神奈川県大和市の山下建設について

[ニアピン]

どなたか山下建設で家を建てた方は居られませんか？
いま山下建設で家を建てようかと考えております。
情報をください。
お願いします。

[621: 607]

613さんわかってくださりありがとうございます！
モデルハウスは素敵だったものの、標準仕様の家は見たことがなかったので…。
そうですね、どうしても譲れない所、妥協できるところをそれぞれ整理してみることにします！

[622: 購入検討中]

山下さん第一候補で考えてる者です。
山下さんは、値引きって言えばしてもらえるんでしょうか？また値引き交渉のタイミングはいつ頃がいいんでしょう？
ご存知の方教えて下さい！

[623: 地元不動産業者さん]

価格交渉がうまくいっても、後からオプションを高く取るのが山下流でしょうね。
予算のある方はいいと思いますが、良いものを安くを追及する方にはどうかなあ。
雑誌などに多く掲載している写真はごく一部の高予算の家ばかりで、ほとんどが
え！？っというような家ばかりです。アフターの悪さは有名ですのでご注意。

[624: 購入検討中]

そうなんですか〜。我が家は予算は低めなので微妙ですかね…。
アフターはやはり悪いんですね。
というか今の段階でもレスポンスが遅くて、第一候補だったのにだんだん気持ちが冷め始めてます。。。

[625: 物件比較中さん]

後からの追加ってどんな内容ですか？

契約
直前ですけれど。求めていないものがどんどん増えて
いくわけですか
？
もし本当なら問題だし
追加になる項目は打
ち合わせで分かりますよ
知り合いも問題なく進みましたけど

[626: 購入検討中さん]

追加の金額。

まずは・・・単価が異なるよ。

契約後は　すべてが強気！　㎡単価が高くなる！　う



対応方法　　施主支給！　　　　　　


　このキーワード検索してみて　　いろいろ安いものを　施主側から支給しよう”

　しかし要注意”　　これらの業者・・・ほとんどが　小さな企業体。

　自己責任でね！　　

[627: 匿名]

本当に忙しそう。もっと一人一人の客を大事にしてほしい(>_<)

[628: 物件比較中さん]

色々な業者さん見て来ました
最終的に判断
構造
、提案、会社安定性、たんとうしゃ
総
合的に決めました。

でも自分達が決めたこと
後悔内容に山下さん一緒にいい家作ってください
そこ迄コメントすると分かるかもしれませんがよろしくお願いいたします。

[629: 建築中]

現場監督を紹介されないまま、いきなり工事が始まりました！(◎_◎;)
よくあることなのでしょうか？
現場に行っても職人さんしかいませんでした。
近所へのご挨拶もまだしていないのに…
設計担当の方も会社も信頼できると思っていただけに残念でなりません。
本当に、ひとりひとりのお客さんを大事にして頂きたいものです。

[630: 購入検討中さん]

山下さんは提案がすばらしいです。
他の工務店やハウスメーカーに比べて、斬新しかもリーズナブル。

ところで床暖房をつけようかどうか、迷っています。
山下さんの床暖房は温水式ではなく、ヒーター式。
スイッチを入れておけば、夜間電力で蓄熱する方式だそう。
山下さんで建てて、床暖房をつけた方、どうですか？

[631: 物件比較中さん]

山下建設さんと打ち合わせしています
床暖房は数パターンあるようです
それぞれ特徴があるので確認した方がよいと思います
こちらは二階リビングなのでヒートポンプの
安価なシステムで決めようと思います
ランニングもガス式と比べて格安です

[632: 建築中]

外壁を真っ白に塗る予定です。
セラミファイントップというのは、どれぐらいの年月汚れを防ぐのでしょうか？
山下建設さんで既に建てられた方で現状を教えて頂ければ幸いです。

[633: サラリーマンさん]

突然すみません。
こちらを検討中のものです。

本体の坪単価はおいくらぐらいでしょうか？
特に最近契約された方いらっしゃいましたら
ぜひ教えてください。

[634: e戸建てファンさん]

床暖房の話は？こちらは
オール電化で通常月5,000-
冬2カ月間が
で17,000-から20,000-といったところ
割引があるので家計は大助かり
比較が難しいです
リビングだけ暖房と
全部暖房との比較だからね

迷いましたが採用して大正解
ちなみに横浜市33坪
1階リビング吹き抜けです
電化住宅ですのでガス代が0

[635: 匿名]

631さん、我が家も2階リビング検討中ですが、そのヒートポンプ式の安価な床暖房はおいくらでしたか？参考までにリビングの広さも教えて下さい！

634さんのお家は、リビングのみ床暖房なんでしょうか？電気代17000〜20000円というのは２ヶ月分でですよね？
文章読解力がなくてすみません…。

[636: 入居済み住民さん]

>>632
>>セラミファイントップというのは、どれぐらいの年月汚れを防ぐのでしょうか？

山下建設で建築して一年程度経ちました。
我が家は、白のソフトリシン吹きつけのセラミファイントップです。

結論から言うと、
目に見えて汚れを防ぐ効果はありません。

誤解のないように書きますが、
『トップコートをしていない外壁の汚れ方がわからない』ため比較できないからです。
なので、現状がどの程度防いでくれているのか判断できませんが、引渡し当時の白さは当然ありません。
ここらへんの部分は周辺環境が大きく影響するところなので、本当になんとも言えないところです。

しかしトップコート無しの場合、もっと汚れが激しいのだろうと個人的に推測しており
現状に満足しています。

補足ですが、窓からの雨ダレ跡はないように見えます。

[637: 建築中]

632です。
セラミファイントップのご回答ありがとうございました。
雨垂れが目立って気にならないのですね。
雨垂れのあの黒い筋が気になっていたので、少し安心致しました。
そういえば、最新の「神奈川の注文住宅」に山下建設さんの広告載ってましたね。
ますます注文が増えて忙しくなるのでは⁈と心配です。

[638: 匿名]

皆さん契約前にプランはいくつ出してもらいましたか？
現在検討中の方も契約した方も教えていただけたら嬉しいです。
ちなみに我が家はまだ初回のプラン待ちなんですが、なかなか連絡が来なくて…こんなのはうちだけなんでしょうか？(:_;)

[639: 匿名さん]

希望ヶ丘の見学会行きました
自由な設計はこんな感じなんだなーと
イメージが膨らみました
無垢の素材感や空間が山下建設らしく大変参考になります
皆様は行きましたか？z

[640: 匿名]

えっ！見学会なんてあったんですか？
639さんは契約済みの方ですか？

[641: 匿名]

439さんではないですが…
ほぼこちらに決めようと思ってる者です。
見学会なんてあるんですね！知らなかった…契約した人限定なんですかねー？

[642: 匿名]

↑
訂正。439⇒639でした。

[643: 入居済み住民さん]

山下さんの家に住んでいますが快適に暮らしてます。

見学会が・・・という意見がありましたが、私は大々的な見学会より、建設中の山下さんの物件を見学しました。年間何棟も建設してるので基礎工事中や上棟が済んだばかりや内装工事を残した状態など各々のタイミングで現物確認ができると思います。山下の担当者の方にお願いすれば、見学先の施主に調整して見学させてもらえると思います。私の家にも建築中に何件か見学に来られた方が居ました。まずは山下の担当者さんに見学したいポイントを聞いてみたら如何ですか？

契約後の仕様変更で云々の話もちらほら有りましたが、どちらかというと施主から仕様を変更して欲しくなる場合が多いと思います。現場の大工さんの「こっちの方がいいよ」という内容もあります。現場の工事でどうにかなる内容については全部無料で変更できました。

アフターサービスが不安という意見も多いですが、幸い大きなトラブルは今までありません。建物の不具合が無ければ挨拶回りとか御用聞きとか個人的には不要です。大手のハウスメーカーで建てた友人が居ますが、度々担当者が様子を確認に来るそうです。おそらく建築費用に含まれているのでしょう。




　

[644: 申込予定さん]

みなさんいろいろなんですね。

私は土地を購入した不動産業者のおすすめで、山下さんを知りました。工務店さんはほかにもいくつか紹介されたのですが、建築中の物件や、すでに入居済みの物件を見学させてもらい、妻が山下さんをとても気に入りました。

「いわゆる工務店ということでいうと、山下さんはちょっとお高めですよ」

不動産業者さんには、あらかじめそういわれました。実際、ファーストプランを出していただいた段階ではとても金銭的に厳しいものでした。

現在はセカンドプランを出していただき、家族でじっくり検討中です。金額的にも、こちらの予算に近いところになってきました。

書き込みでは、施工が始まってからの追加でお金が・・・とあって、そこが最大の不安ではありますが、このまま申し込みさせていただこうかなと思っています。

[645: 工事進行中]

実際打ち合わせをしていて上棟して約１ヶ月といった感じです
雑誌をみて直接伺いました
設計担当さんが話を聞いて頂いてプラン～お見積りといった感じです
他のメーカーさんと決定的に違うのが営業マンががつがつしていないので
精神的に焦らされない点　⇒他はしつこくてかみさんが参っていましたね　


契約後の割り増　オプションの件ですがこちらは契約前に色々な提案がすでになされていたので
特に大幅にはありませんでした
思うに山下さんは折角だから頑張ってみませんか…と提案されると真剣に検討しますよね
幅の広い無垢材などは魅力ですけれど高価だしみれば良くなるし
素材自体は一緒なのにそこに巾が広いだけでそれだけコストを掛けるのは？とか
でもそれが他社と比べると何ですかねー　営利無垢的でない事が伝わります　私だけ？

素敵になりそうです　雑誌にのせてもらえるかなー

また報告します

[646: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[649: 入居済み住民さん]

643さん
＞アフターサービスが不安という意見も多いですが、幸い大きなトラブルは今までありません。建物の不具合が無ければ挨拶回りとか御用聞きとか個人的には不要です。大手のハウスメーカーで建てた友人が居ますが、度々担当者が様子を確認に来るそうです。おそらく建築費用に含まれているのでしょう。


私も同意見です。
特段問題ないときには来てもらってもしょうがないし、山下さんも忙しいのは百も承知です。

しかし、今一度言っておきたいのは、例えば建築中に現場監督に頼んだこと、建築後に頼んだこと、早急な対応は不要としても（暮らしていくうえで、今日明日、生きていけないようなトラブルではない）少々不安なこと等々、それに対してのレスポンスや、アフターのかたの「またこちらから連絡します」は、まぁいい加減です。
以前に何度か書きましたが、その辺は必ず多かれ少なかれ、今後お感じになることでしょう。

確かに素敵な家です。価格も魅力的です。
だから年間、膨大な建築請負数なのです。
当然、アフターは手薄になります。
当たり前なんですが、高い買い物なんだから、建築後も安心してサポートしてもらいたいと思うのはごく自然だと思います。

[650: ご近所さん]

でも　会社の資金繰り　とても大変みたい。

だからアフターメンテナンスに人を回せない。

お金をかけられない。

悪循環。

[651: 購入検討中さん]

資金繰りが大変とのことですが、支払い条件が契約時に100万、完工時に残額、なんて工務店他にありません。
大変な会社がこんなリスクのあることをするのかな？と思いますが・・・
某大手銀行でも、ローン組んだ時にこの支払い条件は客に有利で工務店に不利と言われました。

そんなこともあり山下さんの家を気に入り検討中なのですが、レスポンスは本当に良くないですね。。。

[652: 匿名]

649さんのコメント、なんだかこの先予想が出来て不安になってきます…
我が家も購入検討中ですが、この段階ですでにレスポンスが遅いです。
予算が低いから放っておかれるとかあるんでしょうか…？

[653: 匿名はん]

一年中で一番忙しい時期なんだよね〜年間１５０棟もやってるから尚更
少し気長に待ってみてはいかがでしょうか？
その間に壁紙をどうするとか家具やカーテンなどじっくり時間をかけて選んだりすると
少し気が紛れると思いますよ。

[654: 匿名]

匿名はんさん

忙しい時期…そうなんですか！
無知なもので…どのくらいの時期まで忙しいものなんでしょうか？

[655: 購入検討中さん]

651です。
なるほど、一番忙しい時期なんですね。
山下さんの雰囲気や人柄は大好きですので、レスポンス悪くても怒ってさようなら、という気には
なかなかなれないんですよね。
夫も山下さんは信用できるし話を聞いて安心できると言っています。
アフターが悪いというのが少し心配ですが・・
年間１５０棟ってすごいと思うのですが、もしかして営業は全部部長さんがされてるんでしょうか？

ホタテ漆喰も気に入ってますが、普通の漆喰より効果あるんでしょうか。無添加住宅の漆喰はウイルスの除菌効果もあるそうです。
他の自然素材を得意とする工務店とも話をしていて、すごく悩んでます。

[656: 入居済み住民さん]

649です。

＞649さんのコメント、なんだかこの先予想が出来て不安になってきます…
我が家も購入検討中ですが、この段階ですでにレスポンスが遅いです。
予算が低いから放っておかれるとかあるんでしょうか…？

忙しい時期かも知れません。
予算のことで放置度合が違うとは思えませんよ。

気長にできることと、気長にできないことはあると思います。

改善策はたった一つだと思います。

それなりの地位のひと仲良くなっておき、現場やアフターが放置プレイをしたら、直接上役に対応してほしいと連絡する。
これに尽きます。
お分かりと思いますが、権限をもっていて客と接する人は限られます。
その方と仲良くなり、頼むことです。
こちらは客ですが、所詮人と人ですからね。

[657: 652です]

649さんコメントありがとうございます！
他の方も書かれているように、やはり忙しい時期なんですかね…。
我が家の予算が低いからなのかとだんだんマイナスに考え始めてました。
でも、そうとも思えないと言ってもらい少し安心しました。

改善策、なるほどです。
仲良くなれるといいんですが…

[658: 入居済み住民さん]

652さん

いや、忙しいとかは本来、顧客にとっては関係ないんですよ。
嫌味半分で言ったんです。
たぶん、時折ここをご覧になるはずだから。


忙しいからちょっと対応が遅くなります。
今は忙しくないからきちっと対応できます。

そんな緩急があるなら、価格に緩急があるのでしょうか。ないはずです。

ですから私は嫌味でいいました（決して貴方に言ったわけではなく、恐らく暇なときにここをチェックするであろう山下さんにです）

でも予算によってはないと思いますよ。


改善策ですが、あくまでも私個人的な意見です。
仲良くなるというのも曖昧な表現ですが。

無理を聞いてもらったりするにはある程度のつながりがないとできないですよね。
それは別に家を建てることに関してのみではないと思いますが。

家を建てる＝高額なこと＝こっちは偉い客なんだ　的な発想に決してならないことですよね。


貴方の文面を拝見するとそのような高圧なことはないと思いますが。

いい家が建って、山下さんと納得いくやり取りができるといいですね。

[659: 入居済み住民さん]

652さん

あと最後ですが

私もホタテ漆喰をお願いしました。

普通の漆喰はわからないので比較ができませんが、個人的感想を。

確かに湿度は低いと思います。冬場は乾燥しまくりのような感じがします。

結局こーゆーのって、某メーカーの空気清浄機のように、プラズマクラスターだの、ナノイーだのって

すぐ体感して効果がわかるようなものではいと個人的に思います。

ビニールクロスよりはいいのではないでしょうか。

あまりしゃべりすぎると恐らく山下さんの担当にはわかるからこの辺で

[660: 購入検討中さん]

↑ありがとうございます！！

そうなんですかー・・・。
無添加の漆喰は質感がとても良いんです。どこの完成現場を見ても入った瞬間空気がきれいだと個人的に感じます。夫も同じように感じてます。とにかく他と全然違うんです。不思議なんですけど・・
厚さ５ミリくらいらしいです。

ホタテ漆喰はいろいろと効果をうたってて、良さそうと思うのですが、清浄感は無添加ほど無いと感じました。
薄いからかなあ？ローラー塗りだとあまり意味ないのかもしれない・・と最近思うようになりました。
659さんのお宅は左官仕上げですか？
メーカーさんのＨＰを見ると、ＤＥＳＩＧＮはビニル無添加で、ＳＡＫＡＮタイプはビニルが添加してあるみたいです（チョーキング防止のため）。

吸湿放湿すると思っていたけど、放湿はしなさそうですね。
乾燥か～
冬場の乾燥には弱いんですよね＞＜

[661: はいはい]

↑ではご自身の気にいる無添加住宅で漆喰にすればよいのでは？
とても忙しい会社ですし、
施工例が無いのであれば他社が良いでしょうね。

[662: 購入検討中さん]

無添加の漆喰は気に入ってるのですが、デザインは山下さんが一番なので悩んでいます。
価格も無添加より安いし、色々と提案してくれる＆融通がきくので。
まあ何を優先させるかなのですが。

[663: 匿名さん]

無添加は地震に弱く
いまどき筋交いだけの耐震等級1
そこは時代錯誤です
将来的に検討すれば山下建設の
筋交い＋モイスパネルがおすすめ

[664: 匿名さん]

私も希望が丘の見学会に行って資料を送ってもらうことになっていましたが
結局未だに届いていません。
他社では、見学会の予約をした段階で、事前に会社資料を送ってくれることが
多かったのでレスポンスの遅さにびっくりです。

見学会でもらった唯一の資料というのもなんというか（紙一枚に特徴やポイントを箇条書き）
山下さんの人柄や雰囲気とマッチせず、なんとなく軽すぎると思うのは私だけでしょうか？

合理的なデザインなんかは素敵だと思ったのですが、自分は検討からはずすと思います・・・

[665: 652です]

658入居済み住民さんへ
再びコメントありがとうございます。
山下さんへのさりげない意見（嫌味）を言ってくれて、なんだか強い味方が出来たようで安心できました。
スタッフの方々の人柄は大好きなので、レスポンスさえしっかりしてくれたら決断できるんですけどね。
上手くコミュニケーションをとりながら契約まで進めたらいいなと思います！

最近入居済みの方のコメントが少なかったので、658さんからのコメントは大変嬉しかったです。

ぜひこれからもご意見よろしくお願いします！

[666: 購入したい]

↑
上の方の意見に同感で、このところ購入した方のコメントは少ないのがさみしいですね。
やはり家づくりが終わるとなかなかこの掲示板は見ないんですかね…
このスレよんでくと、過去にも「値引きはしてくれるか？」等の疑問には誰も触れてないですが
どなたかご存知ないですか？購入者のご意見がほしいです。よろしくお願いします！

[667: 入居済み住民さん]

ある程度の値引きはしてもらえました。

我が家の場合、値引きだけではなく、（実際値引きは大した額ではないのかもしれません、比較ができないので）価格は据え置きだけど、仕様のグレードアップを沢山してもらいました。

集成材⇒無垢
鉄⇒SUS
その他もろもろ。

参考になるかわかりませんが。

[668: 入居済み住民さん]

山下建設さんのよいところ
やはり会社の雰囲気でしょう
相当数打ち合わせいきましたが
子供達を面倒見てくれてたり
クレームも色々書き込みあるようですが
担当者レベルのこまいのは日程を
決めてしまうことが良いです
忘れてしまうこともあるので
それでもだめなら部長とやりとりすればいいのでは
完成してからはそのようなことはありませんが

家の方は断熱性にもこだわったので
暖かく電気代も助かっています
エコポイントを断熱材にまわしてもらいました
色々と提案してもらってやるやらないは
自分たちが決められることだから
大工さんも気持ちのいい親子でした

皆さん頑張ってください。

[669: サラリーマンさん]

検討しているものです。

何点かお教えください。
①過去に現場監督の数が少ないというような書き込みがありましたが、
　実際現場監督の対応やレスポンスなどはいかがでしょうか？
　
②山下さんへ決められた方へ
　打ち合わせは何回くらい行いましたか？
　最初の打ち合わせからどのくらいの時期に山下さんに絞りましたか？
　また、プランは何回目くらいで決まりましたでしょうか？

[670: 購入検討中さん]

ここは、アフターメンテナンスの面は　相当よろしくなさそうですね。

私は　ユーロJスペースや天草ハウジングやウエルダンノーブルハウス
B２設計なども　同じような家　やっているので相見積もり中。

比較検討にはもってこいですよ。
お話したら
山下さんの営業マン
アカラサマニ嫌な顔してたけど。。。。。。。。。。。