神奈川県大和市の山下建設について

[ニアピン]

どなたか山下建設で家を建てた方は居られませんか？
いま山下建設で家を建てようかと考えております。
情報をください。
お願いします。

[182: ないとう]

はじめまして、いま山下建設で家を建てようかと考えております。
情報をください。建坪21坪で坪単価４７．５万円で出来ると某不動産やさんが、推薦しています。
実際、安くしてくれてるのかどうなのかわかりません。実際、建て始めると追加分が多くなってしまいそうで心配なんです。
お願いします。よろしくお願いします。

[183: 匿名さん]

＞ないとうさん
それ、おそらく基本料金ですね。
ですのでそれが山下で建てられる最低限の家だと判断して下さい。
それ以上安くなる事は基本的にはないと思います。
（窓などを基本仕様から性能の落ちる物に換えるとかすれば安くなるのかなぁ…？）
なお、全て基本料金内でやっても十分快適に住める家は建てられます。
ですが、外観、内装はその辺の建て売りとあまり変わらない物になってしまうと思いますね。
（見えない所がその辺の建て売りとは全然違うんだと言ってますが…）
ですので当然、無垢フローリング、勾配天井、ロフト、オール電化や全館空調など色々欲張り始めたらどんどん上がります。
もちろん、それはどこで施工してもらっても同じですけれどね。

それから、その基本料はあくまで「家屋」にかかる料金です。
地盤改良や、水道管ガス管の引き込みなど、その土地によって変わる物はその料金には含まれていません。

ちなみにウチは建坪約３８坪で基本料金が４３万円（建坪が多い方が相対的に坪単価は下がるそうです）。
基本外の追加は、水道管、ガス管の引き込み、親世帯用の小さめのキッチンと二階シャワー室、ロフト、エコジョーズ、アルミバルコニーなど。
最終的な坪単価は約５３万円でした。
あ、今頃気付いたけど１０万もアップしてたんだ…

[184: ないとう]

匿名さん細かいことまで教えてもらい有難うございます。検討してみます。

[185: 建てた]

建てた

[186: 匿名さん]

斬新なデザインはいいんだけど、建築基準法をクリアしているかどうか疑問に思うところも・・・。
建てる場所（行政）によっては、プラン変更になるような話もあるから、計画段階からよ〜くよ〜く設計士と相談する事を
おすすめします。

[187: 匿名さん]

>>186
？言ってる意味がよく解りません。
建築基準法クリアできなきゃそもそも建築確認下りませんがな（笑）
それともその辺をくぐり抜ける不正をやってるって事？

[188: 匿名さん]

可能ですよ。建築確認下ろす設計をして、完了検査後に手を加えればね

[189: 匿名さん]

もしそんな事実があるんなら問題だけど、実例はあるの？
ソース無しで語ってるなら只の誹謗中傷だよ。
自分はココで建ててもらったけど、そんな問題のある会社だとは思わなかったけど？

[190: 被害者ウルトラＣ]

なぜか概ね良い評判の山下、構造についてのスレが無いので一言。
基礎、躯体共、某「一文字建設」と同レベルの建物です。
検討されている方々へ、最低でも基礎配筋、躯体、断熱材を必ず自身の目で確認してください。
カキコだけで判断しない方がいいと思います。
判った時には後の祭りでした（泣）

[191: サク]

久々覗きました。
被害者ウルトラＣさん、はじめまして。
私、素人なものでおっしゃっている「自分の目で確認すべき点」が解らないので
よろしければどのような点を確認すべきか・・・
もう少し教えていただけませんか？

[192: 匿名]

サクさんへ、被害者ウルトラＣさんの内容はあまりに大ざっぱなのでココで書ききれるものではないのでは？
確かに私の目から見ても山下の躯体は「一文字建設」と同レベルの建物です。基礎（配筋）は知りませんが、断熱材は確か１０ｋのグラスウールを使っていると思います。つまりこれ以下のものは存在しないという代物を使っているということです。一事が万事、基礎も推して知るべしということでしょうか。

[193: ヤンバルクイナ]

私も山下建設で建てた一人なので一言。
我が家は開発地で家を建てた関係上、20数棟の建物がヨーイドン
で工事が始まりました。その過程を見ていて思ったのは、
山下建設の基礎、躯体は悪いものではなかったですよ。
客観的に見ても、山下建設よりしっかりやっていると思えたHMは、
某北欧国の名を冠するHMだけでしたけど。
でもあちらのHMは坪単価が山下とは比較できないほど高いですし。
山下の坪単価を考えると、無理を言えないところもあるのではないでしょうか？
あちらも商売でやっているのですから。

[194: おっちゃん]

皆さんの意見は抽象的で良し悪しの判断ができません。
ヤンバルクイナさん、山下建設で建てておられるので基礎配筋のピッチ、太さなどはお分かりですよね？
具体的な数値を教えていただけませんか？
断熱材は１０Kのグラスウールで間違いありませんか？
以前何かの記事で見たのですが、欧州？ではそもそも１０Kは存在しないと載っていたように記憶しているので、そこのところは大変気になります。
本当ならば、「一文字建設」？レベルというのもうなづけます。

[195: 匿名さん]

ウチは基礎断熱などは標準のままですが、グラウウールではありませんでした。
ロックウール「ダンレーマット」の９０mm〜１００mm厚位だったけど…？
これは良いのか悪いのかは素人なので解りません。
詳しい人が来てるみたいだからお答え下さると有難いですねぇ。

[196: おっちゃん]

ダンレーマットのレスかありますが、評判はいまいちですね。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28702/
配筋はいかがでしょうか？

[197: 匿名さん]

イマイチって…
業者臭いのが一人息巻いてるだけじゃないですか（笑）
他の書き込み読むと別に悪いとも思えませんよ。

[198: ぷぅー]

たかやまさん＝197
です。

[199: ザンゲ]

↑追加。
たかやまさん＝197＝山下

[200: ヤンバルクイナ]

家に帰ってからJIOの書類を捜していますが。。。。
見つかりません、正確な数字はすぐには出すことができません。
でも、JIOの検査をクリアするだけの値って事だけでは「おっちゃん」
さんは気がスミマセンよね。。。。。
断熱材はダンレーマットでした。写真で確認したので間違いありません。
建築中の頃は私も気になっていといろ調べてみましたが、Ⅳ地域のごく
標準的な厚さだったとの記憶があります。規定値より厚くもなく薄くもなく。
でも住みごこちは悪くないですよ。これまた抽象的な答えしかできずにすみません。

[201: おっちゃん]

ヤンバルクイナさん、調べていただいて恐縮です。
でも抽象的ですね〜。
建てた方たくさんいらっしゃいますよね、情報お待ちしてます。
大和市で実際に見られる現場あれば併せてお願いします。