神奈川県大和市の山下建設について

[ニアピン]

どなたか山下建設で家を建てた方は居られませんか？
いま山下建設で家を建てようかと考えております。
情報をください。
お願いします。

[561: 匿名さん]

↑↑↑
そんなことはないですよ（笑）
年間２００棟やってる会社ですから。
５５７さんの場合に限らず、この会社はそういうの徹底してますよ。

[562: 匿名さん]

↑
建築地域にもよりますが、年間200棟というと
3日に2棟弱完成するということですね。それほど大きな会社とは
思えませんが、提携工務店に丸投げなのでしょうか？

年間200棟新築の現場監督の仕事＋引渡し後の数百棟・数千棟に度々の御用聞きですか？
何人くらい現場監督が在籍しているのですか？大和から横浜・湘南・座間等々、移動も
大変と思われます。

大変申し訳ございませんが、561さんはちょっと、イイカゲンな感じがします。
山下関係の方ですか？
真剣に口コミを参考にしようとしている人にとっては本当に失礼な事と思います。
違った場合は申し訳ございません。徹底していると言い切れる具体的な方法・手法と
お教えください。

[563: 555です。]

リクルートの雑誌に書いてあるのは、
だいたい年間120棟程度で年々落ち込んでいます。
もう少し前の年では、140棟と書いてあったときもありました。

担当者曰く、建売物件をどんどん少なくしていき、
注文に専念していきたいようなことを言ってましたよ。

あの事務所の出入りの人の数を見ていると、
売れてないようには見えないのでホントなのかもしれないですね。


>>562
>>徹底していると言い切れる具体的な方法・手法と お教えください。

少なくとも自分の家の現場では、現場作業者はしっかりやってましたよ。
見て感じたことしかいえませんが。

現場監督はアウトですけどね。

[564: 購入検討中さん]

Ｋ部長ってどうですか？

[565: 契約済みさん]

リクルートの雑誌に掲載の人ですか
私の担当は1級建築士のｋ部長ですが…
記憶ではｋ部長は2人いると聞きましたが？

[566: 購入検討中さん]

＞＞５６５さん

２人いらっしゃるのですか・・・。
多分、雑誌に掲載の方で２級建築士だったと思いますが。
営業さんによって当たり外れがあるのですかね？

[567: サラリーマンさん]

個人の特定はやめたほうが良いですよ。
関係者ではありません。

[568: 匿名さん]

上の意見に賛成です。
こういうサイトで個人を特定することは非常に危険であり、かつ非常識だと思います。
関係者ではありません。

[569: 匿名さん]

相変わらず山下建設評判良いようだけど
工事進行中　検討中の人　参考意見くださいな
どこの会社と比較してます？

[570: 匿名さん]

一条工務店と山下さんです

数回ずつ打ち合わせしましたが決定的に違ったのはプランと入居済みの見学会の

イメージでした。

目が肥えてけば行くほど山下さんが有利ですね

オプションが300万ほどでしたが最終見積り比較すると断然お安いです

こだわる前はあまり変わらなかったんですけど

打ち合わせを重ねれば重ねるほど開きがでます。一条さんは細かい点などのこだわりは面倒なのでしょうか

もうすぐ地まつりです

[571: 購入経験者さん]

山下さんおすすめのホタテ漆喰は汚れやすいのでしょうか？

[572: 入居済み住民さん]

↑汚れやすい、にくいはわかりません。
我が家は小さい子供が複数居ります。クロスなら手垢がつかないのか？汚れがつかないのか？わからないところですが、
我が家は山下さんよりいただいたホタテの修復に使う液体を汚れた箇所にぽんぽんたたいて目立たなくしています。
頻度は年に2回くらい、目立つ場所に対してです。

それが面倒だと思うか、それを差し引いても吸湿性や空気等のメリットを選ぶかは個人の判断ですね。

[573: 入居済み住民さん]

子供が汚す場所は床から１ｍ迄　消しゴムで落とせるものはそれでＯＫ
だめなら上からローラーで塗れば大丈夫です
もしくは年に１回位山下さんに実費払って綺麗にしてもらってもらっても良いのでは？
未だお願はしていませんが。担当者さんからはその様に言われています
面倒では無いですよ。
それより良い事も沢山あります
家全体の匂いが無いですしなによりビニールクロスより安全ですし
漆喰の素材感艶消しの雰囲気　
湿気対策　以前のマンションの壁はカビが生えてひどかったから
やってもらって良かったですよ　２階の壁だけは自分たちだけで仕上げました
インテリア屋さんが丁寧に現地で塗り方教えてくれましたし
個人的にはお薦めです。

[574: 入居予定さん]

そろそろ入居予定のものです。

担当さんが臨機応変、話しが早い方だったので
特に大きな問題はありませんでした。

　・こちらは施主なので･･･という受身の姿勢
　・きっとそうだろう、そうなっているだろう。

という、考え方ではなく。

　・不安、わからない事は自分でとことん見る・調べる
　・それでも不安、わからない事は聞く・確認する。

を怠らなければ、トラブルはかなり未然に防げると思います。
みなさんも良い家づくりができますように･･･。

参考になりましたら、幸いです。

[575: 入居予定さんにお聞きしたく]

↑どのような家つくりになったのですか？
床材とかデザインとか　家の性能とか
採用して良かった点がありましたら
お教えください

[578: 販売関係者さん]

不動産会社の者です。

山下建設さんのカラクリに関して、少しご説明しておきます。
HOWZ１０００・２０００などの商品がありますが、実際の
坪単価は４５万円（税込）で販売しております。

仲介不動産会社と山下建設さんが手を組み坪単価５０万円代の
金額でお客様にご案内。坪５万～８万円が担当者ボーナスと
不動産会社への紹介料になってます。

ですので、４５万円（税込）でなければおかしな話なのです。

次に、紹介者が２組のお客様を山下建設さんにご紹介すると
内容を聞いたうえで２組とも契約できるようにします。
これを地元業界では山下マジックと言う人もいます。

余裕のない方の金額が、知らずの余裕のある方の少しづつ
加えてあります。これがまた、両方のお見積りを合わせて
みないと気づかないようなのですごい。

でも、良心的な営業マンはご紹介しないみたいですよ。
お客様がかわいそうですからね。

建物は非常に良いと思いますが、お金の面が僕もちょっと。。

[583: 建設中]

工事進捗70％です。

工事会社選定は、７～８社位検討をしました。
土地の形が悪いこともあり、
各社、なかなか良いプランが出ませんでしたが、
要望する内容に素早く修正してくれたこともあり、山下建設に決めました。

現在の仕上がり状況も満足してます。
営業担当も現場工事担当も良くやってくれています。

担当者にもよると思いますが、
今のところ山下建設にして良かったと思っています。

造作工事の対応も良いですよ。

[584: 匿名]

山下建設は技術が高い。
コストは標準。
社員教育がしっかりしてり。プランニングが最適
だけど木造だから火災保険はかなり高い。
自由設計型火災保険で検索して見積りとればかなり節約はできる。

山下は名前は嫌いだが
かなりオススメ。

[585: 匿名さん]

山下建設は技術が高い。
ガンバッテください。

[586: 近所をよく知る人]

社歴長いです　宣伝もほとんどコスト掛けてないですね
それでもいつもコンスタントに仕事があるようですね
規模も事業も丁度　今の時世にあっているんだろうし
アットホーム的ですから　よりあんしんかもね

[587: 購入検討中さん]

明らかに関係者だとわかるコメント
多過ぎる。

文章力。　（？）

[588: 近所をよく知る人]

どういう意味ですか
知人が山下建設で数年前に建てました
当方もそろそろマイホームを検討していますので
その中で有力候補の一つです
地元です

[589: 匿名さん]

そろそろマイホームの検討ですか、山下建設さんは良い会社です。お客様から見てもアットホーム的に見えている通りに現場の業者間も良い感じで仕事しています。586.588さん。山下建設さん良いと思います。
何を頼むのも地元業者の方が対応も早いです。
悪い噂も聞いた事ないですしね。
良い家作り、期待しています。

[590: 入居済み住民さん]

>>589様
>>悪い噂も聞いた事ないですしね。

半年前に入居したものです。
悪い会社では決してありませんが、やはり悪い噂はありますよ。
そしてそれを私は体験しています。

特に連絡系統に不具合があり、連絡内容が反映されていない場合や
メールでの問い合わせに対して返信が無い場合もあります。
※担当者次第ですが。

このスレを読み返してみるとわかりますが、
良い部分も悪い部分も実際そのとおりの内容でした。

この流れでは関係者の書き込みと疑われても仕方ないかもしれないです。

[591: 入居済み住民さん]

アフターの悪さは本当。
あっちから連絡来たこと１回もないです。
このスレ読んで改善策立てたみたいだけど、立てる方が忙しくて、立てた方には手が回ってないんじゃないかな。

本当に担当者次第かも。

家自体は満足してますけど。

[592: 匿名さん]

本当にどの会社も担当者次第だと思います。

[593: 匿名]

５５４は山下建設の人間なのか？とスレがありましたが言っている内容は正直合っている！値段と内容を割り振りすれば確かに山下の住宅はお得ですね！大手ハウスメーカーよりは安いしね！クレームと言うのは最近じゃぁ手抜きする職人さんは居なくなってるのでは？うちはまともな職人さんでしたよ！山下をバッシング？するなら他のハウスメーカーさんにすれば良いんでは？

[594: 賃貸住まいさん]

山下さんの気取らない社風が大好きです。事務所が少々乱雑な印象かな。。とは思いますが社屋に無駄にお金かけないで低コストのいい家を提供するというポリシーが感じられます。
地元で開業67年は凄いです。湘南の某不動産にマージン渡していたとしても元々のコスパが良いので目をつむれます。
真面目で丁寧な対応してくれる設計士さんもGOOD！

[595: 購入検討中さん]

最近のやましたの本体工事費（税別）はどのくらいですか。
　広さと本体工事費、コストに影響する仕様があれば教えてください。

ちなみに、３５坪くらいで１８００万円くらい、漆喰の壁、無垢のフローリング、ＬＤＫ床暖房を考えています。

[596: 申込予定さん]

ホタテ漆喰、無垢フローリングで建物35坪でしたら、2000シリーズで坪単価@54万位からできるのではないでしょうか。床暖房はオプションで。

[597: 匿名さん]

最近契約しました

>No.595 by 購入検討中さん　

うちも同じような建坪です。
オプションを積み重ねていくととても素敵な感じになります。家もお金も（笑）

うちの場合、全館蓄熱暖房、ウッドデッキ、ロフト、チーク床、ホタテ壁、発泡断熱材
等つけまくったら坪65以上になりました。

でも大手HMでこの仕様を考えると安いと思います。
営業のしつこい勧誘がなく、じっくり考えられるのもgoodでした。

立て始めると色々あるのかな、という気もこの掲示板を拝見するとありますが、
やはり現場でのコミュニケーションが大事なのでしょうね

[598: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
　2000シリーズってどのような仕様なんですか。

　　坪65万ですか。ずいぶんするんですね。
　
　　でも確かにＨＭに比べたら安いですね。

　　山下のデザイン力はどうですか？　from　No.595

[599: 物件比較中さん]

デザインも提案もお薦めです
話だけでも聞いてみても時間の
無駄ではありませんし
見えない箇所にもコストしっかり
懸けている印象がありますね



　

[600: 入居済み住民さん]

うちは雨漏りしました。
まだ5年未満ですが。

対応は・・・・

いまいちですね。

やっぱアフターは悪いです、はっきりいって。

こちらからいちいち連絡しないとなしのつぶて。

連絡してきれたら事がその週に動く・・

担当者の問題だけではないです。

会社としてどうなんでしょうか。

アフターに手がまわらないくらい、請け負ってるんでしょうね。

あまりお勧めはできませんね。

[601: 物件比較中さん]

雨漏りは大変でした。
直してくれた

のでしょうか
どのように対応が悪かったのですが？
担当が悪ければ会社のうえのかたにも
相談してみては？
数回打ち合わせしていますが
なにかあってもほったらかしに
されるような雰囲気にはみえませんけど？
K部長さんがこちらの担当ですが
聞いてみても良いと思いますね

[602: 600]

あまり詳しく語るとわかるかも知れませんが、雨漏りは直してもらいましたよ。当然。
というか根本的な原因は不明ですが。


建てる前、建築中、建築後、入居後数年、という順番で段々距離は遠のきます。建築中までじゃないかな、部長さんらが絡んでくるのは。
当然、その方たちは次から次に新規担当物件が増えるわけですからね。
まぁアフターもいっしょ。現場監督もいっしょ。

うちは大和で近くても１度も入居後、どーですかって来られたらことないです、はい。
まぁ問題あるときにすぐ来ればいいけど、それも催促が必要ですから。

その辺を覚悟したほうがいいですよ。

[604: 地元不動産業者さん]

アフターは大事ですね
いろんな業者みてきたし紹介もしたけど
ここ３年間で相当建築業者が倒産した
今更だけどつぶれたらアフターも何も無くなるし
大変です
会社が無くなるよりはましだから
建築業者決めるのに一般の方はそこまで事情を知らないから
業者の立場にいてやりとりしていたって
倒産するところは　えっ本当に倒産したの？って感じな会社も数件あったり
その意味では山下建設は安心です
そこそこ利益あげているし固いです商売が
不動産業者としては安心して勧められますハイ

[605: 契約済みさん]

帝国データバンク見てみればわかる

もちろん直近３年間はチェックしよう
前記55以下は要チェックかな

[606: いつか買いたいさん]

山下建設　評点６２だったでしょうか　評判通り　データーは良好
一般的に６０を超えたら優良企業扱いとなります　

[607: 匿名]

茅ヶ崎のモデルハウスが素敵でした。建具や床、ドア、全てが気に入ったのですが、モデルハウスなのできっと標準仕様ではないですよね…。
山下建設で、ドアやキッチン等、多くを標準にすると安っぽい印象になってしまうでしょうか？？

[609: 匿名]

安っぽいか高価っぽいかはあなた次第。
っていうか人それぞれの価値観。
要はどこにこだわってどこにこだわらないかじゃないですか？

今ならヤマハかパナが標準ですよね？

それを見てあなたがどう感じるか？はたまたあなたが招待する方々がどう感じるかです。


いっぱい予算あるなら山下じゃなくても建築士に頼んで凝ってこだわったチョイスすればいいわけです。

[610: 購入検討中さん]

キッチンの標準はパナだけですよね？ヤマハは高いと聞きましたが。。。

[611: 匿名]

うちはヤマハです。
標準でした。


いいか悪いかはわかりません。
パナのキッチンで家を建てたことがないから。

[612: 匿名]

607です。
予算は余裕があるわけではないので、こだわりたい所だけこだわって（無垢フローリング、ロフト、フルオープン窓、造作洗面など…）他の場所は標準で済ませたいと思っているのですが…。

[613: 匿名]

↑わかりますよ。
限られた予算でしょうし、だけど山下さんのプランは夢があるから拘りたくなるし。

キッチンやトイレ、洗面、風呂などこれから検討する設備をノートに書き出し、こだわる、どちらでもいい、こだわらないの３つに振り分けては？こだわるもの以外は標準で見積もりをしてみて、合算し仮に予算が少し余ったならグレードアップすればいいと思います。トステムやTOTOなどのモデルルームにいくと当然高いものが欲しくなるのは当たり前。


私はトイレと洗面、一部のドアを標準にしました。

[614: 匿名]

とは言ってもやはりアフターは悪いですよ！

別になにもなければ来なくてもいいけど、何年点検とかはこちらから催促しないと日程決まらないし、点検のとき追加で頼んだことはほったらかしだし。


その辺を覚悟したほうがいいですよ

[615: 匿名]

アフター悪いのはこのスレみると多数の方が同意見なので、本当のようですね…。
アフター以前に、建築前や建築最中などの対応はどうなんでしょうか？
すごく忙しそうですが、打ち合わせ等じっくりとやってくれるのか心配になります。。。

[616: サラリーマンさん]

どこまでが標準仕様なのかよく
わからんとこが不満です。

[617: 購入検討中さん]

見積りが明確ではない。グレーゾーンが多い。

[618: 契約済みさん]

打ち合わせで最初にお聞きになられては？

全部説明してくれますよ
山下さんは最初に夢を語りますから（笑）

[619: 匿名]

みなさんは契約前に、何回見積もり（図面）を出してもらいましたか？

[620: いつか買いたいさん]

山下さんを候補に挙げているものです。

こちらの本体価格は坪おいくら万円なのでしょうか？

最近のデータお持ちの方いらいっしゃいましたらよろしくお願いします。

[621: 607]

613さんわかってくださりありがとうございます！
モデルハウスは素敵だったものの、標準仕様の家は見たことがなかったので…。
そうですね、どうしても譲れない所、妥協できるところをそれぞれ整理してみることにします！

[622: 購入検討中]

山下さん第一候補で考えてる者です。
山下さんは、値引きって言えばしてもらえるんでしょうか？また値引き交渉のタイミングはいつ頃がいいんでしょう？
ご存知の方教えて下さい！

[623: 地元不動産業者さん]

価格交渉がうまくいっても、後からオプションを高く取るのが山下流でしょうね。
予算のある方はいいと思いますが、良いものを安くを追及する方にはどうかなあ。
雑誌などに多く掲載している写真はごく一部の高予算の家ばかりで、ほとんどが
え！？っというような家ばかりです。アフターの悪さは有名ですのでご注意。

[624: 購入検討中]

そうなんですか〜。我が家は予算は低めなので微妙ですかね…。
アフターはやはり悪いんですね。
というか今の段階でもレスポンスが遅くて、第一候補だったのにだんだん気持ちが冷め始めてます。。。

[625: 物件比較中さん]

後からの追加ってどんな内容ですか？

契約
直前ですけれど。求めていないものがどんどん増えて
いくわけですか
？
もし本当なら問題だし
追加になる項目は打
ち合わせで分かりますよ
知り合いも問題なく進みましたけど

[626: 購入検討中さん]

追加の金額。

まずは・・・単価が異なるよ。

契約後は　すべてが強気！　㎡単価が高くなる！　う



対応方法　　施主支給！　　　　　　


　このキーワード検索してみて　　いろいろ安いものを　施主側から支給しよう”

　しかし要注意”　　これらの業者・・・ほとんどが　小さな企業体。

　自己責任でね！　　

[627: 匿名]

本当に忙しそう。もっと一人一人の客を大事にしてほしい(>_<)

[628: 物件比較中さん]

色々な業者さん見て来ました
最終的に判断
構造
、提案、会社安定性、たんとうしゃ
総
合的に決めました。

でも自分達が決めたこと
後悔内容に山下さん一緒にいい家作ってください
そこ迄コメントすると分かるかもしれませんがよろしくお願いいたします。

[629: 建築中]

現場監督を紹介されないまま、いきなり工事が始まりました！(◎_◎;)
よくあることなのでしょうか？
現場に行っても職人さんしかいませんでした。
近所へのご挨拶もまだしていないのに…
設計担当の方も会社も信頼できると思っていただけに残念でなりません。
本当に、ひとりひとりのお客さんを大事にして頂きたいものです。

[630: 購入検討中さん]

山下さんは提案がすばらしいです。
他の工務店やハウスメーカーに比べて、斬新しかもリーズナブル。

ところで床暖房をつけようかどうか、迷っています。
山下さんの床暖房は温水式ではなく、ヒーター式。
スイッチを入れておけば、夜間電力で蓄熱する方式だそう。
山下さんで建てて、床暖房をつけた方、どうですか？

[631: 物件比較中さん]

山下建設さんと打ち合わせしています
床暖房は数パターンあるようです
それぞれ特徴があるので確認した方がよいと思います
こちらは二階リビングなのでヒートポンプの
安価なシステムで決めようと思います
ランニングもガス式と比べて格安です

[632: 建築中]

外壁を真っ白に塗る予定です。
セラミファイントップというのは、どれぐらいの年月汚れを防ぐのでしょうか？
山下建設さんで既に建てられた方で現状を教えて頂ければ幸いです。

[633: サラリーマンさん]

突然すみません。
こちらを検討中のものです。

本体の坪単価はおいくらぐらいでしょうか？
特に最近契約された方いらっしゃいましたら
ぜひ教えてください。

[634: e戸建てファンさん]

床暖房の話は？こちらは
オール電化で通常月5,000-
冬2カ月間が
で17,000-から20,000-といったところ
割引があるので家計は大助かり
比較が難しいです
リビングだけ暖房と
全部暖房との比較だからね

迷いましたが採用して大正解
ちなみに横浜市33坪
1階リビング吹き抜けです
電化住宅ですのでガス代が0

[635: 匿名]

631さん、我が家も2階リビング検討中ですが、そのヒートポンプ式の安価な床暖房はおいくらでしたか？参考までにリビングの広さも教えて下さい！

634さんのお家は、リビングのみ床暖房なんでしょうか？電気代17000〜20000円というのは２ヶ月分でですよね？
文章読解力がなくてすみません…。

[636: 入居済み住民さん]

>>632
>>セラミファイントップというのは、どれぐらいの年月汚れを防ぐのでしょうか？

山下建設で建築して一年程度経ちました。
我が家は、白のソフトリシン吹きつけのセラミファイントップです。

結論から言うと、
目に見えて汚れを防ぐ効果はありません。

誤解のないように書きますが、
『トップコートをしていない外壁の汚れ方がわからない』ため比較できないからです。
なので、現状がどの程度防いでくれているのか判断できませんが、引渡し当時の白さは当然ありません。
ここらへんの部分は周辺環境が大きく影響するところなので、本当になんとも言えないところです。

しかしトップコート無しの場合、もっと汚れが激しいのだろうと個人的に推測しており
現状に満足しています。

補足ですが、窓からの雨ダレ跡はないように見えます。

[637: 建築中]

632です。
セラミファイントップのご回答ありがとうございました。
雨垂れが目立って気にならないのですね。
雨垂れのあの黒い筋が気になっていたので、少し安心致しました。
そういえば、最新の「神奈川の注文住宅」に山下建設さんの広告載ってましたね。
ますます注文が増えて忙しくなるのでは⁈と心配です。

[638: 匿名]

皆さん契約前にプランはいくつ出してもらいましたか？
現在検討中の方も契約した方も教えていただけたら嬉しいです。
ちなみに我が家はまだ初回のプラン待ちなんですが、なかなか連絡が来なくて…こんなのはうちだけなんでしょうか？(:_;)

[639: 匿名さん]

希望ヶ丘の見学会行きました
自由な設計はこんな感じなんだなーと
イメージが膨らみました
無垢の素材感や空間が山下建設らしく大変参考になります
皆様は行きましたか？z

[640: 匿名]

えっ！見学会なんてあったんですか？
639さんは契約済みの方ですか？

[641: 匿名]

439さんではないですが…
ほぼこちらに決めようと思ってる者です。
見学会なんてあるんですね！知らなかった…契約した人限定なんですかねー？

[642: 匿名]

↑
訂正。439⇒639でした。

[643: 入居済み住民さん]

山下さんの家に住んでいますが快適に暮らしてます。

見学会が・・・という意見がありましたが、私は大々的な見学会より、建設中の山下さんの物件を見学しました。年間何棟も建設してるので基礎工事中や上棟が済んだばかりや内装工事を残した状態など各々のタイミングで現物確認ができると思います。山下の担当者の方にお願いすれば、見学先の施主に調整して見学させてもらえると思います。私の家にも建築中に何件か見学に来られた方が居ました。まずは山下の担当者さんに見学したいポイントを聞いてみたら如何ですか？

契約後の仕様変更で云々の話もちらほら有りましたが、どちらかというと施主から仕様を変更して欲しくなる場合が多いと思います。現場の大工さんの「こっちの方がいいよ」という内容もあります。現場の工事でどうにかなる内容については全部無料で変更できました。

アフターサービスが不安という意見も多いですが、幸い大きなトラブルは今までありません。建物の不具合が無ければ挨拶回りとか御用聞きとか個人的には不要です。大手のハウスメーカーで建てた友人が居ますが、度々担当者が様子を確認に来るそうです。おそらく建築費用に含まれているのでしょう。




　

[644: 申込予定さん]

みなさんいろいろなんですね。

私は土地を購入した不動産業者のおすすめで、山下さんを知りました。工務店さんはほかにもいくつか紹介されたのですが、建築中の物件や、すでに入居済みの物件を見学させてもらい、妻が山下さんをとても気に入りました。

「いわゆる工務店ということでいうと、山下さんはちょっとお高めですよ」

不動産業者さんには、あらかじめそういわれました。実際、ファーストプランを出していただいた段階ではとても金銭的に厳しいものでした。

現在はセカンドプランを出していただき、家族でじっくり検討中です。金額的にも、こちらの予算に近いところになってきました。

書き込みでは、施工が始まってからの追加でお金が・・・とあって、そこが最大の不安ではありますが、このまま申し込みさせていただこうかなと思っています。

[645: 工事進行中]

実際打ち合わせをしていて上棟して約１ヶ月といった感じです
雑誌をみて直接伺いました
設計担当さんが話を聞いて頂いてプラン～お見積りといった感じです
他のメーカーさんと決定的に違うのが営業マンががつがつしていないので
精神的に焦らされない点　⇒他はしつこくてかみさんが参っていましたね　


契約後の割り増　オプションの件ですがこちらは契約前に色々な提案がすでになされていたので
特に大幅にはありませんでした
思うに山下さんは折角だから頑張ってみませんか…と提案されると真剣に検討しますよね
幅の広い無垢材などは魅力ですけれど高価だしみれば良くなるし
素材自体は一緒なのにそこに巾が広いだけでそれだけコストを掛けるのは？とか
でもそれが他社と比べると何ですかねー　営利無垢的でない事が伝わります　私だけ？

素敵になりそうです　雑誌にのせてもらえるかなー

また報告します

[646: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[649: 入居済み住民さん]

643さん
＞アフターサービスが不安という意見も多いですが、幸い大きなトラブルは今までありません。建物の不具合が無ければ挨拶回りとか御用聞きとか個人的には不要です。大手のハウスメーカーで建てた友人が居ますが、度々担当者が様子を確認に来るそうです。おそらく建築費用に含まれているのでしょう。


私も同意見です。
特段問題ないときには来てもらってもしょうがないし、山下さんも忙しいのは百も承知です。

しかし、今一度言っておきたいのは、例えば建築中に現場監督に頼んだこと、建築後に頼んだこと、早急な対応は不要としても（暮らしていくうえで、今日明日、生きていけないようなトラブルではない）少々不安なこと等々、それに対してのレスポンスや、アフターのかたの「またこちらから連絡します」は、まぁいい加減です。
以前に何度か書きましたが、その辺は必ず多かれ少なかれ、今後お感じになることでしょう。

確かに素敵な家です。価格も魅力的です。
だから年間、膨大な建築請負数なのです。
当然、アフターは手薄になります。
当たり前なんですが、高い買い物なんだから、建築後も安心してサポートしてもらいたいと思うのはごく自然だと思います。

[650: ご近所さん]

でも　会社の資金繰り　とても大変みたい。

だからアフターメンテナンスに人を回せない。

お金をかけられない。

悪循環。

[651: 購入検討中さん]

資金繰りが大変とのことですが、支払い条件が契約時に100万、完工時に残額、なんて工務店他にありません。
大変な会社がこんなリスクのあることをするのかな？と思いますが・・・
某大手銀行でも、ローン組んだ時にこの支払い条件は客に有利で工務店に不利と言われました。

そんなこともあり山下さんの家を気に入り検討中なのですが、レスポンスは本当に良くないですね。。。

[652: 匿名]

649さんのコメント、なんだかこの先予想が出来て不安になってきます…
我が家も購入検討中ですが、この段階ですでにレスポンスが遅いです。
予算が低いから放っておかれるとかあるんでしょうか…？

[653: 匿名はん]

一年中で一番忙しい時期なんだよね〜年間１５０棟もやってるから尚更
少し気長に待ってみてはいかがでしょうか？
その間に壁紙をどうするとか家具やカーテンなどじっくり時間をかけて選んだりすると
少し気が紛れると思いますよ。

[654: 匿名]

匿名はんさん

忙しい時期…そうなんですか！
無知なもので…どのくらいの時期まで忙しいものなんでしょうか？

[655: 購入検討中さん]

651です。
なるほど、一番忙しい時期なんですね。
山下さんの雰囲気や人柄は大好きですので、レスポンス悪くても怒ってさようなら、という気には
なかなかなれないんですよね。
夫も山下さんは信用できるし話を聞いて安心できると言っています。
アフターが悪いというのが少し心配ですが・・
年間１５０棟ってすごいと思うのですが、もしかして営業は全部部長さんがされてるんでしょうか？

ホタテ漆喰も気に入ってますが、普通の漆喰より効果あるんでしょうか。無添加住宅の漆喰はウイルスの除菌効果もあるそうです。
他の自然素材を得意とする工務店とも話をしていて、すごく悩んでます。

[656: 入居済み住民さん]

649です。

＞649さんのコメント、なんだかこの先予想が出来て不安になってきます…
我が家も購入検討中ですが、この段階ですでにレスポンスが遅いです。
予算が低いから放っておかれるとかあるんでしょうか…？

忙しい時期かも知れません。
予算のことで放置度合が違うとは思えませんよ。

気長にできることと、気長にできないことはあると思います。

改善策はたった一つだと思います。

それなりの地位のひと仲良くなっておき、現場やアフターが放置プレイをしたら、直接上役に対応してほしいと連絡する。
これに尽きます。
お分かりと思いますが、権限をもっていて客と接する人は限られます。
その方と仲良くなり、頼むことです。
こちらは客ですが、所詮人と人ですからね。

[657: 652です]

649さんコメントありがとうございます！
他の方も書かれているように、やはり忙しい時期なんですかね…。
我が家の予算が低いからなのかとだんだんマイナスに考え始めてました。
でも、そうとも思えないと言ってもらい少し安心しました。

改善策、なるほどです。
仲良くなれるといいんですが…

[658: 入居済み住民さん]

652さん

いや、忙しいとかは本来、顧客にとっては関係ないんですよ。
嫌味半分で言ったんです。
たぶん、時折ここをご覧になるはずだから。


忙しいからちょっと対応が遅くなります。
今は忙しくないからきちっと対応できます。

そんな緩急があるなら、価格に緩急があるのでしょうか。ないはずです。

ですから私は嫌味でいいました（決して貴方に言ったわけではなく、恐らく暇なときにここをチェックするであろう山下さんにです）

でも予算によってはないと思いますよ。


改善策ですが、あくまでも私個人的な意見です。
仲良くなるというのも曖昧な表現ですが。

無理を聞いてもらったりするにはある程度のつながりがないとできないですよね。
それは別に家を建てることに関してのみではないと思いますが。

家を建てる＝高額なこと＝こっちは偉い客なんだ　的な発想に決してならないことですよね。


貴方の文面を拝見するとそのような高圧なことはないと思いますが。

いい家が建って、山下さんと納得いくやり取りができるといいですね。

[659: 入居済み住民さん]

652さん

あと最後ですが

私もホタテ漆喰をお願いしました。

普通の漆喰はわからないので比較ができませんが、個人的感想を。

確かに湿度は低いと思います。冬場は乾燥しまくりのような感じがします。

結局こーゆーのって、某メーカーの空気清浄機のように、プラズマクラスターだの、ナノイーだのって

すぐ体感して効果がわかるようなものではいと個人的に思います。

ビニールクロスよりはいいのではないでしょうか。

あまりしゃべりすぎると恐らく山下さんの担当にはわかるからこの辺で

[660: 購入検討中さん]

↑ありがとうございます！！

そうなんですかー・・・。
無添加の漆喰は質感がとても良いんです。どこの完成現場を見ても入った瞬間空気がきれいだと個人的に感じます。夫も同じように感じてます。とにかく他と全然違うんです。不思議なんですけど・・
厚さ５ミリくらいらしいです。

ホタテ漆喰はいろいろと効果をうたってて、良さそうと思うのですが、清浄感は無添加ほど無いと感じました。
薄いからかなあ？ローラー塗りだとあまり意味ないのかもしれない・・と最近思うようになりました。
659さんのお宅は左官仕上げですか？
メーカーさんのＨＰを見ると、ＤＥＳＩＧＮはビニル無添加で、ＳＡＫＡＮタイプはビニルが添加してあるみたいです（チョーキング防止のため）。

吸湿放湿すると思っていたけど、放湿はしなさそうですね。
乾燥か～
冬場の乾燥には弱いんですよね＞＜