ゴールドヒルズのセキヤマ（関山不動産）

[匿名さん]

ＨＰをみるかぎりでは、かなりいい感じを受けますが、実際どうなんですか？
ゴールドヒルズ等住まわれてる方、意見よろしくお願いします。

[261: ROOKIES]

夢にときめけ！
明日にきらめけ！！

私はセキヤマの家を買います。

問題ありますか？

[262: 入居済み住民さん]

3年前に購入しましたが・・・
久しぶりに検索エンジンで"セキヤマ"調べると大変なことになってますね。
びっくりしました。
中傷合戦になっておりどのレスを信用してよいか判断つきません。
物件は気にいってますが、アフターがどうなるのか？
客観的な視点でコメント頂ける方どのなたかいらっしゃいますか？

[264: 入居済み住民さん]

これだけ社員？、元社員？、関係者？から怨まれる会社ってどーなんですか？
とても数人からのレスには思えないのですが？
特に、セキヤマの役員の人達はこの掲示板を毎日監視してるみたいですよ。
経営に関して、購入者、関係者、購入予定者の心配を払拭するために、月次の決算書及び、進捗状況等の公開を早急に望みます。
そうすればどっちが真実が分るんじゃないですか。
セキヤマさん早急にHP上での公開をお願いします。
皆が心配してますよ。

[266: DOG]

皆、アラシは相手にするのやめません。
向きになって書き込むと嵐は喜ぶ、またむきになって書き込むこれの繰り返しですよ。
相手にしないと自然に消えていきますよ。

[267: 匿名さん]

社内に熟知していると思われる書き込みが多いな

これだけ悲観な書き込みがあると経営者に問題があるのか内部の管理体制に問題があるのか

中小企業にありがちな
●経営者＝ワンマンもしくは同族経営
●社内ブレーン＝実力かつ品格ある参謀の不足
●そして優秀な社員の退職

どちらにしても人の面は大事だ
事象は尋常でないと言えるのではないか

[268: 冷やしラーメン]

おめーら、ディスってんじゃねーよ。
結局、何が目的だメーン？
セキヤマ潰れる前にお前が潰れるだメ〜〜ン！
梅食べる前にお前の人生、後がないメ〜〜〜ン！！

[269: 匿名はん]

セキヤマの社員のみなさ〜〜〜〜ん

休み明けも板チェックはお済みですか？

皆さんの代弁をしておきますね。
きんちゃん自分の責任は自分で取ろうよ！これでＦＡ

[270: 匿名はん]

はじめまして
僕もこの業界に20年勤めています。（某財閥系デべ）
セ●ヤマの社員にも知り合いがいます。
クビになった執行役員も知り合いです。
僕が前々から思っていたことは、所詮　街の不動産屋さんなんです。
建物がいいとかいってますけど、買った人　本当にそう思っているんですね。
おそろしや
うわべだけの会社はいつかなくなりますよ。

[271: オリオン]

購入者が良いと言うのであれば、本当に良い物件なのでは？
まあ、本当に購入者の書き込みであればの話ですけど・・・。

良し悪しが色々と言われていますが、いずれにしても
信憑性に欠ける情報が多すぎてアホらしいです。

マトモな情報をどなたか頂けないでしょうか？

[272: 物件比較中さん]

物件購入を検討している者です。
家を購入する場合に、家のクオリティーについては実物又はモデルハウスを見て確かめることが出来ます。
しかし、建築した業者が倒産して購入後のメンテナンス・保障が受けられなくなることが心配でこの掲示板を検索しています。

家は、新築でも住んでみると建て付けの不具合など気になる部分が発生します。また当初は問題なくても木の収縮によって床のキシミなどの不具合が発生します。普通、建築した業者がメンテナンスを無料で行ってもらえるのですが、倒産してしまった場合は不可能です。
不具合があった都度、他の工務店に修理をお願いした場合は、かなりの出費となると思われます。

また、倒産する業者は建築するコストを削るようになりますから、手抜き工事が必ず発生します。末期症状の場合は、意図的に手抜き工事を行うことになるでしょう。

なので、購入する建築業者の信用状況については、非常に気になります。購入予定者には、会社の経営状況の開示をお願いいたします。でないと、怖くて購入は出来ません。宜しくお願いします。

[273: 金融関連]

経営状況を開示→素人では信用状況の把握は難しいですね。
ｈｐ上の財務内容でわかりますか？

Ｂ／Ｓ・Ｐ／Ｌ・キャッシュフロー計算書、財務分析三期分析？？？でしょう。

中小企業は経営者の資産状況次第ですからね。
人の面は大事です。会社を生かすも殺すも経営者次第。
経営者がしっかりしてても破産する企業は周辺人物(親族や会社ブレーン)に問題ありです。
中小企業は経営者の資質と資産で左右されるという事です。

[274: 匿名さん]

会社を生かすも殺すも経営者次第というのは、
中小企業よりも大企業では？

[275: 地元不動産業者さん]

営業拠点統合のお知らせがホームページにプレスリリースされたなー。
No.187・188の削除依頼者、事実を削除依頼しちゃいかんだろ…

[276: 入居済み住民さん]

営業拠点って。
本社やショールームはそのままって事？
わかりにくい・・・

[277: The truth]

現社員と会っていろいろ聞いて来たよー。
どんどん真実が明らかになってくるよね〜
とりあえずあざみ野は全撤退だね。
もっと詳しいことはまた今度ね〜

[280: 購入検討中さん]

＞No.272 さん
ごもっともですね。
私も今週、知り合いの仲介業者さんと一緒に３０件近い新築物件を見てきました。
中に２件ほど良いと思う物件があり検討しました。
しかし、No.272さんの書き込みを思い出し売主業者に会い、会社の財務内容等で質問をしました。
１社は当社は６月末の決算なので提示できるものは何もないとの返事、でも月次の、決算書や年間の進捗状況等はどうなっているかと聞くと一切提示できない、教える必要もないという始末？
もう１社は来週半ばまでにすべて公開してくれる約束をしてくれました。
確かに、見栄えとか既存のアフターサービスが良いに越したことはないけど、大事なことってそれだけじゃないんですよねー。
建築業者が倒産してしまったら、多額の出費と労力、精神的苦痛があるんですよね。
あっ、だけど全て公開してくれても購入するかわかりません。
知り合いの仲介業社いわく、今は新築マンションでも３割値下げしても売れ残っちゃう時代なんだって。
公開を希望してもいい訳とか、公開をしてくれない業者って一体なんでなんですかねー？

[281: けん]

>280さんへ

相手は、中小企業なんだから過大な期待して甚目ですよ。
税理士曰く、「中小企業の決算書は話半分で信じなさい。」
倒産前提で考えて、それでも欲しければ買えばよいのでは??
それか、自分で土地買って建てなよ。
そうそうそれがいいよ。
予算が足りない? 給料の高いところへ転職すれば良いんだから。心配ないよ。

[282: セレ]

＞No.272 さん
また、倒産する業者は建築するコストを削るようになりますから、手抜き工事が必ず発生します。末期症状の場合は、意図的に手抜き工事を行うことになるでしょう。

業界関係者だが、それはない
職人は手抜き工事をする前に、仕事をせずに現場を放棄するだけ。
手抜き工事をして責任追求されるようなことはしない

[283: 購入検討中さん]

セレさん
>業界関係者だが、それはない
>職人は手抜き工事をする前に、仕事をせずに現場を放棄するだけ。
>手抜き工事をして責任追求されるようなことはしない

購入者としては、高い職業意識で手抜きなどせずにクオリティーの高い仕事をされる姿勢に同意いたしますし、そうあってほしいと思っています。

しかしながら、職人に仕事を依頼する建築会社から建築コスト圧縮のために、少ない費用で工事を依頼された場合いに、書き込みにあるように「仕事をせずに現場を放棄」した時に発注元の建築会社は、理解を示して職人さんの納得の行く仕事が出来る程度に費用を上げてくれるでしょうか？

コストを下げようとする建築会社は、意に沿わない職人は雇わないでしょうね。建築会社の以降道理に少ない予算でクオリティーを下げて（手抜きをして）仕事をする職人にしか発注しないと思います。

従って、心配なのは建築会社の信用状況となると思います。建築会社の信用状況が良ければ、クオリティーの高い商品を供給することに集中できますが、会社が倒産の危機にある場合にクオリティーは後回しになってしまうと思っています。

[284: 匿名さん]

全く意味の無い掲示板だね〜。管理人さん閉鎖したら。

[285: 負け犬]

意味大有りだね。
被害者防止。

[286: 購入検討中さん]

＞272さん
ご意見大変感謝しております。
今後も宜しくお願いします。

[287: 大蔵大臣]

ここって、特定の人間による非常に悪意のある自作自演書き込みが多いよね。
いつも、建物がいいとかアフターがいいって言ってる奴、自作自演はやめにしろ。
（社員か、関係者かな？）世間や社会に恨みがあるならこんなとこで、ウジウジしてないで引きこもりでもしてればいいのに。
財務内容を公開希望されても、ひたすら聞いてない振り、無視視してるってどーゆーこと？
質問に答えてあげなーよwww

[288: 物件比較中さん]

削除依頼者へ

＞No.187 by 削除依頼者　2008/05/13(火) 11:40

有限会社eマンションサイトの以下の利用規約に該当するものでありますので、即時削除を求めます。

投稿削除基準
1.投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの
2.物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
3.他の物件を批判するもの
No.188 by 削除依頼者　2008/05/13(火) 11:44

＞No.180、No.183　の投稿についてNo.187の削除依頼に基づいて、削除することを求めます。
以上はあなたのレスです。
まさか社員の方ではないですよねー？

その後根拠を述べろと数人の方がレスしてます。
その後のお返事がまだです。
このまま事実を隠蔽する気ですか？又、謝罪もなしですか？やばくなったら逃げてしまえばいい？
是非答えてください。
不安に思われてる方が多数います。

[289: 入居済み住民さん]

セキヤマの住宅を購入し、住んでいます。
元社員でも現社員でも、社長でも社長夫人でもありません。
ユーザーです。

細かいところでアフターサービスのお世話になることもあり、不満もたくさんあります。
例えば、入居してすぐにキッチンの水道が出なかったり、
トイレの水はチョロチョロと出っぱなしだったり。
この会社は、細かいツメがかなり甘いんです。アホじゃないかと思いました。
しかし、建物自体はしっかりしているので、全般的には本当に満足しています。

とにかく、住宅購入を考えておられる方は、
一生の買い物で後悔したくないから、この掲示板を見ているのだと思います。
しかし一番大事なのは、自分の目で見て確かめることです。
自社の悪評をネットの掲示板に書き込むような人種は、どの会社にもいると思います。
そんなのに左右されてたら、いつまでも決心付きませんよ。

[290: デベにお勤めさん]

業界おっしゃる通りです。
大体、建売を買った後アフターが、とか精神的苦痛があるって、ありえませんよね。
だって、セキヤマはどうか知りませんけど、普通これくらいの小さい会社は、大体ＪＩＯに入っていて、万が一会社が倒産しても、保証は１０年間残るわけですから。
大手ハウスメーカーと違うんですよ。
完成保証ならまだ、話はわかりますけど・・・
建売って完成してるんですよね。
何が問題あるんですか？

[291: 購入経験者さん]

建売は完成物件なので、建物に対して購入者の目で確かめる事は、限界があるでしょう
構造で大切な基礎や柱は
詳しく確認できないし、
トラブルの多い屋根工事・床工事や水道設備工事の施工具合、
引いては断熱材の施工具合も確認できない

大事なのは建築業者の建築に対しての姿勢であり、適正な工事監理・現場作業者の能力、
かつ会社の信用力でしょう

セキヤマは関係者の残念な意見も出るなど人の面で苦労してる印象を受けます
小さい会社ですから人の面は大事にした方が良いと思いますね

[292: 住まいに詳しい人]

＞No.290 by デベにお勤めへ

ＪＩＯって地盤とか、構造躯体など限られた保証しかなかったよーな。
言ってることは、保障以外のところで手間や余計な出費がかったるいって言ってんだけどサー。
それに２０年保障、３０年保障で契約したのに１０年になったら大問題だろ！
よく文章見て理解しろよなー（苦笑い）
あーかったるい。

[293: 近所をよく知る人]

本日をもって約１０名が退社するそうです。

今日は全体会議なんですけど議題はこの約１０人の悪口大会だそうです。

７月５日がボーナス支給日でこの日を待って、この何倍かの人数が辞めるって息巻いてますけど、ボーナス出ないほうに３万ペリカ賭けます。

あざみ野に今居る工務の人はほとんど辞めるらしいし。。。

アフターについては、もうほとんど会社として考えてないって
言うより考えられないのかもねｗ

社長がほとんど会社に出社してない会社ですしねｗ
なんでも顔を合わせたくない社員がいるらしいｗ

普通の考えと逆が好きみたいですねｗ

[294: ご近所さん]

＞No.293
全体会議は昨日でしたよ。
ボーナスも7月10日前後みたい？ただ出ればの話。

[295: 匿名さん]

社内に精通したリアルな書き込み
特定多数の社員や元社員の書き込みが社内の実情を開示している
撤退・縮小や人材の流出は会社の将来性を警鐘してるんじゃないか

[296: 匿名さん]

セキヤマの仕事に携わっている協力業者ですが、いまのところ
支払いが滞ったりはありません。

ただこの掲示板にあるようなことが事実だとすれば、今後の受注は慎重に
ならざるを得ないですね。

[297: 購入検討中さん]

＞296さんへ
会社の財務内容なんかは確認しましたか？
6月末が決算なので、ある程度数字は確定できてるはずなので開示をお願いしてみては？
又、296さんは支払いは滞っていないみたいですが、他の協力業者さんにも確認したほうがいいんじゃないですか？
この会社には、開示を求めましたが、無視し続けられてます。

[298: 賃貸住まいさん]

・・・・・・・・・

[299: デベにお勤めさん]

＞No.292 by 住まいに詳しい人

ＪＩＯでも、大手ハウスメーカーでも長期保証は基本的な構造躯体だけです。
基礎・構造・外壁などです。
それ以外は、クロスについては2年などと、細かく規定されいます。
保証以外のところでの手間や出費は仕方ないと思うのですが？
また、ＪＩＯは着工中4回の検査があります。
現場などがわからない人には、この制度はよいと思います。
ＪＩＯにしてみてもいい加減な施工をされて保証しなければならなくなったときのことを考えればしっかり見てると思いますよ。


また、セキヤマは20年、30年保証をしているのでしょううか？
ＪＩＯに入らず、自社にて20年保証されたほうがよほど怖いです。
会社が倒産したら何の担保もないわけですから。

[300: 住まいに詳しい人]

＞２９９へ
だから〜
かったるいのよ、しょうがないじゃなくてさー。
JIO、JIOってさ〜、とある建売屋でもJIOが保証しても完成後一年もたたないうちに地盤沈下が起きて家が傾いてんのよ（宮前区の新築４棟現場だったかな？）セキヤマサンがよく知ってる現場だよ。
＞保証しなければならなくなったときのことを考えればしっかり見てると思いますよ。
根拠は何なの？
じゃーどーすりゃいいか、よく読んで理解してね〜
デベに勤めてんならもうちっと勉強してくれ。

[301: 匿名さん]

銀行管理に入っている状態ですので、即倒産と言うことは無いと思います。
私もセキヤマの協力業者の一部でありますが、今のところ現場サイドに対する
滞り等はありませんね。資材搬入業者等に対しては色々と噂を耳にすることはありますが。。
手形のジャンプをしてしまったとか。。ただやはり銀行管理に入ってしまっている以上、
今までのように社長のやりたい放題とか出来なくなるでしょうね。開発もおそらくなくなるでしょうし。あとは銀行さんがどこにひと区切りの目安を置いているかではないでしょうか。
半分でも回収できればとか思ってるんだろうし。下請けとしては見極めがどうとか面倒なので
締めが済んでる工事の代金だけもらえればおさらばでいいです。
再生機構なんかに面倒見てもらえればついてくんですけど。ミサワみたいに。。

[302: 通りすがり]

＞No.300 by 住まいに詳しい人

「住まいに詳しい人」さんはあまり詳しくないようですね。

品が悪く、頭も悪そうだ。

第一、かったるいなら書かなきゃいいと思う。

[303: 購入検討中さん]

No.272さんのレスをもう一度読み直してます。
まったく仰るとおりですね。
今一度肝に銘じ、実践していきます。

[304: 物件比較中さん]

銀行管理ってどういう状況なのでしょうか？
詳しい方宜しくお願いいたします。
上場企業でないため、情報がわかりません。

[305: 購入検討中さん]

6月末が決算なので7月上旬には決算が明らかになるねー
どっちが真実を言ってるかとうとう明るみになるよねー
さぁ、どっちが正しいか、カウントダウンｗ

[306: 匿名さん]

セキヤマさんにあてはまる事かは別として、

銀行管理・・・保全面から貸出債権の管理をおこなう、
財務面から貸出返済の原資を確保(利益確保すべく経営指導をおこなう)事でしょう。

保全面で借入状況の改善を図る(長期貸出の圧縮と短期貸出へのスライド)、
財務面から投資の凍結です。

経営者が言う事を聞くなら、企業業態的な財務改善の為には、新規物件の購入凍結すなわち土地の仕入れストップと新規建売物件の販売を中止させ、既存の物件の売却後に不動産仲介に注力させる事が効果的です。
まあ言ってみれば建築業を断念させ不動産仲介業に専念させる事です。
建築業の断念は、購入者にとっては購入後のアフターに心配を感じますね。

まあ以上は末期的症状ですが、
保証付き貸出では、何期も連続して業務純益がマイナスなら新規貸出は凍結されるしかつ金融機関もプロパー貸はうるさいですからね。
言う事聞かなきゃ中小企業は経営者次第ですから逝く時はあっという間なのは確かでしょう。

[307: 物件比較中さん]

セキヤマも末期状態なのでしょうか？
今、一部のメーカーを除いて、不動産はどこも厳しい状況と思いますが・・・
長期固定金利も上昇し、尚更きびしいですね。

[308: 住まいに詳しい人]

＞No.304 by 物件比較中さん　
銀行の人か、知り合いに不動産業に携わる人がいれば、銀行管理になった会社の物件を
買おうと思っているのだがどうですか？と聞けば一発で分りますよ。

[309: 匿名さん]

i田建設工業→H建設か。

[310: 住まいに詳しい人]

＞No.306 by 匿名さん　
セキヤマは今年の初めから新規土地の仕入れはストップしてますよ？
ということは？