新昭和ってどうですか？

[マイケル]

現在住宅の建築を検討中です。
まだまだ知識のない私に新昭和について教えて下さい。

[81: 契約済]

契約された皆さん値引きはどれぐらいしてもいましたか？
とても気になります

[82: リブボーダー]

≫契約済みさん
自分まだ契約してないけど１５０万値引きしてもらってます。あと５０は値引きたい(^O^)
値引きと言うか上乗せ分と言うか…

[83: 契約済み]

≫リブボーダーさん　ありがとうございます。
自分も１５０万程度です。最終的にもうちょっと頑張りたいと思ってます

[84: ウイザで決めたよ]

>>契約された皆さん値引きはどれぐらいしてもいましたか？
土地が安く（-350万引きで）手に入ったので、あんまり本体の値引きは
がんばりませんでしたが…　150万＝1割くらい？安く出来たんですねぇ…
うちは1階部分外壁タイルサービスと20万程度で手を打っちゃいました
早まったかぁｗｗ

[85: リブボーダー]

≫契約済みさん
契約してからの値引きって難しいのでは？？

≫ウィザで決めたよさん
土地ってそんなに値下げしてくれるんですね。

『今月契約しないと材料が値上げしちゃうかも〜』とか言われたんですが営業トークですかね？

皆さんは契約前に何か言われました？
微妙にビビりつつマイペースに打ち合わせを進めてます。

[86: 建築中です。]

皆さんはじめまして。

私は「５月中に契約しないと原油価格高騰の余波で
値上げになってしまいます」と言われ、契約しました。
本当に値上げしたのかは分かりませんが。。。
値引きは５０万でした←少なすぎ(T_T)

８月下旬に着工し、１２月に完成予定です。

[87: ウイザで決めたよ]

＞リブボーダーさん
>>土地ってそんなに値下げしてくれるんですね。
値下げしてくれた訳ではなく、新昭和さんの自社所有のため早く売ってしまいたいことから
値引きしてたものを買ったんですよ。相場的には結構よさげでしたので^^

>>『今月契約しないと材料が値上げしちゃうかも〜』とか言われたんですが営業トークですかね？
値上げの事実はあるかもしれませんが、1割アップとかではなく、全体で数パーセントじゃ
ないですかねぇ（良くわかりませんがｗ）
じっくり腰を据えて値下げ交渉をした方が結果として割安？（新昭和さんは踏んだり蹴ったり？）

＞契約済みさん
契約してからの値引き交渉は難しいような気がしますが…

＞建築中です。さん
材料費の値段なんて判りませんからねぇ…
でも私は値引きが少なくても他のHMよりも安いとも思えたので、そんなに値引きに拘らずに
それなりに納得して契約しました^^

[88: 建築中です。]

＞ウイザで決めたよさん
そうですよね。大手ＨＭとくらべたらだいぶ安いですよね。
安いからか分かりませんが、ウチの監督はめったに現れません。
着工してから２ヶ月たちますが（現在屋根工事中）、まだ５〜６回しか来てません。
晴れてるのにだれも職人さんが来ない日もたびたびあります。
そんなものですかね？

[89: リブボーダー]

≫ウィザで決めたよさん
正直、かなりビビってます(>_<) 値上げしちゃったらサイディングになっちゃうかも…

≫建築中さん
そんなんでしっかり管理できるんですかね？ 心配ですね


皆さんはローンどうしました？ ウチはフラット３５と五年固定の併用にしようと思ってるんですが。

[90: タイル好き]

みなさん、値引き額すごいですね。うちは、少しでも安くしたいのでサービスといわれてる電化製品
（液晶プラズマテレビ、ホームシアターセット）を現金値引きと引き換えてもらい（１００万相当）
あと４０万の値引き。少なすぎましたね。うちは、グランボーダータイルを全面張り。本体価格で１８００万超えてるんですけどね。正味の値引きはたったの４０万でした。（寂）

[91: タイル好き]

>>ウィザで決めたよさん
次世代省エネで検討しているのということで、サッシはアルミ+樹脂サッシだと思いますがどちらの
メーカーでしょうか？うちは不二サッシのアルプラＫ3で、新昭和の次世代はアルプラＫ3が主流だと
言うんですよねえ。だから仕入れの関係でＫ4よりも安くなると。本当でしょうかねえ。

[92: 建築中です。]

＞リブボーダーさん
ウチはＪＡの１０年固定の３５年ローンにしました。金利は１．９８％、１０年後以降は変動金利で０．７％の優遇です。
土地代と中間金（着工金？）を先に実行してもらったのですでに支払い始まってます(T_T)

＞タイル好きさん
はじめまして。
液晶テレビとホームシアターセットがサービスだったんですか？
そんなキャンペーンがあったなんて。。。うらやましい〜。
ウチのサッシは三協立山アルミのマディオＪシリーズです。

[93: リブボーダー]

≫建築中ですさん

建物の話は好きなんですがローンの話は苦手でどうも背を向けてしまいますf^_^;

自分は多分フラット３５の予定です！

全面タイルにしたいと言ったら最初の『ニーズ』から『レサンテ？』に変わってました。全体の仕様が変わるって事ですかね？


ウチの見積もりはマディオPです。Jと何が違うんですかね？

[94: ウイザで決めたよ]

マディオシリーズの説明が以下のHPに載ってました。http://www.mokujukyo.or.jp/user_side/new_products/2006-01/cat/02.html

「マディオＰ」標準枠（アルミ枠アングル部樹脂）＋複層障子（アルミ複層ガラス障子）
「マディオＪ」断熱枠（アルミ樹脂複合断熱枠）＋断熱障子（アルミ樹脂複合複層ガラス障子）

断熱性能が違うようですね

[95: ウイザで決めたよ]

ところで我が家は完全な「高気密・高断熱」住宅にするわけではなく（高くて出来ませんｗ）
断熱・気密施工だけを「高高」同等にお願いする予定です。
だからサッシはアリッツK4（多分マディオPより断熱性能は劣ると思います）のままです。

千葉エリアでは多分「高高」までは必要ないと思うのですが、躯体の防湿を考えて
施工を変えてもらいました。

[96: 建築中です。]

＞リブボーダーさん
ウチは自己資金が少なくてフラット３５は断念しました。
外壁が全面タイルなんてすごいですね！
ウチは１階がスクラッチブリックタイルで、２階はサイディングです。
本当は２階はジョリパットが良かったのですが。。。
メンテナンス費用が大きくなると言われ諦めました。

＞ウイザで決めたよさん
ウチのサッシは標準のものみたいです。
内側の樹脂の部分がちょっと安っぽい感じがして見た目は微妙です。

[97: リブボーダー]

≫ウィザで決めたよさん
サッシの情報ありがとうございましたm(_ _)m
サッシにも色々グレードがあるんですねぇー

≫建築中ですさん

フラット３５って自己資金が必要なんですか？知らなかったw(☆o◎)w
全面タイルは絶対に譲れません。タイルが好きで新昭和が選択肢に入ってきたのです。サンプル持ち上げて見たら結構な重さだったんですが全面タイル＆瓦の屋根にするとかなり重くなりそうですね…

[98: タイル好き]

>>リブボーダーさん
うちもレサンテ仕様でした。うちは準防火にしなきゃならないので網入りガラス必須なんですが
アルプラだと見えない網ということで・・・。マディオＰシリーズだとサッシでどのくらいの額ですか？
>>ウィザで決めたよさん
　サッシ情報ありがとうございます。先々週にサッシは決めたんですが、変更期限が29日までなので
　最後の検討です。

[99: リブボーダー]

≫タイル好きさん
サッシの額、４ＬＤＫで百万ちょっとですね 一例… シャッター一体引き違いサッシ１７８２０ＨＳ→９３８００円 です。 樹脂サッシも検討したんですが耐久性を考えたらどうかな？ と思いました。

[100: タイル好き]

>>リブボーダーさん
　ありがとうございます。うちは建坪34坪で最初の見積もり260万→サイズ変更などで230万。
　アルプラＫ4に変更でも200万は下らないかもしれません。マディオＭ、Ｊシリーズだとどれくらい　するのか、営業に投げてみました。

[101: ウイザで決めたよ]

参考までにアリッツK4の価格
36坪弱の4LDKでサッシのみ（ドア含まず）で約123万円でした
一例
シャッター一体型引き違いサッシ　16011HS→74,200円
引き違いサッシ　16009H→42,700円

もしかしたらマディオPに変更した方がいいのかもしれませんね

[102: ウイザで決めたよ]

マディオシリーズってよく見たら障子が標準なんですね
和室のない我が家には合わないみたいですｗ

[103: 匿名さん]

マディオで家を建てたら、家中障子だらけで純和風の家が、、、、
んなわけないでしょ！（笑）
ウチは和室がありませんが、マディオP？でしたよ。
一部マディオじゃない窓もあります（特注FIXとか）が。
新昭和さんって、Q値とかC値って測ってくれるんでしょうか？
次世代省エネプランにしたのですが、仕様をみたしているだけで、
施工上の数値がまったくなかったんですけど。

[104: たか]

No.103 匿名さん
Q値とC値は、間取り・窓の数や種類によって違うので完成して測定になりますよ。一般的にカタログに書いてある値は、各メーカーがモデルハウス等を測定した数値をベースに乗せています。多分追加料金を払えば、計ってくれると思いますが次世代にしたのであればそんなに気にする必要はないと思いますよ。

[105: １０３]

たかさん
ありがとうございます。
次世代にしても結局は図面上なだけで、施工がしっかりしていないと、気密も断熱も
意味が無くなってしまうと思っているんです。
なので、完成後、引渡し前に数値でチェックしてもらえるのかなぁと思いまして。。
ただ、測定に10万とかかける気はないので、悩みどころです。
引渡しは当初予定より遅れるもんなんでしょうかねぇ。
結構、現場に行ってみると誰もいなくて、確認してみると
「今日はお休みをいただきました」って言われることが多いんです。
間に合うのかなぁ。

[106: タイル好き]

結局当初のアルプラＫ3でお願いしてしまいました。
その理由①アルプラＫ4は新昭和では普段扱ってないので、仕入れ量の多いＫ3の方が安くなる。
　　　　②マディオＭ＝アルプラＫ4、マディオＪ＝アルプラＫ3に対応するが、マディオ（三協立　　　　　　川）だと、上げ下げ戸の単価が高くなるために金額が上がる、と営業に言われましたよ。

[107: 新昭和と戦う]

＞No.88 by 建築中です　さんへ

実家が新昭和で建て直し中。基礎部分にジャンカが見つかり係争中。基礎部分で重要なコンクリート打設の時に現場監督が立ち会っておらず、工事記録・写真がない！　契約不履行として更地にして
支払い済みの資金を返却してもらう予定。引渡し済みだと取り返しがつかなくなるので、第3者機関を利用するなどして、注意されたし！

[108: リブボーダー]

＞新昭和と戦うさん
第三者機関って建築途中からでも入れられるんですか？

先日、色々説明聞いてたんですが『自社のチェックが厳しい』みたいな事言ってたのですが…

他のメーカーにしようかなぁ〜？？

[109: タイル好き]

>新昭和と戦うさんへ
ひどいですね。
ご実家の建築はどこが担当でしょうか？できれば工事監督も教えていただきたいです。
うちは今月末から着工で、気になります。

[110: ウイザで決めたよ]

>>新昭和と戦う さんへ
それはひどい…
ちなみにエリアはどちらでしょうか？また工法は２×ですか、在来ですか？
ぜひ教えてください。

[111: 建築中です。]

＞新昭和と戦うさん
うちも監督めったに来ないので心配です。
基礎の検査、躯体の検査などは所詮社内の検査なんで信用度は微妙ですよね。
でも今は祈るしかないという気持ちです。
基礎にジャンカが見つかったとのことですが、発見したのは第三者機関でしょうか？

[112: リブボーダー]

他社の営業のデマカセっぽくないっすか？

他の新昭和で建築中の方、施工状況、監督が来る頻度など、情報くださいm(_ _)m

[113: ママス(あだ名)ｗ]

by ウイザで決めたよ さん返答ありがとうございます。
かなり返事が送れてすいませんでした↓↓（__）
そういえばうわさで君津や富津の社有地、場所によっては大幅に価格が下がったって聞きましたが
なにか知ってる方います？

[114: ママスさんへ]

http://hanamino.shinshowa.net/plot.php
http://realestate.shinshowa.net/00000000j1j3a02pl155.html

[115: 匿名さん]

現在、ウイザースで建築中ですが、施工状況は特段もんだいありません。
こまめに施主が現場にいって、大工さん、監督さん、営業さんとコミュニケーションを
取るよう、心がけています。
ちょびっと建築の勉強しただけでは、施主の力では隅々までチェックできませんからね。
基礎と構造の勉強、チェックで力を使い果たしたのか、
造作、内装の工程になると、息切れしてきました（笑）
これでは外構をやるころには、検討不足で後悔する事がたくさん出てきてしまいそうです。
一生に一度のことなので、もう少しがんばりまっす。

[116: ママス(あだ名)ｗ]

土地情報のページ教えていただきありがとうございます！
変わってないですね〜(−−)
ガセでしたかね〜(＾□＾；)

[117: 匿名]

今、旦那と新築物件を探している者ですが、新昭和だけは絶対にお勧めできません
！！4年前に　新昭和で注文住宅を建てたのですが、着工途中でのトラブルがあり、二度と新昭和では、家を建てまい！と決めました。当時　営業がとても親切だったのと、新昭和で建てる事が条件だった土地が気に入り家を購入したのですが、クレームについての対応も　本当にいい加減なものでした。一生の買い物なので、本当に良い家を買いたいですよね。次は失敗しないようにきちんとした所で家を建てたいとおもってます。

[118: ウイザで決めたよ]

>117さん
どのようなトラブルだったのでしょうか？
詳細教えていただければと思います<(_ _)>

これから着工予定ですので・・・・・・・

[119: 匿名さん]

2年前新昭和さんとご縁があり、間取りまで話が進みあと一歩のところで突然担当の営業が辞め新たに営業の方が付いたのですが、連絡が途絶えおかしいと思い連絡をしたらまた違う営業が出てきて、かと思ったら設計士が出てきて、最初の間取り（図面）が良かったので話しを持ち出したら「２×４ではこの間取りは構造上できない」と言われました。その直後に設計士は新たな間取りを取り出し（用意していたのでしょう）「これなら大丈夫ですよ」と頼んでもいない図面を徐に出しました。目が点になりその日は終わりました。その後何日かたちこちらから連絡したら、「その設計士は異動した」とのことでした。言葉もでなく諦め忘れていた頃に（何ヶ月もたってからですよ）営業から連絡があり「先日の件いかがですか？」と言って来たのです。さすがに頭にきたので「もうほかで決めました」と言ったら「あーそーですか」と一言、言ってきられました。それ以外にも最初の頃間取りのことを話してたらいきなりモデルハウスにはいってきた方が怒鳴りだしあわてて話していた営業がとんで行ったのですが、すごいけんまくで怒鳴られていました。その場は慌てて帰りましたけど・・・この様なところではちょっと考えますよね！本当の話ですよ！！

[120: ウイザで決めたよ]

117さんと119さんは同じ方ではないですよね…
これから着工ですが、非常に不安になってきました…

119さんの過程は普通の営業さん、設計さんに恵まれ（？）、取りあえず問題なくクリア
できたと思ってます。

117さんの着工途中のトラブルというのが気になるところですね。
117さんの詳細情報よろしくお願いします　m(。_。)m ペコッ

[121: 匿名さん]

１１９です。不安にさせて失礼しました。私の場合はついてなかったのかもしれませんね。何度か現場も見ました、基礎からほぼ完成まで拝見しましたが特にトラブルは見当たりませんでしたよ！抜き打ちで営業を通さないで行きましたが大工さんもやな顔しなで説明もしてくれたし・・・現在私は違うＨＭで建ててる最中ですが、何かしらはありますよね例えば今日もありましたがサッシの取っ手のデザインが頼んだものと違ったりとか。１００％完璧と言うのはないと思います。ただどこまできちんと営業の人が対応してくれるかだと思います。たまたまうちは、いい営業と監督に恵まれたのかも。暇さえあったらデジカメとビデオ撮りまくったほうがいいですよ。

[122: リブボーダー]

何処で建てても多かれ少なかれ、問題は出ますよね。 ウィザで決めたよさん、 いつから着工ですか？ 現場チェック、頑張ってくださいね(^_^)v

自分は今だに何処で決めようか検討中です(>_<)

[123: 匿名]

私は新昭和さんとてもきにいってましたが、主人が出来れば在来で建てたいこと断熱材が発泡系との希望でしたので、私は今回諦めました。私的には新昭和さん大好きでした。何年先になるかわかりませんが、今度アパート建てたいのでそのときは是非新昭和さんで建てたいです。そのときまで担当の営業さんいてくれるかな?とても良い方でした。アパート建てるときまでここに遊びに来て情報収集しますね。アパートは自分たちの住まいではないので主人もこだわりがないと思います。

[124: ウイザで決めたよ]

>119さん
レスありがとうございますm(._.)m ペコッ
そうですよね^^どこのＨＭで建てようが全く問題がないということはあり得ないですよね
うちの場合、営業さんは知識は多いのですが、若くていまいち頼りなさげ^^;
設計さんは若い女性なのですが、結構しっかりした方で実はこちらの方が安心^^
監督さんは先日地鎮祭の際に初めてお会いしたばかりでまだ不明です

現場は今の住まいから車で5〜10分の所なので、かみさんには通って
ビデオ、カメラで撮りまくる様指令を出してます^^

>リブボーダーさん
応援ありがとうございます♪(#^ー°)v
30日から地盤改良が始まる予定です…o(;-_-;)oドキドキ♪
来週から基礎ですかね
まだ正式な最終図面と日程表が出てないのでイマイチ不安ですがｗｗ

今は夏の石油高騰に引っ張られて建材価格も上がっているみたいですから
落ち着くまで様子を見られた方がいいかもですね
でも消費税が上がる前までには決めないとネ

[125: マーブル]

先日契約しました。
実際これから進めていく上で、注意する点や、約束させなくてはいけない点があれば教えてください。
また、現場チェックはどんなときに行ったほうがいいのでしょうか。
今まで見てきたメーカーは絶対に値引きはしないというところだったので、50万値引き提示で一発返事をしてしまいました。みなさんの情報を先に見ていたらもう少しいけたのではないかと思えてきました。（悲）

[126: 匿名さん]

１１９です。ウイザで決めたよさんがんばってくださいね。これから雨の日も少なくなるし、地盤、基礎を行うにはいい時期ですね。大工さんとはお茶菓子持参で仲良くしたほうがいいですよ。差し入れは大工さんが入ってからでいいと思います。写真を撮る時間帯は大工さんのいる時間だとちょっと撮りずらいですよね！私はちょっとキツイですけど朝出勤前の7時前後に撮りまくってます。あとは大工さんがはいると仮設の電柱を建ててブレーカーを設置するのですが（暗くなってからも作業できるように）仕事帰り暗くなってもブレーカーをあげれば照明が１つや２つはつくと思いますよ。うちはそうですよ。足元は見えないので懐中電灯持参で行ったほうがいいと思います。

[127: ウイザで決めたよ]

>119さん
ポイントを押さえたアドバイスありがとうございます♪(#^ー°)v
私もがんばって現場通います^^

[128: タイル好き]

ご無沙汰しています。うちもようやく建築申請許可が出て、明日地縄張りの立ち会いおよび確認です。最終図面でも何箇所かヌケがあり、見抜く力ないと危険です。うちは設計変更で玄関ポーチに追加で屋根をお願いしたのですが、最後の図面でその部分の雨樋がもれていました。そのほかにも何箇所かヌケがありましたので指摘したところ、営業は”修正前の図面をお渡ししてしまい・・・”とか、”設計→ＣＡＤオペの段階で雨樋がとんでしまった”とか言い訳。
一度、設計ミスで設計者の変更をしていただいたのに残念な気持ちです。設計のレベルの低さが伺えます。今後のことを考えて、第三者のチェック入れることにしました。

[129: タイル好き]

>ウィザで決めたよさん
　地盤改良どうでしたか？うちも4日に地盤改良です。工事やさんはどちらですか？うちは○一工業と、○ム○ングで見積もりの安かった後者にしました。当日は見に行く予定です。土地を買った不動産会社にはどちらも信用できる会社で、よく使われるところだとおっしゃっていただきました。

[130: ウイザで決めたよ]

>タイル好きさん
　うちは30日に地盤改良しました。業者は新昭和さんに任せていましたので、どちらかは
確認してませんでした。また当日も私が出張で、かみさんに見に行ってもらったのですが
業者名は確認しなかったとのことでした＞＜
一応施工状況はビデオに撮ってきたみたいですが、あんまりいい絵ではないようですｗ

まぁいい感じの人たちだったとのことですので、よしとしてます。