“パナホーム”について教えてください

[ガーコ]

初めまして。最近活動し始めた家作り初心者です。
とりあえず、ダイワ・SXL・一条工務店・パナホームの４件に資料請求してみました。
色々なHPでメーカーの噂を目にしましたが、パナホームをあまり見かけません。
どなたか、パナホームについての良い噂・悪い噂、教えて下さい。

[441: 匿名さん]

>>440
本体のみ2000なら妥当なとこだね

[442: 匿名さん]

>>441 ありがとう
ちっさいくせに高い気がして不安だった。

[443: 匿名さん]

エルソラーナキューブって限定品ですよね？
いいなぁ。

[444: 購入検討中さん]

限定品なんですか？
ぜひ、家の全景写真掲載してください。

[445: 入居済み住民さん]

最寄展示場の営業さんに聞いて下さい。
「エルソラーナキューブ」で検索しても家の全景はヒットしませんね。

[446: 匿名さん]

なんだ、写真の一枚も出せないなんて、
また、人工芝の自演やさんかw

[447: 匿名さん]

自宅近くのパナホームの現場では黒人が仕事をしているが怒鳴られながらいつも仕事をしている。品質が気になる

[448: 匿名489]

教えてください。まだ3回程打ち合わせしただけで、
坪数は決めたのですが、坪数さえ決まれば、（間取りはまだ
決まっていない）後は大きくは金額は変わらないからとの事で
5月中に本契約を迫られています。5月中に契約金額の1割を支払う。
こんな状態で本契約をした方はいますか？

[449: 入居済み住民さん]

447,448,
え？？

[450: 購入検討中さん]

>>448
工法が同じで、設備のグレードが同じで、坪数が変わらなければ変わらないだろうけれど、
間取りによって工法が変わるし、打ち合わせによって窓とか設備関係が変わってくるよ。
大体の間取りが決定して、設備のグレードを指定しておかないととんでもないことになるよ。
うちは間取りを大体決めて、浴室やキッチン、トイレの希望機種決めてから契約したけど、
それでも窓の仕様や数、その他希望のグレードじゃなかったりでで150万ぐらい追加がでた。
見積時の話と契約してからの仕様書で大分違ったりするから注意した方がいい。

[451: 匿名さん]

素人の人は良く坪単価を気にする人が居ますが、あれほど役に立たない数字はありません。
坪数が同じでも、例えば屋根がスレートか陶器瓦かでは必要な家の強度などが違ってくるので、価格も大きく違ってくるし、キッチンや風呂なんかの水回りも、結構内容によって大きく金額が違ってきます。

きちんと細部を詰めて契約しないと大損しますよ。
契約を急ぐのは、成績を上げようと必死になっているので、そんな時は施工も早く完成させて、お金にしようと、手抜きで急いで行われたりするので、欠陥住宅になる危険が大きく、色々とせかされて、じっくりと事を進めるのが難しいようなら、良く考える必要があるでしょう。

[452: 匿名448]

ありがとうございます。
ちゃんと断ります。

[453: 匿名さん]

>>448 契約時に1割？うちは100万でしたよ。去年建てて請負金額3000万弱です。それから着工・上棟・完成時に各何割って感じでした。
支社・FCによって違うのかな・・・

既出の通り間取り・仕様・外観等決めて詳細見積もりを出してからじゃないと平気で数百万変わってくるので気をつけてください。

[454: 購入検討中さん]

エルソラーナで検討中です。
ソーラーとキラテックタイル、そのたもろもろつけて39坪で本体価格は2800万でした。
本体価格のみでどのくらい値引きは出来るものなのでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

[456: 匿名さん]

事業部の粗利は３５パーセントが標準です。営業所の利益は２３パーセントが標準です。営業所の利益１５パーセントくらいは確保したがるので最初の見積もり金額の８パーセントくらいは値引き可能です。私の知る限りでは営業所粗利９パーセントがありましたので１４パーセント値引きなんてのもありました。９月と３月の完工高を気にするので、工期３ヶ月をみて、６月と１２月の値引きが大きいようです。ただし仕様決めまで考えると工期３ヶ月はぎりぎりなので突貫工事は覚悟が必要ですが。

[457: 匿名448]

うちはキラテックガラス有り総2階32坪で2800万円の見積もりを提示されました。
5月中ならキャンペーンで300万円引いて2500万円にしてくれるそうです。
高すぎてびっくりです。

[458: 契約済みさん]

ユールキアで契約しました。50坪で地盤改良と屋外給排水、照明、カーテン抜きで3100万でした。パナなのでオール電化、エコキュート、太陽光にタイルと陶器瓦ははずせませんでした。間取りは単純なL型です。これから内装の細かな打ち合わせがありますが、アドバイスあればお願いします。追加費用出ないようにがんばります。

[459: 匿名さん]

事業部の粗利は３５パーセントが標準です。営業所の利益は２３パーセントが標準です。すなわち事業部原価５０、事業部粗利２７、営業所粗利２３で客出合計１００％になります。

営業所の利益１５パーセントくらいは確保したがるので最初の見積もり金額の８パーセントくらいは値引き可能です。私の知る限りでは営業所粗利９パーセントがありましたので１４パーセント値引きなんてのもありました。

９月と３月の完工高を気にするので、工期３ヶ月をみて、６月と１２月の値引きが大きいようです。ただし仕様決めまで考えると工期３ヶ月はぎりぎりなので突貫工事される覚悟が必要ですが。

[460: 匿名さん]

459です。ごめん間違えた。営業所粗利２３、営業所部材原価（77ｘ0.6＝46）、営業所工事原価（77ｘ0.4＝31）、事業部原価（46ｘ0.65＝30）、事業部粗利（46ｘ0.35＝16）で23+31+30+16＝100です。