神奈川県大和市の山下建設について

[ニアピン]

どなたか山下建設で家を建てた方は居られませんか？
いま山下建設で家を建てようかと考えております。
情報をください。
お願いします。

[51: FD]

たかやまさん、こんばんは。

＞それにしても地盤改良ですか、大変ですね…
＞やはりその分余計に費用かかったりするんですか？
ばっちり掛かりました・・・五十ウン万円です。。。
私の場合JIOの保証に申し込んだんですが、地盤改良を
しない限り地盤沈下を起こす可能性があるので保証できないとのこと。
保証云々より地盤沈下したら安心して住めませんのでやらざるを得ない
ですよね。。。ちなみに家は２階建ての床面積３０坪程度です。

お陰でもう一回予算全体を見直しです。私は塗り壁にしようと思っていたのですが、
その金額以上が吹っ飛んだので、微妙な気持ちです。
今回は削れる予算は削るということで登記も自分でやろうと思っています。
あとは引越も知り合いを呼んで・・・って感じでしょうか。
エアコンの移設もネットで安く探してくれるところを探しています。
色々調べるとエアコン工事は手抜き工事が多いみたいで業者選びが重要そうで、今から
悩んでいます（気が早すぎですが・・・）
（詳細は「真空引き」などを検索するとわかります）

木工事が終わると棟梁さんも終わりなのですね。木工事中は私も
頻繁に現場を見に行こうと思います。

ちなみに、私の方は外観のイメージは決まりつつありますが、
内部については全く決まっていませんので、これからが勝負という感じです。

では、では。

[52: 匿名さん]

地盤改良５０万以上ですか…
それにしても、引っ越しはともかく、登記をご自分でなさるなんて凄いです。
というか、私は素人にも出来るって事すら知りませんでしたよ。
確定申告レベルでできるのかな？もしそうなら自分でもできたのかも…？

エアコンはこちらはそろそろ気にしなきゃならない時期なんですが…
店選びは難しいですよね…
つい工事費サービスって言う量販店の方に目を奪われがちですが、工事不良で故障されたら元も子もないですすね…
それから、電灯類とカーテンもそろそろ購入しないと…
建物がたった後にも出費は続きますねぇ…
ちなみに外溝は隣が建つまで保留しようかと思っています。

[53: たかやま]

うっかり名前書き忘れた…
>>52は私です。

[54: FD]

たかやまさん、こんばんは。

＞登記をご自分でなさるなんて凄いです。
＞というか、私は素人にも出来るって事すら知りませんでしたよ。
＞確定申告レベルでできるのかな？もしそうなら自分でもできたのかも…？
たかやまさんの場合、登記はこれからではないでしょうか？
通常家が完成した後、表示登記、保存登記、抵当権設定登記（ローンを利用する場合）とします。
後者２つはローンを借りると銀行が行うが普通ですので施主の方ではできないようです。
表示登記は施主の方でできます、もちろん時間と手間がかかりますが自分でやれば
費用は抑えられます。（ネット上で検索すると色々でてきます）

ちなみに、私の場合中古住宅を購入して解体したので、その後の滅失登記は自分で
やりました。これは手間もほとんどかからず非常に簡単でした。（表示登記は
図面を書く必要があるため滅失登記に比べると手間と時間がかかると思います）

では、では。

[55: たかやま]

FDさん
早速のお返事ありがとうございます。
なるほど、表示登記の分は自分で出来る、ということですか…
いやぁ残念。
すでに山下さんの手配で表示登記の手続きに入ってしまっています…
しかし、どのみち現状仕事が忙し過ぎて、自分でやっている余裕は無かったと思いますけれどね。

ところで、ほっとする報告が山下さんから届きました。
階段下の収納が小さくなったのは、どうやら大工さんの手違いだったようで
（連絡ミス？手抜き？）
当初の設計通りに直してくれるそうです。
こちらからはアピールしていなかったにも関わらず、
ミスをごまかさず、ちゃんと報告＆改善してくれるとは。
更に印象度アップです（笑）

…ってまさか、ココ見てる？
担当者がココ見れば多分私が誰だか特定できると思うし…

[56: たかやま]

今日、決済して来ました。
若干の手直しがまだ残っていますが、ほぼ完成です。
コレと言ったトラブルもなく、無事に引き渡しされました。
長かったような、短かったような…
ともかく、山下さんでお願いして良かったと思っています。

[57: FD]

たかやまさん

おめでとうございます！
なんか、この掲示板を見ていると決済までアッという間でしたね。
私の方はまだまだこれからですが、入居後の感想など含めて
また、色々情報交換させていただければと思います。

では、では。

[58: たかやま]

>>FDさん
有り難うございます。
確かに、ウチは早い方だと思いますね。
実家を売って同居する両親側の都合で少しだけ急がせてしまいました。
（けれど、その後予定が変わって、結果的に急がせる必要はなくなってしまったのですが…）

一階に住む両親が、今日入居しました。
照明も、カーテンも入りました。（カーテン高っ！）
あとは外溝だけですね…
予算が足りなさそうなので、さてどうした物か…

[59: ぴちょん]

ご無沙汰しております。
毎日暑いですね〜〜。

たかやまさん、おめでとうございます！！
新居の住み心地はいかがですか？？
これからもアドバイスお願いしますね!!

FDさん、その後はどうですか？
わが家はお盆明けくらいには上棟です。

[60: たかやま]

４日の両親に続いて、７日に私どもも入居しました。
しかし、のっけからトラブル発生。
何と、階段が曲がっているため自分達が所有している冷蔵庫が、２階に上がりませんでした…
もちろん階段が無理な場合、バルコニーの大窓からクレーンで入れるつもりだったのですが、なんと道が狭くてクレーン車が入って来れなかったのです。
人力で吊り上げればやってやれない事はないそうですが、頼んだ引っ越し屋さんには拒否されてしまいました。
結局諦めて冷蔵庫を小型の物に買い替えるハメに…
皆さんも、２階リビングにする場合は搬入する家具の事も考えて、なるべく真っ直ぐな階段にした方がいいでよ。
例えクレーンで搬入可能な場所でも、階段上げと較べると手数料が高く付きますよ。

でも、それ以外は上々です。
引っ越し荷物は中々片付きませんが…（苦笑）
特に新しいお風呂は良いですねぇ。
今までが賃貸の古くて狭い物だったので、新品のキレイさと、一坪タイプのお風呂の広さと、最新の給湯システムに感動しましたよー。

>ぴちょんさん
お久しぶりです。
いよいよ上棟ですか。
私はやっぱり上棟の時が一番感動しましたねー。

[61: FD]

ぴちょん さん

うちもお盆明けには上棟できる予定ですよ。
ちょうど今は水回りの仕様を決めたりしています。


たかやま さん

冷蔵庫が入らないなんて事があるのですか・・・家も２Fリビングで
１Fから２Fの途中で階段が１８０度折り返しているので心配になってきました。。。

[62: たかやま]

>FDさん
冷蔵庫は本当に誤算でした。
昔は普通にバルコニーから「手上げ」で入れていたそうですが、どうやら最近は手上げ時に家を破損したり、冷蔵庫が故障するリスクを負えないと敬遠する引っ越し屋（と、運送屋も）が増えているようです。

買い替えた冷蔵庫がまた入らないなんて悪夢は見たくなかったので、電気屋さんに頼んで購入前にどのくらいの冷蔵庫が入るか見積もりに来てもらいました。
その営業マンの話では、コの字型の階段でも、幅や頭上高のクリアランスが取れれば大丈夫だそうです。
ウチの最大のネックは、どうやら頭上高だったようです。
身長が１７６センチの私が、何の不自由もなく昇り降りできている階段なのに、冷蔵庫は高さ１５０センチの物すら入らない…
結局１４３センチくらいの、今まで使っていた物より１００L近く容量の小さい物になってしまいました…
野菜室が小さ過ぎ…これじゃ毎日その日使う分の野菜を買って…って生活になりそうです。
不幸中の幸いは、徒歩５分以内にスーパーがある事ですが…

ところで、FDさんの場合、コの字のウチと違って中折れのようですので、多分ウチよりは楽なんじゃないでしょうか？
それにしても、リビングダイニングは冷蔵庫以外にも、食器棚やダイニングテーブル、ソファなど、高さや長さのある家具が多いため、２階にすると搬入は大変ですね。
設計時や建築時には思いも寄りませんでしたよ…
お金に余裕があったらバルコニー横に搬入用リフト付けたいくらいです（笑）

[63: サク]

皆様、はじめまして。横浜市内で家を建てる予定の

[64: サク]

↑失礼しました。
改めて皆様、はじめまして。横浜市内で家を建てる予定のサクです。
私、家のことに関しては皆様に比べ無知ですのでよろしくお願いします。
私はまだ土地を探している状態ですが、同時に建築先も検討を始めたのですが、某雑誌で山下建設殿を拝見しここにたどり着きました。
皆様に質問があります。
①私は和モダンの家を建てたいと思っております。山下さんはデザイン、提案力など当スレで
評判がいいようですが、皆様のご意見として和モダンは対応できますか？
②前述のように現在土地を探しておりますが、山下さんは土地探しも手伝って頂けるのでしょうか？
例えば提携している不動産業者から紹介してもらえるとか・・

ご教授下さい。

[65: たかやま]

＞サクさん
はじめまして。和モダンですか。良いですねぇ…
で、ご質問の件ですが、山下建設でも和風モダンはやってくれると思いますよ。
山下はどちらかと言えば、建て主側に立ったプランを立ててくれる方だと思います。
ですので、建て主が明確なイメージを持って設計に望めば、それに従った物をきっちりと造ってくれます。
良い意味で職人的です。
自分勝手なプランを押し付けてくるような、妙なアーティスト気取りな工務店じゃありませんのでその点では安心できますね。

無垢材や塗り壁など、素材にこだわったものでも対応してくれると思います。
もちろんこだわればこだわるだけ値は張って行きますが。

それから、土地探しの方は…よく解りません。
山下さん自ら不動産販売をしているとは聞きませんね。
もちろん提携している不動産屋さんはあるみたいですけれど…
例えば私の場合は、明治地所で土地の仲介をしてもらい、明治さんから紹介された幾つかの施工会社から山下さんを選びました。（でも明治地所は湘南方面専門って感じの不動産屋なので、横浜方面には弱いと思うので余りお勧めはできません…）

コレは推測ですが、多分逆経路をたどる事も可能なんじゃないかとは思います。
「山下さんで家建てたいんです」ってお客さんをミスミス手放すはずもないでしょうし。
まずはお問い合わせてみたらいかがですか？

[66: サク]

たかやまさん

早速のお返事ありがとう御座います。
既に山下さんで建ててらっしゃるたかやまさんのお言葉、非常に説得力があり参考になります。
まだどこの工務店、ハウスメーカーとも直接の接触はしていないのが現状です。
私はリクルートの紹介サービスを利用する予定でして、神奈川県内の工務店、建築事務所、HMなど９０社の中から、当方の希望に合う会社を数社紹介してもらうシステムです。
その中に山下さんも是非入れてもらおうと決心しました。

明治地所には相談しておりません。相鉄不動産に相談しております。（その他数社声はかけておりますが、営業が合わなかったり、連絡がなかったりで）
しかし土地選びというのも非常に難しく、まだ物件を見始めて2ヶ月くらいですが、少し疲れてきてしまっているのが現状です。
金利が上がるのでなるべく早くとは思っているのですが、なかなか一生暮らす土地となると・・・。

ちなみに私も約40坪の二世帯を建てる予定としております。

[67: たかやま]

＞サクさん
土地選びは、施工会社選び以上に重要だと思います。
確かに、金利上昇や税制は気にはなりますが…
焦りは禁物ですよ。
じっくり捜しましょう。

私の場合、何も知らない段階で不動産屋に相談しましたが、うまく行かず一度は断念。
２年後再びチャレンジして今の土地に巡り会いました。
もちろん、その２年の間も土地探しをしなかったワケではなく、情報誌やネットを見たり、住みたい地域を自分の足で回ってみたりしながら色々勉強していました。
山下さんには明治さんから紹介された、と言う形にはなっていましたが、既に知っていた所でしたし、自分の中の候補にも上げてあった会社だったので頼んだんです。

[68: サク]

たかやまさん

そうですね。ついつい不動産御者が「金利が上がるので急いだほうがいいですよ」と
焦らせるもので・・
じっくり探します。

建築先を（もちろん山下建設さんを含め）先に決め、一緒に探していくのも手ですね。

また何かわからない事があれば書き込みさせて頂きますし、たかやまさん、皆さんの
家作りがうまくいきますよう祈りつつ、このスレを今後も拝見します。

[69: ユメノマイホーム]

はじめまして。
ウチは不動産屋さんの薦めもあり、山下さんにお願いする事にしました。
コスト的にも、デザインセンス的にも、ウチにぴったりだと思い決めた次第です。

現在、土地も購入し、設計もほぼ決まった状態で、
床、建具、他、細かい部分を決めていこうとしている状態です。

ただ、いつもお打合せが突然だったりしませんか？
また、着工や棟上のマイルストーンがわかるような予定表もなかなか出てきません。
担当さんの人間性がいいので、全く不愉快ではないのですが、
山下さんってこういう感じなのでしょうか？
あと、みなさんは模型など作ってもらえましたか？
ウチは家の中は図面のみですし、外から見たカラーの絵が数枚。
外観は4方向から見た窓の位置などがわかる図面しかもらえないのです。
私は想像力が乏しいので、正直　どんな家になるのか不安です。
（設計の方のセンスがいいから大丈夫だと・・・信じてはいるのですが・・・）

[70: たかやま]

>サクさん
頑張って下さい。
>ユメノマイホームさん
はじめまして。
私の場合、打ち合わせが突然、てことは余り感じませんでしたが…
他はだいたいウチも一緒です。
工程表も、一応頂きましたが、本当にごく大雑把なスケジュールしか記入されていませんでした。
でも、工事は天候などに大きく左右される訳だから、それも致し方ないと思います。
それでも、ウチの場合は予定通りの期日に引き渡しされましたよ。

それから、模型などを作ってくれるような所の方がむしろ少ない気がします。
そういえば、カラーの絵なんて貰ってません…
まぁ、私の場合、自分から先に画を描いて向こうに渡したりしていたから、必要ないと思われたのかも知れませんが…

[71: FD]

ユメノマイホームさん

うちの場合は、打ち合わせは突然ということは
特にありませんでした。週末に打ち合わせをした際に
翌週末の打ち合わせ時間を決めるという感じでした。

日程表はたかやまさんも仰られておりまりますが、
私の場合もおおざっぱな物です。

模型については「作成していない」と山下建設の方から以前聞きました、
また、外観のデザイン図（立体的な物）を出していると聞きましたが、
私はまだもらっていません。たかやまさん同様、私も必要ないと
思われているのかもしれません、、、（笑）

では、では。

[72: ユメノマイホーム]

>たかやまさん　ＦＤさん

ご回答ありがとうございました。
ちょっと安心しました。

コストも結構抑えてもらっているので、「会社的オイシイお客ではない」
という判断が出て、模型などが作ってもらえないのか？などと
マイナスにマイナスに考えてしまっていました。一安心です。

今週末に　打合せが入ることになりました。（今回は前もってご連絡いただけました（笑））
私があまりに無知で、基本的な事が全く分からないので
着工してどんな順番で何にどのくらい工事に時間がかかるのか？
次の打合せはいつか？（笑） 詳しく聞いてこようと思います。

たかやまさんは予定通りに入居できたとの事ですが、
みなさんは順調でしょうか？

[73: たかやま]

>ユメノマイホームさん
>コストも結構抑えてもらっているので、「会社的オイシイお客ではない」
大手HMならいざ知らず（大手は建築単価坪６０万が基本ってところすらある）、中小でそれはないでしょう。
それに、山下建設自体が結構コストカットした経営してる会社だと思うし。
社屋、事務所見れば一目瞭然（笑）
だから模型やら３D画像なんかは元からやらないんでしょうね。
でも、オシャレを気取らないところが山下の良い所でもあります。

[74: いたさん]

こんにちは。私も最近山下に決めました。何社かプランを立てていただいた中で、圧倒的に設計がよっかったことが、決め手でした。週末住宅ということで予算は皆さん方よりもさらに少ないうえに、土地も20坪しかないにもかかわらず、要望は山ほど出しました。外シャワーとか、靴のまま入れるトイレと浴室、広いキッチンなどなどなどなどなど。でも、いやなかおひとつせずに、何とかがんばりましょう！といってくれるのが、本当にありがたいですね。打ち合わせでも、子供二人と事務所の方々が遊んでいてくださるので落ち着いて話せますし。決める前はいろいろと悩みましたが、今は山下でよかったと思います。このスレには山下建設の良かったことが多く書かれていたので、さらに安心しました。これから地盤調査などあるのでドキドキですが、楽しみになってきました。皆さん建築がだいぶ進んでいるようですが、これからよろしくお願いします。

[75: たかやま]

>>いたさん
「外シャワー」「靴のまま入れるトイレと浴室」
これだけでライフスタイルがだいたい想像付きました（笑）
海に近い湘南らしい家になりそうですねぇ。

[76: なぎなぎ]

はじめまして。
私も例のごとく明治地所お勧めの中から山下に決めて建築中です。
今は基礎段階なので年内入居が希望としては進み具合が毎日気になるところです。
（だいたい着工からどれくらいで引渡しなのでしょうか。。？）

皆さんが書かれている通り
私も山下の対応にはとっても満足してます。
メールの返答も当日か次の日にはきますし毎回の打合せも
とても親身に詳しく説明してくれると思います。
特に私はキッチン、ウッドデッキにとても力を入れたくてたくさんわがままな希望を
出しましたが希望一つ一つにメリットデメリットをだしてくれるので
こちらも選択、決定しやすいです。
ちなみにウッドデッキの材木は一般的なレッドシダーではなく
ウリンというメンテナンスフリーのものにしました。値段ははりますが
耐久性を考えると全然違うし実際のサンプルを比べても木の堅さは一目瞭然です♪
床はナラの無垢材に自分で自然素材の塗料を塗る予定です。


模型図や平面図についてですが
模型図は簡単なものですが自分でつくっちゃいました。
これも設計さんに教えてもらったんですが平面図、立面図を同じ縮図にして
切り取って厚紙に貼り付けた簡単なものですが。。
あと展開図というらしいのですが平面図を側面４方向に起こしたような図なら
手書きで書いてくれるみたいです。
前の例を見せてもらってとてもわかりやすそうだったので私も依頼中です。
（人が立って窓がこの位置、とかわかる感じです）

外壁についてはまだまだ迷い中で
おすすめ素材があればぜひぜひ教えてほしいです。
色はオフホワイトの予定です。

[77: いたさん]

たかやまさんお返事ありがとうございました！
想像つきましたか〜！（笑）
海の近くの湘南スタイルな感じの家を思い浮かべていただけましたか〜？
でも実際は、この別荘のために家計難。。。（涙）
秋刀魚ばっかり食べてま〜す。
予算も少々オーバーですがこの辺で妥協かなと思いきや、
キッチンの食洗機とオーブンが予算に入っていないことがわかって、
予算考え直し中です。
山下さんがなんとかしてくれるかな〜なんて甘い考えでのんびりしていますが、
４０万アップの今回は厳しいかな？
なぎなぎさん、ご自分で模型を作られたなんてスゴイ！
それに、キッチンとウッドデッキに力を入れられてうらやましいです！
私もこだわりがいろいろありますが、予算が、、、ってことで。。。
でも、うちの予算にしてはいいものが出来そうです！
設計の方も担当の方もセンスが良いので、低予算でも安っぽくならないように考えていただけるので
ありがたいです！
予算が落ち着いて、今週中に契約できるといいのですが、、、。

[78: たかやま]

>>なぎなぎさん
どうもはじめまして。
「明治→山下」仲間ですね（笑）
現在基礎やってるんなら年内引き渡しは問題ないんじゃないでしょうか？
台風が若干心配な季節ですけど、来る前に屋根が出来ちゃえば大丈夫だろうし。
ウチの方はちょっと急がせてしまいまして、着工から引き渡しまで約３ヶ月でした。

ウリンのウッドデッキですか。良いですねぇ〜羨ましいです。
ウチは予算的にそう言う部分まで手が回りませんでしたよ…
でも自前でウッドデッキ設置しました。
もちろんウリンでやるのは素人には無理なんで、ホームセンターで買ったレッドシダーのキットですけど（苦笑）

>>いたさん さん（ふと気が付いたら前回「さん」を付けてなかったですね。すみません）
べ、別荘って…え？
じゃあもしかして東京とか横浜辺りに本宅があって、週末や夏休みとかに使うためのお家って事ですか？
す、すごい。
だとするとリゾート気分を損なわない方面ですね？
うーん、今なら秋谷や佐島辺りかなぁ？

ところで、私の方はここに引っ越して来てほぼ一ヶ月が経ちました。
いやぁ、良いですねぇ…
細かい不都合はいくつか見つかりましたが、ほぼ満足してます。
最期まで悩んだ外壁も満足。
外観はご近所にも割と好評みたいでホッとしてます。
ウッドデッキも完成し、さて、残るは外溝工事のみ。
この建物と周辺環境を調和させる外溝を、と思っているんですが、これがなかなか…

[79: いたさん]

たかやまさん、なぎなぎさん、実は私も明治〜山下仲間です！（笑）
たかやまさん、新居良いですね〜。
うちは自宅の方は、築４０年くらいのボロ屋です。(泣）
建物と周辺環境に調和させる外溝〜っていうところから、たかやまさんの
人柄がうかがえますね！
素敵な外溝ができるといいですね！

[80: サク]

たかやまさん、ご無沙汰しております。
ウッドデッキお手製との事。私にはとてもできません。
いたさん、なぎなぎさんはじめまして。サクと申します。

現在私は山下さんからご紹介頂いた不動産業者（明治ではないです）と土地を探している最中で
未公開の物件が一軒気になっており、早速その土地にどんなプランが入るか？
山下さんにプランを出してもらう依頼をしました。
しかし私の場合、当然まだ山下さんに決めたわけではないので専任の担当がついていません。
ですからMailもしばらく返信がなかったり。。
部長さんはお忙しい方だからと不動産業者から聞いていたので現段階ではしょうがないですね。

しかし山下さんのプラン楽しみです。

[81: いたさん]

サクさんこんばんは！良い土地、良いプランが見つかると良いですね！
一緒に山下仲間になりましょう！
といってもまだ私も契約してはいませんが。。。
山下建設の設計で、他の方は知りませんが、私は西山さんという方に
お願いしています。
西山さんの設計はおもしろいですよ！
遊びの部分もいろいろと考えていただけます！
うちは土地がめちゃめちゃ狭いのですが、スキップフロアにして
広く使えるように工夫されていたり、スキップフロアの隙間に出来た空間に
隠れ家を作ったり、ウッドデッキも二階建て！！
遊び放題の家です！
こんな落ち着かない家はお嫌いですか？(笑）
ちなみに、２〜３回目のプランあたりから炸裂してきましたよ！
サクサンのプランも楽しみですね！
プランが出ましたら教えてくださいね！

[82: いたさん]

サクさん、言い忘れましたが、
部長さんは、メールよりも電話の方が良いような気がします。
(思い込みかもしれませんが）
電話だったら返事が遅れたことはありません。
留守の場合でも、その日のうちに必ずかけ直してきてくれますよ！
メールは一回しかしていませんが、返事がちょっと遅かった。。。。

[83: たかやま]

>>いたさん さん
スキップフロアですか！イイっすねぇ。
ウチも当初一階の北側半分を天井の低い納戸にして段違いに積み重ねるスキップフロア検討したこともあります。
しかし結局予算オーバーで断念した経緯があるんで、羨ましいですよ。
>>サクさん
良いプラン上がって来ると良いですね。

[84: いたさん]

昨夜のコメント、入力の途中でベビーちゃんが起きてしまったので、途中です。
メールよりも電話の方がいいかも、というのは私的な考えです。
(メールも一回しかしていないし。。。）
部長さんはいそがしいですよね〜。ほんとに。
予算ぎりぎりのうちの物件では、毎回無理難題を押し付けちゃってます。
契約前に向こうから断られるのでは、、、、。（汗）
たかやまさん、ありがとうございます。
でも、うちはせまいから、、、。（泣）
それに、スキップフロアは楽しいけど生活するには不便ですよね。
土地があれば本当は平屋にすみたいですね〜。
そういえば、外構のほうはどうですか？
最近は天気が悪いので自宅でアイデアを膨らましてる感じですか？
私も外構は自分でやろう（ガッツ！）と思っているので、良いアイデアがあったら
教えてくださいね！

[85: サク]

皆さん、こんばんは！

いたさん

今回のプランの依頼についてはmail＋電話でお願いしました。
ただまだ購入検討の段階の土地に対してどれほどのプランを提示してもらえるのでしょうか？
自分的には、単なる間取り図程度のラフプランと思っていましたが。
いたさんも契約前なのですか？契約前で、専属？の設計士さんにプランを出してもらっているのですか？
うちはどうなるのだろう・・・・・・
ご契約前でそれほど楽しく、遊び心溢れるプランを提案頂いて羨ましいです。私はそんな遊び心溢れる家、好きですよ。初めて山下部長にお会いした時も、大人の僕でも遊べるどきどきするような忍者屋敷が理想ですと伝えました。
うちもそうであることを願っていますが、何分にも部長さんは忙しく、現段階ではあまり密に連絡を取り合っていないので、とりあえずプランが出されるまでは少し不安もあります。

またこちらに途中経過を報告します。

[86: 匿名さん]

>>サクさん
ちょっと錯誤があるようです。
普通正式な建築契約はプランが固まり、見積りが出、ローンの審査等の資金計画の決定がなされた後に行われるものです。
プランを詰める前に行う物はあくまで仮契約ですよ。
ですのでサクさんへの連絡が少ないのは多分土地の購入が完全には決定していないのと、引き渡し時期がまだまだ先の事だからだと思います。
建築計画と言うものは引き渡し時期から逆算して行くものですから、引き渡し時期が決まっていない物の仕事を進める事は、会社としては出来ないんだと思いますよ。

[87: たかやま]

すいません、86の書き込みは私です。名前消えてました（汗）
書き込みついでにウチの例を書きます。
ウチは土地購入の仮契約を済ませ（手付金を支払い）た後、土地の測量図が地権者の不動産屋から山下さんへ渡され、
その後、山下さんと仮契約を結び（手付金を払い）具体的なプランを詰めて行きました。
つまり土地購入を迷っている段階では施工会社は動けないんじゃないでしょうか？

[88: サク]

たかやまさん

こんばんは。
なるほど。普通はたかやまさんのように進むのでしょうね。
確かに引き渡し時期は全く未定ですしその土地を購入するかどうかも不確定です。

私の場合、その不動産業者は山下さんからご紹介頂いた業者で、その業者がこの土地に
どのようなプランが入るか？山下さんに頼んでからでも決めるのは遅くないとの提案が
あったため、じゃあ是非とお願いしました。
当然仮契約していません。
ですから連絡が多少遅くなったりするもの仕方ないですね。

よくわかりました。

[89: たかやま]

なるほど、逆だったんですね。
じゃあじっくり納得の行く物を、土地と建物のプラン込みで捜して行く訳ですね。
いいですねぇ…
自分は娘が小学校に上がる前に引っ越しておこう、と言う時間的な制約があったので、早め早めに決めてしまいました。
もし次にまた新たに家を建てる（なんて機会は多分無いけれど）チャンスがあれば、サクさんのように土地探しから思いっきりこだわった家建ててみたいですねぇ。
あ、もちろん、だからと言って今の家に不満はないんですけれどね。

[90: サク]

たかやまさん

そうですね。逆パターンです。
仰るとおりこだわる方には土地からじっくり時間をかけて色々見てその土地にあった上物を
工務店とプランニングする・・・理想だと思います。
しかし私の性格上、たかやまさんのように時間的制約があったほうが決めれれるような気が
します。と言うのも、土地に対しどうも自分の中で決め手に欠け、優柔不断になってしまって
います。


でも、建てられたその家に不満がないのは結果的に良かったじゃないですか。
なかなかそう言えるかたも少ないと思います。
そういう意味でも、山下建設さんは顧客評価が良いのですね。

[91: たかやま]

あ、細かい事なんですが、全く不満がない、と言ったら嘘になります。
今の自分の能力で建てられる家ではベストの出来だ、という意味で「満足」なんですよ。
人間我がままなもので、一旦手に入れてしまうと「ここはああしたい、そこはこうすれば良かった」と言う欲求が高まって行くものです。
良く「納得出来る家ができるのは３軒目」と言われますが、真理だなぁとつくづく感じています。

[92: ユメノマイホーム]

ごぶさたしています(?)

■たかやまさん
いろいろとレスポンスありがとうございます。
何故かたかやまさんの書き込みを見ると安心します。
>でも、オシャレを気取らないところが山下の良い所でもあります。
確かに、打合せに本社に伺いますが、気取ってないですよね(笑
でも、あの入り口にあるカラーのストーブにはそそられます。
あれ素敵ですよね?　どなたかご購入された方いらっしゃらないでしょうか?
効き具合やランニングコストが気になります。

我が家のマイホーム計画の進捗は現在基礎工事をやってます。
ここ数日の雨、また今週末の雨、台風、心配な事ばかりです。
数週間前、基礎の位置を確認するタメ?に糸が張られていたのを見たんですが
想像していた以上に家になるであろう面積が小さくて凹みました。
「あっあの欲しかったソファーは置けなそうだな・・・」とか。
またここにきて、山下建設さんとイロイロと認識の違い?が起きていて
金銭的または設計変更の影響もあり、気分的に結構凹んでます。
でもココ板を読む限りでは、トラブル皆無ですよね・・・
「増資」「設計変更」というのは、ある程度当たり前な事なのでしょうか?

[93: たかやま]

>>ユメノマイホームさん
お久しぶりです。
うーん、それは追加工事の発生、と言う事でしょうか？
ウチはプランの段階で何度も何度も設計変更したからか、着工以降は現場の対応で済むような変更だけでしたね。
でも、プランを詰めて行く途中で、もう諦めようと思った事は何度かありますよ。
初めに理想通りのプランで見積もり出してもらったら、予算を３００万以上オーバーしてしまいまして…
泣く泣く、将来の第二子用子供室を諦め、勾配天井も、無垢フローリングも諦めました。
そしてたどり着いたのが今のこの家のプランです。
もしかしたら、ウチは「削る」方向でプランを練ったため、着工時にはもう達観の域まで達していたのかも知れませんね（笑）

しかし、引き渡されて引っ越した後にも色々問題は出て来ますね。
入居後も「あれが足りない」「こここうすれば良かった」と毎日のように妻と話してます。

ウチの最大の問題は、収納が結構足りてない事ですね。
いや、標準の家よりは収納はかなり多めにとりました。
問題の本質は自分の持ち物の多さを自分で把握し切れていなかったって事なんですが…
今どうすればその問題が解決するか思案中です。
究極は予算の関係で諦めた小屋裏収納の追加ですが…
現実的には「捨てる」方向に向くのかな…？

[94: ユメノマイホーム]

>たかやまさん
ありがとうございます。
追加工事というか、今になって間取りを少し変更せざるおえない事になり、
金銭的には全く影響はありませんが　思い描くイメージと違ってきてしまいました。
もう1つは、私は「チーズハンバーガー」を頼んだら「100円です」と言われ
100円を準備していたら、「チーズは入っていません、別売りです」と言われました。
メニューにも「別売り」と記載がないのにです。
（内容を話すと誰だか分かってしまいそうなので・・・細かく話せません）
私としては、ハンバーガーにピクルスが入ってないのは有り得ない話なのです。
（説明になっていますでしょうか?）
認識の違いというトラブルは経験されていませんか?
ここの板で見る限り、顧客満足度が高く、期待していただけにショックが大きいです。

>しかし、引き渡されて引っ越した後にも色々問題は出て来ますね。
>入居後も「あれが足りない」「こここうすれば良かった」と毎日のように妻と話してます。
詳しく聞きたいですね。はやり、実際暮らしてみないと分からない所は多いんでしょうか？
入居された方の意見は勉強になりますね。
賃貸だと不便は我慢し諦めますが、やはり自分で建た家だと気になってしまうものなんですね。
また、収納不足ですが、ゴミを捨てるにも最近はお金が掛かりますよね。難しいですね。

[95: ユメノマイホーム]

すいません、訂正させてください（笑
>私としては、ハンバーガーにピクルスが入ってないのは有り得ない話なのです。
ピクルスではなくチーズです。

[96: 被害者A]

みなさん、とても賛否しているようなので書きづらかったのですが・・・
我が家では、色々困ったことがありました。
まず、注文していた色と違うものが付いていたり、頼んだことがされていなかったり、散々な目にあいました。
担当者の言い方にも嫌な思いをしました。
今となれば違う会社にお願いしたかったです。
同じ思いをされた方はいませんか？

[97: たかやま]

お、何やら不穏な空気になって来ました（笑）
うーん、どうなんでしょう？
所詮人間が造る物なんですから間違いは付きものですよ。
それに建て売りじゃないのですから、現場段階での不都合は必ず起きます。
私も幾つも「違うぞこれは」と言う物を建築中に見付け、その都度連絡を取り合い修正、調整を繰り返しましたから、もし着工後現場に足運ばないで完成品をいきなり見たりしたら、騙されたとか思うような物に仕上がっていたのかも知れません。

ともかく、どこに頼むにしても丸投げはしない方が良いでしょうね。
自分が最終的な現場監督なんだ、と言う意気込みで週に一回は現場に通った方がいいですよ。
そして問題が起こった時は、素早く、注意深く、しかし我慢強く交渉して行く事が大事だと思います。

被害者Aさんは恐らく担当者とのコミュニケーションが不足していたんじゃないでしょうか？
詳しい状況を知らないので何とも言えませんが…

[98: バレンタイン]

私もすでに山下建設で建築した人の強い薦めで、建築させて頂いたうちのひとりです。希望の家を建てたかったので、かなりのわがままをお願いしましたが、気持ちよく聞き入れていただきました。満足しています。
たかやまさんのいわれている通り、コミュニケーションがとれていなかったのでしょうか？
設計担当者だけでなく、現場担当者（監督）とも、私は打ちあわせを多く持ったので、イメージ通りの建物となりました。
現場担当者次第の部分もあるのかな？

[99: ホワイト]

うちも、いやな思いをいっぱいしました。多分、担当者（設計者）と相性が合わなかったのだと思います。上のユメノマイホームさんみたいなこともありました。予算が少ないからかいつも＊＊にされた感じの対応でした。なにかあると謝罪はほとんどなくいい訳ばかり、私は知り合いに絶対にここの会社を勧めることはないでしょう。被害者Aさん、同じような方がいてびっくりしました。

[100: たかやま]

ウチも低予算（ほぼ山下の標準仕様のまま）でしたけど、そんな対応は受けなかったなぁ。
どこの工務店のスレを見ても、満足した人とそうでない人の言う事が正反対です。
何がそんな違いを生むんでしょうかねぇ？

ともかく、具体的にどんな被害なのか書かれてないのでコメントのしようがありませんが。
そんなに不満があるならクレーム付けて、それでダメなら消費者センターにでも訴え出たらいかがでしょう。