神奈川県大和市の山下建設について

[ニアピン]

どなたか山下建設で家を建てた方は居られませんか？
いま山下建設で家を建てようかと考えております。
情報をください。
お願いします。

[202: ないとう]

大和市周辺で、現場を見てみたいです。情報お願いします。

[203: チョコレート]

打ち合わせ中の者です。
山下建設の対応はどうですか？
忙しいのか分かりませんが、結構ほったらかされています。。。
当初は家を建てることに張り切っていたのですが、
長い間ほったらかされるので、気持ちが冷めてきました。
購入した土地も売りたくなるくらいです　涙。。。

[204: 匿名さん]

チョコレートさんお気の毒です。
土地は建築条件付きですか？
請負契約前なら、白紙にできますよ。

[205: いたさん]

大変お久しぶりです。。。
時々目は通していたのですが、コメントできずにいました。
チョコレートさん、うちも同じです。。。
本当に悩んでいます。
契約は一度白紙に戻っているのですが、この長期間の打ち合わせと地鎮祭などが
パーになってしまうのもなんですし。。。
うちは、予算が少ない上に、ちょこっともめたりしているので、こっちからやめると言い出して欲しいのかな？などと被害妄想気味になってきます。。。
それに、先日近くで建築中の大工さん（山下の）に話を聞いたら、山下の建物は
かなり丈夫だし良いですよ、と言われて安心していたのですが、掲示板を見ていると不安になってきます。
結局、どうなんでしょう？その辺も気になります。

[206: 匿名さん]

いたさんへ
山下の大工に聞いても無意味だと思いますけど・・・
安くはない買い物ですから、妥協できるところとできないところの見極めが大切だと思います。
ところで上の方の書き込みにあるように、基礎の数値のこととかを教えていただけませんか？

[207: 元不動産営業]

始めの頃からからココを見ていましたが初めてレスします。
前半〜中盤のフレンドリーなレスは山下の自作自演に、何人かがハマッてレスしています。
後半になってにわかに不穏な感じなってきましたが、山下が必死で収束しようとしています。
ところが抑えきれず、潜在的に不満を持っていた人たちが次々とレスを始めました。
って感じですが・・・。
自分の経験から、まずＭ地所と山下は提携しているので当然に山下の建物を勧められます（請負金額の５〜１０％紹介料がＭに入ります）
Ｍの営業はかなりレベルが低く、宅建などは最低限の人数しか持っていませんし、建築に至っては貴方たちよりも無知です。（っと話がずれました失礼！）
要はこの仕組みに貴方たちは見事にはまってしまったのです。
肝心の建物ですが、少なくとも耐震等級は最低の１しか取れないでしょうね。
吹き抜けバンバンあるし、スパンも施主の言いなりに飛ばしてるし。
また梁に集成材も使ってませんから等級云々以前に明らかに弱そう。
それと雑誌等に掲載されているのを見て安心したって人もいるようですが、
例えば「▲×で家を建てる」は建設会社が掲載料払っているのです。
要は単なる広告です。
限が無いので止めときますが、ほとんど当たっていると思います如何ですか？

[208: たかやま]

うーん…
ちょっと不安になって来たななぁ。
少なくとも構造計算書は等級３レベルなんだが…
建築中の写真山のように撮ってあるから第三者に調べてもらおうか…

ところで、私の事「＝山下」なんて言ってる人居るみたいだけど、とんでもない誤解だからね。

[209: サク]

たかやまさん
ご無沙汰してます。
その後、住み心地はいかがでしょうか？

まぁ色々言う人が居ますが、書き込むのは自由ですし受け取るのも自由ですから。
しかし、不穏な空気であることは間違いありませんね。
どなたかがおっしゃていましたが、確かに忙しいのか解りませんが、ほったらかしプレイは得意ですね。
私はそういった営業は好まないことをはっきり伝えるつもりですが、それでもこちらが不安に感じるようであれば、それまででしょう。建物に関して素人で無知な私なので、重要視するのは対応であったり、信頼であったりの部分ですから。
いずれにせよ土地が決まったら数社にプランと見積もりを出してもらい、営業の相性やフットワークの軽さなどを見て判断したいです。

[210: 元不動産営業]

>>208
構造計算書？等級３？何を以てそんなこと言っているのか？
木造２階建てはそもそも構造計算は義務付けられていないし、ましてや山下ではやっていない筈。
山下で建てた他の人にお聞きします。
>>207も含め私が言っている事、間違ってますか？

サクさんへ
私は何も山下（Ｍ地所）から害を被ったわけでも恨みを持ってるわけでもありません、
むしろ逆に昔稼がせてもらった口です。
ココを見てて私が知る限りの意見を言っているだけです。
いずれにせよ確実に言えるのは、レスは参考にはしても決定打にはならないという事です。
皆さんが知りたい”数値”も未だに出てきませんね、不思議ですね〜
たかやまさんならすぐに書いてくれそうだと思ったのですが・・・
まあ暇になったら現場見つけて確認してもいいですけど・・・。
因みに配筋ですが、主筋、ベース筋がＤ13＠200ならまずは合格といったところですね。

[211: たかやま]

>>210
数値を出せと言われても、どれが何を示す数値なのか素人には分りませんよ。
なるほど「D13@〜」というのが配筋の数値なのですね。
分りました。リクエストにお応えして今調べましたよ。
今手元にある我が家の建築確認関係の書類によると…
基礎の図面の鉄筋らしき×印の所に線が引っ張ってあって「D13@200」と書いてあります。
ついでに図面の下部に「コンクリート　Fc 18N/mm2」「鉄筋　SD295A」
「住宅金融公庫承認（財）住宅保証機構承認　基礎パッキン２０工法採用」
それに「長期仮定地耐力　20KN/m2以上」とも書いてあります。
専門家さんならこれで分りますかね？
素人にはこの数値が何を表す物なのかさっぱり解りませんがね。

それから、この関係書類の中にちゃんと「2階建て木造住宅構造計算書」が綴られていて、その耐震等級の欄にちゃんと「３」と明示されています。
もしあなたのおっしゃる通り山下の建築物が「等級１」にしかならないのなら、この手元にある構造計算書は偽造って事になるんだけど…？

もし他に構造計算書でお知りになりたい数値等ありましたらご指摘下さい。
判る限りはお答えしますよ。
自分の家がもし耐震等級１なんて事だったらとんでもありませんからね。
この点出来る限り白黒付けたいですよ。

それから、素人には配筋がどのような状態なら「Ｄ13＠200」なのか判断する事すら不可能です。
その辺の説明はしていただけるんでしょうか？

[212: 元不動産営業]

たかやまさん
とぼけるのもいい加減にしてください。
同業なんですから、Ｄ13＠200が判らない筈無いでしょ。
これまでのスレ見の中に素人は知り得ないことさりげなく言ってますよ。

[213: たかやま]

…こりゃ駄目だわ。
ちゃんとしたデータ出して来たら逃げの一手ですか（笑）

このヒトに信じてもらうには住所や本名晒さないと信じてもらえそうも無い。
さすがにそんな危険な事は出来ない。
これ以上議論しても無駄ですね。
ほんと可哀想な人だ…

[214: ザンゲのゲ]

＞＞212
一票

[215: 現役不動産営業]

>>207
一票

[216: 匿名さん]

＞＞213
一票

[217: ヤンバルクイナ]

おひさしぶりです。JIOの書類が見つかりましたので報告します。
ベタ基礎はD13@200という事だそうです。
断熱材は、ロックウールで、部位により42〜75mmとなっています。
この数値はhttp://www.dmb-home.com/jyutaku/dmb/siyo/02kihonjiko/syoene.html
によると、新省エネ基準はクリアしているものの、次世代省エネ基準から比べると格段の
SPEC落ちとなりますね。。。
お金さえ出せば山下建設でもロックウールの厚さを増したり、別の断熱材を使うことは可能
と聞きましたが、湘南エリアであれば標準でもそれほど支障はないという話でしたので、
予算がなかったせいもありその話を鵜呑みにして家を建ててしまいました。
でも、住んでみて特に支障は感じませんよ。気になるようでしたら、少々お金を積んで
断熱材を増やす事をお薦めします。

いきませんしね。

[218: 元ハウスメーカー営業]

＞＞212さん
自分から仕掛けた議論なのでもっと頑張ってください。
まー正月明けでも。

[219: ヤンバルクイナ]

最後の行の「いきませんしね。」はコピーの張り間違いです、お恥ずかしい限り、スミマセン。

[220: いたさん]

インフルエンザで寝込んでいました。。。

うちの土地は、何年もかけて何十社と言う不動産屋にあたってやっと見つけた土地です。
ですから、予算はないけれども少しでも良い建物を建てたいと思い、この掲示板を参考に
してきました。
土地を購入してから六ヶ月、掲示板の内容に一喜一憂し、途中からは掲示板の内容があやしくなってしまったため、山下に対して疑心暗鬼になっていました。
でも、久しぶりに掲示板を見て、何だかばかばかしくなりました。。。
たかやまさん＝山下だとか。。。
真意はわかりませんが、てことは、山下のライバル企業が被害者を語っているってこともあるわけですよね。
そんな掲示板の内容に踊らされていたなんて。。。
確かにちょっとしたトラブルはありましたけど、今思えばちゃんと対応していただいた訳です。
でも、一つ一つ疑ってかかっていたために話も進まず今だ基礎も出来ていません。
わたしと同じようにこれから建築をしようと考えてこの掲示板にたどりついたかた、
自分の目、感覚を信じるしかないです！
山下は仕事は速いとはいえないと思います。（うちだけか？）
でも、従業員みんな良い人だと思います。
見学に行った大工さんも、若いけどまじめで感じのいい人でした。
あの人たちが、悪い建物を建てるとはおもえないんですよね。
年末にかけ暗くなっていましたが、新しい年に向け、心機一転しないとね！！
来年は信じる年にして、今度こそ家作りに期待したいと思います。
せっかく手に入れた土地ですもんね！
ながながと。。。。すいません。。。。

[221: 匿名さん]

たかやまさんが山下の回し者かどうかなんてどうでもいいのですが、契約後のトラブル多いですね。
いたさん、ホワイトさん、チョコレートさん、etc・・・お気の毒です。
泣き寝入りだけはしない方がいいですよ。
私も地元の業者で建築計画中なので、雑誌やここのスレ見て山下をリストに入れていました。
元不動産営業さんの言うとおりなら、私は広告を見て気に入っていたという訳ですね。
あたかも取材記事のような内容でしたので・・・。
山下は外します。