新昭和ってどうですか？

[マイケル]

現在住宅の建築を検討中です。
まだまだ知識のない私に新昭和について教えて下さい。

[181: 販売関係者さん]

新昭和さん！頑張って下さいね〜！！（元社員）
工期については、もっと短く出来ると思うんだけどな〜・・・。

新昭和はなれてわかったけど、なかなか良い住宅（仕様）でした
よ☆
後は、細かい問題を解決すればもっと良い会社になると思います！
この書き込みをみて、あいつだと思った社員は、連絡してみて下さい！！

[182: seaman]

日曜日にウイザースホームと契約しました。3階建てを建てる予定です。ウイザースホームの3階建物の実績が少ないと聞きました。ウイザースホームの3階新居にお住まいの方・今建築中の方、ご意見願います。

[183: ママス(あだ名)ｗ]

この前ですけど「今、工期以前に6月に建築基準法改正に伴い工期短縮は難しい」って説明を受けましたよ。
建築基準法って人の生命を守る為の法律ですよね??
厳しくなったんならＯＫじゃないですかね〜(＾＾)↑↑
だってせっかく建てた家が安全じゃないとかいやじゃないですか？
まっ、ちょっとなら伸びても私は許しちゃうけどな〜(＾皿＾)♪

[184: 匿名さん]

ウイザースで契約し、来月着工です。
２回ほど、長〜い時間打合せしてたのはきつかったけど楽しかったなぁ。
建築が始まったらまた楽しくなりそうです。

ここまで担当してくれた新昭和の方々はいい人ばかりだったので、職人さんもいい人があたるといいなぁ。
ココ読んでると多少心配にはなりますが…。

建築中の要チェック事項とかあったら教えて下さい〜<(__)>

[185: 契約済みさん]

新昭和で来月着工です　其れまで多少の問題は確かに有りました　が、大手のHMのどんぶり勘定(コマーシャル代や経費がたっぷりと乗っている)や、とにかく契約さえすればの営業の仕方、又、標準仕様の明示、コスト詳細の明示、各種変更も嫌な顔をせずに受けてくれました
千葉県での建築実績などなどで比較すれば、明らかに"大穴”と思います　否、少なくとも中穴かな・・さらに、心配ならインスペクションの費用位掛けてもおつりが来ると思いますよ　　最後は工務店の良し悪しだけで、これは運次第です
現在幸運を祈っております・・・・

[186: 購入経験者さん]

ウィザースで3階たてちゃうの？
なんかあまりよくない評判をスレで読んだことありますけど。
どこと比較してウィザースを選んでんですか？

良い家が建つといいですね。。。

[187: 申込予定さん]

もうすぐ申し込み、本契約となるものですが、実際お住まいの方、
私と同じような段階におられる方、何でも良いので情報お持ちでしたら
教えてください。よろしくお願い致します。

[188: 教えてください]

安くて結構よさそうだったので、営業さんにお願いし、簡単な図面を作成して頂きました。その後、この間取りでいくらくらいなのか、気になったので、おおまかな見積もりを提示してもらった所、驚きました。

水道、下水、電気等のライフライン工事抜き、家のみで、坪単価　5４万もしています。

皆様はどれくらいの金額で最終を迎えたのでしょうか？内装等により異なることは十分承知ですが、まだ何も希望を満たさない、標準金額（営業さんお勧めの設備）で５４万とはお高いような気がしてなりません。

すみませんが、助言ください。

　　また、簡単な地盤調査をしたいと言うので、ＯＫを出したら、
　　水道屋、解体業者、測量士等　8人で来て、4時間もいました。
　　この点も多少不愉快でした。

[189: 契約済みさん]

54万は高くはないでしょ。
ウィザースは、安くも建てれるけど、激安HMではないよ。
それに、つぼ単価なんてケースバイケースだから。あくまで結果論として、「この程度の平均単価になった。」として捉える数字だよ。

装備、使用、施工面積、建物形状、地盤、地域などによって変わるからね。そんなに他人の数字と比較しても、単純に高い安いという結論にはならないから。

高いと思うなら、他社でもどう条件で見積もりとって、納得してから建てればよいでしょう。

[190: 購入経験者さん]

営業さんのお勧め設備の内容をよくチェックし、同内容でHハウス、Hハイム、S林業、Dハウス等で、見積もりを取れば直ぐに解りますよ
おそらく７００万〜１，０００万位高いと思いますよ　特にタイルを使用していれば・・・・
概算ですが、外構を除いて６０万強/坪くらいなら、そこそこいい家が出来る筈ですよ
ちなみに、新昭和の関係者ではありません　実際の購入経験者の経験値です
しかしながら、大手のHMは詳しい仕様は出してこないと思いますよ
後々のオプションでの追加が出来なくなるから・・・・
そう言う業界でした

[191: 入居済み住民さん]

契約坪数にもよるのではないでしょうか？
当然せまければ坪単価は高くなり、広ければ安くなるでしょう。
やはり他社と比較されるのがよろしいかと思います。
ちなみにウチ（ドルチェ）は３５坪で坪単価は５５万くらいですが、大手他社と比べたらかなり割安感があり、今も満足しています。

[192: 契約済みさん]

再来月完成予定です。
Ｈｉｌｌｓで契約しました。４３坪で坪単価５３万ほどでした。
ちなみにもともと畑だった土地なので宅地にするまで別に３００万ほどかかってしまいまいたが・・・。（側溝をほったり、土を盛ったり・・。）

設備も色々ピンキリであるなか中の上は選んでいるので特に切り詰めているわけでもないので満足いっています。
もちろんほかの大手ＨＭやローコストＨＭで同じような条件をだして比べましたが、価格も設備も満足いくものになりました。
私達は外壁のタイルが一番の決め手だったので、依頼先を探すならそのＨＭならではの魅力などを参考になさるといいのではないでしょうか。
価格だけだとどうにも決断は出せないと思います。

新昭和の魅力はやはり外壁タイルですね！

[193: 3月着工]

私もウィザースで決めました。坪単価は大体皆さんと同じくらいかな？もうちょっと高いかな？ただいろいろオプション加えて高くなったけどやっぱ基本は皆さんと同じくらいだと思う。
ウィザースに決めるまで、ここのレス見ててかなり不安になってたけど、自分で営業さんと話して、レイアウトしてもらって、住宅館みたりして自分なりに納得して決めました。決め手は営業さんがしっかりしている事と外壁タイル、それとオプションの設定がわかり易かった事も決め手になりました。
実は私自身、仕事で内装工事の営業をしているんですが（ウィザースには黙ってまっしたけど）、こんなにシステマチックにプレゼンができる会社ってすごいなぁと思いました。とても勉強になったし、納得性があったよね。そしてこの設備でこの価格はウチの会社じゃあできないって思ったもんです。ハウスメーカーって（ウィザースは特にかなぁ？）頑張っているなぁって思いました。
あとは実際に着工してからですかね！ここからが問題って書き込みがあったもんね・・・。いい工務店さんが着てくれると良いよなぁ。本当に楽しみです♪

[194: 匿名さん]

工期は４ヶ月ですが，うち日曜（周囲が住宅地）を含み３分の１強くらいは工事をしていない期間が・・・
最近経験から解ってきたことは，これがこのＨＭの営業方針ということです。
だれかのレスにあったように大工次第というのがありました。そうなんです。棟上げ以外１人で全部請け負っているのです。工事毎に個人営業をしている職人が工事毎に請け負って仕事をしているのです。したがって，工期もこのスケジュールで組まれています。
良い職人に当たれば，この方法は儲けものという感じがするし，悪ければ最悪のパターンということになるのでしょう。
社員は少なく，あとは悪く言えば丸投げ，当たるも八卦，当たらぬも八卦です。この辺をカバーしているのが工法で，ツーバイフォーだからできるのでしょう。この方法は契約数が増えれば飛躍的に業績を伸ばせます。
当家ももう少しで完成です。坪単価は約４５万円というところです。
小さなモメ事はたくさんあります。引き渡し後にいろいろ紹介したいと思う。

[195: 購入検討中さん]

194さん
　これから契約しようと思うのですが心配な情報です。
　詳細でなくても良いので早めに教えていただければありがたいのです　　が。勝手言って申し訳ありません。

[196: 契約済みさん]

約１０年前にクレバリーを契約し購入しました。

引渡し直後の数ヶ月で北面のサッシから雨だれによる
黒いしみが発生し、相談すると

「ゴムの部分から最初に出るものだから仕方ない」と言う回答。

その後３，４ヶ月でその雨だれ部分にコケが発生。
クレームをつけると高圧洗浄器で吹き飛ばしてくれましたが・・・

結果はその場しのぎ。
高圧洗浄による外壁の防水剤も吹き飛ばし
まさかの状態にまで発展。

その後何度クレーム、相談しても
無しの粒と言う会社です。

モデルハウスに火でもつけたくなるような会社の対応です。

[197: 申込予定さん]

新昭和さんの担当の方がとてもいい方で信頼できるので申し込みをしようと思っています。
ここでは悪評が多いようですが、良かったと思ってる方も沢山いると思います。
建築の職人さんにも、当たり、外れはあると思います。
一生に一度の大きな買い物ですから自分なりに勉強したり、会話をメモしたりしながら
進めていけたらと思います。

[198: 建築中]

１９７さんのおっしゃるとおりですね。
担当も大工も当たり外れありますよね。私も来月には引渡し予定です。実家の近くの土地に建てたのでちょくちょく顔出していますが、これといって問題もなく順調に行っています。今週から外壁のタイルを貼り始めました。外壁は１月中に始まる予定だったのですが、タイルが入荷しなくて延びてしまいました。まぁ、結果、予定通りに進んでいるので文句はありません。
強いて言うなら現場監督に一言・・・。
もう少ししゃべってください。人見知りなのかおとなしいのかわかりませんが、こっちから切り出さないと話をしないんですよね・・・・。呼んだのそっちでしょうが！と思うこともしばしば。

そして営業さん。
これが契約したからなのか、それとも契約前はたまたまミスがなかったのか・・・。
（どちらにしても信用度はかなり低めですが・・・）
私の印象としては契約後から急に、ですね。
何かというと、約束が守られなくなりました。打ち合わせやら向こうが連絡しますといったものなど。ほぼ忘れられていました。本人は否定してますけどね。というか、こっちも問い詰めはしませんでしたけど。謝罪がないので自覚ないのかなぁ。約束なしにこっちが押しかけたと思ってるのかなぁ。今更、どっちでもいいですが。

営業さんは、営業をするつまり契約をとるのが仕事なのでそれまではたとえ夜中だろうが客に付き合うもの。もちろん契約後も大事なお客様には変わりないが、どうしても新規のお客様を優先してしまうこともある。

と、ある本に書いてあり、まぁ私自身納得したので。
契約前はホントにいい方だと思っていました。契約後もいい方なんですが、私と旦那の中では
使えない人。になりました。
結果さえ付いてきてれば文句もないので直接は何も言っていませんが、彼が何か重大なミスを犯したときに対処できる様に毎回の打ち合わせの日付・内容・決定事項など細かく書いて置きました。

それを使うことがなくて良かったです。

長々と失礼しました。

[199: 契約済みさん]

今まさに、我が家はトラブル発生です。
ガラスが打ち合わせと異なるものが入っていました。
「どうして、途中で仕様書の一部が変更になったか腑に落ちないです。」
と言われ、「こちらも、もちろん腑に落ちないので明確にしていただきたいです。」
と言ってしまった。
ちょっと感情的になってしまい、大人の対応ができませんでした。
誠意ある対応をしてくれる事を願いますが、どうなる事やら・・・。

[200: １９９です]

不安で眠れない！！！
結局、一睡もできなかったし、今日も仕事だし、
しかも子供達のお弁当作らなきゃいけないし・・・。

今日か明日には電話しますって言っていたけど、
遅くなる程、変更できなくなるんじゃないかと心配です。

仕様書が変わってしまった原因究明よりも、早く打ち合わせ通りの
ガラスを発注して入れ替えてほしいだけなんですけどねー。

そういえば、防犯ガラスも一箇所、普通のガラスと入れ間違えてました。
やっぱり細かくチェックしないと、ダメなんですかね。
はぁ〜、ため息でちゃいます。

[201: 匿名さん]

こんにちは、新昭和の広告に、太陽光の話が載っていましたが、行った方いられますか？

[202: 契約済みさん]

私の実感ー新昭和は大手有名ＨＭ群と躍進しているローコストＨＭとの中間に位置し、千葉での実績、資材の調達などはまあまあ、営業の知識、設計、デザイン提案などは少し落ちる、但し、タイル他オプションを充分使っても大手よりは大分安い、が、やはり下請けの実力は色々の様で、あたりはずれ有りーこの辺りが順当な様です　従って、施主次第で評価は変わりそう・・・高い買い物にはそれなりに勉強と情報が必要と言う事だと思います
皆さん頑張りましょう・・・・・

[203: 物件比較中さん]

下請けの当たり外れはどこのHMでもあるから、見極めが難しいですよね。
住友不動産も比較的安いようですが、皆さん比較検討しました？

[204: 入居済み住民さん]

金額は、安くて良かったです。
社員の方々も良い方が多いですよ。

工期に関しては、遅れました。
しかも仕様の違う図面が２枚存在していて。。
営業さんと打合せし、作成した図面が現場に渡されておらず、営業も投げっぱなしなので。。気が付かず。。
私自身が、現場で確認して、指摘し、営業さんをすぐ呼んで、調整しましたが。
安い分、自分自身で確認していかないと心配でした。
なので、週３回位は見に行きましたね。

アフターサービスは。。良くないですね。
基本的には、窓口にはなるが、後は、納入メーカと購入者で調整して、やってって感じですね。
下手に窓口になってもらうと。。二度手間三度手間で、時間をたくさん使わされますし。。

安い分、自分自身でやらなければならないことが増えますが。。
建物は良いものだと思います。

[205: 千葉市若葉区]

初めまして、いつも参考にさせて頂いております。
現在千葉市若葉区在住で1〜2年以内を目処に建て替えを考えている者です。

新昭和以外にエンゼル・タマ・広島・城南と検討しております。
全てのHMの見学をし説明を受けました、勿論の事ですがどこのHMも一長一短ですね。

ただ新昭和の場合は、約7年前に知り合いが千葉市若葉区内で約50坪の家を建てており、私自身も何度か遊びに行った事があります。
最近になって外壁の目地に若干のクラックを発見した意外は特に問題発生はしてないと聞きました。

でもアフター対応はあまりよくないと聞いております。

>>204様が書いていらっしゃる通り、未だ対応の改善はされていないのでしょうか？

[206: コアリズム]

いまウィザースホーム（新昭和）で検討中なのですが、
アフターの手厚さを何度も言っていたのでそれが売りなのかと思ってたら、
やっぱりアフターはいい加減なんですね。
検討のうちから一歩外そうと思います。
HM社員はこのサイト見ないのかな？
ここのクチコミがすごく重要だと思うんだけど。

[207: 204の入居済み住民です]

アフターサービスは少しずつ改善しているようですが。。アフターサービスセンターと呼ぶには、まだまだかなと思います。
会社としても取り組まれているようですが。。数年前と変わっていないような。。むしろ。取り扱い物件が増えているので、後退しているように思えます。
私見ですが、修理受付窓口ぐらいで思って連絡するようにしています。
なぜなら、アフターサービスと呼べるサービスは受けられないからです。
電話の応対も。。一般的なアフターサービスセンターと比較すると、これがっアフターの窓口？違うよなといつも疑問に思うからです。
最後は、人との繋がりなので、一概に言えませんが。。
営業、現場監督と比べて、ドライに接してきますから。。私には合わないと思っています。

[208: 千葉市若葉区]

by 204の入居済み住民ですさん、来週には簡単なプランが上がってくる予定です。

アフターにつきましては営業担当にちょっとツッコんで聞いてみようと思います。
レスありがとうございました。。。

[209: １９９です]

今週の日曜日に最終内覧予定です。
結局、ガラスは打ち合わせの通りにしていただけました。
良かったです。本当に。（訳あって、後１枚だけは、まだですけどorz）

でも現場監督さんや、大工さんや、内装やさんなどは、とても良い感じの方達でした。
２級建築士さん、インテリア・電気関係担当の社員の方も、本当にありがとうございました。

そして、営業さんにもお世話には、なりました。
しかし、やはり、私にはＨＭの営業さんだけは体質的に合わなかったように思われます。
私の場合は、建築条件付きの売地だった為、（仕方なく）新昭和さんで建てていただく事になりました。（自己中で酷い言い方で本当すみませんけど。）

でもでもでもでも、今までは、言えませんでしたが、
事ある毎に『当社は一部上場を目指しているので・・・は出来ません』というセリフ。
はっきり申し上げて、我が家には全然「そんなの関係ありません〜！」って感じです。

もうちょっとエンドユーザーの状況を考えてほしかったです。
融通きかないし、言った事をメモにとらないし、他の担当者さんに伝わってないしorz
まさか、自分の家を建てていただいた業者さんに、こんなに不満が溜まるとは思ってもいなかった。

206さんの、
『ここのクチコミがすごく重要だと思うんだけど。』って、その通りだと思います。
社員さんが見ていたら、私の事を特定できるかと思いますが、あえて書き込みしてみました。

[210: ペコリんちょ]

ここと他２社で検討中です。

現在レサンテ仕様なのですが、断熱仕様が新省エネ基準です。
カタログなどでは次世代省エネ基準となってるのになんで？
ちなみに千葉県内です。

あと設備に関しても、やや物足りない部分（電気温水器や標準IH等）が多いので
新昭和に決めた場合は、施主支給も考えています。

営業さんは保証云々であまり良い反応をしませんが、どなたか新昭和で施主支給された方いますか？

[211: 匿名さん]

こちらの営業は当てになりません
プランができたら連絡します、と言って３週間音沙汰なし。契約する前からこれじゃあ、先が思いやられます 検討先から外しました

[212: 周辺住民さん]

先日から工事が始まった近所の現場では、堂々と何台もの路上駐車の上に、擁壁工事の職人達は
○国人の集まりでタバコばかり吸っていて休憩ばかり…ここで建てなくて正解だったかも。

[213: 匿名はん]

すれ違いが出来る範囲内なら 路上駐車は 勘弁してあげてね。
皆さんの家が 建替えもしくはリホームする時は どうしますか？
ここの ？国人さんは単価が安いので サボってばかりは 無いと思いますけど・・・・
何か事情があったのでは？
職人さんは皆 一所懸命 だと思いますけどね。

元 HMの職人でした。

[214: 友人が新昭和]

新築当時から小さなトラブルを抱えてた友人．．．．新築から１０年を迎えようとしていますが、その間にクレームを伝えた様子ですがただの１度も訪問や電話すら無く激高して住んでます。
何やら保証が１０年延長される旨の電話があって「さすが新昭和だよ！間違い無かったよ！」と大喜びしたのも束の間だった様子。点検当日は大人数でドヤドヤと押し寄せ、天井裏から床下まで入り込んで大騒ぎだった様子で、保証の延長なら仕方が無いと我慢したそうですが、最後の説明に再激高。若い人が威圧的に有償工事をしたら保証を延長すると告げられたそうです。
何もしてくれない保証に何百万も払うつもりはない！！呆れたよ！！自分で信頼をおける業者を探して、自分の家は自分で守る！！と豪語してました。すごいハウスメーカーですね＾＾；

[215: 学生さん]

現在就職活動中の学生です。

住宅メーカーの施工管理職（工事監督）希望なのですが、ここを見ているのあまり評判のいい会社ではなさそうなのですがどうなんでしょうか＾＾；

結局決めるのは自分なのはわかっているのですが参考までに皆さんの意見をきかせて欲しいです。

[216: 匿名ちゃん]

勧めないよ．．．他の方がいいと思います。しっかりした大手の方がいいと思います。

[217: 学生さん]

ありがとうございました。参考にしておきます＾＾

[218: 周辺住民さん]

近所で建築中のヤマヒサの家とウィザースホームは同じ基礎屋でした。
ちなみに基礎断熱なのでしょうか？断熱材が木曜日から置きっ放しで雨でずぶ濡れ状態です。
床の断熱材のような気もしますが…養生シートかけてあげたいぐらいです。

[219: 入居済み住民さん]

ウイザースホームで建てました。
ここのスレでは、あまりに悪評が多く残念です。
住み始めてから半年が過ぎますが、特に不具合も無く快適に過ごしています。
ここは金額的に、ローコストと大手ＨＭの中間ぐらいのレベルでありながら、建物の内容は大手ＨＭと遜色ない出来だと思います。
ただ、規模の割りにスタッフが少ないようで、仕事が遅めです。またスタッフは、人がよいのですが、プロになり切れていないので、建築中にはいくつかのトラブルがありました。今回は、自分で勉強し、疑問点を事前に指摘することによって、大きなトラブルには発展せず、満足いく家作りになりました。
大手ＨＭは予算オーバーだが、予算内で大手レベルのものを手に入れるために、自分で頑張れる人にお勧めのＨＭだと思います。
おんぶにだっこで、ＨＭに家を作ってもらいたい人にはお勧めできません。
何とかとハサミは使いようで、このＨＭは使いようによっては、家作りの最高のパートナーになると思います。

[220: 申込予定さん]

近いうち申し込み・契約する予定でいます。横浜在住です

[221: 契約済みさん]

私は千葉でただいま家を作ってもらっている最中です。
今のところは何の問題もありません。
毎日はさすがに見に行けませんがなるべく行くようにしています。
このまま何事もなくいけば良いのですが・・・！

[222: 入居済み住民さん]

引渡し迄、いくつかトラブルがありましたが、なんとか引越しできました。
他の方がおっしゃっているように、他のＨＭでも新昭和さんでも、ある程度は、自分で勉強して自分で確認する事が必要だと思います。
私も打ち合わせ内容と仕様書と現場をチェックして、指摘した箇所がありましたから。

しかし、入居直後に打ち合わせと異なる所を１箇所発見！大ショックです。
２度も確認した事なのに変更されていないなんて、しかも入居後数日間、気が付かなかった自分が悔しいです。（最終チェック時にも見おとしてしまいました。）

ＨＭまかせっきりは、もちろんダメでしょうけど、何度か確認している事まで疑わないといけないなんて、なんだか悲しいし、疲れます。
言っても言っても仕様書が変更前のものが出てきちゃうのって、一体どういうシステムになってるのでしょうか？クレームというより不思議で仕方ないです。

[223: 匿名さん]

監督さんによっては建物のことをよく知らないで建物が曲がっていてもしらばっくれる方もいますので第三者機関を必ず入れることを進めます。
やはり建物の管理だけの監督では家は建ちません。建物をよく知っている監督ではなければダメです。

[224: 契約済みさん]

221です。皆さんいろいろと問題点おありなのですね。私は第三者機関など必要ないな
と思い、いれなっかたのですが（担当者、大工さん、監督など特に不満はないので）
皆さんのおっしゃるとうり結局のところ数ある現場の１つにすぎないのかな。と思いました。
ちょっとさびしいですがしっかりと確認してミスなどないよう自己防衛していかなくては。

[225: 入居済み住民さん]

２１９，２２３の方の意見に全く同感です　このメーカーは中身とコストのバランスからは施主の
勉強次第ですが、非常に良いと思います　ただ、営業、監督とも知識不足・勉強不足であり、更に彼らと下請や社内間の連絡が不十分です　その為のミスがたくさん有りました　救いはそれらのミスに対し、取組んでくれました　ですから、全ておまかせではなく、施主がかなり目配りし、努力さえすれば評価は出来るメーカーだと思います　なお、ついでに他大手HMと比べて最も良い点は
追加や変更、オプションなど１点1点マイナス、プラスを数千円単位できちんと、直ぐに出してくれます　これは自分の予算との兼ね合いで非常に有り難かった点です　他社はどんぶりでした　予算に限りが有るが、オプションを目一杯沢山取り入れて希望の家を作りたい方向きです・・・・それでも大手の標準価格より安いです
一寸良く書きすぎたかな・・・・

[226: 入居済み住民さん]

２２５さんと同じく
自分で家作りにある程度参加でき、こまめにチェックできればここはいと思います。

確かに営業、設計等はあまり褒められたものではないですが、親身になってくれますよ。

安い分、自分でも努力は必要ですが・・・

[227: ビギナーさん]

初めまして、35年経った家がボロボロなので建て替えを考えているのですが、72の母と、嫁にも行けずの私の二人暮らし。勉強し始めたところです。見る目が出来そうもないので、建築の際は第三者の調査会社にお願いしようと思っています。(^_^;)

ウィザーズホームのタイル壁と２×４に魅かれてますが、
我が家の敷地は24坪しかありません。

敷地が35坪以下では坪単価が高くなるという事ですが、うちと同じような坪数で建てた方いらっしゃったら、どのくらい上がるのか教えてくださるとありがたいです。

例えば、敷地めいいっぱい20坪の二階建物、坪で65万、資金は諸経費抜いて建物だけで、1300万って無理ですか？

モデルハウスに行って聞いてみようと思うのですが、「え？あり得ない！」とか言われるのが恥ずかしいので、こちらで聞いてみました。

ローコストメーカーしか無理かなぁ？

[228: 契約済みさん]

227

予算1300万　＋　諸費用300万（最低)くらいは見た方がよいと思います。

あと、延べ床で20坪ですか？
それとも総2階で40坪にしたいのですか？

いずれにしても、予算1300万だと

20坪なら、坪単価で65万
40坪なら、33万ってありえません！

坪65万だとウィザースでは可能でしょう。
安く仕上げて55万くらい。狭小住宅なので、若干ＵＰするでしょう。

それと外壁タイルは予算的に無理かも？
タマあたりでも、55万が限界？
超ローコスト探すのも手じゃない？外観が気に入っているだけなら、ローコストでも同類の建物はできるよ。最初から、イメージを写真などで手渡して、説明するといいかもね。

一度、ウィザースで超最低スペックにて見積もりを取ってから検討してもいいかもしれません。

たぶん、なんとかなりそうな気がする。
私は、2パターンで見積もりとったことあります。
・延べ39坪
・超高スペックで坪約93万
・最低スペックで坪約58万（標準に近い）

[229: 入居済み住民さん]

＞２２７

＞敷地が35坪以下では坪単価が高くなるという事ですが
そんなことはないと思いますよ。HM側に土地の大小は関係ないです。もちろんその土地の用途地域等で建物の制限がありますので、希望通りの家が建つかはべつですが・・
２２８さんの言うように、もし20坪に総二階で建てられれば建坪40坪になるので少なくとも小さな家ではないです。

我が家も2階建て総タイルですが、述べ床約40坪で本体1800万程度でした。
その他に諸費用が400万程です。諸費用はその土地の条件などによりますが、地盤改良等、予定外の出費も考慮したほうがいいです。

敷地目いっぱいいに20坪の2階建てとのことですが、長方形の総２階でも本体1300万となると、NEEZの全て標準（タイルはなし）で述べ床35坪がおそらく限界だと思います。

[230: 契約済みさん]

どうも、初めて書き込みします。
私も、先月末に契約しました。さんざんでした。担当の営業がいい人なのですが、ちょくちょく
抜けていて、言っていたのと、違うプランをだしたりしました。 結局、契約しましたが、自分でよく勉強しないととんでもないことになると想います。契約しに行って、いざ、フタをあけてみたら
今まで、打合せしていた図面と設計が書いた、図面が違ってましたから・・・
家の場合は、かなり金額をさげていただいたので、しょうがないかなぁとは思うのですが

227 さん 1300万 総２階 建物本体のみならば可能かもしれません。
但し、絶対に他社(特に競合）同じ 2×4住宅、と比較しないとダメですよ！ しかも 同じプランで
現在、住宅着工件数が激減している為、どこも必死なので、そこをうまくつきましょう
頑張って下さい！！！！

[231: ビギナーさん]

227さん、早い回答ありがとうございます。
今の家が本当ぼろいので、標準で充分だと思います。
最低ならいけそう？タイルはメンテ費用を考えてなんですが、やはり高いんですね。

228さん、現在の家が、総床面積が24坪しかありません。
今の家より大きくしたいのですが、現実的には、30坪位の延べ床面積が妥当かと思っています。

高めの設定金額で聞いておいたほうが良いかと思い、建坪40坪で質問させてもらいました。すみません。
1800万ですか・・非常に参考になりました。ありがとうございます。

130さん　本当ですか！なんだかとっても心強くなってきました。地道にせこせこ頑張ってみます！

又質問や報告におじゃましますので、よろしくお願いいたします！皆さんありがとうございました。

[232: 匿名さん]

し〜ん！

[233: 契約済みさん]

231ビギナーさん

もし、ウィザースの展示場内に住友不動産（Ｊアーバンシリーズ）か、木下工務店がある場合、どちらにも声をかけて見積もりとっておくと良いです。
木下は会社の体制が変わったのであまりお勧めはしませんが、あくまで合見積もりの競合相手として有効です。

同じ展示場内にあるＨＭがお勧めです。
必死になりますから。

[234: ビギナーさん]

ほうほう。
そうでつか。

[236: 購入検討中さん]

現在ここを含め、数社で検討中です。

新昭和で建てた方にお聞きしたいのですが、値引きはどれくらいだったでしょうか？
金額や−％引き、もしくは、サービスでつけてもらった物などあれば聞かせてください。

また、諸費用や付帯が他社より少し高いような気もします。
その辺も含め、レスお願いします。

[237: 物件比較中]

現在検討中です。
新昭和からの値引き提示額は100万です。
知人も100万でした。

建物価額は約2,200万です。

建物価額にもよると思いますが、100万というのが一定のベースラインなのかもしれません。

しかしまだまだ交渉の余地ありです。

こちら千葉県内です、あくまでもご参考に…

[238: 購入検討中さん]

No.237 by 物件比較中

こちらも千葉県です。
建物本体で2200万って事ですか？
大きさ、大まかな仕様を差し支えなければ教えていただきたいです。

当方は建坪約44坪の総タイルで約2000万の提示です。ちなみに値引きは契約金額の6％とのこと。

この他に付帯などで約450万です。（浄化槽で給排水が高い）

[239: 物件比較中さん]

＞236　＞238購入検討中様
ここで書くと差し支えがありますのでアドレス載せておきます・・・（笑）
当方も情報交換したいものですから。

もし宜しければメールお待ちしております♪
[e-mail]

注）心なきイタズラはやめて下さいね。

[240: 購入検討中さん]

＞239 by 物件比較中さん

レスが遅くなり申し訳ないです。
当方、メールは勤務先のPCしか接続して無いのです・・・

こちらも色々と情報は欲しいので、当たり障りの無い程度に掲示板にご意見いただけると幸いです。

しかし、このスレは人気無いですね。
千葉に住んでると、新昭和の家って結構建ってるんですけどねぇ・・

あまり大きな問題もないってことですかね

[241: 周辺住民さん]

千葉県の建売数がたいしたことないってことじゃないの？

神奈川では別に人気ありそうでもないし。。。

東京は、しらない。

[242: 物件比較中さん]

＞240購入検討中様、当方も一方的ににアド掲載してしまい申し訳ございませんでした。

当方の営業マンさんはこのスレ見てるらしいんです。
坪数や仕様、また値引き交渉の経緯を書き込んでしまうと、おおよそ人物特定されてしまうかと・・・（汗）
なのでアドレス掲載した次第です。

もう契約の一歩手前ですが今週末は別HMと打ち合わせです。
お互い満足できる家が建つように頑張りましょう♪

それと当方、新昭和の営業マンさん、設計士さんはとても良い方と巡りあっております。

値引きのお話しができなくてごめんなさい。

[243: だまされた]

ここの営業マンにだまされました。
契約後にわかったことなのですが
100ポイント分の設備等のオプションがただで付けられるキャンペーン
があったことを内緒にされていました。（総額100万相当）
　こんな信用ならない営業マンとの　
契約を解除したいのですが手付けの１００万は捨てる覚悟で
解約できるでしょうか？

[244: 匿名さん]

No.243 by だまされた　

知らないで契約したのなら自業自得では？
どうせ値切られるのを分かってて、あえてキャンペーンのことを言わなくても契約してくれるなら言わないのでは！？
世の中そんなに甘くありません！

納得できなきゃ解約して下さい。

実費での清算なので100万までは取られないでしょう。

おつりが来ると思いますよ（＾＾）

[245: 契約済みさん]

私もチラシのキャンペーン商品選んで楽しみにしていましたが、見積もり当初から１００万の値引きの項目があったのがキャンペーン商品の代りだそうで、がっかりしました。
まぁ、世の中そんなもんかとあきらめましたが、「６月中に契約の方に・・・」の後、（値引きのない方）とか表示してほしいですよ。
キャンペーンなしでも１００万は割り引いているようなのに！No243さんの気持ち分かります。

[246: まもなく入居予定]

今週か来週には引越しを予定しております。今のところここにお願いしてよかったと思っています。
　しかし今後もこの気持ちを持ち続けられるかちょっと心配です。もし、不具合が今後見つかったら・・・と。（建築途中は出来る限り現場を見させていただききれいに仕上げていただいたつもりです。）
　そこで引き渡される前に当然こちらのチェックをさせていただけると思うのですがここのメーカーさんで建てた皆さんはどんなとこに気をかけましたか？　すみ始めて気がつくことなどアドバイスいただければほんとにありがたいです。お願いします。

[247: 匿名さん]

私も値引き分があるので100ポイント使えませんでした。

[248: ご近所さん]

コンビニに並んでいる「住宅情報タウンズ総武京葉線沿線版」に
蘇我駅徒歩20分の新昭和の新築建売物件が載ってるんですが、
写真の偽装がちょっとひどいですね。

実際の物件の南西側には高速道路の高架＋防音壁がそびえたち、
北東側には小さな池、それ以外の方向は全て山に囲まれた窪地のような場所で、
風通しも悪く、湿って澱んだ空気が溜まっているような場所です。

でも掲載されている写真にはそんなものは影も形も写っていなくて、
抜けるように青い空を背景にした、とっても爽やかな印象の住宅地。
単に撮影アングルや
よくもここまで事実と違う写真が作れるものだと感心します。

まあ、写真に騙されたとしても実際に現地を見れば分かる事なので、
大した問題では無いのかも知れませんが、そんな写真まで載せて、
そこまでして客からの問い合わせを待とうという会社の姿勢が怖いです。
その先にどんな営業攻勢が待っているのやら…。

[249: 設備屋]

↑こういう内容のスレすると翌日には削除されてて、しまいには投稿拒否の目に合うよ。ま〜みんな知ってるか！この掲示板であんまり事実を言ってはいけないらしい

[250: 匿名さん]

どうせ新昭和を辞めたやつだろ。
このサイトは自分がいくらの家を建てられる収入があるとか、＊＊＊はどうだとか、そんな話ばっかり。下らなさ過ぎるね。
自慢したくてウズウズしてるやつ多すぎ

[251: マンコミュファンさん]

↑248が本当かどうかは知らんが、人の意見を誹謗するなら、
　せめて248の発言の真偽について検証してみたら。

　何かＨＭを褒める意見を書けば「社員」だとか「工作員」だとか、
　批判的な事を書けば「辞めた奴」だとか、そんな話ばっかり。
　あなた自身が下らな過ぎるよ。

　人の発言に対して、何か客観的な反論の根拠があるでもなく、
　かといって自分の発言に人を肯かせるだけの説得力があるでもないのに、
　ただ人を見下したいだけの奴。程度低すぎ。

[252: 匿名さん]

↑はいはい

[253: 匿名さん]

>252
レス早いなー
　常駐してるのか

[254: ビギナーさん]

ですね

[255: 購入検討中さん]

営業攻めが怖く、見積もりなど取っていませんが
皆様はオプション含まず、坪単価おいくらで契約されているのでしょうか？
総タイル希望です。
情報提供よろしくお願いします。

[256: 匿名さん]

なにがなんでも総タイルというならおすすめのHMです。
総タイルでも坪単価40万強かな。
但し一見安く見えるけど大手HMが本体価格に含むようなものも、別途付帯工事になっているので、実質坪50万ぐらいじゃないでしょうか。
見積じゃなくて値引き後の価格で。
提案力はたいしたことないので、自分である程度プランを作ってる人には安く施工できてお得なんじゃないでしょうか。

[257: 購入検討中さん]

No.256さん、ご意見ありがとうございます。

「自分である程度プランを作ってる人…」のご意見、身にしみました。
今現在、全くのノープランなので↓
これから家族と真剣に意見を出し合い、
考えをまとめた上で先方に出向いてみようと思いました。

重ね重ねありがとうございました。

[258: 匿名さん]

新昭和で検討したことがあります、価格的には詳細見積もりを貰った訳ではありませんのでなんともいえませんが、概算見積もりではプランの割には他のハウスメーカーの価格よりかは安く感じました。
構造見学会、完成見学会等にも参加し最終的に絞り込んだときに他メーカーということになりました。
時間があるようでしたら、構造見学会、完成見学会、君津住宅情報館を訪ねてみてはいかがでしょうか。色々と見て廻って、自分の目で見て判断なされることが一番だと思います。

[259: 販売関係者さん]

同業他社様を４０社以上かつ３００件以上の現物件見て来ました。
基本的には、構造躯体・総タイルという長期的視点で見れば、１０年に一度屋根＆外壁の防水工事を考えればお買い得感がある注文建築だと正直に思います。プラン構成については家族で話し合い、不必要な仕様オプションを避けてベーシックな間取り、屋根の形も出来る限りシンプルにしておくと建築費もその後家族変化に伴うリフォームを考えても差額が大きくなります。不安要素となるような長期メンテナンスを説明しない会社がほとんど、現状は１０年・２０年後の養育費がピークになる時期の家計を直撃します（分譲マンションでも同様です）。直営店でもＦＣ加盟店でも保障は変化ないので、心配なら店長を指名すれば実績も多いと思いますのでじっくり話を聞いてみるといいと思います。

[260: 匿名さん]

本当に提案力はないと思います。

妹が戸建を探している最中なので、建売りを一緒に見てまわってるのですが
普段の生活から不便に思っていることを安い建売りですらクリアされていました。
それなりの金額を出したつもりだったので、大変ショックを受けました。
我が家の住み心地よりも「うちの利益」「うちの利益」「うちの利益」。
追加・変更するたびに「うちの利益」を連呼し、利益をしっかり取った割には提案力は建売り以下。
まぁ〜「うちの利益」が確保出来ればどうでも良かったのでしょう。
素人言えども細部に渡り気を配らないと作り易い(安い)家になるのでご用心下さい。

[261: 購入経験者さん]

ここと取り組む場合、まず提案を待たずに(余り当てにせず)、自分でいろんな角度から勉強、研　究し、自分の案を採用させ、かつ営業・設計者をよく選び(最初に出会った営業などに名前など書　かずに,数か所の展示場を廻り、良く見定めたうえで・・・)、タイル貼りなどを含め、ほとんど　のオプションを使っても、有名HMより相当安く出来るとおもいますよ
　バカみたいなブランド料を払う必要はないです　これがMHか、これがSH,SHか、これがSRか、てな
　家が沢山有ります　パンフレットの様な家を建てようと思うと坪あたり８０，９０万く位すぐ掛　かりますよ
　まあまあの家をそこそこ安く建てるにはこの位のHMがサラリーマンにとって丁度良いかな・・・

[262: サラリーマンさん]

新昭和で見積り依頼して出てきた数字を見てお断りしたら、ここから値引きをします！っていうから話を聞いたらサービス工事もろもろで約１００万だったけど、他社もずいぶん検討していたから、丁重にお断り（といっても電話で）を入れたら、じゃあ、３００万引きますって。おいおい、うちを舐めてるのかと思って半ば信じていなかったけど、次の日からしつこく契約を迫られ、金額だけで決めたくなかったし、これから建てる家で値引きは結局調整されるっていう事だろうと当初からお願いしようと思ってた他社で決め手、新昭和は断りました。（ちなみに２０００万円の見積りから４００万円相当の値引き）全体的に荒っぽい営業しますね。うちの業界じゃあ考えられないと思った。

[263: 匿名さん]

うちも最終金額ですと提示されたので、他社と比較してお断りしようとしたら、
「金額の問題ですか？だったらあと100万さげます。」
と言われました。
単に他のHMの方が安心して任せられそうだし提案内容も気に入っていたので、その旨を伝えたら、
「じゃあそのHMの提案した間取りで安くやるのでうちで契約してくれませんか？」
だって。
ハ゛カにするのもいい加減にしろと思った。
数社検討していましたが、各社に同じ要望を出しました。
当然各社違う間取りで提案してきます。
この会社から出てきた最初の間取りは決して悪いものではなかった。
むしろうちの中では第一候補になっていた。
それが後日いきなり、
「そのプランは構造上無理だから変更してきました。」
と告げられ、こちらの意図する部分はほとんど変更されていた。
最初の提案はなんだったんだ？
素人のお絵かきか？

と、その程度の会社だと思い、迷うことなく断りました。
実を言うと知り合いでも家を建てようとしてる人がいて、この会社を紹介しようとも思っていました。
しかし、断ったあとの営業の態度に腹が立ち（詳細は書きませんが）、今後この会社をおすすめできないなと思いました。
まあ、営業マン次第かもしれないのですが。

[264: ブータロ]

新昭和の注文住宅で去年建てたものですが、アフターサービスの仕事のしかた、ありえません。金の取れない仕事は後回し、会社一環体制みたいですよ。
工期の連絡はこないし、平然と「発注しわすれました」と言っています。
それで見積書に判を押してるんだから費用はちゃんと請求しますよ、という体制。
今後は別の会社にリフォームや修繕は頼もうと決心しました。
ほんとに精神的に苦痛を味わうだけです。
言っても伝わりませんし。

[265: 入居済み住民さん]

２６４さん

御気の毒ですが、悪い営業か監督に当たったようですね、私の家は定期的アフターはもちろん
細かい修理などもそれぞれ専門の業者がきちんと来てくれましたので、逆に申し訳無い様な気
がしています　数か所の展示場の中の良い営業を選択するべきでしょう
私の例から言って会社の体制はきちんとしていると思いますよ
最初からの経緯からしてたまたまではないと思っています

[266: 匿名さん]

265さん

定期的アフターって何ですか？１０年後の有料点検の事でしょうか？
本当に説明をうけた記憶が無いので、教えて下さい。


264さん

我が家の場合、アフターは電話したらすぐ来てくれましたよ。
お！意外とアフターは良いのかも？と、最初は思いました。

ただし、修理の専門家が来たとは言いがたい、お粗末な修理をされましたけど。

[267: ブータロ]

265さん、266さん
それは大変ラッキーでしたね。当方は外れでした。
ただ、いろいろと経緯がありまして詳細は割愛させて頂きますが、引渡し前に行われるべき工事が漏れて、しぶしぶ、後日アフターがやるという事を許諾しました。が、もう入居して一年になりますが、まだ工事が始まっていません。その間、再三打合せもしました。
工事遅延のその理由が、部品の発注忘れです。「あると思っていましたらありませんでした」と平然と言って謝罪もありません。工事予定はなんとなく決まってきたので都合をつけて空けておいたのですが、しらんぷりです。
でも、当方も新築工事中の担当の営業さんは満点とは言いませんが、フットワークは良かったと思います。客に対する姿勢ができているのが営業さんだけのようです。なので今後は選択肢からは家の場合は消えました。

[268: 匿名さん]

２６５さん

２６４さんはアフターの話をしているようですが悪いのが営業さん？監督さん？？
どうもつながりが分からないのですが。。
うちは別の業者で建てましたが引き渡し後はすべてアフターが担当しているようです。

[269: 匿名さん]

この会社って支社や担当によってずいぶん差ががあるようでね。。
それは会社の体制が整ってないからではないかと、みなさんのコメントを読む限り思います。これから考えようと思っていましたがとっても参考になりました。

[270: 入居済み住民さん]

２６５です

　どうも皆さんの話を聞いていますと、全てを相手に求めている様に思われます
　確かに高い買い物ですが、私の考えでは・・と言うよりは経験から思うのですが・・・施主は
　金を払うお客様つまり神様ですが、相手をどう動かすか、否、どう動いてもらうかが・・・
　つまり自分の出方次第・・・・・神様も努力が必要だと思います
　皆さんは営業であれ監督であれ何時でも気軽に動いてくれる様な関係が構築されていますか?
　以上が私のやり方ですが、考え方の違う人からの返答は不要です

[271: 匿名さん]

とりあえずここの営業は客を舐めすぎでムカツクってだけですよ。
営業だから売上が第一ってのはわかるんだけど、客の前ではせめてお客様一番ですよって態度を取らなきゃね。

[272: ブータロ]

人それぞれですね。
努力（時間の許す限り再三のリマインドやチェックなど）や譲歩もしましたが、結果が前述した通りです。
２６５さんはいい担当者にめぐり合ったんですね。私の場合も営業さんは悪い方ではありませんでした。
アフターサービスには幻滅しました。
私の経験は以上です。

[273: 266です。]

今回の私の経験。
作り付けの家具（パナソニック製品）で、はずれた板を取り付けるだけの修理でした。

まず、新昭和の大工さんが施工説明書を読まずに造ったようで、
本来８本の釘で板を支えるところを、２本しかなかった為、板がはずれた。

アフターに修理依頼。
今度は８本うってもらえたけど、
パナソニック推奨の釘ではない、短い釘を打たれて、すぐ剥がれる接着剤でくっつけて、終わり。
この時点で、最初の施工方法が間違っていた説明は無し。

そして、数日後また板が取れた。
おかしいと思って、自分でネットで調べたら、釘の長さと太さが全然違っていた。

施工説明書って読まないの？
扱った事がない部材なら、勉強してから施工するのがプロじゃないの？
釘の長さまで、素人がチェックしないといけないの？

その後、パナの修理センターと直接やりとりしました。
変な対応されたおかげで、板そのものを交換する事になり、
納品されるまで、３週間位かかった。

新昭和からは何の連絡も無し。

必要だったはずの釘は、どこへ消えたのか？
釘を隠すカバーもあるはずなのに、ひとつも付けられてない。
それもどこに消えたの？

文句言いたいけど、今までも色々あったから、
もうこっちからは連絡したくない気分でいっぱい。
今回の私の不満は以上です。

他にも、何度も何度も打ち合わせた事を間違われてるし、
メールやＦＡＸで証拠をとっておいたから直してもらえた事が多々あります。
ココにも過去何度か書き込みしてます。

>>265＝270
こちらからの質問に答えもせず、
>以上が私のやり方ですが、考え方の違う人からの返答は不要です
って貴方が何様？

あ、私も、考えの異なる貴方からの返答は不要です。

[274: 西やん]

ここで以前、プランニングしてもらいました。こちらの最低条件として、1階に寝室として6畳の和室、2階は洋間6畳を3部屋と言ったにもかかわらず出てきたプランは1階和室が4、5畳で2階の洋間も4、5畳と6畳2部屋の内容でした。お話にならないので、その場で新昭和は却下しました。

[275: ブータロ]

私見ですが、お客様は別に神様だなんて客の立場からは思いませんが、
関係というのは双方の信頼関係のうえに成り立っていると思っています。
その信頼関係を崩壊させるような事をされ、憤りを感じるんです。
しかも今後付き合っていかなければならなかった、アフターに。
そりゃ高額の対価を払う訳ですし、プロにお願いするんですから
一般常識的な行動や判断は当然に望みますよ。
それすらされていないから憤りを感じるんです。

私も２６６さんと同様、もう連絡もしたくない気持ちでいっぱいです。
１０年後の有償点検？願い下げです。

[276: 名無し]

新昭和さん、候補に上げてるんですが、みなさは、どちらの営業所で建てられたのですか？　やはりしっかりしてる営業所でと思ってます。うちは、茨城神栖に近いんですが……

[277: 購入検討中さん]

２６４さん　２７３さん
不愉快な思いをされたようで心中お察しいたします。

２６８さんのコメントを見て思ったのですが、アフターの話をしているのに監督、営業が悪いという２６５さんの発言は確かによくわからないですね。ただ２６４さんのその後の書き込み（２６７）を見ますと引き渡し前に行われる工事をアフターがやることになったようでそれであれば理解できます。
ということは２６５さんはもともと事情を知っていたということになり、新昭和社内の人の書き込みとしか思えないのですが。第３者が“以上が私のやり方ですが、考え方の違う人からの返答は不要です”なんて発言しますかね？皆さんどう思われます？
このいった掲示板は家という簡単に買い替えのできない大きな買い物をする上で、参考にする大切な場だと思います。事実は事実として公開することは大切なことだと思います。

[278: 購入経験者さん]

２６５　です

関係者と間違われたので、書きます

私の内容は正味の実感です　確かに数人の方の言われている様に、アフターの悪さも有るのでしょう　　でも、私の様に大丈夫な例も有ります
但し、素人ですから、何処かに何かが有るのかどうか、気ずいていないだけかも知れません
・・・・多分・・・・・恐ろしいけど・・・・

どなたかが書かれていた様に営業の良し悪し、また社内の力関係等にもよると思われます

これらの問題はどこのHMに頼んでも、少なからず発生して居るようですので、発生した段階で
修正の努力をするしかないでしょう
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　これで終わりです

[279: ブータロ]

276さん、
私は千葉市内ですが、アフターは一箇所で千葉県内、近県を網羅しているようです。
詳細はよく解りません。すみません。

[280: 名無し]

ブータロさん、ありがとうございました。
明日、新昭和さんへ行く予定なので、よく話を聞いてこようと思います。