アイダ設計その２

[匿名さん]

アイダ設計について有意義にかたりましょう。

[501: 住友]

以前ここで契約したと書きましたが今月に入って着工しました。
現況は次に書きますね。まずは・・・

＞アイダ設計は、
＞建築知識の無い。
＞検査・打合せで相手を黙らせるくらいの指摘も出来ない。
＞低年収者をターゲットとしてるから、
＞それなりの仕様です。
知識があるとは言えないです。
自分で勉強して知識を身につける人はどうぞと言う感じです。
ヤフーの建築ページでも詳しく載ってますよ。
どんな良いHMでも自分の知識が無ければ
相手の言うがままになってしまいます。

＞レンジフードを回せば、壁に付いてる吸気口から
＞外気温の暖かい風が入ってくるし、
＞(せっかく冷えたエアコン冷気が換気されてる・・・・)
＞2階に上がればサウナ状態
吸気口は開閉できますよ。
断熱はガラス、サッシ、屋根などオプションで変えれば
他のHMと変わらない断熱できると思います。

＞だっていまさら網戸はオプションって。
＞網戸がなんでオプション？
＞網戸がいらない家ってあるのか？
あるらしいですよ本当にｗ
ただ、モデルハウスや売れ残ったりすると網戸やオプションを
付けて販売していますね。

＞どうやら、注文した物との違いや追加金等、契約違反でもめてる様です。
口頭では言ったけれども契約書に記載忘れなどして
施工主も契約書、建築確認書などをちゃんと確認してなかったらそうなりますね。
私も口頭や図面で書いたにもかかわらず、建築確認書に記載が無かったり
して何度も確認して書き直してもらいましたからｗ
アイダの約束は全て書面でしか効力がありません（契約書面にそう記載されてます）

＞壁厚・窓1重・断熱・気密、資材は大手ＨＭ標準以下
＞換気にしても、今どき第3種換気
窓は全て２重です。
換気はまず使わないので特に問題ではないかと思います。
壁、資材は値段相応。
断熱はオプションでどうとでもなります。

＞ここ何日かは、エアコン全開ですよ
知り合いのオールガルバリウムの家もエアコン全快です。
断熱と日当たりの問題もあると思います。

[502: 住友]

で、現況ですが・・・

ベタ基礎・・・思ったよりは悪く無かったです。
基礎枠を外してから養生はしてないです。
最近は雨も酷暑もそれほど無いのでいいですが、
雨、酷暑の場合は指摘しないと養生しないでしょう。
ジャンカ、クラックなどは見当たりませんでした。
ただ３箇所ほど鉄筋を留めた針金がコンクリから出ていました。
切った余りの針金なのか、留めた針金が長かったのかはわかりませんが
これは指摘しました。雑なのではと思わせるところです。
鉄筋を組む段階は時間の都合で見られませんでした。
基礎幅は１５０ｍｍで十分です。
基礎土台からの立ち上がり高さは３００ｍｍでギリギリです。
アンカーボルトはまっすぐでかぶり厚は５０ｍｍ以上あります。
良くも悪くもなく平均点と言った感じです。

建て方・・・土台柱は１０５ｍｍで隅と通し柱だけ１２０ｍｍです。
機械でカットなので穴の位置、長さ違いはなかったです。
土台と隅、通し柱のサイズが違うので土台からはみでている部分が
外に出っ張っていますがこれはしょうがないです。
建築基準法では隅、通し柱以外は１０５ｍｍでいいと決まってますので・・・。
金具固定はかなり多いですが、これが普通だと思います。
金具固定場所は木の真ん中で問題なしです。
機械できっちりカットしてあるので土台の木に柱を通す時かなりきつめなのか、
１箇所２ｍｍほど柱が浮いている所があったので指摘しました。
全体的に平均点と言った感じです。

現場はゴミの散乱などは気にするほどないです（釘などは数本落ちていましたが）
屋根はまだですが、養生をしていないので木が濡れてしまいますね。
雨が降らなければいいですが、降る場合は指摘しないと養生をしてくれないでしょう。
周りの建築中の家を見ると内装などは夫婦でやっているようです。
話をしましたが人柄もよさそうです（大丈夫だと過信はよくないですが）
最近の若い職人の方がモラルが低下していて不安です。

また進行しましたら書き込みします。

[503: 匿名さん]

>>501

「吸気口は開閉できますよ?????」
「換気はまず使わないので特に問題ではないかと思います??????」

建築基準法で24時間換気しなければなりません。

「窓は全て２重です????」

我が家は１重窓ですが・・・・・

それと、我が窓の１重ルーバー窓からは
換気扇まわすと隙間風がすごい。

「エアコン全開・・」

これは我が家も同じです。

[504: 匿名]

>>503
ルーバー窓ですか？
(気密性を重視する住宅には不向)まだ、あるんですね。
昭和の時代の賃貸みたいですな

[505: 匿名]

換気による熱損失は大手ハウスメーカーでは
レンジフードは、給排気同時型にし
一般換気は、換気システム導入等してますよ
アイダ設計は、いまだに原始的な換気方式か！！？
又、原始的な換気方式だとベンドキャップから外部騒音ひろってね。
室内と外部の音つつぬけ。

[506: ハローイ]

>>498 　皆さん、アイダでも家建てられて良かったじゃないですか。

　　　　基本は僕もそう思います。築　30年〜40年の実家に住んでいる方も
　　　　いると思うでど、何より新築の家だもんね！　比較にならない位
　　　　快適だと思うけど。　やっぱ家どーのより、まず絶対立っている土地でしょ。
　　　　　　　　
　　　　今、家買った所、坂があって大変！　将来坂が無い所に引越ししたいよ！
　　　　自転車で上ると足がパンパンなんだよね。

[507: 住友]

No.503さん

プランにもよるのでしょうか？
私の所は売建です。
建築条件付という事になると思います。

＞建築基準法で24時間換気しなければなりません。
おっしゃる通りです。
室内の部分を押すと閉まるということです。
外の部分は開閉できませんでした。

＞我が家は１重窓ですが・・・・・
すみませんペアガラスと言うことです。
格子窓以外は全てペアガラスでした。
1階のみ防犯ペアガラスです。

[508: 匿名]

アイダの建売を購入しました。
住み始めてまだ２週間ですが、とても気に入っています。

悪い所を見つけようとするとキリがないし、どこで妥協点を見つけるかが大事だと思います。

確かに、営業の人に色々突っ込んでみると明確な答えが返ってこないなんて事もありましたが(笑)


自分で隅々まで見て、他物件と比較して、気に入ったのであれば買いでいいと思いますよ。

[509: 匿名はん]

アイダで注文住宅建てた方、諸費用ってどれ位かかりました？
４９坪の注文住宅の概算見積が、１５８０万と書いて合ってびっくりしたのですが。
（現場管理監督費、外部給排水などはまだ入っていないようです）

[510: 住友]

注文住宅契約してますが、１坪当たり３４万で見積もりすると思いますのでそのぐらいですかね。
設備など全て込みではないでしょうか。

[512: 入居済み住民さん]

２階バルコニー床をウレタン防水したのですが、1年もたたないのに、1階リビングに水漏れ
アイダで建てた事を後悔してるよ。

[513: 匿名さん]

自分の友人が アイダの仕事を やった事あります。
値段がピンキリのピンしか工務店にしか 支払わないみたいですよ…
後は察して下さい。

[514: 匿名さん]

この頃、不動産系の折込み広告少ないけど、アイダの折込だけは定期的に入ってるよ。

[515: 入居済み住民さん]

No.471
>どこで建てててもそうだと思うんだけど、施主の顔が見えない現場っていいかげんだよ。
オイラの嫁は、毎日現場に行ってお茶だして、大工と話して仲良くなって、図面にはない収納とか
飾棚とか作ってもらいましたよ。　

もう一度言うけど、施主の気配のない現場はいい加減。それはハウスメーカーでも一緒。
工程表でも貰って、今日はユニットが入るのか、今日は電気屋さんがいるから行ってみようと
自分の家に興味を持てばいい加減な家にはならないと思うよ。
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まったくそのとおりですよ。自分の家に興味をもって接していけばよいとおもいますよ。
うちも、あまった資材でしょうかね？出窓をよけいにつけてもらえました。
外壁の色は違うけど、家の裏側だから色が違ってもわからないものね(笑)

家を建てるってこんないも忙しいものなのかと日々確認事項の連続。
その都度口頭ではなく、書面にして契約に盛り込んでいきましたからね。

図面も何度も手直ししてもらいました。
その家で生活をする導線を想像して、家具の置き場所も想定して
コンセントの位置だってああでもこうでもと変えてもらって、
ほんとなっとくのいく住みよい家が出来上がりました。
それこそ担当してくださった店長様にお礼の手紙を出したいくらいのものでした。

他のスレにもありますが、設備については仕方ないですよ。
予算が予算ですもの。設備はどこのHMでも予算に応じたものになるのが当然で、
自動車だって高級車買うのか軽自動車買うのか、オプションはどうするのか、
予算はどうするのかって必死になって悩むじゃないですか。

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No.505
>換気による熱損失は大手ハウスメーカーでは
レンジフードは、給排気同時型にし
一般換気は、換気システム導入等してますよ
アイダ設計は、いまだに原始的な換気方式か！！？
-----------------------------------------------------------------

それだってあたりまえでしょ。
トヨタと日産とマツダとスバルとスズキと同じグレードでしょうかね？
クラウンとマーチは同じ土俵になるのでしょうかね。

大切に思えばこそ必死になって取り組んでいけるし、相手も応対してくれますよ。
でも、そこまでやろうと思わない人は、もともと出来上がっている家を見て買った方が
安心できるのかもしれませんね。

[516: 建売うの契約を解約しました。]

広告に載っていた新築物件を見せてもらうつもりで行ったら、建ててから２年経つという物件もセットで見せられました。

新築と同じ値段で、室内の仕様が新築のものよりもかなり良いし広いので、売主の思惑通り２年経った方を気に入った私達。

担当者が「諸費用も金額内に納めますから…」と、初見のその日から契約させる気マンマンで、

その日の午後に買付証明に記入する為に早速事務所に行きました。

決まるときってこんな急激に進んで行くものなの…？と戸惑いながらも、ローンを組む金融機関も
決まり、銀行との本契約一週間前、２回目で最終点検という、お家見学に行きました。

家族親類なども同行して良いという事で、私の両親と弟にも見てもらいました。

その家は西に１０数メートルの位置に線路がありました。家と線路の間は鉄道会社の所有する土地で、草むらでした。

その程度の距離なら、騒音というほどでもなく、駅に近く、カーブでもあるので家の近くを走る電車は速度を落としているので苦にならないと判断し、購入を決めたんです。

事前に契約書をみせて金額も教えてあったので、父親は家をみて「この造りで仕様で、あの値段という事は…何かあるな。」と思い、母と共にすぐに近所にリサーチを始めました。

どうやら近いうちに線路移転工事が行われる予定があり、そうなると我が家になる予定の軒の２ｍ
の位置に線路が近づいてくるらしい。そのために何軒もの家が立ち退き、草むらになっていて、
今残り一軒の家が、立ち退きを渋っているが、それも時間の問題で近いうちに立ち退かれ、線路移転工事が行われる。だから、良い仕様なのにキャンセル続きなのだとか…。

父が担当者に「線路が近くに来るらしいな。」と聞くと、「そんな事はないでしょう…。」と言い、

私が「線路が近くなるのなら、購入を考えますね。」と言ったら「今時、線路工事をするなら高架でしょう。」と、適当な事を言って流しました。

この時点ではまだ、線路移転工事が真実かどうか判断しかねるので、３箇所程の補修箇所を指摘して帰りました。

主人が市役所に出向き線路移転工事の問い合わせをしましたが、「そんな噂もありますね…。」という頼りない答えでした。ただ、高架工事の予定はないという事はハッキリしました。アイダ設計に、「線路移転工事の不安があるため、金融機関の本契約をキャンセルして貰う」旨の文章を、念のためメールとFAXで送りました。

私の両親が、問題の駅の近くでお店をしている知り合いに電話をし、そのお店は線路移転工事の為に移転をしたが、高架工事をするとは聞いていない。という話を聞きました。

その後、父が近所の市会議員に電話で問い合わせた所、市役所でよく調べてくれ、両親がご近所で
聞いた話とまったく同じ説明をしてくれました。

そして、一度アイダ設計の事務所に話をしに行きました。

アイダ設計は鉄道会社のお客様相談センターに問い合わせた所「工事の予定はない。と言っていたので、貴方もかけて確認して下さい。」と、電話番号を教えてくれました。

でも、もうすでに猜疑心でイッパイの私がそんな所にかけるわけがありません。

そこで主人が市役所で教えて貰った鉄道会社の土木課へ問い合わせても、「予定はありません。」との事。

工事する側はGOサインが出るまでは、知らされないものなのでしょうか？

それとも、どこかから「予定はない。」と答えるように指示されているのでしょうか？

総合判断の結果、市会議員さんとご近所の話が正しいと思い、手付金１０万円を諦めて解約する事にしました。

そしてたまたま思い立ち、ＰＣ検索でこのサイトを知りました。

疑う事を知らなかった我が身の愚かさを自覚し、他の方の参考になれば＆誰かに知って貰いたくて投稿してみました。

[517: プリン]

＞No516さん
大変でしたね。
せっかく夢をもって購入を決めたのに・・がっかりですね。
それなりの物件で安いのは何かある・・いい勉強になったと思って諦めましょう。
きっと素敵なお家がみつかりまよ！

私はもうすぐアイダで決めた家が着工です。
このサイトを読むたびに不安と期待とで混乱してしまいます。
でもNo515さんの書き込みにあるように、何度も足を運んで、
自分たちも積極的にお家作りに参加して後悔しないようにしたいと思っています。

少ない費用でそれなりのお家なのかもしれないけど、
でもその費用じゃなきゃお家じゃ建てられないんですもの。
自分達なりの家作り頑張ります。

[518: 住友]

営業マンもピンキリですからね。
私の担当の方は建築についてよく知らないが営業としてはいい人です（苦笑）
アイダは書面しか効力が無いので、一筆書かせれば大丈夫です。
書かないのであれば線路が移転するからだと思います。

大工もピンキリなので当たり外れがありますね。
こればかりはどんなハウスメーカーでもしょうがないです。
ジュースの缶やペットボトルのゴミを散らかしている、タバコの吸殻入れがある、
タバコの吸殻が落ちているなどの整理整頓ができない大工は論外ですね。

No.515の方が言われていますが、仲良くなって図面に無い収納などを作ってもらうのは
一度アイダを通して言わないとその大工は雇用契約の違反になってしまいます。
勝手に作ったのだから瑕疵の保証外と言われてもしょうがないので営業をしっかり活用しましょう。

[519: 職人]

お客様も大変かと思いますが 私たち職人も限界まで虐められてます 自殺まで追い込まれた同輩が何人かいる事を解って下さい

[520: 匿名さん]

経営者一族の責任も大きいのでは？会社の私物化とか。

[521: 建売の契約を解約しました。]

プリンさん、住友さん、やさしいお言葉ありがとうございます。癒されました。

ここの皆さんの色んな体験や意見を参考に、マイハウスの夢を実現したいと思っています。

簡易に建売を買う前にストップがかかった事を幸運と思い、もっと慎重に、営業マンの

ペースに乗らないように、まずは色んな物件を見て表面の見る眼を養い、基礎や構造は

本等から知識を集めようと思います。

しかし、やはり予算が少ないんですよね…。　だからついつい安い建売のチラシに目が行って

しまいます…（汗）　修行が足ら〜ん！！！　と、気を引き締めていきます。

[522: プリン]

NO.521さん

私もここの書き込みみていっぱい悩みました。
でも大丈夫だよって言ってくれる人もいるし、だいたい満足している人はわざわざこういうとこ
見たり、書き込んだりしないですよ。
何かしら不安・不満がある人が立ち寄る場所なのです。（自分もその一人ですが）
あ、またいろんな人に反撃くらいそうですね・・・怖いなぁ。

予算に限りがあるから、低予算の物件に目がいってしまうのはわかります！
慎重に選びたいものですよね。
けれど、お義兄さんにアドバイスされたのですが、（不動産関係の人）
物件探しは１年間が限度らしいです。
それ以上になると、たんに目移りしてたり、自分がどんな家探しをしているのか、
わからなくなってしまっているらしいです。
費用・環境・場所・構造etc・・・しっかり自分の考えをはっきりさせて（妥協ポイントも）
強い意志で探さないとって言われました。

そんなの皆知ってましたかね（苦笑）
お互い自分達の満足いく素敵なお家に住める日まで頑張りましょう！

[523: 匿名さん]

アイダのホムペってダセ〜な

[524: 匿名はん]

アイダ設計の建物が安いのは木材をはじめすべて中国製って話を聞いたことがあるんですが、ホントですか？

[525: 匿名さん]

ソンナコト有るかも？だけど材料はそうかもしれないけど、プレカット工場は日本に有るよ。

[526: 住友]

集成材などは北欧で、松は米松だと思いますよ。
瓦、外壁、内装は有名日本メーカーなのでアイダだから中国製ばっかりと
いうのはないと思いますよ。

アイダは地盤補強を最低限しかしないです。
砂利など敷き詰めず松杭→ベタ基礎でやるようです。
地盤が粘土質だったら水はけが悪いですね。
普通は整地しますよね。

あとは大工さんも金額で厳しい条件を言われているようです。
その為、腕のいい大工さんが少ないです。
他のハウスメーカーより総合評価で悪いと言われる所以です。

[527: 匿名さん]

貴方の家（財産）の工事を任せる以上
少なくとも担当（監督）が有資格者であるかの確認をしましょう
つまり、建築士か施行管理技師の資格があるかは
重要なポイントです


建築士か施行管理技師の資格持ってても意味ない！
要は現場のやった経験数や！
1級もってようが・・・現場の事分かるか？？
設計が仕事・・・雨漏れするような設計が？
建築施工管理・・・実務試験あるが・・使いもんならんやろ・・
大工仕事してもらってわぁ〜墨だしなんかようせんで？（笑）

1級建築士の資格持ってる人・・・現場打ち合わせするやろ！
下請けと専門知識は下請けの方がよく知ってるから
下請け呼んで打ち合わせするんや！

女でも現場監督できます。・・はじめは分からんが下請けと打ち合わせしてるうちに
憶える・・・現場にどれだけ顔出して見るかや！
男だろうが女だろうが・・・現場みて数こなして・・・わかる！

資格無しの60ぐらいのおっさんおるで。。。

試験はペーパーがほとんど
そんなんで現場わかるか？

現場数・クレーム数・トラブル数・・多いほどいい

[528: 購入経験者さん]

金無くて、家ほしければ・・・そんな物や！
材料も・・・

柱なんか杉は杉や・・グレード・生産地とかはあるが
檜は檜

キッチン・ユニットバスはグレードあるし

安い住宅は来た材料で大工は
仕事するから・・材料の善し悪しは言わないか
現場監督どまりかぐらい
特にハウスメーカーね！

良いという建築はないで・・・何かしら出るから

金有ろうが無かろうが・・・地元の大工・・・人間いい人な！
聞いてみて・・・予算内にできるか？

だめなら、他当たるかしかない

同じ材料で値段かわります。
大工の方が高い！
仕入れ数がハウスメーカーと違うから？

地元のスーパー工務店・・年３０〜１００棟してる所に相談するのもいいかも

バランス敵に3〜30棟ぐらいしてるところいいかもね

忙しすぎると手抜きなるから・・（笑）

ハウスメーカー必ず安くないから、なんやかんやで坪単価あがる！

それだったら・・地元工務店か大工に坪○○万で電気・カーテン・水道工事全部いれてできないかとか聞く・・聞くだけはタダや！

どこそこまでやったら坪○○万でやったるとかいうやろ！
土地が買って（有って）の話だから・・・（笑）

無ければ・・夢のない建売買うしかないやろ！

[529: 入居済み住民さん]

地盤補強は最低はちょっとどうかな？
自分の家は注文で建てたけど、土地は軟弱で、よくわからないけど、固い地盤まで
６Ｍだってことで３３坪の土地に８Ｍの杭を４０本打ちました。
そうじゃなきゃ建てられないと言われ余計に２００万。
昔はたんぼ、そばには遊歩道があるので、そんな所の土地だけに納得。
でも、現場監督に会ったのは、立てている間のクレームで１回と引き渡し時だけ。
営業さんと、大工さんに恵まれたのかな？
アフターは今のところすぐ来てくれますよ。住んで２年だけど。
かみさんに聞いたらブラボーだって。　何にも問題なしですよ。

[530: 入居済み住民さん]

住みだして３年目ですが、今のところ問題無く過ごしております。
２階の洗面は最初は要らなかったかな？とも思いましたが、
子供が熱を出したときには大活躍（嘔吐してました）でした。
購入決めてからここを見たので初めは不安でしたが、
大丈夫でした。皆さんも良い家に出会えると良いですね。

[531: 住友]

もうすぐ内覧会の予定の住友です。
地盤補強が最低なのは売り建てのみですね。
それぞれの家を建てる場所で地盤調査しないで、
特定の数箇所でしか調査していないです。
なので、調査結果を求めても提出してもらえませんでした。

棟梁はできた人で賃金が安いからと手抜きせず、プロとしての責任感がありました。
こんな人もアイダにいるんだと驚きました。
掲示板などでは手抜きが多いと言われているだけに・・・。
手を抜いているわけではないがピンキリあると棟梁は申しておりました。
外溝工事に入ると庭にタバコの吸殻が結構落ちていて、呆れてしまいました。
施主をお客さんだと思ってないですね。

[532: 翔子ちゃんファン]

色々言っている様だが大丈夫なんでないかい？
築30年〜40年の近所の家みてくずれそうな家あるかい？
　ローコストだから不安になるが、耐久性など昔の家など
と比較すれば、格段に性能高いんでないかい？
色々心配するから不安になるが、家なんて普段仕事から帰って、
飯くって風呂入って寝るだけだよｗ
　重要なのは、睡眠時間！いくら豪邸だろうが、通勤時間に
2時間もかけてたらキツイよ！人間寝なきゃ働けまへんｗ

[533: 住友]

住み始めた住友です。

工期が短いと大変そうです。
以下、不具合についての経過です。
浄化槽の蓋の溝にコンクリカスが詰まっててうまく閉まってない→掃除してもらい蓋閉まりました
サイディングが浮いている→叩いてなおして、同系色に塗ってもらったが素人並に下手→言ったが何も返答無し
引戸が半分しか閉まらない→1週間経っても直しに来ない
洗面台の上の鏡部分と下の洗面部分を繋ぐパッキンがイマイチで水が下にもれる→何故か水道屋が来たｗ
カーテンレールを取り付けようと下地の事を聞いたら大工によってやり方がマチマチだと言われたｗ

不具合は直してもらえるならば安かろう悪かろうではないと思います。

[534: プリン]

建築中のプリンです。
日曜日にチョコチョコと忍び込んでチェックしております。
いろんな書き込みを見て、主人と心配なんかもしてましたが、
タバコの吸殻どころか、ゴミ一つ落ちてないし、工具や資材もきちんと整理されてました。
釘が飛び出してる？
探したけれどなかったなぁ〜。

サッシとか入ってくるとだいぶ家らしくなってきて、
入居が楽しみになってきました♪

いつ床にビー球を置いてみようか・・・
ちょっとドキドキです。
コロコロ転がったら・・・考えたくない・・・やらなきゃいいじゃん？！ですね。

[535: 購入検討中さん]

検討中です。
先日、見せていただいた時に、ビー玉やってみました。
全室、大丈夫でした。
ほぼ、購入の意思固まってます。

[536: 住友]

釘が飛び出してるのは軒下のところですね。
ほぼ全部飛び出してました。
機能的には問題ないのでしょうが見た目がよくないですねｗ

サイディングの浮きを直してもらった所がヘタクソなので言っていたのですが
先日直してもらいました。
直した所が全くわからないほどキッチリ直ってました。
最初からそうしてくださいと思いましたｗ

[537: 匿名さん]

家の保温材の厚みを聞いたら即効で100mmですって返事来たけどマジ？

[538: 匿名さん]

↑＠茨城の建売

[539: 勉強中]

今日、最後の検討をするために見に行きましたが、グラスウールは75mmって言ってましたよ。
保温材と断熱材って同じですよね？
違ってたらごめんなさい。
ちなみに千葉県です。
茨城も近いですけどね。

[540: 住友]

保温材と断熱材は同じ意味でしょうね。
床２５mm　壁５０ｍｍ　天井７５ｍｍだったかなぁ。
忘れましたｗ
部分によってグラスウールの厚さは違いますね。

[541: 勉強中]

ちなみに、床下のグラスウールは発砲スチロール？みたいな感じで、壁はガラス片の入ったふわふわしたやつ(例えが下手でごめんなさい)だそーです。
床下のグラスウールはグレードとしては低いやつですね。

[542: 匿名さん]

アイダの建物は程度低いが、購入者・入居者も程度超低いな！

[543: 住友]

＞No.542
＞アイダの建物は程度低いが、購入者・入居者も程度超低いな！

私は購入者なのでカチンとキマシタ！！
と言うのは冗談でｗ
超はつきませんが程度は低いかもしれませんね。
引越しても挨拶しに来ないみたいで。
ゴミ捨て場ぐらいは綺麗にしとこうね。

[544: 申込予定さん]

購入することになりました。
これからもよろしくお願いいたします。

[545: 匿名さん]

仕様書見たら、壁紙GW75mmで天井がGW100mmですた

[546: 購入検討中さん]

5年毎の防蟻処理って、具体的にどうやるか知ってる？

[547: 勉強中]

>542さん、543住友さん

多分、安いから若い方が購入されるんですね。
見た感じ、20代後半が多いです。
で、若い方が礼儀なっちょらんから挨拶来ない、と。(もちろんそーじゃない方もたくさん居ますが)
そーゆー私も契約者ですが引っ越したら隣と前くらいには挨拶する予定です。
何棟もある区画なので、全部に挨拶してたらキリないです…
40代50代で挨拶の一つも出来ない、となると考えものですが…
ゴミ捨て場が汚い、とかも人間性かな？

[548: 購入検討中さん]

>>547さん
検討中の物件を、朝、観にいったら、ゴミ置き場にあふれるほどのゴミの量で
ちょっとびっくり。
世帯数は、いま、自分が暮らしている半分なのに。
生活が浅いからゴミもでるのかな？

[549: 購入検討中さん]

アフター35年補償を選択された方に伺いたいのですが
白蟻の補償を受けないと工体の補償、10年は、
受けられませんと言われたのですが。
アフターって、家を購入したら、当たり前に見てもらえると思っていたので
ちょっとびっくりしています。

[550: すがり]

初期の10年保証もってことですか？今日営業担当に聞いてみますよ＠茨城

防蟻処理で1回12万、5年ごととかだってね

[551: 購入検討中さん]

>>550
ありがとうございます。

初期の10年補償は、防蟻を受けないと受けられないって言ってました。
聞いていただけると助かります。

[552: 住友]

＞初期の10年補償は、防蟻を受けないと受けられないって言ってました。
瑕疵保証は法律で最低10年と決まっていましたよね。
営業もピンキリいるので知らない人もいるかも知れません。
うちの営業はオプションで選択できる樹脂サッシやLow-Eも知らなかったですよｗ
他は部分的なので2年〜5年だったかな。
瑕疵10年以上の保証となると5年毎の防蟻処理をしないと駄目ですね。

[553: 購入検討中さん]

住友さん
やっぱり購入後10年間は、補償されますよね。
もう一度営業さんに、確認します。
ありがとうございました！

[554: 購入検討中さん]

Low-E
ってなんですか？

[555: 入居済み住民さん]

購入して1年が経ちました。不具合は居間のドアが冬場に暖房により歪んだ事とキッチン下にある
排水溝のパッキンが緩んでいた事による水漏れの二つで共に対応済み。

アイダとアイダが連れてきた業者によるとドアの性質上（蝶番ではなく上下でドア枠に取り付けされているタイプ）暖房を使用すると症状が再現するとの事でしたがそれじゃあ冬場は暖房が使えないのでは？と思いました。

水漏れに関しては電話した次の日に水道業者がすぐ来てくれて対応してくれました。
それ以外に細かい傷、汚れ等気にしたらきりがないと思ったので諦めました。

全体的な評価としては悪くないと思います。価格、広さ、デザインとバランスいいので

ただ上の方のコメントにもあるように価格が安いせいか入居される方がちょっとというのはありますね（笑）
私の所は年寄り夫婦や未亡人の方、引越ししてきても挨拶なしとか、特に困ってるのは
犬を飼ってる方がいますが犬の鳴き声がやかましく一度近所の方に注意されていた事など
そんな感じですかね。

[556: ビギナーさん]

アイダ設計検討の中の上位ひとつです。ひとつ、とーーーっても、気になることがあります。実際にすまわれてる方いらしたらアドバイス下さい！！！

　現在、築40年のペラペラ古家を借りています。びっくりしたのが、畳の部屋で寝ると、寒い時期になると毎朝、布団の裏がじめじめぬれています。数日ならともかく、毎日布団あげるたびです。　え、これって普通じゃないよね？古すぎるからじゃないの？　　　と、思って、
（以前は、団地、このようなことがなかった）

築２０年位の木造住宅に住む人にきいたら、その家も冬は毎日と言っていました。

　で、もしかして、木造住宅って今時の新築買っても、そうなのかしら？？？と思いまして・・・
（関係ないけど買うなら千葉県かな）アイダ設計さんはどうでしょうか？私にとっては、一番気になる点なんですが・・・・

[557: すがり]

蝶番でないドアの歪みって、暖房をやめれば元にもどるものですか？
それとも歪んだまま？？
ちなみに暖房温度は何度ですか？

[558: ご近所さん]

テレタマ（旧テレビ埼玉）でアイダ設計のＣＭを見たのですが、あのＣＭのおばあちゃん（おばちゃん？）はアイダ設計の関係者なんですかね？（役員さんとかかな？）でないと起用しないと思うのですが・・・・・。

[559: 入居予定さん]

購入し、入居予定のものです。
555さんの書き込み参考になりました。
購入後の対応が、とても気になっていたので、安心しました。
自分も入居して気がついたことがありましたら、報告したいと思います。

[560: 売る側です]

本当のことです。大手のメーカーの基礎も、年間１０棟程度の工務店の基礎も同じ職人が作ります。同じ生コン業者が同質の生コンを近くのプラントからもってきます。
要するに、基礎工事、木工事、外壁工事、水道工事、その他、すべて外注なのです。
自分の購入する現場で確かめてみればすぐにわかります。私の会社の基礎工事をやる会社は、たの住宅メーカーの基礎もつくっています。大工さんもほかの会社の家もつくっています。
職人は、だんな《施主）の予算にあわせて仕事をします、丁寧にやれば時間がかかって手間賃がふえます。急いでやれば、手間賃はやすくなります。これが現場サイドの原価です。
現場の家の原価は、大きな差は出ません。
販売にかかる費用が、どのくらいの割合でかかるか。価格差はそこで生まれているのが本当のことです。
さらに、現場を、広告塔のように飾り付けている大手メーカーの工事看板なども。すむときには、なくなっているものですが、接地、方付け費用が４０万とか５０万とかの費用をかけているものもあります。
まいにち有名タレントを使ったテレビｃｍなども販売価格にはんえいされているものです。
価格に見合った、品質をもとめるとすると、同じ商品をデパートで買うか、ですかうんとショップで買うか、ににたところがあります。

[561: すがり]

なにこの突発的なレス

[562: 住友]

＞No.554
Low-Eはペアガラスの種類で通常はガラスのみですが、Low-Eはガラスの表面に金属膜を貼って断熱効果を得る物です。ガラスとガラスの間も乾燥した空気ではなくガスだったような？

＞No.556
畳は新しいですか？畳が湿気を吸い取り普通はジメジメにならないと思います。ウチは住んで2ヶ月ですがなってません。フローリングですと湿気を吸い取る物がないのでジメジメする事があるかもしれませんが今はないです。畳が古いと湿気を吸い取らなくなっているのかもしれませんね。
あと参考ですが、以前は築20年木造アパートのフローリングタイプに寝ていましたが毎日布団の下がジメジメしていました。古いとそうなのかもしれませんね。

[563: 匿名]

アイダのＣＭを久々に見たと思ったら、美川憲一さんが出てた………
７７７万で家が建つとか、１０００万で家が建つとか何とか…
さすがアイダ、(ギャラ)安いわねぇ…と言っていた。
ＣＭ自体は相田翔子がやってた時より金かけて無い感じだったけど。
でも美川さんの着る服が安っぽかったけど、実は１番高いかも！？

[564: しょこたん]

又、相田翔子ちゃん宣伝しないかなぁー。イメージは、憲ちゃんより　えーわなー
アイダは全部やるってね　(~o~)

[565: 匿名]

相田翔子はセレブになってしまったから、もぅアイダには出ないでしょう…

[566: しょこたん]

そんなぁぁぁぁーー(ToT)/~~~

[567: いつか買いたいさん]

美川さん久しぶりに見た。CMは思わず笑ってしまったよ。おもしろし！

[568: 匿名さん]

７７７万円安いね。

[569: 匿名さん]

７７７万とか１０００万とか言ったて、地盤調査・測量・地盤改良・上下水道接続工事・残土処理
現場管理費・その他オプション（２階トイレ）とかで総費用１５００万〜２０００万ぐらいになるだろ？もしそうなら結局、タマホーム・アイフル・ユニバーサルと大差ないじゃないの？
全部の工事（外溝工事も含む）で７７７万や１０００万でれば、安いとおもうけど？

[570: 畜生]

営業マンの対応の適当さは頭がくるのを通り越して呆れるくらい

[571: 匿名さん]

７７７万円なら１０年もてば元が取れるな。

[572: 匿名さん]

元とれる前に家壊れる

[573: すがり]

購入した方で、床下潜って点検した方いますか？

[574: 入居済み住民さん]

入居して半年たちます　床なりがした為、アイダに連絡　大工さんが、来てくれて、対応してくれました　その時に、一緒に、床下に、潜りました　一度自分の目で確かめた方が良いと思います

[575: 匿名さん]

↑どうなっていたのですか？

[576: 入居済み住民さん]

基礎の土台が、乾燥してきたのが、原因で、床と土台の間に、隙間が発生した

[577: 住友]

建築中から確認していたので床下には潜ってないですが、施工は問題なかったです。
うちも冬に入って木が乾燥してきて床鳴りがし始めましたね。
床束で調整してもらおうと思ってますが・・・呼んでもなかなか来ませんねｗ

[578: 入居済み住民さん]

ひとつ気になると、次から次と気になる所が発生します　うちの場合フリープランで、購入　基礎工事の時から、工事を確認してきました　請負の業者にもよると思うけど、結構問題が、発生した営業担当者の方は、結構一生懸命動いてくれたが、監督最悪でした　建築士の資格は、持っててもまるで素人だ　そして信じられない言葉　［建売だったら、そのままの状態で工事進めますよ］　それ以来毎日チェックしにいきました　アイダだけじゃなく、建売はみんな同じかもしれませんね

[579: 匿名さん]

現在、引渡し１ヶ月前になりました。担当営業さんに確認したい事があったので、携帯に連絡をいれましたが、たえず留守電。そんな事が、３日位続き支店に連絡した所、病欠ですと言われました。又、次の日連絡したら今度は、退職しましたと言われ、なにがなんだか分かりません。こういう事ってよくあるのでしょうか？　とても辞めるようにはみえませんでした。よろしかったら何か教えてください。

[580: 匿名さん]

579さん
担当者は会社を辞めたのでしょうが、あなたは担当者と契約をしたのではありません。会社と契約をしています。もし、会社に連絡して、担当者が辞めたので分かりませんというような返答があったとしたら、まともな会社ではないことになります。契約は、会社が全責任を負って履行する必要があります。もっともＡ設計はまともな会社ではないことは確かなようですが・・・

[581: 入居済み住民さん]

>>579
うちもアイダさんではありませんが、引渡し１ヶ月ぐらい前に営業さんが辞めてしまいま
した。従業員数人でやっている、地場のローコストビルダーでした。引渡し１ヶ月前とも
なると、営業さん出る幕は減っていましたし、営業的な話（金消契約の時に銀行に同行し
てくれたり）の時は現場監督さんが
肩代わりしてくれたので、それほど問題は感じませんでした。
不信感はありましたが、住宅業界は人の入れ替わりが激しいので、営業さんが引き渡し前
に辞めちゃったというのは、とてもよく聞く話です。まさか、それをうちがやられるとは、
思っていませんでしたが。>>579さんは、後任者について、何も話を聞かなかったんです
か？

[582: 匿名さん]

No.581さん。　ありがとうございます。後任は、その後決まったのですが、前の営業さんと口約束していた事は、すべてリセットされてしまいました。　また1から説明してほとんどの事が、できません。辞めてしまって分りませんと言われました。半分もうあきらめています。

[583: 匿名さん]

今ここで家を建ててる人や決めるつもりでいる人は、聴く耳を持って頂けないかもしれませんが
自己責任の時代でもありますので、一応参考にして自分で調べて頂ければ幸いです。

アイダは昨年より取引業者に対する支払いが渋いです。
勿論支払わない訳ではありませんが、無理をする必要のない業者は逃げて行きます
安く卸せる強い業者や、他でも仕事を貰える健全な施工業者から先に離れて行きます。

私の会社も昨年取引を止めました、同時期同様の判断を下した納入業者は複数ありました。
だからと言ってアイダの経営状況は判りません、ただ支払いが渋い事を良しとしている
可能性もあります。
あくまで会社同士の繋がりは、取引量と支払い(信用)で決まると言う事です
信用のおけない企業には、必然的に信用の無い企業が集います。
傷の舐めあいみたいですが、最後には手形の廻しっ子みたいな技も出来ますからね。

当時の状況を言いますと
アイダの信用不安は特に聞いていなかった。
あくまで支払いの悪さに疲弊した、他社も同様であった模様。
今話題の富士ハウスも、昨年はほぼ似たような状況でした。

[584: 住友]

上記の方が言うように支払いは渋いみたいです。
人件費はかなり経費の削減があるようです。
建具は有名なメーカーばかりです。
見た目は安そうですが（事実安いんでしょうけど）
年間一括取引で安いメーカーと契約するのでその年によって違うメーカーになったりするらしいですよ。
自分が知ってる限りではエコキュートがサンヨーからチョウフに変わったり。

[585: 匿名さん]

私も土壇場で担当者が辞め、いろんなとこに相談し、宅建協会とかに相談したことを伝えたら、そんなこと、どうってこと無いと言われたよ 全て事実です

[586: 匿名さん]

厚木店もなくなったし やばいかも 本当に引っ掻き回された

[587: 匿名さん]

週に３回ぐらい、広告入ってるよ。そんなに危ない会社なの？

[588: 購入検討中さん]

すみませんが、聞きたいことがあります。
高断熱・高気密エコ住宅というブラーボアイベストという外断熱をアイダ設計がやっています。
建てられた方、いかがでしょうか？

[589: 匿名さん]

美川のＣＭで
７７７万で家が建つらしいです！
フィーバーです！
・・ほんとに大丈夫なのか？

[590: 匿名さん]

パチンコかよ（笑）

[591: 匿名さん]

建売購入、入居して１ヶ月です。
特に不満はありませんが、入居直前の担当営業さんの適当さがボロボロ出て来た時にはウンザリしました。
契約中に担当営業さんが違う支店に異動になったんですが、引き続き担当してくれましたし小まめに連絡くれるので、まぁ良くも悪くも…とゆー感じです。

向かいが注文住宅でして、建築現場をちょくちょく拝見させて頂きました。
色んな評判を聞きますが、そこは綺麗でしたよ。
外溝やってるご高齢の大工さんと話すよーにもなりました。
入居してすぐに、ウチの玄関タイルの横目地が埋まってないのは普通ですか？と聞くと
「大工によって埋める埋めないはあるけど、気になるならこの家(建築中)の目地やる時やっときますよ」と言って頂き、綺麗に仕上げて貰いましたので御礼にコーヒー差し入れしました。
あとその大工さん情報で、アイダは賃金が安いって言ってました。
でも大工によって、安くてもきちんとやる人もいるしそーでない人もいる。
との事でした。

[592: 匿名さん]

CM観たけど、全て込みで1000万って言ってたぞ。
どんなのかは分らないけど、それでも安い！

[593: 匿名さん]

591さん 平塚ではないですか？

[594: 匿名さん]

タマホームを越えれるか？頑張れアイダ！

[595: 591です]

>>593さん
平塚じゃないです。
千葉です。

[596: 匿名さん]

平塚ではなかったんですね なんか 本当に適当な営業があちこちにいるのが分かりました。会社の体質なのかも

[597: 595です]

>>596さん
ちなみにウチの担当さんは口約束を全く覚えてなかったんです。
数回内覧してまして
「こーして欲しいんですが…」
と頼んだ件があり
「多分サービス出来ます、確認しときます」
と自分で保留にしといて連絡もなくて、引き渡しの時に突っ込んだら
「そーでしたか？書面に無かったので」と…

主人のゴリ押しでサービスさせましたがｗ

自分で「確認する」と言ったからには確認して連絡するのが普通だと思うんですが…

私が昔、営業職に就いてた時はお客様に対して「忘れてた」なんて通用しませんでしたから。

でも、アイダに限らず不動産営業ってそーゆーの多い気がしますよ。
賃貸でも適当なの多いし…

もちろん全員が全員そーゆー訳ではありませんけど。
本気でお客様に対して誠意がある営業さんも見てますから。

世の中の不動産営業さんには「適当」のレッテルを剥がすために、もっと頑張って貰いたいです。

[598: 匿名さん]

僕と全く同じです。後で確認してから連絡入れますと言われ、かかってきた試しがほとんどありませんでした。僕は結局やめましたが、これからの教訓にしたいと思います。

[599: 597です]

ウチは予算の都合上、高い家は買えず…お恥ずかしい限りですが…
なのでアイダにしました。
間取りも立地も文句無し。
建て付けも見る限り問題無し。
区画内、残り１棟だったためかなり値引いて貰いましたし(１棟だけの特権？)サービスでやって貰ったのもあります。
条件は良かったので、営業が多少テキトーでも仕方ないかな、とそれくらいは妥協しました。

区画内ほとんどアイダで、近くに区画全て40～50棟のアイダ物件もあります。
万が一何かあった時の事を考えまして、アイダが手掛けた物件の多い所ですから少し安心かなーと。
これでもし倒産や不備があったら60～70棟の住人全員で泣きますねｗ

[600: 入居済み住民さん]

アイダ設計はヒドイですね～。営業の人に着工が延ばされた理由が地盤改良の為と言われ２ヶ月伸ばされたあげく中途半端な状態で引渡しを強要され、疲れました。引越し後、台所のレンジフードが外につながっていない。家の周りは水がはけないので雨が降ると回りが水に囲まれ島状態。色々と不具合がでてきて、請負契約をして建てた家がこの状態で定価とは納得できないので損害賠償を考えています。
アイダにいい人は存在しないですよ。