首都圏住宅コープはどうですか？

[匿名さん]

はじめまして。
不動産屋さんから、首都圏住宅コープさんを紹介されました。
こちらの評判や、建てた方の感想を聞かせてください。
あと、３０坪で１５００万くらいでも建ててくれるとの話を伺ったのですが、
妥当な価格でしょうか？まだ値引き可能な額でしょうか？

[121: 他で契約済みさん]

社名から県民共済住宅と似たようなイメージを受けるが、
実際はただの営利企業。

無垢の建具とか、コーナー部分の面取りとかの気配りがとてもいい感じでした。
しかし、値段も相応。

詳細見積もりをくれるのはいいんだけど、項目ごとの金額が入っていないので
まったく意味がない。

選ばなかった一番の決め手は営業が・・・・。

[122: 購入検討中さん]

現在条件付きの建て売りを購入しようと思っています。購入しようと思っているモデルハウスも見学し、まあこれならいいかとおもっていました。よくあるモデルハウスの展示場にある物件はどれも良く見えるのですが、実際の予算で建てるとするとこんなものなのかなーという妥協もありましたが、住みたい場所で探したところでは現在検討中の条件付きの土地しかなかったので決めようと思っています。建て売りというのがひっかかっているのが本音で、毎晩のようにネットでいろいろなサイトを見ていたら、首都圏住宅のホームページにたどりつき、モデルハウス売り出しのバナーを見つけ、価格が現在検討中の物件とかわらないのと、同じ埼玉県ということもあり見学に行ってきました。エコハウスって書いてあったのでどんなものなのかと思いましたが、行ってみて現在検討中の物件が本当にこれでいいのか...と考えさせられるような造りで、土地も広いし、モデルハウスだからでしょうが使われている材料などとても魅力的でした。三郷なので現在の住まいから引っ越しをすることは考えていませんが、こういった物件を見てしまうと、やはり建て売りの分譲ではなく注文で建てたいなーとつくずく考えさせられました。

[123: 建築依頼経験者]

いや、120のケースはレアでも、ありそうとは思う。
（でも、親戚の方は高額の契約事ですし、書類よく読んだ方が良かったですね。）
ここの営業は、、、と思う事多く、それ踏まえて「書類は必ず良く読め。問合わせはメールでしろ！」とダンナに助言受け実践してました。それでも双方(笑)確認ミス多発だったから、書面にしてなかったらと思うと恐ろしい。
あ、納品ミスも書面表記を突きつけて即交換対応してもらった事もあります。
沢山のモノを組み合わせていくのが注文住宅だから、ミスなしは難しいのかもしれませんね。
監督やコーディネーター等他の方は◎と思います。監督さんの助言いただいたおかげでいい建具選択できた事多かったし。

最後に、モデルルームの品は、標準じゃなくても少額追加で導入できるのもあるので、気になるのはじゃんじゃん差額質問した方がいいですよ～

[124: 不動産購入勉強中さん]

オプション差額を質問するのはいいけど、いまだに見積書の個別金額は表示しないままなんすかね。。
あれでは見積もりと呼べんでしょうに。

[126: 親と同居中さん]

営業さんに問題があった分けではないですが、

それ以外は「No.121　他で契約済みさん」に同感。

[127: 購入経験者さん]

他のハウスメーカーもそうなのかもしれませんが、ここはとにかく契約を急がせます。

「来月になると必ず建具が値上がりする。今月中に契約書だけ取り交わして欲しい」
「契約書締結後の仕様変更は、赤伝（黒伝）を切るので・・」

まぁ散々打合せ内容を詰めて最後に逃げられたら痛いのはわかるけど、その結果、契約書＋大量の赤黒伝票（明細が全く書いていない。「建具一式　▲～円」って笑）でわけのわからない事になり、元々の打合せ仕様が反映されているかどうかわからなくなります。「ちゃんとした最終版の契約書を締結しなおして欲しい」と言っても「うちはこのやり方だから」と聞き入れられず、こちらの要望が全く聞き入れられないという事態に。本当に基本的な事ですが、仕様は書面（もしくはメール）で形に残すこと必須です。または相手の許可もらって打合せ時にボイスレコーダー回させてもらうとか。
ちゃんと一つずつ仕様確認しなかったこちらが悪いのですが、そのへんはプロなのでしっかりリードして欲しかったです。

また124さんの通り、「うちは詳細見積を出します」とは言うものの詳細見積の個別金額については相当しつこくお願いしないと開示しませんので、他社と比較検討される方は気をつけたほうがいいと思います（うちの場合は3ヶ月程かかりました）。

営業担当のやりとりに社会人としてどうなの？と思うことがしばしば。あまり大きな会社ではないので、スレていないというか、純朴で悪い人達ではないのはわかるのですが、契約ごとなので口約束で済ませずもう少ししっかりして欲しい。
「うちは過去に数千件取引していますが、トラブルは一軒もありません！」って。。。その割にはトラブったら弁護士経由で手際よく凄んできます。


マイナスポイントばかり書いてしまいましたが、アフターケアはいいと思います。建てて3ヶ月の床鳴りにクレーム入れたところ翌日即対応してもらえましたので。

[128: 茨城県入居済み]

首都圏住宅コープ(益田建設)東濃檜の家オール電化、今年完成して住み始めて半年以上経過しましたが特に問題点はありません。ただ2点だけ建物外側トステム製防犯シャッターに傷が付いていたが発見したのが少し遅れたので施工業者がやったのか引越し屋が傷を付けたのかはわからない。あと内部のカラー録画機能付きインターホンを外してみたら内部が四角い形に露出して配線等が見えていたがこれが普通なのか施工ミスかは今度のアフターサービス一年点検で聴いてみようと思う。数多くある中小企業でも首都圏住宅コープ(益田建設)は丁寧で低価格の良いﾊｳｽﾒｰｶｰにであると思う。自分が契約した時には煉瓦の家はなかったが煉瓦の家で建てた方口コミお願いします。煉瓦の家が選べたらそちらにしたかも知れないので。

[129: 匿名さん]

そんなに低価格ではない気もしますが。
仕様から考えたら低価格と言えるのでしょうか？

[130: 匿名さん]

>内部のカラー録画機能付きインターホンを外してみたら内部が四角い形に露出して配線等が見えていた
電気関係の配線はそんなもんだと思いますが。
インターフォンを付けた状態で配線が見えるのでなければ問題ないでしょう。
高高住宅だとその辺も違うかもしれませんが。

[131: 入居済み住民さん]

クローゼットや押し入れの桐はひび割れしやすいのですか？アフターで無料で修理してもらえるのでしょうか？

[132: ご近所さん]

建坪４０の場合、２０００万円で建つの？無理だよね。

４０坪の場合、だいたいいくらぐらいだと思う？

[133: 入居済み住民さん]

40坪2000万で建つよ。十分納得できるのが。私はそうだった。私は、草加店長（支部長かな）のＳさんに対応してもらった。大丈夫かと思うくらい親身になってもらった。住めばわかるが、丈夫なつくり！

[134: 匿名]

耐震等級やＣ値、Ｑ値、はどうですかね？基礎構造にはパッキン使ってますか？合板は何使ってるん？

[135: サラリーマンさん]

首都圏住宅コープもイデアホームも素晴らしいと思う。

ここのランキングで１位であることがそれを証明しているのではなか。
http://www.nandemo-best10.com/f_house-maker/

[136: ビギナーさん]

ここの耐震設計でどんなもんなんでしょうか？
イデア工法って、実際に大きな地震がきたら倒壊しないんでしょうか？
実物大実験とかしてるんですか？
耐震等級はいくつになるのでしょうか？
実際に大きな震災にあって、無傷だったという武勇伝は存在するのでしょうか？

スミマセン、どなたか教えてください。

[137: イデアユーザー]

住宅性能評価書では耐震等級3で震度7の1.5倍耐えられるようになってます。事前調査で土地が軟弱な場合は地盤改良もした方が確実です。ちなみに耐久性、メンテナンスのしやすさも最高等級3です。もう少しデザインも洋風のヨーロッパにあるようなお城みたいな家が作れたら良いなと思います。太陽光発電が標準仕様は私の建築時は無かったので段々良くなってるのは確かです。

[138: まろん]

No.133 へ
４０坪２０００万円で建つ仕様を教えて下さい

どなたか、４０坪全て込みこみの２０００万円での仕様をご存知の方いらしゃいましたら、
是非教えて下さい。


ちなみに、あきる野市にあるアエラホームでは、４２坪全て込みこみで２１００万円との
情報があります。以下のような情報で教えて頂けると助かります。

～～～～～～～～
２００９年４月の情報ですが、ご参考に。
工事面積
１階 70.25
２階 69.25
　計 139.50(坪42.20)


Ａ　本体
　①基本本体価格
　　10043600円
　②バルコニー割増
　　18000円
Ｂ　アレンジ工事
　　6729690円
Ｃ　付帯工事価格
　　2889790円
Ｅ　その他費用
　　150000
Ｆ　預り金・立替金
　　465900円
Ｈ　消費税
　　992553円
Ｉ　総費用合計
　　21609533円

※上記金額に無い物
　・造成工事
　・エアコン設置費用
　・残り土処分
　・外構工事
　・地盤改良

　尚、この情報は坪238000円の時の情報です。
　床面積は計：130.75(坪39.55)ですが
　実際には工事面積で計算されてしまいます。
　もちろん、吹き抜けも床にしても面積としては同じです。

　商品はクラージュプラスです。
　Ｂ　アレンジ工事には、太陽光発電3.15Kw(173万円)と
　超豪華フル装備(336万円)も含んでいます。
　
　超豪華フル装備以外は、多分普通タイプで２００万ぐらいだと思います。
　この普通タイプがないとただの家箱状態です。

[139: 購入検討中さん]

アエラホームの宣伝か？

首都圏住宅コープの建物はとても良い。
構造、積算といった基本的な設計がしっかりしているところが素晴らしいと思う。

[140: 検討中]

見積りまでやっていただきました。
予算内で見積りが来ました。
しかし思っていたよりも安く、逆にこの値段で本当かな？
と悩んでおります。