ケイアイスター不動産について教えて下さい。

[匿名さん]

　埼玉を中心に、群馬、栃木と進出して、急展開している不動産会社です。
「住まいの発見館」と言う店舗を出してます。

　建築条件付の分譲も手がけていて、土地探しに疲れた私には、魅かれるものがあります。
しかし、ネットで調べても、あまり情報が無くて・・。どなたかご存知の方、情報を
お願いします。（既出、重複でしたらスミマセン；）

[965: 住まいに詳しい人 [男性 20代]]

ケイアイのこと、疑問な点がありましたらできる範囲で回答しますよー。

[967: 匿名]

ケイアイって注文住宅部門はカーザとはなまるだけであまり注文住宅に力入れてないですよね？

建て売り分譲という売り方が一番利益率がいいんでしょうか？

[968: 匿名さん [男性 40代]]

>>955本当の事だろ

[970: ケイアイ検討中 [男性 20代]]

>965

ケイアイ(はなまる)で土地の契約をしました
ですが次の日に伺った時
50坪の土地を契約したのに資料が47坪になっていました
(前の資料も50坪)
理由を聞いたところ新しい資料にしたら47坪だったと言われました
不信感でいっぱいです

この契約破棄は可能でしょうか？
また契約破棄出来なければ購入ですが府に落ちないので値引きなどは可能でしょうか？
また土地だけの購入は可能でしょうか？


質問ばかりですみません！

[971: 匿名さん [男性 40代]]

>>970
前の資料等50坪でしたら値引きは可能かと思います
不信感が出てしまうようならやめたほうが無難かな

[972: 匿名]

契約して契約書に記載されてる事と相違があれば契約破棄にできます。
もしケイアイ側が作成した契約書に契約破棄に出来ない条項が記載されていたら立派な詐欺ですね。

しかし3坪は違いすぎますね。値引きを引き出すにしろもう一度考え直した方がいいと思います。

[974: 失敗。 [男性 30代]]

ケイアイスターで建てた者です。最初は親切だけど建て終るとまったくフォロー無し。営業の方もカスタマーの方も中途半端。相談するとたらいまわしで結果威圧的な対応で泣き寝入り。そんな感じです。

[975: 購入検討中さん [女性 30代]]

近くにケイアイスターさんの分譲住宅が建築中です。
広告が入り立地が良いので検討中ですが、建築中にもかかわらず既に4棟が成約されました。
まだモデルルームも出来ていない状態で購入される方は実物の構造等を見ないまま契約されているのでしょうか？
また、屋根材はスレートのようですがやはり劣化が気になります。
実際に購入されて数年経過されている方のご意見をお聞きしたいです。

[976: 購入者]

＞975
私も4年ほど前にケイアイスターで購入しました。
建築中に見に行ったとき、すでに3棟契約していました。
やっぱり、立地が良いと広告が入るまえにきまっちゃうんですね。その当時の営業担当のかたにそう言われました。
中は職人の人がいたのでちょっと話しかけましたけど丁寧に答えてくれましたよ。

屋根はうちもスレートですけど、今のところ劣化は気になりません。
同じ分譲地内を見てもほかのお宅も特に問題なさそうです。

それよりもうちは8棟ですが、庭？外構がきれいなところをおすすめします。

[977: 購入検討中さん [女性 30代]]

＞976
975です。

ご回答ありがとうございました。
やはり立地等が良いと、建てられる前に購入される方がいるんですね。

検討中の分譲地はまだ建築中でまだわかりませんが、こちらの分譲地も
広告のイメージ図ではお庭がとても綺麗な感じです。

屋根の件も含め、実際に住まわれている方のご意見がお聞きできて良かったです。
ぜひ、参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

[978: 匿名]

庭なんて後から手を入れられるんだから先ずは同じ分譲地の建築中物件で基礎や構造、後々手を入れるのが困難な箇所や大工の仕事ぶりを確認したほうがいいですよ。

仕上げや見た目で購入を決めると後々後悔するかもしれませんから。

[979: 購入検討中さん [女性 30代]]

確かにそうですね。
一番気になるのが構造等なので
建築中にしか見られない基礎等を見てこようと思います。

やはり建築前に購入される方はすごいなと思います。

[980: 匿名]

確かにある意味凄いですね。

ケイアイでも同じ分譲地内なら同じ大工が建てるだろうけど違う分譲地の物件だと別の大工が建てるかもしれないので参考程度にしかならないかもしれません。要するに大工に当たり外れがある場合があります。

他の建て売りや注文住宅会社の建築途中の物件や構造見学会に参加して見る目を養ってから見るのもひとつの手です。

[981: 匿名]

ケイアイの事ではないのですが以前建築途中の物件を数軒見てまわった時に泡で〇熱を売り文句で拡大したHMの注文住宅と埼玉北部にある松崎〇げるでお馴染みのHMの建て売り住宅の建築途中物件を見たとき大工仕事としては後者の方が仕上がりは良かったですね。

ただこの２社全ての物件でそうとは言えませんから何とも言えませんが分譲地内の他の物件で大工仕事の質が見極められるかもしれません。
ただ建て売りの場合工期が短いですから買おうとしてる物件のチェックとダメ出しをするのはかなりの頻度で見に行かないと出来ないかもしれません。

[985: 匿名]

しょうがないよね。この先毎年同じだけ建て売り造り続ければ在庫は増える一方だろうからね。

まぁその在庫を値引きで長期在庫になる前にさばいて廻すのがケイアイのビジネスモデルだから家の価値と値引きのバランスよければ何とかなるんじゃない？


ただ最近は大型分譲で価格帯が上がってきてるのが気がかりだけど。

[991: 匿名さん [女性 30代]]

ＧＷにケイアイの家を見てきました。

とにかく営業さんが若い！聞いたら入社2年目。
どうやら従業員の1/3位は入社3年未満らしいです！そんな若くて大丈夫かな？
ついつい、旦那さんと意地悪な質問しちゃったけど、しっかり答えてくれました。
ちゃんと教育されていました。

うちの旦那さんホントに細かくて、良いと聞いた会社は必ず見に行くのです。
ケイアイって看板やチラシはよく見るけど建物の印象って正直あんまりなかったんです。
実際行ってみると、建物の大きさは普通で、駐車場は止めようによっては3台は置けたかな？
外観のデザインはシンプルで良かった。私的には点数アップ。
キッチンとリビングにカウンターや飾り棚があってちょっとした工夫がされていました。
クロスも一部アクセントが付いていたり。大きく目立って特別なものはなかったけど、家族が集まるポイントが意図的に作られている気がしました。それが売りみたいだったけど、なんか関心しちゃいました。
なにかっていうとママ・子供重視の間取りが多いけど、やっぱり旦那さんにも居心地が良い場所が欲しいなって思っていたから、書斎とか旦那さんの場所があるのもポイント高かったです。

がっちりと旦那さんの心を掴んだ新人営業君にビックリ！

でも購入するかは他も検討してから考えます。

[992: ﾏﾏさん☆ [女性 30代]]

安くてそれなりに選べるパターンがあるからと話を進めているが、動きが遅い。
担当が新人なだけあって余計。
着工2ヶ月遅れ。
確かに親切なところは親切。
でもいざ契約したら、お金払ってもらったからこの人達は後回しして新規契約の客をなんとしてでも作ろう。
って感じ。
そして急に明日、明後日で書類揃えろと。
子供が小さくて急には動けないと話してもそれ。
担当が同席出来ないと、代わりの人がくるがほうれんそうがなってない。聞いてないの話。
説明不足、見積りいい加減。
それでも家の事情で早めに家を建てないとだから。
(そんなんなら購入するなと思う人が多いと思うが)
土地、物件は気に入ってるが、担当が悪い。
そこが難点。

[993: 匿名]

その出来事が起こった原因が①営業個人の質なのか②営業部全体の体質なのか③会社自体の営業方針なのかをあなたが見極めたうえで購入を判断するしかないですね。


私のケイアイに対する印象はやや③に近い②といった感じだったので購入対象から外しました。

[995: 主婦さん]

一生に一度の買い物だから、物件で選びました。
担当の営業さんには正直満足していません。
新人さんでこちらから聞かないと答えてくれないし、何か聞いても即答なんてありませんでした！

営業さんは家を購入するまでの一時的なもの！物件は一生のもの！と割り切って家探しをしました。
新人さんだから、経験不足なだけと思っていましたし、自分たちが勉強になったので今となっては良かったです。
きっと2～3年後には彼女も立派な営業さんになると期待します（笑）

営業さんも大事ですけど、何より住宅選びは会社の信頼度と立地と価格で決める方がいいと思います。
もしものことがあって、売るのも貸すのも立地は重要だし、資産価値って大事です。

[996: 匿名]

でもねぇ上物がねぇ。
粗悪ってわけじゃないけど価格に見合ってるかはなんともねぇ。まぁそれが建て売りマジックなんだけどね。