新昭和ってどうですか？

[マイケル]

現在住宅の建築を検討中です。
まだまだ知識のない私に新昭和について教えて下さい。

[487: No.460]

お酒を飲みながら書いたので、それでお役に立てたのなら何よりです。。。

昨日我が家は基礎用鉄筋の運び込みがありました。いよいよ基礎工事の開始です。両親が現場のすぐそばに住んでいるのでマメに顔を出してくれているんですが、解体工事（ウイザースの紹介）や基礎工事に来ている様々な職人さん達は総じて手際がよく人当たりが良いそうです。
現場監督さんは明るくて頼りがいがありますが、ちょっと忙しすぎる感じはあります（掛け持ちがたくさんあります）。マメに連絡はくれるので問題はありませんが。
私も現場にはマメに顔を出したいんですが、もし手抜き工事などを心配してるのならば、その点は大丈夫だと思います。ウイザースの方式は各工程を専門の業者が入れ替わり立ち替わり来て作業をするのでそれぞれの仕事が得意分野です。なので不安はありません。

契約前に大事なのは契約書の写しを先にもらってしっかり読んでおきましょう。それから詳細な見積もりと様々な仕様書は必ず契約前にもらってくださいね。その時自分たちが使いたいメーカーの物は組み込んでおくといいです。ウイザースが得意なメーカーだと思ってるより安くなる場合がありますから。あとはたくさんワガママ言ってできるだけたくさん欲しい物を盛り込んでもらってから契約しましょう。うちはキッチンを大理石タイルにしたり、玄関にエコカラットを張ってもらったり、リビング床暖房（電気式ですけど）と結構お得感ありました。

契約後は浴室やトイレや台所の仕様は必ず各メーカーのショウルームに行って本物を見て確認しましょう。そして気に入らなければ他のメーカーに変えましょう。要するに営業さんに遠慮なくドンドン自分たちで動きましょう。ウイザースは他社より安い分施主自ら動かないと安かろう悪かろうになりかねませんからね。

ただひとつ懸念しているのが、ウイザースは最近新築の受注がうなぎ登りに増えていて、それによりお抱えの業者が足りなくなってきているようです。一見の業者などに工事を頼むと不安ですよね。基礎前にきた設備屋さん（簡易トイレや水道をセットしにくる業者）が言ってました。ちゃんと確認した方がよいです。今後も報告お願いします！

[488: ２４日に契約予定]

みなさんに質問です。値引き交渉のタイミングはいつすれば良いでしょうか？


担当は２４日に契約できるように動いています。１４日にある程度かかるであろう見積りを提示してくれるらしいのですが…いつ話を切り出せば良いのか？アドバイス頂きたいです。


建坪３３で総タイルの予定です。

[489: 匿名さん]

>>483さん

以前はＲＦＳがあったのですが、新昭和系列は高高が得意じゃないです。
高高にこだわるなら一条の方が良いですよ。

船橋で安めの高高ならイザットハウスやグラスランチハウスがあります。

[490: 入居済み住民さん]

yahooブログなどで意外と多くの方々がウイザースの建築日記をやっていらっしゃるのでそちらを参考にされたほうがいいと思います。

質問等にもよく答えて頂けるので、契約をする方もしくは契約された方にはおすすめします。

まだ計画段階の方にはおすすめできません。質問内容が金額面のことに偏りすぎるから答えにくくなります。

[491: 契約済みさん]

教えてください。

仮契約したものです。

これから、設計打合せを続けて、工事請負契約の本契約に進むことになると
思いますが、

①設計打合せはどのくらいの頻度で続けたのでしょうか。

②仮契約→本契約までどのくらいの期間、かかりましたか。

③その他、特に気を付けることがあったら教えてください。

[492: №483 物件比較中です]

No.489 匿名さんへ

>>483さん

以前はＲＦＳがあったのですが、新昭和系列は高高が得意じゃないです。
高高にこだわるなら一条の方が良いですよ。

船橋で安めの高高ならイザットハウスやグラスランチハウスがあります。


回答ありがとうございました。
高高を重視するなら、やはり一条なのですね～
ただ、間取りの縛りがあるという印象なので、そこがネックです。

イザットハウス、グラスランチハウスですか～
ちょっと調べてみてみます。

いろんなところを見れば見るほど、よく分からなくなってきます・・・(;^_^A

[493: 匿名さん]

ただひとつ懸念しているのが、ウイザースは最近新築の受注がうなぎ登りに増えていて、それによりお抱えの業者が足りなくなってきているようです。一見の業者などに工事を頼むと不安ですよね。基礎前にきた設備屋さん（簡易トイレや水道をセットしにくる業者）が言ってました。ちゃんと確認した方がよいです。今後も報告お願いします！

いま、基礎工事終わったんだけど、今後大丈夫かな？

[494: 匿名]

ウイザースの人気は本当に凄い勢いですね。

[495: 匿名さん]

教えてください。

家は、外周壁の断熱は高性能グラスウール75mm　16kg/m3なんですが

これは、新昭和の最低ラインなんでしょうか？冬が怖いです。ちなみに、最高は

どれくらいあるんでしょうか？

[496: 匿名さん]

神奈川県内でウイザースホームを検討中の者です。ウオォームスが検討の価値ありと考えています。他のハウスメーカー商品と比較した場合のメリット･デメリットや、千葉ではなく神奈川で立てることの問題など知りたいのですが。

[497: 匿名]

30坪標準仕様だと、どれくらいで建てられますか？
秋にオータムキャンペーンで30坪1680万と言うのがありましたが、もう終わってしまいましたよね？？

[498: 匿名]

そのキャンペーンは終わって、今は太陽光無料プレゼントキャンペーンをやってますよ

[499: 契約済みさん]

>秋にオータムキャンペーンで30坪1680万と言うのがありましたが、もう終わってしまいましたよね？？

その時期に契約しましたが、同じく30坪で、それ以上の仕様にしてもう少し安くなりましたから、
あんまり気にせず交渉してみては？

[500: 匿名はん]

キャンペーンははっきり言って関係ないです。「前回のキャンペーンを適応してください」って言うと結構叶いますよ。高い買い物ですから遠慮なく言っちゃってください！
うちは最終的に総タイル、総瓦になりました。わはは。

[501: 契約検討中]

現在契約を考えてる者です。モデルハウスを見ていて気になったことがあるのですが、壁のコーナー部分や天井部分のクロスの繋ぎ目が割れていて、明らかに黒い筋になっている部分が多々見受けられました。これって手抜きではないでしょうか？実際住まわれている方はいかがでしょうか？

[502: 入居済み住民さん]

建物は特に、新築から2年くらいは非常に伸び縮みを繰り返すので、クロスなどはよく隙間があいたりはごく普通に起こります。
しかし建物には個々の保障が受けられますので、クロスなどは2年の保障が受けられます。
契約されるのであれば、営業さんも具体的な話をしてくれると思いますので、聞いてみてください。
営業さんも2年後に一気に補修したほうがいいと教えてくれるはずです。

[503: 匿名さん]

契約後の追加金はどうですか、不安です。

[504: 入居済み住民さん]

２ｘ６がお勧めです　　６インチ約１５センチの柱の厚さに合わせて分厚い断熱材が入っていました
冬場（神奈川です）も断熱効果が高く４０坪ですが、朝晩それぞれ３０分強位のエアコン暖房で充分です　　
光熱費が安くて助かります
外壁はタイルを使いフローリング他無垢材も使ってます

それでも他の大手ＨＭよりはるかに安いです
それからメンテもきちんと対応してくれていますよ

[505: 入居済み住民さん]

契約後の追加料金は、施主様次第です。

着工してからも、欲しいものが次から次へと増えていきます。
（私がそうでした）笑

ですので、最終契約までに出来るだけ、仕様及び取り付ける金具まで煮詰めておく必要があります。

私自身、相当煮詰めたつもりですが、それでも仕様変更や追加で○○○万円くらいは増えてしまいました。

契約後の追加のほうが割高に感じてしまいますが、最終的に納得の邸宅を手に入れるには大変かと思いますが

情報収集とまめな現場確認（写真撮り）と監督さんや職人さんたちとのコミュニケーションですね。

人が作るものなので意見の食い違いやささいなトラブルも起きてきます。うまくやりとりするも突っぱねるも

施主さんの考え方、捉え方次第ですので頑張ってください。

[506: 入居済み住民さん]

ちなみにメンテにあまりお金を掛けたくない方には無垢材はあまりおすすめしません。

生木でかなり動くので隙間が出来やすくなります。

床暖房仕様のものだとコストはさらに上がります。（無垢材の雰囲気がいいという方にはお勧めです。）

[507: 匿名]

オータムキャンペーンについて質問したものです。
498さん499さん500さんありがとうございます。
キャンペーンじゃなくても安くしてもらえるんですね！
まずは話を聴きに行ってみようと思います！

[508: 入居済み住民さん]

　フローリングについて、１Ｆは無垢材、２Ｆは合板をつかいました
　
　この冬場ですが、無垢材はほんとに冷たくかんじませんが、　２Ｆは非常に冷ややかです
　２Ｆは寝るだけなので、経済的には使い分けて正解だったと思っています
　それと無垢材のメンテ費用など掛かっていませんよ

　この使い分けを御勧めします
　

[509: 匿名]

508さん。
私もリビングは無垢材、寝室などは普通のフローリングで考えてます。
ただ無垢は反りが出来たりあばれると言うので悩んでいます。
無垢でもメンテ費用がかかってないとの事ですが、実際何かメンテなどをお願いしたんでしょうか？
詳しく教えてもらえると有り難いです！

[510: 入居済み住民さん]

５０８です

１Ｆフローリング、内側の窓モールなどに無垢材を使ってかなり経ちますが、建ててから
１～２年程は時期より少しミシミシと音がする部分が有りましたが、ここ１年位はそれもなくなり
ました　無垢の使用による費用は未だ有りません
フローリングに使う場合下に床材が有るので、反りの心配はそんなにしなくても良いと
聞いていますし、実際何の問題も有りません　ただ、それ１枚のみ使用した場合に反りが
おきやすいそうです

[511: 購入検討中さん]

価格と内容のバランスが程よいと判断し、契約先候補として考えていますが
総タイルとサイディングにした場合の差額はどれくらいでしょうか？
２階建の４５坪ほどの予定ですが。

[512: 入居予定さん]

511さん
　
うちは３０坪くらいの２階建てです。
サイディングにすると８０万円くらい安くなると
営業さんに言われましたが、総タイルにしました。

総タイルで完成しましたが、
両隣のサイディングの家と比べると断然にいいです。
出来上がった家を見上げながら、
にんまりしています。

[513: 匿名]

508さん早々のご回答ありがとうございました！
フローリングならそんなに心配ないんですね。
完全な無垢フローリングの他に「つき板に１ミリ位の薄さの無垢を貼ってるフローリング」もあるらしく、それなら反りもないし、無垢より断然安いと言われ迷い始めたんですが…
508さんのお宅はそのタイプではないですよね…？？

[514: 購入検討中さん]

512の入居予定さん

情報ありがとうございます。
512さんの実例からすると45坪のサイディングとタイルだと120万程の
差額でしょうか･･･。

サイディングの10～15年経過のメンテを考えると、やはり初期投資を
無理してもタイルのほうがお得でしょうか。
なんせ建築予算がギリギリなので概算見積もりはサイディングなんです。

キッチンやフローリング、玄関ドアなどの設備類は標準でまずまず満足できる
レベルでしょうか？

[515: 入居予定さん]

５１４さん

５１２です。
総タイルの値段は営業さんに聞けばすぐに教えてくれると思いますよ。

タイルはメンテフリーと言われていますが、
１０年、２０年たったら本当にメンテがいらないのかその時になってみないと
わからないので、無理してタイルにする必要はないかと思います。
サイディングでもかっこいい家はありますので。

設備ですが、今住んでいるのが築３０年のぼろ団地なので、
標準設備で私は十分満足です。金額のアップ無しで選べるものから
選びました。
でもこだわりがある人には標準では
少し物足りないかも。
（私はぜんぜん設備にはこだわりがないので。）

[516: 購入検討中さん]

515さん

514です。
早速の情報ありがとうございました。
とても参考になりました！
またいろいろ教えてください。

[517: 入居済み住民さん]

５０８です

フローリングは普通の無垢材です　　薄い物では有りません

また、我が家は１Ｆはタイル、２Ｆはサイディングです
デザイン的にこの組み合わせの方が良かったのでそうしました
総タイルかどうかは好みの問題でしょう　

価格的には思っていた程の差はなかったです
メンテの問題ですが、総タイルにしてもやはり１０年以上経過すると、窓モールや
破風板なども合わせていずれ修理が必要に成るんじゃあないかと思います

[518: 匿名さん]

ウィザースホームでお得なオプション（思っていたよりアップ分が小さかった）って
どんなものでしょうか？

[519: 契約済みさん]

先月契約して、実施設計の打ち合わせ中です。

工事着工後、どのようなものが増えていくのでしょうか。

できたら設計で取り込んでおきたいので、参考にしたいと思います。

よろしくお願します。

[520: 購入検討中さん]

先日、土地の方が決まり、契約しました。
ローンの申請期限もあるため、早急にハウスメーカーを決めたいのですが、
ウイザースホームと一〇工務店で悩んでいます。

最終的にどちらにするかは、もちろん自分次第なのですが、
ウイザースホームを選ばれた方の意見をお聞きしたいと思います。

契約をする前に、他に検討されていたＨＭはありましたか？
最終的にウイザースホームに決定された理由は何ですか？

一〇工務店は標準でいいものを得られる安心感はあるのですが、
設計や設備に自由度が少ない。
ウイザースホームは一〇工務店に比べて、躯体にやや不安がある。
（展示場で、室内ドアが閉まらない。窓の開け閉めがしにくい。
階段の木材がかなりすり減っている。等の点と、シロアリ対策）
けれど、設計や設備は自由で、要望の物が建てられそう。

実際に住まれている方のご意見ご感想も頂けると嬉しいです。
それでは、よろしくお願い致します。

[521: 購入検討中さん]

私は数件のHMを回りましたが、一条工務店は真っ先に止めました。
設備やその他は良いのですが、やはり外観だけは私の好みではありませんでした。
最終的には住友林業とウイザースホームで悩みましたが、とりあえず住友林業は断りました。（坪単価が高いため家が小さくなる）

ウイザースホームでの検討となると、やはり躯体の構造の違い（2x4や木材）が気になるかと思います。
モデルハウスは短い工期で作られているため多少不安に思ってしまうところもありますが、実際の建物はもっとちゃんと作られていると実感できました。
シロアリ対策は2x4にしては多少は良い木材を使っているようです。

一番はデザインや価格と設備のバランスが良いと思ったところもありますし、それほど悪い評判を聞かないというのも良いところです。

ちなみに、私はまだ契約していませんが、契約直前といったところです。

[522: 購入検討中さん]

＞№521様　早速のご回答ありがとうございました。

一〇工務店は、通常のものではなく、i-cubeで検討しています。
外観の好みでいうと、割と好きなのでそこは私的には問題ではなかったです。
ただ、建具がいいものであるのは分かるのですが、選択の幅がないというところが・・・

確かにいろんなＨＰを読んでみて思ったのは、ウイザースホームは
値段と質のバランスがいいというところです。
今週末、木更津のモデルハウス等へ行くので、じっくり見てこようと思います。

担当の方は、まだ土地が決定する前から、参考にと間取りを描いていただいたり、
一歩引いた立場でアドバイスなどをしてくださるので安心してお任せ出来ると
思っています。

もう少し、検討してみます。
貴重なご意見、ありがとうございました。

[523: 入居済み住民さん]

　　私の場合は他にＳＨ，ＳＨＭ，ＳＲ，ＤＨ，ＳＸＬ，ＢＲＨ，Ｔ工務店などを当たりました
　　結果、中身と価格のバランスが、一番良かったと判断出来ました

　　船橋の展示場の物は古かったんだと思いますが余り良くないと感じましたが、ほたるの
　　の展示場を見て、その中の一つに決めましたが、やはりタイルが気に入りました
　　
　　現在まで特に問題なく過ごしていますし、周りのＳＲ，Ｔ工務店辺りの物と比べて良いんじゃあ
　　ないかと思います

　　充分比較検討された方が良いですよ

[524: 契約済みさん]

私も昨年の年末に契約しました。色々なHMをあたりましたが、仕様・金額で決めました。間取りやデザインは自分と営業の担当の方と決めていく方向ですが、とても親身に考えてくれるので安心しています。また、他のHMと違って一から自分たちで組み立てていくところが苦労ではありますが、楽しみでもあるように感じました。結果はどうであれ自分たちの計画で出来上がる家になると思うと楽しみです。最近では、近隣にウィザースの物件がたくさんできているので安心感も増しました。

[525: 匿名]

総タイルにするならマツシタホームも比較対象にしてみてはいかがですか。在来工法ですので間取りの自由度は高いです。
現在、価格と仕様でどちらにしようか悩み中です。

[526: そよ風]

サイディングの上下はあります。
それを間違える職人はまず１００％
いないでしょう。安心して下さい。

[527: 購入検討中さん]

皆さま、ご回答ありがとうございました。

本日も間取りの打合せをしてきました。
やはり、自分たちで考えるからこその『注文住宅』だと思うと、
間取りや仕様の選択が幅広く出来る方がいいですよね。

たくさんありすぎても迷ってしまいますが、
選ぶ幅が少なすぎるのも寂しいですしね。
確かに、いいものであるのは分かるのですが・・・（一〇工務店）

私たち家族のバラバラだった要望などにも根気よくお付き合い頂き、
何より、営業の方とのコミュニケーションが取りやすいことが
一番なのではないかと思います。

方向性もまとまり、間取りもほぼ１００点の物が出来そうでしたので、
あとは金額との調整で、決めたいと思います。

また何かあればご質問させて頂きたいと思いますので、
その際はよろしくお願い致します。

[528: 契約済みさん]

一〇工務店は
i-cubeでも設備関係が一昔前のものしかないのと、
明るい色の床材を選んでも階段はミディアム色しか無いので
やめました。

ウィザースで２×６で考えています。

[529: 購入検討中さん]

＞No.528さん

一〇工務店で引っかかるのは、やはりそこですね・・・
1階も2階も全て同じ床材じゃなきゃダメ、
収納の扉も、キッチンも、選べるのは色だけ・・・
それでは規格と変わりませんものね。

気持ちとしては、もうこちらで決めようと思います。
高断熱を考えると、やはり２×６の方がいいですよね～

[530: 購入検討中さん]

個人の嗜好や価値観もあるでしょうが、
ウィザースのオプションの中でこれを追加したとか、
これはお得だったものってありますか？

[531: 契約済みさん]

オプション・・・私も気になります。

個人的には外壁のタイル、瓦は安いと思います（建坪３５程度で１００万円いかなかったし）。
あとは、内装の、床大理石とか、壁面のタイル・大理石じゃないでしょうか。
壁面だと、施工面積によって違うでしょけど、１箇所数万～１０万円程度のようなので、
要所で使いたいな・・・と。

[532: サラリーマンさん]

私がすごく良かったと思っているのは窓の内側の無垢材による窓モールです
　全てに付けましたが、２ｘ６の為に余計に柱ががっしりとした感じで、高級感
　が出ています
　値段の割には非常に良いと思うので御勧めです

[533: 契約済みさん]

もう契約してしまったのですが
2×４から2×6の差額はどれくらいですか？
うちは35坪程度ですが・・・・・

ウイザースの標準では壁は全部クロスで
塗り壁はオプションですよね？
全部クロスっていうのも味気ない気がしますが、
その分大手より安いので仕方ないのですかね。

[534: 契約済みさん]

>>533
単純に２×４から２×６の変更だけなら、たぶん30－40万。

ただし、現在が尺モジュールの場合、
メーターモジュール変更しないと廊下、階段が狭くなりすぎるので、
その辺を含めての検討が必要。
というか、建坪増やさないと廊下、居室全て狭くなるので注意。
ちなみに増坪の場合は変更再契約。
あわせてハイスタッドや断熱材の追加となると別途費用。

[535: 契約済みさん]

うちも２×６にする予定で設計打ち合わせしていますが、
芯から外壁の外に厚くなるだけで、
家の中の壁厚は通常と同じみたいです。

手元にある図面だと外壁全体で２０㎝の厚み。
芯から外側が１４㎝、芯から室内側が６㎝。
間仕切り壁は１０．５㎝位。

うちは尺モジュールです。

３５坪で＋３５～４０万位。

２×４と２×６では断熱材の厚みが５㎝位変わると思います。

[536: 契約済みさん]

>>535

自分のコメントに追加。。。

断熱材が増える分は＋３５～４０万の金額の中に
含まれていますので、さらに別途費用がかかることはないです。