神奈川県大和市の山下建設について

[ニアピン]

どなたか山下建設で家を建てた方は居られませんか？
いま山下建設で家を建てようかと考えております。
情報をください。
お願いします。

[741: 入居済み住民さん]

入居済みの皆さん、アフターはどのように連絡きてますか？
うちの場合、こちらから連絡しない限り、１ヶ月、２ヶ月、１年、２年と何も言ってきません。
連絡をすると「連絡しようと思ってたところでした」みたいな返事がかえってきますが、はなはだ疑わしい。
たしか、アフターサービスの部署を作ってちゃんとやると聞いてたのに、何も言って来ない。

アフターにやっと来たと思っても、こちらが不具合や見てほしい箇所を言うだけで、あちらはチェックシートすら用意してないようです。

いくら忙しいからと言って、あんまりじゃないかと思います。

そりゃ「この金額なんだから期待するな」と言われたらそれまでですけど、いい家を建ててもらったと思ってるのですごく残念です。

みなさんの場合はどうでしたか？

[742: 匿名]

里村と比べてどうなんですか？特に費用が気になります。

[743: 地元不動産業者さん]

連絡して来てくれるならまだまし
そんな業者ばっかりじゃないですよ
いろんな業者知っていますけど
山下建設はまだいい方です　
企業が安定しているし　銀行にローンが通しやすい
最近銀行は借りる側だけでなく建築業者の内容も確実にみます
少規模や社歴年数が少ない業者も通しずらい

じっくりいいものを建てる気ならお薦め　ローコストやあまりこだわりが無いなら
安く建てる業者沢山いますよ
数年後にその会社があるかどうかは自己責任ですけど

[744: 匿名さん]

「神奈川の注文住宅」というビルダー雑誌に掲載されてる山下さんの「モデルハウス」的な家以外は、
アフターしないみたいですねー。
我が家も電話＆メールで監督さんに催促しても「はい、予定たてときます」でそのまま無しのつぶてでした。
建築費２０００万以下の安～い家は我慢しなさいってことでしょうかね。
うちもいい家が建って喜んでたのに残念です。

[745: 入居済み住民さん]

743は山下関係者だよね。
必ず「社歴」て言葉使うもん。
「来てくれるだけまし」てあんた、ちゃんとやるって契約内容に入ってるんだからやらなきゃだめでしょ。

[746: 匿名]

現場監督は人によって、当たりハズレがある。
うちは、…ハズレだった（ ; ; ）
美的感覚が自分と違いすぎてがっかり。
過去のコメント見ると30坪から35坪で大体坪単価60万～70万位内くらいが多い層みたい。
フルスペックだと＠80万以上になるのでしょうか？

[747: 購入検討中さん]

山下建設さんに決めました
数社検討しましたが　コスト的には多少割高感はあったが
コストをかける内容が納得できた
他は何でそこに費用がかかってしまうのー的な要素がかなりあり
説明を受けてもあまり納得できませんでした
プランやその他のコンセプトもそうですが
納得ずくの提案でした　後は安心感ですかねー地元でのキャリア長いせいもあるかなー
現場の担当者も事前に現場見学会の時に会って説明もしてくれましたし
あとはこのスレッドを見ても分かるように忙しいので…

[748: 匿名さん]

年間200棟なんてやってないよ。

[749: 住まいに詳しい人]

747 工作乙！

[750: マンション投資家さん]

マンションをすでに持っていますが、戸建ても欲しく
山下さんに決めました。
大手ＨＭよりも提案がすばらしい！

しばらくはマンションに住んでいるので、
新築した家は賃貸に出す予定。

[751: 麗奈]

これから山下建設さんと打ち合わせになります。
担当して頂いた専務取締役？多分息子さんでは、、、
感じがよく接客対応はもちろん、細かく山下建設さんのセールポイントが聞けて共感できました。
ローコストで考えておりまして、たまホームと同じくらいなら検討した後に決めようと考えております。
実際に建てた皆様は金額はどれ位だったのでしょうか？

[752: 匿名]

M地所で建築条件なしの土地を買い、家作りの参考に良いハウスメーカーを聞いたところ、「建物に金をかけるのはもったいないですよ。どうせ2，30年で建て直しですから」。そのM地所営業さんが紹介してくれたのが山下建設。M地所とはチームワークがいいようですが、選びませんでした。

[753: 入居済み住民さん]

>>751さん
たまホームと同じコストは絶対無理です。
安ければそれでよいというのであれば、たまホームを
お薦めしますよ。

私は山下建設さんで家を建て、住み始めて半年になります。
決めた理由は比較検討した他社さんと比べて提案（間取り）が
素晴らしかったことです。床材は無垢ですし、壁はホタテ漆喰です。
全館床暖房にしました。
非常に快適です。

山下さんのHOWZ2000シリーズで建てました（このシリーズが一般的）が
延床面積３３坪、外構費も入れると約2800万円でした。
ですが、この金額は人によって当然まちまちです。
何にこだわるかです。私は床材は一番リースナブルなパイン材にしましたが、
例えばオークや桜等にすれば数十万円アップします。
延床面積も坪45万しますので、広くしたければ簡単に百万単位でUPします。
全館床暖房も150万弱しました。
その他設備（システムキッチン、お風呂、トイレ）もピンキリです。
トイレも最新鋭？のタンクレスが一番高く、タンクありと比べると
10万円ぐらい差があると思います。私はいつも使うキッチンにこだわったので
（パナソニックのアイランドキッチン）標準のキッチンに比べて＋１５０万ほど
要しました。

長々と書きましたが、何にこだわるか（広さ、設備、床材、外構）によって
費用は全然変わってきます。
私も当初は３７坪ぐらいを考えていましたが、床暖房をどうしても入れたかったこと、
システムキッチンは最上級のものを入れたかったことを優先し、その分延床面積は
減らしました。

３０坪、すべての設備を標準グレードにしたとして、最小限の外構費を含めると２０００万円は
かかると思います。
予算に余裕があれば、山下建設さんはいいですよ！非常に満足しています。
約１年の試行錯誤は楽しいものでした。

[754: 匿名さん]

>>752さん
チームワークは当然いいですよ。ある意味グルですから。
M地所からの紹介だとキックバック分、
施工費に乗せられちゃうから選ばなくて良かったですね。

不動産屋経由で工務店は紹介を受けない、
これ基本です。

[755: 匿名]

>>754さん

>>752です。ありがとうございます。

ところで、神奈川在住の私には、建設中、建設間近の山下建設の家を良く見かけます。外側だけですが、デザイン的にはとても今風の家(ホワイト系サイディングにアクセントの縦ライン、それにスレート屋根）が多いようですね。現在某ＨＭで話を進めているわけですが、地元の方々からあの外見って、どんな評価をうけるのか、とても興味があります。

[756: 地元不動産業者さん]

にぎやかですね　久しぶりに覗いたら

７５４さん　

それだけ皆注目しているのですね

以前に私もこのサイトに掲示した事がありますが改めて

住宅展示場をもっている例えば　〇サワホームさんでも〇ーベルハウスさんでも

土地がらみの紹介は全て受け入れますよ　

それはある意味住宅関連でなくても常識です

生命保険も紹介料　車買っても　それが度を超えているかどうかもチェックです

キックバックは全肯定も全否定もしませんが　それも含めて他業者と比較して　

センスや雰囲気　安心感　しっかり吟味して業者決めたら良いのでは





難をいえば５年前からは単価が上がっているようなイメージはあります

[757: 入居済み住民さん]

山下建設で家を建て、いわゆる欠陥住宅を建てられ困って居るものです。

山下さんが、どのような対応をするのかが心配です。

家は一生で一度の買い物ですので、よく考えてから決めましょう

[758: 購入検討中さん]

山下建設の外壁の構造を教えていただきたいのですが。
あと、断熱について。
外張り断熱でしょうか？
壁や屋根基礎部分の通気工法はどのようなことをしているのでしょうか？
当方、山下の間取りや遊び心ある造作に惹かれています。
上記について、ホームページや資料で確認することができません。
どなたかよろしくお願いします。

[759: 麗奈]

753さん
返答ありがとうございました。
おっしゃる通り、床材は無垢の素材にこだわりたかっ
たので素晴らしいと感じています。
こだわるポイントは決めているので、お話し合いの中
で今は順調に進めております。
あとは、外壁と屋根が気になっておりまして、雨水の線が残っていたり、屋根が剥げてしまったりしている
お家を新築なのによく目にします。
他のハウスメーカーさんでは屋根や外壁に陶器を使っていたり、雨の日に綺麗に流してくれたりと、聞きますが山下さんはどうなんでしょうか？
もしご存知でしたら再度返信をお願い致します。

[760: 匿名さん]

青木工務店。

要注意。選択外が最善。

[761: 入居済み住民さん]

>>759
山下さんといえば、やはり白い家ですよね。
私も外壁は白のモルタル吹付けにしました。
当然、白ですし、吹きつけなので汚れやひび割れ等が
出てくるのは確実ですが、まあ割り切っています。
むしろいい感じで味がでてくればと思っています。

床も無垢のパイン材にしており、明るく肌触りも
あたたかく、非常によいです。
ただ、非常に傷つきやすいです。ちょっと物を落としただけで
小さな陥没ができます。この点も私は割り切っています。
経年であめ色に焼けてきて、傷と合わせていい味がでてくるのでは
と思っています。

床の傷や外壁の汚れや割れが許せないという人にとっては、パイン材や白の吹きつけは
選択すべきではないと思います。ただ、外壁をサイディングにしてもひび割れは
発生しますし、床材を固い材質にしても傷はつきます。
外壁にコーティングをしたとしても汚れが皆無になるわけではなく、
コーティングしていないものと比べると若干よいという程度ではないでしょうか。

山下さんの外壁にも当然汚れが落ちやすい加工を施したものもありますので、
一考されてはいかがでしょうか。多少高くなりますが・・・

[762: 匿名]

どなたか見学会行かれた方いらっしゃいますか？

やっぱり見学会する家って特別なんですかね

[763: 入居済み住民さん]

>>762さん

特別ではない。自分の家を自慢したい人がやっている。

[764: 匿名]

>>763さん


そうですか

最近見せて頂いた家がすごくおしゃれで、やっぱり仕様も金額も特別なのかなと感じたものですから…

空間の取り方や木の使い方がとても気に入ってます

[765: 匿名さん]

最近の３回位の見学会に行きました

先日の見学会ではオーナーさんが見に来ていましたがその様な印象はなかったですよ

いたって普通の気の良さそうな御家族でした　

自慢げにという印象では少なくともなかったように記憶しています

山下さんの家つくりで共感できるのはやはり空間と素材感がいいですよね

これ以上メジャーになって欲しくないですね・・・良い土地見つけて早く報告します

選択肢がたくさんあるので迷いますね

[766: 購入検討中さん]

私は山下建設の「１０年以上経過した建物」を
社員に内緒で、、、、、、見に行きたい。


正直、外の仕上げ　どんな状況になっているのでしょう？

私が最も　心配することは　雨による侵食具合や雨だれなどによる
外のアフターメンテナンス状態や雨漏り。

建てる前は評判いいのは当たり前ですよね。
建てた後は、、、、、、、、、、、、、、、


この掲示板を見ると最悪とか書いてあるし
その最悪状況を自分自身の目で見たい。

[767: 契約済みさん]

雨だれだらけでした。

[768: 匿名]

山下建設って、外構はどちらなんでしょうか？
湘南在住なので、ここで立てられたお家をよく見かけます。
家そのものに関しては、あまりバラエティ無なさそうですが、
近所で新築のお宅の門構えがとてもおしゃれな感じなので。

[769: 匿名]

高気密・高断熱に高効率設備を加え
ゼロエネルギー住宅を完成させた
山下建設さん頑張って下さい

[770: 購入検討中]

工期は５ヶ月位とされてるみたいですが、実際建てられた方は着工してから何ヶ月位で完成しましたか?教えて下さい！

[771: 匿名さん]

同じ大和市内の青木工務店は、いい噂は聞きません。

山下建設と比較すべきではありません。

[774: 匿名さん]

数年前住宅建てた際にここも検討に入れて一度MTGしましたが、サンプルの図面と写真送ってくれと言ったらCADデータそのまま送ってきて驚きましました。
普通PDFなりJPGにするなりして送るでしょう。
余りに適当な対応だったのでそれ以降のMTGはお断りしましたが。
その後も契約だけ催促する連絡が来ました。
ヤク○体質が抜けない土建業者という印象でしたね。

[775: 入居者]

うーん、：774は競合会社でしょうか。
CADのデータなんて契約前に作らないよ。
設計士の手書きラフ図面のみですよ。
や○ざ関係とは、まったく相反する企業だと思います。山下は。客が絶えないのは明治地所とつるんでるから紹介で契約が多いんでない？うちもそうだし。
薄利多売の会社でしょ、だから契約しなさそうな人は相手にしないんでは。決して安くはないしね。

[777: 入居済み西湘地区在住]

入居して約4ヶ月経つ者です。
神奈川の注文住宅を見て、妻が一目惚れをし山下さんにお願い致しました。
何度も打合せを重ね、デザイン・住み易さなど家族全員大満足の新居になりました。
部長さん、設計者さん、監督さん、娘達と遊んで下さった山下建設のスタッフ皆さんに、ホント感謝致します。

香川のモデルハウスに影響され、いろいろオプションを付けたので、
当初の資金計画よりかなりオーバーしてしまいましたが。。。

仕事が終わり、家に帰ってくると「あ～、どこを見ても最高だなぁ～」と、妻とよく話をしてしまうくらい
良い家が建ったなぁ～と感じています。

776さんの様に入居済みの方の感想が知りたくて初めて掲示しました。
（地域的に山下さんが建てたお宅が少ないので。。。）

入居後の皆さんの感想はいかがでしょうか？

[782: 入居済み住民さん]

去年入居して初めての冬を過ごしています
山下建設さんの深夜電力の蓄熱床暖房を採用しました
当初色々な暖房を検討しましたが　やはり採用して良かったと思っています
入居したては電気代にびっくり　電化で　月々４人家族で￥５，０００－程度でした　深夜電力の割引適応の為
以前の借家は電気代￥１５，０００－ガス代￥１０，０００－程度かかっていたので
非常に助かっています
数日前　東京電力から来た請求を確認したら￥１８，０００－でした
家全体がふわっと暖かいし特に１階どこ行っても温度が一定
友人や親が遊びに来ると皆びっくりします

[783: 匿名]

最近どうですか？
今商談してる人いますか？

[784: 匿名さん]

本日　明日で　鵠沼で完成見学会やってるよ良い家みたいです

[785: 匿名]

山下にﾌﾟﾗﾝ依頼中です。

どんなﾌﾟﾗﾝか楽しみです

[786: 匿名]

山下評判いいんですね
不動産屋さんにお勧め工務店聞くとよく名前出てきます

[787: 匿名]

最近建てた方いませんか？

[788: 匿名]

ホタテどうですか？

[789: 匿名さん]

昨年友人からの紹介で建てて頂きました。
吹き抜け空間
テラスに繋がる大きなサッシ無垢床　

ホタテ漆喰　寝室子供部屋は自分たちで塗りました
肩が痛くなるほどでしたけど。　せっかくですのでこれからやまけんさんで建てるのにアドバイスします

ホタテ漆喰　良い所　クロスにない　上質な感じ　艶消しでフラットに仕上がります
玄関入って家庭臭がない　洋服掛けの中にも塗りましたが服に臭いが無い　湿気が少なくカラッとした感じ
カタログでは漆喰の成分とホタテの成分中に　臭いを分解吸収する作用があるようです
定期的な張り替えもいらないらしい。　新築独特のビニール臭いものが無い

気になる点　子供が手で触ると目立つ　クロスより高い（あたりあえですが）比較すると分かりますがやまけんさんの
　　　　　　ホタテ漆喰は他社の珪藻土などに比較すると安価ですので迷っている方には絶対おすすめですよ



　

[790: 匿名]

今商談中の者です。

ﾎﾀﾃ参考になりました！

吹き抜け検討中です
家は、寒くないですか？