新昭和ってどうですか？

[マイケル]

現在住宅の建築を検討中です。
まだまだ知識のない私に新昭和について教えて下さい。

[961: 通りすがり]

ここのスレは実りが少ないスレになってますよ。もっと具体的にここに気をつけてとか、これについてどう？とか無いの？
性能はどう？柱の太さ、面材についてとかさ。
見るに耐えない低レベルのお話は、やめましょう。
他のスレ見て勉強しましょう。どういう議論がなされているのかを。

[963: 契約済み]

先日契約しました。

工期について質問です。
予定表では着工から引き渡しまで四ヶ月間となっていますが、新昭和は工期が遅れがちと聞きます。(施主ブログを見ても)

我が家は施工面積35坪、総二階。オプションは2×6、タイル、太陽光、ハイスタッド、長期優良などです。
実際に引き渡しされた方、引き渡し間際の方、似たような仕様や施工面積の方、工期はいかがでしたか？

[964: 匿名]

全てアンチがぶち壊してるだけ

[965: 匿名]

凹凸有りの37坪で仕様は長期優良とﾊｲｽﾀｯﾄﾞ以外が同じで工期は外構含め4ヶ月丁度でしたよ。
ただ梅雨、台風等の天候次第では多少延びてしまうかもしれませんね!?

[966: 匿名]

>959さん

契約済みの者です。
担当営業さんはやはり夜遅くまで残って仕事してるそうですが、その分朝がゆっくりなので大丈夫です！と言ってました。

月に2回は連休もあるそうですよ。

[967: 匿名]

着工したら営業さんより大工さんのような工事関係者のスケジュール次第ですね。当初予定にプラス１ヶ月はみといた方がよいと思います。
あと、施工の途中で可能な限りチェックした方がいいですよ。チェックの間隔があくと、その間の施工は進みますが、何かミスがあった場合やり直しの時間もその分余計にかかります。
ミスは早めに見つけ早めに直してもらう。
中には取り返しがつかないミスをする場合もあります。

丸投げでなく、予定通りいかす為には施主の頻繁な確認も大事だと思います。

[968: 契約済み]

>965さん
ご回答ありがとうございます。
四ヶ月ちょうど、理想的ですね。
晩秋に着工予定なので、季節的にはいいと思うのですが、天候はどうにもなりませんよね。

>967さん
ご回答ありがとうございます。
なるほど、頻繁なチェックが適切な工期にも繋がるんですね。我が家は第三者機関のチェックを依頼予定ですが、自分達でも出来るだけ行こうと思います。
けれどプラス一ヶ月ですか〜。

[969: 匿名さん]

第三者機関は法令基準などのチェックには有効ですが、
細かい図面との相違や希望との違いなどには無力なので
可能なら自分でもチェックする方がよいですよ。
勘違いとか上手く伝わっていなかったなどは多々ありますので。

工期は２×４にしては長く取っている方ですが、
それでも遅れるので注意です。

[970: 匿名]

打ち合わせの議事録はしっかり取っておき、その内容が契約時の図面や仕様表に展開されているか確実に確認した方がいいですよ。

細かい仕様の注文は間違う確率が高いですしお互いの認識違いがないようにしつこいくらい確認しておけば、あとは定期的に現場をチェックしてたら大丈夫なはずです。

発注ミスなどの手違いはあると思っていた方がいいです。
何もなければラッキーです。

[971: 契約済み]

>969さん
細かい図面の相違については無力なんですね！その辺りも任せられると思っていたので、アドバイスありがとうございます。

>970さん
担当営業さんがけっこう抜けが多いので(人のこと言えないのですが…)発注ミスが既に心配です(笑)
しつこい確認、肝に命じておきます。

[972: 入居済み住民さん]

昨年入居、それまでの住居から近かった（２Km）こともありましたが、基礎工事、上棟、室内造作と
１０回程度見に行きました。ラッキーな事に、夕方２Fの窓が開けっ放しで夜雨の予報、、連絡して事なきを得ました。
小窓のサイズや手すりの仕様等細かい部分の壁紙の仕様等は要注意。電気関係は、事前に位置は現地確認が設定されているので、何箇所かは現地確認で追加、位置決めも確実（エアコン位置や電圧も配慮：１Fリビングとつづきのダイニングで４KA、２００V仕様で充分夏冬OKでした。省エネ率１３０％）。　完成後、和室の白木のワックス（固形：汚れ防止）と壁紙のコーテｲング（液）は自前で実施しました。
　又、ダウンライトや玄関照明等は依頼したものの、各部屋の照明は電気店（及び通販）購入で気に入ったものが安くできました。カーテンはメーカー専属業者に依頼しましたが、柄もありますが、レースを含めどの程度の遮光率にするかに重点を
置いたほうが良いかと思います。（レースはミラー仕様というのもあります。：夜間、外から見えません）
　暑い折だったので、工事確認時に、大工さんに冷たいものを届け工事の具合等、話も出来てよかったかと思いました。
　ちなみに２×４ですが、上棟（懇親会程度）と餅まき（餅はメーカー準備）も実施しました。
地鎮祭〜受け渡しまできっかり４ヶ月でした。（４２坪、太陽光、当然、総タイル：一部ｸﾞﾚｰﾄﾞup、屋内アンテナ）

[973: 契約済み]

>972さん
いろいろ細かいチェックポイントのご教示ありがとうございます。
きっかり四ヶ月で引き渡し、いいですね。

[974: ももこ]

すでに購入済みの方にお訪ね致します。

建物価格を坪数で割るといくら位でしたか？

沢山の返事がいただけると嬉しいな。

[975: 入居済み住民さん]

坪単価のことですよね。
レスを遡ると沢山出てますよ。
ただ、仕様や坪数によってはだいぶ単価が違ってくるので、まずは貴方様が確認された内容
（恐らく貴方様の坪数、仕様での坪単価）をまずは記載され、それにみなさんからご返答
頂く方が皆さんも答えやすいかと思います。

坪単価１０万～１００万といった桁違いの差は天地がひっくり返っても出てきませんが、
３０万台（あるかな？）～６０、７０万円台（もっと上？）と開きはあると思います。

因みに私は建坪約３０坪（４ＬＤＫ）で坪単価約６０万円ちょっとでした。
仕様は、オール電化（太陽光はなし）、総タイル（瓦屋根）、リビング＆キッチン床暖房、屋根裏収納、全室ＬＥＤ照明、各部屋に造作家具設置、リビング窓サイズ変更（1間半）、キッチン換気扇天井吊りタイプへ変更、クロスＯＰへ変更、等々かなりわがままを入れてこの単価です。
契約時は当然値引きもそれなりにありましたが、当方の場合、その値引き分でわがままを入れた次第です。

どの業界でもそうでしょうが、その営業所の成績（契約取得件数）の流れや、キャンペーンの有無でもかなり値引きは変ってくるようです。
ただ、そのタイミングを客観的に知り得ることはもしかしたら難しいかもしれません。

[976: 匿名]

ここは標準で瓦屋根ですよね？
瓦屋根に太陽光ってどうなのでしょうか？

[977: 匿名]

瓦も普通のパネル、瓦一体タイプでも問題無いでしょう。

他のハウスメーカーでも太陽光と瓦の相性、デメリットは聞かないですよ、瓦だとパネル温度が高くなり効率が落ちるとかも聞かないです。

デメリットは瓦の形状が限定される位と思います。

[978: 匿名さん]

屋根は瓦の方が屋根材のメンテナンスを考えれば優れていると思います。瓦も今は様々なデザイン・形状の物が出ています。
ちなみに、新昭和って他のHMでよくある標準って考え方は無いじゃないですか？もちろんこのシリーズから選べば安いというオリジナルグレードはありますけど。

[979: ももこ]

坪単価でいうと、タマホームとどの程度違いますか？

[980: 匿名]

ご自分で確認された方がよろしいかと思います

[981: 契約済みさん]

32坪、屋根裏付で1350万でした。
営業さんに値引交渉すると一気に400万下がりました。

[982: 匿名]

普通に考えてその値引き額には裏があると思う…どこか手抜きされないといいが…

[983: 匿名]

二割、400万の値引きは新昭和やり過ぎですね。

自分は一割程度(300万)でしたが。


裏があるとか、手抜きとかじゃ無くてただ最初の価格に値引き分乗せすぎ、ぼりすぎなんでしょうね。


無知な人なら値引きとか大きいと喜んで契約しそう。

[984: 匿名]

良い値引きですね。私の場合は延床５４坪、ハイスタッド、太陽光５ｋｗ、２×６(後で泡断熱に変更しますが)で上物３２００万。値引き３００万でした。

[985: 匿名さん]

結局、値引き額は延べ床面積あるいは金額に比例しますので、単純比較はできないですよ。

[986: 匿名]

値引き、反比例してますね。

[987: 匿名]

だから1750が1350になるのはますます怪しい

[988: 匿名]

981さんの値引きは怪しいですよね。

新昭和さんは決まった仕様有りませんから安くは出来るでしょう、でも何も変えずに一声で値引き二割とか常識はずれで怪しいですね。

何処で帳尻合わせるのでしょうか。

手抜き、諸経費、契約後から価格何だかんだで上げる算段か、そもそも本当は安いのか怪しいですね。

[989: 匿名]

普通に考えて30坪程度で400万値引きは異常を通り越して何か危険な臭いがするね。

そもそも2000万弱の家が400万安くなるって何?素直に知りたいね。

部材や設備がいわく付きだったりして…

[990: 匿名]

普通に考えて30坪程度で400万値引きは異常を通り越して何か危険な臭いがするね。

そもそも2000万弱の家が400万安くなるって何?素直に知りたいね。

部材や設備がいわく付きだったりして…

[991: 匿名]

>984さん
横レスすみません。

家も2×6で泡断熱にしたいのですが、営業さんから具体的に何月から泡断熱がオッケーになるか聞いてますか？

秋ぐらいとしか聞いてなくて、もしご存知なら教えていただければ幸いです。

[992: 匿名]

991さん　984です

私の場合は２×６から２×４にしての泡断熱です。今、担当営業に聞いてみたところ今年中の認可予定らしいですよ。
私も２×６泡断熱興味があるのですが千葉県に建築予定のためオーバースペックかなと(笑)

[993: 匿名]

>992、984さん

991です。
私の早とちりでしたか(笑)すみません。

時期の件でも、わざわざ確認して頂きありがとうございます。

我が家も千葉に建築予定ですが、家族で寒いのが苦手なので、オーバースペックぎみで希望してます(笑)

[994: 坪単価]

皆様、価格を書いていただき参考になります。

価格はすべてコミコミですか？

火災保険だのローン費用だのも入れてのものですか？

それとも建物のみの価格でしょうか？

[995: ももこ]

994で投稿した　ももこ　です。

54坪3200万円さんは、上物と書いてありますので建物価格ですよね。
3200÷54＝59万ですよね？


32坪1350万円さんは、建物価格が1350でよろしいのでしょうか？

[996: 匿名]

坪単価に火災保険やらローン諸経費やら入れて単純に比較出来る訳ないと普通なら気付くと思うが…そもそも坪単価坪単価ってあくまでも目安で実際はケースバイケースで簡単に変わるのに…

[997: 入居予定さん]

だいたい家は坪単価では売ってません。

[998: 匿名さん]

新昭和の全物件の“ウリ”は何ですか？ 大手のハウスメーカーと比べても、特徴が見当たらないので^^; 価格よりも、価値が知りたいです。

[999: 匿名]

そう思うなら大手で建てれば満足するでしょ!?
そういうのは自分で納得するものだよ！

[1000: 契約済です]

ももこさん　984です。

54坪3200万は保険やローン費用、外構費用は含んでいません。
一般的な坪単価で話すのであれば59万で良いと思います。

新昭和ウイザースホームの良い点と言えばただ単純に良いとこ取りが出来るという事だと私は思います。大手も2社程商談しましたが制約、選べない仕様や装備が以外とあります。たとえば住友林業では基本YKKが使えず三共立山を選択等。

ブランド料や宣伝広告費があれば太陽光を乗せたかったのです(笑)

[1001: 購入検討中さん]

ウイズアースホームで新築を考えております。先日ショールームにて話を聞き、気になっていたのですが、ポストにキャンペーンの知らせが入っていました。本当にこの価格なら
とても魅力的で、勢いで購入してしまいそうです。以下、仕様です。

新昭和ウイズアースホーム
soraie ECO-D(35.8坪プラン)
価格1580万円（10棟）
太陽光発電システム4kW
一階外壁タイル張り
全居室LED照明
高耐久2×4
高耐震ベタ基礎
長期優良住宅
次世代省エネルギー
発泡ウレタン断熱
24時間換気システム

に最新エコ設備（食洗機付きIHシステムキッチン、エコキュート、冷めないバスタブ、浴室用暖房換気乾燥機、節水型トイレなどなど）

私の住んでいる地区はプロパンなので、賃貸アパートに家族3人で6-8000円ほどかかります。戸建だと電気代も更にかかるそうで、オール電化、太陽光発電はとても魅力的です。更に外壁タイル張り、屋根は瓦でメンテナンス性も魅力を感じています。

皆様のご意見をお聞かせ願います。
よろしくお願いします。

[1002: ももこ]

54坪3200万円さん　ありがとうございます。

素敵なお家ですね！

私はそこまでお金をかけられませんが、とても参考になります。

ありがとうございました。

[1003: ももこ]

発泡ウレタン断熱について

これって、吹付してから壁？パネル？板？を張り付けるんですよね？

という事は、凸凹した表面を削るのでしょうか？

[1004: 匿名]

>1001さん
私も営業所でチラシを見ましたが、この価格って建物本体のみですよね？

営業さん曰く、太陽光パネルは韓国性で、発電効率はイマイチらしいです。

でもそれが気にならないなら、そこそこお徳だと思いますよ。

我が家はこのキャンペーンが始まる直前に、価格交渉して契約しました。

太陽光パネルが違いますし、設備はわからないのでだいたいですが、同じような仕様にすると(オプション諸々つけたのを抜く、LEDじゃないので30万プラスとする)たぶんそう変わらない金額だと思います。

なので、価格交渉出来る方なら、他社とも比較してからの契約でもいいと思いますよ。

それから一つ気になったのは、長期優良住宅とありますが、長期優良住宅仕様なのか、申請するのか、です。

営業さんは、長期優良住宅仕様です！と言うものの、申請に関してはデメリットばかり言っていたので、新昭和は申請に関しては嫌がるのかなと思っていたので。

我が家は、住宅ローン控除で戻る額がマックスで受けられるので申請しましたが、長期優良住宅に申請することによって、補修費用が通常より多くかかるとのことです。

長々と書いてしまいましたが、ご参考になれば。

[1005: 入居済み]

発泡ウレタンは吹き付けてから平らに削ります。

先の方のチラシのキャンペーン、特に飛び抜けて安いとは思いません。
長期優良が付く事で間取り等の制約が出なければいいですが…

いくらキャンペーン価格と言っても地盤次第では地盤改良費や深基礎費等が別途かかります。

[1006: 匿名]

自分も感じたのは長期優良申請だけでなく、長期優良対応も渋りますね。

デメリットの方がメリットより大きいと言われます。

でも長期優良を勧めるとの話しも聞きますので社内、営業所、担当営業間で長期優良への対応、認識に差があるみたいですね。

[1007: 匿名]

1000を超えたので、僭越ながらPart2作成しました。

続きはこちらでお願いします。

ご協力よろしくお願い致します。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/251926/

【一部テキストを修正しました。管理担当】

[1008: ももこ]

発泡ウレタンは吹き付けてから平らに削ります・・・・


この方法で、内壁との間に隙間は出来ませんか？
大工さんの腕によって差が出そうな気がしますが・・。

どんな風に削るのでしょうか？

[1009: 匿名さん]

ガリガリ削るのでは？

[1010: ガリガリ君]

totalバランスにすぐれた建物だと思います が…優れ者は一般社員で 上の管理職や役員 ひいては社長がダメです…特に社長は癌で 簡単に休みの日数を減らされる。と社員の方が嘆いてましたアフターも良くやっているようですが、社長がアフター部署を重んじていないのが敗因ですね 人数が足りているか？疑問符です 社長が第三者になれば 良くなるのでは？建物はそこそこいいです 設備品は最低！