株式会社フルハウスってどうでしょう？

[東京都民]

建築条件付の一戸建てを検討中です。
施工がフルハウスという会社なのですがご存知の方、是非情報お聞かせください。

[51: 匿名さん]

フルハウスさんの物件だけでは無いのですが、売り出し現場（更地も含む）
に行くと、ほとんど現地で諸費用分位は売主さんに交渉できますよ、
と言われます。がこんなことは実際にありえないのでしょうか？

[52: 匿名さん]

「交渉」はできますよ　でも「値引き」できるかどうかは別問題です
最初から値引きを警戒して高く売ってるような業者なら別ですがね
さて　いきなり値引きできます　という業者を　信用できますか？

[53: 匿名さん]

○○のリハウスにも言われましたが、会社の大きさは関係ないのでしょうか？

[54: 匿名さん]

46＝48＝53　？
売れる物件→→→値引き交渉してくる面倒くさい客よりその値段ですぐに決めてくれる客に売る
なかなか売れない物件→→→売るために値引きをする

∴値引きしてくれる物件＝売れ残り

言葉は悪いですが・・。

[55: 購入予定者]

引越しから一ヶ月たちましたが、台所のタイルにひび割れ・門灯が若干ですが斜めになっていました。
今週の土曜日にフルハウスの担当の方に電話する予定です。

[56: 購入予定者]

昨日、門灯を直してもらいました。ありがとうございました。

[57: 購入予定者]

昨日、台所のタイルにひび割れを直してもらいました。ありがとうございました。

[58: 匿名さん]

フルハウス、意外な出費として網戸はショックでした。ちなみに他の物件で建売を回っていましたが、
私の回った所では最初から付いているところの方が多かったです。

あとはシャッターが1Fしか付いていないのがショック…。私の実家が普通に3Fまで全窓に付いて
いた事、そして今まで賃貸をずっと続けて来て、賃貸では勿論シャッター全窓に装備ってのが普通
だったのでつい基本装備だとばかり思い込んでいました。オプションシャッターって高いんですよね。。

それとも、近年の家では、あまりシャッターって付けないのかな〜？？

[59: 匿名]

皆様、検査機関は何処を選びましたか?

[60: 匿名さん]

書類を引っ張り出して確認したらビンゴでイーホームズでした。

[61: 匿名さん]

宝源？宝源建設なのか？富士？富士建設だったか？
ころころ名前を変える出世魚みたいな会社です。でも怪しいぞぉ。

[62: 匿名さん]

グル−プホ−ムにも乗りだし、多角経営を図っているようだ。

[63: 購入検討中]

最近、フルハウスのアヴァンセシリーズご購入、ご検討された方はいらっしゃいますか？
当方、最近、都内で家探しを始めた者なのですが、目ぼしい物件を見に行くと決まって、アヴァンセシリーズなのです（笑
目の付ける物件が、その地域の相場より、安くて、広いモノなので、お安い物件を扱うフルハウスに、どの地域でもたまたま当たってしまうんでしょうね。。。それにしても、この会社、かなりの販売戸数ですよね。。。
そこで、疑問に思った事があったので、お伺いしたいのですが、この掲示板で、雨戸、網戸、トイレの換気扇に関してのオプションなどは、低コストが故仕方がない事などは理解出来たのですが、
販売する土地が、低層住居専用であったり、高圧線近くであったりする気がするのですが。。。
まず、低層住居専用地だと、必然的に、地下にお部屋や、水回りが来るようなのですが、実際そのような作りに住まれてる方は、いらっしゃいますか？
湿気、カビ、採光など、問題はありませんでしょうか？
内見して、湿気、カビなどは、見た感じでは解らなったのですが、光が全く入らない感じ。お昼でも電気が必要かな、と思います。。。
また、高圧線近くの土地や、建売をご購入された方はいらっしゃいますか？
科学的実証も、根拠も無いらしいのですが、いろんな意味で、心配要素もあるようですし、少し悩んでしまいますが、立地が抜群なのです。やはりそのような理由でその地域の相場よりは、安く販売されているのでしょうね。。。
悩みどころです＾＾：

[64: 匿名さん]

前半のスレにもありますが
アフタ−ケアの実際はどうなんでしょう？

[65: 購入予定者]

No.55 by 購入予定者 2005/09/30(金) 07:14以降のスレの日付が参考になるかと思います。私の場合は現場担当より営業担当の対応が良い為、今のところは不満はありません。

[66: 匿名さん]

フルハウスのアヴァンセシリーズの一つを購入予定だったのですが、仲介の不動産屋さんから販売方法に問題があり、うちでは取り扱えないと言われました。契約するつもりで動いていたのでショックでした。何が問題だったのか仲介の不動産屋さんとフルハウスの担当営業さんに聞いたのですが素人ゆえにいまひとつ理解できていません。
　こういう事はよくあるのでしょうか？ご経験されたことのある方がいらっしゃいましたらアドバイス頂けませんでしょうか？

[67: 匿名さん]

この手の議論は、こちらのスレの方が良いと思います。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/20254/

[68: 匿名さん]

飯田系の建物と作りや資材が似ていると思います。
建売りは仕入れ先が同じようなものなんでしょうかね。

[69: 匿名さん]

No.68 さん、噂ですが飯田産業から分裂したとか、社長が元飯田産業で独立したとか、そんな噂を聞いたことがあります。

[70: 匿名さん]

最近契約しました。
仲介業者を通してですが、特に問題はなかったですよ。

[71: 匿名さん]

＞７０
３ヶ月後にスレ下さい。
皆さんスレは最初だけで〜す。

[72: 匿名さん]

７０です。
＞７１
皆さんレスしないのは、入居後特に問題ないからじゃないですかねぇ？
私はそう思いますけど。

[73: 匿名（購入者）]

本当にアフターは最悪です。もっと早く知っていれば…買わなきゃ良かった。。。

電話をしても「担当のものに伝えますので」と電話を切り、待っても待っても担当者からは連絡がありません。

本当に担当者を変えてもらいたい。
でもどの人になったとしても、ここの社員はみんなそんな感じなのかも。
売ったらそこまでの会社ですよ、これは。

[74: 匿名さん]

会社ホ−ムペ−ジ
http://www.full-h.co.jp/point/index.html

[75: 匿名さん]

アフターは最悪、連絡してもすぐには来ない。
なんだかんだ言い訳して、煙に巻き工事はしない。
何回も強く言うとやっと腰をあげるが、約束の時間に遅れようが構わない。
３時間も遅れるなら普通連絡はするはず、常識がない社員が多い。
工事はもっと最悪、後期が短く突貫工事！！
普通１ヶ月半で家建つか？毎日大工さんは遅くまで工事、雨が降ろうが構わず外装工事
それだけ追っかけられれば工事は必然的に粗くなる。
引渡し後、クレームがあったお客のみ再工事。
建築の事がわからないお客はこんなもんかと泣き寝入り。
どこでもそうだけど、家を買うときはこっちもそれなりの
知識を付けないと損するだけですよ。

[76: 匿名さん]

情報が欲しいのですが、レスがのびませんね。

[77: 匿名さん]

なんの情報欲しいの？教えるよ。

[78: 購入者]

良いか、悪いかの選択でしたら、悪いです。
この先、大きい地震が襲って来たら、崩壊しそうで不安です。
見かけだけは、「はっ」と見栄えは、良いのですが、購入をご検討の方は、細部にわたって調べると良いでしょう。
地盤には、古い・・・古過ぎる木材を使用していましたし、床の一部は、歪んでます。
外壁は、ヒビが入り、補修依頼の連絡しても来るのに時間が掛かり、あてに出来ないので、自分で補修しています。
専門科に相談したところ、苦情の多い企業ですね。。。と見解を頂きました。
とことん、外見に流されずに、専門家を同行の上、調べて下さい。
あくまで、個人の意見ですが、実際に購入した経験から。

[79: 購入者]

フルハウスのアヴァンセシリーズ最近購入しました。
外装も間取りもとても気に入ってますが、やはり、クロスに浮き、はがれ等出てきて、
直してもらいました。今の所、連絡を入れると早めに対処してくれています。

[80: 不動産購入勉強中さん]

78さん、地盤には古過ぎる木材を使用していましたとありますが、地盤はコンクリートなので木材は使用しないですよ。購入経験者の振りしたデタラメでは？

[81: 購入経験者さん]

地盤？木材？
基礎の上の土台のこと？
一目見て古い木だと判断できるの素人さんでもないようだし、、。

[82: 購入検討中さん]

購入してどうですか？

[83: 購入検討中]

土台の木は、シロアリ対策だか不燃の薬が注入してあって傷だらけに見えるからぢゃないですか？

[84: 販売会社]

それ以前に来年、いや、来月会社があるの？

[85: 購入検討中さん]

実際に購入された方はいますか？

[86: 購入経験者さん]

一年前に住宅を購入したものです。
最初の契約時にフルハウスに固定資産税・都市計画税を支払ったのですが
今年の春に税務署から今年度の固定資産税の書類が届き前年度支払額をみて金額が違うことにきずきました。すぐに担当の方に報告したところ計算方法が違っていて誤りがあった事も認めてくれましたが書類等を揃えて提出してもフルハウスは動いてくれません。自分で計算すると５万円くらい戻ると思うのですが・・・。
このままト＊＊られてしまうのでしょうか。皆さんも精算書を見直してみては・・・。
また報告したいと思います。

[87: 匿名さん]

フルハウスの工事やったけど代金まだもらってねーし

[88: 匿名さん]

できたら情報が欲しいのですが、レスがのびませんね。

[89: 入居済み住民さん]

約１年が経過しました。
気付いた不具合はすぐ連絡し、きていただいてます。
が、そもそもメンテナンスプランがないのが気になります。
いつまで無料で対処してもらえるのか、正直不安です。

保証書記載内容から外れると全て有料？

うちは担当者のフットワークが軽いので、みなさんのように
連絡がなく…ってことは無いのですが。。。

あと、２年目の冬が間近となっていますが、寒いのがね。
床段と浴室暖房ははじめからつけとけばよかったと
後悔しています。さぶいんだもの…。

[90: 匿名さん]

保障の内容は、充実していますか？

[91: 購入経験者さん]

建物に関しては、ほとんどが1年か2年です。他の会社も同じでしょうが、定期的な訪問などあるか心配です。保障会社の建物・地盤は10年の保障ですが。

[92: 購入経験者さん]

工事が完了していないのに金を払えといわれた。引渡し日は予定どおりにしてほしいと管理職が家まで来た。怖かった。もっと早く会社のことを知ってたら絶対に買わなかった。高い買い物をしたと後悔してる。

[93: 匿名さん]

工事が完了してないのに金払えってあるんですか？金銭契約していると引渡し日が記載されるからでしょうか。

[94: 購入者]

わが家も外構の工事が終わらないままお金払いました。お客の事を考えてくれるいい会社ではないと思います。青田買いしイメージ画と全然違って嫌な思いをしました。外観は文句言えないと重要事項に書いてあって。建物自体が大丈夫かとても不安でしたが第3者機関に調べてもらいましたがうちは大丈夫みたいです。

[95: 購入者]

購入して約半年が過ぎました。前スレを読んで、驚きました。
フルハウスさんってそんなにひどいのですか？
我が家はあまり問題もなく、小さな問題（クロス、床のキズ）等、気が付くと連絡を入れて
直してもらっています。
建売物件としては安価で大変良く出来ていると思いますが....。
あと、フルハウスの担当の方は頼りないけど感じの良い人です。

[96: 匿名さん]

》95さん
》我が家はあまり問題もなく、小さな問題（クロス、床のキズ）等、気が付くと連絡を入れて直してもらっています。

クロスとか床のキズも無償で直してくれるんですか？良心的な会社ですね。
営業さんに電話されていますか？それとも会社にそういうアフター部門があるのですか？

[97: 購入者]

はい、クロスとか床のキズも無償で直してくれてます。住んでいると引渡し前のチェック時に
気が付かなかったキズが出てきまして、気になるので連絡したらすぐ来て直してくれました。
ウチの担当はフルハウスの現場監督さんですが一緒に営業の方も来ます。
とても良心的な会社だと思いますが...

[98: 購入者]

追加です。それに子供が後でつけた壁のへこみとキズも無償で特別に直してくれました。

[99: 地元不動産業者さん]

倒産しても直してくれるんですか？

[100: 匿名さん]

》子供が後でつけた壁のへこみとキズも無償で特別に直してくれました。

あくまで特別ですか。

ここの物件の購入を考えていますが、営業の方のイニシャル教えてもらえませんか。
よさそうですね。

[101: 購入者]

倒産したら、多分保障はむりでしょうね....。
今のところ、１０年保障はついているしフルハウスさんも大丈夫だと思います。
確かに全体的に安く仕上げてあるとは思いますが、住んでいて安っぽくは無いです。
後からつけたキズやへこみは、あくまでも特別でした。
他の直しのついでです。ただ、思っていたより簡単に直るので、
頼めばついでに直してくれるかもしれませんよ。
営業さんのイニシャルって、ここで教えちゃっていいのかな......。

[102: 地元不動産業者さん]

ストレスの溜まる会社ですよ。

[103: 地元不動産業者さん]

客に引き渡したあとに実は下水道管がつながってませんでしたってさ。

[104: 匿名さん]

いくらなんでも下水道間がつながっていないことはないんじゃないですか。

[105: 匿名]

ガツンと言わなきゃ解らないみたいですね。部長っていうのが、たちが悪い。今後どうしてくれようかな…

[106: 購入者]

結構ひどいみたいですね。部長クラスが対応してくれると安心のような気が・・・。

[107: 通りすがり]

どんな部長なんだろうね。

[108: 匿名さん]

資金繰りがヤバイラシイ。フルハウスの管理職と飲みに行ったという友達から聞いた。

[109: 匿名さん]

裁判してるとかありませんか

[110: 購入経験者さん]

ここのアフターは最悪です。
まず1回の電話では来ません。何度かこちらから催促してやっとくる感じ

[111: 匿名]

購入しました。建物自体は気に入ってますし、知り合いの建築士に見てもらっても、良くできているとのことです。自分に行った問題としては、建つ前の決済と施工完了予定を大幅に遅れた事です。実際に住んでみてから気が付いた問題は、今のところ対応してもらえてます。色々ありましたが、担当の営業の方と課長さんと現場監督の対応が良かった為に今現在は満足してます。今後は判りませんが…

[112: 購入者]

購入後のアフターですが、購入前と担当者は変わってしまうのでしょうか。良いお付き合いの仕方あればアドバイスください。

[113: 購入経験者さん]

修理をお願いして１か月何の連絡もこない。
ここ見てると担当者の当たりはずれが大きい気がする。

[114: 匿名]

担当者のあたりはずれってあるかも。

[115: 物件比較中さん]

下水管はつながりましたか？

[116: 比較したいが]

年末年始がやばそうな話を聞いたんですが購入しないほうがいいのかな…不安だし

[117: 匿名]

下水管は？

[118: 匿名さん]

契約の際に注意する点を教えてください。悔いのないよう準備したいのです。

[119: 千葉]

担当の当たりハズレは大きいです
私の担当はＳ木氏でした

[120: 世田谷]

気に入った物件があったのですが、購入をすごい急かされ、手付金として、何百万という金額を１日で判断して振り込めと、プレッシャーをかけられました。
申込金として１０万程度なら準備するつもりでしたが、すぐに何百万も用意するのが常識なんでしょうか？
購入者への所有権の移転も２ヶ月先で、その間にフルハウスが倒産しても、保証会社で補填ができなければ（大抵はできない）その何百万の金額は戻ってこず、土地の権利も貰えない、と言われました。

その後も、詐欺まがいなやりとりだったし、とある雑誌に経営状態が厳しいことが書かれていたので、購入を見送りました。
後日、友人の不動産会社経営の方に聞いても、お勧めできないと言われました。
こちらの購入意欲に漬け込む、本当に嫌な会社です。
二度と購入検討しません。

購入希望の方は、しっかりお勉強をしておくことをお勧めします。

[121: 杉並]

営業の鈴K氏のことかな？　調子のいい事ばっかだね。

[122: 匿名さん]

もぅやめて

[123: 匿名さん]

買え！

[124: 匿名さん]

＞１２０さん

保障会社で補填ができないとはどういうことですか？

物件価格の５％以上（もしくは１０００万以上）の手付金であれば、銀行や保険会社などを通して手付金を保全してくれたかと思います。ですので、手付金を保全したい場合は、契約時に１００万単位の手付金が必要になるかと思います。

倒産したらお金が戻らない場合は、上記の金額の条件を満たしていない場合かもしれませんので、金額については確認した方がいいかもしれません。

ちなみに、保全措置を講じていない不動産会社は、手付金を払わなくてもいいようです。物件を購入する時は、不動産会社に手付金の保全措置について確認した方がいいかもしれませんね。

[125: 購入者さん]

フルハウスの物件を気に入り購入しました。入居して数ヶ月経ちますが、営業さんからのひとことのあいさつもありません。通常こんなものでしょうか？車の営業でももう少し丁寧なのにあきれます。

いいたいことたくさんあるのに、相談先って会社になりますかね？

[126: 匿名さん]

車は買い替えサイクルがすぐなので挨拶が大切だね、営業の常識もあるよね。

[127: 匿名さん]

フルハウスの施工は最悪ですよ。
充分な工期も掛けず突貫工事でしょう？
現場を管理するのも大学出たてのお兄ちゃんだし、
建築を勉強していないような若造が管理しているみたいですね。
モルタルが乾かないうちからジョリパット塗ったり、
もう滅茶苦茶でしょ？
こんな家つかまされて３５年もローン払っていけるの？
経営も相当やばいみたいだし、考え直した方がいいでしょう？
来年もフルハウスがあるか分かんないし。

[128: 購入者さん]

ちゃんと年を乗り切ったんでしょうか。少し不安です。

NSビル出るって話も聞いたんだけど。大丈夫かな。

[129: 匿名はん]

構造計算を外注してくれるので安心していい会社だと思うが、契約前

[130: 契約済みさん]

フルハウスで２年前に家を購入しました。監督さんはじめ皆さんよい方ばかりで家族共に快適にくらしとても満足しています。たまたま知人に聞いて内容を見てびっくりし、とても残念に思いました。こういう書き込みは悪口を書くところなのでしょうか？　他の売主さんの所も拝見しましたがほとんどが悪口ばかり。とても残念です。これではこれから家の購入を検討する場合、偏った意見ばかりであまり参考にならないと思います。せっかくこういう場があるのですからもっと公平な意見が必要だと思います。

[131: 購入経験者さん]

大抵、不満があると人間は騒ぐんです。良かったことは騒ぎません。
なので、自分の施工会社が掲示板にない場合、不満がないのかもしれません。
良い業者と判断できるかも・・・？
もちろん大手は規模がでかいから、一部に不満の方はいるでしょうし、
小さすぎれば、不満も表に出てきていないだけかもしれませんが、
不満は大抵、表に出てきますよ。

公平な評価なんてできるわけないです。
不満が書き込まれるんだから・・・。
数や内容がひどいなら、ひどい業者と判断すればいい・・・。

[132: 入居予定さん]

私が頼んだ業者についてのスレはほとんどないですね。
不満の内容も値下げしないのと追加料金はしっかり取るぐらいのことしかなかったです。
正解だったかも・・・・。

[133: 入居済み住民さん]

私もフルハウスさんで家を購入しました。打ち合わせでの連絡もれなどがあり不安になったこともありましたが、住んだあとは営業担当の方にとっても良くしてもらい満足しています。でも担当者によって当たりはずれもあるんでしょうね。相性もあるでしょうし。私は個人的にはいい会社だと思いますよ。

[134: 匿名さん]

フルハウスさんはこんなにボロクソに書かれてどう思ってるんでしょうか？
他社さんと比べても異常ですね。
社員さんも見てるんでしょう？

[135: 匿名さん]

社員に聞いたら不思議そうな顔してましたよ。見てないんでしょ。

[136: 匿名さん]

契約済みとか入居済みとか、まるでフルハウスの社員が書いてるようですね。

[137: 匿名さん]

そうなる、叩き荒らしは競合メーカーの足の引っ張りのようですね。

[138: 入居済みさん]

お初です。入居済みですが、満足している人はどこに満足しているのかお聞きしたいです。自分の不満がどのレベルなのか、フルハウスに言っていいレベルなのか分らずいらいらだけが残ります。多少のいいという意見はあるでしょうし、担当営業の良し悪しもあるでしょうがそこまで差があるものでしょうか。正直ここ最悪です。

[139: 匿名さん]

どんな事が最悪だったのでしょうか？今後のために教えてくださいませんか。

[140: 匿名さん]

お初どん、ウンとかハーとか言ってみ

[141: 匿名さん]

〉139　140
フルハウス社員（笑）。

[142: 匿名さん]

141　軽いのが釣れました。通りすがりで138をアバイタダケヨ。

[143: 購入検討中さん]

担当営業のあたりはずれはあるでしょう。フルハウスの財務状況は大丈夫でしょうか？

[144: 匿名さん]

この頃建売の解約、値下げ出てますね。好ましい会社です。売り済みホント？

[145: 地元不動産業者さん]

土地を仕入れているようですので問題なさそうですが。

[146: 匿名さん]

下請け？業者への支払いが滞っていると聞きました。

[147: １２０です]

＞１２４さんへ

お返事が大変遅くなり、すみません。コメントありがとうございました。
「保全措置を講じていない不動産会社は、手付金を払わなくてもいいようです」に関してですが、購入者の私の勉強不足でした。
今日、改めて売買契約書（契約はしてないが、今後の参考のために手元にとってあります）保全措置は講じていない、と明記されていました。
あのまま契約していて、この会社に何もなければ、あと数ヵ月後に希望の場所に家を手に入れられてたんだ・・・と思いだしたりはしますが。
やはり不安を抱えたまま契約せずよかったです。


この会社は、結局のところよい会社なのか悪い会社なのかわからないのですが、
購入者の不利益になるようなことがないよう、願ってます。

ちなみに、会社の良い悪い関係なく、私は気持ち的にこの会社で購入する気がなくなってしまったので、別の会社の物件を購入しました（まだ契約書レベルですが）。
自分なりに十分に勉強してからの購入なので（まだ不十分かもしれませんが）、ローン返済以外の不安はなく、入居が楽しみです。

[148: 地元不動産業者さん]

>120
>124さん

手付金の保全措置は５％以下かつ１０００万円以下（未完成物件）
　　　　　　　　　10％以下かつ１０００万円以下（完成物件）
が宅建業法上の手付金の保全の概要です。
宅建業者は保証団体に加盟していて（全国宅地建物取引業協会等）そこで１０００万円までの保証をしてくれているのでそれを超えるものは保全しなければ業法違反なだけで、保全を行わないのが全ていけないと言うのは誤りです。
その保全を行っていないと言うのはその意味ではないですか？？

どの団体に加盟しているかは重要事項説明で記載されていますし確認出来ます。
ちなみに、土地の売買は造成中以外は完成物件にあたります。

[149: １２０です]

またまたコメントありがとうございます＞１４８さん

１４８さんのおっしゃることが、私の手元の本（不動産購入に関するもの）にも書いてありました。
やはりまだ勉強不足ですね…。

また、この会社が微妙なライン（９％）の手付金を請求したことを知り、微妙な気分になりました。
売買契約書には、土地価格が明記されてませんでしたし。
そういうものなのでしょうか？？
（別紙である広告の紙には土地価格が明記されてましたが）

こちらの準備不足も否めないのですが、
物件を見て、当日に売買契約を結ぶのは、すごい違和感が残ります。
たまたま手付金がすぐ用意できるから（１５％ぐらいは用意できることを伝えてしまった）、相手もそのような態度に出たのでしょうか…。
個人的な感想なのです。

[150: 148です]

＞120さん
建築条件付きであれば、土地売買契約書と建設請負契約書で契約をするのが一般的だと思われます。
土地売買に関しては完成物件ですから10％かつ１０００万円以下の手付金で、建築請負契約では通常・手付３割・中間金３割・残金４割が慣習です。
しかしお客様の手持ち金等の事情によって変化します。
120さんがどんなに手持ち金を持っていても不動産には業法がありますのでそれを超えて受領は出来ませんからそこはチェックしてもいいかと思います。
我々も条件付きを販売していますが、お客様によっては土地＋建物請負で手付金２００万でも契約していますからね。
気になるのは売買契約書に土地価格が記載ないというのは・・・理解出来ません。
契約書には必ず記載されますから・・・。