“パナホーム”について教えてください

[ガーコ]

初めまして。最近活動し始めた家作り初心者です。
とりあえず、ダイワ・SXL・一条工務店・パナホームの４件に資料請求してみました。
色々なHPでメーカーの噂を目にしましたが、パナホームをあまり見かけません。
どなたか、パナホームについての良い噂・悪い噂、教えて下さい。

[461: 購入検討中さん]

どのように交渉すれば値引きをしてくれるのでしょうか？

交渉が下手なので、どうやって話すればいいか分かりません。

印鑑押すときに最終交渉するって聞きますが、その後の印象とか手抜きとかは大丈夫でしょうか？

14％値引きとは言いませんが、出来るだけ大きい額と、おまけがほしいです。

[462: 入居済み住民さん]

４５８さんへ
うちもユールキアでした。５５坪で、駐車場にアスファルトを引いてもふくめ４１００万でした。それを思うといい価格だと思います。
でもカーテンやら壁紙、飾りだのグレードアップしていたらあっという間に２００万はあがってしまうので、結構時間かけて悩んでください。ときにがまん。
うちは、カーテンと電気で６０万に抑え、ういた分で、エアコン５箇所つけてもらうこともできました。
住み始めて、不満はありません。それまですごいアパートだったので、高い買い物納得してます。

[463: 匿名さん]

461さんへ
値引きはばが大きいといって手抜きはしません。むしろ監督と職人の当たりはずれがおおきいです。

客質細かいとか、おおざっぱだとか、建築関係者だとかは次の担当へ申し伝えられますが、それゆえ不当な差別を受けることはありません。とはいえ人間同士ですので、言ったことの伝わりやすさは影響でます。営業マンや監督が寄り付かなくなったら、要注意です。変更内容が伝わっておらず、引渡し時にビックリはそこそこあります。

値引きは新人に一棟取らせたくて所長が同行してきたときが大きいようです。

なお後で変更できますからとりあえず契約は気をつけましょう。契約後は値引きに応じません。したがって仕様変更時はかなりの金額が出てきます。エアコンや外こうではあまりマージンは取れないので、オリジナル部分特に本体に上乗せしてきます。仕様変更時は２３パーセント確保が至上命令なので、エアコンマージン１５パーセントを補うためオリジナル部分を３０パーセントくらいでトータル２３パーセント確保に努めてきます。窓ガラスの仕様まで含めてプランは煮詰めきって契約しましょう。

[464: 契約済みさん]

463さんへ

ありがとうございます。

いろいろ話して、先日契約しました。
ただ、まだまだ要望は出るので、その分を出来るだけがんばります。

仕様変更のときが要注意ですね。
がんばってみます。

窓ガラスは、1Ｆの大きな窓は全部キラテックにしてもらいました。
あと、サービスしてくれそうなものはあるのでしょうか？

あと、パナホームって固定資産税高いんでしょうか？
38坪総タイル+ソーラーでどのくらい？

ご存知の方アドバイスお願いします。

[465: 匿名さん]

そろそろ恒例の２年周期リストラの時期になりました。担当者が来ないなと思ったらやめましたなんてこともあるよ。

[466: 匿名]

>>462
高すぎませんか？建替ですよね。
土地付きでも買えそうな・・・

[467: 入居済み住民さん]

>>465
うちは、家中問題だらけでだけど、パナホームは何かというと、
「担当者が辞めて、事情が分からない。」とか、
「関係者がみんな退職していて、連絡が付かず事情が分からない。」とか、
ワンパターンの言い訳を繰返す。
ひどいのになると、「施工ミスをした業者が、先月死んで困っている。」
なんて言い訳されたこともあった。

パナ関連のスレでも、欠陥問題の書込みがあると、「リストラされた人？」とかって、
ワンパターンの書込みする、頭に問題抱えた人がいるけど、
パナホームは都合の悪い事は、なんでもかんでも辞めた人のせいにするんですね。
企業体質ですか？
なんかあきれちゃいます。

[468: 入居済み住民さん]

>>464
　おめでとうございます。
　契約時にどのグレードで仕様をいれているかにもよりますね。
　うちは、高めの仕様にしていたので、一般的なグレードに落とすところで、マイナスになりました。
ただ、ＩＨとか、浴室とかで機能に惚れてＵＰしたので、トータル数十万追加になっちゃいましたw
　あと、カーテンはビックリするほどかかるので、ホームセンターとか、新調しないで使いまわしとか
ですかね。ただ、サッシが高いのでうちみたいに社宅からの使いまわしはきついです。

　契約してからのサービスはきついかもですね。うちは、ハンコ押す前に、これと、これサービス！っ
って言っちゃいましたのでｗ失敗したのは、カーテン全部もっ・・・・・って言わなかったこと。
　外構で追加したのですが、施工中の縁のおかげで、これはサービスしますって向こうから言われたく
らいですかね。ただ、どれほどの金額か定かではありませんｗ

　固定資産税の件については、他のＨＭと比較できないのでわかりません。
　うちも、2008ユールキア　太陽光、キラテック総タイルです。

[469: 匿名さん]

地盤改良についておたずねします。
みなさん地盤改良の際、どのような工事をして費用はどの位かかりましたか？

[470: 匿名さん]

>>469さん
我が家は、タイガーパイル工法で3m杭を42本入れて80万程でした。
もちろんパナです。
ご参考までに。

[471: 匿名さん]

４６９です。
４７０さん、素早い回答をありがとうございます！
うちは土にセメントを混ぜる表層改良（？）だけで、４７０さんと同じ８０万円と言われました。
やはり、ちょっと高く見積もられてるのでしょうか・・・。

引き続き、他の方のご経験もお聞かせ願います。

[472: 匿名さん]

>>471
施工面積(延床でも可)がわからないと比較しようがないよ。
うちは延床40坪で当初表層改良40万くらいの見積もりだったけど基礎幅変更の20万くらいですみました

[473: 匿名さん]

４６９です。
４７２さん、ご回答ありがとうございます。
うちも同じくらいの延べ床面積です。
ちなみに基礎幅変更とはどういうことなのでしょうか？

[474: 購入検討中さん]

近所の住宅展示場からパナホームは撤退しましたが、業績は大丈夫なんでしょうか。

[475: 匿名さん]

ダメでしょ！何処も今はダメですよ。

[476: サラリーマンさん]

そろそろ２年周期のリストラ時期がめぐってきた。
前回古賀のとき対象４５歳以上営業以外全社員対象
前々回田尻のとき対象５０歳以上全社員対象
今回は何歳以上かな。
受注２５パーセント以上減だからやらにゃもたない。

[477: 匿名さん]

短期的にはリストラで人件費の抑制が出来た分他社より有利でしょう。
中期的には、社員モチベーション低下や、アフターサービスの人手不足によるサービス低下で契約が減るでしょう。
長期的には、住宅需要の低迷と、個性的な商品を持たない宿命で消えてなくなるか、パナソニックの一部門になるでしょう。

[478: 匿名さん]

なかなかの分析恐れ入りました。うちの支店は早々に都落ちし家賃の安い郊外に引っ越しました。
その後には競合ＨＭがすぐに引っ越しました。悔しいです。

[479: 周辺住民さん]

＞短期的にはリストラで人件費の抑制が出来た分他社より有利でしょう。

もともと無駄飯食いが多く、高コストだったのが、ようやく他社並みになったか、
せいぜい近づいただけで、有利とは言えんだろ。

[480: 匿名さん]

商品特徴ないから、面白みもないね。