注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板「株式会社フルハウスってどうでしょう?」についてご紹介しています。
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東京都民 [更新日時] 2019-05-30 08:01:17
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建築条件付の一戸建てを検討中です。
施工がフルハウスという会社なのですがご存知の方、是非情報お聞かせください。

[スレ作成日時]2004-09-10 18:53:00

 
注文住宅のオンライン相談

株式会社フルハウスってどうでしょう?

62: 匿名さん 
[2006-01-18 22:56:00]
グル−プホ−ムにも乗りだし、多角経営を図っているようだ。
63: 購入検討中 
[2006-04-12 22:01:00]
最近、フルハウスのアヴァンセシリーズご購入、ご検討された方はいらっしゃいますか?
当方、最近、都内で家探しを始めた者なのですが、目ぼしい物件を見に行くと決まって、アヴァンセシリーズなのです(笑
目の付ける物件が、その地域の相場より、安くて、広いモノなので、お安い物件を扱うフルハウスに、どの地域でもたまたま当たってしまうんでしょうね。。。それにしても、この会社、かなりの販売戸数ですよね。。。
そこで、疑問に思った事があったので、お伺いしたいのですが、この掲示板で、雨戸、網戸、トイレの換気扇に関してのオプションなどは、低コストが故仕方がない事などは理解出来たのですが、
販売する土地が、低層住居専用であったり、高圧線近くであったりする気がするのですが。。。
まず、低層住居専用地だと、必然的に、地下にお部屋や、水回りが来るようなのですが、実際そのような作りに住まれてる方は、いらっしゃいますか?
湿気、カビ、採光など、問題はありませんでしょうか?
内見して、湿気、カビなどは、見た感じでは解らなったのですが、光が全く入らない感じ。お昼でも電気が必要かな、と思います。。。
また、高圧線近くの土地や、建売をご購入された方はいらっしゃいますか?
科学的実証も、根拠も無いらしいのですが、いろんな意味で、心配要素もあるようですし、少し悩んでしまいますが、立地が抜群なのです。やはりそのような理由でその地域の相場よりは、安く販売されているのでしょうね。。。
悩みどころです^^:
64: 匿名さん 
[2006-05-27 22:15:00]
前半のスレにもありますが
アフタ−ケアの実際はどうなんでしょう?
65: 購入予定者 
[2006-06-01 05:30:00]
No.55 by 購入予定者 2005/09/30(金) 07:14以降のスレの日付が参考になるかと思います。私の場合は現場担当より営業担当の対応が良い為、今のところは不満はありません。
66: 匿名さん 
[2006-09-02 12:25:00]
フルハウスのアヴァンセシリーズの一つを購入予定だったのですが、仲介の不動産屋さんから販売方法に問題があり、うちでは取り扱えないと言われました。契約するつもりで動いていたのでショックでした。何が問題だったのか仲介の不動産屋さんとフルハウスの担当営業さんに聞いたのですが素人ゆえにいまひとつ理解できていません。
 こういう事はよくあるのでしょうか?ご経験されたことのある方がいらっしゃいましたらアドバイス頂けませんでしょうか?
67: 匿名さん 
[2006-09-06 07:16:00]
この手の議論は、こちらのスレの方が良いと思います。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/20254/
68: 匿名さん 
[2006-09-09 19:27:00]
飯田系の建物と作りや資材が似ていると思います。
建売りは仕入れ先が同じようなものなんでしょうかね。
69: 匿名さん 
[2006-09-15 20:10:00]
No.68 さん、噂ですが飯田産業から分裂したとか、社長が元飯田産業で独立したとか、そんな噂を聞いたことがあります。
70: 匿名さん 
[2006-09-28 12:36:00]
最近契約しました。
仲介業者を通してですが、特に問題はなかったですよ。
71: 匿名さん 
[2006-09-28 21:26:00]
>70
3ヶ月後にスレ下さい。
皆さんスレは最初だけで〜す。
72: 匿名さん 
[2006-09-29 09:15:00]
70です。
>71
皆さんレスしないのは、入居後特に問題ないからじゃないですかねぇ?
私はそう思いますけど。
73: 匿名(購入者) 
[2006-10-02 15:12:00]
本当にアフターは最悪です。もっと早く知っていれば…買わなきゃ良かった。。。

電話をしても「担当のものに伝えますので」と電話を切り、待っても待っても担当者からは連絡がありません。

本当に担当者を変えてもらいたい。
でもどの人になったとしても、ここの社員はみんなそんな感じなのかも。
売ったらそこまでの会社ですよ、これは。
74: 匿名さん 
[2006-10-21 20:39:00]
75: 匿名さん 
[2006-11-12 18:23:00]
アフターは最悪、連絡してもすぐには来ない。
なんだかんだ言い訳して、煙に巻き工事はしない。
何回も強く言うとやっと腰をあげるが、約束の時間に遅れようが構わない。
3時間も遅れるなら普通連絡はするはず、常識がない社員が多い。
工事はもっと最悪、後期が短く突貫工事!!
普通1ヶ月半で家建つか?毎日大工さんは遅くまで工事、雨が降ろうが構わず外装工事
それだけ追っかけられれば工事は必然的に粗くなる。
引渡し後、クレームがあったお客のみ再工事。
建築の事がわからないお客はこんなもんかと泣き寝入り。
どこでもそうだけど、家を買うときはこっちもそれなりの
知識を付けないと損するだけですよ。

76: 匿名さん 
[2007-02-11 18:08:00]
情報が欲しいのですが、レスがのびませんね。
77: 匿名さん 
[2007-02-13 19:56:00]
なんの情報欲しいの?教えるよ。
78: 購入者 
[2008-07-21 23:17:00]
良いか、悪いかの選択でしたら、悪いです。
この先、大きい地震が襲って来たら、崩壊しそうで不安です。
見かけだけは、「はっ」と見栄えは、良いのですが、購入をご検討の方は、細部にわたって調べると良いでしょう。
地盤には、古い・・・古過ぎる木材を使用していましたし、床の一部は、歪んでます。
外壁は、ヒビが入り、補修依頼の連絡しても来るのに時間が掛かり、あてに出来ないので、自分で補修しています。
専門科に相談したところ、苦情の多い企業ですね。。。と見解を頂きました。
とことん、外見に流されずに、専門家を同行の上、調べて下さい。
あくまで、個人の意見ですが、実際に購入した経験から。
79: 購入者 
[2008-07-23 17:01:00]
フルハウスのアヴァンセシリーズ最近購入しました。
外装も間取りもとても気に入ってますが、やはり、クロスに浮き、はがれ等出てきて、
直してもらいました。今の所、連絡を入れると早めに対処してくれています。
80: 不動産購入勉強中さん 
[2008-08-21 23:18:00]
78さん、地盤には古過ぎる木材を使用していましたとありますが、地盤はコンクリートなので木材は使用しないですよ。購入経験者の振りしたデタラメでは?
81: 購入経験者さん 
[2008-08-27 14:55:00]
地盤?木材?
基礎の上の土台のこと?
一目見て古い木だと判断できるの素人さんでもないようだし、、。
82: 購入検討中さん 
[2008-09-03 22:14:00]
購入してどうですか?
83: 購入検討中 
[2008-09-03 22:41:00]
土台の木は、シロアリ対策だか不燃の薬が注入してあって傷だらけに見えるからぢゃないですか?
84: 販売会社 
[2008-09-03 23:02:00]
それ以前に来年、いや、来月会社があるの?
85: 購入検討中さん 
[2008-09-04 22:15:00]
実際に購入された方はいますか?
86: 購入経験者さん 
[2008-09-14 23:47:00]
一年前に住宅を購入したものです。
最初の契約時にフルハウスに固定資産税・都市計画税を支払ったのですが
今年の春に税務署から今年度の固定資産税の書類が届き前年度支払額をみて金額が違うことにきずきました。すぐに担当の方に報告したところ計算方法が違っていて誤りがあった事も認めてくれましたが書類等を揃えて提出してもフルハウスは動いてくれません。自分で計算すると5万円くらい戻ると思うのですが・・・。
このままト**られてしまうのでしょうか。皆さんも精算書を見直してみては・・・。
また報告したいと思います。
87: 匿名さん 
[2008-09-27 22:08:00]
フルハウスの工事やったけど代金まだもらってねーし
88: 匿名さん 
[2008-09-28 21:39:00]
できたら情報が欲しいのですが、レスがのびませんね。
89: 入居済み住民さん 
[2008-09-29 23:30:00]
約1年が経過しました。
気付いた不具合はすぐ連絡し、きていただいてます。
が、そもそもメンテナンスプランがないのが気になります。
いつまで無料で対処してもらえるのか、正直不安です。

保証書記載内容から外れると全て有料?

うちは担当者のフットワークが軽いので、みなさんのように
連絡がなく…ってことは無いのですが。。。

あと、2年目の冬が間近となっていますが、寒いのがね。
床段と浴室暖房ははじめからつけとけばよかったと
後悔しています。さぶいんだもの…。
90: 匿名さん 
[2008-10-01 00:03:00]
保障の内容は、充実していますか?
91: 購入経験者さん 
[2008-10-03 21:50:00]
建物に関しては、ほとんどが1年か2年です。他の会社も同じでしょうが、定期的な訪問などあるか心配です。保障会社の建物・地盤は10年の保障ですが。
92: 購入経験者さん 
[2008-10-04 23:42:00]
工事が完了していないのに金を払えといわれた。引渡し日は予定どおりにしてほしいと管理職が家まで来た。怖かった。もっと早く会社のことを知ってたら絶対に買わなかった。高い買い物をしたと後悔してる。
93: 匿名さん 
[2008-10-05 00:23:00]
工事が完了してないのに金払えってあるんですか?金銭契約していると引渡し日が記載されるからでしょうか。
94: 購入者 
[2008-10-05 18:39:00]
わが家も外構の工事が終わらないままお金払いました。お客の事を考えてくれるいい会社ではないと思います。青田買いしイメージ画と全然違って嫌な思いをしました。外観は文句言えないと重要事項に書いてあって。建物自体が大丈夫かとても不安でしたが第3者機関に調べてもらいましたがうちは大丈夫みたいです。
95: 購入者 
[2008-10-09 16:32:00]
購入して約半年が過ぎました。前スレを読んで、驚きました。
フルハウスさんってそんなにひどいのですか?
我が家はあまり問題もなく、小さな問題(クロス、床のキズ)等、気が付くと連絡を入れて
直してもらっています。
建売物件としては安価で大変良く出来ていると思いますが....。
あと、フルハウスの担当の方は頼りないけど感じの良い人です。
96: 匿名さん 
[2008-10-09 21:28:00]
》95さん
》我が家はあまり問題もなく、小さな問題(クロス、床のキズ)等、気が付くと連絡を入れて直してもらっています。

クロスとか床のキズも無償で直してくれるんですか?良心的な会社ですね。
営業さんに電話されていますか?それとも会社にそういうアフター部門があるのですか?
97: 購入者 
[2008-10-10 15:37:00]
はい、クロスとか床のキズも無償で直してくれてます。住んでいると引渡し前のチェック時に
気が付かなかったキズが出てきまして、気になるので連絡したらすぐ来て直してくれました。
ウチの担当はフルハウスの現場監督さんですが一緒に営業の方も来ます。
とても良心的な会社だと思いますが...
98: 購入者 
[2008-10-10 15:40:00]
追加です。それに子供が後でつけた壁のへこみとキズも無償で特別に直してくれました。
99: 地元不動産業者さん 
[2008-10-10 22:33:00]
倒産しても直してくれるんですか?
100: 匿名さん 
[2008-10-12 20:23:00]
》子供が後でつけた壁のへこみとキズも無償で特別に直してくれました。

あくまで特別ですか。

ここの物件の購入を考えていますが、営業の方のイニシャル教えてもらえませんか。
よさそうですね。
101: 購入者 
[2008-10-15 09:38:00]
倒産したら、多分保障はむりでしょうね....。
今のところ、10年保障はついているしフルハウスさんも大丈夫だと思います。
確かに全体的に安く仕上げてあるとは思いますが、住んでいて安っぽくは無いです。
後からつけたキズやへこみは、あくまでも特別でした。
他の直しのついでです。ただ、思っていたより簡単に直るので、
頼めばついでに直してくれるかもしれませんよ。
営業さんのイニシャルって、ここで教えちゃっていいのかな......。
102: 地元不動産業者さん 
[2008-10-25 21:25:00]
ストレスの溜まる会社ですよ。
103: 地元不動産業者さん 
[2008-10-28 21:40:00]
客に引き渡したあとに実は下水道管がつながってませんでしたってさ。
104: 匿名さん 
[2008-10-28 21:45:00]
いくらなんでも下水道間がつながっていないことはないんじゃないですか。
105: 匿名 
[2008-10-29 10:39:00]
ガツンと言わなきゃ解らないみたいですね。部長っていうのが、たちが悪い。今後どうしてくれようかな…
106: 購入者 
[2008-10-30 21:30:00]
結構ひどいみたいですね。部長クラスが対応してくれると安心のような気が・・・。
107: 通りすがり 
[2008-10-31 23:45:00]
どんな部長なんだろうね。
108: 匿名さん 
[2008-11-02 23:59:00]
資金繰りがヤバイラシイ。フルハウスの管理職と飲みに行ったという友達から聞いた。
109: 匿名さん 
[2008-11-05 22:21:00]
裁判してるとかありませんか
110: 購入経験者さん 
[2008-11-06 23:55:00]
ここのアフターは最悪です。
まず1回の電話では来ません。何度かこちらから催促してやっとくる感じ
111: 匿名 
[2008-11-10 17:24:00]
購入しました。建物自体は気に入ってますし、知り合いの建築士に見てもらっても、良くできているとのことです。自分に行った問題としては、建つ前の決済と施工完了予定を大幅に遅れた事です。実際に住んでみてから気が付いた問題は、今のところ対応してもらえてます。色々ありましたが、担当の営業の方と課長さんと現場監督の対応が良かった為に今現在は満足してます。今後は判りませんが…
112: 購入者 
[2008-11-12 22:51:00]
購入後のアフターですが、購入前と担当者は変わってしまうのでしょうか。良いお付き合いの仕方あればアドバイスください。
113: 購入経験者さん 
[2008-11-22 21:48:00]
修理をお願いして1か月何の連絡もこない。
ここ見てると担当者の当たりはずれが大きい気がする。
114: 匿名 
[2008-11-24 18:49:00]
担当者のあたりはずれってあるかも。
115: 物件比較中さん 
[2008-11-26 23:57:00]
下水管はつながりましたか?
116: 比較したいが 
[2008-12-09 01:57:00]
年末年始がやばそうな話を聞いたんですが購入しないほうがいいのかな…不安だし
117: 匿名 
[2008-12-09 21:03:00]
下水管は?
118: 匿名さん 
[2008-12-11 12:10:00]
契約の際に注意する点を教えてください。悔いのないよう準備したいのです。
119: 千葉 
[2008-12-15 15:51:00]
担当の当たりハズレは大きいです
私の担当はS木氏でした
120: 世田谷 
[2008-12-16 21:27:00]
気に入った物件があったのですが、購入をすごい急かされ、手付金として、何百万という金額を1日で判断して振り込めと、プレッシャーをかけられました。
申込金として10万程度なら準備するつもりでしたが、すぐに何百万も用意するのが常識なんでしょうか?
購入者への所有権の移転も2ヶ月先で、その間にフルハウスが倒産しても、保証会社で補填ができなければ(大抵はできない)その何百万の金額は戻ってこず、土地の権利も貰えない、と言われました。

その後も、詐欺まがいなやりとりだったし、とある雑誌に経営状態が厳しいことが書かれていたので、購入を見送りました。
後日、友人の不動産会社経営の方に聞いても、お勧めできないと言われました。
こちらの購入意欲に漬け込む、本当に嫌な会社です。
二度と購入検討しません。

購入希望の方は、しっかりお勉強をしておくことをお勧めします。
121: 杉並 
[2008-12-16 22:25:00]
営業の鈴K氏のことかな? 調子のいい事ばっかだね。
122: 匿名さん 
[2008-12-19 23:20:00]
もぅやめて
123: 匿名さん 
[2008-12-20 21:34:00]
買え!
124: 匿名さん 
[2008-12-21 19:42:00]
>120さん

保障会社で補填ができないとはどういうことですか?

物件価格の5%以上(もしくは1000万以上)の手付金であれば、銀行や保険会社などを通して手付金を保全してくれたかと思います。ですので、手付金を保全したい場合は、契約時に100万単位の手付金が必要になるかと思います。

倒産したらお金が戻らない場合は、上記の金額の条件を満たしていない場合かもしれませんので、金額については確認した方がいいかもしれません。

ちなみに、保全措置を講じていない不動産会社は、手付金を払わなくてもいいようです。物件を購入する時は、不動産会社に手付金の保全措置について確認した方がいいかもしれませんね。
125: 購入者さん 
[2008-12-23 13:04:00]
フルハウスの物件を気に入り購入しました。入居して数ヶ月経ちますが、営業さんからのひとことのあいさつもありません。通常こんなものでしょうか?車の営業でももう少し丁寧なのにあきれます。

いいたいことたくさんあるのに、相談先って会社になりますかね?
126: 匿名さん 
[2008-12-23 15:55:00]
車は買い替えサイクルがすぐなので挨拶が大切だね、営業の常識もあるよね。
127: 匿名さん 
[2008-12-27 20:51:00]
フルハウスの施工は最悪ですよ。
充分な工期も掛けず突貫工事でしょう?
現場を管理するのも大学出たてのお兄ちゃんだし、
建築を勉強していないような若造が管理しているみたいですね。
モルタルが乾かないうちからジョリパット塗ったり、
もう滅茶苦茶でしょ?
こんな家つかまされて35年もローン払っていけるの?
経営も相当やばいみたいだし、考え直した方がいいでしょう?
来年もフルハウスがあるか分かんないし。
128: 購入者さん 
[2008-12-31 22:21:00]
ちゃんと年を乗り切ったんでしょうか。少し不安です。

NSビル出るって話も聞いたんだけど。大丈夫かな。
129: 匿名はん 
[2009-01-04 16:58:00]
構造計算を外注してくれるので安心していい会社だと思うが、契約前
130: 契約済みさん 
[2009-01-06 00:05:00]
フルハウスで2年前に家を購入しました。監督さんはじめ皆さんよい方ばかりで家族共に快適にくらしとても満足しています。たまたま知人に聞いて内容を見てびっくりし、とても残念に思いました。こういう書き込みは悪口を書くところなのでしょうか? 他の売主さんの所も拝見しましたがほとんどが悪口ばかり。とても残念です。これではこれから家の購入を検討する場合、偏った意見ばかりであまり参考にならないと思います。せっかくこういう場があるのですからもっと公平な意見が必要だと思います。
131: 購入経験者さん 
[2009-01-06 00:36:00]
大抵、不満があると人間は騒ぐんです。良かったことは騒ぎません。
なので、自分の施工会社が掲示板にない場合、不満がないのかもしれません。
良い業者と判断できるかも・・・?
もちろん大手は規模がでかいから、一部に不満の方はいるでしょうし、
小さすぎれば、不満も表に出てきていないだけかもしれませんが、
不満は大抵、表に出てきますよ。

公平な評価なんてできるわけないです。
不満が書き込まれるんだから・・・。
数や内容がひどいなら、ひどい業者と判断すればいい・・・。
132: 入居予定さん 
[2009-01-06 00:40:00]
私が頼んだ業者についてのスレはほとんどないですね。
不満の内容も値下げしないのと追加料金はしっかり取るぐらいのことしかなかったです。
正解だったかも・・・・。
133: 入居済み住民さん 
[2009-01-07 23:46:00]
私もフルハウスさんで家を購入しました。打ち合わせでの連絡もれなどがあり不安になったこともありましたが、住んだあとは営業担当の方にとっても良くしてもらい満足しています。でも担当者によって当たりはずれもあるんでしょうね。相性もあるでしょうし。私は個人的にはいい会社だと思いますよ。
134: 匿名さん 
[2009-01-08 23:11:00]
フルハウスさんはこんなにボロクソに書かれてどう思ってるんでしょうか?
他社さんと比べても異常ですね。
社員さんも見てるんでしょう?
135: 匿名さん 
[2009-01-08 23:15:00]
社員に聞いたら不思議そうな顔してましたよ。見てないんでしょ。
136: 匿名さん 
[2009-01-09 00:25:00]
契約済みとか入居済みとか、まるでフルハウスの社員が書いてるようですね。
137: 匿名さん 
[2009-01-10 10:38:00]
そうなる、叩き荒らしは競合メーカーの足の引っ張りのようですね。
138: 入居済みさん 
[2009-01-10 18:08:00]
お初です。入居済みですが、満足している人はどこに満足しているのかお聞きしたいです。自分の不満がどのレベルなのか、フルハウスに言っていいレベルなのか分らずいらいらだけが残ります。多少のいいという意見はあるでしょうし、担当営業の良し悪しもあるでしょうがそこまで差があるものでしょうか。正直ここ最悪です。
139: 匿名さん 
[2009-01-10 21:27:00]
どんな事が最悪だったのでしょうか?今後のために教えてくださいませんか。
140: 匿名さん 
[2009-01-17 23:50:00]
お初どん、ウンとかハーとか言ってみ
141: 匿名さん 
[2009-01-18 21:26:00]
〉139 140
フルハウス社員(笑)。
142: 匿名さん 
[2009-01-19 12:02:00]
141 軽いのが釣れました。通りすがりで138をアバイタダケヨ。
143: 購入検討中さん 
[2009-01-20 22:14:00]
担当営業のあたりはずれはあるでしょう。フルハウスの財務状況は大丈夫でしょうか?
144: 匿名さん 
[2009-01-24 22:50:00]
この頃建売の解約、値下げ出てますね。好ましい会社です。売り済みホント?
145: 地元不動産業者さん 
[2009-01-26 22:53:00]
土地を仕入れているようですので問題なさそうですが。
146: 匿名さん 
[2009-02-04 12:28:00]
下請け?業者への支払いが滞っていると聞きました。
147: 120です 
[2009-02-04 23:50:00]
>124さんへ

お返事が大変遅くなり、すみません。コメントありがとうございました。
「保全措置を講じていない不動産会社は、手付金を払わなくてもいいようです」に関してですが、購入者の私の勉強不足でした。
今日、改めて売買契約書(契約はしてないが、今後の参考のために手元にとってあります)保全措置は講じていない、と明記されていました。
あのまま契約していて、この会社に何もなければ、あと数ヵ月後に希望の場所に家を手に入れられてたんだ・・・と思いだしたりはしますが。
やはり不安を抱えたまま契約せずよかったです。


この会社は、結局のところよい会社なのか悪い会社なのかわからないのですが、
購入者の不利益になるようなことがないよう、願ってます。

ちなみに、会社の良い悪い関係なく、私は気持ち的にこの会社で購入する気がなくなってしまったので、別の会社の物件を購入しました(まだ契約書レベルですが)。
自分なりに十分に勉強してからの購入なので(まだ不十分かもしれませんが)、ローン返済以外の不安はなく、入居が楽しみです。
148: 地元不動産業者さん 
[2009-02-05 00:48:00]
>120
>124さん

手付金の保全措置は5%以下かつ1000万円以下(未完成物件)
         10%以下かつ1000万円以下(完成物件)
が宅建業法上の手付金の保全の概要です。
宅建業者は保証団体に加盟していて(全国宅地建物取引業協会等)そこで1000万円までの保証をしてくれているのでそれを超えるものは保全しなければ業法違反なだけで、保全を行わないのが全ていけないと言うのは誤りです。
その保全を行っていないと言うのはその意味ではないですか??

どの団体に加盟しているかは重要事項説明で記載されていますし確認出来ます。
ちなみに、土地の売買は造成中以外は完成物件にあたります。
149: 120です 
[2009-02-05 01:37:00]
またまたコメントありがとうございます>148さん

148さんのおっしゃることが、私の手元の本(不動産購入に関するもの)にも書いてありました。
やはりまだ勉強不足ですね…。

また、この会社が微妙なライン(9%)の手付金を請求したことを知り、微妙な気分になりました。
売買契約書には、土地価格が明記されてませんでしたし。
そういうものなのでしょうか??
(別紙である広告の紙には土地価格が明記されてましたが)

こちらの準備不足も否めないのですが、
物件を見て、当日に売買契約を結ぶのは、すごい違和感が残ります。
たまたま手付金がすぐ用意できるから(15%ぐらいは用意できることを伝えてしまった)、相手もそのような態度に出たのでしょうか…。
個人的な感想なのです。
150: 148です 
[2009-02-05 18:53:00]
>120さん
建築条件付きであれば、土地売買契約書と建設請負契約書で契約をするのが一般的だと思われます。
土地売買に関しては完成物件ですから10%かつ1000万円以下の手付金で、建築請負契約では通常・手付3割・中間金3割・残金4割が慣習です。
しかしお客様の手持ち金等の事情によって変化します。
120さんがどんなに手持ち金を持っていても不動産には業法がありますのでそれを超えて受領は出来ませんからそこはチェックしてもいいかと思います。
我々も条件付きを販売していますが、お客様によっては土地+建物請負で手付金200万でも契約していますからね。
気になるのは売買契約書に土地価格が記載ないというのは・・・理解出来ません。
契約書には必ず記載されますから・・・。
151: 購入者 
[2009-02-05 19:02:00]
建築条件付き土地といいながら実は契約は建売りみたいですよ。これって違法ですか?
152: 120です 
[2009-02-05 23:17:00]
>148(150)さん

あまり詳細を書き込むと、個人が特定されそうなので、
(別に事実であって、虚偽発言ではないので、コソコソする必要もないのですが)
ここでの出没は最後にしたいと思います。
個人的には気に入った別会社の物件(専門家の知人にも査定してもらった)を購入済みで、前向きな気持ちなので。
度重なるコメントをありがとうございました。

土地価格は後日、文書で伝えるとのことでした。
やっぱり意味わかんないですよね…。
他の大手さんと比べるとやはり安いので、あせってしまい、冷静な判断ができなかったのですが。

こちらも準備万端で望めば、よい買い物ができるのかもしれませんね。

このコメントが何かのお役に立てれば。
153: 120 
[2009-02-06 16:50:00]
>151さん
建築条件付きとは、土地契約後3か月以内に建物請負契約をすることが条件という契約で、もし請負契約に至らない場合は土地契約も解除出来るというものです。

お客様のローンの借入等にもよりますが、土地+請負ではローン上難しい時に建築確認取得後に土地付き建物契約書に1本化する場合があります。
ですから151さんの言われている違法はどこの部分かが不明ですのでコメントしかねますが・・・。

文字通り建売とは建っているものを購入することで、条件付きとは先程の条件が付く契約ですのでまったく違います。
また条件付きでも私共の様に0から設計等打ち合わせを行う注文方式と、建売メーカーがやる設計等変更不可の場合とがありますよね。
154: 151です。 
[2009-02-06 19:18:00]
〉153さん。建築条件付き土地について契約後にいろいろ勉強しました。契約書に戸建てで記載されていて驚きました。勉強しないとダメですね。青田売りする手段なのではないでしょうか?
155: 周辺住民さん 
[2009-02-06 22:18:00]
そうですか?業者に支払いが悪いと言うことは、母体が危ないと言うことですかね?
請負業者の仕事が粗いならまだしも、途中で止まったら購入者はどうなるのでしょうか?
156: 匿名さん 
[2009-02-07 09:44:00]
>149さん=120さん
フルハウスの家を買ったんですか?
157: 120 
[2009-02-07 18:51:00]
154=151さん

「青田売り」と「建築条件付き」とはまったく異なりますよ。
説明の通り、土地契約後3か月以内に・・・がありますし、ペナルティなしの白紙にも出来ますから。
それとローンを組む銀行によってや、土地・建物を別々に決済できないお客様の場合はどうしても我々業者の都合ではなく、お客様の融資の為に建築確認取得後に土地付き建物契約にしなければならないという事情が発生します。
ですから青田売りの手段ではありませんよ。
ましてや青田売りでは広告を構成する段階で指摘されますか現実的には不可能だと思います。
一番は営業マンがちゃんと説明していれば誤解が生じたりもしませんからそこかもしれないですね。
158: 地元不動産業者さん 
[2009-02-07 22:18:00]
102さん
お客様に紹介すると、大変なことになりますかね。
だんだん不安になってきました。
159: 購入検討中さん 
[2009-02-07 22:24:00]
世田谷の120さん
気に入った場所って、深沢のほうですか?
広いし安いなって思いましたが。
160: 匿名 
[2009-02-07 22:36:00]
153はフルハウスの社長だ
161: 120 
[2009-02-08 19:23:00]
>160さんへ

何をどう考えたらそうらるのですか?

自分はフルハウスと同業(不動産業)ですがまったく関係ないです。
不動産を扱う人間として国家試験を所持している人として間違った認識・疑問に答えただけで失礼ですよ。

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