神奈川県大和市の山下建設について

[ニアピン]

どなたか山下建設で家を建てた方は居られませんか？
いま山下建設で家を建てようかと考えております。
情報をください。
お願いします。

[651: 購入検討中さん]

資金繰りが大変とのことですが、支払い条件が契約時に100万、完工時に残額、なんて工務店他にありません。
大変な会社がこんなリスクのあることをするのかな？と思いますが・・・
某大手銀行でも、ローン組んだ時にこの支払い条件は客に有利で工務店に不利と言われました。

そんなこともあり山下さんの家を気に入り検討中なのですが、レスポンスは本当に良くないですね。。。

[652: 匿名]

649さんのコメント、なんだかこの先予想が出来て不安になってきます…
我が家も購入検討中ですが、この段階ですでにレスポンスが遅いです。
予算が低いから放っておかれるとかあるんでしょうか…？

[653: 匿名はん]

一年中で一番忙しい時期なんだよね〜年間１５０棟もやってるから尚更
少し気長に待ってみてはいかがでしょうか？
その間に壁紙をどうするとか家具やカーテンなどじっくり時間をかけて選んだりすると
少し気が紛れると思いますよ。

[654: 匿名]

匿名はんさん

忙しい時期…そうなんですか！
無知なもので…どのくらいの時期まで忙しいものなんでしょうか？

[655: 購入検討中さん]

651です。
なるほど、一番忙しい時期なんですね。
山下さんの雰囲気や人柄は大好きですので、レスポンス悪くても怒ってさようなら、という気には
なかなかなれないんですよね。
夫も山下さんは信用できるし話を聞いて安心できると言っています。
アフターが悪いというのが少し心配ですが・・
年間１５０棟ってすごいと思うのですが、もしかして営業は全部部長さんがされてるんでしょうか？

ホタテ漆喰も気に入ってますが、普通の漆喰より効果あるんでしょうか。無添加住宅の漆喰はウイルスの除菌効果もあるそうです。
他の自然素材を得意とする工務店とも話をしていて、すごく悩んでます。

[656: 入居済み住民さん]

649です。

＞649さんのコメント、なんだかこの先予想が出来て不安になってきます…
我が家も購入検討中ですが、この段階ですでにレスポンスが遅いです。
予算が低いから放っておかれるとかあるんでしょうか…？

忙しい時期かも知れません。
予算のことで放置度合が違うとは思えませんよ。

気長にできることと、気長にできないことはあると思います。

改善策はたった一つだと思います。

それなりの地位のひと仲良くなっておき、現場やアフターが放置プレイをしたら、直接上役に対応してほしいと連絡する。
これに尽きます。
お分かりと思いますが、権限をもっていて客と接する人は限られます。
その方と仲良くなり、頼むことです。
こちらは客ですが、所詮人と人ですからね。

[657: 652です]

649さんコメントありがとうございます！
他の方も書かれているように、やはり忙しい時期なんですかね…。
我が家の予算が低いからなのかとだんだんマイナスに考え始めてました。
でも、そうとも思えないと言ってもらい少し安心しました。

改善策、なるほどです。
仲良くなれるといいんですが…

[658: 入居済み住民さん]

652さん

いや、忙しいとかは本来、顧客にとっては関係ないんですよ。
嫌味半分で言ったんです。
たぶん、時折ここをご覧になるはずだから。


忙しいからちょっと対応が遅くなります。
今は忙しくないからきちっと対応できます。

そんな緩急があるなら、価格に緩急があるのでしょうか。ないはずです。

ですから私は嫌味でいいました（決して貴方に言ったわけではなく、恐らく暇なときにここをチェックするであろう山下さんにです）

でも予算によってはないと思いますよ。


改善策ですが、あくまでも私個人的な意見です。
仲良くなるというのも曖昧な表現ですが。

無理を聞いてもらったりするにはある程度のつながりがないとできないですよね。
それは別に家を建てることに関してのみではないと思いますが。

家を建てる＝高額なこと＝こっちは偉い客なんだ　的な発想に決してならないことですよね。


貴方の文面を拝見するとそのような高圧なことはないと思いますが。

いい家が建って、山下さんと納得いくやり取りができるといいですね。

[659: 入居済み住民さん]

652さん

あと最後ですが

私もホタテ漆喰をお願いしました。

普通の漆喰はわからないので比較ができませんが、個人的感想を。

確かに湿度は低いと思います。冬場は乾燥しまくりのような感じがします。

結局こーゆーのって、某メーカーの空気清浄機のように、プラズマクラスターだの、ナノイーだのって

すぐ体感して効果がわかるようなものではいと個人的に思います。

ビニールクロスよりはいいのではないでしょうか。

あまりしゃべりすぎると恐らく山下さんの担当にはわかるからこの辺で

[660: 購入検討中さん]

↑ありがとうございます！！

そうなんですかー・・・。
無添加の漆喰は質感がとても良いんです。どこの完成現場を見ても入った瞬間空気がきれいだと個人的に感じます。夫も同じように感じてます。とにかく他と全然違うんです。不思議なんですけど・・
厚さ５ミリくらいらしいです。

ホタテ漆喰はいろいろと効果をうたってて、良さそうと思うのですが、清浄感は無添加ほど無いと感じました。
薄いからかなあ？ローラー塗りだとあまり意味ないのかもしれない・・と最近思うようになりました。
659さんのお宅は左官仕上げですか？
メーカーさんのＨＰを見ると、ＤＥＳＩＧＮはビニル無添加で、ＳＡＫＡＮタイプはビニルが添加してあるみたいです（チョーキング防止のため）。

吸湿放湿すると思っていたけど、放湿はしなさそうですね。
乾燥か～
冬場の乾燥には弱いんですよね＞＜

[661: はいはい]

↑ではご自身の気にいる無添加住宅で漆喰にすればよいのでは？
とても忙しい会社ですし、
施工例が無いのであれば他社が良いでしょうね。

[662: 購入検討中さん]

無添加の漆喰は気に入ってるのですが、デザインは山下さんが一番なので悩んでいます。
価格も無添加より安いし、色々と提案してくれる＆融通がきくので。
まあ何を優先させるかなのですが。

[663: 匿名さん]

無添加は地震に弱く
いまどき筋交いだけの耐震等級1
そこは時代錯誤です
将来的に検討すれば山下建設の
筋交い＋モイスパネルがおすすめ

[664: 匿名さん]

私も希望が丘の見学会に行って資料を送ってもらうことになっていましたが
結局未だに届いていません。
他社では、見学会の予約をした段階で、事前に会社資料を送ってくれることが
多かったのでレスポンスの遅さにびっくりです。

見学会でもらった唯一の資料というのもなんというか（紙一枚に特徴やポイントを箇条書き）
山下さんの人柄や雰囲気とマッチせず、なんとなく軽すぎると思うのは私だけでしょうか？

合理的なデザインなんかは素敵だと思ったのですが、自分は検討からはずすと思います・・・

[665: 652です]

658入居済み住民さんへ
再びコメントありがとうございます。
山下さんへのさりげない意見（嫌味）を言ってくれて、なんだか強い味方が出来たようで安心できました。
スタッフの方々の人柄は大好きなので、レスポンスさえしっかりしてくれたら決断できるんですけどね。
上手くコミュニケーションをとりながら契約まで進めたらいいなと思います！

最近入居済みの方のコメントが少なかったので、658さんからのコメントは大変嬉しかったです。

ぜひこれからもご意見よろしくお願いします！

[666: 購入したい]

↑
上の方の意見に同感で、このところ購入した方のコメントは少ないのがさみしいですね。
やはり家づくりが終わるとなかなかこの掲示板は見ないんですかね…
このスレよんでくと、過去にも「値引きはしてくれるか？」等の疑問には誰も触れてないですが
どなたかご存知ないですか？購入者のご意見がほしいです。よろしくお願いします！

[667: 入居済み住民さん]

ある程度の値引きはしてもらえました。

我が家の場合、値引きだけではなく、（実際値引きは大した額ではないのかもしれません、比較ができないので）価格は据え置きだけど、仕様のグレードアップを沢山してもらいました。

集成材⇒無垢
鉄⇒SUS
その他もろもろ。

参考になるかわかりませんが。

[668: 入居済み住民さん]

山下建設さんのよいところ
やはり会社の雰囲気でしょう
相当数打ち合わせいきましたが
子供達を面倒見てくれてたり
クレームも色々書き込みあるようですが
担当者レベルのこまいのは日程を
決めてしまうことが良いです
忘れてしまうこともあるので
それでもだめなら部長とやりとりすればいいのでは
完成してからはそのようなことはありませんが

家の方は断熱性にもこだわったので
暖かく電気代も助かっています
エコポイントを断熱材にまわしてもらいました
色々と提案してもらってやるやらないは
自分たちが決められることだから
大工さんも気持ちのいい親子でした

皆さん頑張ってください。

[669: サラリーマンさん]

検討しているものです。

何点かお教えください。
①過去に現場監督の数が少ないというような書き込みがありましたが、
　実際現場監督の対応やレスポンスなどはいかがでしょうか？
　
②山下さんへ決められた方へ
　打ち合わせは何回くらい行いましたか？
　最初の打ち合わせからどのくらいの時期に山下さんに絞りましたか？
　また、プランは何回目くらいで決まりましたでしょうか？

[670: 購入検討中さん]

ここは、アフターメンテナンスの面は　相当よろしくなさそうですね。

私は　ユーロJスペースや天草ハウジングやウエルダンノーブルハウス
B２設計なども　同じような家　やっているので相見積もり中。

比較検討にはもってこいですよ。
お話したら
山下さんの営業マン
アカラサマニ嫌な顔してたけど。。。。。。。。。。。

[671: 匿名]

質問。
このスレ見てると、山下さんとウェルダンノーブルＨとを検討する方が多いようですが、山下さんって輸入住宅仕様なんですか？

まだ何もわからないので教えて下さい！

[672: 住まいに詳しい人]

木製トリプルｻｯｼと
全館蓄熱床暖房が共通
工法は山下は軸組＋通気パネル
ウエルダンは2x4
壁内通気がとれる
取れないの違い
コストと提案は山下
ウエルダンのいいところは？
比較してみたら！

[673: 匿名]

住まいに詳しい人さんありがとうございます！
なるほどそうでしたか！
山下さんの木製トリプルサッシ＆畜熱床暖房は標準ではないですよね…？

[674: 住まいに詳しい人]

標準化はしていませんが
全て他の建築業者の仕様にあわせて
あいみつもりしてはどう
見えてきますよ色々なことが

[676: 匿名]

住まいに詳しい人さん

標準ではないんですね。
参考になります！相見積り出してもらってみます！
ありがとうございました！

[677: 匿名]

667の入居済み住民さま

値引きが一応あったとのことですが、差し支えなければおいくらぐらいか教えて下さい。
やはりハウスメーカーみたいに100万〜200万まではいかないんでしょうか…

[678: 周辺住民さん]

現在私は違うところで建築中ですが、近くに山下建設さんが建築中です。
この間自分の建築現場を見に行った時に、山下建設さんの現場で近所の子供達が遊んでいました。
若いヤンキーっぽい大工が残材を子供達へあげたようで、私の家の隣の現場（更地）で遊んでいました。
案の定、子供達は残材を放置して帰り、あーあ・・・と思っていました。
そこへ、今度隣で建設を始める業者からウチの建築会社に文句が入りました。ウチじゃなくて、そこの山下建設さんですよ。と言っておきましたが。
大体、建築現場へ子供達を入れたり、残材をあげたり・・・。どうかと思いますね。
まぁ、契約している大工さんが悪いと言えば悪いですが。
ここを見ている山下さんの関係者、もっと管理体制をしっかりしてください。
正確に言うと、産業廃棄物の不法投棄ですよ。
そういうところが、まともな施工をしているとは思えませんよ。
私は一気に嫌いになりました。

[679: 匿名]

↑
わかりますが、直接山下さんに電話などで言った方が今後の改善につながると思います…

[680: 周辺住民さん]

679さん
確かにそうですね。おっしゃる通りですが、個人的には別に今後の山下さんに期待しているわけでも無いもので・・・。（山下さんで建てるわけでもないので）
さすがにもう１回同じことをしてたら連絡します。

[681: 入居済み住民さん]

>667の入居済み住民さま

値引きが一応あったとのことですが、差し支えなければおいくらぐらいか教えて下さい。
やはりハウスメーカーみたいに100万〜200万まではいかないんでしょうか…



差支えあるので、具体的な金額は勘弁してください。
しかし貴殿の言うような額は値引きしてもらってません。
自分が思うに、そんな三桁を引けるような見積もりは疑わしいと思います。
あらかじめ値引きを想定して乗せているとしても、その三桁の額はちょっとどうかと思います。

私が山下さんが好きなところの一つとして、いい意味でも悪い意味でも大ざっぱなところです。
見積もりなんて他社と比べるとよくわかるはずです。
ですが、提示額は他社と比べ頑張ってるほうだと思いますし、逆に下手なふっかけはしていないと感じます。
前述のように大ざっぱな見積額の中で、色々と操作してもらいました。
値引きという形ではなく、その金額で追加工事をやってもらう・・・

山下さんも相手の予算・支払額・建築物に合わせいろいろと調整できるから、そのような形をとっているのではと思います。

[682: 匿名]

入居済み住民さま

早々のレス感謝致します。とても詳しくありがとうございます。

やはり三桁の値引きはハウスメーカーならではですよね。
大きな値引きはないものの、追加工事等サービスしてくれたとの事で、大変参考になりました。

最後にもう一点だけよろしいですか？
人それぞれかもしれませんが、契約時と最終見積もりと金額はどのくらいupしましたでしょうか？
もしよろしければ教えて下さい。

[683: いつか買いたいさん]

↑私も知りたいです。

[684: 検討中]

山下さんの標準のキッチン、洗面台等はグレードが低め？という印象を受けたんですが、皆さんはグレードを上げたりしましたか？
検討中、建築済みの方よかったら教えて下さい。

[685: 不動産購入勉強中さん]

私は山下建設さんと青木工務店さんと加藤工務店さんと里村工務店さんで比較検討しようと思っているのですが、似たような経過をたどられた方いらっしゃるしょうか。

[686: 購入検討中さん]

青木、加藤、里村存じ上げません
会社規模が違うのでは
有名ですか
どんな特徴があるの

[687: 購入検討中さん]

里村工務店がいいです。山下さんは建物は丈夫なんでしょうか？
山下さんのキッチンの標準はパナソニックとクリナップですよね。

[688: 匿名]

里村工務店は、お金を契約してからでないとプランを出してもらえないのでやめました。
加藤工務店は、デザイン性をウリにしてるけど、工法などあまりアピールしてないので、その点山下の方がしてるかなと。
青木工務店ってどんな感じなんだろう？

[689: 匿名さん]

↑里村さん、契約ではなくて基本申し込みのはずですよ。
今は非常に忙しいようで、里村さんで建てると決めている人じゃないと対応できないくらい
だと思います。
どういうテイストの家か、どういう構造が良いか（自分で納得できるか）等
価格面も含めて検討したほうが良いと思います。
山下建設さん、青木工務店さん、加藤工務店さん、里村工務店さん、それぞれ全然違うと
思いますので何を比較するかになってくると思います。

[690: 契約済みさん]

自分たちは山下です
実績と自由設計夢があります
プラン比較してみたらすぐわかる

[691: 匿名さん]

自由設計じゃなかったら注文住宅とは言えないと思いますが・・・
私は間取りだけで4ヶ月悩み・考えました。
個人的には、工務店が出すプランで比較しても意味無い気がしますけど。
（同じ仕様には出来ないと思いますし、それぞれ特徴があると思いますので）

やりたいものはやればいいんだし（もちろん予算内で）、それが実現できる
工務店を選べばいいことだと思います。

私は山下さんではありませんが、このスレを見ていると皆さん
納得しているようなので、ニーズに合った良い工務店さんなんでしょう。
（アフターが無いとの書き込みは多いですが・・・）

[692: 匿名]

690さんがおっしゃっている「自由設計」は、自由度が高いってことだと思いますよ。
そりゃ注文住宅だから自由設計が当たり前かもしれませんが、他の工務店だと融通がきかない所も、山下さんは柔軟に対応してくれます。

[693: 不動産購入勉強中さん]

685です。

皆さんからの書き込みでは、山下さんと里村さんが評判よさそうですね。

[694: 契約済みさん]

この場で言い合っても解決出来ません

提案比較してみたらわかりますね

延べ床面積にふくめない蔵やロフト
地下屋上など対応してくれて
います
比較してみたらわかりますね

[695: イヒｯ]

私は旭化成ヘーベルハウスにしました。
モダンならヘーベル良いですよ。

[696: 匿名さん]

旭化成のいえで3000万
山下建設で3000万
全く違う家
その比較おもしろいかもね

[697: 匿名さん]

山下建設でも3000万するんですか・・・もっと安く建てられるものかと思ってた

[698: 匿名さん]

hows2000シリーズがここの標準ですよね。
これは2000万円台で最高レベルの家（無垢・漆喰・高気密・高断熱）をっていう意味だと
解釈しています。
1000シリーズなら1000万円台後半で、「まあまあの家」っていう解釈なんですが。
3000万はHMで建てる値段か、或いは建坪50坪以上かなあ。

[699: 匿名]

hows2000シリーズよりグレードを下げた方っていらっしゃいますか？
予算の関係でグレードを低くしようか悩んでるんですが、実際はどうなんでしょうか？

[700: 匿名さん]

2000シリーズとか1000シリーズというのは、山下建設のホームページ見ても出てこないんですが、どのような仕様なんでしょうか？