、）１億を超える建て売り分譲ができるとは思え
ないですけどね。どうなんでしょう？

[84: 匿名さん]

>>83さん
ウチはセキヤマごときの家ですが(笑)、扱いきれないというのは同感です。
現に、美しが丘西の6000万中盤から後半の物件はほとんど(全く)売れていないようですし。
その値段だったら近くのジェネヒルやノイエなどの東急物件も射程圏に入りますからね。
土地の広さも全然広いし。
ローコストにしては、センスは悪くないところもあるので(しょぼいところは思い切りしょぼい)、
何とか頑張って下さいという感じです。

[85: 匿名さん]

今日、久しぶりに前を通ってみました。私は３０坪くらいで分譲するのかと思っていましたが、なんと、
５０〜６０坪で分譲するようです。と、言うことはいったいいくらで分譲するのでしょうか。
価格がなんとも気になるところです。それにしてもセキヤマ、大きくでましたね。
いったいどれくらいの金額であの土地を買い取ったのでしょうか。売れなければ大変なことに。
まさに社運を賭けていると思えますが。１６戸も山口台に分譲はすごすぎる。
でも、すぐに売れちゃうのかな？なんとも楽しみです。

[86: 匿名さん]

最近セキヤマの物件に興味を持って色々と物件を見ているのですが、
海老名のゴールドヒルズは順調に販売が進んでいるようですね。
駅からの距離、利便性は決して良いとは言えないと思うのですが、
建物自体の雰囲気、セキュリティー等設備、小学校や幼稚園がすぐそばにある等
よいと思える点も多いと思っています。価格は３０００万〜４０００万前半。
購入決めた方、見送ったかた、どのような印象を持ちましたか？

[87: 匿名さん]

海老名の物件見に行きましたよ〜。町並みも結構よくて
建物の雰囲気が気に入れば買いかな？とも思います
自分はあの洋風瓦風の建物が好きにはなれなかったけど
あとセキヤマクラスでも建売住宅は断熱材が５５ミリってとこが多いですね
ローコスト住宅でも７０ミリぐらいはあるのに・・・あんまりそこでけちらないで
欲しいなーと思います。でも海老名の物件はなかなかいいと思いますよ〜

[88: 匿名さん]

最近、レスが少なくなってきましたね〜。
セキヤマの看板があっちこっちに設置されてますねー！！
『アフターで日本一を目指します』…って、実際どうなんでしょうか？
セキヤマのアフターってしっかりしてるんですかね〜？
何件かセキヤマさんの物件を拝見させていただきましたが、購入後のアフターの
対応が気になりますね…。
セキヤマさんの物件にすんでいる方、アフターの対応の詳しい情報をお願い
します。

[89: 匿名さん]

青葉区の美しが丘西の建売、まだ売れてない。。。
大丈夫かね。

[90: アフター]

定期点検がちゃんとあって、点検項目をチェック、それ以外にも色々相談に乗ってくれたりします。
定期点検はセキヤマから連絡が入り、日程調整をし、訪問。
時間としては結構じっくり見てくれるので２時間ぐらい居たりします。
その場で直せるものは　すぐ対応。
他発注が必要なものなどはデジカメで写真を撮り、記録して　また後日となります。
基本的にしっかり建ててありますが、細かい調整や手入れが必要なので、その辺りを対応してくれている感じです。
間隔が開いてくる２年目の点検以降は自分でも手入れが出来るように　細かいメンテナンス方法を教えてくれるそうです。
自然に朽ちるものや痛むもの以外は直してくれますが、自分が掃除機でぶつけて建具の端がめくれたとかは「仕方ない」で片付けられてしまうので、自分で手入れするしかありません。
１ヶ月点検までは引渡しの時点のものとも考えてくれ、補修してくれました。
ま、日本一かは分かりませんが、問題は無いと思いますよ。

[91: 購入者]

春頃、セキヤマの物件に引越した者です。
アフターは１カ月点検、６ヶ月点検が終了。
ちゃんと見てくれます。
建具等の不具合があれば、そのとき言って、直してもらいました、
その場で補修できないものは１週間後くらいに補修してくれました。
定期点検以外でも、一度、アフターに電話して来てもらったことがあります。
毎回、きちんと対応してくれるので、助かってますよ。

[92: 匿名さん]

>>89
何の心配してるの？

[93: 匿名]

＞＞92
隔週でコンビニとかに置いてある物件情報に、ずーっと載っているからです。
周りにはTKというガリバーもいるのにたまプラザで勝負して、大変だろうなっていう
大きなお世話です。

[94: 井口]

川崎の者ですが、セキヤマって建て売りがメインなんですか？
富士住建のような、注文新築や建て替えでセキヤマを選ばれる方は少ないでしょうか。

[95: 匿名さん]

最近は注文もやっているようですよ。今百合丘の駅から１分位の
場所に結構大きそうなの建てはじめてるみたい。

[96: 匿名さん]

町田真光寺の物件はどうでしょうか？

[97: 匿名さん]

真光寺近辺に住んでる同僚がいますが、良いとこらしいですね。
買い物は近くにスーパーがあるらしいし、自転車があれば鶴川駅に
出るのもすぐみたい。
セキヤマの他物件購入者ですが、建売の雰囲気は気に入って
いるし営業さんの対応もまぁまぁ満足しているので、良いと思いますよ。

[98: 匿名さん]

「売ったら終わり。」の看板は止めたほうが。
その下に小さく書いてある文句はぜんぜん頭に入らず、「売ったら終わり。」だけが印象に残る感じ。

[99: 匿名さん]

＞＞９８
確かに！
実際、「売ったら終わり。」じゃありませんもんね！？
これか物件を買う人が見たらどう思うでしょうかね？

[100: 匿名]

あの看板は確かにね〜・・・。
ただ、購入者ですがアフターフォローはなかなか良いと
思いますよ。小さなことでも担当者や現場監督に連絡すればすぐ
対応してくれますし。ホームページでも、購入者からのクレームを
掲載して報告してるので良心的なのかなぁと思いました。
（先日記載されていた水漏れの件を、掲載前から知っていたので・・。）