愛媛県の工務店について

[ボク]

愛媛県でおすすめの工務店を教えてください。

[81: 近所をよく知る人]

↑７０さんレス

[82: デベにお勤めさん]

>>79
再上陸のタマホームだな

[83: 購入検討中さん]

西渕工務店で家を建てられた方はいませんか？

[84: ユニバ太郎]

この間ユニバーサルホームの展示場に行きました。社長らしき人にイベントでつくっていた焼きそばを食べるよう無理矢理押し付けられました。この住宅メーカーは本当に大丈夫なのでしょうか？契約された方、商談中の方がいましたら情報お願いします。

[85: 入居済み住民さん]

ユニバーサルホーム本部もどうして押しつけがましい社長にFCを任せたのか理解に苦しみますね。
自分の意見がなさ過ぎる営業も失格ですが、
焼きそばごときを押しつけるような社長に任せたら、社長好みの注文住宅になってしまうので
（特に契約書に判子を押しちゃったらｗ）避けた方が無難です。

[86: ８５]

ちなみに私はその強引さに嫌気がさし、話を聞いただけ。
結果はユニバーサルホームがけなしているHMでたてましたｗ

[87: 南海大地震]

これからは建物の耐震等級がキモになる時代です。

[88: ユニバ太郎]

入居済住民さんはユニバーサルホームで契約されたのですか？よかったら商談中の話し等詳しく教えてください。社長に押し付けられた家になってしまったのでしょうか？他に営業マンはいないのですかね…。

[89: 購入検討中さん]

この間、西渕工務店の構造見学会に初めていったけど、土壁とかでやってて技術的な凄さを感じました。この工務店で実際家を建てられた方はいませんか？

[90: 入居済み住民さん]

A:「○○（メーカー名）のユニットバスを付けたいんですけど」
B：「付けられないことはないんですけど、有利な仕入れルートがないんで、割高になりますよ。
　　お勧めは△△（別のメーカー名）のものです。
　　これなら安く仕入れられるので同じグレードをお安くおつけできます。」
A:「このキッチンですけど、ナショナルの食洗機は付けられますか?」
B：「できません。リンナイのものなら付けられます。」
A:「えー！除菌できませんよね？」
B:「それは些細なことでしょう?同じグレードの食洗機ならこれですから、これにしましょう」

都合が悪いときには
「こういうのはあまり一般的ではありませんよ」
「できないことはないですけど」
「ツテがないんで割高に」
「これならお安くおつけできます」
を決めぜりふのごとく付けて自分ペースに持って行きます。
どこのHMでもこういう対応をするところは押しつけの家になっていくでしょう。
よっぽど規格住宅・建て売りの方が良いと思います。

[91: ユニバ太郎]

ユニバーサルホームは注文住宅ではないのですか？どの営業担当と商談しても希望を取り入れてもらえないのでしょうか…。松山でどのくらいの施工事例があるのかも気になります。そもそも、社長がやたらと表に出てくるのは何故なのですかね。

[92: 入居済み住民さん]

「注文住宅」ユニバーサルホームの評価
http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/housemaker.html#univer

これは全国チェーンに対する評価ですが、
結局はコストダウンを達成するために打ち合わせ4〜5回というように回数を制限するのは松山でも一緒です。
本部から制限されている以上は客の希望を取り入れたくてもできないんですよね。
何としてでも自分ペースに持ち込まないと店が持たないから。
客の打ち合わせばっかりだと営業に出られないから。

ですので、社長さんが強引な人かは分かりませんが、経営戦略上「強引にせざるを得ない」のが実情の所です。
これでも一応「注文住宅」ですｗ
どうしても自分のこだわりを実現させたいようでしたら住友や積水シャーウッド、大和XevoW、ユニバーサルが袂を分かったアイフルホーム、一条工務店が良いのでは?
何度でも打ち合わせを設定してくれるから。
これらのHMは何度でも時間を作ってくれることもコストに入っているからｗ

[93: 初心者工務店]

タマホームが従業員募集している広告が新聞に入っていましたが、レオハウスとどんな関係なんでしょうか？昨年まではレオハウスがタマホームだったんですが・・・・。とりあえず、タマホームが夏にオープンしたら建築候補企業に追加しようとは思っています。

[94: 匿名はん]

松山でもレオハウスＶＳタマホームが始まるんですね。
競合させると今より安くなりますか？

[95: 業界くん]

↑
レオは後がないから値引いてくるだろうが、タマはたぶん無理でしょう。

[96: 初心者工務店]

最近倒産している会社が増えているようでなんか不安なんですが、今後松山でつぶれそーなビルダーってわかりますか？プロの方で情報をもってる方がいたら教えてください。やっぱり名の通ったところのほうがいいのかな？

[98: 匿名さん]

今この業界はどこでも倒産する恐れありだよ。あまり不安がっててもしょうがない。よほど不安なら大手ＨＭにするべし。

小さいとこでも安全や健康にこだわった木造住宅を建ててるとこは生き残る可能性あり。価格高めだが。なんでもやれるはヤバイ。

[99: 業界くん]

↑　確かに。特に下請けへの支払い条件が厳しくなってきたところは要注意だね。どことは言わないが。

[100: 購入検討中さん]

その「どこ」というのが一番知りたいところだね。
特に地場産業で建てたいと考えている人間にとっては。

愛媛経済の発展に少しでも寄与したいという気持ちと、
カネをどぶには捨てたくないという気持ち両方があるから・・・・・・(*^_^*)

[101: 匿名さん]

＞１００さん
どういう家が建てたいのかな？木造？ＲＣ？
ローコスト？こだわり？

[102: 100]

>>101
質問すると条件反射のごとく湧き出る質問、もとい試問ですね♪

木造かRCかとか、２X４か在来かとかテクノストラクチャーとかは現時点ではどうでもいい話です。
営業の人、設計の人、経営状況などで相性の良いHMが絞られてから決めたらいい話です。
専門家でもないのに「RCがいい」とか「在来でヒバを土台に使いたい」言う方が私には特異にしか見えません。
ローコストかこだわりかもわざわざ分別する必要性はないです。
注文住宅なのだから色々相談していって妥協とこだわりとを織り交ぜていったら良いんです。
どうせ予算内でとか言っても収まることが少なく、想定外が多い作業ですからね。

私の言いたいことは＞９９さんの要注意企業の「どこ」が知りたいんです。
東京やら福岡やら東海の会社ではなく、地場の企業で建てたいって事です。
それをふまえて回答を頂けたらと思うのですが。

[103: 匿名さん]

そんなの書いたら名誉毀損で訴えられるよ。
それでなくても、建設業界は大不況。少しの噂で本当に倒産しかねない。

地元に金を流したいとい考えはよくわかるが、それならリスク覚悟で建てたら
いいだけの話。

[104: 100]

了解です。匿名掲示板で本気で回答できるわけがないと思っていましたから(*^_^*)

こっちは本気ですから、匿名掲示板の言う事は参考程度で、ちゃんと経営の某専門家の所を訪れます。

[105: 業界さん]

↑　一か八かだ。完成まで地元工務店が存続していることを祈る。

[106: 購入検討中さん]

モダンな和風建築の上手な工務店を教えてください。

[107: 購入経験者さん]

>106
そりゃあ
Sクラス：住友林業
Aクラス：モリタ、有光組
Bクラス：幹建設（サンエルホーム）、うずくぼ工房（FASでない方）

[108: 購入検討中さん]

１０６です。
住友林業がトップなんですか？見た目はいいんでしょうが、中味はどうなのかな？モリタは純和風って気がします。
サンエルホームは展示場見に行った時、会っていきなりお金の話からし出したのでヤル気失せました。
うずくぼ工房は気になってます。

[109: 匿名さん]

住友林業は予算さえ余裕があれば、いいもの作ってくれるよ。
一応お膝元の四国の支店で契約すれば社有林を使ってくれるらしい。
ただ工務店じゃないけどねｗ

[110: 106]

住友林業は確かに工務店ではなかったｗ
ただ、Sクラスに入れられるのはここぐらいだろうね。
一条工務店はどうせすぐに撤退されるのがオチ。前回はFC,今回は直営らしいからアフター無しを覚悟しなけりゃいけないからバツ。
積水シャーウッドと大和XevoWは、所詮鉄筋系メーカーのサイドビジネス。
その点住友林業はカネさえあればいくらでも望み通りの建築をしてくれる。

モリタは純和風と決めつけたら大間違い。意外に洋風建築も可能。
ただ、提案力に欠けるから自分の考えをしっかり持つのが重要。
サンエルホームは若者が多いから未熟だね。
合わないと思ったら営業を代えてもらうか別の支店に変えた方が良いだろう。
提案力は純和風から北欧風まで結構あるようだ。
うずくぼはFASの家を勧められるがSクラスまで跳ね上がるくそ高くて西日本ではオーバスペックな家ふぁから
あくまで一般で通すべき。
有光組はそんなに印象無いのか?安定した経営してるからここもお勧めだが。

[111: 購入検討中さん]

＞１１０　有光組はそんなに印象無いのか?安定した経営してるからここもお勧めだが。

↑有光組、名前は聞いたことあるけどよく知らないのでノーマークでした。どんな家建ててるのでしょうか？
住林や大和、積水などの大手ＨＭでは建てるつもりが正直無いんです。（予算の関係もあって…）
地元の工務店で建てようと思い、色々見ています。
このスレで以前名前の出ていた、松井建設や双葉建設はどうでしょうか？あまり和風な感じではありませんが？

[112: １０６]

＞１１１
有光組（ブライムハウス）
http://www.arimitsugumi.co.jp/02house/index.htm

古川のモデルハウスは建てて年数がたってるし、豪華すぎて参考にならないが、
道後平のモデルハウスにいってみたら参考になるかもよ。
和にも洋にも対応できるって事が分かるんじゃないかな?
元々住友林業の下請けとして精度の高い施工が評価されてその後独立した経緯があるから
ちゃんと工事はしてくれる。

後の質問は答えられないなぁ・・・・・・・
というか、匿名掲示板で言える範囲はここまででしょうね。
あとは自分の足で調査してちょ。

[113: 購入検討中さん]

答えられない、、、それはどう受け取ればいいのかな？良くない、って言ってるようなもんかな。でも色々教えてくださり有難うございました。

他にどなたか情報あれば教えてください。

[114: 周辺住民さん]

知人が住友林業で建てたけど、高いね。ただ、家はよさげだった。
ただ、地元の建築会社は時代が時代なんで財務が脆弱そうなところは怖いよね。

[115: 匿名さん]

悪い情報は口コミでないとだめだろうね。

[116: 業界くん]

<<100 さん
<<その「どこ」というのが一番知りたいところだね。

松山市で住宅展示場を何ヵ所か展開しているところさ。詳しくはそこの工事業者をつかまえて聞いてみればいいよ。まだ本当のことは言わないかもしれないけどね。

[117: 100]

>116さん
それって、某総合住宅展示場に出店している会社ですか？
それとも道後平にモデルハウスのある所でしょうか？

[118: 業界くん]

悪いがここから先は言えないな。教えてあげたいのは山々だが。これはあくまで現場の職人間の情報なんでね。

[119: 購入検討中さん]

>118さん、
そこを何とか。ヒントだけでも。

[120: 購入経験者さん]

>119 大手で建てればいい話しやんけ。少々高いかもしれんけど、いらん心配しなくてすむぜ。品質・アフター・自己満足・周囲の評価　　全てよし。　これは地元のちんけな工務店では味わえないね。ケチるなよ。

[121: 購入検討中さん]

工場で作られたパネル・部材が一斉に運ばれてきて、２ヶ月そこそこで出来上がってしまうような家はいりませんよ。
だいたいコストダウンや効率化をはかる為に工場生産してるくせに高すぎるっしょ!!

[122: 入居済み住民さん]

>120
大手ねぇ（笑）
下請け子会社を持つ積水ハウスと新居浜の住林以外は直接施工部隊がいないからねぇ（笑X2）
あとは・・・・・・有限会社やら一族株式会社やらの下請け丸投げでしょ（笑X3）
それでも「全てよし」。ですか（笑X4）

そもそも「大手」って何？
「グラスウールの密度はどうですか?」
「換気は1種ですか、3種ですか？」
に答えられない営業さんのいるところですか？（笑X5)
それとも大手の名を騙った地元工務店FCのいるところですか?（笑以下ry）

[123: 周辺住民さん]

>120
> 大手で建てればいい話しやんけ。少々高いかもしれんけど

少々どころじゃないでしょ（笑）へたすると坪単価で倍くらいとってんじゃないの？その「大手」とやらは。

[124: 匿名さん]

ここのスレはレベルが低いですね。

工務店とやらも、下請けに丸投げですよ。左官屋、大工、設備業者、全て自社で雇っていると
思っているのでしょうか？
　そんなところ、あるのでしたら教えていただきたいですね。

そしてその工務店は、展示場もない。営業マンもいない。広告費はケチっている。さらに、設
備関係はイマイチ、デザインは三流で古臭いときている。

その割りには、住宅は高いんじゃないのかな？

　少し考えれば、数少ない契約者から少しでも利益を取ろうと思っている。そういうことに気
が付くと思うのですけどね。

[125: デベにお勤めさん]

レベルが低いとか言う割には１２４は結局何が言いたいのかさっぱり解らないよね（苦笑）
大手はいいよ〜!是非大手で家を建ててね♪ってこと？
まずは発言の意図・目的、そして結論を書くのがレベルの高い書き込みじゃないかな？

[126: 匿名さん]

124は、工務店の家が、実は高いってことがいいたいのでは？？

[127: 販売関係者さん]

あくまで推測ですが、124が言いたかったのは零細工務店だっていろんな業種の下請け職人に分離発注してるじゃないか！零細なんで住宅展示場を持つ余裕はないし営業マンだって雇えない。広告も予算があんまりないからたくさん出せない。デザインにいたっては三流でおまけに価格が高いからいいとこなし。ちなみに大手メーカーは豪華な住宅展示場を持ってて、営業マンだってたくさんいるぞ。広告だって経費ケチらずにバンバン打つし、使ってる住設は最高級でデザインも一流で今風で洗練されている。それらを考慮すると大手メーカーの家は実は高くなくて、だから大手メーカーのほうがえらいんだぞ。ということではないでしょうか。

[128: 匿名さん]

>>127

あらかたその通りだと思うけど、文面を見る限りでは、大手については一言も言及していない
ようですけど？？

みなさん、僻んでいらっしゃいますか？？

[129: いつか買いたいさん]

124は何が言いたいのかわからんが、127の書いている「僻んで」という漢字も読み方もわからない。

[130: 匿名さん]

124サン。集中攻撃されていますね。
しかし、正論です。

住宅業界は粗利益が高い。一般には２５〜４０％と言われています。もちろん、そこから
経費等を差し引くわけですが、他の土建・建設業者と比べれば明らかに高いです。

ボッタクリ体質を考えるなら、大手ＨＭも工務店も大差ナシです。

よく、工務店さんは展示場・広告費・営業マンの数を上げて、大手はボッタクリといいま
すけど、施工数が多ければ多いほど、それらの費用は下がるわけです。

逆に施工数が少なければ、それらに金をかけるだけの余力がない。
ただ、それだけです。

実は、工務店の家は高い。
124サンは書いていませんが、その他に倒産リスクがある。
それと、着工数が減ればアフターに回す費用がなくなるから、アフターについてはないも
のと考える必要が出てくる。

何年、何十年と住む家です。少しの金額を抑えて喜んでる場合ではないですよ。