株式会社フルハウスってどうでしょう？

[東京都民]

建築条件付の一戸建てを検討中です。
施工がフルハウスという会社なのですがご存知の方、是非情報お聞かせください。

[22: 感想]

12：13：17：19：20：21：に共通するものを感じるのは私だけ？

[23: 通りすがり]

感想さん、あなただけかも．．．．

[24: 契約済み]

だいぶ家ができてました♪と同時に問題が。。契約の時５棟売りで屋根の色を変えて見分けを付けたいと
御願いしていたんですが、初回打ち合わせの時にすでに終わっていて「全部統一になりました」といわれました。
だから家だけ替えてくださいと事前に御願いしてOKだったのに！！主人もがっかりしてました。
あと本当に最低限のものしかないとお伝えしましたが、エアコン穴、トイレの換気扇、網戸も別料金でした。
エアコン穴は聞きませんでしたが（電気屋さんにしてもらうことにしたので）トイレの換気扇２万、網戸１５万です。
オプション高すぎ！後から他の業者さんに頼んだ方が安いかも。。
建物はいいですね。建築関係の仕事もする父とチェックにいきましたが、しっかりできているとお墨をもらいました。
床なんかすごい分厚くってびっくりしたくらいです。大工さんは優秀で、フルハウスさんは・・・ですね。
また進んだらレポートしますね。

[25: 過去購入者]

契約済みさん、OKをもらっていて現場がその通りになっていなかったら直してもらった方が良いですよ。
約束は約束です。問題の部分が納得できない事であれば直させるべきです。
まぁ、これからも色々あるだろうし交渉の切り札として持っているのも悪くないですけどね。
トイレの換気扇がオプションですか、我が家は実装していました。
ただこれは我が家のトイレが外壁に面してないので後からの工事が出来ないかもしれないですね。

[26: 契約済み]

過去購入者さま、コメントありがとうございます♪切り札ですか・・ぜひそうします。
ところで教えていただきたいのですがやはり網戸はオプションでしたか？
説明ではネコに傷つけられるのでつけていないといわれましたが他の建売にはついてるんですよね・・。

[27: あｓｄ]

トランプの切り札だな

[28: 過去購入者]

契約済みさま、我が家も網戸はオプションでしたよ。
網戸がオプションの建売は多いと思います。
今の物件に決めるまであちこち見て回りましたが、
他にも網戸がオプションになっているところは結構ありました
（フルハウス以外で）。
猫に傷つけられると言うのはよくわかりません。
引き渡してから（若しくは引越しが終わってから）取り付ければ良い話なので。
素直に「価格を下げるためにオプションにしています。」と言えば良いのに・・・。
トイレの換気扇も猫に傷つけられるからオプションになってるんですか？って聞きたくなりますよね。
個人的な意見ですが、この「口でごまかす」社風が嫌いです。
ごまかされないように気をつけてください。

[29: 契約済み]

過去購入者さま、ありがとうございました。確かに「口でごまかす」風ですね。
後のちによく「言い忘れたました、すみません」ということが良くあります。
またまた問題がでてきまして・・玄関鍵が注文と違うようなのです。
高性能シリンダー＋防サムターン鍵をオプションでつけてもらったんですが見積書は高性能シリンダー鍵になってるんです。
今日現場に言って確認してきますが、違っていたら簡単に付け替えられるものじゃないしどうするんでしょうかね〜？
こちらは注文確認で署名済みの控えがありますので替えさせることは可能なはずです。
こればっかりは譲れないんでがんばってみます。

[30: 契約済み]

確認してきました。サムターン防止はついてませんでした。問い合わせしたところ、後からつけるとの返事でしたが、
見積書とオプションカタログの料金が違うと指摘すると、「安く仕入れられましたので、その値段です。説明不足でした」
とのことです。その安くできたという値段とサムターン防止無しの値段が同じなのも？？だし。。です。
まあ今回はどちらにしろお安くなったのでいいかな〜と。。

[31: 去年買いました]

我が家も網戸はオプションでした。13万5000円でした。確かに他の業者に相談した方が安いかもしれません。

[32: 購入予定者]

まだ引渡し前ですが、カーテンの寸法を測ろうとして壁から窓枠までを測ったところ、上部と下部で１センチの
ずれがあり、よく見ると壁が斜めになっていました。
すぐ担当営業の方に電話しましたが、今後どうなるか（少し心配ですが）．．．．．対応を見守る予定です。

[33: 匿名さん]

＞３２
それは相当ヤバイ
都・県庁の宅地課（不動産業課）に早めに相談したほうがいい

[34: 匿名]

基礎からの狂いが積み重って、表面に現れている可能性があります。建築士に見ていただくのが良いかと思います。

[35: 契約済み]

怖いですね！！基礎作っている段階から地震が多いから家もゆがんでるかも〜。
見に行った時、窓があきにくかったんですけどそれもしかして・・？？

[36: 購入予定者]

昨日、鍵の引渡しをしました。
壁の件は修復されており、窓があきにくいなどの現象は有りませんでした。
台所のタイルの一部が浮いており、今月中に直してもらうようお願いをしました。

[37: カエル]

>24さん

同じく５棟現場の物件を買った者ですが、時期的にみて同じ現場の気がします。
裏２軒が施工中ならビンゴです。
ご近所さんならよろしくお願いします。

建売物件としては上出来だと思います。
決めるまでいくつもの建売物件を見てきましたし、自分も建築関係の仕事をしてるので見ますが、
あの太い部材を柱や梁に使っている建売物件は本当に少ないです。
(他で立てる最中の柱を見てみるとよくわかりますよ。)
住宅性能評価を出す団体もしっかりしてそうですし、建物(躯体)は特に問題はないかと。
設備に関しては、標準では最低必要な物しかついてません。
(LDKに使える塗ったような壁紙以外の)壁紙も量産品ですし。
コストダウンの手段でしょうから仕方ないかな？と思っております。
網戸(やテレビアンテナ)は別途というのは、今の新築建売では普通だと思ってます。

エアコン等の穴ですが、後からつけるのが決まっているけど直ぐはいらないというのなら
先に蓋付の穴を付けたほうがいいと思います。後の施工では防水等の処理が大変です。

あと、よく忘れるのがLDKのエアコン用コンセント。
12畳以上とかの大きなエアコンの場合200Vです。
いざ、取り付けようとしたらコンセントが合わないって事が多いです。


最後に。営業さん云々は・・・皆さんのおっしゃるとおりです。
施工業者はいい人達なんですけどね。
私の場合は間に仲介業者さんに立ち会ってもらってます。
こちらの気づかない所を突いてくれるので助かりますよ。

長文、駄文、失礼しました。

[38: 契約済み]

カエルさんビンゴだと思います。４の方ですね。うちは２です。よろしくおねがいします。
あれからもいろいろ有りました・・説明にはなかった階段の出っ張りが廊下に飛び出てドアが小さいものになってしまったり、
階段の出っ張りで洗面台が入らなくなってしまったり（洗濯機と場所を変えましたが洗濯機もぎりぎりの高さです。）
説明では天上の方に少し階段が出ますということだったんですが、どこが少しなの？？って感じです。
大工さんががんばってくれて、見た目もそこまでひどくはなくなりましたが、隣同士のトビラの大きさの違いはやはり気になります・・。
あと蓋付きの穴を先にとのことなのですが、フルハウスさんでは取り扱ってないと言われました。
どちらでつけるよていですか？よろしければ教えてください。

[39: 購入予定者]

ようやく引越しが完了しダンボールと格闘しております。台所のタイルは修理されており満足しています。
ただ気になるのは、壁紙に汚れがところどころに付いている点です。

[40: カエル]

契約済みさん。
４の人です。こちらこそ、どうぞよろしくお願いします。

階段が廊下に出ているとの事ですが、確かプラン(間取り)の変更をしていると聞きましたが、どうでしょうか？
最初からのプランでその状況なら、明らかに説明不足の気がします。
そういう私のほうでも、
「一階の部屋にある階段下の収納は狭すぎて使い物にならないよ。」と現場で大工さんから言われました(苦笑)
元々その部屋はパーテーション入れて、クローゼット代わりに使うつもりにしていたので
私の「飾りの扉は要りません」の一声で階段下収納の扉を取って普通の壁にしました。

エアコン穴の経緯です。
パーテーションを付ける為エアコンの位置を変更するということになったのです。
後でやってもいいのでしょうが、出来上がってから壁や床をを剥がしたり穴開けるっていうのは極力避けたいし、
別の工事屋さんに頼んで、防水の面で不安要素は残したくなかったので一緒にやってもらうことに決めました。
その時の打合せでこの話が出たのです。
私のイメージと仕上がりとで差があるでしょうが、そこは割り切ってます。

パーテーション取り付けもエアコンの位置変える工事も、お金かかりますね。。。

[41: 契約済み]

カエルさん。
うちも階段下収納はすごく狭いです。。でも主婦の立場からして、収納は少しでもあったほうがいいし、
洗面用品などのストック入れにちょうどいいかな〜と。
プランの変更は駐車場を梁（？）を出して広げたのと、お風呂を大きいサイズに替えたんです。
できますといわれたのでそうしてもらったんですが、洗濯機の上に少しぽこぽこ出ますとの説明のみで
素人ですし信じていました。そんなことなら替えなかったのにって思いました。
明らかに説明不足だと思います。
１階の部屋はパパの書斎になるので私はノータッチです。壁紙のみタバコのヤニがつくのをみこして
黄色っぽい壁紙を選んだくらいです。
エアコン穴は父が電気屋なので穴も開けます。娘の家にかかわったと思いたいみたいなので
親孝行だと思って任せようと思います。（高齢の父に３階のエアコン穴を開けさせたくないんですけどね）
ほんとうに家ってお金かかかりますよね。インテリアとかにこだわる予算がなくなりました・・。

[42: カエル]

契約済みさん。
そちらも収納は狭いですか。。。私も、都内は土地が狭いのでそこは仕方が無いと思っています。。
同じくインテリアにかける予算が厳しいです。。。照明とかオプションだと高ですしね。。

[43: 契約済み]

またまた問題です！外装が違うんです。角なので道路に家の表面が見えるのですが、２・３階は窓の周りに白い枠をつけて
１階は枠無しで鎧戸を飾りでつけるとのことだったんですが、全部の窓に白枠がついてしまっていました。
鎧戸を楽しみにしていたので、設計図どうりに直してもらうことになりました。
が、一度つけたものを取り外すなんて雨漏りなどが心配ですT＿T。
カエルさん。
お風呂の天上ってドーム型ですか？カタログには１階浴室はドーム型と書いてあるんですけど。。
ショールームのお風呂どうりといわれていたと思うんですけど、ショールームのお風呂の天上って
どうでしたか？
他の方でもご存知の方いらっしゃいましたらおしえてください。

[44: カエル]

契約済みさん。
ご指名受けたのに返事遅くなりました。
お風呂の天井ですが、実際に付くのはドーム型のはずです。
ショールームのはフラットでしたね。「ショールームは階高が低いのでこの形になってますが〜」と
説明を受けた記憶がありますよ。

[45: 契約済み]

ありがとうございます〜。安心して聞いてみたところ天井が低くて入らないとのことです。旦那も聞いたような気がする〜とあやふやですので現状で納得するしかないですね。何でも書面にて確認しておけばよかったです。。

[46: 匿名さん]

地元に１２月完成予定の１３棟建ができます、
値引きはいつぐらいから可能でしょうか？

[47: 匿名さん]

＞完成間近でしょうね　ただし　その前にいい場所は売れますよ

[48: 匿名さん]

フルハウスはそんなに強気の会社なのですが？
基礎が出来ると、諸費用分位は引いてくれると思っていました。

[49: 過去購入者]

強気でなくても他の人が値引きを要求しないで買うと言ったらそちらへ売ると思うのですが・・・。
フルハウスの物件はその地域の相場より安いので売れる物件はすぐに売れてしまいますよ。
そもそも建売業者の値段の付け方なんて結構適当ですから定価は気にしないほうが良いのでは？
自分の予算と欲しい地域とその物件の内容を考慮して他の物件と比べてどうか？
に重きを置いた方が良いと思いますよ。

[50: 匿名さん]

＞４８
強気でもなんでもないですよｗ
どこの会社だって基礎が出来た段階くらいでは値引きなんかしません
するとしても　ちゃんと買い付けを書いて買う意志を提示しないと無理です

[51: 匿名さん]

フルハウスさんの物件だけでは無いのですが、売り出し現場（更地も含む）
に行くと、ほとんど現地で諸費用分位は売主さんに交渉できますよ、
と言われます。がこんなことは実際にありえないのでしょうか？

[52: 匿名さん]

「交渉」はできますよ　でも「値引き」できるかどうかは別問題です
最初から値引きを警戒して高く売ってるような業者なら別ですがね
さて　いきなり値引きできます　という業者を　信用できますか？

[53: 匿名さん]

○○のリハウスにも言われましたが、会社の大きさは関係ないのでしょうか？

[54: 匿名さん]

46＝48＝53　？
売れる物件→→→値引き交渉してくる面倒くさい客よりその値段ですぐに決めてくれる客に売る
なかなか売れない物件→→→売るために値引きをする

∴値引きしてくれる物件＝売れ残り

言葉は悪いですが・・。

[55: 購入予定者]

引越しから一ヶ月たちましたが、台所のタイルにひび割れ・門灯が若干ですが斜めになっていました。
今週の土曜日にフルハウスの担当の方に電話する予定です。

[56: 購入予定者]

昨日、門灯を直してもらいました。ありがとうございました。

[57: 購入予定者]

昨日、台所のタイルにひび割れを直してもらいました。ありがとうございました。

[58: 匿名さん]

フルハウス、意外な出費として網戸はショックでした。ちなみに他の物件で建売を回っていましたが、
私の回った所では最初から付いているところの方が多かったです。

あとはシャッターが1Fしか付いていないのがショック…。私の実家が普通に3Fまで全窓に付いて
いた事、そして今まで賃貸をずっと続けて来て、賃貸では勿論シャッター全窓に装備ってのが普通
だったのでつい基本装備だとばかり思い込んでいました。オプションシャッターって高いんですよね。。

それとも、近年の家では、あまりシャッターって付けないのかな〜？？

[59: 匿名]

皆様、検査機関は何処を選びましたか?

[60: 匿名さん]

書類を引っ張り出して確認したらビンゴでイーホームズでした。

[61: 匿名さん]

宝源？宝源建設なのか？富士？富士建設だったか？
ころころ名前を変える出世魚みたいな会社です。でも怪しいぞぉ。

[62: 匿名さん]

グル−プホ−ムにも乗りだし、多角経営を図っているようだ。

[63: 購入検討中]

最近、フルハウスのアヴァンセシリーズご購入、ご検討された方はいらっしゃいますか？
当方、最近、都内で家探しを始めた者なのですが、目ぼしい物件を見に行くと決まって、アヴァンセシリーズなのです（笑
目の付ける物件が、その地域の相場より、安くて、広いモノなので、お安い物件を扱うフルハウスに、どの地域でもたまたま当たってしまうんでしょうね。。。それにしても、この会社、かなりの販売戸数ですよね。。。
そこで、疑問に思った事があったので、お伺いしたいのですが、この掲示板で、雨戸、網戸、トイレの換気扇に関してのオプションなどは、低コストが故仕方がない事などは理解出来たのですが、
販売する土地が、低層住居専用であったり、高圧線近くであったりする気がするのですが。。。
まず、低層住居専用地だと、必然的に、地下にお部屋や、水回りが来るようなのですが、実際そのような作りに住まれてる方は、いらっしゃいますか？
湿気、カビ、採光など、問題はありませんでしょうか？
内見して、湿気、カビなどは、見た感じでは解らなったのですが、光が全く入らない感じ。お昼でも電気が必要かな、と思います。。。
また、高圧線近くの土地や、建売をご購入された方はいらっしゃいますか？
科学的実証も、根拠も無いらしいのですが、いろんな意味で、心配要素もあるようですし、少し悩んでしまいますが、立地が抜群なのです。やはりそのような理由でその地域の相場よりは、安く販売されているのでしょうね。。。
悩みどころです＾＾：

[64: 匿名さん]

前半のスレにもありますが
アフタ−ケアの実際はどうなんでしょう？

[65: 購入予定者]

No.55 by 購入予定者 2005/09/30(金) 07:14以降のスレの日付が参考になるかと思います。私の場合は現場担当より営業担当の対応が良い為、今のところは不満はありません。

[66: 匿名さん]

フルハウスのアヴァンセシリーズの一つを購入予定だったのですが、仲介の不動産屋さんから販売方法に問題があり、うちでは取り扱えないと言われました。契約するつもりで動いていたのでショックでした。何が問題だったのか仲介の不動産屋さんとフルハウスの担当営業さんに聞いたのですが素人ゆえにいまひとつ理解できていません。
　こういう事はよくあるのでしょうか？ご経験されたことのある方がいらっしゃいましたらアドバイス頂けませんでしょうか？

[67: 匿名さん]

この手の議論は、こちらのスレの方が良いと思います。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/20254/

[68: 匿名さん]

飯田系の建物と作りや資材が似ていると思います。
建売りは仕入れ先が同じようなものなんでしょうかね。

[69: 匿名さん]

No.68 さん、噂ですが飯田産業から分裂したとか、社長が元飯田産業で独立したとか、そんな噂を聞いたことがあります。

[70: 匿名さん]

最近契約しました。
仲介業者を通してですが、特に問題はなかったですよ。

[71: 匿名さん]

＞７０
３ヶ月後にスレ下さい。
皆さんスレは最初だけで〜す。