首都圏住宅コープはどうですか？

[匿名さん]

はじめまして。
不動産屋さんから、首都圏住宅コープさんを紹介されました。
こちらの評判や、建てた方の感想を聞かせてください。
あと、３０坪で１５００万くらいでも建ててくれるとの話を伺ったのですが、
妥当な価格でしょうか？まだ値引き可能な額でしょうか？

[41: 購入検討中さん]

先日見積りもらいました。
ま、想像通りといったところでしょうか。この価格でも契約、とまではいきませんが、今後コープの頑張り次第では契約の可能性は少なからずあるな、という気がしています。どうなりますやら（営業さんが匂わせた値引額だと、もう一声！と言いたくなるのですがね）。
押入れの素材の件、やはり桐らしいですよ（営業さんが笑みを湛えて「ハイ、桐で作ります」って言ってたし）。こういうところを見ても、ここで家を建てて不満はなさそうですけどね。しかし、提示されたプランのデザインは良さそうなのですが、モデルハウスのサイディングの感じが今ひとつに見えてしまってきたので（笑）同じサイディングを提示された私としては、もうちょっと凝りたいかなぁ、と。ま、決定的な不満じゃないですけどね。あ、また価格が上がるなぁ。
無垢の床材だと杉になるのですか？床材は、コープ推奨のもの以外なら、いろいろ選べそうですが（高い安いは別にして）。ただ、営業さんは、やはり無難で安全なものを勧める傾向が強いですね（無垢の檜ではなく集成材がいいとか、クロスも無難なビニール材がいいとか）。てつさんの近況はいかがですか？

[42: てつ]

うちは再度プラン見直し中です。坪単価は諸経費込みで税別約５５万位（準防火、地盤改良、オール電化、その他オプション込み）ですかね〜。ちなみに柳杉の床材にすると、構造合板（２８ｍｍ）は張らなくなるらしいですよ。　首都圏コープさんは、とりあえず候補の１つには入れています。

[43: ビギナーさん]

>柳杉の床材にすると、構造合板（２８ｍｍ）は張らなくなるらしいですよ。

あれ？ここって剛床ですよね。
剛床ならば、構造用合板を省くことはないはず。

[44: てつ]

お久しぶりです！今日４回目の打ち合わせに行ってきました！当方の要望をすべて盛り込むと、３０坪と言っていたのが３４坪になっていました！間取りはまあまあ気に入っているので、後は予算に合うかどうかです。（無理そうだけど・・・）それと、東濃の現場見学にもいってきました。
柱が太く、筋交いがとても多く頑丈そうな建物でしたよ。現場監督さんが大変気さくな方で、色々説明してくれました。
それと柳杉の床材にすると、床材自体が４０ｍｍ近くあるので、収まりの関係で合板は貼らないそうですよ。　みなさんは、お家の話は進んでいますか？

[45: 購入検討中さん]

てつさん。
こちらも鋭意検討中ですが、現時点ではコープはやや順位を落としています。別にコープが気に入らないとかダメとかではなく、他社との比較の中で優先順位を下げただけです。あと、当初思ったより少し高かったなぁ、というのはあります（「坪○○円から建ちます」というのは、コープに限らずあまり過信してはいけないのですね）。ただ、それもコープが高いと言うよりは、他社が充実した内容（内装とか外観とか。もちろん構造だって不満はないです）の割に思いがけないようないい値段を出してきた、ということなのです。運がよかったのか、タイミングか、それとも業者がヤケクソなのか（笑）。
当面は他社重視で検討し、不調ならばコープを再検討したいと思っていますが、限られた時間（一応今月中契約を予定しています）の中での決断を強いられているところです。でも頑張ります。てつさんも、よい家を手に入れてくださいね。ご健闘を祈ります。

[46: てつ]

購入検討中さんは無事契約は済んだのでしょうか？私はコープに決まりつつあります。間取りもそれなりに詰め、見積もりもある程度出たのですが、値引き交渉になかなか踏み込めません。購入検討中さんは、コープとは値引き交渉しましたか？それについて、幾らかは対応してくれましたか？値引き交渉をどう切り出していいのもか・・・。アドバイスお願いします！

[47: 購入検討中さん]

てつさん。
　実は、私は「購入検討中」さんではなくなってしまいました（笑）。結果的には他社で決めました。当初本命の一つではあったのに、他社の熱烈なアプローチに屈しました（人生であれほどチヤホヤされたこともありません。当然か、二千万近い買い物ですしね）。
　値引きについては、コープに限りませんが、当初は大した金額を出さないと思います。私の場合、話を切り出したら、額こそ示さないものの、多少はとりあえずやってくれそうな期待を持たせる話し振りでした（あくまで印象で、確実な話ではありません。3〜4%くらいかな？と感じたのですが）。しかし突っ込んだ話になればもう少し出そうな感じではありました。だからと言って10%まで引くか、というと、そこまではどうかな？と言う感じでした。
　私が他社で決めた実感でいうと、結局のところ、契約を取りたい業者は頑張って値引きを提示してくるということ、そして競合の度合（必ずしも多数の競合があればいいと言うわけではなく、話の具体性によるようです）によって値引き幅も大きくなる、という当然の結果に落ち着きます。　私は他社に決めましたが、息詰まる交渉の結果、わずか数万円の上乗せを30分ほどやりあって勝ち取った末に決定しました。もし、てつさんが予算的に厳しく、値引きを勝ち取りたいなら腰を据えて交渉に臨まれることをお勧めします。ご健闘をお祈りいたします。さようなら。

[48: てつ]

購入検討中さんは、契約済みさんに変わったのですね！おめでとうございます！アドバイス参考になりました、ありがとうございます。私も満足のいく良い家が建てれるよう頑張ります！契約済みさんも、これから大変になると思いますが、良い家が建つように頑張って下さい！

[49: 周辺住民さん]

＞本社の益田建設（イデアホーム）があります

素敵な話ですね。http://www.sarex.or.jp/diary/200503/
　＞4才だが3勝した馬だ。
　＞長男の名前『テッシン』を付けた。

[50: ビギナーさん]

インターネットで見て気になってます。
建てた方の感想、評判など何でも良いので情報お願いします！

[51: 購入検討中さんA]

残念が少ないですよね、あまり建てた人がいないのでしょうか…。
首都圏住宅コープの評判などの情報はここの掲示板くらいしかないようですから誰かのコメント待つしかないですね。（過去には自作自演っぽいものもありますのでご注意を…）

[52: 賃貸住まいさん]

富士住建の檜日和とどっちが良いのかなあ？

[53: 当分先・購入検討中さん]

購入検討中の方々へ…

お一人は他社になったとおっしゃってましたが、
その他の方々はその後どうなったんでしょうか…
少し気になります。

[54: てつ]

久々にレスします。私はめでたく？最近契約しました！
ですが、まだ間取りや仕様設備などの話はしてません。（近々する予定です）
首都圏コープについて気になる人も多いようですね。
また何かあったらレスします！

[55: 購入検討中さんB]

てつさん契約おめでとうございます。
問題視していた値引き交渉はどうでした？
非常に気になります。
金額は書き込みづらいかもしれませんが、
％でも構わないので教えて頂けませんか？
何かオプションサービスあったとかも。。。
よろしくお願いします。

[56: てつ]

購入検討中さんＢさん、こんばんは！
値引きの件ですが、ウチは約３％位の値引きと、もう一押しでカップボードを付けてもらいましたよ。
他のハウスメーカーと比べると値引き率が少ないですが、頑張ってくれたと思います。
これから、どんな家が出来るのか楽しみです！！

[57: 購入検討中さんB]

てつさん情報ありがとうございました。
以前、会社案内の冊子をもらってますが、価格を抑えている分
大手ハウスメーカー並には値引かないということですね。
値引き交渉の余地あることが分かっただけも助かります。
ここの会社は情報が少なすぎるので今後建築している中で耳寄
りな情報（対応の善し悪しなども）がありましたら書き込み
お願いします。　良い家を建てて下さい。

[58: 契約済みさん]

てつさん。
　以前「契約済み」となった者です。ご契約おめでとうございます！値引きもうまくいったのですね、よかったよかった。
　私の方は、既に10日ほど前から着工しました。てつさんがどこまで契約前に仕様を確定したのかわかりませんが、私は契約後延べ一週間以上を細目決定に費やし、こんなことまで決めるのか（決められるのか）と驚きの日々でした（引き戸の取っ手の種類だけでも数種類あって、何が何やら）。なかなかタフでしたが、楽しい期間でした。有給休暇を数日使ったのが痛いといえば痛かったですが。
　時折コープを含め、「他社だったらどうだったかな？」と考えることもありますが、とにかく自分の決断を信じていきます。てつさんも、いい家を建てられますように！

[59: てつ]

購入検討中さんＢさん、ありがとうございます！
これから何社かと比較検討とかするのですか？私はコープに決めるまで色々検討して、１年近くかかりました。構造見学会なども見といた方がいいですよ！じっくり考えて決めてくださいね！

契約済みさん、お久しぶりです！
コープと契約後すぐに打ち合わせに入るものだと思っていたら、ローンの仮審査が通らないと話が先に進めないと言われ、契約から１ヶ月過ぎてようやく今週末打ち合わせです！
ウチはこれからまだ間取りなども少し変更するつもりです。
これから決めていくことが山積みで、嬉しさと不安でいっぱいです。

契約済みさんの家はもう着工したのですね。おめでとうございます！
これからは、現場に通いの日々が続きそうですね。ご苦労様です！
他社で建てたとはいえ、報告聞けて嬉しいです！良い家が建つことを願ってます！

[60: 不動産購入勉強中さん]

久々に見に来ました。
この板は、ネットやタウンズで「東濃桧の家」やら「オールインワンプライス」やらに引き付けられて見に来る人がほとんどだと思う割りには、その話題にはなりませんね。
　実際、東濃桧で作れる人は少ないんだと思いますね。

[61: e戸建てコミュファン]

桧の柱に石膏ボードを貼ってしまえば見た目は同じ。

オールインワンプライスは何が言いたいのかよく理解出来ない。
雑誌やチラシの「付帯工事費用などが入っていない金額」だけで比較するな
ということか？…

＞６０
この程度な話なので話題にもならないのでは。

[63: 物件比較中さん]

首都圏住宅コープと埼玉県民共済住宅と富士住建とアイフルホームならどこのメーカーが低価格、高耐久性、アフターサービスが良いでしょうか？

[64: 物件比較中さん]

首都圏住宅コープは耐久性（75年〜90年）と耐震性が住宅性能表示ランク3ですか？檜は良いですが赤松集成材も使用してますか？

[65: 競合物件企業さん]

埼玉県にある益田建設とイデアホームは去年半ば迄アイフルホームなんですか。アイフルホームみたいに低耐久性、低価格で粗悪なホワイトウッドやレッドウッドは使用してないですよね？アイフルホームはセシボという新商品だしたみたいです。やはりアイフルホームは安かろう悪かろうなのでしょうか？

[66: 購入検討中さんNO1]

担当営業の方が良く話を聞いてくれる。限られた予算で最大限のサービスを提示してくれる。木造住宅は檜や檜の集成材が高温多湿の日本の気候で1番耐久性もあり首都圏住宅コープは1番安いと思う。価格が安く加工しやすいがシロアリに弱く耐久性も低いホワイトウッド集成材を使用するハウスメーカー、工務店はこれから淘汰されると思う。首都圏住宅コープみたいに低価格で耐久性や客の希望を良く聞いてくれるハウスメーカーがこれからも存続できると思う。構造躯体や工法はとても良いが欲を言うと設備ももっとパワーアップして欲しい。

[67: e戸建てコミュファン]

＞66

購入検討中で、そこまで宣伝する人も珍しいですなあ…

[68: 匿名さん]

＞６６・・・・大変ですね。w

[69: 匿名さん]

＞６６・・・・大変ですね。
それから３０坪で1500は無いです。

[70: ビギナーさん]

旭道山がプロデュースしてるらしい

[71: 地元不動産業者さん]

＞ハウスメーカー、工務店はこれから淘汰されると思う。

客のふりして掲示板に書き込む工務店なんかも淘汰されてしまいます。

がんばれー。

[72: 購入検討中さん]

ところで、檜って本当にいいの？

[73: サラリーマンさん]

悪くはないと思う。

[74: 建替え検討]

首都圏住宅コープで東濃檜の家で見積りしてもらいましたが標準仕様で1700万円位でした。ここで検討されている皆さんも同じ位でしょううか？ちなみに建坪は二階建て約30坪です。また準防火地域の為、一般より50万位高くなるとのことです。

[75: 申込み済み]

建物と工事等で価格1700万円は標準仕様で全部込み込みなら東濃檜なので妥当な価格だと思います。オプション工事が有ると坪単価がもっと高くなります。東濃檜は建物構造の耐久性がありますので良いと思います。

[76: 検討中]

初めてまして。東濃檜仕様ですとやはり1700万以上（税込み）になってしまうのでしょうか？同社のプランでの30坪1470万（税込み）となってますが難しいのでしょうか？。30坪くらいの場合、実際に建てた方は総額どのくらいなのでしょうか？

[77: 建築中さん]

プランのままで良いのなら、可能なのでは？しかし、ＮＯ．７４さんの言うように準防火地域などは５０万プラスかかります。地盤改良が必要なら９０万位は上乗せがあるかもしれません。
本体価格にこだわらず、最終的な引渡し価格で考えた方が良いですよ！
ちなみに我が家は、上の２点があてはまってます。
その他、窓の数やＬＯＷ−Ｅへの変更、間取り、バルコニーの広さ、話が進むとどんどん欲が出てきてしまいます。　うちは結局予算より１００万オーバーしてしまいました。（３２坪＝１７００万以上でした。詳しくは言えません・・。）
しかし、今では思い通りの（それ以上かも！）の出来栄えでとても満足です！
良くして下さった大工さん、ありがとうございました！

[78: 建替え検討]

No.77さんでは地盤改良で90万ですか〜と言う事は準防火+地盤改良＝総額では1900万位になるんですね！相見積もりしてないもんでわかりませんがそれでもHMよりは安いんでしょうね？

[79: 建築中さん]

NO.77です。ＨＭでも大手からローコストハウスメーカーまで色々あるので一概に安い高いは言えません。たぶんＮＯ．７８さんが言っているのは、大手ＨＭの事かな？
うちは、相見積りはローコストメーカー４社でとりました。２×４あり、集成材あり、檜ありで仕様も設備もまちまちで、みんな良い勝負でした。

[80: 建替え検討]

No78です。以前、大手ＨＭが集まっている住宅展示場に行ったのですが、どこのＨＭも総額で2000万以上かかりますと言われ、建替えにはプラス100万位との事でしたので大手ＨＭは価格的に高い印象でしたので！それに比べ首都圏コープの使用している構造材料にしては、相場の様な気がしてましたのでお聞きいたしました。

[81: 不動産購入勉強中さん]

大手HMよりは安いですね。
大手でも坪５０万円台のところは無くはないですが、それは屋外給排水工事・屋外電気工事・ガス工事などの各種工事は抜きでのことが多いですから。
　ここは一応、オールインワンプライスでその辺は入っての価格です。ただし、坪４９．８万（税込み）はモデルハウス仕様（３LDK)でのことなので、部屋数を増やしたり、バルコニー面積を増やしたりすると、この坪単価にはなりません。そうすると客の予算に応じて、東濃桧仕様ではない見積もりが出てきたりします。

[82: 建替え検討]

建替え検討ですが、No.77さんへご質問ですがガラスのLow-Eへの変更でだいたいどのくらいの費用アップになるのでしょうか？窓の数によるとおもいますが宜しくお願いいたします。

[83: 購入検討中さん]

大手大手ってどこのことやねん。
首都圏コープの価格はだせても大手の名前はだせないんかな？

[84: 社宅住まいさん]

どこのメーカーとはいいませんが、桧で釣って安い集成材に変更して売るとかそういうのはやめてくださいね。

[85: 思案中]

最近レスがないですね。。。

誰か最新ここでまよっている人いないですか？

もっと色々な情報がしりたいです。

[86: 茨城県建築中]

首都圏住宅コープと益田建設に言いたいのですが現在建築中ですがインターネットで現場監督が見に行った時の数少ない施工写真しか掲載しないのでアーバンエステートみたいに24時間監視カメラで見れるようにした方が施主に安心感をあたえると思います。床下点検ロボットも導入した方が良いと思います。東濃檜の家は住宅性能評価書で耐久性や耐震性やメンテナンスのしやすさが最高等級の3を得ていますので積極的にインターネットホームページに掲載した方が良いと思います。

[87: 建築中]

このハウスメーカーは売れているのだろうか？首都圏住宅コープ、益田建設、イデアホームのホームページをパナホームや積水ハウス等大手並みとは言わないが中堅のアーバンエステート位に派手に宣伝して欲しい。テレビCMはお金がかかり施主が大変なのでホームページ位はもっと細かくしっかり派手に宣伝して欲しい。

[88: 茨城建築中]

このハウスメーカーは埼玉県だがお金が無いので茨城県に土地を買い建築中だが営業担当者が今月で退職してしまった。次の営業担当者はしらされていない為名前も面識もわからず不安である。退職した営業担当者とは細めにメールで連絡を取り合っていたのでかなり家の相談にのってもらい助かっていたが今度の営業担当者も細かくメールで取り合えて施主の立場になって考える人物だと良いのだが。今度の営業担当者が誰か早く知らせて欲しい。携帯電話代がかかるのでベテランの現場監督もEメールくらい出来るように努力して欲しい。

[89: 思案中]

東濃檜とスーパー檜って違いがありますか？

[90: レンガ検討中]

この会社は八潮市で外壁がレンガの建物を建てていますが、レンガってどういうところが良いのでしょう。
どなたか詳しい人教えてください。

[91: e戸建てファンさん]

以前にあきる野市のモデルハウスに行ったが、新建材の臭いで息が詰まった。
東濃檜が使える予算のある人はいいけど、ここに来る人はそんなに予算はないので集成材仕様に落とされるでしょう。

[92: 検討中]

集成材の方が強度があるし、狂い難いから良いと思うけど。
それに、自分の場合は洋室ばかりだし檜の必要ないから安い方がいいな。

[93: 物件比較中さん]

檜って強いんじゃないの？
そう聞きましたけど。

[94: 匿名さん]

檜っていってもピンキリだからね。ホームセンター行けばいくらくらいかわかりますよ。

[95: 物件比較中さん]

東濃檜って言ってたけど、高いんですか？

[96: 茨城県建築中]

オール電化なのにエコキュート助成金申請申込み出来ない為42000円損した。くちおしや〜。

[97: 他社ハウスメーカー]

お客様を一番に考えないハウスメーカーや工務店は淘汰されるでしょう。

[98: 怒りさん]

お客様に嘘を言う営業担当者や現場監督やいい加減な職人も淘汰されるでしょう。

[99: 茨城県建築中]

建築中に妻と離婚した。今思うと以前の都会の分譲オール電化マンションの方が近所に挨拶しなくても生きていける位気楽だった。家に１人で住むことになるが近所付き合いも面倒くさいので村八分にされると思うと家を買わない方が良かったと後悔している。住宅ローン期間が10年も延びた。住宅ローン地獄と孤独な田舎生活で夢も希望も無くし自殺したくなる。

[100: 入居済み住民さん]

>>96
私は他社で昨年建てました。そのハウスメーカーは、名前こそ出しませんが、親会社は
誰もが知る優良大手企業です。親会社との関係もあり、オール電化勧めて来ました。10月に
契約、3月引渡しでした。

11月に、オール電化契約者に東電からプレゼントがある、とのことで、ハウスメーカーから
渡された申し込み書を書きました。補助金の申請もやってくれるとのことでした。

3月に営業が詫びに来ました。「すいません、補助金もらえません（1月31日までに引渡し
できないとダメだそうです）」。営業も知らなかったらしいんです。親会社はオール電化
推進の旗振役なんです。思わず「ふざけんな！」と怒鳴りたくなりましたよ。

その後、「来年度の補助申請に出せるよう細工する」等の誘いもありましたが、その後
この営業の不手際が再度発覚。これをなじったところ、「だったら補助申請しない」と
逆ギレされ（本当にキレた）、そのままに（しかもその不手際は結果として通っています）。
96さんが当初から補助金申請できないことを知っていたのなら仕方ありませんが、私と
同様なら、同情します。

[101: 茨城県建築中]

3年前オール電化分譲マンションでは不動産業者が全部手続きして50000円もらえました。今回も営業担当者に事前に頼んでいたのですが自分で申込みしてくださいと言われてのでしたら第4期募集締め切られた当日でした。大分以前からエコキュート助成金申請申込み頼んでいたのに残念です。テキパキ手続きする営業担当者なら良かったですが今更ですが家を契約した事を後悔しています。建築中なのであとに戻れませんが。家を買うときはもっと仕事や収入や家族等先の事をよく考えてから実行すれば良かったと思います。悪い事ばかり起きますので。

[102: ビギナーさん]

輸入キッチンって使い勝手どうなんですか

[103: 物件比較中さん]

個性があっていいと思う人もいるみたいだけど、好き好きがあるよね。
私はチョットかなあ

[104: ビギナーさん]

この間、構造見学会行ってきましたけど
結構丈夫そうでした

[105: 茨城県建築中]

3月下旬に家が完成する。1人で住むのは淋しいがこの家に住んでくれるパートナーを探すためバドミントンクラブに入り友達を増やし孤独にならず一生懸命生きていこうと思う。ハウスメーカー、現場監督、各種の職人にはよりいっそう頑張って手抜きの無い素晴らしい満足する家を建ててほしい。ぐだぐだ過去にとらわれても仕方ないので自分自身努力し明るく前向きに生きていく。

[106: 茨城県建築中]

茨城県在住の担当現場監督の喫煙マナーで気になった事があります。私はタバコは今迄一度も吸った事はありませんしタバコの匂いが苦手です。先日現場監督と建築中現場で打ち合わせの為に話しをしている時に現場監督はタバコを吸い始めました。タバコを吸うのは個人の勝手ですが私の土地の土の中にタバコの灰を落として平気な顔をしてました。もう少しお客に対するマナーに気を付けてほしいと思います。

[107: 茨城県建築中]

3月下旬引き渡しで引越し。だいぶオール電化ペット仕様の建物ができてきた。外溝工事はもう少し時間がかかる。なかなか丁寧な良い作りで安心感はある。あとは知り合いがいないので茨城県内で友達を増やし明るく生きていかなくてはならない。この不景気な世の中仕事も大変厳しく収入もまったく増えないが頑張って生きていく。

[108: 茨城県建築中]

家が完成した。なかなか丁寧な良い作り。自分でインターネットで探した外溝工事の茨城県にある小林造園も丁寧で良心的低価格で作ってくれた。職人も現場監督も良く頑張ってくれた。自分自身も厳しい世の中、仕事を頑張って収入をこれ以上少なくしないで新しいパートナーも見つけて人生を生き抜いていきたい。

[110: 匿名]

茨城県建築中さん、おめでとうございます！
無事に完成したんですね(^^)
これから貴方にたくさんの良いことが訪れますように。
また 住み心地なども書き込んで下さると嬉しいです。

[111: 茨城県完成]

住心地は周りも静かで良いがお風呂でおいだき機能はガスの方が性能が良い。お風呂ﾒｰｶｰにｵｰﾙ電化でもおいだき出来るように頑張ってもらいたい。残念なのはエコキュート助成金がもらえなかった。水道メーターが駐車場下にあるのが何とかならないのかと思う。水道メーターの件事前に説明してほしかった。将来もっと安くなったら太陽光発電も付けたい。庭は雑草がたくさんはえてくる。相変わらず１人暮らしなので１ヶ月の半分以上空き家状態です。まだもらってない関係書類も全部揃えていだたきたい。田舎暮らしは都内通勤には不便。

[112: 茨城県完成]

これは建てた後の愚痴と後悔先に立たずであるが建物はまあ立派だが建築中に離婚した事や住宅ローン期間が10年延びたこと、勤務先が都内通勤の事を考えると土地が安い茨城県で家を建てた事を悔やんでいる。以前住んでいた松戸のｵｰﾙ電化マンションの方が利便性があり良かった。年収が低いし年齢や田舎暮らしのせいか相変わらず１人暮らしで出会いも無く友達が出来ない。これから家を建てる人は通勤や友達関係を考えて、私みたいに失敗しないように人生を送ってもらいたい。さもないと私みたいに毎日寂しい思いをし死んで住宅ローンを支払いたい気持ちになるからである。

[113: 住まいに詳しい人]

一般的に家を建てることは一生に一度の大きな買い物でありビッグイベントである。

建てる側に、施主の個人的なことまでの面倒見ろとはいえないかもしれないが、

「自分の親戚、友人が家を建てるとしたら…」
という気持ちを持って、通勤、知人、家庭環境などについて
想定されることくらいは助言して欲しいものだ。


茨城県完成さんの今後の健闘を祈る…。

[114: 東濃檜検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[115: 茨城県完成]

今日NHKのテレビを見た。首都圏住宅コープは注文住宅だが家の代金は家完成後全額支払いだった。手付け金は10万円だった。アーバンエステートや富士ハウスより遥かに良心的だ。首都圏住宅コープの大工さんは丁寧である。家が欲しい人は頼む価値はあるのでじっくり検討してほしい。

[116: 匿名希望]

こちらで建てた方の体験談が聞きたくて、時々見にきてますが、頻繁には書き込みなくて残念です(^_^;)
打ち合わせ～アフターケアの体験談や、トップの所有している馬の話(笑)など、ご存知の話についての書き込み期待してます(^o^)

[117: 物件比較中さん]

うちも検討してます！
実際建てた方の書き込み、熱望です！！

[118: 匿名希望]

ウチも検討しています。昨日の構造見学会、行かれた方いらっしゃいますか？
知ったのは夜だったので(ToT)

[119: 東京都完成]

昨年、ここで建てました。住宅メーカーを検討した中で最近破産した会社が含まれていましたがなんと言ってもローン審査が通った場合の完成後の支払いです。お金の心配がなく施主はじっくり建て方を見守れます。また最終的引き渡し金額も見積もり金額とほぼ同じなため他社のような追加費用も施主が承認しなければ追加費用になりません。また引き渡し後のメンテナンスも意外と対応は良い印象です。体力はある会社と思われます。

[120: 購入経験者さん]

親戚がここで建てました。
注文住宅なのに打合せ内容が聞き入れられず、先方指定の建具が勝手に納入されたとの事。
（先方の言い分としては「見積に書いてある通り」の一点張りだそうですが、そもそも見積内容の説明が無かったそうです）
残金支払いを止めて話し合いを打診したところ、最後は弁護士を通じて脅され、泣き寝入りしたそうです。

ここを見て意外と評判が良いので驚きました。
親戚はかなりのレアケースだったのかもしれません。

[121: 他で契約済みさん]

社名から県民共済住宅と似たようなイメージを受けるが、
実際はただの営利企業。

無垢の建具とか、コーナー部分の面取りとかの気配りがとてもいい感じでした。
しかし、値段も相応。

詳細見積もりをくれるのはいいんだけど、項目ごとの金額が入っていないので
まったく意味がない。

選ばなかった一番の決め手は営業が・・・・。

[122: 購入検討中さん]

現在条件付きの建て売りを購入しようと思っています。購入しようと思っているモデルハウスも見学し、まあこれならいいかとおもっていました。よくあるモデルハウスの展示場にある物件はどれも良く見えるのですが、実際の予算で建てるとするとこんなものなのかなーという妥協もありましたが、住みたい場所で探したところでは現在検討中の条件付きの土地しかなかったので決めようと思っています。建て売りというのがひっかかっているのが本音で、毎晩のようにネットでいろいろなサイトを見ていたら、首都圏住宅のホームページにたどりつき、モデルハウス売り出しのバナーを見つけ、価格が現在検討中の物件とかわらないのと、同じ埼玉県ということもあり見学に行ってきました。エコハウスって書いてあったのでどんなものなのかと思いましたが、行ってみて現在検討中の物件が本当にこれでいいのか...と考えさせられるような造りで、土地も広いし、モデルハウスだからでしょうが使われている材料などとても魅力的でした。三郷なので現在の住まいから引っ越しをすることは考えていませんが、こういった物件を見てしまうと、やはり建て売りの分譲ではなく注文で建てたいなーとつくずく考えさせられました。

[123: 建築依頼経験者]

いや、120のケースはレアでも、ありそうとは思う。
（でも、親戚の方は高額の契約事ですし、書類よく読んだ方が良かったですね。）
ここの営業は、、、と思う事多く、それ踏まえて「書類は必ず良く読め。問合わせはメールでしろ！」とダンナに助言受け実践してました。それでも双方(笑)確認ミス多発だったから、書面にしてなかったらと思うと恐ろしい。
あ、納品ミスも書面表記を突きつけて即交換対応してもらった事もあります。
沢山のモノを組み合わせていくのが注文住宅だから、ミスなしは難しいのかもしれませんね。
監督やコーディネーター等他の方は◎と思います。監督さんの助言いただいたおかげでいい建具選択できた事多かったし。

最後に、モデルルームの品は、標準じゃなくても少額追加で導入できるのもあるので、気になるのはじゃんじゃん差額質問した方がいいですよ～

[124: 不動産購入勉強中さん]

オプション差額を質問するのはいいけど、いまだに見積書の個別金額は表示しないままなんすかね。。
あれでは見積もりと呼べんでしょうに。

[126: 親と同居中さん]

営業さんに問題があった分けではないですが、

それ以外は「No.121　他で契約済みさん」に同感。

[127: 購入経験者さん]

他のハウスメーカーもそうなのかもしれませんが、ここはとにかく契約を急がせます。

「来月になると必ず建具が値上がりする。今月中に契約書だけ取り交わして欲しい」
「契約書締結後の仕様変更は、赤伝（黒伝）を切るので・・」

まぁ散々打合せ内容を詰めて最後に逃げられたら痛いのはわかるけど、その結果、契約書＋大量の赤黒伝票（明細が全く書いていない。「建具一式　▲～円」って笑）でわけのわからない事になり、元々の打合せ仕様が反映されているかどうかわからなくなります。「ちゃんとした最終版の契約書を締結しなおして欲しい」と言っても「うちはこのやり方だから」と聞き入れられず、こちらの要望が全く聞き入れられないという事態に。本当に基本的な事ですが、仕様は書面（もしくはメール）で形に残すこと必須です。または相手の許可もらって打合せ時にボイスレコーダー回させてもらうとか。
ちゃんと一つずつ仕様確認しなかったこちらが悪いのですが、そのへんはプロなのでしっかりリードして欲しかったです。

また124さんの通り、「うちは詳細見積を出します」とは言うものの詳細見積の個別金額については相当しつこくお願いしないと開示しませんので、他社と比較検討される方は気をつけたほうがいいと思います（うちの場合は3ヶ月程かかりました）。

営業担当のやりとりに社会人としてどうなの？と思うことがしばしば。あまり大きな会社ではないので、スレていないというか、純朴で悪い人達ではないのはわかるのですが、契約ごとなので口約束で済ませずもう少ししっかりして欲しい。
「うちは過去に数千件取引していますが、トラブルは一軒もありません！」って。。。その割にはトラブったら弁護士経由で手際よく凄んできます。


マイナスポイントばかり書いてしまいましたが、アフターケアはいいと思います。建てて3ヶ月の床鳴りにクレーム入れたところ翌日即対応してもらえましたので。

[128: 茨城県入居済み]

首都圏住宅コープ(益田建設)東濃檜の家オール電化、今年完成して住み始めて半年以上経過しましたが特に問題点はありません。ただ2点だけ建物外側トステム製防犯シャッターに傷が付いていたが発見したのが少し遅れたので施工業者がやったのか引越し屋が傷を付けたのかはわからない。あと内部のカラー録画機能付きインターホンを外してみたら内部が四角い形に露出して配線等が見えていたがこれが普通なのか施工ミスかは今度のアフターサービス一年点検で聴いてみようと思う。数多くある中小企業でも首都圏住宅コープ(益田建設)は丁寧で低価格の良いﾊｳｽﾒｰｶｰにであると思う。自分が契約した時には煉瓦の家はなかったが煉瓦の家で建てた方口コミお願いします。煉瓦の家が選べたらそちらにしたかも知れないので。

[129: 匿名さん]

そんなに低価格ではない気もしますが。
仕様から考えたら低価格と言えるのでしょうか？

[130: 匿名さん]

>内部のカラー録画機能付きインターホンを外してみたら内部が四角い形に露出して配線等が見えていた
電気関係の配線はそんなもんだと思いますが。
インターフォンを付けた状態で配線が見えるのでなければ問題ないでしょう。
高高住宅だとその辺も違うかもしれませんが。

[131: 入居済み住民さん]

クローゼットや押し入れの桐はひび割れしやすいのですか？アフターで無料で修理してもらえるのでしょうか？

[132: ご近所さん]

建坪４０の場合、２０００万円で建つの？無理だよね。

４０坪の場合、だいたいいくらぐらいだと思う？

[133: 入居済み住民さん]

40坪2000万で建つよ。十分納得できるのが。私はそうだった。私は、草加店長（支部長かな）のＳさんに対応してもらった。大丈夫かと思うくらい親身になってもらった。住めばわかるが、丈夫なつくり！

[134: 匿名]

耐震等級やＣ値、Ｑ値、はどうですかね？基礎構造にはパッキン使ってますか？合板は何使ってるん？

[135: サラリーマンさん]

首都圏住宅コープもイデアホームも素晴らしいと思う。

ここのランキングで１位であることがそれを証明しているのではなか。
http://www.nandemo-best10.com/f_house-maker/

[136: ビギナーさん]

ここの耐震設計でどんなもんなんでしょうか？
イデア工法って、実際に大きな地震がきたら倒壊しないんでしょうか？
実物大実験とかしてるんですか？
耐震等級はいくつになるのでしょうか？
実際に大きな震災にあって、無傷だったという武勇伝は存在するのでしょうか？

スミマセン、どなたか教えてください。

[137: イデアユーザー]

住宅性能評価書では耐震等級3で震度7の1.5倍耐えられるようになってます。事前調査で土地が軟弱な場合は地盤改良もした方が確実です。ちなみに耐久性、メンテナンスのしやすさも最高等級3です。もう少しデザインも洋風のヨーロッパにあるようなお城みたいな家が作れたら良いなと思います。太陽光発電が標準仕様は私の建築時は無かったので段々良くなってるのは確かです。

[138: まろん]

No.133 へ
４０坪２０００万円で建つ仕様を教えて下さい

どなたか、４０坪全て込みこみの２０００万円での仕様をご存知の方いらしゃいましたら、
是非教えて下さい。


ちなみに、あきる野市にあるアエラホームでは、４２坪全て込みこみで２１００万円との
情報があります。以下のような情報で教えて頂けると助かります。

～～～～～～～～
２００９年４月の情報ですが、ご参考に。
工事面積
１階 70.25
２階 69.25
　計 139.50(坪42.20)


Ａ　本体
　①基本本体価格
　　10043600円
　②バルコニー割増
　　18000円
Ｂ　アレンジ工事
　　6729690円
Ｃ　付帯工事価格
　　2889790円
Ｅ　その他費用
　　150000
Ｆ　預り金・立替金
　　465900円
Ｈ　消費税
　　992553円
Ｉ　総費用合計
　　21609533円

※上記金額に無い物
　・造成工事
　・エアコン設置費用
　・残り土処分
　・外構工事
　・地盤改良

　尚、この情報は坪238000円の時の情報です。
　床面積は計：130.75(坪39.55)ですが
　実際には工事面積で計算されてしまいます。
　もちろん、吹き抜けも床にしても面積としては同じです。

　商品はクラージュプラスです。
　Ｂ　アレンジ工事には、太陽光発電3.15Kw(173万円)と
　超豪華フル装備(336万円)も含んでいます。
　
　超豪華フル装備以外は、多分普通タイプで２００万ぐらいだと思います。
　この普通タイプがないとただの家箱状態です。

[139: 購入検討中さん]

アエラホームの宣伝か？

首都圏住宅コープの建物はとても良い。
構造、積算といった基本的な設計がしっかりしているところが素晴らしいと思う。

[140: 検討中]

見積りまでやっていただきました。
予算内で見積りが来ました。
しかし思っていたよりも安く、逆にこの値段で本当かな？
と悩んでおります。