神奈川県大和市の山下建設について

[ニアピン]

どなたか山下建設で家を建てた方は居られませんか？
いま山下建設で家を建てようかと考えております。
情報をください。
お願いします。

[902: 匿名さん]

重役出勤？久しぶりに聞く言葉ですね。それはどうでもいいですが、お二人？がおっしゃるように、工期をそんな間延びさせるような、見切り発車させる会社なんですか？家だって生きてるんですよ、クサイ言い方ですが中途半端な状況で放置なんて、ちょっと私は嫌ですね。

[903: 匿名さん]

８９６です。

あくまで、購入を検討されている方への情報として書き込んだのですが、
気分を害されたようでお詫び申し上げます。

住宅という高額な買い物をするわけですから、良い情報も悪い情報も、
購入を検討されている方には知る権利があると思ったのです。


私は同業ではありません。重役でもありません。
職業柄、一般的なビジネスマンとは勤務時間帯がズレていて出勤時間が遅いので、
出勤する頃にはその物件の工事が始まっていて、週2回の休みも平日のため、出かける頃には工事をしていたという訳です。
※当時、休みの日には午前と夕方に必ず出かける用事があったので、その物件の前を1日に4回通っていました。


なぜ気にして見ていたかと言うと、私自身も同じ時期に他の会社で住宅を建てていて、
住宅に対してとても興味があったからです。
また、その物件のすぐ隣で私の知人が同じ時期に住宅を建てていて、
自分の家・知人の家と同じ感覚で、その家を見てしまっていたということもあります。


中傷・・・と言われると完全には否定できませんが、
この程度のネガティブな情報は、建築業界だけでなく、他にいくらでもあるのではないでしょうか？
それによって企業の評判が悪くなることを良しとしない企業は、従業員教育に費用も時間もかけています。
※ローコストのパワービルダーの掲示板などはもっと酷い言葉で書かれていますが、
私はそのようなことは敢えてしなかったつもりです。

私が購入した会社は神奈川県内の小さな会社ですが、下請けの選定から指導まで徹底していて、
職人さんは皆さん、礼儀正しく感じも良かったです。
山下さんは、そうした点で不十分な部分があるのでは？ということを、目撃した事実を以ってお知らせしただけです。


このスレでは山下さんの良いところも沢山書かれています。
『打ち合わせで会社に行ったら従業員の皆さんが挨拶してくれて感じが良かった。』
『間取りの提案が良かった。』
『コストパフォーマンスが良い』などなど・・・。

個人がいろいろと調べ、良い情報も悪い情報も知った上で判断・決断し、
後悔しない買い物が出来る良い時代になったということではないでしょうか？

[904: 不動産業者さん]

いい点

利益計上大であり、当面倒産なし。
外注活用による、斬新さあり。
その他

わるい点

（いい点がそのまま悪い点となります）
利益計上大なのだから、社員増加、社員の技術力向上にもっと経費をかけるべき。
その時々の旬な外注を使うばかりでなく、社内でしっかり対応できる体制にするべき。

[905: ビギナーさん]

山下建設で検討してますが、外注が多いのですか？

[906: 匿名]

打ち合わせ中です
営業と言ったいわないの食い違いがあり、嫌なムード
複写の紙みたいので書面に残してますか？

[908: 5678]

他、意匠系の会社と比較検討しヤマケンでお願いしました。安心感、安定感、堅実なとこが良いと思い決めました。プランは納得いくまで詰めましたしデザインだけで建てたくなかったので今のところは満足しています。
皆さんが話題にしている値引きの件ですがうちはありました。値引きとオプションを少し付けてくれました。ただ、最終的にはそこから標準仕様でないキッチン、タンクレストイレ、造作の洗面、幅広のフローリング、ホタテ漆喰、などで約35坪で2800万位になるのかなと、、
かなりアバウトな感のある打ち合わせですが一回一回見積もりを取られる事をオススメします。
工期は長い方だと思います。同じ区画に同時期に建ててる家と比べるとですが。
それも仕様によって違うのかと今では思えます。サイディングだと早いそうですがやまけをさんはモルタルを塗っていくやり方らしいので。
ひとつ言えるのは一斉に建ててる区画の中では一番カッコ良い家を建てて貰っています。
是非、参考にして頂ければと思います。

[909: 匿名さん]

延床35坪で、2800万ですか。だいぶ豪華なお家ですね。その予算なら地場工務店でなくても、大手HMでもいけたでしょう。どちらがいいかは、皆さん人それぞれですからね。
例えば、外壁ならモルタルやサイディングよりもタイルが一番と一般的にはそうなりますが、建てる人の一番はまた違いますね。
あと、工期が長ければいいというわけではありません。どちらにしても、なるべく自分で現場管理するのが一番。本番は、着工してからだと思ってください。

[910: 購入経験者さん]

値引き、、、うちあったけど10%とかまず無理っしょ。
かなりの時間交渉しても三桁は絶対に無理だった。
で、値引きがあってもやまけんさんは手を抜く様な会社ではないと思う。
打ち合わせを長い間してきたからどーいう会社かはよくわかる。
この会社のいいとこは社員がまったくクセがないということ。
で、ここの怖いとこはやりたい事をなんでもできるので最終的には契約時より大分膨らむ金額になってしまう。
かなりどんぶりなとこがあるから見積もりは細かいとこまで毎回出して自分の予算と比較されるといいでしょう。

[911: 契約済みさん]

たしかにヤマケンはやりたいことは何でもできちゃいそうなとこありますね。おかげでウチは予算オーバーギリギリです。
ところで、どこかオススメの外構の会社ありますでしょうか？
ウチは建物は辻堂モデルルームを意識した感じです。決めること多すぎて外構まで意識がまわらない、といったとこです。

[912: 匿名]

皆さん営業スタッフ、設計士の2人組で商談でしたか？
いつも雑誌に載ってる設計士指名した方いますか？

[913: 購入経験者さん]

うちは雑誌に載ってる設計の部長さんではありませんでした。指名もしてません。プランニングの段階である程度固めてからの商談でしたのであまり設計士さんは関係ありませんでしたし。ただ設計士によって最終的な金額が左右されるかわかりませんが偉い方の方が施主にとって融通がきくのかな？比べられないので良くわかりませんが。
うちの担当は人柄がかなり良かったのでそこでは良かったと思っています。まあ、やまけんさんで面倒な人には会ったという記憶はありませんが。。
因みに最終的な金額というのはこれからの打ち合わせであーしいこーしたいといった事がどんどん積み重なり契約時より膨らむ金額です。オプションですね。
家造り楽しんで頑張ってください。

[914: 検討中。]

初めて書き込みします。

過去の書き込みは全て目を通しました。雰囲気がつかめて、いろいろ勉強になりました。
打ち合わせの感じでは、今のところ信頼感があり、なかなかいい印象です。
アフターについての書き込みも、いろいろな意味で勉強になります。
マイナス要因も、全て勉強になります、対策を先に考えられますし、判断材料になります。

このところ書き込みが少ないですね？
週末は打ち合わせも立てこんでいると聞きますから、ぜひいろんな情報をお願いします。

以前はデザインも重視したくて高いHMで見積もりを出してもらっていましたが
検討時期も長くなる中で流行の変化も感じ、デザインよりも基礎を重視する考えに変化しました。
自分で内壁を塗る提案も、引き渡し後に自力でやろうかと思ってたくらいでしたから、
それを引き渡し前の工期の中でできると聞き、好印象です。

[915: 入居予定さん]

私は契約済みですがこのところの事務所の混み具合や社員の方々の忙しそうな感じからしてアフターは不安です。
皆さんいい人ばかりなので信じてます。。。

[916: 検討中。]

>915　様

ご契約おめでとうございます。
楽しいマイホーム計画、不安も付き物ですよね。
アフターへの不安、よくわかります。

ここからは私の考え方ですが、定期点検、あって当たり前のものではありますが
不具合がなければスルーでも気持ち的に堪えようがあるというもの。
生活に支障がないわけですから、あとは「気持ちの問題」になるかと思います。
もちろん、ここがとっても大事だと思います。

不具合があるのに先方から連絡が来ないというのはもってのほかですよね！

先日書きましたように、全ての書き込みは拝見しましたから
山下さんに今後奮闘していただきたいのはまさにここだと思います。


過去の書き込みを拝見して、里村さんのブログを読み始めました。
詳しく書くとスレ違いになってしまいますから簡単な感想を。

ブログの文体には違和感を覚えますが笑、姿勢としては好感もてます。
女性のスタッフが書いているようですが、休みの日に現場まわったり、
雑誌の取材があれば同行していたり（これはまれなケースでしょうが）、
読んでいるほうには　アフターに対する安心感と言いますか、
いわゆる放置プレーではなくて、建てた後も施主と交流を持ちたいという姿勢が好感持てます。

大手HMの冷たい関係ではなく、せっかく山下さんのような地元密着工務店で建てるのあれば
この姿勢がキメ手になってくるのに…と思いながら読み進めています。

[917: 匿名さん]

他の様々な業界のサービスレベルが顧客のニーズによって改善・向上していることを考えると、
住宅の建築・販売業界のそれは足りない気がしますよね。
買って住んだ人の満足度を高めれば紹介での購入も増えるでしょうに。
ママ友の情報網ってホント凄いんだから・・・。

[918: 入居予定さん]

915です。

ママ友の威力はスゴイですよね。うちのカミさんもどこどこの建設会社はダメだとか、こういう間取りがいいとかいう情報をたくさん仕入れてました。中には根拠薄い情報もたくさんあったけど、でも情報は一人歩きしますよね。

ウチの場合、ママ友オススメの設備関係を多く取り入れた結果、食洗機や床暖房などいろんなオプションてんこ盛りで予算オーバーしちゃいましたが。。。でも入れといてよかったと思います、いまのとこ。

山下さんの工事も順調に進んでます。引渡しの日程も見えてきたとこなので、ホント、アフターがよかったら、いろんな人にオススメしちゃうと思います。今以上に混むのはちょっと困るけど。。。

[919: 匿名さん]

９１７です。

ホント、ママ友の情報網は凄いですよ。
昼間にあちこちの家に集まったりすることで、
自然といろいろなタイプの家を見ることになるし、
売主の情報も聞けちゃったりしますからね。

ウチは諸事情から他の市に建売を購入したのですが、モデルハウスの見学の時にウチの奥さんが
キッチンや洗面台などの設備の他に、フローリングの質感がどうとか、はば木の質感がどうとか言っていて、
『いろいろ見てきたんだな～』と思いました。

そのママ友たちが住んでいるのが大和市ですが、
山下さんの悪評は聞いていないようですよ。

最近混んでるというのは消費税増税前の駆け込み需要によるもので、一時的なものではないでしょうか？
それが終わって落ち着けば、アフターなども心配ないのではないでしょうか？

ご契約おめでとうございます！！

[920: 検討中。]

ママ友情報＝口コミってすごいですよね。
根拠があまりなくても（失礼！）例えばそこで悪評が出てしまうと
「あそこは良くないらしいよ」となって一気に疎遠になってしまったり。

ところで皆さま、契約された（またはされる）にあたって、
何回ぐらいプランを出してもらいましたか？
プランは気に入ったものでしたでしょうか？
CADデータで、外装イメージなども出来上がるのは、やはり契約してからでしたか？

何社か打診しているのですが、
会社によって、初回からCADで外装データを1週間弱であげてきたところもありますし、
手書きのラフで、あとは口頭で…というところもあります。
山下さん、気に入ってはいるのですが、プランは今はいまいちで、
金額の目安も大事ですが、プランの威力で背中を押して欲しいところもあるので
皆さんどうだったかな？と聞いてみたくなりました。

[921: 匿名さん]

ここの外壁、標準はサイディングですか？それとも塗り壁？

[922: 契約前。]

床暖房「床ぽ」（電気式）と「蓄熱式床暖房」ってどう違うんですか？

入れられた方、比較は当然できませんが、
良かった点・悪かった点
（ランニングコスト・あたたかさ・あたたまりの速さ・メンテナンスが楽）など教えてください。

[923: 入居済み]

山下建設で建てて　冬を体感しました

深夜電気の蓄熱　床暖房を採用しました　１階リビング吹き抜け＋リビング階段プランです
家全体がほんわか暖かいです　去年の真冬でもその蓄熱暖房でその他のエアコンでの暖房は
全く使わずの生活が出来ます　深夜の数時間の電気で１日暖かいのですから　夢のような家になりました（笑）

一般の床暖房　リビング　ダイニングだけの　ユカポ？と比較は当時検討をしましたが
私の家のプランでは家全体を暖めてあげないと厳しいプランでしたので
迷いなく蓄熱を選定しました　山下さんの設計担当者もそれを推してくださいましたし
他社との比較検討もその要因が大きかった記憶があります

他の業者は蓄熱全館暖房が出来ませんでした

当時他の工務店の施工例でリビングと２階の部屋に大きな？巾１ｍ以上の大型の据え置き型の暖房器を採用した
家を冬に案内されましたが　やはり　足元が冷たいため　寒い印象が残っており　特に妻が寒いのが駄目だったので
不採用

我が家は蓄熱床暖房採用でよかったのです。　コスパは諸々検討すると相当高いと思います　

[924: 契約前。]

922です。

＞923さま

蓄熱床暖房情報ありがとうございます。

蓄熱式床暖房で、エアコンいらずの冬・・・・とてもいいですね！！

うちは、現在、高天井、リビング外階段のプランのため、蓄熱式床暖房のプランではありません。

リビング・ダイニング・キッチンだけの、床暖房のプランです。

当初、蓄熱暖房と普通の床暖房でご検討されたとのことですが、
初期費用はどれくらい違いましたか？

深夜電力でということは、オール電化ですか？

家全体がほんわかあたたかい・・・っていいですね。

うちは、予算も厳しいため、床暖房のプランの提案なのかもしれませんが、あたたかい家憧れます！！

[925: ９２２さまへ]

蓄熱床暖房と一般の床暖房は確か70万程度の違いがあったように記憶しております

以前住んでいたテラスハウスが一般の床暖房だったのですが　ランニングコストの違いもありますが

完全にその2つの床暖房の違いは　”家全体がホンワカ暖かい”という違いが大きいです

通常の床暖房はLDKだけ暖める暖房と比較して　蓄熱は本当に２階の子供部屋　寝室も寒くないので

真冬の朝が楽です

他を削ってでも我が家は採用してよかったと思います　

ちなみに深夜電力でもガスを併用しました　確か　深夜電力＝オール電化と電気代はあまり変わらなかったかと思います

[926: 購入検討中さん]

先日、山下建設で第一案をいただいた者です。

蓄熱式床暖房は380000/坪となっていたのですが、

みなさんはどの位の金額でしたか？

また、標準のお風呂、トイレ、キッチンの説明はとくになかったのですが、

標準の仕様だと各々メーカーと型番が分かれば教えてください。

またオール電化にした場合、お風呂やキッチンは標準仕様内で変更するのでしょうか？

それともオール電化用の設備にするため、金額が割高となるのでしょうか？

何かわかれば教えてください

[927: 入居予定さん]

＞926様

第一案をいただいたのであれば、標準仕様の資料ももらえると思います。
うちは、設備を検討する際に渡し忘れていたと言われ、だいぶたってからもらいましたが・・・

[928: 購入検討中さん]

初めまして。

私も現在悩み中です。　床暖房の方式は様々あるようですし、

最近の新築はオール電化ではなく、ガス併用が多いみたいですよ。

キッチンはパナソニックのリビングステーションかリクシルのアミィとクリナップの？

設備は素人感覚で、パナソニックが断然上だと思いました。

人大のシンクは三角コーナーを置くと茶ばむとききました。。

[929: 契約前。]

＞923　入居済み　さま

お返事が遅くなりすみませんでした。

詳しい情報をありがとうございます。

蓄熱式床暖房、使用感を聞けば聞くほど、いいですね！！

私も寒いのが苦手（みなさんですよね・・・）なのと、冬のエアコンの風もドライアイで、苦手です。
だから、床暖房は絶対！！入れたいですが・・・、蓄熱式との差額が大きいですね。
その差額だとうちは無理かもしれません（泣）

全館蓄熱式床暖房の費用は１階の床面積で算出されるのでしょうか？
それとも２階も合わせた延床面積でしょうか？

床暖房が電気ということで、オール電化も考えましたが、
ＩＨではなく、料理をガスでしたいため、やはり、ガス併用でいくことにしました。

日当たりがよさそうなので、太陽光を乗せることを最近考え始め、そこに費用がかかるため蓄熱式床暖房の予算・・・。

以前住んでいらっしゃったテラスハウスでの、ランニングコストの違いは
やはり蓄熱式の方が「勝」ですよね？？

メンテナンスはどうされてましたか？
その違いも教えてください。

[930: 匿名]

本社建てかえるんだねー

[931: 床暖房。]

蓄熱式床暖房は　各社出しているようです。
いろいろ比較検討してみると違いが数多くあり
...面白いです。

http://www.welldone.jp/performance/yukadan.html

http://www.yukadanbou-kaiteki.com/yukadanbou_comparing/denki/heat_stor...

http://www.well-do.com/floor-heating/

http://www.nakano-g.jp/floor_heating_system.html



長期優良住宅に対応できない建物もあるようなので
選定の際には注意するべきです。

[932: 購入経験者さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[933: 家をたてます]

辻堂のモデルハウスは２５００万円程度だそうてすよ。

[934: 匿名]

最近どうですか？
相変わらず忙しいのかな？

[935: 家をたてます]

現在真剣に山下さんで家を建てることを検討しています。坪単価50万円(ひのきこころHOWZ2000シリーズ)とのことですが、45万円から値上げしたのでしょうか？それとも45万円のシリーズが他にあるのでしょうか？？ご存知の方らいらっしゃいましたら教えていただければと思います！

[936: 契約済みさん]

正直山下建設さんはおすすめしません。
その理由は、今契約したことを後悔しているからです。
とってもいい加減です。
私自身いろいろと調べてこの会社に決めたのですが、失敗だったと思っています。
きつい意見だと思いますが、今後同じような経験をする人が増えないことを願って投稿しました。

[937: 匿名]

936さん
理由をもう少し具体的に教えていただけませんか？
今山下建設さんと契約しようと考えているので。

[938: 契約済みさん]

口ではいい事をいいますが、すぐに忘れられるし、放置するし、問い合わせてみると適当なことを言って逃げられます。
一人だけの問題ではないみたいなので、社風でしょうか？
いろいろごまかされました。うっかりというレベルではないので、誠意は感じません。
ここで建てて、最後まで気持ち良く終わった方がいるなら、話を伺ってみたいくらいです。
あまりこだわりがなく全て任せた方なら、文句が出ないのかもしれませんが、注文住宅としての意味は半減します。
本来あまり文句を言うタイプの人間ではありませんが、限界を超えていろいろ戦いました。
大変でしたよ。

あくまで個人の感想です。
ご判断はそれぞれでお願いします。

[940: 匿名さん]

誠意がなく、とてもいい加減であったことに後悔なさっているのですから、
オススメしなくて当然です。全くもって厳しくありません。

[941: 購入経験者さん]

今年山下建設で建てました。

全体的には好印象で、基本的なプランの提案などは良く予算的には思い通りの家を建てられましたが、
確かにいい意味で打ち合わせは大雑把なところはかなりあったかもしれません。(笑)
逆にそこを突いて「じゃあこうしてくださいよ～」とお願いすると割とあっさりと受けてくれました。


ただ建てた後はほとんど連絡は無く、契約時も社長が顔を出すわけでもなく、年賀状や暑中お見舞いのハガキすらきません。
なんか寂しい感じです。


とは言え、出来上がった我が家はそれなりに満足のいく内容にしてくれましたよ！

[943: 購入検討中さん]

不動産業者さんに質問なのですが、
建物の面積と建築費用を教えていただけないでしょうか？
坪＊５０万だけではなく、吹抜けやロフト等作っていくと、金額が増えていくかと思います。
最終的にはどの位ふえたのか知りたいです

[944: 不動産業者さん]

不動産業界に勤務または経営している人達は山下さんで自宅を建築する。

何故なら他社に比べて良いからです。

もちろん私も建ててもらいました。

[945: 主婦さん]

先日、山下建設と契約を済ませました。あるセミナーに参加し、そこで5社程希望に合う建築会社を紹介していただきました。山下さんは紹介されたうちの1社でした。数社同時に設計・見積もりの検討をさせていただき、その他にも展示場で知り合ったハウスメーカーさん数社に設計依頼しましたが、契約を急がせようとこちらのペースに合わせて下さらない工務店さん、坪単価が高く自社製品にかなりのプライドを持っているのか、対応が横柄なハウスメーカーさん、お願いした設計プラントとかけ離れたものを毎回提示してくる会社、あまりの高さに設計のお断りをしたら坪単価を半額まで下げてくる大手ハウスメーカーさん等いろいろありましたが、山下さんはこちらの要望を正しく設計に反映して下さり、数社とやりとりしている私達の事を理解し、私達のペースに合わせて下さったのでとても助かりました。山下さんが建てたお家も２軒見せていただきました。木のぬくもりを感じ、家全体が呼吸している感じで何かに包まれている感じがしました。オーナーさんのご好意で１時間半程過ごさせてもらったのですが、オーナーさん自身も「山下さんの家は住んでいて気持ちが良いのよ」と笑顔で話してくれました(^_-)-☆

[946: 匿名]

山下建設さんで建てられた方にご質問です。
床材は何を入れられましたか？？

肌触り、質感、汚れ、傷のつき方、温かさなど・・・いろいろご意見ください。

標準のパインとオークはそれぞれどんな感じでしょう。

今気になっているのは、チーク、オーク、パインです。
１階と２階を変えようかなと思っています。

契約されて後悔されている方・・・これから打ち合わせされていく中で、やまけんさんの良さがわかってくるといいですね。

私もいろいろ本当にたくさんの会社を回りましたが、提案力、素材、センス、仕様、木の使い方などいろいろ決め手はありましたが、
嘘やお上手を言わないところ、そこもとても大切にしました。
No.945さんがおっしゃる通り、こちらの要望を伝えたら、思い描いた通りに第一提案で図面を書いてくださったのは、山下建設さんだけでした。
あとの会社は何度も打ち合わせをして、図面を直していただいたり、もちろん私たちの思うもの以上の提案もありませんでしたし、大手ハウスメーカーから実力派の工務店さんからいろいろ、思いが通じたのはやまけんさんでした。
今振り返ると、契約前にすごい値引きをしてきたり、契約がほしくてうまいこという会社は、いろいろ打ち合わせをしていくうちに信用できず、本当にたくさん困ることがあっただろうな～と思います。

連絡がうまくいかなかったりということでしたら、たしかに、みなさんかなり忙しそうなので、あるかもしれませんね。
今後気を付けていただいて、素敵な家づくりをしていきたいですね。

我が家は子供たちも、やまけんに行くのを楽しみにしていてくれて、みなさんに良くしていただいて、助かっています。
これが違う会社だったら、この子たちは打ち合わせの度どうなっていただろう・・・って思います。
初めての家づくりだったので、そんなことまでは考えていませんでしたが・・・
たくさんの、長い打ち合わせをしていくので、こんなに大変だったのか！！って感じです。

私たちの意見を尊重しつつ、良いアドバイスをしてくださり、あとはこのまま素敵な家が建てばな～～～～(*^_^*)というところです。

[947: 他社で入居済み住民さん]

１年前ここ検討した。意外といい印象じゃない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[948: 匿名]

全体的には、満足

設計士によって偏りがある
雑誌に出てる設計士さんにしてもらえばよかった

担当さんは、年配で提案力がいまいちだった

[949: 他社で入居済み住民さん]

レスがぱったり止まった。山下建設をベタ褒めする書き込みが消えた？
でも要望があまりなくてお任せでいいなら、機能的でそこそこ雰囲気のある家が建つはず。
HMと同じぐらい高くて見積や資料も超ざっくりだったから嫌気がさしてやめたけど、そこら辺
うまく調整すればもっと評判上がるんじゃないだろうか。

[950: 匿名]

アフターは、どうですか？

[951: やまけんで建てた]

専属で4人在籍していると聞いています