神奈川県大和市の山下建設について

[ニアピン]

どなたか山下建設で家を建てた方は居られませんか？
いま山下建設で家を建てようかと考えております。
情報をください。
お願いします。

[601: 物件比較中さん]

雨漏りは大変でした。
直してくれた

のでしょうか
どのように対応が悪かったのですが？
担当が悪ければ会社のうえのかたにも
相談してみては？
数回打ち合わせしていますが
なにかあってもほったらかしに
されるような雰囲気にはみえませんけど？
K部長さんがこちらの担当ですが
聞いてみても良いと思いますね

[602: 600]

あまり詳しく語るとわかるかも知れませんが、雨漏りは直してもらいましたよ。当然。
というか根本的な原因は不明ですが。


建てる前、建築中、建築後、入居後数年、という順番で段々距離は遠のきます。建築中までじゃないかな、部長さんらが絡んでくるのは。
当然、その方たちは次から次に新規担当物件が増えるわけですからね。
まぁアフターもいっしょ。現場監督もいっしょ。

うちは大和で近くても１度も入居後、どーですかって来られたらことないです、はい。
まぁ問題あるときにすぐ来ればいいけど、それも催促が必要ですから。

その辺を覚悟したほうがいいですよ。

[604: 地元不動産業者さん]

アフターは大事ですね
いろんな業者みてきたし紹介もしたけど
ここ３年間で相当建築業者が倒産した
今更だけどつぶれたらアフターも何も無くなるし
大変です
会社が無くなるよりはましだから
建築業者決めるのに一般の方はそこまで事情を知らないから
業者の立場にいてやりとりしていたって
倒産するところは　えっ本当に倒産したの？って感じな会社も数件あったり
その意味では山下建設は安心です
そこそこ利益あげているし固いです商売が
不動産業者としては安心して勧められますハイ

[605: 契約済みさん]

帝国データバンク見てみればわかる

もちろん直近３年間はチェックしよう
前記55以下は要チェックかな

[606: いつか買いたいさん]

山下建設　評点６２だったでしょうか　評判通り　データーは良好
一般的に６０を超えたら優良企業扱いとなります　

[607: 匿名]

茅ヶ崎のモデルハウスが素敵でした。建具や床、ドア、全てが気に入ったのですが、モデルハウスなのできっと標準仕様ではないですよね…。
山下建設で、ドアやキッチン等、多くを標準にすると安っぽい印象になってしまうでしょうか？？

[609: 匿名]

安っぽいか高価っぽいかはあなた次第。
っていうか人それぞれの価値観。
要はどこにこだわってどこにこだわらないかじゃないですか？

今ならヤマハかパナが標準ですよね？

それを見てあなたがどう感じるか？はたまたあなたが招待する方々がどう感じるかです。


いっぱい予算あるなら山下じゃなくても建築士に頼んで凝ってこだわったチョイスすればいいわけです。

[610: 購入検討中さん]

キッチンの標準はパナだけですよね？ヤマハは高いと聞きましたが。。。

[611: 匿名]

うちはヤマハです。
標準でした。


いいか悪いかはわかりません。
パナのキッチンで家を建てたことがないから。

[612: 匿名]

607です。
予算は余裕があるわけではないので、こだわりたい所だけこだわって（無垢フローリング、ロフト、フルオープン窓、造作洗面など…）他の場所は標準で済ませたいと思っているのですが…。

[613: 匿名]

↑わかりますよ。
限られた予算でしょうし、だけど山下さんのプランは夢があるから拘りたくなるし。

キッチンやトイレ、洗面、風呂などこれから検討する設備をノートに書き出し、こだわる、どちらでもいい、こだわらないの３つに振り分けては？こだわるもの以外は標準で見積もりをしてみて、合算し仮に予算が少し余ったならグレードアップすればいいと思います。トステムやTOTOなどのモデルルームにいくと当然高いものが欲しくなるのは当たり前。


私はトイレと洗面、一部のドアを標準にしました。

[614: 匿名]

とは言ってもやはりアフターは悪いですよ！

別になにもなければ来なくてもいいけど、何年点検とかはこちらから催促しないと日程決まらないし、点検のとき追加で頼んだことはほったらかしだし。


その辺を覚悟したほうがいいですよ

[615: 匿名]

アフター悪いのはこのスレみると多数の方が同意見なので、本当のようですね…。
アフター以前に、建築前や建築最中などの対応はどうなんでしょうか？
すごく忙しそうですが、打ち合わせ等じっくりとやってくれるのか心配になります。。。

[616: サラリーマンさん]

どこまでが標準仕様なのかよく
わからんとこが不満です。

[617: 購入検討中さん]

見積りが明確ではない。グレーゾーンが多い。

[618: 契約済みさん]

打ち合わせで最初にお聞きになられては？

全部説明してくれますよ
山下さんは最初に夢を語りますから（笑）

[619: 匿名]

みなさんは契約前に、何回見積もり（図面）を出してもらいましたか？

[620: いつか買いたいさん]

山下さんを候補に挙げているものです。

こちらの本体価格は坪おいくら万円なのでしょうか？

最近のデータお持ちの方いらいっしゃいましたらよろしくお願いします。

[621: 607]

613さんわかってくださりありがとうございます！
モデルハウスは素敵だったものの、標準仕様の家は見たことがなかったので…。
そうですね、どうしても譲れない所、妥協できるところをそれぞれ整理してみることにします！

[622: 購入検討中]

山下さん第一候補で考えてる者です。
山下さんは、値引きって言えばしてもらえるんでしょうか？また値引き交渉のタイミングはいつ頃がいいんでしょう？
ご存知の方教えて下さい！

[623: 地元不動産業者さん]

価格交渉がうまくいっても、後からオプションを高く取るのが山下流でしょうね。
予算のある方はいいと思いますが、良いものを安くを追及する方にはどうかなあ。
雑誌などに多く掲載している写真はごく一部の高予算の家ばかりで、ほとんどが
え！？っというような家ばかりです。アフターの悪さは有名ですのでご注意。

[624: 購入検討中]

そうなんですか〜。我が家は予算は低めなので微妙ですかね…。
アフターはやはり悪いんですね。
というか今の段階でもレスポンスが遅くて、第一候補だったのにだんだん気持ちが冷め始めてます。。。

[625: 物件比較中さん]

後からの追加ってどんな内容ですか？

契約
直前ですけれど。求めていないものがどんどん増えて
いくわけですか
？
もし本当なら問題だし
追加になる項目は打
ち合わせで分かりますよ
知り合いも問題なく進みましたけど

[626: 購入検討中さん]

追加の金額。

まずは・・・単価が異なるよ。

契約後は　すべてが強気！　㎡単価が高くなる！　う



対応方法　　施主支給！　　　　　　


　このキーワード検索してみて　　いろいろ安いものを　施主側から支給しよう”

　しかし要注意”　　これらの業者・・・ほとんどが　小さな企業体。

　自己責任でね！　　

[627: 匿名]

本当に忙しそう。もっと一人一人の客を大事にしてほしい(>_<)

[628: 物件比較中さん]

色々な業者さん見て来ました
最終的に判断
構造
、提案、会社安定性、たんとうしゃ
総
合的に決めました。

でも自分達が決めたこと
後悔内容に山下さん一緒にいい家作ってください
そこ迄コメントすると分かるかもしれませんがよろしくお願いいたします。

[629: 建築中]

現場監督を紹介されないまま、いきなり工事が始まりました！(◎_◎;)
よくあることなのでしょうか？
現場に行っても職人さんしかいませんでした。
近所へのご挨拶もまだしていないのに…
設計担当の方も会社も信頼できると思っていただけに残念でなりません。
本当に、ひとりひとりのお客さんを大事にして頂きたいものです。

[630: 購入検討中さん]

山下さんは提案がすばらしいです。
他の工務店やハウスメーカーに比べて、斬新しかもリーズナブル。

ところで床暖房をつけようかどうか、迷っています。
山下さんの床暖房は温水式ではなく、ヒーター式。
スイッチを入れておけば、夜間電力で蓄熱する方式だそう。
山下さんで建てて、床暖房をつけた方、どうですか？

[631: 物件比較中さん]

山下建設さんと打ち合わせしています
床暖房は数パターンあるようです
それぞれ特徴があるので確認した方がよいと思います
こちらは二階リビングなのでヒートポンプの
安価なシステムで決めようと思います
ランニングもガス式と比べて格安です

[632: 建築中]

外壁を真っ白に塗る予定です。
セラミファイントップというのは、どれぐらいの年月汚れを防ぐのでしょうか？
山下建設さんで既に建てられた方で現状を教えて頂ければ幸いです。

[633: サラリーマンさん]

突然すみません。
こちらを検討中のものです。

本体の坪単価はおいくらぐらいでしょうか？
特に最近契約された方いらっしゃいましたら
ぜひ教えてください。

[634: e戸建てファンさん]

床暖房の話は？こちらは
オール電化で通常月5,000-
冬2カ月間が
で17,000-から20,000-といったところ
割引があるので家計は大助かり
比較が難しいです
リビングだけ暖房と
全部暖房との比較だからね

迷いましたが採用して大正解
ちなみに横浜市33坪
1階リビング吹き抜けです
電化住宅ですのでガス代が0

[635: 匿名]

631さん、我が家も2階リビング検討中ですが、そのヒートポンプ式の安価な床暖房はおいくらでしたか？参考までにリビングの広さも教えて下さい！

634さんのお家は、リビングのみ床暖房なんでしょうか？電気代17000〜20000円というのは２ヶ月分でですよね？
文章読解力がなくてすみません…。

[636: 入居済み住民さん]

>>632
>>セラミファイントップというのは、どれぐらいの年月汚れを防ぐのでしょうか？

山下建設で建築して一年程度経ちました。
我が家は、白のソフトリシン吹きつけのセラミファイントップです。

結論から言うと、
目に見えて汚れを防ぐ効果はありません。

誤解のないように書きますが、
『トップコートをしていない外壁の汚れ方がわからない』ため比較できないからです。
なので、現状がどの程度防いでくれているのか判断できませんが、引渡し当時の白さは当然ありません。
ここらへんの部分は周辺環境が大きく影響するところなので、本当になんとも言えないところです。

しかしトップコート無しの場合、もっと汚れが激しいのだろうと個人的に推測しており
現状に満足しています。

補足ですが、窓からの雨ダレ跡はないように見えます。

[637: 建築中]

632です。
セラミファイントップのご回答ありがとうございました。
雨垂れが目立って気にならないのですね。
雨垂れのあの黒い筋が気になっていたので、少し安心致しました。
そういえば、最新の「神奈川の注文住宅」に山下建設さんの広告載ってましたね。
ますます注文が増えて忙しくなるのでは⁈と心配です。

[638: 匿名]

皆さん契約前にプランはいくつ出してもらいましたか？
現在検討中の方も契約した方も教えていただけたら嬉しいです。
ちなみに我が家はまだ初回のプラン待ちなんですが、なかなか連絡が来なくて…こんなのはうちだけなんでしょうか？(:_;)

[639: 匿名さん]

希望ヶ丘の見学会行きました
自由な設計はこんな感じなんだなーと
イメージが膨らみました
無垢の素材感や空間が山下建設らしく大変参考になります
皆様は行きましたか？z

[640: 匿名]

えっ！見学会なんてあったんですか？
639さんは契約済みの方ですか？

[641: 匿名]

439さんではないですが…
ほぼこちらに決めようと思ってる者です。
見学会なんてあるんですね！知らなかった…契約した人限定なんですかねー？

[642: 匿名]

↑
訂正。439⇒639でした。

[643: 入居済み住民さん]

山下さんの家に住んでいますが快適に暮らしてます。

見学会が・・・という意見がありましたが、私は大々的な見学会より、建設中の山下さんの物件を見学しました。年間何棟も建設してるので基礎工事中や上棟が済んだばかりや内装工事を残した状態など各々のタイミングで現物確認ができると思います。山下の担当者の方にお願いすれば、見学先の施主に調整して見学させてもらえると思います。私の家にも建築中に何件か見学に来られた方が居ました。まずは山下の担当者さんに見学したいポイントを聞いてみたら如何ですか？

契約後の仕様変更で云々の話もちらほら有りましたが、どちらかというと施主から仕様を変更して欲しくなる場合が多いと思います。現場の大工さんの「こっちの方がいいよ」という内容もあります。現場の工事でどうにかなる内容については全部無料で変更できました。

アフターサービスが不安という意見も多いですが、幸い大きなトラブルは今までありません。建物の不具合が無ければ挨拶回りとか御用聞きとか個人的には不要です。大手のハウスメーカーで建てた友人が居ますが、度々担当者が様子を確認に来るそうです。おそらく建築費用に含まれているのでしょう。




　

[644: 申込予定さん]

みなさんいろいろなんですね。

私は土地を購入した不動産業者のおすすめで、山下さんを知りました。工務店さんはほかにもいくつか紹介されたのですが、建築中の物件や、すでに入居済みの物件を見学させてもらい、妻が山下さんをとても気に入りました。

「いわゆる工務店ということでいうと、山下さんはちょっとお高めですよ」

不動産業者さんには、あらかじめそういわれました。実際、ファーストプランを出していただいた段階ではとても金銭的に厳しいものでした。

現在はセカンドプランを出していただき、家族でじっくり検討中です。金額的にも、こちらの予算に近いところになってきました。

書き込みでは、施工が始まってからの追加でお金が・・・とあって、そこが最大の不安ではありますが、このまま申し込みさせていただこうかなと思っています。

[645: 工事進行中]

実際打ち合わせをしていて上棟して約１ヶ月といった感じです
雑誌をみて直接伺いました
設計担当さんが話を聞いて頂いてプラン～お見積りといった感じです
他のメーカーさんと決定的に違うのが営業マンががつがつしていないので
精神的に焦らされない点　⇒他はしつこくてかみさんが参っていましたね　


契約後の割り増　オプションの件ですがこちらは契約前に色々な提案がすでになされていたので
特に大幅にはありませんでした
思うに山下さんは折角だから頑張ってみませんか…と提案されると真剣に検討しますよね
幅の広い無垢材などは魅力ですけれど高価だしみれば良くなるし
素材自体は一緒なのにそこに巾が広いだけでそれだけコストを掛けるのは？とか
でもそれが他社と比べると何ですかねー　営利無垢的でない事が伝わります　私だけ？

素敵になりそうです　雑誌にのせてもらえるかなー

また報告します

[646: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[649: 入居済み住民さん]

643さん
＞アフターサービスが不安という意見も多いですが、幸い大きなトラブルは今までありません。建物の不具合が無ければ挨拶回りとか御用聞きとか個人的には不要です。大手のハウスメーカーで建てた友人が居ますが、度々担当者が様子を確認に来るそうです。おそらく建築費用に含まれているのでしょう。


私も同意見です。
特段問題ないときには来てもらってもしょうがないし、山下さんも忙しいのは百も承知です。

しかし、今一度言っておきたいのは、例えば建築中に現場監督に頼んだこと、建築後に頼んだこと、早急な対応は不要としても（暮らしていくうえで、今日明日、生きていけないようなトラブルではない）少々不安なこと等々、それに対してのレスポンスや、アフターのかたの「またこちらから連絡します」は、まぁいい加減です。
以前に何度か書きましたが、その辺は必ず多かれ少なかれ、今後お感じになることでしょう。

確かに素敵な家です。価格も魅力的です。
だから年間、膨大な建築請負数なのです。
当然、アフターは手薄になります。
当たり前なんですが、高い買い物なんだから、建築後も安心してサポートしてもらいたいと思うのはごく自然だと思います。

[650: ご近所さん]

でも　会社の資金繰り　とても大変みたい。

だからアフターメンテナンスに人を回せない。

お金をかけられない。

悪循環。

[651: 購入検討中さん]

資金繰りが大変とのことですが、支払い条件が契約時に100万、完工時に残額、なんて工務店他にありません。
大変な会社がこんなリスクのあることをするのかな？と思いますが・・・
某大手銀行でも、ローン組んだ時にこの支払い条件は客に有利で工務店に不利と言われました。

そんなこともあり山下さんの家を気に入り検討中なのですが、レスポンスは本当に良くないですね。。。

[652: 匿名]

649さんのコメント、なんだかこの先予想が出来て不安になってきます…
我が家も購入検討中ですが、この段階ですでにレスポンスが遅いです。
予算が低いから放っておかれるとかあるんでしょうか…？

[653: 匿名はん]

一年中で一番忙しい時期なんだよね〜年間１５０棟もやってるから尚更
少し気長に待ってみてはいかがでしょうか？
その間に壁紙をどうするとか家具やカーテンなどじっくり時間をかけて選んだりすると
少し気が紛れると思いますよ。

[654: 匿名]

匿名はんさん

忙しい時期…そうなんですか！
無知なもので…どのくらいの時期まで忙しいものなんでしょうか？

[655: 購入検討中さん]

651です。
なるほど、一番忙しい時期なんですね。
山下さんの雰囲気や人柄は大好きですので、レスポンス悪くても怒ってさようなら、という気には
なかなかなれないんですよね。
夫も山下さんは信用できるし話を聞いて安心できると言っています。
アフターが悪いというのが少し心配ですが・・
年間１５０棟ってすごいと思うのですが、もしかして営業は全部部長さんがされてるんでしょうか？

ホタテ漆喰も気に入ってますが、普通の漆喰より効果あるんでしょうか。無添加住宅の漆喰はウイルスの除菌効果もあるそうです。
他の自然素材を得意とする工務店とも話をしていて、すごく悩んでます。

[656: 入居済み住民さん]

649です。

＞649さんのコメント、なんだかこの先予想が出来て不安になってきます…
我が家も購入検討中ですが、この段階ですでにレスポンスが遅いです。
予算が低いから放っておかれるとかあるんでしょうか…？

忙しい時期かも知れません。
予算のことで放置度合が違うとは思えませんよ。

気長にできることと、気長にできないことはあると思います。

改善策はたった一つだと思います。

それなりの地位のひと仲良くなっておき、現場やアフターが放置プレイをしたら、直接上役に対応してほしいと連絡する。
これに尽きます。
お分かりと思いますが、権限をもっていて客と接する人は限られます。
その方と仲良くなり、頼むことです。
こちらは客ですが、所詮人と人ですからね。

[657: 652です]

649さんコメントありがとうございます！
他の方も書かれているように、やはり忙しい時期なんですかね…。
我が家の予算が低いからなのかとだんだんマイナスに考え始めてました。
でも、そうとも思えないと言ってもらい少し安心しました。

改善策、なるほどです。
仲良くなれるといいんですが…

[658: 入居済み住民さん]

652さん

いや、忙しいとかは本来、顧客にとっては関係ないんですよ。
嫌味半分で言ったんです。
たぶん、時折ここをご覧になるはずだから。


忙しいからちょっと対応が遅くなります。
今は忙しくないからきちっと対応できます。

そんな緩急があるなら、価格に緩急があるのでしょうか。ないはずです。

ですから私は嫌味でいいました（決して貴方に言ったわけではなく、恐らく暇なときにここをチェックするであろう山下さんにです）

でも予算によってはないと思いますよ。


改善策ですが、あくまでも私個人的な意見です。
仲良くなるというのも曖昧な表現ですが。

無理を聞いてもらったりするにはある程度のつながりがないとできないですよね。
それは別に家を建てることに関してのみではないと思いますが。

家を建てる＝高額なこと＝こっちは偉い客なんだ　的な発想に決してならないことですよね。


貴方の文面を拝見するとそのような高圧なことはないと思いますが。

いい家が建って、山下さんと納得いくやり取りができるといいですね。

[659: 入居済み住民さん]

652さん

あと最後ですが

私もホタテ漆喰をお願いしました。

普通の漆喰はわからないので比較ができませんが、個人的感想を。

確かに湿度は低いと思います。冬場は乾燥しまくりのような感じがします。

結局こーゆーのって、某メーカーの空気清浄機のように、プラズマクラスターだの、ナノイーだのって

すぐ体感して効果がわかるようなものではいと個人的に思います。

ビニールクロスよりはいいのではないでしょうか。

あまりしゃべりすぎると恐らく山下さんの担当にはわかるからこの辺で

[660: 購入検討中さん]

↑ありがとうございます！！

そうなんですかー・・・。
無添加の漆喰は質感がとても良いんです。どこの完成現場を見ても入った瞬間空気がきれいだと個人的に感じます。夫も同じように感じてます。とにかく他と全然違うんです。不思議なんですけど・・
厚さ５ミリくらいらしいです。

ホタテ漆喰はいろいろと効果をうたってて、良さそうと思うのですが、清浄感は無添加ほど無いと感じました。
薄いからかなあ？ローラー塗りだとあまり意味ないのかもしれない・・と最近思うようになりました。
659さんのお宅は左官仕上げですか？
メーカーさんのＨＰを見ると、ＤＥＳＩＧＮはビニル無添加で、ＳＡＫＡＮタイプはビニルが添加してあるみたいです（チョーキング防止のため）。

吸湿放湿すると思っていたけど、放湿はしなさそうですね。
乾燥か～
冬場の乾燥には弱いんですよね＞＜

[661: はいはい]

↑ではご自身の気にいる無添加住宅で漆喰にすればよいのでは？
とても忙しい会社ですし、
施工例が無いのであれば他社が良いでしょうね。

[662: 購入検討中さん]

無添加の漆喰は気に入ってるのですが、デザインは山下さんが一番なので悩んでいます。
価格も無添加より安いし、色々と提案してくれる＆融通がきくので。
まあ何を優先させるかなのですが。

[663: 匿名さん]

無添加は地震に弱く
いまどき筋交いだけの耐震等級1
そこは時代錯誤です
将来的に検討すれば山下建設の
筋交い＋モイスパネルがおすすめ

[664: 匿名さん]

私も希望が丘の見学会に行って資料を送ってもらうことになっていましたが
結局未だに届いていません。
他社では、見学会の予約をした段階で、事前に会社資料を送ってくれることが
多かったのでレスポンスの遅さにびっくりです。

見学会でもらった唯一の資料というのもなんというか（紙一枚に特徴やポイントを箇条書き）
山下さんの人柄や雰囲気とマッチせず、なんとなく軽すぎると思うのは私だけでしょうか？

合理的なデザインなんかは素敵だと思ったのですが、自分は検討からはずすと思います・・・

[665: 652です]

658入居済み住民さんへ
再びコメントありがとうございます。
山下さんへのさりげない意見（嫌味）を言ってくれて、なんだか強い味方が出来たようで安心できました。
スタッフの方々の人柄は大好きなので、レスポンスさえしっかりしてくれたら決断できるんですけどね。
上手くコミュニケーションをとりながら契約まで進めたらいいなと思います！

最近入居済みの方のコメントが少なかったので、658さんからのコメントは大変嬉しかったです。

ぜひこれからもご意見よろしくお願いします！

[666: 購入したい]

↑
上の方の意見に同感で、このところ購入した方のコメントは少ないのがさみしいですね。
やはり家づくりが終わるとなかなかこの掲示板は見ないんですかね…
このスレよんでくと、過去にも「値引きはしてくれるか？」等の疑問には誰も触れてないですが
どなたかご存知ないですか？購入者のご意見がほしいです。よろしくお願いします！

[667: 入居済み住民さん]

ある程度の値引きはしてもらえました。

我が家の場合、値引きだけではなく、（実際値引きは大した額ではないのかもしれません、比較ができないので）価格は据え置きだけど、仕様のグレードアップを沢山してもらいました。

集成材⇒無垢
鉄⇒SUS
その他もろもろ。

参考になるかわかりませんが。

[668: 入居済み住民さん]

山下建設さんのよいところ
やはり会社の雰囲気でしょう
相当数打ち合わせいきましたが
子供達を面倒見てくれてたり
クレームも色々書き込みあるようですが
担当者レベルのこまいのは日程を
決めてしまうことが良いです
忘れてしまうこともあるので
それでもだめなら部長とやりとりすればいいのでは
完成してからはそのようなことはありませんが

家の方は断熱性にもこだわったので
暖かく電気代も助かっています
エコポイントを断熱材にまわしてもらいました
色々と提案してもらってやるやらないは
自分たちが決められることだから
大工さんも気持ちのいい親子でした

皆さん頑張ってください。

[669: サラリーマンさん]

検討しているものです。

何点かお教えください。
①過去に現場監督の数が少ないというような書き込みがありましたが、
　実際現場監督の対応やレスポンスなどはいかがでしょうか？
　
②山下さんへ決められた方へ
　打ち合わせは何回くらい行いましたか？
　最初の打ち合わせからどのくらいの時期に山下さんに絞りましたか？
　また、プランは何回目くらいで決まりましたでしょうか？

[670: 購入検討中さん]

ここは、アフターメンテナンスの面は　相当よろしくなさそうですね。

私は　ユーロJスペースや天草ハウジングやウエルダンノーブルハウス
B２設計なども　同じような家　やっているので相見積もり中。

比較検討にはもってこいですよ。
お話したら
山下さんの営業マン
アカラサマニ嫌な顔してたけど。。。。。。。。。。。

[671: 匿名]

質問。
このスレ見てると、山下さんとウェルダンノーブルＨとを検討する方が多いようですが、山下さんって輸入住宅仕様なんですか？

まだ何もわからないので教えて下さい！

[672: 住まいに詳しい人]

木製トリプルｻｯｼと
全館蓄熱床暖房が共通
工法は山下は軸組＋通気パネル
ウエルダンは2x4
壁内通気がとれる
取れないの違い
コストと提案は山下
ウエルダンのいいところは？
比較してみたら！

[673: 匿名]

住まいに詳しい人さんありがとうございます！
なるほどそうでしたか！
山下さんの木製トリプルサッシ＆畜熱床暖房は標準ではないですよね…？

[674: 住まいに詳しい人]

標準化はしていませんが
全て他の建築業者の仕様にあわせて
あいみつもりしてはどう
見えてきますよ色々なことが

[676: 匿名]

住まいに詳しい人さん

標準ではないんですね。
参考になります！相見積り出してもらってみます！
ありがとうございました！

[677: 匿名]

667の入居済み住民さま

値引きが一応あったとのことですが、差し支えなければおいくらぐらいか教えて下さい。
やはりハウスメーカーみたいに100万〜200万まではいかないんでしょうか…

[678: 周辺住民さん]

現在私は違うところで建築中ですが、近くに山下建設さんが建築中です。
この間自分の建築現場を見に行った時に、山下建設さんの現場で近所の子供達が遊んでいました。
若いヤンキーっぽい大工が残材を子供達へあげたようで、私の家の隣の現場（更地）で遊んでいました。
案の定、子供達は残材を放置して帰り、あーあ・・・と思っていました。
そこへ、今度隣で建設を始める業者からウチの建築会社に文句が入りました。ウチじゃなくて、そこの山下建設さんですよ。と言っておきましたが。
大体、建築現場へ子供達を入れたり、残材をあげたり・・・。どうかと思いますね。
まぁ、契約している大工さんが悪いと言えば悪いですが。
ここを見ている山下さんの関係者、もっと管理体制をしっかりしてください。
正確に言うと、産業廃棄物の不法投棄ですよ。
そういうところが、まともな施工をしているとは思えませんよ。
私は一気に嫌いになりました。

[679: 匿名]

↑
わかりますが、直接山下さんに電話などで言った方が今後の改善につながると思います…

[680: 周辺住民さん]

679さん
確かにそうですね。おっしゃる通りですが、個人的には別に今後の山下さんに期待しているわけでも無いもので・・・。（山下さんで建てるわけでもないので）
さすがにもう１回同じことをしてたら連絡します。

[681: 入居済み住民さん]

>667の入居済み住民さま

値引きが一応あったとのことですが、差し支えなければおいくらぐらいか教えて下さい。
やはりハウスメーカーみたいに100万〜200万まではいかないんでしょうか…



差支えあるので、具体的な金額は勘弁してください。
しかし貴殿の言うような額は値引きしてもらってません。
自分が思うに、そんな三桁を引けるような見積もりは疑わしいと思います。
あらかじめ値引きを想定して乗せているとしても、その三桁の額はちょっとどうかと思います。

私が山下さんが好きなところの一つとして、いい意味でも悪い意味でも大ざっぱなところです。
見積もりなんて他社と比べるとよくわかるはずです。
ですが、提示額は他社と比べ頑張ってるほうだと思いますし、逆に下手なふっかけはしていないと感じます。
前述のように大ざっぱな見積額の中で、色々と操作してもらいました。
値引きという形ではなく、その金額で追加工事をやってもらう・・・

山下さんも相手の予算・支払額・建築物に合わせいろいろと調整できるから、そのような形をとっているのではと思います。

[682: 匿名]

入居済み住民さま

早々のレス感謝致します。とても詳しくありがとうございます。

やはり三桁の値引きはハウスメーカーならではですよね。
大きな値引きはないものの、追加工事等サービスしてくれたとの事で、大変参考になりました。

最後にもう一点だけよろしいですか？
人それぞれかもしれませんが、契約時と最終見積もりと金額はどのくらいupしましたでしょうか？
もしよろしければ教えて下さい。

[683: いつか買いたいさん]

↑私も知りたいです。

[684: 検討中]

山下さんの標準のキッチン、洗面台等はグレードが低め？という印象を受けたんですが、皆さんはグレードを上げたりしましたか？
検討中、建築済みの方よかったら教えて下さい。

[685: 不動産購入勉強中さん]

私は山下建設さんと青木工務店さんと加藤工務店さんと里村工務店さんで比較検討しようと思っているのですが、似たような経過をたどられた方いらっしゃるしょうか。

[686: 購入検討中さん]

青木、加藤、里村存じ上げません
会社規模が違うのでは
有名ですか
どんな特徴があるの

[687: 購入検討中さん]

里村工務店がいいです。山下さんは建物は丈夫なんでしょうか？
山下さんのキッチンの標準はパナソニックとクリナップですよね。

[688: 匿名]

里村工務店は、お金を契約してからでないとプランを出してもらえないのでやめました。
加藤工務店は、デザイン性をウリにしてるけど、工法などあまりアピールしてないので、その点山下の方がしてるかなと。
青木工務店ってどんな感じなんだろう？

[689: 匿名さん]

↑里村さん、契約ではなくて基本申し込みのはずですよ。
今は非常に忙しいようで、里村さんで建てると決めている人じゃないと対応できないくらい
だと思います。
どういうテイストの家か、どういう構造が良いか（自分で納得できるか）等
価格面も含めて検討したほうが良いと思います。
山下建設さん、青木工務店さん、加藤工務店さん、里村工務店さん、それぞれ全然違うと
思いますので何を比較するかになってくると思います。

[690: 契約済みさん]

自分たちは山下です
実績と自由設計夢があります
プラン比較してみたらすぐわかる

[691: 匿名さん]

自由設計じゃなかったら注文住宅とは言えないと思いますが・・・
私は間取りだけで4ヶ月悩み・考えました。
個人的には、工務店が出すプランで比較しても意味無い気がしますけど。
（同じ仕様には出来ないと思いますし、それぞれ特徴があると思いますので）

やりたいものはやればいいんだし（もちろん予算内で）、それが実現できる
工務店を選べばいいことだと思います。

私は山下さんではありませんが、このスレを見ていると皆さん
納得しているようなので、ニーズに合った良い工務店さんなんでしょう。
（アフターが無いとの書き込みは多いですが・・・）

[692: 匿名]

690さんがおっしゃっている「自由設計」は、自由度が高いってことだと思いますよ。
そりゃ注文住宅だから自由設計が当たり前かもしれませんが、他の工務店だと融通がきかない所も、山下さんは柔軟に対応してくれます。

[693: 不動産購入勉強中さん]

685です。

皆さんからの書き込みでは、山下さんと里村さんが評判よさそうですね。

[694: 契約済みさん]

この場で言い合っても解決出来ません

提案比較してみたらわかりますね

延べ床面積にふくめない蔵やロフト
地下屋上など対応してくれて
います
比較してみたらわかりますね

[695: イヒｯ]

私は旭化成ヘーベルハウスにしました。
モダンならヘーベル良いですよ。

[696: 匿名さん]

旭化成のいえで3000万
山下建設で3000万
全く違う家
その比較おもしろいかもね

[697: 匿名さん]

山下建設でも3000万するんですか・・・もっと安く建てられるものかと思ってた

[698: 匿名さん]

hows2000シリーズがここの標準ですよね。
これは2000万円台で最高レベルの家（無垢・漆喰・高気密・高断熱）をっていう意味だと
解釈しています。
1000シリーズなら1000万円台後半で、「まあまあの家」っていう解釈なんですが。
3000万はHMで建てる値段か、或いは建坪50坪以上かなあ。

[699: 匿名]

hows2000シリーズよりグレードを下げた方っていらっしゃいますか？
予算の関係でグレードを低くしようか悩んでるんですが、実際はどうなんでしょうか？

[700: 匿名さん]

2000シリーズとか1000シリーズというのは、山下建設のホームページ見ても出てこないんですが、どのような仕様なんでしょうか？

[701: 匿名さん]

耐震パネルの代わりに
軸組の筋交いをふんだんに使った工法みたい
○友林業と同じかなー
と聞いていますけど。
すすめないようだ

[702: 匿名]

701さん
↑薦めないというのは1000シリーズのことですか？

[703: 匿名]

と、いう事は、建て売りアーネストワンと同じという事か〜 1000万円台ですと微妙ですね〜

[704: 匿名]

山下さんの場合ですと注文住宅って2000万円掛けないと満足できないんですね。私は厳しいわぁ。

[705: 匿名さん]

私も30坪で本体1500～1600万円程度で建てたいなぁ

[706: 匿名]

皆さんはどのタイミングで契約しましたか？
山下さんは契約を急かしたりしてこないので、皆さんそれぞれなんですかね？

[707: 入居済み住民さん]

＞704by匿名さん

2000万円掛けないと満足できないんですね。
↑
満足するしないはその人によって違うし、一概には言えません。

私は1000万円台で建てましたが（2000シリーズ）、
こんなに素敵な要素がたくさんあって2000万円を越えなかった
ことに感激しましたし、満足しています。
※素敵な要素とは・・・　玄関入った突き当りのパティオ！（良いアクセント）
　　　　　　　　　　　　無垢の床材（チーク材）！
　　　　　　　　　　　　ウッドデッキ！
　　　　　　　　　　　　他にも色々。
何より発生した諸問題に親身になって相談にのってくれましたし、提案も
他の工務店さんに比べてすばらしかった！
（満足する、しないもその人によって違うし、提案がすばらしいと感じるか、否かも人によって
違うと思います。少なくとも私は山下建設さんの建物に住んでいてそのクオリティに満足しています。）

[708: 買いたい]

707さん、2000シリーズ1000万円台で建てれるんですね！
1000万円台でいけるなら私も建てたいです。

ところで「玄関入った突き当たりのパティオ」ってどんなものでしょう？
とても気になるので教えて下さい！

[709: e戸建てファンさん]

入居済み住民さん>

1000万台、というのは本体価格でしょうか。

[710: 匿名]

707さん因みに何坪なんでしょうか？
どこまで入って1000万台といっても2000万近くするのでしょうか？ エアコンや外構とか照明とか付いてでしょうか？

[711: 建築中]

チーク、蓄熱、ホタテ、ロフト造作、外構、その他細かいＯＰを含めると
坪６５以上はいきます

３０坪でギリギリ2000以下ですが、
あくまで工事だけでその他費用含めるとカーテン、照明、家電等含めると
コミコミで２３００くらいでしょうか

[712: 入居済み住民さん]

外構費も含めて１０００万円台です。（２０００万円に限りなく近いですが）
私の場合は立地条件を超重視（土地は家の３倍ぐらいしました…汗）したので、
家にはお金をかけることができませんでした。
ですので、極力シンプルにオプションはつけない前提です。
設備はすべて標準品ですし、床暖房も入れていません。
例えば、キッチンなんて本当にピンキリで良いものを入れたいと思うと
簡単に＋数百万円となってしまいます。
坪数を極力広くしたい、設備は最新式のものを入れたい、床暖房、太陽光を
導入したい等、家や設備を重視される方はとても１０００万や２０００万円台
では収まらないでしょう。
要は何にこだわるかです。

私は家は極力安く建てる。
ただ、安くこだわれるところでこだわりました。注文住宅ですから。
パティオ、一部ほたて壁、収納、吹き抜け等・・・
このあたりの要望を反映した提案を山下さんはしてくれました。

周囲の人から「とても１０００万円台とは
思えない」といわれる家を建てていただきました。
感謝しています。

[713: 入居予定さん]

山下の家にお住まいのみなさんは地震の被害はありませんでしたか？

[714: いちご]

我が家は山下さんでお願いしました。
ありがたいことに、地震の後は被害は全くありませんでした。
ただ、こんなにも大きな地震があったのに、山下さんからは
何の連絡もありません。
すべてに電話連絡するのは大変でしょうが、それでも
アフターを少しでも考えてくれるなら電話の一本でもあっても
よいのでは？なんて思ってしまいました。

[715: 匿名]

建築中でしたが、地震後になにも連絡は無いですよね、確かに。
建築資材や住設機器の納品遅れや工期延長など、工事進行に問題は無いのでしょうかね。
連絡ないから大丈夫なんでしょうけど。

[716: 入居済み住民さん]

＞714 ＞715
あなたたちは幼稚園生ですか？
気になるなら自分から連絡をとって確認をすればいい話でしょう？

[717: 匿名さん]

確かに
そのとおり
震度5強でなんにも心配なければ
ひとまず安心ですね

[718: 購入検討中さん]

今年中に新築検討しています。
他の工務店の多くは材料の調達が出来なかったりで工期の遅れなどがでているようです。
山下さんはどの現場でも工事の進行に問題ないのですね。
年間施工数からいっても施主にとっては安心できる優良企業だということなんですね♪

[719: 建築中]

建築資材に関しては他と一緒でメーカ・卸からの仕入れですからこのご時世で山下さんだけが優遇されることはないと思います。

うちは４月引き渡しの予定でしたが、合板が入手できず、そうとうずれ込むのでは？と大工さんが言ってました。

事が事だけにあきらめてますが。

[720: 匿名]

山下建設で契約、家を建てられた方、教えて下さい。
契約後は、毎回同じ設計士さんと打ち合わせをするのですか？
インテリアコーディネーターとの打ち合わせとかもあるんでしょうか？

[721: 匿名]

最近スレが盛り上がってませんが皆さん建築中の方は順調ですか？

[722: 匿名さん]

建築中。地震の影響で予定よりちょっと遅れてるけど、順調よ♪

[723: 匿名さん]

こちらも建築中です。
予定より1ヶ月くらい遅れてますが住宅設備機器も順調にはいってます。
震災の影響に関係なく普段から納期が遅れがち、という話もちらっと聞きましたが・・・
でも新規も受注されてるみたいで、さすが山下建設さんといったかんじでしょうか。

[724: 匿名]

少し遅れてるようですが、順調とのことで安心しました！普段から少し遅れがちなんですね（笑）

[725: 契約済みさん]

足柄のお茶に　セシウム。

基礎工事や構造工事で　雨による放射能が大丈夫か？　　会社に確認したいところ。

大丈夫なんだろうか？　　引渡し前に！　カウンターで　放射能チェックしてみるつもり。

[726: 匿名さん]

>725
一体何が心配なんだか意味不明。もしかして雨で建材に放射性物質が染込むとでも言いたいのかしら。。。一体放射性物質を何だと思っているのだろう？
しかもガイガーカウンターって(笑）、ＣＰＭ値を換算する奴なら大変な数字が出るから止めといた方が良いよ。市販のガイガーカウンターなんざ誤差が大きくて使い物にはなりません、しかも閉鎖環境でなく自然大気中で使おうと言うのだから使い方が根本的に間違っているよね。
最近この手の計測ちゃんが多くて困るな、相手にする山下さんもコリャ大変だわ。

[727: 購入検討中さん]

＞726さん

では　どうすれば？　よい？

明確な答えを　教えて。　　もしくは　山下建設さんの関係者さん。

[728: 匿名]

えー知らないの？ ずいぶん前から悪いスレがでたらすかさず山下関係者のスレにてフォローですよ！

[729: 匿名]

最近あまりスレ無いので、あまり建ててないのだろうか？ 今何件建ててるのでしょう？

[730: 匿名]

契約したものです。
この前「うちは年間150棟建ててまして…」なんて話を契約前（わりと最近）に聞いたので、以前と変わりないのではないでしょうか？

[731: 匿名]

下請けの職人が最悪。
マナー悪い、喋り声がうるさい。
基礎の配筋を道路に落としてわあ～て叫び声あげてました。子供達もビックリしてました。
もう少し下請けの業者を選んで欲しい。

[732: 匿名]

731さん下請けは悪いわけないでしょ。
何処の現場で見たと言うのです？
私の家は良い感じの人達だったわ。

[733: 匿名さん]

ここの下請け業者さんも色々いるのでしょう。年間150棟以上請け負っているわけだし。
マナーのいいところもあれば駄目なところもある。
私は基礎のコンクリート打ちの段階から現場に顔を出して
職人さんに差し入れもしていたので近所付き合いも良好でマナーも良かったです。

[734: 契約済みさん]

震災にもめげず、建築中です。

震災の影響で資材に不安がありながらでしたが、今はサッシの納品がどうなるかが微妙なところのようです。

今後は週１のペースで現場にお邪魔することになると思います。

担当する大工さんも話しやすい方で、安心してお任せできそうです。

楽しみはまだまだこれからです！

[735: 契約前]

734さん、震災の影響、まだあるんですね！
また今後の進み具合など教えて下さい。

山下で契約した方に質問です！みなさんは契約前にどのくらい山下さんで建てた家を見せてもらいましたか？うちは見たいと伝えてるものの未だ見せてもらえず…。２〜３件は見せて欲しかったんですが、そんなには無理でしょうか？

また、見せてもらったお宅は、引き渡し前のお家でしたか？

教えて頂ければ助かりますm(__)m

[736: 入居予定さん]

もうすぐ竣工です♪

最新号の「神奈川の注文住宅」に掲載されている
山下建設さんの建物を見せていただきました。
建築主さんのご好意で２日間限定で見学会を
やっていたと思います。
山下さんとの打ち合わせ後に
帰り道の途中だったのでふらっと寄りました。

[737: 入居前]

736さんコメントありがとうございます！
そうだったんですね！見学会なんてあったの知りませんでしたー。羨ましいです！
山下さんでは普段見学会とかほとんどないみたいですが、他の方々はどんな物件を見せてもらいましたか？

[738: 物件比較中さん]

以前、大和の物件、寒川のモデルハウスを見学しました。
どちらも「ふ～ん。」といったかんじでした＾＾；
雑誌に載っているお宅みたいに「おお！」といった感動はなかったなあ。
設計さんにお任せにせず、自分でプランも細かい仕様も決めていったほうが良さそうでした。
ここは何でもレスポンスが遅いしね。

[739: 匿名]

そうなんですか〜
微妙な感じですね。

[740: 匿名]

739さんは自作自演ですね。

[741: 入居済み住民さん]

入居済みの皆さん、アフターはどのように連絡きてますか？
うちの場合、こちらから連絡しない限り、１ヶ月、２ヶ月、１年、２年と何も言ってきません。
連絡をすると「連絡しようと思ってたところでした」みたいな返事がかえってきますが、はなはだ疑わしい。
たしか、アフターサービスの部署を作ってちゃんとやると聞いてたのに、何も言って来ない。

アフターにやっと来たと思っても、こちらが不具合や見てほしい箇所を言うだけで、あちらはチェックシートすら用意してないようです。

いくら忙しいからと言って、あんまりじゃないかと思います。

そりゃ「この金額なんだから期待するな」と言われたらそれまでですけど、いい家を建ててもらったと思ってるのですごく残念です。

みなさんの場合はどうでしたか？

[742: 匿名]

里村と比べてどうなんですか？特に費用が気になります。

[743: 地元不動産業者さん]

連絡して来てくれるならまだまし
そんな業者ばっかりじゃないですよ
いろんな業者知っていますけど
山下建設はまだいい方です　
企業が安定しているし　銀行にローンが通しやすい
最近銀行は借りる側だけでなく建築業者の内容も確実にみます
少規模や社歴年数が少ない業者も通しずらい

じっくりいいものを建てる気ならお薦め　ローコストやあまりこだわりが無いなら
安く建てる業者沢山いますよ
数年後にその会社があるかどうかは自己責任ですけど

[744: 匿名さん]

「神奈川の注文住宅」というビルダー雑誌に掲載されてる山下さんの「モデルハウス」的な家以外は、
アフターしないみたいですねー。
我が家も電話＆メールで監督さんに催促しても「はい、予定たてときます」でそのまま無しのつぶてでした。
建築費２０００万以下の安～い家は我慢しなさいってことでしょうかね。
うちもいい家が建って喜んでたのに残念です。

[745: 入居済み住民さん]

743は山下関係者だよね。
必ず「社歴」て言葉使うもん。
「来てくれるだけまし」てあんた、ちゃんとやるって契約内容に入ってるんだからやらなきゃだめでしょ。

[746: 匿名]

現場監督は人によって、当たりハズレがある。
うちは、…ハズレだった（ ; ; ）
美的感覚が自分と違いすぎてがっかり。
過去のコメント見ると30坪から35坪で大体坪単価60万～70万位内くらいが多い層みたい。
フルスペックだと＠80万以上になるのでしょうか？

[747: 購入検討中さん]

山下建設さんに決めました
数社検討しましたが　コスト的には多少割高感はあったが
コストをかける内容が納得できた
他は何でそこに費用がかかってしまうのー的な要素がかなりあり
説明を受けてもあまり納得できませんでした
プランやその他のコンセプトもそうですが
納得ずくの提案でした　後は安心感ですかねー地元でのキャリア長いせいもあるかなー
現場の担当者も事前に現場見学会の時に会って説明もしてくれましたし
あとはこのスレッドを見ても分かるように忙しいので…

[748: 匿名さん]

年間200棟なんてやってないよ。

[749: 住まいに詳しい人]

747 工作乙！

[750: マンション投資家さん]

マンションをすでに持っていますが、戸建ても欲しく
山下さんに決めました。
大手ＨＭよりも提案がすばらしい！

しばらくはマンションに住んでいるので、
新築した家は賃貸に出す予定。

[751: 麗奈]

これから山下建設さんと打ち合わせになります。
担当して頂いた専務取締役？多分息子さんでは、、、
感じがよく接客対応はもちろん、細かく山下建設さんのセールポイントが聞けて共感できました。
ローコストで考えておりまして、たまホームと同じくらいなら検討した後に決めようと考えております。
実際に建てた皆様は金額はどれ位だったのでしょうか？

[752: 匿名]

M地所で建築条件なしの土地を買い、家作りの参考に良いハウスメーカーを聞いたところ、「建物に金をかけるのはもったいないですよ。どうせ2，30年で建て直しですから」。そのM地所営業さんが紹介してくれたのが山下建設。M地所とはチームワークがいいようですが、選びませんでした。

[753: 入居済み住民さん]

>>751さん
たまホームと同じコストは絶対無理です。
安ければそれでよいというのであれば、たまホームを
お薦めしますよ。

私は山下建設さんで家を建て、住み始めて半年になります。
決めた理由は比較検討した他社さんと比べて提案（間取り）が
素晴らしかったことです。床材は無垢ですし、壁はホタテ漆喰です。
全館床暖房にしました。
非常に快適です。

山下さんのHOWZ2000シリーズで建てました（このシリーズが一般的）が
延床面積３３坪、外構費も入れると約2800万円でした。
ですが、この金額は人によって当然まちまちです。
何にこだわるかです。私は床材は一番リースナブルなパイン材にしましたが、
例えばオークや桜等にすれば数十万円アップします。
延床面積も坪45万しますので、広くしたければ簡単に百万単位でUPします。
全館床暖房も150万弱しました。
その他設備（システムキッチン、お風呂、トイレ）もピンキリです。
トイレも最新鋭？のタンクレスが一番高く、タンクありと比べると
10万円ぐらい差があると思います。私はいつも使うキッチンにこだわったので
（パナソニックのアイランドキッチン）標準のキッチンに比べて＋１５０万ほど
要しました。

長々と書きましたが、何にこだわるか（広さ、設備、床材、外構）によって
費用は全然変わってきます。
私も当初は３７坪ぐらいを考えていましたが、床暖房をどうしても入れたかったこと、
システムキッチンは最上級のものを入れたかったことを優先し、その分延床面積は
減らしました。

３０坪、すべての設備を標準グレードにしたとして、最小限の外構費を含めると２０００万円は
かかると思います。
予算に余裕があれば、山下建設さんはいいですよ！非常に満足しています。
約１年の試行錯誤は楽しいものでした。

[754: 匿名さん]

>>752さん
チームワークは当然いいですよ。ある意味グルですから。
M地所からの紹介だとキックバック分、
施工費に乗せられちゃうから選ばなくて良かったですね。

不動産屋経由で工務店は紹介を受けない、
これ基本です。

[755: 匿名]

>>754さん

>>752です。ありがとうございます。

ところで、神奈川在住の私には、建設中、建設間近の山下建設の家を良く見かけます。外側だけですが、デザイン的にはとても今風の家(ホワイト系サイディングにアクセントの縦ライン、それにスレート屋根）が多いようですね。現在某ＨＭで話を進めているわけですが、地元の方々からあの外見って、どんな評価をうけるのか、とても興味があります。

[756: 地元不動産業者さん]

にぎやかですね　久しぶりに覗いたら

７５４さん　

それだけ皆注目しているのですね

以前に私もこのサイトに掲示した事がありますが改めて

住宅展示場をもっている例えば　〇サワホームさんでも〇ーベルハウスさんでも

土地がらみの紹介は全て受け入れますよ　

それはある意味住宅関連でなくても常識です

生命保険も紹介料　車買っても　それが度を超えているかどうかもチェックです

キックバックは全肯定も全否定もしませんが　それも含めて他業者と比較して　

センスや雰囲気　安心感　しっかり吟味して業者決めたら良いのでは





難をいえば５年前からは単価が上がっているようなイメージはあります

[757: 入居済み住民さん]

山下建設で家を建て、いわゆる欠陥住宅を建てられ困って居るものです。

山下さんが、どのような対応をするのかが心配です。

家は一生で一度の買い物ですので、よく考えてから決めましょう

[758: 購入検討中さん]

山下建設の外壁の構造を教えていただきたいのですが。
あと、断熱について。
外張り断熱でしょうか？
壁や屋根基礎部分の通気工法はどのようなことをしているのでしょうか？
当方、山下の間取りや遊び心ある造作に惹かれています。
上記について、ホームページや資料で確認することができません。
どなたかよろしくお願いします。

[759: 麗奈]

753さん
返答ありがとうございました。
おっしゃる通り、床材は無垢の素材にこだわりたかっ
たので素晴らしいと感じています。
こだわるポイントは決めているので、お話し合いの中
で今は順調に進めております。
あとは、外壁と屋根が気になっておりまして、雨水の線が残っていたり、屋根が剥げてしまったりしている
お家を新築なのによく目にします。
他のハウスメーカーさんでは屋根や外壁に陶器を使っていたり、雨の日に綺麗に流してくれたりと、聞きますが山下さんはどうなんでしょうか？
もしご存知でしたら再度返信をお願い致します。

[760: 匿名さん]

青木工務店。

要注意。選択外が最善。

[761: 入居済み住民さん]

>>759
山下さんといえば、やはり白い家ですよね。
私も外壁は白のモルタル吹付けにしました。
当然、白ですし、吹きつけなので汚れやひび割れ等が
出てくるのは確実ですが、まあ割り切っています。
むしろいい感じで味がでてくればと思っています。

床も無垢のパイン材にしており、明るく肌触りも
あたたかく、非常によいです。
ただ、非常に傷つきやすいです。ちょっと物を落としただけで
小さな陥没ができます。この点も私は割り切っています。
経年であめ色に焼けてきて、傷と合わせていい味がでてくるのでは
と思っています。

床の傷や外壁の汚れや割れが許せないという人にとっては、パイン材や白の吹きつけは
選択すべきではないと思います。ただ、外壁をサイディングにしてもひび割れは
発生しますし、床材を固い材質にしても傷はつきます。
外壁にコーティングをしたとしても汚れが皆無になるわけではなく、
コーティングしていないものと比べると若干よいという程度ではないでしょうか。

山下さんの外壁にも当然汚れが落ちやすい加工を施したものもありますので、
一考されてはいかがでしょうか。多少高くなりますが・・・

[762: 匿名]

どなたか見学会行かれた方いらっしゃいますか？

やっぱり見学会する家って特別なんですかね

[763: 入居済み住民さん]

>>762さん

特別ではない。自分の家を自慢したい人がやっている。

[764: 匿名]

>>763さん


そうですか

最近見せて頂いた家がすごくおしゃれで、やっぱり仕様も金額も特別なのかなと感じたものですから…

空間の取り方や木の使い方がとても気に入ってます

[765: 匿名さん]

最近の３回位の見学会に行きました

先日の見学会ではオーナーさんが見に来ていましたがその様な印象はなかったですよ

いたって普通の気の良さそうな御家族でした　

自慢げにという印象では少なくともなかったように記憶しています

山下さんの家つくりで共感できるのはやはり空間と素材感がいいですよね

これ以上メジャーになって欲しくないですね・・・良い土地見つけて早く報告します

選択肢がたくさんあるので迷いますね

[766: 購入検討中さん]

私は山下建設の「１０年以上経過した建物」を
社員に内緒で、、、、、、見に行きたい。


正直、外の仕上げ　どんな状況になっているのでしょう？

私が最も　心配することは　雨による侵食具合や雨だれなどによる
外のアフターメンテナンス状態や雨漏り。

建てる前は評判いいのは当たり前ですよね。
建てた後は、、、、、、、、、、、、、、、


この掲示板を見ると最悪とか書いてあるし
その最悪状況を自分自身の目で見たい。

[767: 契約済みさん]

雨だれだらけでした。

[768: 匿名]

山下建設って、外構はどちらなんでしょうか？
湘南在住なので、ここで立てられたお家をよく見かけます。
家そのものに関しては、あまりバラエティ無なさそうですが、
近所で新築のお宅の門構えがとてもおしゃれな感じなので。

[769: 匿名]

高気密・高断熱に高効率設備を加え
ゼロエネルギー住宅を完成させた
山下建設さん頑張って下さい

[770: 購入検討中]

工期は５ヶ月位とされてるみたいですが、実際建てられた方は着工してから何ヶ月位で完成しましたか?教えて下さい！

[771: 匿名さん]

同じ大和市内の青木工務店は、いい噂は聞きません。

山下建設と比較すべきではありません。

[774: 匿名さん]

数年前住宅建てた際にここも検討に入れて一度MTGしましたが、サンプルの図面と写真送ってくれと言ったらCADデータそのまま送ってきて驚きましました。
普通PDFなりJPGにするなりして送るでしょう。
余りに適当な対応だったのでそれ以降のMTGはお断りしましたが。
その後も契約だけ催促する連絡が来ました。
ヤク○体質が抜けない土建業者という印象でしたね。

[775: 入居者]

うーん、：774は競合会社でしょうか。
CADのデータなんて契約前に作らないよ。
設計士の手書きラフ図面のみですよ。
や○ざ関係とは、まったく相反する企業だと思います。山下は。客が絶えないのは明治地所とつるんでるから紹介で契約が多いんでない？うちもそうだし。
薄利多売の会社でしょ、だから契約しなさそうな人は相手にしないんでは。決して安くはないしね。

[777: 入居済み西湘地区在住]

入居して約4ヶ月経つ者です。
神奈川の注文住宅を見て、妻が一目惚れをし山下さんにお願い致しました。
何度も打合せを重ね、デザイン・住み易さなど家族全員大満足の新居になりました。
部長さん、設計者さん、監督さん、娘達と遊んで下さった山下建設のスタッフ皆さんに、ホント感謝致します。

香川のモデルハウスに影響され、いろいろオプションを付けたので、
当初の資金計画よりかなりオーバーしてしまいましたが。。。

仕事が終わり、家に帰ってくると「あ～、どこを見ても最高だなぁ～」と、妻とよく話をしてしまうくらい
良い家が建ったなぁ～と感じています。

776さんの様に入居済みの方の感想が知りたくて初めて掲示しました。
（地域的に山下さんが建てたお宅が少ないので。。。）

入居後の皆さんの感想はいかがでしょうか？

[782: 入居済み住民さん]

去年入居して初めての冬を過ごしています
山下建設さんの深夜電力の蓄熱床暖房を採用しました
当初色々な暖房を検討しましたが　やはり採用して良かったと思っています
入居したては電気代にびっくり　電化で　月々４人家族で￥５，０００－程度でした　深夜電力の割引適応の為
以前の借家は電気代￥１５，０００－ガス代￥１０，０００－程度かかっていたので
非常に助かっています
数日前　東京電力から来た請求を確認したら￥１８，０００－でした
家全体がふわっと暖かいし特に１階どこ行っても温度が一定
友人や親が遊びに来ると皆びっくりします

[783: 匿名]

最近どうですか？
今商談してる人いますか？

[784: 匿名さん]

本日　明日で　鵠沼で完成見学会やってるよ良い家みたいです

[785: 匿名]

山下にﾌﾟﾗﾝ依頼中です。

どんなﾌﾟﾗﾝか楽しみです

[786: 匿名]

山下評判いいんですね
不動産屋さんにお勧め工務店聞くとよく名前出てきます

[787: 匿名]

最近建てた方いませんか？

[788: 匿名]

ホタテどうですか？

[789: 匿名さん]

昨年友人からの紹介で建てて頂きました。
吹き抜け空間
テラスに繋がる大きなサッシ無垢床　

ホタテ漆喰　寝室子供部屋は自分たちで塗りました
肩が痛くなるほどでしたけど。　せっかくですのでこれからやまけんさんで建てるのにアドバイスします

ホタテ漆喰　良い所　クロスにない　上質な感じ　艶消しでフラットに仕上がります
玄関入って家庭臭がない　洋服掛けの中にも塗りましたが服に臭いが無い　湿気が少なくカラッとした感じ
カタログでは漆喰の成分とホタテの成分中に　臭いを分解吸収する作用があるようです
定期的な張り替えもいらないらしい。　新築独特のビニール臭いものが無い

気になる点　子供が手で触ると目立つ　クロスより高い（あたりあえですが）比較すると分かりますがやまけんさんの
　　　　　　ホタテ漆喰は他社の珪藻土などに比較すると安価ですので迷っている方には絶対おすすめですよ



　

[790: 匿名]

今商談中の者です。

ﾎﾀﾃ参考になりました！

吹き抜け検討中です
家は、寒くないですか？

[791: 住まいに詳しい人]

漆喰と珪藻土は違いますよ。

[792: 匿名さん]

高高仕様と深夜電力の床暖房で快適です
真冬スリッパ履かずに無垢床の生活です
トイレ洗面玄関も温度差がありません
難は普通の床暖より高価な事
寝ている間に蓄熱してくれるから
電気を買っているもったいないという感は全くないです
電気値上げって聞くと日中電気を使っての床暖だともったいない感が
あるのでそうゆう事も含めて採用してよかったかと
ペレットストーブとも迷いました

[793: 匿名]

床暖はLDのみですか？

[794: 匿名さん]

やまけんさんの蓄熱床暖房は1階の床全て敷設し
家全体を暖めます
玄関　トイレ　洗面　お風呂の床まで全て
だから真冬でも温度差がありません
分かりやすいでしょ　

[795: 入居済み住民さん]

最近建てた者です。

ホタテ良いですね。
雨でもカラッとした感じがします。

それに、真っ白でとても綺麗です。
空間も広く感じますし。お勧めです。
ただ、その分よごれると目立ちますね。。

蓄熱暖房は2Fリビングには向かないとの事で
電気の床暖＋太陽光を採用しました。


果たして冬はどうなるか。
またレポします

[796: 契約予定]

こちらも2階リビング予定　床暖房　床暖対応無垢
屋根は遮熱（ぎんぎらの）とウレタン吹付け　もこもこフォーム採用しましたか？
夏の屋根からの遮熱には良いそうですが期待しても良いですか
寝室子供部屋は　漆喰を自分たちで塗ったらどうですか？
というように提案されています
塗った方　うまく塗れましたか　ご意見お聞かせください

[797: 匿名]

ウレタンは、どの位アップですか？

[798: 匿名]

皆さんスキップフロア採用しましたか？
迷い中です。

[799: 購入検討中さん]

ジューテックホームとユーロｊスペースと高鍋工務店とエコハウスと
ここの山下建設で今比較しています。

いかがでしょうか？

ほかにも比較検討先として
よいところあったら教えてください。

[800: 匿名]

山下に決める予定です。
契約した方値引きは、少しはあったのでしょうか？
端数値引き？
まったくなしですか？