東急ホームのミルクリークの評判ってどうですか？

[匿名さん]

永く住み継ぐほどに愛着を刻み込む、資産価値のある本物の住まい。
色々なお話しを聞かせて下さい！

[スレッドタイトルを更新しました 2017/12/06 管理担当]

[52: 購入検討中さん]

本日、展示場に参りました。狭い窓に妻が不満で、大きな引き窓に変更可能か相談したところ、２×４ながら、4面中3面までは、4分の3まで無くても耐震性では、問題ないとの説明を受けましたが、そういうものでしょうか？インテリアやエクステリアはとても好みですが、少し耐震性について心配になります。どうして大丈夫であるかの説明も無かったため、余計にです。壁内の支柱の間隔が狭いことを売りにしているのに、無くてもOKでは、矛盾を感じるのですが。

[54: 物件比較中さん]

東急のミルクリーク　特に外観がおしゃれですよね～。

我が家も検討しましたが、住宅展示場ではなく普通の戸建住宅を内覧可能にしたモデルハウスに行ってみたら
普通の家のようになってしまい、やめました。

住宅展示場のように広ければ魅力的なのですが、狭い（４０坪前後）敷地では東急ホームのオシャレ感が半減してしまう気がします。
（あくまでも主観ですが）

ところで、東急ホームズやスウェーデンハウス、天草ハウジングなどの輸入住宅ですが
モデルハウスに一歩入ると、臭いがこもっている感じがしませんか？
気密性が高いからでしょうけれど、実際に建ててみてどうなのでしょうか？
（それとも、そのように感じるのは我が家族だけ？）

[55: 購入検討中さん]

No.52です。

どうでしょうか。全館空調ですので、パンフレットによると2時間で空気が入れ替わるとのことですが…。

[56: 購入検討中さん]

モデルハウスいってみたらすぐに臭いが立ちこめているのにはあきれました。
築後かなりたっているのに。張りものとか塗料の臭いでしょうか。
外観や内観は最高に良いです。モデルハウスはベランダの大きいのがついていたり、広くて変化に富んで美しいです。しかし、
実際に人が住んでいる東急の住宅団地のミルクリークグランドを見ましたが、周辺の住宅が立派なこともあり、いまいちぱっとしない感じでした。ダムを見るように一方向から見るのに適した平面的な感じでした。

[57: 建設予定]

これからミルクリークで家を建てる予定です。
全館空調は検討中なんですが、その他につけて良かったものとか、お勧めの設備があれば教えて下さい。

よろしくお願いします。

[58: 契約済みさん]

梅雨の時期の室内干しはどんな感じですか？
全館空調だと乾燥してるから乾きやすいですか？？

[62: 入居済み住民さん]

八事で契約したユーザーです。
全然金持ちじゃないですよ！
予算が少ないので、自由設計は諦めました。契約したのは期間限定商品でしたので・・・坪単価40万円台だったと思いますよ。
オプション工事で多少上がったとは思いますが・・・。
八事の営業マンは素晴らしかったですよ。紳士的で親身になって対応してくれました。
はっきり言って、我が家は営業で決めました。なので、上の書き込み見てちょっとびっくりしました。

上の方は、たまたま営業ではない女性の方が対応しただけじゃないですか？
金持ちだから説明しないとかそんな判断できないですよ。詳しいことは分からないから控えてただけじゃないでしょうか？
あくびは確かによくないですけど、東急の営業方針のようにとられる書き込みはどうかと思います。
全く、違いましたから。

八事は小さい展示場で、派手なイベントもやっていないからかお客さんが少ないので、スタッフも少ないんですよ。
タイミングが悪かっただけだと思いますよ。

うちも展示場周りしている時、住友林業で同じような経験があります。
営業の人が忙しそうで、よく分からなそうな女性がひかえめについくれただけで、よく分かりませんでした。

[63: 同業他社者]

東急ホームズ本体は名古屋から撤退するらしいよ。アフターサービスはどうなるんでしょうね？

[64: 物件比較中さん]

No.60　さんへ

八事がどこにあるか存じませんが、東京・八王子の展示場も同じです。
入ると、女性が対応して、
女性「いらっしゃいませ、ここにお名前をお願いします」
私「ここの坪単価はどのくらいですか？」
女性「さぁ-？？今、係りの者が参りますので」と、消える
私「・・・・」（係りの者？　では、あんた誰？）

「係りの者」さんが手一杯なときは、ここで放置されます。
どうやら、ここにいる女性（年配の主婦のような方）は、受付専門のパートの方で、家のことはまるで知らないようです。

いろいろ聞いていると、住宅展示場側が一番恐れているのは、全く買う気のない見学者のようです。
これに相手をしてしまうと、本当の客が帰ってしまう・・・
ネットでカタログ請求をしたなら、近くの展示場で担当者を決めてもらい、その担当者にアポとってから行くのが嫌な思いをしなくて良い常道のようです。

なお、私が展示場に行くスタイルは、（夏には）Tシャツに短パンのサイテーな出で立ちです。
SWHの展示場に行ったとき、ちょっといいカッコして行ったら、予算2700なのに、3400の見積もりくれましたから！

[65: 物件比較中さん]

契約時に20％値引きするから、その分を上乗せして3400の提示では？
「今日契約してくれたら20％引きで2720にしますから！」とか＾＾

ココが20％引くという訳ではありませんけど、引くと言った大手ＨＭがありましたよ。
金額がデカいからグラッときましたけど、よく考えたら最初から引きシロを含めた
見積もりだったんでしょう。

契約した方は、最後のハンコ押す時の最終値引きはいくらでＯＫしましたか？

[66: 匿名さん]

No.63さんへ

名古屋のアフターサービスは東京の本社経由で愛松建設さんがやってくれますよー。

そう、数年前つぶれかけたアノ愛松さんが、、、
一応対応してくれるけど、担当の営業さんも設計さんも現場監督さんも名古屋からいなくなっちゃうから心配ですね

[67: 匿名さん]

No.62さんへ
八事展示場の営業さんは、どんな方でした？

[68: 物件比較中さん]

東京での東急ホームズの口コミ
評判はよいですね。価格もそこそこ。

皆さんはどのぐらいのお値引き引き出されましたか？

同じツーバイフォーの輸入みたいな
三井ホームやセルｺホーム
ジューテックホーム・天草ハウジング
スウェーデンハウスで比較検討中です。

[69: 物件比較中さん]

我が家もスウェーデンハウスと比較検討中です。
東急さんは、クリスマスエコエディションですと、値引きはできないと言われました。
とは言うものの、圧倒的に東急さんがお安いです。スウェーデンハウスと同程度のプランで、差額が1000万強ありました。第一希望はスウェーデンさんなので、残念なのですが価格には負けます。

[70: 買いたいけど買えない人]

1000万はすごいですね！そんなにスエーデンハウスさんは高いのですか？外観からすると東急さんの方がいいと思いますが。。。東急さんの坪単価いくらくらいなんでしょうか？

[71: 物件比較中さん]

No.69です。
すみません。計算間違えです。700万くらいです。でも大きいです・・・。

[72: 匿名]

ミルクリークのほうが良さそうですね。
スウェーデンハウスは軒がワンパターンでいまいちに感じます。

天草は終わった？

[73: 物件比較中さん]

再度、No.69です。
ミルクリークのアンダーセンサッシが他の掲示板で雨漏れがあると書いてありました。
事実、近くによると冷風を感じましたが、実際にお住まいの方、いかがですか？

また、遮音性も思ったほど高くなかったです。
外の車やトラックの音が結構聞こえましたし、家のピアノの音が漏れていました。

スウェーデンさんだと、防音室が要らないそうです・・・
でも、普通に暮らしていれば気にならない範疇なのかもしれませんが。

内覧の段階だとちょっとしたことでも気になりますからね。

[74: 入居済み住民さん]

ＮＯ．６９さんへ

今のアンダーセンのサッシは雨漏りはしませんが、昔はしてたみたいですね。（ただ開けっ放しで雨に降られると内側の木は変色してしまいました）

スウェーデンハウスの３層ガラスと比較されると、おっしゃる通り断熱性能や防音性能はアンダーセンの方が劣ると思います。

ただ、開閉の容易さやメンテナンス性はアンダーセンのほうが優っていると思います。

何が一番すぐれた建材なのかを探すより、何が一番自分たちの家に丁度良いバランスの建材なのかを探すかをモットーに捜された方が楽しいと思いますよ。

[75: 匿名さん]

東急で建ててるけど聞きたいことある？

[76: 匿名さん]

ペラは水漏れどうですか？アンダーセンがクレーム多いので極力使わない様にしてると営業から聞いたんですが。

[77: 購入検討中さん]

アンダーセンより　ペラの方が断然いい。　性能・ﾒﾝﾃﾅﾝｽの面でも。


しかし　金額は上がります。



そんなことよりも　基本構造を　2×6　にした方が　もっといい。

[78: 物件比較中さん]

NO.74さん、
NO.69です。ご意見ありがとうございました。
確かにスウェーデンハウスさんはオーバースペックかなという気もします。
高性能、＋ブランドなんでしょうけど、価格差ありすぎです。

[79: 匿名さん]

多分何も言わなかったら東急だとペラのサッシを入れてくると思う。アンダーセンは水漏れクレームが多かったから特に指定がない限り入れない方針でしょ。

[80: 匿名さん]

まあいずれにせよ日本製サッシよりは見た目もよく断熱性も高いのは確か

[81: 匿名さん]

こちらの全館空調はデンソーのが標準ですか？

[82: 入居済み住民さん]

７９さん

東急の標準仕様はアンダーセンですよ。

防火地域じゃないとペラは通常使いませんよ。

[83: 入居済み住民さん]

８１さんへ

ミルクリークの全館空調はデンソー（正確にはデンソーエース）です。

ただ、三井ホームのとは違って加湿機能はオプション扱いですね。

[84: 入居済み住民さん]

No.76さんへ

営業って、東急の営業から聞かれたんですか？

東急はアンダーセンが標準なので、本当だとしたらかなり矛盾してますね。

もし他メーカーの営業だとしたらかなり古い情報ですよ。

ペラとアンダーセンは同じ木製サッシでも素材や金額など全く違う商品ですから、展示場で見比べられた方がいいですよ。（私が行ったミルクリークは比較ができてペラのハンドル操作にショックを受けました）

[85: 購入検討中さん]

いや、アンダーセン、水漏れが心配。
ペラは安心だけど。

というか外側が樹脂だから準防火地域使えないのよね。アンダーセンは。
営業マンは標準を「木製サッシ」っていうけど、
契約前に確認したら突然「国産の樹脂サッシです」って、あり得ない。
じゃあペラにして、っていったら
恐ろしい金額。
そして、ガラスは網入り。
雰囲気が壊れますが。

あと、他と比べると東急ってサッシ小さいね。少ないし、暗そう。

[86: 匿名はん]

東急(ﾐﾙｸﾘｰｸ)の窓は基本アンダーセンですよ。防火、ｻｲｽﾞ等の関係でペラの場合有り。風呂の窓だけ国産。網入りの窓なんて見たこと無し。窓が小さいのは2×4の為あまり大きく出来ないと思います。でもｻｲｽﾞｱｯﾌﾟは可能です。が、ﾌﾚﾝﾁﾄﾞｱ?や掃きだしに変更すると一気に金額ｱｯﾌﾟでした。安くて寒くていいなら国産（ﾄｽﾃﾑ）あたりでいいんでしょうがダサいです。てか、国産の窓に変更したりするなら東急じゃなくてもいいと思います。雨漏りですが確かに数年前まではあったと言っていましたが今は取り付け箇所を改善し、まず無いとのことでした。お宅訪問でも雨漏りは無いとのこと。でも営業いわく外開きのﾄﾞｱ（ﾌﾚﾝﾁ？）に変更したいって言ったらあれはめちゃ高ですって言われて雨漏りする恐れがあるって言ってた。あまりお勧めしないって。超たけーしw
結果、窓は断熱性、デザインは申し分なし。使い勝手は、全館空調入れんだから基本窓空けないっしょ？ってこと。
値段は、規格型ならかなりﾘｰｽﾞﾅﾌﾞﾙかな。季節毎にやる円高還元が15%引きでお勧め。値下げ一切無理!!って言うけど言ってみたら金額で2%分位引いてくれた更に食下がったら後は物でって言うからﾊﾟｲﾝｼｬｯﾀｰつけてもらった。
自分は全館空調(250万)、窓変更＋追加、外壁変更等いろいろやって追加変更工事が400万です。一応目安にどうぞ。ﾄｰﾀﾙ、坪単価×坪数＋600万位です。追加工事無ければ安いと思います。
営業、設計の当りはずれはどこのﾒｰｶｰでもあると思います。自分は当りでした。営業の知識は十分です。

まだ、建設中です。。

[87: 住まいに詳しい人]

８６さんへ。

ミルクリークの窓が小さいのは２×４のせいではなく、輸入住宅らしいデザインを重要視しているからです。

尚、輸入フレンチドアは雨漏れの可能性が高く、上部に屋根もしくはそれに代わるもののない部分への設置はミルクリークのルールで設置不可になっているはずです。（チャンスがあれば設計担当に聞いてみてください）

[88: 匿名]

三井と東急で迷い、東急にしました
レンガのお家で坪９０万です
大変快適で気に入っています
営業の方、現場監督の方、大変お世話になり、本当に感謝しています

[89: 入居済み住民さん]

２０１１年の11月にグランドで建てました。
私は10年位前まで大手住宅メーカーの営業マンだったけど、ミルクリークは相対的に見ても良い建物だと思いますよ。
因みにサッシの標準はペラです。
全館空調いれていますので、この冬もとっても快適です。
但し、乾燥します。大型の加湿器は必須です。

[95: ビギナァァ]

訴えればって
簡単に言う奴いるけど

色々と大変だろ? まして、企業 対 個人では 専属のプロ相手では勝てないし。

[97: 匿名さん]

東急は元が建築が本業ではないのに、大手ＨＭの仲間入りをしてきた会社にみえます。そうした所の営業だと、学歴で選ばれた人で建築的な知識など持ち合わせていなと思った方が良さそうです。

電気屋さんにもいるでしょう？冷蔵庫は冷やして保管する物、といった程度しか知らないよう店員。
見比べる為に機能や構造の違いを聞いても、受けている質問の意味すら判っていないような人、それと同等のレベルの集まりじゃないですかねぇ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[98: 購入検討中さん]

96です。
確かに東急に限らず、大手HMは営業担当制でしょうから窓口的役割になるのでしょうね。
設計士さんにお会いする前に自分たちで具体的な仕様やイメージを最低限抑えておいたほうがよさそうです。
その点、工務店や建築事務所に依頼したほうが最初から直接設計士さんとお話できるのでリスクがないのかもしれません。

ただ、拘りって時に偏ってしまう場合がありますから、一庶民としては東急さんのような大手で無難に、、という発想も正直あります。

[99: 匿名さん]

うちのは山武だよ。

[100: 入居予定さん]

東急さんは耐震等級いくつ？
３じゃないの？？
屋根がかわらで重いから？
みなさんの家はどうですか？