神奈川県大和市の山下建設について

[ニアピン]

どなたか山下建設で家を建てた方は居られませんか？
いま山下建設で家を建てようかと考えております。
情報をください。
お願いします。

[661: はいはい]

↑ではご自身の気にいる無添加住宅で漆喰にすればよいのでは？
とても忙しい会社ですし、
施工例が無いのであれば他社が良いでしょうね。

[662: 購入検討中さん]

無添加の漆喰は気に入ってるのですが、デザインは山下さんが一番なので悩んでいます。
価格も無添加より安いし、色々と提案してくれる＆融通がきくので。
まあ何を優先させるかなのですが。

[663: 匿名さん]

無添加は地震に弱く
いまどき筋交いだけの耐震等級1
そこは時代錯誤です
将来的に検討すれば山下建設の
筋交い＋モイスパネルがおすすめ

[664: 匿名さん]

私も希望が丘の見学会に行って資料を送ってもらうことになっていましたが
結局未だに届いていません。
他社では、見学会の予約をした段階で、事前に会社資料を送ってくれることが
多かったのでレスポンスの遅さにびっくりです。

見学会でもらった唯一の資料というのもなんというか（紙一枚に特徴やポイントを箇条書き）
山下さんの人柄や雰囲気とマッチせず、なんとなく軽すぎると思うのは私だけでしょうか？

合理的なデザインなんかは素敵だと思ったのですが、自分は検討からはずすと思います・・・

[665: 652です]

658入居済み住民さんへ
再びコメントありがとうございます。
山下さんへのさりげない意見（嫌味）を言ってくれて、なんだか強い味方が出来たようで安心できました。
スタッフの方々の人柄は大好きなので、レスポンスさえしっかりしてくれたら決断できるんですけどね。
上手くコミュニケーションをとりながら契約まで進めたらいいなと思います！

最近入居済みの方のコメントが少なかったので、658さんからのコメントは大変嬉しかったです。

ぜひこれからもご意見よろしくお願いします！

[666: 購入したい]

↑
上の方の意見に同感で、このところ購入した方のコメントは少ないのがさみしいですね。
やはり家づくりが終わるとなかなかこの掲示板は見ないんですかね…
このスレよんでくと、過去にも「値引きはしてくれるか？」等の疑問には誰も触れてないですが
どなたかご存知ないですか？購入者のご意見がほしいです。よろしくお願いします！

[667: 入居済み住民さん]

ある程度の値引きはしてもらえました。

我が家の場合、値引きだけではなく、（実際値引きは大した額ではないのかもしれません、比較ができないので）価格は据え置きだけど、仕様のグレードアップを沢山してもらいました。

集成材⇒無垢
鉄⇒SUS
その他もろもろ。

参考になるかわかりませんが。

[668: 入居済み住民さん]

山下建設さんのよいところ
やはり会社の雰囲気でしょう
相当数打ち合わせいきましたが
子供達を面倒見てくれてたり
クレームも色々書き込みあるようですが
担当者レベルのこまいのは日程を
決めてしまうことが良いです
忘れてしまうこともあるので
それでもだめなら部長とやりとりすればいいのでは
完成してからはそのようなことはありませんが

家の方は断熱性にもこだわったので
暖かく電気代も助かっています
エコポイントを断熱材にまわしてもらいました
色々と提案してもらってやるやらないは
自分たちが決められることだから
大工さんも気持ちのいい親子でした

皆さん頑張ってください。

[669: サラリーマンさん]

検討しているものです。

何点かお教えください。
①過去に現場監督の数が少ないというような書き込みがありましたが、
　実際現場監督の対応やレスポンスなどはいかがでしょうか？
　
②山下さんへ決められた方へ
　打ち合わせは何回くらい行いましたか？
　最初の打ち合わせからどのくらいの時期に山下さんに絞りましたか？
　また、プランは何回目くらいで決まりましたでしょうか？

[670: 購入検討中さん]

ここは、アフターメンテナンスの面は　相当よろしくなさそうですね。

私は　ユーロJスペースや天草ハウジングやウエルダンノーブルハウス
B２設計なども　同じような家　やっているので相見積もり中。

比較検討にはもってこいですよ。
お話したら
山下さんの営業マン
アカラサマニ嫌な顔してたけど。。。。。。。。。。。

[671: 匿名]

質問。
このスレ見てると、山下さんとウェルダンノーブルＨとを検討する方が多いようですが、山下さんって輸入住宅仕様なんですか？

まだ何もわからないので教えて下さい！

[672: 住まいに詳しい人]

木製トリプルｻｯｼと
全館蓄熱床暖房が共通
工法は山下は軸組＋通気パネル
ウエルダンは2x4
壁内通気がとれる
取れないの違い
コストと提案は山下
ウエルダンのいいところは？
比較してみたら！

[673: 匿名]

住まいに詳しい人さんありがとうございます！
なるほどそうでしたか！
山下さんの木製トリプルサッシ＆畜熱床暖房は標準ではないですよね…？

[674: 住まいに詳しい人]

標準化はしていませんが
全て他の建築業者の仕様にあわせて
あいみつもりしてはどう
見えてきますよ色々なことが

[676: 匿名]

住まいに詳しい人さん

標準ではないんですね。
参考になります！相見積り出してもらってみます！
ありがとうございました！

[677: 匿名]

667の入居済み住民さま

値引きが一応あったとのことですが、差し支えなければおいくらぐらいか教えて下さい。
やはりハウスメーカーみたいに100万〜200万まではいかないんでしょうか…

[678: 周辺住民さん]

現在私は違うところで建築中ですが、近くに山下建設さんが建築中です。
この間自分の建築現場を見に行った時に、山下建設さんの現場で近所の子供達が遊んでいました。
若いヤンキーっぽい大工が残材を子供達へあげたようで、私の家の隣の現場（更地）で遊んでいました。
案の定、子供達は残材を放置して帰り、あーあ・・・と思っていました。
そこへ、今度隣で建設を始める業者からウチの建築会社に文句が入りました。ウチじゃなくて、そこの山下建設さんですよ。と言っておきましたが。
大体、建築現場へ子供達を入れたり、残材をあげたり・・・。どうかと思いますね。
まぁ、契約している大工さんが悪いと言えば悪いですが。
ここを見ている山下さんの関係者、もっと管理体制をしっかりしてください。
正確に言うと、産業廃棄物の不法投棄ですよ。
そういうところが、まともな施工をしているとは思えませんよ。
私は一気に嫌いになりました。

[679: 匿名]

↑
わかりますが、直接山下さんに電話などで言った方が今後の改善につながると思います…

[680: 周辺住民さん]

679さん
確かにそうですね。おっしゃる通りですが、個人的には別に今後の山下さんに期待しているわけでも無いもので・・・。（山下さんで建てるわけでもないので）
さすがにもう１回同じことをしてたら連絡します。

[681: 入居済み住民さん]

>667の入居済み住民さま

値引きが一応あったとのことですが、差し支えなければおいくらぐらいか教えて下さい。
やはりハウスメーカーみたいに100万〜200万まではいかないんでしょうか…



差支えあるので、具体的な金額は勘弁してください。
しかし貴殿の言うような額は値引きしてもらってません。
自分が思うに、そんな三桁を引けるような見積もりは疑わしいと思います。
あらかじめ値引きを想定して乗せているとしても、その三桁の額はちょっとどうかと思います。

私が山下さんが好きなところの一つとして、いい意味でも悪い意味でも大ざっぱなところです。
見積もりなんて他社と比べるとよくわかるはずです。
ですが、提示額は他社と比べ頑張ってるほうだと思いますし、逆に下手なふっかけはしていないと感じます。
前述のように大ざっぱな見積額の中で、色々と操作してもらいました。
値引きという形ではなく、その金額で追加工事をやってもらう・・・

山下さんも相手の予算・支払額・建築物に合わせいろいろと調整できるから、そのような形をとっているのではと思います。

[682: 匿名]

入居済み住民さま

早々のレス感謝致します。とても詳しくありがとうございます。

やはり三桁の値引きはハウスメーカーならではですよね。
大きな値引きはないものの、追加工事等サービスしてくれたとの事で、大変参考になりました。

最後にもう一点だけよろしいですか？
人それぞれかもしれませんが、契約時と最終見積もりと金額はどのくらいupしましたでしょうか？
もしよろしければ教えて下さい。

[683: いつか買いたいさん]

↑私も知りたいです。

[684: 検討中]

山下さんの標準のキッチン、洗面台等はグレードが低め？という印象を受けたんですが、皆さんはグレードを上げたりしましたか？
検討中、建築済みの方よかったら教えて下さい。

[685: 不動産購入勉強中さん]

私は山下建設さんと青木工務店さんと加藤工務店さんと里村工務店さんで比較検討しようと思っているのですが、似たような経過をたどられた方いらっしゃるしょうか。

[686: 購入検討中さん]

青木、加藤、里村存じ上げません
会社規模が違うのでは
有名ですか
どんな特徴があるの

[687: 購入検討中さん]

里村工務店がいいです。山下さんは建物は丈夫なんでしょうか？
山下さんのキッチンの標準はパナソニックとクリナップですよね。

[688: 匿名]

里村工務店は、お金を契約してからでないとプランを出してもらえないのでやめました。
加藤工務店は、デザイン性をウリにしてるけど、工法などあまりアピールしてないので、その点山下の方がしてるかなと。
青木工務店ってどんな感じなんだろう？

[689: 匿名さん]

↑里村さん、契約ではなくて基本申し込みのはずですよ。
今は非常に忙しいようで、里村さんで建てると決めている人じゃないと対応できないくらい
だと思います。
どういうテイストの家か、どういう構造が良いか（自分で納得できるか）等
価格面も含めて検討したほうが良いと思います。
山下建設さん、青木工務店さん、加藤工務店さん、里村工務店さん、それぞれ全然違うと
思いますので何を比較するかになってくると思います。

[690: 契約済みさん]

自分たちは山下です
実績と自由設計夢があります
プラン比較してみたらすぐわかる

[691: 匿名さん]

自由設計じゃなかったら注文住宅とは言えないと思いますが・・・
私は間取りだけで4ヶ月悩み・考えました。
個人的には、工務店が出すプランで比較しても意味無い気がしますけど。
（同じ仕様には出来ないと思いますし、それぞれ特徴があると思いますので）

やりたいものはやればいいんだし（もちろん予算内で）、それが実現できる
工務店を選べばいいことだと思います。

私は山下さんではありませんが、このスレを見ていると皆さん
納得しているようなので、ニーズに合った良い工務店さんなんでしょう。
（アフターが無いとの書き込みは多いですが・・・）

[692: 匿名]

690さんがおっしゃっている「自由設計」は、自由度が高いってことだと思いますよ。
そりゃ注文住宅だから自由設計が当たり前かもしれませんが、他の工務店だと融通がきかない所も、山下さんは柔軟に対応してくれます。

[693: 不動産購入勉強中さん]

685です。

皆さんからの書き込みでは、山下さんと里村さんが評判よさそうですね。

[694: 契約済みさん]

この場で言い合っても解決出来ません

提案比較してみたらわかりますね

延べ床面積にふくめない蔵やロフト
地下屋上など対応してくれて
います
比較してみたらわかりますね

[695: イヒｯ]

私は旭化成ヘーベルハウスにしました。
モダンならヘーベル良いですよ。

[696: 匿名さん]

旭化成のいえで3000万
山下建設で3000万
全く違う家
その比較おもしろいかもね

[697: 匿名さん]

山下建設でも3000万するんですか・・・もっと安く建てられるものかと思ってた

[698: 匿名さん]

hows2000シリーズがここの標準ですよね。
これは2000万円台で最高レベルの家（無垢・漆喰・高気密・高断熱）をっていう意味だと
解釈しています。
1000シリーズなら1000万円台後半で、「まあまあの家」っていう解釈なんですが。
3000万はHMで建てる値段か、或いは建坪50坪以上かなあ。

[699: 匿名]

hows2000シリーズよりグレードを下げた方っていらっしゃいますか？
予算の関係でグレードを低くしようか悩んでるんですが、実際はどうなんでしょうか？

[700: 匿名さん]

2000シリーズとか1000シリーズというのは、山下建設のホームページ見ても出てこないんですが、どのような仕様なんでしょうか？

[701: 匿名さん]

耐震パネルの代わりに
軸組の筋交いをふんだんに使った工法みたい
○友林業と同じかなー
と聞いていますけど。
すすめないようだ

[702: 匿名]

701さん
↑薦めないというのは1000シリーズのことですか？

[703: 匿名]

と、いう事は、建て売りアーネストワンと同じという事か〜 1000万円台ですと微妙ですね〜

[704: 匿名]

山下さんの場合ですと注文住宅って2000万円掛けないと満足できないんですね。私は厳しいわぁ。

[705: 匿名さん]

私も30坪で本体1500～1600万円程度で建てたいなぁ

[706: 匿名]

皆さんはどのタイミングで契約しましたか？
山下さんは契約を急かしたりしてこないので、皆さんそれぞれなんですかね？

[707: 入居済み住民さん]

＞704by匿名さん

2000万円掛けないと満足できないんですね。
↑
満足するしないはその人によって違うし、一概には言えません。

私は1000万円台で建てましたが（2000シリーズ）、
こんなに素敵な要素がたくさんあって2000万円を越えなかった
ことに感激しましたし、満足しています。
※素敵な要素とは・・・　玄関入った突き当りのパティオ！（良いアクセント）
　　　　　　　　　　　　無垢の床材（チーク材）！
　　　　　　　　　　　　ウッドデッキ！
　　　　　　　　　　　　他にも色々。
何より発生した諸問題に親身になって相談にのってくれましたし、提案も
他の工務店さんに比べてすばらしかった！
（満足する、しないもその人によって違うし、提案がすばらしいと感じるか、否かも人によって
違うと思います。少なくとも私は山下建設さんの建物に住んでいてそのクオリティに満足しています。）

[708: 買いたい]

707さん、2000シリーズ1000万円台で建てれるんですね！
1000万円台でいけるなら私も建てたいです。

ところで「玄関入った突き当たりのパティオ」ってどんなものでしょう？
とても気になるので教えて下さい！

[709: e戸建てファンさん]

入居済み住民さん>

1000万台、というのは本体価格でしょうか。

[710: 匿名]

707さん因みに何坪なんでしょうか？
どこまで入って1000万台といっても2000万近くするのでしょうか？ エアコンや外構とか照明とか付いてでしょうか？

[711: 建築中]

チーク、蓄熱、ホタテ、ロフト造作、外構、その他細かいＯＰを含めると
坪６５以上はいきます

３０坪でギリギリ2000以下ですが、
あくまで工事だけでその他費用含めるとカーテン、照明、家電等含めると
コミコミで２３００くらいでしょうか

[712: 入居済み住民さん]

外構費も含めて１０００万円台です。（２０００万円に限りなく近いですが）
私の場合は立地条件を超重視（土地は家の３倍ぐらいしました…汗）したので、
家にはお金をかけることができませんでした。
ですので、極力シンプルにオプションはつけない前提です。
設備はすべて標準品ですし、床暖房も入れていません。
例えば、キッチンなんて本当にピンキリで良いものを入れたいと思うと
簡単に＋数百万円となってしまいます。
坪数を極力広くしたい、設備は最新式のものを入れたい、床暖房、太陽光を
導入したい等、家や設備を重視される方はとても１０００万や２０００万円台
では収まらないでしょう。
要は何にこだわるかです。

私は家は極力安く建てる。
ただ、安くこだわれるところでこだわりました。注文住宅ですから。
パティオ、一部ほたて壁、収納、吹き抜け等・・・
このあたりの要望を反映した提案を山下さんはしてくれました。

周囲の人から「とても１０００万円台とは
思えない」といわれる家を建てていただきました。
感謝しています。

[713: 入居予定さん]

山下の家にお住まいのみなさんは地震の被害はありませんでしたか？

[714: いちご]

我が家は山下さんでお願いしました。
ありがたいことに、地震の後は被害は全くありませんでした。
ただ、こんなにも大きな地震があったのに、山下さんからは
何の連絡もありません。
すべてに電話連絡するのは大変でしょうが、それでも
アフターを少しでも考えてくれるなら電話の一本でもあっても
よいのでは？なんて思ってしまいました。

[715: 匿名]

建築中でしたが、地震後になにも連絡は無いですよね、確かに。
建築資材や住設機器の納品遅れや工期延長など、工事進行に問題は無いのでしょうかね。
連絡ないから大丈夫なんでしょうけど。

[716: 入居済み住民さん]

＞714 ＞715
あなたたちは幼稚園生ですか？
気になるなら自分から連絡をとって確認をすればいい話でしょう？

[717: 匿名さん]

確かに
そのとおり
震度5強でなんにも心配なければ
ひとまず安心ですね

[718: 購入検討中さん]

今年中に新築検討しています。
他の工務店の多くは材料の調達が出来なかったりで工期の遅れなどがでているようです。
山下さんはどの現場でも工事の進行に問題ないのですね。
年間施工数からいっても施主にとっては安心できる優良企業だということなんですね♪

[719: 建築中]

建築資材に関しては他と一緒でメーカ・卸からの仕入れですからこのご時世で山下さんだけが優遇されることはないと思います。

うちは４月引き渡しの予定でしたが、合板が入手できず、そうとうずれ込むのでは？と大工さんが言ってました。

事が事だけにあきらめてますが。

[720: 匿名]

山下建設で契約、家を建てられた方、教えて下さい。
契約後は、毎回同じ設計士さんと打ち合わせをするのですか？
インテリアコーディネーターとの打ち合わせとかもあるんでしょうか？

[721: 匿名]

最近スレが盛り上がってませんが皆さん建築中の方は順調ですか？

[722: 匿名さん]

建築中。地震の影響で予定よりちょっと遅れてるけど、順調よ♪

[723: 匿名さん]

こちらも建築中です。
予定より1ヶ月くらい遅れてますが住宅設備機器も順調にはいってます。
震災の影響に関係なく普段から納期が遅れがち、という話もちらっと聞きましたが・・・
でも新規も受注されてるみたいで、さすが山下建設さんといったかんじでしょうか。

[724: 匿名]

少し遅れてるようですが、順調とのことで安心しました！普段から少し遅れがちなんですね（笑）

[725: 契約済みさん]

足柄のお茶に　セシウム。

基礎工事や構造工事で　雨による放射能が大丈夫か？　　会社に確認したいところ。

大丈夫なんだろうか？　　引渡し前に！　カウンターで　放射能チェックしてみるつもり。

[726: 匿名さん]

>725
一体何が心配なんだか意味不明。もしかして雨で建材に放射性物質が染込むとでも言いたいのかしら。。。一体放射性物質を何だと思っているのだろう？
しかもガイガーカウンターって(笑）、ＣＰＭ値を換算する奴なら大変な数字が出るから止めといた方が良いよ。市販のガイガーカウンターなんざ誤差が大きくて使い物にはなりません、しかも閉鎖環境でなく自然大気中で使おうと言うのだから使い方が根本的に間違っているよね。
最近この手の計測ちゃんが多くて困るな、相手にする山下さんもコリャ大変だわ。

[727: 購入検討中さん]

＞726さん

では　どうすれば？　よい？

明確な答えを　教えて。　　もしくは　山下建設さんの関係者さん。

[728: 匿名]

えー知らないの？ ずいぶん前から悪いスレがでたらすかさず山下関係者のスレにてフォローですよ！

[729: 匿名]

最近あまりスレ無いので、あまり建ててないのだろうか？ 今何件建ててるのでしょう？

[730: 匿名]

契約したものです。
この前「うちは年間150棟建ててまして…」なんて話を契約前（わりと最近）に聞いたので、以前と変わりないのではないでしょうか？

[731: 匿名]

下請けの職人が最悪。
マナー悪い、喋り声がうるさい。
基礎の配筋を道路に落としてわあ～て叫び声あげてました。子供達もビックリしてました。
もう少し下請けの業者を選んで欲しい。

[732: 匿名]

731さん下請けは悪いわけないでしょ。
何処の現場で見たと言うのです？
私の家は良い感じの人達だったわ。

[733: 匿名さん]

ここの下請け業者さんも色々いるのでしょう。年間150棟以上請け負っているわけだし。
マナーのいいところもあれば駄目なところもある。
私は基礎のコンクリート打ちの段階から現場に顔を出して
職人さんに差し入れもしていたので近所付き合いも良好でマナーも良かったです。

[734: 契約済みさん]

震災にもめげず、建築中です。

震災の影響で資材に不安がありながらでしたが、今はサッシの納品がどうなるかが微妙なところのようです。

今後は週１のペースで現場にお邪魔することになると思います。

担当する大工さんも話しやすい方で、安心してお任せできそうです。

楽しみはまだまだこれからです！

[735: 契約前]

734さん、震災の影響、まだあるんですね！
また今後の進み具合など教えて下さい。

山下で契約した方に質問です！みなさんは契約前にどのくらい山下さんで建てた家を見せてもらいましたか？うちは見たいと伝えてるものの未だ見せてもらえず…。２〜３件は見せて欲しかったんですが、そんなには無理でしょうか？

また、見せてもらったお宅は、引き渡し前のお家でしたか？

教えて頂ければ助かりますm(__)m

[736: 入居予定さん]

もうすぐ竣工です♪

最新号の「神奈川の注文住宅」に掲載されている
山下建設さんの建物を見せていただきました。
建築主さんのご好意で２日間限定で見学会を
やっていたと思います。
山下さんとの打ち合わせ後に
帰り道の途中だったのでふらっと寄りました。

[737: 入居前]

736さんコメントありがとうございます！
そうだったんですね！見学会なんてあったの知りませんでしたー。羨ましいです！
山下さんでは普段見学会とかほとんどないみたいですが、他の方々はどんな物件を見せてもらいましたか？

[738: 物件比較中さん]

以前、大和の物件、寒川のモデルハウスを見学しました。
どちらも「ふ～ん。」といったかんじでした＾＾；
雑誌に載っているお宅みたいに「おお！」といった感動はなかったなあ。
設計さんにお任せにせず、自分でプランも細かい仕様も決めていったほうが良さそうでした。
ここは何でもレスポンスが遅いしね。

[739: 匿名]

そうなんですか〜
微妙な感じですね。

[740: 匿名]

739さんは自作自演ですね。

[741: 入居済み住民さん]

入居済みの皆さん、アフターはどのように連絡きてますか？
うちの場合、こちらから連絡しない限り、１ヶ月、２ヶ月、１年、２年と何も言ってきません。
連絡をすると「連絡しようと思ってたところでした」みたいな返事がかえってきますが、はなはだ疑わしい。
たしか、アフターサービスの部署を作ってちゃんとやると聞いてたのに、何も言って来ない。

アフターにやっと来たと思っても、こちらが不具合や見てほしい箇所を言うだけで、あちらはチェックシートすら用意してないようです。

いくら忙しいからと言って、あんまりじゃないかと思います。

そりゃ「この金額なんだから期待するな」と言われたらそれまでですけど、いい家を建ててもらったと思ってるのですごく残念です。

みなさんの場合はどうでしたか？

[742: 匿名]

里村と比べてどうなんですか？特に費用が気になります。

[743: 地元不動産業者さん]

連絡して来てくれるならまだまし
そんな業者ばっかりじゃないですよ
いろんな業者知っていますけど
山下建設はまだいい方です　
企業が安定しているし　銀行にローンが通しやすい
最近銀行は借りる側だけでなく建築業者の内容も確実にみます
少規模や社歴年数が少ない業者も通しずらい

じっくりいいものを建てる気ならお薦め　ローコストやあまりこだわりが無いなら
安く建てる業者沢山いますよ
数年後にその会社があるかどうかは自己責任ですけど

[744: 匿名さん]

「神奈川の注文住宅」というビルダー雑誌に掲載されてる山下さんの「モデルハウス」的な家以外は、
アフターしないみたいですねー。
我が家も電話＆メールで監督さんに催促しても「はい、予定たてときます」でそのまま無しのつぶてでした。
建築費２０００万以下の安～い家は我慢しなさいってことでしょうかね。
うちもいい家が建って喜んでたのに残念です。

[745: 入居済み住民さん]

743は山下関係者だよね。
必ず「社歴」て言葉使うもん。
「来てくれるだけまし」てあんた、ちゃんとやるって契約内容に入ってるんだからやらなきゃだめでしょ。

[746: 匿名]

現場監督は人によって、当たりハズレがある。
うちは、…ハズレだった（ ; ; ）
美的感覚が自分と違いすぎてがっかり。
過去のコメント見ると30坪から35坪で大体坪単価60万～70万位内くらいが多い層みたい。
フルスペックだと＠80万以上になるのでしょうか？

[747: 購入検討中さん]

山下建設さんに決めました
数社検討しましたが　コスト的には多少割高感はあったが
コストをかける内容が納得できた
他は何でそこに費用がかかってしまうのー的な要素がかなりあり
説明を受けてもあまり納得できませんでした
プランやその他のコンセプトもそうですが
納得ずくの提案でした　後は安心感ですかねー地元でのキャリア長いせいもあるかなー
現場の担当者も事前に現場見学会の時に会って説明もしてくれましたし
あとはこのスレッドを見ても分かるように忙しいので…

[748: 匿名さん]

年間200棟なんてやってないよ。

[749: 住まいに詳しい人]

747 工作乙！

[750: マンション投資家さん]

マンションをすでに持っていますが、戸建ても欲しく
山下さんに決めました。
大手ＨＭよりも提案がすばらしい！

しばらくはマンションに住んでいるので、
新築した家は賃貸に出す予定。

[751: 麗奈]

これから山下建設さんと打ち合わせになります。
担当して頂いた専務取締役？多分息子さんでは、、、
感じがよく接客対応はもちろん、細かく山下建設さんのセールポイントが聞けて共感できました。
ローコストで考えておりまして、たまホームと同じくらいなら検討した後に決めようと考えております。
実際に建てた皆様は金額はどれ位だったのでしょうか？

[752: 匿名]

M地所で建築条件なしの土地を買い、家作りの参考に良いハウスメーカーを聞いたところ、「建物に金をかけるのはもったいないですよ。どうせ2，30年で建て直しですから」。そのM地所営業さんが紹介してくれたのが山下建設。M地所とはチームワークがいいようですが、選びませんでした。

[753: 入居済み住民さん]

>>751さん
たまホームと同じコストは絶対無理です。
安ければそれでよいというのであれば、たまホームを
お薦めしますよ。

私は山下建設さんで家を建て、住み始めて半年になります。
決めた理由は比較検討した他社さんと比べて提案（間取り）が
素晴らしかったことです。床材は無垢ですし、壁はホタテ漆喰です。
全館床暖房にしました。
非常に快適です。

山下さんのHOWZ2000シリーズで建てました（このシリーズが一般的）が
延床面積３３坪、外構費も入れると約2800万円でした。
ですが、この金額は人によって当然まちまちです。
何にこだわるかです。私は床材は一番リースナブルなパイン材にしましたが、
例えばオークや桜等にすれば数十万円アップします。
延床面積も坪45万しますので、広くしたければ簡単に百万単位でUPします。
全館床暖房も150万弱しました。
その他設備（システムキッチン、お風呂、トイレ）もピンキリです。
トイレも最新鋭？のタンクレスが一番高く、タンクありと比べると
10万円ぐらい差があると思います。私はいつも使うキッチンにこだわったので
（パナソニックのアイランドキッチン）標準のキッチンに比べて＋１５０万ほど
要しました。

長々と書きましたが、何にこだわるか（広さ、設備、床材、外構）によって
費用は全然変わってきます。
私も当初は３７坪ぐらいを考えていましたが、床暖房をどうしても入れたかったこと、
システムキッチンは最上級のものを入れたかったことを優先し、その分延床面積は
減らしました。

３０坪、すべての設備を標準グレードにしたとして、最小限の外構費を含めると２０００万円は
かかると思います。
予算に余裕があれば、山下建設さんはいいですよ！非常に満足しています。
約１年の試行錯誤は楽しいものでした。

[754: 匿名さん]

>>752さん
チームワークは当然いいですよ。ある意味グルですから。
M地所からの紹介だとキックバック分、
施工費に乗せられちゃうから選ばなくて良かったですね。

不動産屋経由で工務店は紹介を受けない、
これ基本です。

[755: 匿名]

>>754さん

>>752です。ありがとうございます。

ところで、神奈川在住の私には、建設中、建設間近の山下建設の家を良く見かけます。外側だけですが、デザイン的にはとても今風の家(ホワイト系サイディングにアクセントの縦ライン、それにスレート屋根）が多いようですね。現在某ＨＭで話を進めているわけですが、地元の方々からあの外見って、どんな評価をうけるのか、とても興味があります。

[756: 地元不動産業者さん]

にぎやかですね　久しぶりに覗いたら

７５４さん　

それだけ皆注目しているのですね

以前に私もこのサイトに掲示した事がありますが改めて

住宅展示場をもっている例えば　〇サワホームさんでも〇ーベルハウスさんでも

土地がらみの紹介は全て受け入れますよ　

それはある意味住宅関連でなくても常識です

生命保険も紹介料　車買っても　それが度を超えているかどうかもチェックです

キックバックは全肯定も全否定もしませんが　それも含めて他業者と比較して　

センスや雰囲気　安心感　しっかり吟味して業者決めたら良いのでは





難をいえば５年前からは単価が上がっているようなイメージはあります

[757: 入居済み住民さん]

山下建設で家を建て、いわゆる欠陥住宅を建てられ困って居るものです。

山下さんが、どのような対応をするのかが心配です。

家は一生で一度の買い物ですので、よく考えてから決めましょう

[758: 購入検討中さん]

山下建設の外壁の構造を教えていただきたいのですが。
あと、断熱について。
外張り断熱でしょうか？
壁や屋根基礎部分の通気工法はどのようなことをしているのでしょうか？
当方、山下の間取りや遊び心ある造作に惹かれています。
上記について、ホームページや資料で確認することができません。
どなたかよろしくお願いします。

[759: 麗奈]

753さん
返答ありがとうございました。
おっしゃる通り、床材は無垢の素材にこだわりたかっ
たので素晴らしいと感じています。
こだわるポイントは決めているので、お話し合いの中
で今は順調に進めております。
あとは、外壁と屋根が気になっておりまして、雨水の線が残っていたり、屋根が剥げてしまったりしている
お家を新築なのによく目にします。
他のハウスメーカーさんでは屋根や外壁に陶器を使っていたり、雨の日に綺麗に流してくれたりと、聞きますが山下さんはどうなんでしょうか？
もしご存知でしたら再度返信をお願い致します。

[760: 匿名さん]

青木工務店。

要注意。選択外が最善。