新昭和ってどうですか？

[マイケル]

現在住宅の建築を検討中です。
まだまだ知識のない私に新昭和について教えて下さい。

[755: 匿名さん]

新昭和さんに特化した問題ではなく他HMでも同様のトラブルが起きるとは思いますが私も同じような経験をしました。　他1社と新昭和さんと最終2社にしぼり外構の話をしていましたが敷地レベルが道路より１.５ｍほど高くなっており新昭和さんの提案は建物完成後ブロック擁壁を作れば安く出来ますとの内容でした。　他社さんはRC擁壁、もしくはPC型枠擁壁での提案で当然提案価格も高かったのですがブロック擁壁は土留めとしては認められないのでとの理由でした。自分でも調べてみるとブロック積みはフェンスとしてならOKだが土留め擁壁はNGであると確認できました。また建物完成後にRC擁壁/PC型枠擁壁を造ろうとしても基礎部分が建物基礎と被ってしまうので造ろうと思っても造れないところでした。　危なかった･･･　タイル外壁、陶器瓦につられ新昭和さんと契約をしていたら後悔していたところです。

[757: 匿名さん]

>>ＲＣや型枠じゃなくていい、２メートル未満の高低差ですが
土留め（４０cm以上）としては原則、基準をクリアしたRC、もしくは型枠擁壁しか造れません。　

[758: 匿名さん]

>>価格的にもブロック積みの提案をしてきた他者と、そんなに変わらなかったし。
通常のブロック塀とRC擁壁、もしくはPC型枠擁壁の施工費は倍ほど違います。　提案価格が殆ど変わらなかったのであれば他社提案のブロック積というのはPC型枠コンクリートブロックだったと思われます。
基本的に４０cm以上の土留めを通常のコンクリートブロックで造ると建物完成検査には合格しません。

[760: 入居済み住民さん]

震災時の着工はいろいろあったみたいですね。

我が家は3月着工予定で、震災時「資材等の予定が立たないので、着工を遅らせた方がいいのでは？」
との新昭和からの提案でしたが、仕事柄建築資材の流通予定は大まかに解っていたので、
着工してもらいました。実際には4月着工となり、8月竣工しました。
今思えば、資材が１００％入らない状況を予測して、あの時期に振るいに掛けてたのかな・・・。

我が家は営業も監督もよく、私も建築業なこともあり、スムーズに竣工したと思います。

注文住宅は住宅メーカーはアドバイザーであり、施主が主導で打合せ決定をしなければならないので、
間違えや問題も発生するのだな・・・、と今回家を建てて思いました。

[761: 匿名さん]

>>40センチで、コンクリブロックで検査とおらないって、何基準？ 建築基準法？ 宅造法？
建築基準法です。　
基本的に通常のフェンス等に使用するコンクリートブロックは土留めには使用できません。慣例的に４０cmや３段積までなら黙認されるという程度で規定されているわけではないので検査担当者によってはノーと言われることも有るので施工会社に確認してください。

[763: サラリーマンさん]

自分はあの1F2F間のI型梁がどーしても信用できませんでした

[764: e戸建てファンさん]

擁壁工事は、ここは詳しく確認を行った方が良いです。
建築した後にも出来ますと言いますが、建物基礎部と擁壁底板が干渉するような配置
では間違いなく後工事は出来ません。ここで行うのであれば第三者検査員を入れて
図面確認、施工確認を行った方が良いかと判断します。
基礎工事も素人では解りませんので、特に基礎部は重要なのでしっかり確認をして頂いた方が
良いです。

[766: サラリーマンさん]

自分は完成見学会に一回参加し、展示場に二カ所行き、内一回は大きなイベントに参加しました
ちゃんとアンケート用紙に色々な情報書きましたが
しかし最後まで営業は付かず何も話し進みませんでした
不思議なところですね

結局大手できめてしまいましたが
ローコストなのに高級感あっていいなーと思っていたのに残念です

[767: 只今検討中]

ウイザースホームで検討しております。建てた皆さんは住み心地どうでしょうか？また、仕様、価格等の情報を頂けたら幸いです。ちなみにウイザースホームでは外壁タイルの種類によって建つ家の商品名が変わると言われました。例えばスプリットボーダータイルならレサンテと言う商品名になるとか…。
因みに私の要望ですが、
１、４０坪ぐらいで瓦及び総タイルでオール電化
２、シューズクローク程度の土間収納及
３、MONOピットと呼ばれるミサワで言う蔵みたいな物を２Ｆへ設置
４、タタミコーナーを4.5畳程度設置

以上の要望を出して間取りを作ってもらっている最中です。付帯工事抜きで本体価格はどの位になるのでしょう？また、値引き等はどの位ありましたか？
坪数、仕様は皆さんそれぞれだと思いますが、皆さんの情報を教えて頂けたら幸いです。
長々と長文失礼致しました。皆さんの建設的な意見を宜しくお願いします。

[768: 建築中さん]

現在建築中の者です。
767さんと同じような感じで延床約40坪、瓦総タイル（タイルはスプリットボーダーですがレサンテではありません。）でオール電化、土間収納なし、MONOピットはないがロフトあり、和室約6畳で本体価格で2000万円ちょっとでした。
他の仕様としては外周壁2×6、1Fハイスタッド、次世代省エネ基準（Ⅰ地域）相当です。

住み心地については私も住んでいる人に聞いてみたいです。

[769: 只今検討中]

ＮＯ．７６８　建築中さん、
本体価格は2000万と言うと、設備等もグレードアップしてるのですか？？
キッチンとか床材とかいろいろ・・・。
また、キッチン・風呂・トイレ等は標準仕様で各何種類ぐらいから選べるのでしょうか？
うちは２×４で考えてます。
ちなみにどの位値引きはありましたか？交渉で何かオプション付けてもらったりとか
ありましたか？？
ここに決めようと思っているので参考にさせていただけると助かります。

[770: 建築中さん]

只今検討中さん

上で書き忘れましたが太陽光が4kwと、長期優良住宅仕様が入っています。
設備等は有名なメーカーであれば大体選べると思いますが、ウイザースホームの場合、全てにおいて細かく見積もりが出てくるはずですので、標準仕様から選ぶというよりは気に入った仕様のものの価格を出してもらい、予算と相談する形になると思います。うちはキッチンをクリナップのC-classに変更し、風呂・洗面、トイレは最初に提案してもらったものから変えていません。床材は全てプレシャスウッドというものにしています。

値引きやサービスはありましたが、他社との競合の結果でもありますので、どこで建てる場合であっても、必ず他と相見積もりをとることをお薦めします。ここに決めてしまう気持ちで交渉となると、値引きやサービスは難しくなってしまうかもしれませんから。

[771: 外壁工事]

ウィザーズで建てて、10年経つのですが、外壁の塗装を新昭和ではなく他の会社にしようと思うのですが、新昭和の10年保証が付かなくなるのが心配です。
建てられた方はどうなさっていますか？

[772: 只今検討中]

建築中さん

アドバイスありがとうございます。
ちなみに、他社と競合させるのは実際に他社の見積もりを見せたりするのですか？似たような2×4なら広○建設とかの見積もりを持って行って交渉に臨むとか…？？
１月はお年玉キャンペーン？みたいなのをやっていて、タイル及び選べるオプションが付いてくるそうですが、これだけ付いてくると値引き・サービスはあまり見込めないんじゃないかと思ったりします。

[773: 入居済み住民さん]

初めての冬を迎えていますが、かなり寒いです。
ペアガラスだから全然寒くないですよと言われてたのに
どこかに隙間があるんじゃないかと思うほど寒い。
特に床がなかなか温まらない気がする。
床の下にも断熱材は入っているはずなのに・・・・
オール電化ですが家族３人で電気代が２万円掛かりました。
今月はもっと高くなると思うとやりきれない。
２Ｘ６じゃないとこんなもんですかね。

[774: 只今検討中]

ウイザースホームで建物価格のみで2000万以内で建てられた方いらっしゃいますか？
ちなみに、４０坪以内で…。
入れた設備等も教えて頂けると嬉しいです。

[776: 只今検討中]

一生住む家だからこそ安くて安心できるメーカーを探すのは誰でも考えること！
所得に応じて一流メーカーで建てたくても建てれないからみんなこうやって情報を共有しているんじゃないかな？
あとは如何に個人で判断するかだと思います。

[777: 建築中さん]

只今検討中さん


他社との競合の件ですが、私の場合はモラル的に他社の見積を見せて交渉するということはしませんでした。
ただ、競合他社の良いところを伝える等、迷っているフリをしたりはしました。（本当に迷っていた部分もありましたが…）納得できるまでは絶対に契約しないくらいの姿勢で臨むのがいいと思います。
本体価格2000万円以下を望んでいるようですが、選ぶ商品・仕様によっては40坪でも十分可能であると思います。
いい契約ができるよう頑張ってください。

[778: 建築中さん]

>>773　入居済み住民さん


かなり寒いとのことですが、よろしければ断熱材の仕様（天井・壁・床、種類、厚さ）について教えていただけないでしょうか。また気密施工はされているでしょうか。新昭和では標準で次世代省エネ基準を満たしていない商品もある（現在はどうか分かりませんが…）みたいなので…。
断熱性を考えるにはペアガラスだけでは厳しいと思います。断熱材の仕様、気密工事が重要になるはずです。

[779: 入居済み住民さん]

>>778
次世代省エネ使用で断熱材はグラスウール
天井は吹き込み式のグラスウールだと思います。
換気は熱交換機付のシステムです。
工事中にグラスウールの袋が破れている箇所を見つけたのですが
監督に言わずにそのままに進められてしまったのも問題かもしれません。
社内検査もいい加減という噂ですしね。