パナホームについて ★パート２★

[匿名さん]

パナホームについて語りましょう

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12698/

[981: 購入検討中さん]

早速のご回答ありがとうございました。

キラテックはオプションなんですね！（てっきり標準かと）

建物総価格3200万に外構費は入ってなくて、消費税込みでした！
特にバス、トイレはこだわらないので標準タイプのでお願いしました。
建物も長方形の総二階。なのになぜか高い・・・
もう少しねばったみることにします。
がんばります！

[982: happy]

連投すみません。
お風呂ですが、ＦＲＰバスの標準からニューアクレージュバスに変更された方いますか？
ニューアクレージュにすると何が違うかいまいちわかりません。

[983: 契約済みさん]

>982さん
＞お風呂ですが、ＦＲＰバスの標準からニューアクレージュバスに変更された方いますか？

FRPの標準とはどういう製品のことでしょうか？
MDシリーズのことですか？それともユライト？

[984: happy]

契約済みさん

ＭＤシリーズです。

[985: 匿名さん]

４０坪ほどの土地に賃貸併用の２世帯住宅を検討中です。
パナとＨ社と近くの建築家で見積もりをとりました。
金額的には建築家が最も安いが金額の幅があること、図面がいいかげんということで進んでいません。
パナは、図面の訂正や詳細な見積もり（冊子になっているやつ）を出してくれ未契約状況なのに親身に打ち合わせを重ねてくれています。
Ｈ社は、一番最初に概算金額（これ以上高くはならない？）を提示し概略図面ももらいましたが、その後音沙汰なく、しばらくしたら「まだ、決めていませんか？もう一度・・・」と言って来ました。また、パナの図面と見積もりを見せてくれといわれましたが、こればかりは道義的にＮＧと答えました（パナは、そんなこと言いません）。ここでＨ社が引くと思いましたが、再度独自に考えて図面と金額を提示してきました。
金額的にはパナ＞Ｈ社＞＞建築家です。
パナでの金額は、総額７０００万（延床面積２３０㎡、３階建てソルビオス（耐震等級１です）、賃貸＝１Ｋ４室[設備全て最も安いタイプ、内階段]、風呂標準、キッチン標準、美装コンライト、エアコン９台、既存の建物撤去、上下水道、地盤調査、各種申請費用、消費税）です。
ここから９月の決算に向け値引き交渉をおこない６０００万になりましたが、決断できませんでした。
理由としては、最終決定権が親世帯ありＨ社との価格さを説明できなかったことでした。パナさんには申し訳ないことをしました。
そこで意見をお願いします。
価格的にはこれ以上の値引きをしてもらえるか。
外溝、現調証明、カーテン、各種グレードアップ（エアコン、キッチン、風呂）等を考えると予算をオーバーしてしまいます。
契約するととたんに冷たくなる営業さんもいるようですが、みなさんはどうですか。契約後のアップグレート、追加設備の割引率を決めましたか？割引がききましたか？
長くなって申し訳ありませんでした。
一生に一度の買い物なので支離滅裂になっています○△×■＊・・・・。

[986: 契約済みさん]

>985さん
親もからむとなかなか簡単にはいかないこともあるでしょうね。

＞価格的にはこれ以上の値引きをしてもらえるか。
7000万から6000万ですと、ちょうど1000万の値引きですか？
率で14％ですね。率だけで見ると良いほうだと思いますね。よく金額で高い安いを言う人がいますが、メーカーとしては率で出してきますので、14％は魅力的ですね。それとあなたの場合、賃貸があるので、あまり類似条件で建てている人の数が少ないと思います。つまり、普通の戸建の人と比較しにくいと思いますよ。

＞外溝、現調証明、カーテン、各種グレードアップ（エアコン、キッチン、風呂）等を考えると予算をオーバーしてしまいます。

照明をナショナルのものでなんとかサービスしてもらうことはできると思います。交渉されてみては？でも、照明だけでも120万-150万くらいいきそうですね。予算は一体全体いくらなのでしょうか？スケールがでかいのでわかりませんねぇ。。。

＞契約するととたんに冷たくなる営業さんもいるようですが、みなさんはどうですか。契約後のアップグレート、追加設備の割引率を決めましたか？割引がききましたか？

契約後の割引はききませんね、ふつう。でも私の場合、契約後にオプション追加しましたが、営業さんが追加金額に対しても同率で割引を提案してくれましたよ。これは営業さんによって違うみたいです。

[987: ご近所さん]

耐震等級１なら止めた方がいい。

[988: 匿名さん]

＞９８２さん
ＦＲＰはFiber Reinforced Plastics簡単にいうとプラスチックです。
車のバンパーやボートなどに使用されています。
ニューアクレージュバスはアクリル系の人造大理石です。
人造大理石は滑らかで硬度が高いです。
使用当初はあまり差を感じないかもしれませんが
数年後水垢等汚れが取れにくくなると思います。
ニューアクレージュバスの方をお薦めします。

[989: 匿名さん]

>986さん

お返事ありがとうございます。

親は、「全て任せる」と言ったのですが、ちょこちょこアドバイスならぬアドバイス？をしてくれます。

値引きは、1000万です。こちらの希望金額を言ってくれといわれたのでちょうどの金額、およびこのサイトで１５％程度が妥当かと勝手に判断し回答しました。確かに戸建ての方が多いで比較できなく困っていたので書き込みしてみました。

照明は、見積もりにある「現調照明」の部分なのでそんなに多くはありません。賃貸部分４部屋は、持ち込んでもらうつもりです。契約の場合、最後にナショナル製品でサービスを考えています（薄型TVも欲しいし・・今は18年使っているブラウン管です）

追加設備の値引きは、契約前に率を決めます。

[990: 匿名さん]

>987さん

耐震等級１ということでちょっと心配しましたが、ソルビオスでは、通常１だそうです。軽量鉄骨の場合、通常３との事です。
確かに２や３にしたほうが安心かもしれませんが、鉄骨の本数が増えコストが見合いません。
また、通常のマンションは、ほとんどが１のようです。

[991: 入居済み住民さん]

>No.982 by happyさん

FRPと人造大理石の違い、というより具体的な対象そのものを
目で見て頂ければその違いはすぐわかりますよ。

最近はFRPでもかなり良くなっているので、人造大理石の透明度
というかガラスのようなやや透き通った感じを望まなければFRP
でも良いと思います。
また、その他FRPは長期使用によって傷が付きやすいと言うデメ
リットと割れたら補修できる、安価であるというメリットが特徴
であると聞いています。

[992: 競合物件企業さん]

耐震等級１の家を堂々と売るってのも・・・
うちなんて、プランをちょっといじってたら耐震等級２に下がってしまって、営業さんが「やめたほうがいい」とプランを却下しました。
そのくらい３にこだわってたな・・・

[993: 匿名さん]

>992さん

耐震等級１の家を堂々と売るようです。
説明では、軽量鉄骨の２階建てと重量鉄骨の３階建では、揺れの回避方法が違うので・・・と説明してくれました。
結局のところコストの関係上耐震等級１で行こうと思っております。

他ＨＭなら耐震等級が上がるのかな？
Ｈ社に聞いてみたいと思います。

[994: ご近所さん]

メーカーは違いますが
私の家は軽量鉄骨の３階建てで
耐震３
損傷防止３
耐風２
で、全て最高等級です。
ＨＭによると
全て最高等級が取れない家は建てません！
ということでした。

等級１だと保険も高くなるのでは？

[995: 入居済み住民さん]

我が家も他HM(2x)でしたが、最高等級が取れないプランはおすすめしないと言って、最高等級のものにさせられました。

[996: 物件比較中さん]

２ｘ４とRCを比較してもね。
根本的に違うから、あまり意味ないよ。

[997: みどり]

コストアップや等級優先するような間取りを考えれば等級は変わるのではないですか？

＞ご近所さん
メーカーは違いますが
私の家は軽量鉄骨の３階建てで
耐震３
損傷防止３
耐風２
で、全て最高等級です。
ＨＭによると
全て最高等級が取れない家は建てません

と言うことはこのHMで建っている家は１００％この等級、凄いですね！

[998: 入居予定さん]

2xと鉄骨は構造は違うけど、等級の定義は一緒であって、地震に対する安全性は同じかと・・・

994はハイムかな？？
あそこはユニット１つ１つが耐震強度を持ってるから、建物としては全部耐震等級３だもんね。

[999: ご近所さん]

＞みどりさん
私はそれが普通だと思います。

私は阪神大震災や能登、中越地震を他人事に思えません！
万が一家族にもしもの事があったら後悔しても遅いですから。

備えあれば憂いなし！


あくまでこれは私個人の考え方です。

[1000: みどり]

そうなんですか？
勉強不足ですみません。

住宅性能表示、パナホームは無料でつけてくれたので等級はわかってました。
一方選択肢に有った○ハイムは有料と言うことで、される方は殆どいません。と言われ。見積もり仕様詳細には等級についての表示も説明も一切無かったものですから比較することも出来ませんでし、両者選択肢の要因にもしませんでした。

来春パナホームで施工予定
耐震２、損傷防止２、耐風２　特に問題ないと思っていたのですが…