神奈川県大和市の山下建設について

[ニアピン]

どなたか山下建設で家を建てた方は居られませんか？
いま山下建設で家を建てようかと考えております。
情報をください。
お願いします。

[902: 匿名さん]

重役出勤？久しぶりに聞く言葉ですね。それはどうでもいいですが、お二人？がおっしゃるように、工期をそんな間延びさせるような、見切り発車させる会社なんですか？家だって生きてるんですよ、クサイ言い方ですが中途半端な状況で放置なんて、ちょっと私は嫌ですね。

[903: 匿名さん]

８９６です。

あくまで、購入を検討されている方への情報として書き込んだのですが、
気分を害されたようでお詫び申し上げます。

住宅という高額な買い物をするわけですから、良い情報も悪い情報も、
購入を検討されている方には知る権利があると思ったのです。


私は同業ではありません。重役でもありません。
職業柄、一般的なビジネスマンとは勤務時間帯がズレていて出勤時間が遅いので、
出勤する頃にはその物件の工事が始まっていて、週2回の休みも平日のため、出かける頃には工事をしていたという訳です。
※当時、休みの日には午前と夕方に必ず出かける用事があったので、その物件の前を1日に4回通っていました。


なぜ気にして見ていたかと言うと、私自身も同じ時期に他の会社で住宅を建てていて、
住宅に対してとても興味があったからです。
また、その物件のすぐ隣で私の知人が同じ時期に住宅を建てていて、
自分の家・知人の家と同じ感覚で、その家を見てしまっていたということもあります。


中傷・・・と言われると完全には否定できませんが、
この程度のネガティブな情報は、建築業界だけでなく、他にいくらでもあるのではないでしょうか？
それによって企業の評判が悪くなることを良しとしない企業は、従業員教育に費用も時間もかけています。
※ローコストのパワービルダーの掲示板などはもっと酷い言葉で書かれていますが、
私はそのようなことは敢えてしなかったつもりです。

私が購入した会社は神奈川県内の小さな会社ですが、下請けの選定から指導まで徹底していて、
職人さんは皆さん、礼儀正しく感じも良かったです。
山下さんは、そうした点で不十分な部分があるのでは？ということを、目撃した事実を以ってお知らせしただけです。


このスレでは山下さんの良いところも沢山書かれています。
『打ち合わせで会社に行ったら従業員の皆さんが挨拶してくれて感じが良かった。』
『間取りの提案が良かった。』
『コストパフォーマンスが良い』などなど・・・。

個人がいろいろと調べ、良い情報も悪い情報も知った上で判断・決断し、
後悔しない買い物が出来る良い時代になったということではないでしょうか？

[904: 不動産業者さん]

いい点

利益計上大であり、当面倒産なし。
外注活用による、斬新さあり。
その他

わるい点

（いい点がそのまま悪い点となります）
利益計上大なのだから、社員増加、社員の技術力向上にもっと経費をかけるべき。
その時々の旬な外注を使うばかりでなく、社内でしっかり対応できる体制にするべき。

[905: ビギナーさん]

山下建設で検討してますが、外注が多いのですか？

[906: 匿名]

打ち合わせ中です
営業と言ったいわないの食い違いがあり、嫌なムード
複写の紙みたいので書面に残してますか？

[908: 5678]

他、意匠系の会社と比較検討しヤマケンでお願いしました。安心感、安定感、堅実なとこが良いと思い決めました。プランは納得いくまで詰めましたしデザインだけで建てたくなかったので今のところは満足しています。
皆さんが話題にしている値引きの件ですがうちはありました。値引きとオプションを少し付けてくれました。ただ、最終的にはそこから標準仕様でないキッチン、タンクレストイレ、造作の洗面、幅広のフローリング、ホタテ漆喰、などで約35坪で2800万位になるのかなと、、
かなりアバウトな感のある打ち合わせですが一回一回見積もりを取られる事をオススメします。
工期は長い方だと思います。同じ区画に同時期に建ててる家と比べるとですが。
それも仕様によって違うのかと今では思えます。サイディングだと早いそうですがやまけをさんはモルタルを塗っていくやり方らしいので。
ひとつ言えるのは一斉に建ててる区画の中では一番カッコ良い家を建てて貰っています。
是非、参考にして頂ければと思います。

[909: 匿名さん]

延床35坪で、2800万ですか。だいぶ豪華なお家ですね。その予算なら地場工務店でなくても、大手HMでもいけたでしょう。どちらがいいかは、皆さん人それぞれですからね。
例えば、外壁ならモルタルやサイディングよりもタイルが一番と一般的にはそうなりますが、建てる人の一番はまた違いますね。
あと、工期が長ければいいというわけではありません。どちらにしても、なるべく自分で現場管理するのが一番。本番は、着工してからだと思ってください。

[910: 購入経験者さん]

値引き、、、うちあったけど10%とかまず無理っしょ。
かなりの時間交渉しても三桁は絶対に無理だった。
で、値引きがあってもやまけんさんは手を抜く様な会社ではないと思う。
打ち合わせを長い間してきたからどーいう会社かはよくわかる。
この会社のいいとこは社員がまったくクセがないということ。
で、ここの怖いとこはやりたい事をなんでもできるので最終的には契約時より大分膨らむ金額になってしまう。
かなりどんぶりなとこがあるから見積もりは細かいとこまで毎回出して自分の予算と比較されるといいでしょう。

[911: 契約済みさん]

たしかにヤマケンはやりたいことは何でもできちゃいそうなとこありますね。おかげでウチは予算オーバーギリギリです。
ところで、どこかオススメの外構の会社ありますでしょうか？
ウチは建物は辻堂モデルルームを意識した感じです。決めること多すぎて外構まで意識がまわらない、といったとこです。

[912: 匿名]

皆さん営業スタッフ、設計士の2人組で商談でしたか？
いつも雑誌に載ってる設計士指名した方いますか？

[913: 購入経験者さん]

うちは雑誌に載ってる設計の部長さんではありませんでした。指名もしてません。プランニングの段階である程度固めてからの商談でしたのであまり設計士さんは関係ありませんでしたし。ただ設計士によって最終的な金額が左右されるかわかりませんが偉い方の方が施主にとって融通がきくのかな？比べられないので良くわかりませんが。
うちの担当は人柄がかなり良かったのでそこでは良かったと思っています。まあ、やまけんさんで面倒な人には会ったという記憶はありませんが。。
因みに最終的な金額というのはこれからの打ち合わせであーしいこーしたいといった事がどんどん積み重なり契約時より膨らむ金額です。オプションですね。
家造り楽しんで頑張ってください。

[914: 検討中。]

初めて書き込みします。

過去の書き込みは全て目を通しました。雰囲気がつかめて、いろいろ勉強になりました。
打ち合わせの感じでは、今のところ信頼感があり、なかなかいい印象です。
アフターについての書き込みも、いろいろな意味で勉強になります。
マイナス要因も、全て勉強になります、対策を先に考えられますし、判断材料になります。

このところ書き込みが少ないですね？
週末は打ち合わせも立てこんでいると聞きますから、ぜひいろんな情報をお願いします。

以前はデザインも重視したくて高いHMで見積もりを出してもらっていましたが
検討時期も長くなる中で流行の変化も感じ、デザインよりも基礎を重視する考えに変化しました。
自分で内壁を塗る提案も、引き渡し後に自力でやろうかと思ってたくらいでしたから、
それを引き渡し前の工期の中でできると聞き、好印象です。

[915: 入居予定さん]

私は契約済みですがこのところの事務所の混み具合や社員の方々の忙しそうな感じからしてアフターは不安です。
皆さんいい人ばかりなので信じてます。。。

[916: 検討中。]

>915　様

ご契約おめでとうございます。
楽しいマイホーム計画、不安も付き物ですよね。
アフターへの不安、よくわかります。

ここからは私の考え方ですが、定期点検、あって当たり前のものではありますが
不具合がなければスルーでも気持ち的に堪えようがあるというもの。
生活に支障がないわけですから、あとは「気持ちの問題」になるかと思います。
もちろん、ここがとっても大事だと思います。

不具合があるのに先方から連絡が来ないというのはもってのほかですよね！

先日書きましたように、全ての書き込みは拝見しましたから
山下さんに今後奮闘していただきたいのはまさにここだと思います。


過去の書き込みを拝見して、里村さんのブログを読み始めました。
詳しく書くとスレ違いになってしまいますから簡単な感想を。

ブログの文体には違和感を覚えますが笑、姿勢としては好感もてます。
女性のスタッフが書いているようですが、休みの日に現場まわったり、
雑誌の取材があれば同行していたり（これはまれなケースでしょうが）、
読んでいるほうには　アフターに対する安心感と言いますか、
いわゆる放置プレーではなくて、建てた後も施主と交流を持ちたいという姿勢が好感持てます。

大手HMの冷たい関係ではなく、せっかく山下さんのような地元密着工務店で建てるのあれば
この姿勢がキメ手になってくるのに…と思いながら読み進めています。

[917: 匿名さん]

他の様々な業界のサービスレベルが顧客のニーズによって改善・向上していることを考えると、
住宅の建築・販売業界のそれは足りない気がしますよね。
買って住んだ人の満足度を高めれば紹介での購入も増えるでしょうに。
ママ友の情報網ってホント凄いんだから・・・。

[918: 入居予定さん]

915です。

ママ友の威力はスゴイですよね。うちのカミさんもどこどこの建設会社はダメだとか、こういう間取りがいいとかいう情報をたくさん仕入れてました。中には根拠薄い情報もたくさんあったけど、でも情報は一人歩きしますよね。

ウチの場合、ママ友オススメの設備関係を多く取り入れた結果、食洗機や床暖房などいろんなオプションてんこ盛りで予算オーバーしちゃいましたが。。。でも入れといてよかったと思います、いまのとこ。

山下さんの工事も順調に進んでます。引渡しの日程も見えてきたとこなので、ホント、アフターがよかったら、いろんな人にオススメしちゃうと思います。今以上に混むのはちょっと困るけど。。。

[919: 匿名さん]

９１７です。

ホント、ママ友の情報網は凄いですよ。
昼間にあちこちの家に集まったりすることで、
自然といろいろなタイプの家を見ることになるし、
売主の情報も聞けちゃったりしますからね。

ウチは諸事情から他の市に建売を購入したのですが、モデルハウスの見学の時にウチの奥さんが
キッチンや洗面台などの設備の他に、フローリングの質感がどうとか、はば木の質感がどうとか言っていて、
『いろいろ見てきたんだな～』と思いました。

そのママ友たちが住んでいるのが大和市ですが、
山下さんの悪評は聞いていないようですよ。

最近混んでるというのは消費税増税前の駆け込み需要によるもので、一時的なものではないでしょうか？
それが終わって落ち着けば、アフターなども心配ないのではないでしょうか？

ご契約おめでとうございます！！

[920: 検討中。]

ママ友情報＝口コミってすごいですよね。
根拠があまりなくても（失礼！）例えばそこで悪評が出てしまうと
「あそこは良くないらしいよ」となって一気に疎遠になってしまったり。

ところで皆さま、契約された（またはされる）にあたって、
何回ぐらいプランを出してもらいましたか？
プランは気に入ったものでしたでしょうか？
CADデータで、外装イメージなども出来上がるのは、やはり契約してからでしたか？

何社か打診しているのですが、
会社によって、初回からCADで外装データを1週間弱であげてきたところもありますし、
手書きのラフで、あとは口頭で…というところもあります。
山下さん、気に入ってはいるのですが、プランは今はいまいちで、
金額の目安も大事ですが、プランの威力で背中を押して欲しいところもあるので
皆さんどうだったかな？と聞いてみたくなりました。