京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエアってどうですか？（その２）

[欽明松井]

京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエアについての情報を希望しています。
本スレッドでは、検討中の方を中心として純粋に物件の内容について情報交換をしたいと思っています。すでに入居の方のご意見もいただければ幸いです。

（以下、ローカル・ルールとさせてください）
本物件事業計画の説明にかこつけた事業主への中傷、及び近隣物件と事業主との間の係争については、前スレッドが荒れた原因となりましたので、ここには書き込まないでください。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.fs-web.jp/

物件データ：
所在地：京都府八幡市欽明台東5-1、京田辺市山手西1-1-2
価格：2940万円-3950万円
間取：3LDK-4LDK
面積：86.14平米-120.17平米

[539: 匿名さん]

＞スクエアが、土地区画施行規則第9条第6項のただし書きの（イ）か（ロ）に該当する根拠を説明しなければなりません。

と、事業主に言ったの？

だ、事業主はなんて答えたの？

まさか、まだ聞いてないなんてことはないよね。

[540: 匿名]

＞＞これを言うと「検討者が京阪に騙されない為の情報」とか言うんだろうが、それなら、京阪が販売してる他マンションや、ローズタウン内の一戸建て、今ならビーファとかの掲示板でも「京阪に騙される。買わない方が良い」等の書込みをするべきだろう？

スクエアのみに依存する時点で、結局、検討者の為じゃなくて、自分のため。販売妨害して取り壊したい、恨みより嫌がらせしたい。ごねて、金をとりたいでしょ。

日陰曰く
　京阪は、京阪が販売してる他マンションや、ローズタウン内の一戸建て、ビーファでも買主を騙したのですか？


がっかりだね。言い訳が子供レベル

あなたは、京阪の企業理念を批判し、物件ではなく、京阪を否定してましたよね？それなら、他物件でも否定するのがセオリーです。他物件は調べたのですか？なんか、非合法があるかもしれませんよ？だって同じ京阪ですよ。

単にスクエアが気にいらないと言った方が正直だと思いますが。

[541: 匿名]

後、
＞＞で、自腹でだしてると以前言ってたが、自治会費使いこんでないの？本当に？結構、金かかると思うが。。

上記の返答も、もう一度お答え下さいね。

[542: 匿名さん]

私の部屋に陰を落とすのですから、憎いったらありゃしません。
ずっと日陰を生きてきた私ですが、こんな侮辱は初めてで、とうてい我慢できません。
涙金じゃなくて、いっぱい金くれ。（日陰談）

No.540さん、こんなところでどうでしょうか。

[543: 匿名さん]

「京阪の頬かぶりを支援する会」の皆さんへ

　同様の内容の書き込みが多いのでまとめて返答します。

　京阪は、誘致距離圏（２５０ｍ）の範囲内に街区公園があるから、本件マンションの敷地整備は、土地区画整理法施行規則第９条第６項ただし書きの（イ）が適用できるので、土地区画整理法施行規則第９条第６項に反していない。と主張しています。
　しかし、京都府の開発行為等の許可に係る審査基準では「児童公園の配置については、誘致距離の標準を250メートルとして計算すること、なお、この場合誘致距離圏は交通の頻繁な道路、河川によってさまたげられないものとすること。」とあります。
　確かに、スクエアは250メートル以内に欽明アジサイ公園がありますが、京阪も京都府も前面道路は交通量が多くて危険な道路でさまたげられていることを認めていますので、（イ）の適用はできません。
>>114

　因みに、Ｎｏ．５０５入居済み住民さんも
＞以前、日陰対策様は交通量が多い交差点だと言っておられた通り、結構なスピードを出して走ってくる車本当に多いですよね。あんな交差点付近で公園を作るのは怖いなと思ったのですが…いかがですか？
　と、前面道路の交通量が頻繁で危険な道路と認められています。

　京阪の主張では、土地区画整理法施行規則第９条第６項ただし書きが適用できないのは明白です。

　最後に、１度答えている質問にはお答えません。前スレを読み返してから質問してください。それに、単に論点逸らしの質問にはお答えしない場合がありますのであしからず。購入検討者や賢明な読者に情報が伝わればそれで良いので。

[544: 匿名さん]

誰も日陰の返事なんて期待してないよ。

早く日陰が消えてくれればいいなと願っているだけ。はやく日があたれば、日陰なんて消えるのにな。

勘違いすんなよ。

[545: ご近所さん]

＞早く日陰が消えてくれればいいなと願っているだけ。はやく日があたれば、日陰なんて消えるのにな。

Ｄ棟の一部をぶっ壊せば日陰さん宅だけでなく中庭、Ｆ棟住民にも明るい日差しがあたり日陰が消えます。

これで解決！（笑）

[546: 入居済み住民さん]

日陰対策部会様

ひとつ質問がありますのでお聞きします。
この掲示板のローカルルールはご理解されてますでしょうか？
もし理解できない場合はこちらからご説明に伺いますのでお知らせ下さい。

[547: 匿名さん]

No.543

＞１度答えている質問にはお答えません。

ついでに、一度書き込んだ内容は　もう書き込まないでくれ。

＞前スレを読み返してから質問してください。

前スレを読めばいいんだったら　もうやめて。

＞購入検討者や賢明な読者に情報が伝わればそれで良いので。

賢明な読者には、あんたのこと十分に伝わっていると思うから（爆）。

[548: 匿名さん]

＞Ｄ棟の一部をぶっ壊せば日陰さん宅だけでなく中庭、Ｆ棟住民にも明るい日差しがあたり日陰が消えます。 これで解決！（笑）

ほんまや、あんたすごいわ、天才

南側をさえぎってるあゆみヶ丘のＢ棟もぶっ壊せば、日当たり良くなるで。

それで、日陰も消し飛ぶな

[549: 匿名さん]

ＮＯ．５４６さんへ

　京阪東ローズタウン ファインガーデンスクエアは？（その１）は2009年２月１５日に新スレッド京阪東ローズタウン・ファインガ＾デンスクエアってどうですか？（その２）に引き継がれています。
　ローカル・ルールのスレは東ローズタウン・ファインガーデンスクエアってどうですか？という名称ではなく、２００８年４月１７日に立ち上がりました。ローカル・ルールは２００９年２月１６日にＮｏ．２５まで書き込みがありました。その後不自然な削除が見られます。
　要するにその２とローカル・ルールのスレは並行して２つあったことが分かります。今は、その２とローカル・ルールがごっちゃになっているのです。部会は、その1に継いでその２に書き込んでいるつもりですが、別にローカル・ルールの条件であっても購入検討者に必要な情報を提供することにおいて何ら問題はないと考えています。その理由はＮｏ．３５０をご覧ください。
>>350

[551: マンコミュファンさん]

　はっきりしてる事、日陰が書き込まなければこのスレはとても平和になる。
冷やかしの書き込みがなくなる。(自分も含めて)よって、その後は日陰以外の情報で、購入予定者は検討する。
　はっきり言って、日陰の情報はここに覗きに来た購入検討者はいやでも目に付く。よって、全く新鮮味がない新たな書き込みは不要。
　現状のトラブルについて、購入者が不利益を被る可能性は殆どありえない。
　ここの部分について意見がある方は書き込みをしてください。
　自分の知識経験からは、精神的にいやな思いをする可能性は若干あるが、資産面でのマイナスはないと考えます。
入居が始まっている大規模集合住宅を建築確認申請の取り消しによる解体作業など起こったら日本経済はは崩壊しますよ。前代未聞!!!!!!!。見てみたい!!!!事実過去にあるのなら、出来たら判例などを詳細に記載してもらいたいです。違法建築マンションは以前も書き込みしましたが、世の中にはごろごろ大量にあります。

[552: 購入検討中さん]

ここの書き込みはとても参考になりました

販売員に確認しても　全く納得のいく説明はありませんでした。

頂いた名刺からすると、ここのえらい人でしたが、自己陶酔の説明でした。
（その時は納得したフリをしましたけどね）

販売事務所に行ってわかったことは、きちんとした誠意ある近隣交渉ができないタイプの人達が
作ったマンションという事でした。

この書き込みも京阪擁護サイドの書き込みは文章が荒く、販売員ならまだしも、もし、
住民ならばと、非常に嫌悪感を抱きました。

とても有意義なサイトですよ。京阪サイドの方もイライラするのはわかりますが、
書き込みをするなら誠意と、信用ある書き方をれた方が良いのではないでしょうか。

[553: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[555: 匿名さん]

＞頂いた名刺からすると、ここのえらい人でしたが、自己陶酔の説明でした。

自己陶酔の説明　というと、日陰の長い駄文を連想するけど、
それよりすごいのか？

それはないやろ、やっぱり日陰が最高やで。

[556: 匿名さん]

>>553
　ついに自滅的な書き込みが現れました。
　Ｎｏ．５５２購入検討中さんの書き込みに余程ショックを受けたようです。Ｎｏ．５５４では、いつものように京阪に都合の悪い書き込みを自作自演と書き込みをしています。
　これらの書き込みは本スレの次の投稿削除基準に適合しています。
・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
・公序良俗に反しているもの
・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの
・当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの
　しかし、これらをあえて削除依頼せず、京阪の法令違法を指摘する者や購入検討中さんの対極にある者（販売者側と思われる）が論理で対抗できなくなった姿を残しておく方が、かえって賢明な購入検討者や読者の参考になると思います。

　指摘されていることにまともに答えると共に、法令の条文に照らして整合性の取れた反論をするとか、本土地区画整理事業が客観的に適法と判断できるようにするにはどうすれば良いかを書き込まれた方が購入検討者に好印象を持たれると思います。

　購入検討者の方やスクエアの住民の方は、この書き込みのコピーを取られてマンションギャラリーの営業員に厳密に問い合わされれば、京阪東ローズタウン美濃山第４地区（スクエア）土地区画整理事業の実態が浮き彫りになると思います。

　あゆみヶ丘とファインパークは入居時には１００％の入居率だったのにスクエアは竣工して2年経っても約５０％の入居率です。京阪はこの現実を厳しく受け止める必要があると思われます。この原因は、
①京阪は、違法マンションとの指摘に本スレで真摯に説明しないこと。
>>114
本スレの「業者の方へ」の「業者様が直接、掲示板にフォローされることで、より消費者の方にも深い理解を促すことが出来ますし、好印象も持たれることでしょう。」にも耳を傾けようとしない。
②京阪は、中庭を前の事業計画の街区公園の代替「地」と重要事項説明書には記載しているが、一方で「幼児の遊び場」と規定しており、実際には街区公園の代替「地」にはなっていないこと。
「さあ、我が家の庭を散歩して見ませんか。」と住民の専用庭であるかのように宣伝していますが、賢明な購入検討者は近隣の子供達が押し掛ける可能性があることを知っていること。
　京阪が、中庭は閉鎖できると住民に説明していることは見え見えです。これをする前に、京阪は前の事業計画で認可されていた街区公園の設置を取り止める法的根拠を示さなければなりません。
>>459
③Ａ棟・Ｂ棟・Ｃ棟・カラフルパレッタ（Ｄ棟）の3階以下は個人住宅から部屋の中が見られること。
④窓とカーテンを開けると、あゆみヶ丘からカラフルパレッタとＦ棟のあゆみヶ丘寄りの角住戸の部屋の中が見えること。（カラフルパレッタとＦ棟からはあゆみヶ丘の部屋の中が見える）
⑤京阪は、Ａ棟のスラブ厚がカタログと違っているとの指摘に明確に説明していないこと。
等が考えられます。

　あゆみヶ丘弁護士が京阪の弁護士に宛てた書簡の中に次の文面があります。
＞「先生から、京阪電気鉄道㈱としての平成19年11月16日の回答（連絡）をいただきました。内容は、最も日照被害の甚大な住戸の人々に対して、永住に相応しい、日当たりのいい暮らしができると言えるのかという当方側の問い対し、まともに答えられていません。企業側の金儲けからの視点しかないと言っても過言ではないと存じます。」
と書かれています。まさにこの通りだと思います。

　本スレを見ていなくてスクエアが違法マンションの疑いが濃い事を知らずに購入した人や
＞日陰さん、頑張って・もっと、大々的に多くの方に知って貰って、スクエアの販売価格に大きな影響を与えてください・ギリギリの販売価格になったら。購入検討します・
>>492
　の人達が購入されると、これらのことが将来スクエア住民間がギクシャクする原因にならないとは限りません。（本スレの書き込みから推察するに、京阪は、そんなことはどうでも良い。売れれば良いと考えているように思えますが。）　

　京都府もスクエアの認可の意思決定に問題があると指摘すると、部会に説明に来ました。（説明になっていませんが）
>>497
　京阪は、本件を解決するためには、商売の原点に戻って、あゆみヶ丘の多くの住民が「京阪に騙された」と言っているのですから、京都府の行政指導に従い、まずはあゆみヶ丘に事実の説明をしに来ることから始めるべきと考えます。

　最後に、Ｎｏ．５５３、Ｎｏ．５５４のような書き込みは京阪の頬かぶりを支援していることになっておらず、かえって京阪の足を引っ張っていることに気付かなければと思います。

　

[558: 買いたいけど買えない人]

日陰対策部会として書き込んでる方は、掲示板を見てる人たちになぜ理解されないのか考えたほうがいいです。
今までのスレッドを全部読みなおしてください。

[559: 匿名さん]

↑↑

＞掲示板を見てる人たちになぜ理解されないのか
　どのようにして確認したのですか？
Ｎｏ．５５２購入検討中さんは完璧に理解されているようですが。

　このような非論理的な論点逸らしを繰り返しているからスクエアが売れないのではないですか？
　スクエアが未だに約半数しか売れていない原因はＮｏ．５５６に挙げた原因が大きいとは思いますが、Ｎｏ．５５７、５５８のような論点逸らしの書き込みの意図を購入検討者が的確に理解しているからとも考えられます。
>>556
　
　「京阪の頬かぶりを支援する会」の皆さん方は
＞もう少しやり方を変えればいいのにと思います。
　

[561: 匿名さん]

＞スクエアが未だに約半数しか売れていない原因は

あゆみヶ丘の総戸数分（３５１戸）程度は売れてるよ。

[562: 匿名さん]

日陰の掲示板デビュー作を紹介します。
このころは、頻繁に改行を入れるなど初心者くささが目立ちましたが、今ではすっかりスレッドを仕切る奉行様となられました。ローカルルールを無視して乗っ取ったんだけどね。

下の奥ゆかしい書き込みからみると、いまではどこでどう道を間違えたのか、哀れになってきますね。


No.82 by ご近所さん 2008-02-18 21:18

私はスクエアの隣のファインガーデンあゆみヶ丘の住人です。今、あゆみヶ丘は京阪と
日照被害・眺望阻害の解決に向けて交渉中ですが、京阪からは未だに私達に誠意を感じる
ことのできる回答はありません。この件は、スクエアにも関係しますので投稿した次第で
す。
　私達は、「陽当たりがいい、永住型マンション」の謳い文句とスクエアを建てるに当た
って「同じ京阪が建てるのだから悪い建て方はしません」との説明を信用して購入しまし
た。ところが、スクエアの現計画では、あゆみヶ丘の一部住戸が人格権を侵害される疑い
があるほど、又、多くの住戸の資産価値が低下するほどの劣悪な日照被害・眺望阻害を被
るものと思われます。
　スクエアの皆様方に関しましては、スクエアの南側に建つ予定（チラシより）の高層集
合住宅による日照阻害・眺望阻害の被害者になる可能性及びあゆみヶ丘に対する日照阻害・
眺望阻害の加害者（スクエアＤ棟・Ｆ棟）になる恐れがあります。
　そのようなことにならないよう十分事前に調査（複合日影図の提示請求等）の上適切な
対処をされるよう願っております。（最近購入後の購入者と売主との裁判が多発していま
す）

[563: 匿名さん]

↑↑

　それは学習もしますし、皆さん方に鍛えられましたからね。

＞私達は、「陽当たりがいい、永住型マンション」の謳い文句とスクエアを建てるに当たって「同じ京阪が建てるのだから悪い建て方はしません」との説明を信用して購入しました。ところが、スクエアの現計画では、あゆみヶ丘の一部住戸が人格権を侵害される疑い があるほど、又、多くの住戸の資産価値が低下するほどの劣悪な日照被害・眺望阻害を被 るものと思われます。
　予想通りになりましたね。

＞スクエアの皆様方に関しましては、スクエアの南側に建つ予定（チラシより）の高層集合住宅による日照阻害・眺望阻害の被害者になる可能性
　スクエアの南側に高層集合住宅が建てば、スクエアの一部の住戸は日照阻害・眺望阻害が生じることは必至ですので気を付けてくださいね。日照被害・眺望被害に抗議すると日陰と呼ばれることになりますが、京阪が悪いのですから気にしないでくださいね。

[565: 匿名さん]

↑↑

＞京阪が悪いのですから気にしないでくださいね。
　スクエアの住人が日陰と言っているのであれば、明日は我が身ですよということです。
　もし京阪関係者が日陰と言っているのであれば、原因を作った張本人がと抜け抜けと良く言うね。
　という意味です。

[567: 匿名さん]

そうですね。話を本題に戻しましょう。

　スクエアは違法マンションとの指摘に対して、京阪は頬かぶりを決め込んだり、「京阪の頬かぶりを支援する会」の皆さん方が論点逸らしをすればするほど、京阪に対する不信感が高まります。
　それよりも、京阪は、本スレで直接フォロー・反論をした方が良いに決まっています。

　ほんの一例ですが、「幼児の遊び場」が街区公園の代替「地」になんてなり得ません。京阪は、スクエアが適法と客観的に感じられるまでに手直しをした方が、頬かぶりを続けるより良い結果が得られると思います。

[570: 匿名さん]

Ｎｏ．５６８さんへ

　Ｎｏ．５５２購入検討中さん さんんは
＞ここの書き込みはとても参考になりました
＞販売員に確認しても全く納得のいく説明はありませんでした。
　と書き込んでおられます。

　このスレは、マンションギャラリーでは得られない情報を検討者に提供する場でもあります。購入検討者がスクエアを購入するに際して参考になる情報は全てこのスレの本題です。

　あなたは、スクエアが違法マンションであるか否かの判断材料を提供することは、購入検討者にとってどうでもいいことと思っておられるのですか？

[572: 匿名さん]

Ｄ棟の最上階に関心があるんですけど、間取りの情報を持ってる人いませんか？

とか

完成しているマンションですけど、オプションにはどのようなものが選べるのですか？

とか、楽しい話題も入れましょうよ。

それだけで、たくさんの書き込みがあるとは思いませんけど、健全なスレッドに戻るよう、入居済みの方もご協力ください。お願いします。

[573: 匿名さん]

＞Ｄ棟の最上階に関心があるんですけど、間取りの情報を持ってる人いませんか？

ナニ！能天気なことを言っておられるんですか。

数年後には今の最上階は無くなっているかも知れませんぞ！

[575: 匿名さん]

あえてＤ棟の最上階を買っておくのも、一つの投資になるかもしれない。

と、考える人が居てもおかしくないし、

取り壊すなんて話あるわけない、と考える人も居るのです。

それは自由です。一つの話題に偏らず、いろいろ情報交換しましょう。

[576: 匿名さん]

＞あえてＤ棟の最上階を買っておくのも、一つの投資になるかもしれない。

購入して数ヶ月後のある日

「このたび、行政指導により・・・となりました。購入価格の１割増しで引き取らさせていただきます」

これだと１年も経たず数百万円の儲けになるよ。
いい投資だね！

[577: 匿名さん]

Ｎｏ．５７２さんへ

　2008年8月4日に立ち上げられたローカル・ルールのスレは、2009年2月16日までに25件しか書き込みがありませんでした。この原因は、ほとんどがマンションギャラリーで聞けばいいことであり、真剣に購入検討をしようとする人達のニーズに合っていなかったからだと思います。
　Ｎｏ．５７２さんのお考えでは、かってのローカル・ルールの末路を辿ることになるでしょう。

　これから買おうとするマンションが違法マンションか否かでは、まず資産価値が大きく違ってきます。又、中庭に近隣の子供達が大勢入って来て嬌声を上げるのと静かな中庭では価値が大きく違ってきます。

　京阪は、あゆみヶ丘の販売に際して多くの住民に「京阪に騙された」との声を上げられたにも拘らず、今、何の後始末をせずに頬かぶりをしており、今度はスクエアをあゆみヶ丘と同じ手法で売っています。本スレでは違法マンションではないかと追及されているのです。
　このことの情報を指摘すると、「京阪の頬かぶりを支援する会」の人達が出てきて、ことごとく論点逸らしをするのです。
　違法マンションか否かについて指摘された時、ことごとく論点そらしをするスレって何か京阪の意図を感じませんか？
　京阪がまともな企業であれば、京阪は、スクエアが違法マンションではないと客観的に感じれるよう本スレでも直接フォロー・反論するはずです。

＞数年後には今の最上階は無くなっているかも知れませんぞ！
　京阪が街区公園の設置を取り止める法的根拠が示せなければ、このことが起こらないと断言はできないのですよ。

　健全なスレとは、京阪が、スクエアを違法マンションでないと購入検討者に感じさせて初めて実現すると考えています。

[578: 入居済み住民さん]

日陰対策様

２度に渡りお返事いただき有難うございました。

結論から申し上げますと、私の意としたことが全く伝わらず論点のずれた回答ばかりでがっかりしました。


この程度の文書の理解も難しいですか？
もっと他人の意見をケンカ腰に聞くのではなく、相手が何を言わんとしているかを考えた方がいいでしょう。

また、あなたも自分の意見を他人に受け入れて欲しいのであれば、相手の立場に立ってわかりやすく「自分の言葉」で読みやすく書き込むようにしましょう。


あなたはこの掲示板で鍛えられ成長したとおっしゃいましたが、成長するどころか後退していますよ。

・何人もの人にあなたの文章は読みにくいと言われているのに全く改善されない。
・質問と答えがちぐはく。
・答えにくいことは、はぐらかす。
・他人の揚げ足ばかり取る。
・ルールを守れない。



豊中かどこかの高級住宅地に突如マンション建設がされたそうです。
自治会をあげて反対していたそうですが、マンション販売会社から主導していた自治会長のみ訴えられ、自治会長は敗訴。
大豪邸は賠償金支払いの為に差し押さえされるというニュースがありましたよね。
二の舞にならないこと心よりお祈り申し上げます。


そして、日々新聞をご覧ですか？
今、日本経済は不況でありマンション販売は大変厳しい状態です。
確かに、あなたの書き込みのおかげで購入を控えた方もいるでしょう。
しかしながら、それがマンションが完売しない大きな原因ではありません。

今、即完売となる物件はどういう物件かわかりますか？
新聞を読んでいれば簡単ですね。



土壌がきちんと耕されてないと、種をまいても花が咲かないのと一緒で、あなたはいくら法律を勉強しても無駄だと思います。
何故なら、読解力・文章構成能力が全くない所からみて、頭悪いとしか言いようがないからです。
バカの一つ覚えで、覚えたての法律を何度も語る。。。。笑えます。


私の書き込みはこれで終わりますし、二度とこの掲示板を見ませんので返信は結構です。


最後に。
匿名ではなく、日陰対策部会とキチンと名乗ってください。

[580: こんなスレ要らん]

No.577

＞健全なスレとは、京阪が、スクエアを違法マンションでないと購入検討者に感じさせて初めて実現すると考えています。

こういう思考回路を矯正する方法はないな。とほほ・・・　


No.578 さん　すばらしい。

＞マンション販売会社から主導していた自治会長のみ訴えられ、自治会長は敗訴。大豪邸は賠償金支払いの為に差し押さえされるというニュースがありましたよね。

でも、日陰の部屋は二束三文です。

[581: 匿名さん]

また一人去っちゃいました。

お悔やみを申し上げます。

[585: 入居済み住民さんＣ]

日陰対策部会様

この掲示板のローカルルールはご理解できていますか？
私が見る限り全く理解されていないようなのでもう一度お読みになってはどうでしょうか？

あとNo.578 さんのおっしゃる通りなぜ「匿名さん」なんですか？
正々堂々と「日陰対策部会」と書くべきでしょう？こどもの落書きじゃないですよ。
ご自分の発言には責任を持って下さい。

私はＣ棟の住人です。
あなたの書き込みにはうんざりします。
この先もローカルルールを無視するのであればあゆみヶ丘の管理組合に通報の上、あゆみヶ丘管理組合から誠意ある対応をさせるつもりです。

[586: 匿名]

楽しいゴールデンウィークを過ごしてる最中に覗けば日陰はまだやってるのか。。

で、私の質問の返答は答えられないの？マズイのか？

＞＞これを言うと「検討者が京阪に騙されない為の情報」とか言うんだろうが、それなら、京阪が販売してる他マンションや、ローズタウン内の一戸建て、今ならビーファとかの掲示板でも「京阪に騙される。買わない方が良い」等の書込みをするべきだろう？

スクエアのみに依存する時点で、結局、検討者の為じゃなくて、自分のため。販売妨害して取り壊したい、恨みより嫌がらせしたい。ごねて、金をとりたいでしょ。

日陰曰く
　京阪は、京阪が販売してる他マンションや、ローズタウン内の一戸建て、ビーファでも買主を騙したのですか？


がっかりだね。言い訳が子供レベル

あなたは、京阪の企業理念を批判し、物件ではなく、京阪を否定してましたよね？それなら、他物件でも否定するのがセオリーです。他物件は調べたのですか？なんか、非合法があるかもしれませんよ？だって同じ京阪ですよ。

単にスクエアが気にいらないと言った方が正直だと思いますが。

後、自治会費使いこんでないですか？


585さん、管理組合じゃなくて、自治会らしいですよ！ちゃんと認められたものかどうかは知らんがな。勝手にサークル作ってたら笑っちゃうが。歩みが丘、他住民に対応してもらうのも一つの手ですね。後、自治会連合に相談するとか。会長がいいかもね。大体、地域にある自治会の会長が集まり、自治会同士より良い関係を作る為の自治会連合がありますよ。そこに、日陰のやってる事を伝えるのが良いですよ。自治会目的に反する、こういう人間への対応は見て見ぬふりは出来ないと思いますし。書き込み内容、歩みが丘自治会を名乗っているとか、自治会費は自腹で出してるとか、全て見せるのが効果的ですよ。

[587: 匿名さん]

また深夜のうちに「京阪の頬かぶりを支援する会」の皆さん方は、購入検討者が必要としない書き込みばかり書き込まれましたね。
　私は論点を逸らすための書き込みや１度答えたことにつては返答しませんのであしからず。

　何故、これほどまでにＮｏ．５５６で指摘している問題から論点を逸らそうとされるのかの意図は理解できます。
お仕事と関係しているのでしょうね。
>>556

　ここはスクエアの検討版ですので、購入検討者に１つ情報を提供します。
　実は、京阪は街区公園を設置した場合の土地利用計画図を作成していたのです。この土地区利用計画図では、あゆみヶ丘寄りから、今建っているカラフルパレッタ（スクエアＤ棟）の１住戸分をセットバックさせて、３階、５階、６階、７階、９階の階段状になっていました(北側斜線制限のため)。この通りしていたら、あゆみヶ丘の日照被害の問題は起こらなかったのです。

　スクエアの建設戸数を580戸から630戸に変更したところに無理があったと考えています。
　京阪が580戸を法令違反を生じないようにうまく配置していたらこのような書き込み合戦にはならなかったことは確かです。

[588: 入居済み住民さんＣ]

日陰対策部会様

No.585の質問に答えて下さい。
この掲示板のローカルルールを無視してスクエア関係者を中傷するのはやめて下さい。
別に私は京阪の見方をしているのではありません。

あと「京阪の頬かぶりを支援する会」なんて存在しません。
こんなことを書かれて私はうつ病になりかけです。もしうつ病になったらあなたを提訴します。
誠心誠意謝罪して下さい。

[589: 匿名さん]

Ｎｏ．５８８さんへ

　既にＮｏ．３５０で答えています。
>>350

　Ｎｏ．５５６の指摘に対するあなたのご意見を聞かせてください。
>>556

＞もしうつ病になったらあなたを提訴します。
　このスレが原因でうつ病になったと医者に診断されたら提訴してください。

[595: 匿名さん]

もう　やめましょうよ、

こんな　けんかみたいな書き込みは。

ローカル・ルールを持ち出すまでもなく、

このスレッド　すっかり荒れすさんでますよ。

[596: 匿名さん]

↑↑

　スレの番号を見てください。抜けています。
　例えば「幼児の遊び場が街区公園の代替「地」と言えるのか等、購入検討者やスクエアの住民が知りたい問題に対して、論点逸らしや荒らしの投稿がありましたが、それらの書き込みの全てが削除されています。
　指摘された疑問点に対し、論点逸らしをせず、業者側もまじめに反論すれば有意義なスレになります。

　少し前のしりとりしましょうのような荒らし投稿も削除されているでしょ。

[597: 匿名]

↑
あんたのスレも過去削除されてたでしょ。（笑）

[598: 匿名]

自治会連合に密告しよ。

[599: 匿名]

＞＞これを言うと「検討者が京阪に騙されない為の情報」とか言うんだろうが、それなら、京阪が販売してる他マンションや、ローズタウン内の一戸建て、今ならビーファとかの掲示板でも「京阪に騙される。買わない方が良い」等の書込みをするべきだろう？

スクエアのみに依存する時点で、結局、検討者の為じゃなくて、自分のため。販売妨害して取り壊したい、恨みより嫌がらせしたい。ごねて、金をとりたいでしょ。

自治会費勝手に使いこんでる？

の質問に日陰は頬かぶり中です。

[600: 匿名]

連続投稿ごめん。

削除依頼いっぱい出したみたいだね。日陰のおっちゃん。

[601: 匿名]

違うマンション掲示板にあゆみが丘のスレッドがあったよ。

[602: 匿名さん]

＞京阪が販売してる他マンションや、ローズタウン内の一戸建て、今ならビーファとかの掲示板でも「京阪に騙される。買わない方が良い」等の書込みをするべきだろう？
　答えているのに（Ｎｏ．５３２、Ｎｏ．５３４）、執拗に書き込んで来る意図は何なんでしょうね。
＞自治会費勝手に使いこんでる？
　よくこのような馬鹿馬鹿しいことを書き込んできますね。いろいろと妄想を巡らして書き込むのでしょうね。
　毎年の自治会総会で、何にどれだけを使ったか収支報告がなされていることを知りながらこのようなことを書き込みをしてくる人には、このような書き込みをしなければならない特別の事情があるのでしょう。

　2008年7月12日にあゆみヶ丘から即座に投稿禁止になるほどの書き込みがありました。下の案内はその証拠です。
　■ エラー ■
お客様のホスト名と同一ホストによる不適切な投稿があったため、残念ながら、現在お客様が接続しているホスト名での投稿を禁止させていただいております。同一ホストからの接続とは、マンションの建物内で同じインターネット接続を利用されておられる場合に同じサーバーを経由しているときに起こります。大変申し訳ございませんが、投稿禁止が解除になるまで閲覧のみでご利用下さい。

　あゆみヶ丘に約2名、陰で部会の活動を妨害する人がいます。その人達の書き込みと分かる書き込みを今も見受けます。自治会費の件でも、もしそのようなことがあれば、この人達がここぞとばかりに書き込んできますよ。

　ごく普通のサラリーマンや主婦は、このようなスレがあることは知りません。このスレを知っているということは、スクエアに何がしかの関心がある人です。本スレを覗く人は多くいても、書き込む人は少ないと思います。一部の人のように、スクエアが法令違反の疑いが濃いという情報を提供すれば異常に論点を逸らして来る人達とはどんな人かを考えるに、やはり一番に考えられるのは、あゆみヶ丘とスクエアの事業主である京阪に関係する人、次にスクエアの事業主である住友不動産の関係者ということになると思います。京阪・住友不動産のライバル会社の関係者も否定できませんが。

　書き込みの番号を追っていけばポツポツと抜けています。その前後を見れば分かりますがそれらは、論点を逸らす人達の書き込みです。Ｎｏ．５５３さんは訴えられると思ったのか、後から振り返って恥ずかしいと思われたのか、自ら削除依頼されました。こんなことにはおかまいなしに、購入検討者に関係ないことを次から次へと書き込まれていますが、このような書き込みは京阪の足を引っ張っているとしか思えません。
　
　はっきり言って京阪に都合の悪い指摘はことごとく論点を逸らそうとするやり方はいかにも無理があります。

　Ｎｏ．３２１に次の書き込みがありました。
＞書き込みがない時は静か～にしてて
＞ちょっと都合が悪い書き込みが来たら、すかさず反論（笑）
＞売れないと不利益が生じる人に他ならないでしょう。
＞みんな冷たい目線で見てますよ。逆効果なのにね。
＞売れ行きが証明しています。

＞私がデベなら部下に書き込みの放置を指示しますけどね
>>321
　的を射た書き込みですね。

　本スレを有意義なスレにするためには、論点逸らしをしている方々が、京阪の都市開発部に電話して、本スレの「業者の方へ」にありますように
＞業者様が直接、掲示板にフォローされることで、より消費者の方にも深い理解を促すことが出来ますし、好印象も持たれることでしょう。より問題解決に繋がる近道になるかと存じます。
　を実行するよう進言することだと思います。

　マンションコミュニティ掲示板の利用状況アンケート2009年の集計結果の報告の中の、管理人さんのコメントを下に記します。
＞「ネガティブな情報も含めたやりとりによって、コミュニティを通じた消費者全体で、不動産業界に対して声を上げていくことが大切だと考えましたが、今後も、この姿勢については一貫して変わることはございませんし、そういった取り組みの重要性はますます増し続けるものと感じております。」
　正にこの通りだと思います。

　京阪関係者にとってはネガティブな情報でも論点逸らしをせず、指摘されていることに反論できるところは反論し、法令違反の指摘に反論できないことは適法になるよう改めることが、京阪が購入検討者に好印象を持たれるようになる唯一の方法と思います。

　今まで論点逸らしをして来られた方々は、考え方を変え、まず、Ｎｏ．５５６の指摘に答えてください。
>>556

[603: 匿名さん]

>あゆみヶ丘に約2名、陰で部会の活動を妨害する人がいます。

内輪にも理解されていないのか。

本来は自治会全体で取り組んでもらうべき事柄なのに、

Ｂ棟だけの問題だから、部会で勝手にやってくれと突き放されているのですからね。

自治会内で理解が得られなかったから、部会を作って好き勝手やってるという印象ですね。

勝手にやってる活動なのに「あゆみヶ丘」と名乗ってやられると、たまらないでしょうね。

まずは、内輪の理解を得るべきですね。それができないのに外部の人を説得するのは無理だな。

自治会全体が訴えてるとなると、印象は変わるかもしれないな。

[604: 匿名さん]

No.602
＞ごく普通のサラリーマンや主婦は、このようなスレがあることは知りません。

では、このスレッドは、購入検討者のためのものじゃないんだね。

[605: 匿名さん]

普通の人が知らないようなものは、役に立たないな。

そうだろ、日陰

[606: 匿名さん]

>あゆみヶ丘に約2名、陰で部会の活動を妨害する人がいます。

身の回り全てのことを　妨害　と受け止めてるのか。

約２名の”約”ってどこから来たんだろうね。２名は確実に知ってるけど、まだ他に居るかもしれないってことか？

中古を売りに出してる人も居るのに、あたかも自治会のバックアップがあるかのように「あゆみヶ丘」の名を使って、日照被害を受けているなんて宣伝されると、たまりませんよね。

そんなことには頓着しない、勝手さが売りなのかもしれないけど。

[607: 匿名さん]

Ｎｏ．６０３さんへ

　あなたかどうかは知りませんが、このような書き込みを何度もしてきますね。論点を逸らす意図しか感じられませんが。
　どこの自治会でも一人や二人は勤め先の利益のために動く人はいますよ。ただ、合法的には動けないので陰で動くのです。

　もう1度部会が設立された経緯を説明しますので、論点逸らしは止めてくださいね。

＞平成18年の夏から秋にかけてのスクエアの建設説明会において、あゆみヶ丘の多くの住民が「京阪に騙された」との声を上げたことが現在の部会活動の原点です。
＞この問題について、最初は自治会が窓口でありました。しかし当時の自治会会長から「この問題はＢ・Ｃ棟の問題であるからＢ・Ｃ棟の方々で解決に当たって欲しい」との要請がありましたので、自治会・日陰対策部会（以下部会）が発足しました。部会立ち上げの主旨は、京阪・住友不動産は本件を個別交渉で片付けようとしたことに対して、これでは涙金でお茶を濁されてしまう、あくまで日照阻害等の被害がなくなるところまで削減を要求しようということでありました。

　本件は法律の解釈が必要ですので、毎年役員が入れ替わる自治会の仕事としては不向きなのです。あゆみヶ丘自治会・日陰対策部会は自治会から委嘱を受けて
＞日照阻害等の被害がなくなるところまで削減を要求しようということ
　で活動を続けているのです。法令に違反していないことは、束になって圧力を掛けても企業は動きませんが、法令違反となると全住民が泣き寝入りしない限り京阪は本件をもみ消すことはできません。

　あなたは、Ｎｏ．６０２の指摘の趣旨に何ら触れることなく論点を逸らされました。
　私はあなたの指摘に答えたのですから、あなたは、Ｎｏ．５５６の指摘に答えてください。
>>556
　
　



　

[608: 匿名さん]

あんたの説明に興味はないの。説明する本人に都合のいいように書いてあるだけなんだから。

客観的には、

＞「この問題はＢ・Ｃ棟の問題であるからＢ・Ｃ棟の方々で解決に当たって欲しい」との要請がありました

あんたたちだけでやってくれ。と聞こえる。


＞本件は法律の解釈が必要ですので、毎年役員が入れ替わる自治会の仕事としては不向きなのです。

ここで説明したことを、書類で残しておけばいいんじゃないの？
日陰はよく言ってるじゃない、「何度も説明させないでくれ」って、
ここの書き込みだけで十分なんだろ？　自己矛盾してるよ。

＞法律の解釈が必要

って得意げに書くけど、大した法律じゃないんだし。

[609: 匿名さん]

＞どこの自治会でも一人や二人は勤め先の利益のために動く人はいますよ。ただ、合法的には動けないので陰で動くのです。

日陰に　陰で動くと言われるとは・・・

いったいどこで動いてるっちゅうねん。

[610: 匿名さん]

こんな場所でお互い主張してないで

早くオフ会しなよ

セッティングしようか？ｗ

[611: 匿名さん]

セッティング　頼みます。

[612: 匿名]

論点を反らすって連呼してるけど、
書き込むなってスレ主が日陰をさして言ってるのに誰が日陰のいいががりの相手すんの？（笑）
反らすも何も、あんたの妄想主張が一番必要ないの。

しかし、過去レスを調べたおし、長々と書き込む行動、異常さを感じますね。ネットだかや良いけど、正直、関わりなくないタイプです。またまた、妄想も膨れてるみたいですしね。（笑）出来ない刑事か！

[613: 匿名さん]

６１０さん

　早く　セッティング　頼みます。
　

[614: 匿名さん]

オフ会参加する人手あげて♪

[615: 匿名さん]

本当にセッティングしてくれるなら私は平日でも行きますよ
日陰さんも来れるんでしょうか？
お忙しいみたいですけど

[616: 匿名]

オフ会？

馬鹿かこいつら！？

[617: 匿名]

日陰は掲示板のチェックと書き込める状況があれば行けるんじゃない？用意してあげて。

[618: 物件比較中さん]

京阪東ローズタウンはなんでも揃ってて
街並みもきれいだし憧れるが
戸建てはちょっと手が出ない。

マンションも実物見たけど、ゆったりとして
きれいだと思う。
京都南部在住者としては憧れの場所ですが。

[619: 買いたいけど買えない]

自分は京都市内に住んでるものですが、外から見て東ローズタウンは住み心地よさそうで憧れますね。ただ新聞で京田辺で性犯罪があったというニュースを度々見かけるのは気になります。

[620: 周辺住民さん]

とても性犯罪がおきそうな場所には思えないが。「山手」というのがぴったりとくるような、よく言えばお上品で、悪くいえばお高くとまっていそうな人ばかりが住んでそうだけど。京田辺も広いですからねー

[621: 物件比較中さん]

京阪東ローズタウンからは京都駅直通のバスがでているらしい。通勤とかで使えたら、めちゃ楽やん。

[622: ご近所さん]

↑↑
満席になっていたら乗れないので、スクエアから通勤に利用するのは無理かも！

[623: 物件比較中さん]

実際にこのマンションやローズタウンに住まわれている方の
住み心地はどんな感じでしょうか？
特に保育園とか子育てについて知りたいです。

[624: 物件比較中さん]

彩都とどっちがいい？

[625: 匿名]

おぉ彩都と比較されますかどちらかを検討されてるんですかね。実は、私、広範囲で広さ、価格を重視して、ちょっと検討してるんです。スクエアや近隣にお住まいの方に是非、意見欲しいですね

[628: 匿名さん]

彩都ってどこですか？

[629: 匿名さん]

＜彩都ってどこですか？
彩都は、大阪　茨木と箕面の外れの方です。松井山手からは、かなり離れてますが…。

[630: 匿名さん]

購入検討者にとって関係のない話題で止まっていますので本題に戻します。

　スクエアの重要事項説明書に、中庭は前の事業計画で認可されていた街区公園の代替「地」と記載されています。
　一方で重要事項説明書には、中庭は「幼児の遊び場」と記載されています。
　街区公園（児童公園）を「幼児の遊び場」と規定するのは不実のことを告げる行為に当り、スクエアは、宅地建物取引業法第47条違反に当ると考えられます。中庭は近隣の児童の遊び場になっていない現実を踏まえて、中庭は街区公園の代替「地」とは言えないと思います。

≪宅地建物取引業法第47条≫
「宅地建物取引業者は、その業務に関して、宅地建物取引業者の相手方等に対し、次に揚げる行為をしてはならない。
一　宅地若しくは建物の売買、交換若しくは賃貸の契約の締結について加入をするに際し、又はその契約の申し込みの撤回若しくは宅地建物取引業に関する取引に生じた債権の行使を妨げるため、次のいずれかに該当する事項について、故意に事実を告げず、又は不実の事を告げる行為

ニ イからハまでに掲げるもののほか、宅地若しくは建物の所在、規模、形質、現在若しくは将来の利用の制限、環境、交通等の利便、代金、借賃等の対価の額若しくは支払方法その他の取引条件又は当該宅地建物取引業者若しくは取引の関係者の資力若しくは信用に関する事項であつて、宅地建物取引業者の相手方等の判断に重要な影響を及ぼすこととなるもの

[631: 入居済み住民さん]

朝の通勤時にスクエア前から通勤で使ってますよ。
普通に座れます

[632: ご近所さん]

>>631さん
>>622さんの書き込みに対するレスだと思いますが、リンクしてもらったほうがわかりやすいです。
バスといえば、来月から東京行きの高速バスがマンションに隣接する京田辺PAに停車するようです。

[633: 購入検討中さん]

いろいろと松井山手も便利になりますね。

[634: 匿名さん]

>>631
＞朝の通勤時にスクエア前から通勤で使ってますよ。
＞普通に座れます

以前乗れなかった人がいました。
満席になれば乗れませんので、必ず乗れる保証はありませんね。
　

[635: 入居済み住民さん]

＞以前乗れなかった人がいました。
＞満席になれば乗れませんので、必ず乗れる保証はありませんね。

まあ、時間帯によるかもしれませんが、
私が利用している時間帯、朝７：５０の通勤ラッシュ時のバスに乗れなかったことは
一度もないです。又、乗れなかった人もみたことないですよ。。

1度、自分の通勤時間帯に来て確認してみてはいかがですか。

[636: 匿名さん]

↑

　早朝の時間帯は、混むみたいですよ。

[637: 入居済み住民さん]

なんども言いますが、実際利用しています。

＞早朝の時間帯は、混むみたいですよ。
ですよって。。。

実際確認してみてはいかがですか？

[638: 匿名さん]

↑
　乗れない人を見たのは、７時前後の便でした。
又、家族がその時間帯に利用した時、最後の１席でしたので、その後は通勤に使うのは止めました。