京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエアってどうですか？（その２）

[欽明松井]

京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエアについての情報を希望しています。
本スレッドでは、検討中の方を中心として純粋に物件の内容について情報交換をしたいと思っています。すでに入居の方のご意見もいただければ幸いです。

（以下、ローカル・ルールとさせてください）
本物件事業計画の説明にかこつけた事業主への中傷、及び近隣物件と事業主との間の係争については、前スレッドが荒れた原因となりましたので、ここには書き込まないでください。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.fs-web.jp/

物件データ：
所在地：京都府八幡市欽明台東5-1、京田辺市山手西1-1-2
価格：2940万円-3950万円
間取：3LDK-4LDK
面積：86.14平米-120.17平米

[2: 欽明松井]

新しくスレッドを立てました。ここで平和に情報交換しましょう。平和を維持するためにローカル・ルールを決めてみました。

[3: 入居済み住民さん]

スレが移ったのですね。こちらに書き込ませていただきます。

スクエアのいい所を一つ報告させていただきます。
モデルルームでは試せないことですので、重要な情報であること請け合いです。

トイレに臭いがこもらないのです。小をしても大をしても、用が済むと同時にというより用を足している最中でさえ臭いが気になりません。私が無香料のものを排出しているわけではないのはもちろんです。さらに私だけでなく家族みんながそう感じておりますので、報告させていただきました。

部屋の換気が優れているのか、便器に工夫があるのか、便器の消臭機能が優秀なのか、原因は突き止めておりませんが、スクエアのトイレは快適です。

[4: 買い換え検討中]

入居済みさんに教えていただきたいのですが、中庭への外部者と思われる方の訪問はどんな具合ですか。

[5: 購入検討中さん]

＞04さん
住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15065/
の方に、実際の様子を書かれているようですよ。
ご参考にされては、いかかでしょうか？

[6: 入居済み住民さん]

初めて書き込みます。よろしくお願いします。
７月から入居していますが、今の所快適です。
マンション内にミニコンビニがあります。ここの店員さんに
アイスやカップラーメンの欲しい銘柄を話していたら
翌週に入荷してもらえました。
さらに外の一般的なコンビニより単価が少し安いです。
昼間が外部の方も買えます。
ご紹介まで。

[7: 購入検討中さん]

購入を検討しているものです。

大阪方面に通勤なのですが、松井山手駅の込み具合はどんなものでしょうか？

だいたい7時すぎくらいに乗る予定にしてますが、座っていけそうな感じでしょうか？

松井山手発の電車もあるのですよね。

よろしくお願いします。

[8: 入居済みさん]

私も大阪方面へ通勤しています。
私が乗っているのは7：28発の快速ですが、運が良ければ座れる程度の混み具合です。
ただ、7：32発の区間快速は松井山手発なので、ほぼ確実に座れるでしょう。
北新地への到着時間は前者が8時10分前後、後者が8時20分前後だったと思います。
07さんなら7：18の区間快速に乗車されてはいかがでしょうか。
京田辺発なのでおそらく座れると思います。

[9: ご近所さん]

こんな団地マンションはないでしょ。

[10: 入居済み住民さん]

いいとこですよ

[11: 申込予定さん]

はじめまして。
最初に辿り着いた板で読んでて嫌になりかけましたが、契約しようと決心したものです。
既に入居されている方で何か困っている事（設備や環境面、何でも結構です）があったらご教授頂けませんか？

[12: 匿名はん]

20さん
うちでは今のところ特に困った事はありません。先日の3ヶ月の補修も希望どおり対応していただきました。
敢えて言えば第二工区の工事音と粉塵でしょうか。どちらも我慢できる範囲だし今から寒くなれば窓も開けないので気にならないと思います。
たまに工場関係者の中に態度の良くない人がいますがそれは少し気になりますね。

[13: いつか買いたいさん]

皆さま、こんばんは。

私はC棟の購入を検討している者です。
先日、モデルルームと１工区の実際の部屋を見学させて頂きました。
広さ、装備、環境すべて合格点です。

ただ気になることがありまして住人の方にお聞きしたいと思います。

1、通勤時間帯などは駐車場を出る車で混雑するのでしょうか？
2、C棟はエレベーターが45戸に1台という割合になりますが、AB棟の方待ち時間は多いですか？
3、このマンションでお勧めできる点、おすすめできない点を教えて下さい。

おそらく人生で最も高い買い物になるので、皆さまいろいろとアドバイス下さい。
あと先日マンションにお邪魔した時に住人の方が何人も「こんにちは」って挨拶してくれました。
とても気持ちが良かったです。簡単なことですがなかなかできることではないと思います。
改めてこのマンションに住みたいと思いました。

[14: A棟入居済み者]

→１３さん
Ａ棟入居者です。質問ですが、
１．車通勤ではないでの朝の駐車場の状況はわかりません。まだ駐車場は、入居者で埋まっていませんので、多分、大して混んでいないのでは？
２．エレベーターですが、小生は家を出るのが早いので、良くわかりませんが、通勤の娘の話では、朝、エレベーターが混んでる話は聞きません。又普段でも全く、スムーズです。
３．いいところは、風通しが良く、日当たり抜群（Ｃ棟も同じ？）、下の道路の騒音もほとんど気にならず、快適の一言です。
難所は、ごみほりです。Ａ棟からでは、遠く、セキュリティで何回か施錠を解除する必要があり、邪魔くさいです。
あこがれていた松井山手の生活に超満足しています。

[15: いつか買いたいさん]

A棟入居済み者さま

回答頂きありがとうございます。
風通しがよく日当たり抜群とは最高の条件ですね！
ちなみに何回くらいにお住まいですか？差し支えなければ教えて下さい。
私は上にも書きましたが、予算の関係で3階、頑張っても5階が限度です。
3階は風通しの問題が心配です。

3階、5階にこだわるのは内装がホワイト・ノワールだからです。
私の予算で購入できるのが3、5階のみなので抽選にならないか心配です。
しかしまだ完成していないのにオプションを選べないのはちょっと不満です。
あとD棟が気になります。D棟の話をするとまだ決まっていないの1点張りなんですが、どの営業の方も一瞬戸惑うような感じがあります。完成間近のD棟が販売されないのには何か理由があるのでしょうか？
この点が一番気になります。

[16: いつか買いたいさん]

申し訳ありません。
変換ミスです。

（謝）ちなみに何回くらいにお住まいですか？差し支えなければ教えて下さい。
（正）ちなみに何階くらいにお住まいですか？差し支えなければ教えて下さい。

お詫びして訂正します。

[17: A棟入居済み者]

→いつか買いたいさん
最上層階ではありませんが、上層階です。３階だと敷地が下がっているのと向かいの一戸建てが高いところにあり、このマンションは眺望などにおいて、１階分差し引いて考える必要があります。
ファインパークの敷地に比較すると大分、下がっていますよ。
売れ行きですが、今、どこのマンションも同じだと思いますが、売れ残りが多く、四苦八苦しているようです。Ｄ棟の分譲開始は、現在の売れ残りの解消状況を見て、対応するのでしょうね。
でも竣工が来年３月であり、それまで景気が回復するとはとても思えないのですが。

[18: A棟住人]

13さん、こんにちは。
こちらもA棟住人です。

車の出入りについてです。

朝は8:00過ぎに駐車場を出くらいなのですが、特に混んでいる
ということはないですね。
夕方(夜?)はチェーンゲート直近に機械式駐車場があるため、
そこにバックで入庫しようと何回も切り返しに四苦八苦している人がいて
多少行列ができた経験があります。
ただ、後ろに車が来ていると大半の方は横によけて通してくれています。
駐車になれてくればそういうことも減るのではないかと。
朝は直進で出庫なのでこのようなことはほぼ無いです。
さらに、西側出入り口が完成すれば分散もするでしょうから心配ないかと思います。

[19: いつか買いたいさん]

A棟入居済み者さま
回答ありがとうございます。
いま3階でほぼ決まり！となっていたのですが5階も検討します。
5階になると120万円アップとなります。3階にして安くなった分で造りつけ食器棚を購入しようと思っていたのですが・・・・


A棟住人さま
貴重な情報ありがとうございました。
当方車通勤なので非常に有意義な情報となりました。
ただいま乗っている車が2tオーバーのため平面しか対応できず駐車場代が13000円と高額になるのが辛いです。乗り換えも検討していますが・・・・

[20: 買いたいけど買えない人]

初めまして！
今日初めてマンションギャラリーに行ってきました。

いま色んな物件を回っているのですが、ファインガーデンスクエアが気に入り購入検討中です。
もし住人の方がおられましたら教えて下さい。

ネット環境ですが、２種類あったと思います。
フレッツとマンション独自のやつ？。どちらがおすすめでしょうか？

使い方はネットショッピングと仕事上のメールくらいなんですが・・・・
ただ固定電話として光電話を使用したいと思ってます。

話は変わりまして、この掲示板あまりにも書き込みがないので人気がない物件かと思ったらマンションギャラリーは大勢の人で賑わってました。

Ａ棟の低層階かＣ棟の上層階で迷っていますが、Ａ棟は即入居できるのが良いと思ってます。
最後になりましたが、実際に住んで見て、ここが満足とかここが不満といった点がありましたらぜひ教えて下さい。

よろしくお願いします。

[21: A棟入居済み者]

No.20さん
誰も回答されないので、お答えします。
私は７月入居時、コンセントにピンを挿せば８月一杯無料でネットができるので、DOCANVASを使っていて、そのまま加入しました。ネット、メールであれば、全く問題ありません。快適です。
Ａ棟、Ｃ棟で迷っておられますが、この道路沿いの棟は、土地が下がっており、前の一戸立ちが２階部分に高く、見晴らし、日照を考える場合は、１Ｆ分引いて判断する必要があります。
このマンションの良い点は、道路側は、遮るものがなく、明るく見晴らしも良く、風通しも十分で快適そのものです。日照も文句なし。駅まで１０分程度歩きますが、環境が良いので苦になりません。松井山手そのものが、まだまだ発展する可能性があり、憧れの土地でした。
デメリットは、特に感じませんが、Ａ棟ですので、ごみを捨てに行くのに遠いので、それが難点くらいです。私はここに引っ越してきて大満足しています。