茨城県の国分建設で建てられた方いませんか？

[龍ヶ崎人]

一見地味だけど、作りがしっかりしてそうで気になっています。
実際に建てられた方のご意見を聞かせて下さい。

[551: 名無しさん]

今月1日のブログで、会議室のリフォームをしたってあげてたのがまたむごいな・・・
スタッフはいつ知ったんだろうね

[552: 通りがかりさん]

>>549 匿名さん
その場合は追加でまたローン組んで完成させるんでしょうか？

[553: 戸建て検討中さん]

ウッドショックで倒産する会社はこれからどんどん出てくるぞ
お前ら気をつけろ。

[554: 匿名さん]

>>550 名無しさん

払ったお金が返って来るなり、後に他の業者に請け負ってもらえればいいですが。とりあえずjioにははいってますが、それがどこまで保証してくれるやら。ほんとに騙された気分です

[555: 名無しさん]

スタッフの電話も、会社も何も繋がりません。
うちも、今日弁護士から通知が来ました。
着工前ですが、もう支払いは発生しています。。。

[556: 名無し]

>>541 名無しさん

同じ建築途中で途方にくれてます。
何か情報を共有できればお願いします。

[557: 名無しさん]

新築建設中の者です。今日の夕方に下請業者さんが来てくれて、倒産したことを聞き知りました。倒産の予兆もなく下請け業者さんも驚いていたようです。2日前まで普通に大工さんが来てくれていたのですが、、、うちも途方に暮れています。。。

[558: 名無しさん]

ありえない値引きにつられた方は仕方ないが、そうでない方は気の毒です

[559: 名無しさん]

>>553 戸建て検討中さん

[560: 評判気になるさん]

>>534 名無しさん

家は建てて終わりではなく、建てた後が肝心です。アフターは自分で頑張ってください。

[561: 匿名さん]

帝国データバンクの記事読みました。本当に倒産したみたいです。

[562: 名無しさん]

2日前までInstagramも更新してますね。
うちはつい先日地鎮祭をし、予定表ではまさに工事が始まったばかりなのですが、どうなっているのか見てこようと思います。
弁護士さんに電話したところ、調査をしないとなんとも言えないので、同封の書類を記入して送って欲しいと言われました。
調査後に連絡をくださるとのことです。

[563: 名無しさん]

7年前に国分さんで建てて定期点検やアフターの手直しを何回か無償でやって頂いたのですが、ここ2、3年は何も無くお会いする機会が無いと思ったら倒産ですか。
残念です。

リーマンショック時のアーバンエステートや富士ハウスみたいになるのかな。。。

[564: 名無しさん]

562さん
着工金の支払いはしましたか？

[565: 名無しさん]

>>564 名無しさん
はい、しています。

[566: 匿名さん]

競合先の会社の物です。この度は本当に心が傷みます。お手伝い出来ることがあれば、力になるのでご相談ください。この場で名乗ることはできませんが、連絡ありましたら出来るだけ対応いたします。

[567: 名無しさん]

565さん
うちもです。
正直、会社の人も連絡がつかず知ってたのかと疑ってしまう、、、
工事始まってないと良いとですね、、

[568: 名無しさん]

>>567 名無しさん
何を信じたらいいのか分からないですよね・・・
届いた封書も最初は本物なのか疑っていましたが・・・
うちの担当さんは顔に出て嘘がつけなさそうなイメージだったので、甘いかもしれませんが本当に直前まで知らなかったのではと、そっちも心配です。

[569: 倒産経験者]

社員も売上高や利益の設定は大体分かるのでいずれこうなること分かっていたと思います。それが今だと思わないだけ。

[570: 名無しさん]

民事再生、会社更生ではなく破産申請なので工事を引き継ぐ会社を施主が見つけなければならないですね。
工事も完全にストップし雨ざらしの状態になるので出来る限り良好な状態を保つ事をお勧めします。
資金回収出来ない業者が資材を回収してしまうケースもありますので。
ただし、現段階では国分建設（弁護士）が管理する物件なので過度な処置は出来ないかもしれませんが・・・
1日も早く引き継ぐ会社を探さないと取り返しがつかなくなります。
施工中の方々は大変だと思いますが、1日も早く引き継ぎ会社が見つかる事をお祈りしています。

[571: 戸建て検討中さん]

帝国データバンク土浦支店は19日、木造建築工事の「emi・park国分建設」(茨城県牛久市田宮)が事業を停止し、事後処理を弁護士に一任して自己破産申請の準備に入ったと発表した。負債は約7億9千万円とみられる。

同社は1976年創業。価格を抑えた注文住宅を中心に手掛け、ピーク時の2015年12月期には売上高21億3800万円を計上していた。しかし同業他社との競争が激しくなり、業績が悪化。新型コロナウイルス感染拡大後は集客イベントの開催自粛などで思うように受注を確保できず、20年12月期の売上高は約9億7千万円に落ち込んでいた。21年4月に社名を国分建設から変更している。

[572: 名無し]

>>566 匿名さん

ご相談したいのですがどうすればよろしいでしょうか。

[573: 戸建て検討中さん]

>>572 名無しさん

ローンはいくらで組みましたか？
土地、建物それぞれいくらでしたか？
ご年収はどのくらいでしょうか？

[574: 匿名さん]

破産のニュースを見て呆然としてます・・・
建築完了してはいるのですが、今後の点検とか補修（クロスとかの保証）は全部なしで機械面（給湯器とか）の設備保証がメーカー保証のみ残るという感じでしょうか？
メンテナンスするための点検も毎度有料で業者（ホームインスペクション？）に頼むと出費も痛いと思いまして…

[575: 倒産経験者]

>>572 名無しさん
566です。既に地域の建築会社は把握してますので、進捗や支払い状況など把握した上でお建築会社にお問い合わせ下さい。以前競合した会社なら話もスムーズと思います。

[576: 名無し]

>>575 倒産経験者さん

ありがとうございます。
以前競合した会社ですが、見積もりを依頼した程度でも大丈夫でしょうか。

[577: 倒産経験者]

>>576 名無しさん　
大丈夫ですよ。私たちも何度か同様のケースに対応してます。水木が休みの会社が多いので、ご注意下さい。

[578: 戸建て検討中さん]

>>573 戸建て検討中さん
ローン3500万円で土地は700万円です。
年収は450万円です。

[579: 戸建て検討中さん]

>>577 倒産経験者さん

何を無責任に大丈夫と抜かしてるんだ？

[580: 倒産経験者]

>>579 戸建て検討中さん
相談先に困ってる方人に伝えたのですか。

[581: 名無し]

>>577 倒産経験者さん
ありがとうございます。
とても参考になりました。

[582: 戸建て検討中さん]

>>580 倒産経験者さん

そうか、悪かったな。
気が動転して感情的になってしまった。
あんたのところに相談したいんだがどうすればいい？

[583: 名無しさん]

新たな詐欺に注意しましょう

[584: 倒産経験者]

>>583 名無しさん
本当ですね。確認申請の内容や施主情報は役所で公開しているので。知らない業者からの連絡は無視したほうが良いと思います。

[585: 戸建て検討中さん]

>>584 倒産経験者さん
え、市役所で公開されてるんですか？

[586: 倒産経験者]

基本的に簡単な計画内容と建築主と住所は申請すれば教えてくれます。ただ、最近は個人情報の取り扱いから教えない市町村もあります。

[587: 匿名さん]

慌てる気持ちも分かりますが、慌ててはいけない。
そして社員も一部の人を除けば被害者だろうから、見つけても怒りをぶつけてはいけない。
基本的に引渡し前の物は会社の物ですので、勝手な事は出来ないはずです。ローン組んでいる人は先ずは銀行に連絡かな？こういうとき、ネット系は苦労するかもですね。

[588: 戸建て検討中さん]

>>586 倒産経験者さん
なんだかあなたの言葉は信憑性にかけますね。

[589: 倒産経験者]

>>588 戸建て検討中さん

こういうコメントがでるからアドバイスしか出来ないです。困って方に少しでも良い対応方法伝えたかったので以上です。私たちの所に相談きたら、最大限対応したいと思います。

[590: 戸建て検討中さん]

>>589 倒産経験者さん

そういう思いがあるあなたに相談したいのでどこのメーカーでどなたなのか教えて頂けませんでしょうか？
会社名だけでもありがたいです。

[591: 名無しさん]

>>574 匿名さん
クロス等の瑕疵はあまり問題ないと思われます。万が一剥がれなどの症状が発生した場合、コークボンドで、剥がれ部分に塗布しよく抑えれば問題ないです。それより、漏水保証が問題です。

[593: 匿名さん]

この度は、施主の皆様、関係業者、社員の皆様、そのご家族様それぞれの立場の違いはあるにせよ心中お察し致します。
これから、前を向くにはきっと、こうなる事を見抜けなかった個人が最後に責める所になる方も多いと思います。
2度目にこのような結果を避ける為、うまい話しや目先だけではなく良く考え選択をしていきましょう。
目先の金額を追求し結果、高額となり後悔してます。
きっと、これから国分建設のような会社は増えると思ってます。
契約の金額だけでなく、会社の財務状況も考え選択しないと同じ結果となると思います。
焦る気持ちや夢の我家を無事に手に入れる為、自分達も変わりましょう。
偉そうな事を言ってしまいましたが、
そぉ思わないとこれまでの経緯を考えるとたれられません。
皆さん、それぞれの道は違いますが、
乗り越えましょう！！

[594: 匿名さん]

>>589 倒産経験者さん
あなた煽り耐性弱すぎですよ
匿名掲示板はあなたの思う以上に激しい感情が渦巻いてます。
本当に善意で被害者を思うならブレずに毅然としたコメントをお願いします。
それが出来ないならここでの返答はあなたのためにもしない方がいいと思います。

[599: 倒産経験者]

>>594 匿名さん

ここで議論するのが目的ではなく、どうしたら今回の事態に対応できるかを考えませんか？相談出来る所はありますよ。
まずは冷静に相談出来るよう、状況把握してから相談出来る会社に連絡してみてください。

[600: 戸建て検討中さん]

>>599 倒産経験者さん

本当に業者なの？

[601: 名無しさん]

>>591 名無しさん
漏水保証とは床下に設置してある給排水設備のことでしょうか？
保証内容を落ち着いて確認しましたが、構造体や雨漏りの異常はJIOの保険で倒産時もカバーできるようで、システムキッチンやユニットバス・トイレ等は損保ワランティという外部の保険に加入（10年）しているようです‥
何が致命的になるのか、手当すべきかアドバイスいただければ嬉しいです。

[602: 匿名さん]

https://www.well-housing.co.jp/staffblog/10922.php
これから家を建てる人に向けてですが
知っておいてよい情報と思い載せました。

自分も2年前に建てた時、建ててる時に倒産したら？と言う不安があり、実際Emiparkに出向き、国分建設で見積もりも依頼してた者としては他人事ではない気持ちです。

被害に遭われた方は、とにかく色々調べてベストな方法を見つけて乗り越えて欲しいと願います。

[603: 匿名さん]

そのまさかになった施主です。今とのころ損害額ウン千まんです。何度も過去を後悔し、助かったところを頭の中で繰り返しています。過去を悔やんでも進まないし、できる限りのことをしてみます。

[604: 評判気になるさん]

ハイエナには気をつけよう

[605: 名無しさん]

お客さんは被害者、業者さんも被害者、社員さんも被害者ですよね、職を失うし客から逆恨みされるし…会長が相当ダメな人間だったようです。
関係者から聞いた内容だと、突然18日に言い渡されたようですよ。
社用の携帯電話は全員没収されたみたいで、弁護士を通さないとお客さんとの連絡や接触は一切禁止されているようです。
会長がもっと早く言えば助かる人達も多かったのではないでしょうか。
計画倒産ですかね？

[606: 名無しさん]

社長じゃなくて、会長が突然言い渡したんですか…？
現社長は春先に社長になったと言うのも計画的だった、ハメられたのかな…。だとしたら可哀想です…現社長も。

[607: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[608: 匿名さん]

営業さん、5?6人で回してて、年間40?50棟で売上が約10億って別に悪くないような気がしませんか‥？
むしろそれで破産って経営者は何してたんかな‥
正直今の体制でそれ以上の売上は無理じゃないかなと思う。
外構のエミガーデンとかリフォームとか急にやり始めたくらいから会長が何か企んでたんしゃないかなと勘ぐってしまう‥

[609: 名無しさん]

昔、国分建設にいたAさんが裏で動き出してるみたいね。
更にあの人に騙されることのないようにして下さいね！
国分と関係ない会社にお願いするのが一番いいのは流石にラーニングしましたかね。

[610: 名無しさん]

Aさんも大丈夫ですかね。ここまできたら誰を信じていいやらわかりません。

[611: 名無しさん]

>>606 名無しさん

現社長体制になってもう大分経ちます。
確かにハメられたのかもしれませんが、大きな責任はありますよ。
もしかすると現社長も前社長と組んでいるかも知れません。
そこは分かりませんが、社長である以上責任はあると思います。

[612: 匿名さん]

間違いなく国分会長と悪徳顧問弁護士2人による悪意の計画倒産です。数年前から計画していたと思われます。コロナ禍の業績不振では有りません。これから家を建てる方会長の顔と名前忘れないで下さい。密かに資産は移しほとぼりが冷めたら新会社を立ち上げるかどこかの役員に収まっている事でしょう。新社長に全て責任を取らせる為に4月に入社数年の人の良い社員に社長を押し付けて。私は5年前施行して1年で水浸しカビだらけで家に住めなくなりました。建築瑕疵（ミス）を認めず裁判を長引かせ判決前に国分破産させました。債権額数千万円です。

[614: 名無しさん]

国分建設なんか選ぶ？

[615: 名無しさん]

辻会長から頼まれたとあかつきというところから手紙が届きました。行ったこともないのになぜうちの住所を知っているんでしょうか。怖いんですけど。
https://twitter.com/huan8888/status/1452846094736519172?s=21
手紙の写真載せておきます。
土地を共同購入した時にお客様を救済して欲しいと頼まれたとありますがいつの話でしょうか。会社を潰すのが分かっているのに土地を共同購入したってことでしょうか。
怖くてこの会社に電話できません。

[616: 名無しさん]

>>615 名無しさん

それを計画倒産と言うんです。

[617: 匿名さん]

人を馬鹿にするのも良い加減にしてほしい
親切心のかけらも感じない

[618: 名無しさん]

これさ、アルルとアカツキってとこも泣きついてきた客契約したあと金払わせて倒産するんじゃないの？

[619: 検討者さん]

>>615 名無しさん
アルルホームズは元国分建設の社員が立ち上げている会社です。お気をつけください。さらに国分建設とアルルホームズの裏には両方に関わっていた元社長の存在もあります。

[620: 評判気になるさん]

>>615 名無しさん

あかつきさんからの手紙なのに担当窓口がアルルホームズさんになっていて、何が何だか理解できませんが、工事途中で止まっている建主さんの救世主が現れましたね。
支払ったお金を考慮して、前の会社と同じ間取り・仕様で建てていただけると書いてありますよ。
完成保証も付けてくれると書いてあるので、万が一があっても他の会社が引き継いで建てられるので完成が保証されます。
不可解な手紙ではありますが、とても良心的な工務店だと思いました。

[621: 匿名さん]

顧客情報垂れ流し！？
誰がしたのかは分からないけれど、遅かれ早かれだったかもね。
そして、債務者の方々は気を付けてくださいね。
弱みに漬け込んで、あの手この手はいつの時もありますからね。

[622: 名無しさん]

>>620 評判気になるさん
お前大丈夫か？
完成保証は全額負担してくれるとでも思ってんの？

[623: 名無しさん]

>>615 名無しさん

おそらく倒産前から繋がっていた会社ですね
国分建設は施行ミスなどで負債を抱えて、さらに水漏れなどの保証に手が回らなくなり負債を一度リセットして会社をやり直す方法が今回の破産した理由じゃないかと思われます。数年前に別の会社を作っといて逃げ道を確保した結果じゃないかなと…
ですのでアルルという名の国分と思って頼むかはその人次第では

[624: 匿名さん]

計画的なら怖いし個人情報調べて相談窓口の案内してるなら、もっと怖い

[625: 匿名さん]

>>620 評判気になるさん

基本会社間の個人情報を他社に流れている事、事態が不安であり遺憾です。
国分会長に頼まれたのであれば国分会長の会見謝罪がありまずは皆さんに謝罪して今後のホワイトホースの話をするべきかと？
情報漏洩か？怖いですね

[626: 匿名さん]

>>625 匿名さん

[627: 匿名さん]

>>612 匿名さん

[629: 名無しさん]

Aさんはなぜ文書まで送付して施主の相談にまでのってくれるのでしょうか。ボランティアではないですよね？

[630: 名無しさん]

手紙やばっ！

[631: 匿名さん]

アルルの社長は国分の専務だか部長だかだったみたいです。
なので顧客の個人情報はツーツーですね。
負債額約8億の中の一部はアルルの社長に流れてると思われます。

[632: 匿名さん]

アルル？アカツキ？？
どちらにせよこちらの会社に行けば国分会長の居場所を知っているね！お客の住所流出して不足の事態があったら
救済して欲しいと言われている仲なら

[633: 匿名さん]

現社長だったのが辻?会長が辻?

[634: 匿名さん]

建築途中で工事がストップしています。うちには法律事務所からの手紙以外は届いておりません。同じ方いらっしゃいますか？

[635: 匿名さん]

代理弁護士には連絡してみましたか？
私が電話で聞いた内容ですと、国分建設はまだ厳密には破産しておらず、11月上旬の申請に向けて準備している段階らしいです。
申請が受理されますと、破産管財人弁護士が選任されて国分建設の財産を振り分ける作業に入るとのことでした。

[636: 匿名さん]

弁護士と連絡はとりました。皆さんがおっしゃっているアルルからの手紙は、良くも悪くも届いておりません。うちはどういう扱いなのか気になり、同じような方がいるのか質問させていただきました。

[637: 匿名さん]

>>636 匿名さん
アルル身内からだね！回避ですか？

[638: 匿名さん]

>>632 匿名さん

[639: 国分の建築ミスで家が住めなくなった人]

あかつかとアルルは同じ会社です。建築途中でまだ完成までにお金が取れそうな施主にのみ助けると言う手紙出してると思われます。

[640: 口コミ知りたいさん]

>>632 匿名さん
先日アルルホームの方に行きましたが社長や会長の連絡取ってないといってましたよ！
倒産する前も連絡してないからびっくりしたとも言ってたし。
弁護士通さないと連絡取れない言ってました。
どこまで真実かは謎ですが。
それにしてもアルルさんは・・・という感じでした。

[641: 匿名さん]

>>640 口コミ知りたいさん
身内？？
連絡取って無く被害を受けたお客の住所を何故知っているの
あやしいですね

[642: 匿名さん]

>>640 口コミ知りたいさん

アルルの社長は国分の元専務です。
グルなんで気をつけて慎重に話し合った方がいいです、

[643: 通りすがり]

>>642 匿名さん
アルルの現社長は国分建設とはそれほど深い関係ではありません。
現社長にアルルを売ったアルルの創業者が国分建設の元専務(部長と記憶しています)です。

[644: 口コミ知りたいさん]

>>642 匿名さん
大丈夫です！
もう2度も行きませんからw
接客の対応悪すぎというかおむつ台の１つもないとか信じられませんでした。
やっぱり良いお店は良い話聞きます。
悪いお店には悪い話しか聞きませんし。

[645: 通りがかりさん]

家を建てる時に国分建設と、アルルホームズに見積もり等のやり取りしましたが、なんか合わないなあって思ってどちらも断りました。
どちらの担当者の方もすごく親身に色々考えてくれて、悪い印象は全く無かったんですけど、どちらも自分の決め手に欠け、買うまでには至りませんでした。
だからこの2つの工務店が実は繋がりがあるとこのスレで見た時は驚きましたが、よく考えるとなるほどなと腑に落ちた感がしました。

[647: 匿名]

>>615 名無しさん

＞　支払ったお金を考慮して
という点はあまり大きな期待をしない方がいいかと思いました。

・　支払について「契約時1割、着工時3割、上棟時3割、竣工時3割」または「着工時1/3・上棟時1/3・完成時1/3」という契約が多いのだろうと思います。
　　でも工事の進捗は着工時1割未満、上棟時で4割と言われています。
　　何がいいたいかというと、例えば上棟時金まで払っていらっしゃる方は「工事は4割しか進んでいないのに、もう6割・7割支払ってしまっている」可能性が高いということです。
　　・　この例で言うと6割残っている工事について
　　・　「国分さんに（進捗4割だけど）もう6割払ったのですね、じゃあうちは（残り6割の工事を）4割の代金でいいです」という業者が現れるとはとても思えません（見たことがありません）。
　　定期的な保守契約でも取れるような例えば通信系設備工事なんかは赤字でも取るケースがありますが、住宅系にはそれがありません。
　　つまり残りの工事を赤字覚悟でやる意味・メリットが引き継ぐ工務店側にはありません。残り6割工事が残っているなら、残り6割分を請求されることだと思います。「救世主」は住宅系の工務店の破産では見たことがありません。
　　ただ良心で、工務店が一般的に取る利益率・もうけ率をこういう事情だから、と下げてくれた上で（儲けを少なくして）お手伝いしたいという工務店はあるかもしれません。
　　こういう時だから落ち着いて、複数の工務店に見積もりを依頼しては、と思います。

ただ大問題はローンです。
先ほどの上棟時の例で言えば、普通に考えれば既に払った6割＋新しい業者に払う6割＝12割必要になるんだろうと思います。
竣工に近づいていたのに被害に遭われた方は・・納品された設備が業者に（違法ですが）引き上げられて、現場が荒れていることが多いので見積もりを新たに取っていくら必要かを把握した方が良さそうです。
問題は、多くの方がそうだと思いますが、与信上限のラインで住宅ローンの与信（承認）を得ていること　＆　夏以降ウッドショックのみならずあらゆる建築資材が、契約されたときの相場よりも、大幅な値上がりをしていることではないでしょうか。
（だから尚更、救世主がいるとは思えない）

今同時並行でやられるとすれば、追加で融資が出るのかどこまで出るのか（銀行に相談）、間取り変更や設備の削除やグレイドダウンする・外構は金が貯まるまで諦める、などで当初予算にできるだけ近づけるように再考するか（こうしたあたりを引き継ぎを依頼する工務店と話し合えればいいですね）の検討かと思います。

あと数点ですが
・　622番の方が仰るように完成保証は施主様の負担です。新しい工務店が実質的に負担してくれることはあるかもしれませんが。
・　細かい話しですが新しい工務店と契約する前に、一応国分建設との契約書を見直した方が良いと思います。
　　一般的に契約解除するときは「契約解除は書面で通知すること」と規定されているかと思います（たぶん「注文者の中止権および解除権」という趣旨の条文があるかと）。
　　契約解除の事由には既に該当していると思いますし、気持ち的に「こっちは被害者なのになんでこんなことしなくてはいけないの？」と思われると思いますが、一応契約ごとではあるので、破産申請がまだならば、弁護士さんに契約解除の書面を国分建設に送ってから新しい工務店と契約すべきかを相談した方がいいかもです。

いろいろ書きましたが、一番お伝えしたいことは「こういう時だから落ち着いて、複数の工務店に見積もりを依頼しては」「グレイドダウンの検討を」です。

[648: 周辺住民さん]

>>640 アルルと国分建設連絡とってますよ！うちも正直引継ぎの工事をアルルさんにお願いするのもどうかと思っていますが、きっとアルルさん以外にやってくれるところはないだろうから諦めるしかないと思ってます。

[649: 通りすがり]

連絡取ってますね。繋がっています。
私も家を建てたくて、土地も探しているのですが、国分建設が購入予定で建築の許可だけ貰っていたと言う分譲地をアルルホームズが引き継いで買うみたいです。
私はその土地の購入を検討していたのですが、国分建設とアルルの繋がりが怖くてアルルが買うならその土地の購入を諦めます。
手紙の件など不安です。

高額ですから、人生一回きりと言ってもいいマイホームの購入…国分建設もアルルも信用出来ません。

[650: 匿名さん]

アルルと国分、ひどい会社ですね。
何年か遡れば国分からアルルに金が流れてそうですね