ケイアイスター不動産について教えて下さい。

[匿名さん]

　埼玉を中心に、群馬、栃木と進出して、急展開している不動産会社です。
「住まいの発見館」と言う店舗を出してます。

　建築条件付の分譲も手がけていて、土地探しに疲れた私には、魅かれるものがあります。
しかし、ネットで調べても、あまり情報が無くて・・。どなたかご存知の方、情報を
お願いします。（既出、重複でしたらスミマセン；）

[728: 匿名さん]

>725
調べてみた。

連帯根保証人であっても「身元保証に関する法律」で身元保証人として扱われるみたい。
「連帯」でも「通常」でもなく「身元保証人」。

なお、契約期間の定めのないものは3年、定めがあっても5年を超えるものは5年が限度。
自動更新は無効。更新契約を締結する必要がある。

責任の範囲は無限ではなく、裁判所が一切の事情を斟酌して判断する。

http://www.pref.saitama.lg.jp/page/912-2009-1204-150.html
http://www.jointsurety.net/personal.html
http://www.biwako.shiga-u.ac.jp/eml/Ronso/388/noto.pdf#search='%E9%80%A3%E5%B8%AF%E4%BF%9D%E8%A8%BC%E5%A5%91%E7%B4%84%E3%81%AF%E8%BA%AB%E5%85%83%E4%BF%9D%E8%A8%BC%E5%A5%91%E7%B4%84%E3%81%A8%E3%81%BF%E3%81%AA%E3%81%95%E3%82%8C%E3%82%8B'

[729: ご近所さん]

茨城の古河に住んでいますがケイアイスターの営業の態度が悪い。
土地探しにいって「良いとこありますよと言われ着いていくとケイアイの建て売りでした。
しかもパチンコ屋の裏。
土地を探して注文住宅を建てると言っているのに
「今時注文なんてお金の無駄です」と言われた。
当方20代ですが、「無理して注文建てると苦労しますよ」とか、「注文と建て売りの違いなんてお客様にわかりますか？分からないなら注文にこだわらなくていいんじゃない？」って、最後はタメ口でしたよ。

[740: 匿名]

出た

[741: 匿名さん]

建売業者は慈善団体ではないですからね～
ただで物件たくさん見て色々教えてもらってるんだから
詰められるのは当然です。


一生に一度の買い物ってwwww
どんなに知識が豊富になってもお金がないと
理想の家は買えませんよwww

で結局土地を妥協して郊外に土地から新築ってなるんだけど
日本はもう二極化が進んでいます。人口減ってるからね～
郊外はもっと安くなって　都市部は横ばいだね。


一般のサラリーマンならケイアイ、横尾、グランディ、一建設、アーネストワン
の建売で十分です。

[742: 匿名さん]

あと住宅は担当営業で選ぶのではなく物件の良しあしで選ぶものです。
勘違いしている人が多いようなのであしからず

[745: 匿名]

はなまるで家を建てたけどそんなにイヤな思いはしてないけどなぁー
人それぞれ感じ方があるからなんとも言えないけど。
参考までに。

[750: 匿名]

群馬で土地を探しててケイアイとは知らず住宅ﾅﾝﾄｶ館に入ったら営業に後日物件を案内しますので何かご希望は？と聞かれたので〇〇駅北側の近く辺りでと伝え案内の日に。

４時間くらいかかりますとまずは中古物件からと売約済み、未入居塩漬け物件、他社内覧中物件やら…次は土地をと10数年塩漬け物件、線路沿い踏切脇物件を３連発！
コイツふざけてんのか？って思っているとこで待ってました！の自社建て売り物件へ。なんか間取りとか悪くないんじゃない？と思っていながら事務所へ連れていかれこの時点で７時間経過。
その後はこの物件どうですか？仮押さえだけでもとこちらが何言うとも粘るったら粘る！
もう８時間過ぎて帰りたいので｢〇〇駅北側で探してるって言いましたよね！｣って強い口調で言ったら探してきますと奥に行って戻ってきたら今ウチにはその辺りの物件が無いんですぅ…‥

だって。

[752: 750です]

一部上場大手でなければ会社の規模、人員が大きくなれば営業の質、手法の低下は避けられませんがね。

立地や造りに納得出来たなら購入もアリですが最低でも元値の10％OFF、15〜20％OFFくらいになるとありがたいですね。

[757: 匿名]

どうしたんでしょうかね？

[758: 入居済み住民さん]

メンテナンス最悪
対応が遅過ぎ
口の聞き方が悪すぎ

[763: 入居済み住民さん]

入居者ですがここにして大失敗です。
買うまではアフターも安心してくださいなんて言っていたが、入居するともう関係無しって態度。
リビングのドアがうまく閉まらないので連絡すると「あとで見に行きます。家が壊れるわけではないので大丈夫です。」
そういう問題ではないですよね？
１ヶ月経ったので昨日連絡しましたが、「すいません。忘れてました。これから予定確認して連絡します」と言われましたが、昨日は連絡ないし、未だに来ないです。
営業によるのでしょうか？
サラリーマンは建て売りで十分と言う方がいますが、建て売り買う程度の人間は良い家は諦めなきゃいけないのでしょうか？構造などは良く分からないので場所や値段で選びましたが、何も分からない素人だって不具合は直してほしいですよ。
構造などの勉強をあまりせずに買ったので、難しいクレームは言いません。
でもドアの不具合くらいは早く調整してほしい。

[764: 匿名さん]

建売住宅を考え、一番初めに伺いました。
同じ系列で種類があるらしく、建売とは違うところへ伺ってしまいました。
でも、同じ系列だから紹介してもらえるかもしれないと思い「建売住宅で考えています。」と伝えましたが、次回呼び出されて伺ったときは自分たちのところの物件を時間をかけて見せられました。随分遅くなってから、モデルハウスだったところを紹介され、少し気にはなりましたが、今、返事をしないと売れてしまう、とだいぶしつこく迫られました。
結局、主人の職場からかなり離れてしまうと断ると、主人になんとか頑張れば大丈夫でしょう、とゴリ押し。
金額もかなりのオーバーだったし、それを今すぐに、としつこく迫る態度に疑問を持ち、断りました。
今考えると、本当に断ってよかったと思います。
どんな金額であれ、大金には違いありません。もう少し、買う側にとって重大な決断をするという気持ちを大事にしていただきたいです。

[766: 物件比較中さん]

本当にしつこい。何気なく見に行っただけでゴリ押し！
もう買っちゃいましょうよって感じだった。
ローンの返済についても、大丈夫ですよって。
買ったあとの客は支払いが厳しかろうが、生活が大変になろうが知らないって態度。

[767: 物件比較中さん]

ここは売ればおしまいですよ。アフターを気にしない人なら良いかもしれませんが。

[768: 匿名さん]

やめといた方が無難

[770: 匿名さん]

それ下請けの大工の話だから･･･

現場監督の指導次第で多少は会社の特徴も出るが。

[771: 物件比較中さん]

きずなたうん宝木２期やってますね。
まだウェブサイトには載ってないけど…
昨日新里街道走ってたら旗が立ってて造成してました。
新里街道沿いだから一日中うるさそう。

[772: 匿名]

ポスティングでケイアイが構造見学会するチラシが入ってた。
余程自信があるのか見学会スペシャルなのかさてどうなんでしょう？

[774: 販売関係者さん]

売る選択をする前に消費者センターかどこかに行ってくれば？

半年なら保障期間内だろうし。

[776: 匿名さん]

773です。
もちろん消費者センターにも行くつもりですが、この先この会社との付き合いをしていくのが嫌になりました。

[777: 匿名さん]

茨城の古河のケイアイスターどうでしょう？
知ってる方いますか？
鴻巣の建て売りが気になってますが、みなさんのレスを見ると行くだけでもためらってしまいます。

[778: 匿名]

良いことを書かれている業者なんてこのｅ戸建にはいませんよ。
真実はご自身の目で見て確かめるのが一番かと？
それから判断するのがよろしいのでは？

[779: 匿名]

そう思いますね。実際に見るのが一番です。素人ながらに何ヶ所か見るうちに段々と分かってくる部分あります。屋根裏と床下確認するのにライト。スケール、メモは必要ですかね！？。

ケイアイは４ヶ所見ましたが引き戸のしまりが悪いところがありました。
サイディングは釘留めでしたね。価格を抑えているためと言っていました。

営業の電話は多かったです。一番驚いたのは見に行ってか3週間後ぐらいに、この間見てもらった物件200万引きますと言われたことです。ただでさえ安いのに凄いなと思いながらも逆に不安になり断りましたが。

[792: 匿名さん]

ケイアイの家に興味があります。
耐震性はどうでしょうか。
御存じの方、教えてください。

[793: 購入経験者さん]

ケイアイとサンエル、県民共済は筋交い工法で耐震等級2相当
横尾とファイブはモノコック工法で耐震等級3相当

[794: 匿名さん]

耐震等級3相当と耐震等級3は違いますから、構造計算書を提出してもらいましょう。木造2階建は義務化されていませんが
気になるなら、しているメーカーを選びましょう。
当然ですが筋交いだろうと耐震等級3はとれます。
建売なら地盤調査結果報告書から地盤の確認しておきましょう。

[797: ご近所さん]

家の近所ですが、某ＨＭが販売していた土地を購入して（なかなか売れなかった）
建売だと思うのですが建築中です。
基礎工事からみていますが、きちんとやってますよ（素人見ですが）
建築中の土地は、造成地ですが元々低く盛土ですが、地盤調査をやって杭を打ち込んで
から基礎を打ってました。現場も散らかっておらず、職人さんたちは整理整頓と掃除して
引き上げてますよ。
先に完成した建売（販売中）には、時々小さい子供を連れた若い夫婦が見学に来ていますね。
（営業さんと一緒ではなく、自分達の車で来て建物を数分見て直ぐ帰っていきますが）
ここのスレ上では色々書かれてますが、ケイアイさんの家だけをみると価格相当なのでは
ないでしょうか。

[799: 不安になってきた]

栃木です。
昨日グランディハウスの建て売りを見た後でケイアイスターを見てきました。南側の物件はどれもいかにもな安っぽい印象で網戸はオプションでした。グランディハウスは網戸完備。
しかしその裏手の3棟は庭も広く注文住宅のようなデザインで2棟は契約済み。
残る1棟は元々見たかった物件だったのですが、家事動線、デザインも良く地盤等々不安なことをしつこく聞きましたが、悪いところは南側が道路に面していないくらい。ローン事前審査中が2件あるから、通ったら買われちゃいますよ、年収や借り入れ状況等問題なければ手付金を入れた方がいいと若干押され時間も遅かったので小さい子供達と私は帰り、主人だけ契約に行きました。
他をいくつか見た上でいいなと思ったのですが、急な展開に戸惑っています。もし解約となると30万戻らないのでなんだか不安になってきました。営業さんは信頼できる感じで、何度でもご説明しますよと言われています。好立地です。モデルハウスだったようで家具照明つきで書類にも記載あり。カーテンレール、カーテン、エアコン1基、TVアンテナはサービス工事です。ウッドデッキも付きます。お値段はグランディより高いですが、気に入ってはいますが見えないところは危ないのでしょうか?不安です。

[801: 購入経験者さん]

何年ローンか知らんが、無謀だよ。契約書だって良く読んで理解していないだろ？とんでもないことだって書いてある事もあるよ！

その一目惚れ物件が貴方にとって将来も幸せな物件だといいですね？

一目惚れで交際期間無く
結婚する奴はいないとおもうが、直感も大切ですから。

[802: 購入検討中さん]

>ローン事前審査中が2件あるから、通ったら買われちゃいますよ

絶対にそんな状況はないと思う。

万が一、仮に本当の話だったとしたら、なぜ>>799にはローン事前審査なしに契約しようと勧めるのか？
年収や借り入れ状況等に問題ないから？

だとしたら、事前審査中の人はブラックでほぼ通らない人ってことだよね。

[803: マイホームブルー不安解消]

799です
気になって眠れず、契約書を端から端まで読みました。おかしな文言はなかったのですが、「担当営業との口約束など書面に起こしたもの以外は無効です。」みたいなことが書いてあったので、言った言わないにならないようこれは…という事は書面で提出して貰おうと思います。
手抜き工事の有無やここでよく出るアフターメンテナンスの事、諸経費の内訳等気になることを全部聞きに行きました。何度も聞き返して嫌な客だったと思いますが、納得の行く回答、説明をしてくれました。
工事中別会社に依頼して不備があれはたとえ釘一本の打ち方であっても即修正しているそうで、一軒一軒写真つきのファイルがあり、引き渡し時に貰えるそうです。現物も見ました。

見学時のセールストークについては私も契約商品を取り扱う仕事をしてたので少々オーバーになるのは仕方ないかなと思います。ただ私達の担当営業はここまで誠実に対応してもらえているので、不安や疑問はその都度解消出来ています。

手付金払う前の審査を依頼していた二組は確かに、過去カードなどでやらかした経験のある人達だったようです。
ちなみにアフターメンテナンスについては引き渡し後2ヶ月までは担当営業へ、その後はメンテナンス担当への連絡とのことです。
余談ですが、グランディハウスの見積もりの銀行保証料がゼロになっていたので聞いたところ、見積もり額を安く見せるためにそうしてあり、そのまま行くと金利に上乗せになるそうです。その旨銀行作成の資料にも記載がありました。

実のところ、どこのハウスメーカーでも多かれ少なかれ大げさなセールストークや手法はあると思います。
要はその物件をしっかり自分で見て判断することと、担当営業が信頼出来る人間かどうかではないでしょうか。
どなたかが書いてらしてましたが、もしひどいハウスメーカーであればとっくに問題になっているのでは？と思います。
叔父が建築会社を栃木県内でやっているので、念のため確認したらちゃんとしてる所だと言っていました。直接の取引はないので、叔父が嘘をつくメリットもないですし、叔父はそんな人ではありません。
大きな一生の買い物なので、ノイローゼになりそうでしたが、言われたことは何でもかんでも書面に起こしてもらいます！


長々と失礼しました。

[804: 入居済み住民さん]

安っぽい家だが、価格相当だと思う。表示価格を低くするために資材は安物使ってるなあという印象。それでも直接手で触れる建具などは一応はトップメーカー品（グレードは低くても）の良品設計（笑）。営業は布基礎と言っていたので、コスト抑えるためにはさもありなんと理解し、床下一面のコンクリは防湿だけのものと思っていたが、施工時の検査会社の写真を見たらちゃんとしたべた基礎だった。網戸くらい付けたらいいのにとは思ったが、見積もり出させたらえらく安い。他の建具屋が「こりゃ安いわ」というくらい安い。網戸は必需品の上に安く出せるにも関わらず本体に付けないのは、やはり表示価格を低くするための手法なんだろうと思った。売る前に付けておくと汚れるしね。ならば最初から外しておいて、「当社でお安く付けられますよ」とセールストークのネタにもできるんだろう。

[805: 販売関係者さん]

べた基礎よりも布基礎の方がコストかかるけど勘違いしている人多いよ

[809: 匿名さん]

一般的にベタ基礎の方が布基礎よりもコストがかかるよ
ただし布基礎は地盤や土壌の状態に合わせて強固にチューニングできる
そういう布基礎の利点を理解してあえて布基礎を選ぶHMもごく少数存在するけど
ケイアイは安く上げることが最優先です

[810: 名無し]

KIというか建て売りはやめた方がいいとつくづく思います。入居して一年近く過ぎてからガス台が気になりケイアイに電話してきてもらったらネジが４ヶ所止まってないという結果。謝罪もアッサリしていてかなりの不信感を持ちました！それからまたガスが気になり今度はガスやさんにみてもらったら今度は違う場所のネジが止まってないといわれもう呆れてものがいえません(~_~;)たまたまうちの業者が外れだったのかもしれませんが！

[811: 匿名]

購入等とは直接関係無いのですが、
今朝KIさんの営業車に煽られました。
私も多少営業を経験してますので、
営業は時間が勝負なのは分かります。
しかし、此方は加速の悪い軽貨物車、
どう頑張っても、KIさんの乗っている車より速くは走れません。
さらに、私の車を抜いて行った後も、
自分の前に走っている車を、
誰彼構わず煽りまくっていました。
自社の看板を背負って走る営業車で、
あのような走り方をする営業マンが居る会社って・・・

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[812: 匿名さん]

なんで収納に棚やハンガーパイプがないのでしょうか？
wicに扉がないのでしょうか？
安いからしょうがないのでしょうか？
もっと消費者に目線に立たないと売れないと思います。
買う気はないですが。

[815: 匿名さん]

>>811

なんでKIの営業車って分かったの？

[816: 匿名さん]

KIの注文住宅は黙っていると意味の無いオプションをガンガン付けてくるから見積内容を理解出来ない人は避けたほうが良いね。

[817: 匿名さん]

>>815
＞自社の看板を背負って走る営業車

[818: 匿名さん]

ケイアイの営業って自車じゃないんか。

会社の車で営業って賃貸くらいだろ。

[819: ギン太]

私の所は去年７月に発注して今月上棟します。遅いですよね、ま～我が家の場合いは敷地１５０坪で家、車庫兼物置の撤去、片付けに上下水道の整備仕直し、敷地地盤上げ等での遅れなの実際の遅れでは無いですね、順調です。今までのはなまる社員との会話等で判ってる事は営業さんは建築関係は素人ですね、本当に頼みたい事は書面にしておきましょう。今は基礎が上がった所で生コンは２７仕様、（夏場等は２４）早凝固材使用（凍結防止）でなかなか良い生コンですが早凝固剤で早期のヒビが心配な所ですね。生コンの検査証書のコピーもちゃんと貰えたし基礎工事は満足の行く所です。これからも時間の有る時に建築状況報告します。

[820: ギン太]

昨日、無事に上棟しました。担当営業さんは休み返上で上棟の確認をしに来てくれました、今日はそんな担当営業さんのレスです。担当営業さんは頑張ってますよ～！色々オプション変更したり、上下水道設置に奮闘してくれたり、イヤな顔せずに頑張ってくれてます、　そうそう、ちょっとした頼み事した際にも上司のOKに設計のOKも貰わないと対応出来無いそうです、この辺が時間の掛かる原因にも成ってるみたいですね。

[821: 匿名さん]

ミスされるよりもいいんじゃない？
そういうことが曖昧な緩い会社なんか危ないだろ！
時間がかかっても我慢しな。

[822: ギン太]

上棟が済みましたので見に行きました。思わず目がテン・・・柱も板も下地板も継材・・話には聞いていたけど・・・建築用JIS規格２級品・・・これが低価格の現状ですね。見えない所にはお金を掛けない・・・そうそう、問題事案が出ました。敷地内に電柱が必要（１０万円）との事、でも元々は家を解体する際、電気メーターの撤去がされていない、その責任は誰に有るのかな？私？解体屋さん？はなまる？その時は解体屋さんが気を使ってくれて東電に連絡してくれて撤去、その際に敷地に有った電柱も撤去、でも電柱はその必要が無かったんだよね～！この責任は誰かな？（普通はハウスメーカーだよね）必要の無い工事をしておいてお金取るんだね～はなまる～、生垣の伐木も解体と同時なら５万ほど浮いたし・・施氏の財産、お金気にしない感じだよね。　　営業マンはド素人（新人）なのに上司のフォローや良きアドバイスが無いみたい、建築系は専門知識が必要なのにフォローなしで外注業者とやり取りするなんて考えられないよね本気で新人を育てる気無いのかな？転勤も半年で２～３回って・・信じられない、契約取ってサヨナラ～後は知らないって事なのかな？　　とり合えづ今回の電柱事案は今後の経過を報告しますね～。

[823: ギン太]

建築報告～！建材に付いては昨日の通りですが、大工さんは良い仕事してますよ～！スピード、仕上がり共に・・うん、良いですね！　営業さんから話は無かったのですが浴室の基礎部にはウレタンフォームが充填されてました、これ重要ですよねお風呂のお湯が冷めにくい・・後で自分でするつもりだったので助かりました。今日も進み具合を見に行くので気付いた事が有ればカキコします。　　そうそう電柱の代金どうなんでしょうかね～はなまるさんって見てないか？　建築未経験の新人営業の不始末のケツぐらい拭いてやれないのかね。それとも営業は使い捨てなのかな？　

[824: 匿名]

はなるまで家を建てたけど、建築途中に最初の営業担当が転勤｡二番目の営業に引き継ぎがキチンとされてなくて引き渡し時に照明が間違ってるのが判明｡本来ならば施主立ち会いの完了検査についていなければいけないのに工事が遅れているとかで確認出来ない状態の有り様｡他にも素人目で直ぐに分かる建具や壁等の傷など多数｡不具合の修正完了したのが引き渡しから４ヶ月も経過｡その間の連絡はいつも私から｡普通は不具合発生させてるはなまるが連絡して動くべきなのに全く何もしてくれなかった｡
建築中は「お客様〜」とへこへこ態度だったのに引き渡しが終わった途端に態度を180度変えられたのにはブチ切れ｡ちなみに家の不具合の修正が完了してないのに二番目の営業担当も私に何も連絡せず異動｡引き渡し終わって金を受け取ったら後は知りませんな対応だよね｡打ち合わせに普通に遅刻して謝罪無しだったのには社会人としてのマナーを疑った｡他にも不愉快な思いをしまくったことを書き込みたいくらい｡

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[825: 匿名]

チラシ持って建て売り見に行きました。
間取り等も気に入ったのですが、ペアガラスなので断熱もすごく良いですよ。と言われ見てみるとアルミサッシ。
せめて樹脂複合が良いと言ったらあまり変わりません。と言われました。
そんなに変わらないものですか？
そういえばチラシ持参でクオカード貰えるはずだったけど貰えなかった(笑)

[826: 匿名]

チラシ持って建て売り見に行きました。
間取り等も気に入ったのですが、ペアガラスなので断熱もすごく良いですよ。と言われ見てみるとアルミサッシ。
せめて樹脂複合が良いと言ったらあまり変わりません。と言われました。
そんなに変わらないものですか？
そういえばチラシ持参でクオカード貰えるはずだったけど貰えなかった(笑)

[827: 匿名さん]

樹脂とアルミじゃ違うでしょう。
間違いなく樹脂の方が結露しないけどコストを考えるとそこまでこだわる必要はないかな？と思います。
オプションで別途料金払えばいくらでも変更出来るんじゃない？