神奈川県大和市の山下建設について

[ニアピン]

どなたか山下建設で家を建てた方は居られませんか？
いま山下建設で家を建てようかと考えております。
情報をください。
お願いします。

[861: 匿名さん]

山下建設で検討中？の方がサッシの件で　アフターの人が言ってった？
検討中の方が山下建設のアフターの人の話を聞いた？
スウェーデンハウスの設計士が山下建設の現場の納まりを知っていて駄目だし？
ちょっと　つじつまが合わないような？

[862: いつか買いたいさん]

雑誌にのってる家って標準よりだいぶ高いの？

[863: 入居済み住民さん]

こちらさんの建築棟数、どれくらいだと思います？5名でフォローできますかね？

甚だ疑問です。

実際に3年だったかの点検のときは、実際にその丸三年過ぎてからこちらが催促して来ました。

来ても大したことするわけでもなく、5年のときは床下に潜るとか。ほんとかな。

建てた当時の担当にも、連絡しましたよ。そしたら結局アフターにまわされる。まぁそれで来てもらうことも（点検以外の相談ごと）あるんですがね。

と・に・か・く・


建てたあとは期待しないこと。

わたし、別に山下さん嫌いじゃないですよ。お世話になったし。

むしろ好きだからなおさら、釣った魚に餌をやらない的な感じが残念なだけ。


もお、他人にはすすめていないですけどね。山下さん。

[865: 匿名]

雑誌に載ってる家って2500〜3000万位しそう

[866: 主婦さん]

モイスってどうなの？

[867: 匿名]

営業何人いるんだろう
毎週行ってるけど、いつもお客さん沢山いて、人気あるなぁと思います
ｴｰｽとかいるのかなぁ

[868: サラリーマンさん]

863さんへ
質問なのですが
そこのところもわかっていて（少数対応型だからこそコスト優位である）発注したのではないでしょうか？
地域の評判のよい会社は他にもいくつかありますが、やや高い感じがします。

[869: 匿名]

やまけんさん人気あるね

[871: 匿名]

ｴｰｽは、注文住宅って本にいつも載ってる設計士じゃない？

[872: 検討中]

しかしホームページがしょぼい
同じ大和の里村工務店のように毎日更新してほしいにゃー

[873: 匿名さん]

ここは値引きに関してはどの程度がんばってくれるんでしょうか？
大手と違って三桁の値引きなんてありえないですか？
購入したみなさん教えてください。

[874: 匿名]

今、考え中なので同じく知りたいです。

[875: 匿名さん]

営業に聞けばいいじゃん

大手ＨＭではないのだから、値引きで決めるなんてやめとき

それよりもＨＯＷＺの標準仕様から要らないものを外していったほうがよっぽどいい

[876: 匿名さん]

標準仕様にいらないものなんてあるんですか？？

[877: 匿名さん]

キッチンひとつ取っても、自分の好みに見直せるところは色々あります。

[878: ご近所さん]

値引きについては　

まずは　総合計からの

▲10パーセントは目標としたい。

▲12パーセントいけば　GOOD！

[879: 物件比較中さん]

>>878
3000万円なら、300から360万円の値引きが目安ということですね。

それなら外構工事代の足しになりそう

[880: 匿名さん]

過去のスレ見ても、百万以上の値引きは難しいように感じるが？
百万以上値引きできた人いるの？

[881: 匿名]

営業によって値引き違うだろ

他の人は、どの位値引きしてもらってるか参考に聞きたいだけ

[882: サラリーマンさん]

ここ　値引きした現場が雑になってるってことなんですか？アフターなしとか？

[883: 買い換え検討中]

値引きでＨＭ決めるなかれ。多少高くても相性の良し悪しが一番大事。

100万も値引くイマイチなＨＭと、端数処理しかしないお気に入りのＨＭ、どちらが長い目で見て幸せかは考えるまでもない。

[884: 主婦さん]

そのとおり。
よっぽどの大豪邸ならともかくあまり値引きしなくてもみんな契約してるよ。
値引きが気になるなら他に行けばいいのでは。

[885: 匿名]

今商談中
うちは、値引きないです。と言われてる。
値引きなしなら皆なしにして欲しい
ここで建てた知り合いは、値引きありだった

[886: 匿名]

あたった営業によるのかな

[887: 匿名さん]

だから本体１千万の家もあれば５千万の家もある。
同じ値引きにはなりえないでしょ？

[888: 匿名]

まったくなしは、ないんでない？
端数位引いてくれるよ

[889: 購入検討中さん]

値引きは　宝くじの当たり　と同じ。

皆、こんな掲示板では　言わないですよ。

うちは、　●●％でしたけど。

[890: 匿名さん]

●●％、ということは２ケタだね。

[891: 購入検討中さん]

ウチもいろいろな面で悩んでいます。
値引額には興味ありますが結局、まけてもらっても下請に安くやらせる=何処かで手を抜かれる
気がしてしまう。

しかし、総額から二桁割引があるならこちらの業者さんも
検討の仕方が変わるな。

皆さんが言えないのはきっと
ここだけの話、とかだから話せないけど実際は
割引あるんですかね。

[892: 匿名]

まったくなしだとなんかなぁ〜と思ってしまう。
金額に対しての%で平等にして欲しいなぁ

[893: いつか買いたいさん]

初めてこちら書きこみます。
スーモを見ていたら鵠沼海岸の山下建設施工モデルルームが新築で売り出されていました。
たしか５９００万くらいでした。見た目、間取りがかなりツボ、好みでした。
あれと同じように建てるようお願いした場合、一体いくらくらいで出来るでしょう？
気になりました。

[894: 匿名さん]

モデルルームはかなり前から売りに出ています
一度山下建設に現地を案内してもらうといいでしょう

[895: いつか買いたいさん]

894さんレスありがとうございます。
そうなんですか〜前から売ってたんですね。
うちは今築30年の家に住んでいて、10年後くらいに建て替えたいと考えております。敷地面積も同じくらいだったので上物だけでいくらかな〜？と今後の貯蓄目標として興味がありました。会社に直接聞くのが確かでしょうけど、こんな状況なんで気がひける…(^_^;)

[896: 匿名さん]

初めて書き込みします。

昨年の暮れまで大和市のマンションに住んでた者です。

そのマンションのすぐ近くで山下建設が住宅を建てていました。
駐車場までの通り道だったので、建築の過程をちょくちょく見ていましたが、
工期がやけに長かったように思います。

特に上棟してから外壁を貼るまでにかなり日数がかかっていて、
雨が降るたびに他人事ながら心配していました。
玄関の扉や窓なども立てかけたまま何日も放置でしたので…。

建物の完成後も、外溝に着手できる状態なのにいつまでたってもやらなかったりして、
見ていて不思議でした。

前面道路からリビングが見えましたが、内装は可愛らしくて良い感じでした。
いかにも注文という雰囲気でした。

ただ、職人さんは良い感じはしませんでしたね。

[897: 匿名さん]

上棟してから、外壁（防湿シートっていうの？）までの期間が長いのは残念ですね。おそらく、職人さんが毎日入ってないのでしょうかね。
また、現場が丸見えってことなんですか！それも残念です。

[898: 契約済みさん]

工期は通常の大きさの注文住宅ならこちらは4～5か月です。
その大和のお宅は山下さんへの支払日、要するに、銀行の決済日に合わせて納期をわざと遅らせたりしてたんでは？
近所で山下さんで家を建ててたお宅がありましたが、監督さん曰く現在住んでるマンションが売れなくて銀行決済が出来ないのを理由に工期が延び延びで10か月くらいかかってましたよ。大工さんは他の上棟（建前）のときは応援で別の現場に行くことがよくあるのですが、これはどこも一緒でしょう。
私は標準仕様のセンスが良かったのとオプションのコスパが良いので決めました。

[899: 匿名さん]

898さんは社員さん？
もし、住み替えで決済日を遅らせるなら中途半端なところでなく、サッシまで入れて防犯上も考慮したところで調整しませんか？屋根、サッシ、外壁の防水シートまでは、ワザと遅らせることはないと思いますよ。通常工期でやるべきですね。
たぶん、発注ミスや他現場で問題が発生して急遽、急ぎの現場をやったのですかね。お施主さんが、かわいそうと思いまして。

[900: 匿名さん]

８９６です。

８９８さんのおっしゃるような事情もあったのかも知れませんが、
雨の日は『うわ～、降りこんじゃってるよ～』ってな感じでした・・・。
これはいただけませんよね。外溝なんかは住み始めてからでも良いですけど。

あと、職人さんもあまり感じがよろしくなかったです。
大工さんがくわえタバコで木材をノコギリで切っていたり、
外溝の職人さんが材料をブン投げるように雑に扱っていたり・・・。
普通に置けばイイのに・・・。

外観や内装は可愛らしくて素敵な感じなのに、
なんだかお施主さんが可哀相に感じたものです。

[902: 匿名さん]

重役出勤？久しぶりに聞く言葉ですね。それはどうでもいいですが、お二人？がおっしゃるように、工期をそんな間延びさせるような、見切り発車させる会社なんですか？家だって生きてるんですよ、クサイ言い方ですが中途半端な状況で放置なんて、ちょっと私は嫌ですね。

[903: 匿名さん]

８９６です。

あくまで、購入を検討されている方への情報として書き込んだのですが、
気分を害されたようでお詫び申し上げます。

住宅という高額な買い物をするわけですから、良い情報も悪い情報も、
購入を検討されている方には知る権利があると思ったのです。


私は同業ではありません。重役でもありません。
職業柄、一般的なビジネスマンとは勤務時間帯がズレていて出勤時間が遅いので、
出勤する頃にはその物件の工事が始まっていて、週2回の休みも平日のため、出かける頃には工事をしていたという訳です。
※当時、休みの日には午前と夕方に必ず出かける用事があったので、その物件の前を1日に4回通っていました。


なぜ気にして見ていたかと言うと、私自身も同じ時期に他の会社で住宅を建てていて、
住宅に対してとても興味があったからです。
また、その物件のすぐ隣で私の知人が同じ時期に住宅を建てていて、
自分の家・知人の家と同じ感覚で、その家を見てしまっていたということもあります。


中傷・・・と言われると完全には否定できませんが、
この程度のネガティブな情報は、建築業界だけでなく、他にいくらでもあるのではないでしょうか？
それによって企業の評判が悪くなることを良しとしない企業は、従業員教育に費用も時間もかけています。
※ローコストのパワービルダーの掲示板などはもっと酷い言葉で書かれていますが、
私はそのようなことは敢えてしなかったつもりです。

私が購入した会社は神奈川県内の小さな会社ですが、下請けの選定から指導まで徹底していて、
職人さんは皆さん、礼儀正しく感じも良かったです。
山下さんは、そうした点で不十分な部分があるのでは？ということを、目撃した事実を以ってお知らせしただけです。


このスレでは山下さんの良いところも沢山書かれています。
『打ち合わせで会社に行ったら従業員の皆さんが挨拶してくれて感じが良かった。』
『間取りの提案が良かった。』
『コストパフォーマンスが良い』などなど・・・。

個人がいろいろと調べ、良い情報も悪い情報も知った上で判断・決断し、
後悔しない買い物が出来る良い時代になったということではないでしょうか？

[904: 不動産業者さん]

いい点

利益計上大であり、当面倒産なし。
外注活用による、斬新さあり。
その他

わるい点

（いい点がそのまま悪い点となります）
利益計上大なのだから、社員増加、社員の技術力向上にもっと経費をかけるべき。
その時々の旬な外注を使うばかりでなく、社内でしっかり対応できる体制にするべき。

[905: ビギナーさん]

山下建設で検討してますが、外注が多いのですか？

[906: 匿名]

打ち合わせ中です
営業と言ったいわないの食い違いがあり、嫌なムード
複写の紙みたいので書面に残してますか？

[908: 5678]

他、意匠系の会社と比較検討しヤマケンでお願いしました。安心感、安定感、堅実なとこが良いと思い決めました。プランは納得いくまで詰めましたしデザインだけで建てたくなかったので今のところは満足しています。
皆さんが話題にしている値引きの件ですがうちはありました。値引きとオプションを少し付けてくれました。ただ、最終的にはそこから標準仕様でないキッチン、タンクレストイレ、造作の洗面、幅広のフローリング、ホタテ漆喰、などで約35坪で2800万位になるのかなと、、
かなりアバウトな感のある打ち合わせですが一回一回見積もりを取られる事をオススメします。
工期は長い方だと思います。同じ区画に同時期に建ててる家と比べるとですが。
それも仕様によって違うのかと今では思えます。サイディングだと早いそうですがやまけをさんはモルタルを塗っていくやり方らしいので。
ひとつ言えるのは一斉に建ててる区画の中では一番カッコ良い家を建てて貰っています。
是非、参考にして頂ければと思います。

[909: 匿名さん]

延床35坪で、2800万ですか。だいぶ豪華なお家ですね。その予算なら地場工務店でなくても、大手HMでもいけたでしょう。どちらがいいかは、皆さん人それぞれですからね。
例えば、外壁ならモルタルやサイディングよりもタイルが一番と一般的にはそうなりますが、建てる人の一番はまた違いますね。
あと、工期が長ければいいというわけではありません。どちらにしても、なるべく自分で現場管理するのが一番。本番は、着工してからだと思ってください。

[910: 購入経験者さん]

値引き、、、うちあったけど10%とかまず無理っしょ。
かなりの時間交渉しても三桁は絶対に無理だった。
で、値引きがあってもやまけんさんは手を抜く様な会社ではないと思う。
打ち合わせを長い間してきたからどーいう会社かはよくわかる。
この会社のいいとこは社員がまったくクセがないということ。
で、ここの怖いとこはやりたい事をなんでもできるので最終的には契約時より大分膨らむ金額になってしまう。
かなりどんぶりなとこがあるから見積もりは細かいとこまで毎回出して自分の予算と比較されるといいでしょう。