愛媛県の工務店について

[ボク]

愛媛県でおすすめの工務店を教えてください。

[641: 匿名]

上浮穴は土地が安くて素敵。建築条件つけない上に、若い他社営業にも物腰やわらかいので、よく昔お世話になったなぁ

[642: 匿名希望]

ラブホテルは20年？前位じゃないかなぁ？地元のやつがいってたような。確信なくてすまん。

上浮穴とかみのりホームとか分譲地してるけど
安い土地買って安く提供するみたいな。土地探すのうまいのかもね！

あ。情報元は
物知りな地域のおばさん。

[643: つなぎ返済中]

>634
施工者悩み中さん情報によると、坪単価３０万円として、
４０坪×３０万＝１２００万
諸経費見こんで１５００万
３０００万－１５００万＝１５００万
１５００万÷５０万／坪＝３０坪の家

教えて皆さんサンの家はなんとかなるんじゃないですかね？
外構はＤＩＹで（＾＾）

[644: 施工者悩み中]

つなぎ返済中さん！ナイスアドバイスですねヾ(＾v＾)kヾ(＾v＾)k素晴らしい(ﾟДﾟ)

平田物件内容的には
区画の値段は決まってるけど
値段も交渉出来ると言ってました。
後面積増減も。

連絡した方が早いですが(*_*;
一番安いので北西角地、35坪875万です。坪が狭いので南側光が心配ではありますが。。
ほとんど一千万ちょいか数万増える位でした。

[645: 匿名さん]

平田町の分譲地、館(やかた)と言うホテルでした。かなり年輩の方に聞きました。廃業してから今まで何も建設されてないそうです。地盤は強いんでしょうか？

[646: 匿名さん]

＞643
＞１５００万÷５０万／坪＝３０坪の家　？？
家に掛かる全ての費用を1,500万でやってしまう？
建物の仕様、構造は？アバウトすぎる予算どりですが
20年で建て替えるならその予算でいいかもしれないけど、その予算じゃまともな家は無理ですね。

あと、断言できますが
外構ＤＩＹは素人がやれば、大失敗しますよ。
結局、プロに任せることになり時間も金も無駄になってしまう。

[647: 匿名さん]

>646
まともな家というのがどういうのかわかりませんが、
つなぎ返済中さんの言うとおり坪50万なら家建ちますよ。
もちろん大手HMなどに頼んだら不可能ですけど。

外構に関してはプロにお任せすることに賛成ですね。

施工者悩み中さんの情報からすると、
つなぎ返済中さんの予想の土地価格より安くなりそうなので、
なおさら大丈夫。

あ、でも教えて皆さんサンは3000万の予算の内に家具、家電の予算は入ってますか？？
新築にするなら新しいの欲しくなると思いますよ～

[648: 匿名さん]

（土地込み）３０００万あれば小さい家、建てる事できましたよ。
松山の業者レベルでは２０年以上メンテ無しで、もつ家なんか作れる業者聞いたことないです。
値段の問題ではないです。木の性質とか色々あるからメンテは必要ですよ。
悪徳業者みたいなの山ほどいますので、業者選びだけは気をつけてください。

[649: つなぎ返済中]

>646
家にかかる費用は、土地代の割り増し：情報２７万／坪を３０万／坪、４０坪計算で差額１２０万円
それと１５００万－１２００万で差額３００万
３００万＋１２０万＝４２０万円
これだけあれば充分でしょう？（はじめからこう書けって？）
カーポートと土間コン代くらい含めるかも？
さしあたって土間コンとカーポートがあれば（なくても）暮せるでしょうから。
そのほかは贅沢とみなしました（＾＾；）

でも確かに、坪５０万というのと、１５００万の家というのでは、雰囲気変わりますよね。
間取りは多少希望できても、総二階建てのサイディング貼、カラーベスト、合板フロアに塩ビクロス・・・みたいな。
もちろん業者によりますが、いっそ建売の方が幸せな気もします。

DIYは、もちろん身の丈にあわせて・・・ですね。
安全性求められるモノはさすがにちょっと・・・

人それぞれ考え方は違うでしょうが、
たとえば、いま頭金ためるためにコンビニで５年間バイトするのと、
とりあえず建ててから５年掛けてバイトと思ってこつこつ仕上げるのと、
どっちがいいかといわれたら、私はヘタクソでもDIYするなーって思います。（夢見がちの自己満足ですから）

塀も、建築ブロックで業者に作ってもらっといて、後から漆喰を自分で上塗りするとかアリだと思います。
レンガ敷きのアプローチにしても、ベースまで施工してもらっておいて、後のレンガはこつこつやるとか、できそうじゃないですか？
求めるものや、向き不向き、時間のあるなしはありますが、お金が無いなら体使うしかないかなって
（私自身カーポートすら手が出せなかった・・・）

と、偉そうに書きましたが、私の実績で行くと、DIY=だれが、いつ、やるの？　で終わりそうですけど・・・

[650: つなぎ返済中]

＞648さん

同意します。
そもそも、メンテ無しでいつまでも住みたいって無理だと思います。
たとえば、塗装は、紫外線を「吸収して」表面が徐々に劣化していきますが、吸収することでその内面を守っています。
なので、１０年後に塗り替えてあげてまた頑張ってもらう。
破風板は、自分が風雨にさらされることで、内部への水の浸入を防ぎます。防ぐ必要があるってことは害があるからで、１５年頑張ってぼろぼろになったら、取り替えてあげましょう。
それって、まともな立派な家だと思います。
ということで、工務店選びは、ずっと付き合える人間かどうかで選ぶということが、とても大切なことだと思います。
（コウ○イ購入者さん、お気に障ったらすみません）

[651: 匿名希望]

馬木辺りは地盤は緩いとこ多いとは思う。
それと川近くは軟弱な地盤がとは聞くけどね。

[652: 興味深々]

馬木のあたりは地盤緩いところ多いと思います。あの川の西側の分譲地は大変水はけが悪いです。土が粘土質ですね。以前は川の東西は葦が生えていて湿地帯でした。田んぼにも畑にもならない土地。年配の方に以前聞いたことがあるのですが、あの辺りはすぐそこまで海だったそうでかなり昔ですよ。江戸時代かもっと昔？縄文時代？、その後、水路を造って海に貯木していた材木を運びこんでたそうです。その名残かどうかわからないけど、あそこに大五木材ってあるのも因果関係があるのかも知れないですね。

[653: 匿名さん]

分譲地を買う時は地盤の強さも気になりますが、昔何がその場所にあったかも調べる必要あります。
軟弱地盤なら補強で済みますが、昔墓地だった場所だったら…(;´д｀)
恐いですね。
一生の買い物！よーく調べてからでも遅くはないですよ♪

[654: 施工者悩み中]

647匿名さん

あぁ！家具とか欲しくなっちゃいます(^ｰ^)
予算入れてないような(T-T)


494さん喝ありがとー(*^_^*)

[655: ４９４]

つなぎ返済中さんの投稿を拝見していると、家に対する価値観が自分と近い気がして嬉しいです。
完成時期も同じくらいですし、お互い今後が楽しみですね(^^)

うちも外構は土間コン以外基本ＤＩＹ予定です。外だけじゃなく中も…内装の漆喰塗りを、自分で、やります！
夫婦ともにＤＩＹが趣味で、以前住んでた借家の壁天井をオールペイントしたり畳を杉板張りに替えたりしてたので、次の漆喰塗りも楽しみです。
というわけで、ＤＩＹに否定的な工務店さんとは話が合いませんでした。
施工者悩み中さんの話「日野さん自身が塗ったりする」とか、とっても楽しそうだなーって思います。うちは在来にしたかったので日野一級建築士事務所さんはＨＰしか知りませんが。
あ、施工者悩み中さん、見積もり、どうでしたか？

[656: つなぎ返済中]

４９４さん
そーとー気合はいっていますね。
内装を自分で塗るって・・・考えもしなかったです（＾＾）
（けなしているんじゃないですよ。尊敬します）

建物にしても、土地にしても、安いのにはやっぱり訳があるということですね。
でも、安い訳を知った上で、自分が対応できるか（耐えれるか）を考えたら、
逆に自分にとっていい土地を安く手に入れることができるともいえますね。
地盤については、ちょっとどうしようも無いところがありますが、
立地条件から割安になっている場合などは、ねらい目だと思います。
ローコスト住宅も、カラクリを知ってさえいれば、納得いく家作りができると思います。

ところで、地名から昔の土地状況が分かるって話は有名です。
ネットで「地名　由来」とか検索したら色々出てくると思います。
それでいくと、
馬木→馬で木を引っ張っていった：貯木場・・・なるほど！
平田→延々と平らな田んぼが続く：粘性土？・・・みたいな。。。

[657: ４９４]

最近、検討中の方の参考になるようなお話をしていなかったので、ウチの話をしますね。

うちは諸費用込で約１５００万税別、です。延床面積３０坪強＋ロフト９畳。
この金額に含まれないものとして、浄化槽・下水道工事、敷地外上下水道工事、カーテン・照明、外構、地盤改良、登記費用、火災保険、等々常識的なものです。
仕様は、在来工法、ベタ基礎、耐震パネル、県産材杉檜、ガルバ屋根、遮熱シート、外壁ＥＰＳ＋西洋漆喰、断熱材セルロースファイバー、ペアガラスＬｏｗ－ｅ半樹脂サッシ、床パイン、壁下地仕上げ（漆喰ＤＩＹ）、建具シナベニヤフラッシュ、キッチンＴＯＴＯ水ほうき水洗・食洗機、他もＴＯＴＯ。あ、二階トイレあります。バルコニーもありますよー。（ママンの家はそれらが無くて、諸費用は別途、です）

太陽光もやります。１０ｋｗ弱３３０万、スマートラック工法で屋根に穴を開けません。
これに、補助金等２３０万が返ってくる計算です。太陽光補助金とか所得税控除とか加えると、もう〇十万。

標準仕様という決まりは無いので、仕様次第でローコスト住宅完成です。
クロスさんの一番のデメリットは、設立後日が浅く、施工実績が少ない事です。
高い安いで決められるものではありませんが、建売を買うよりはずっと安心だと思います…って、変な言い方ですみません。
まだ基礎工事の段階なので、多くを語れません。工事が進めば、もっとまともなコメントができると思います^_^;

新築検討中の方の参考になったでしょうか？
また、これからマイホーム建設工事を見守る一主婦に、アドバイスなどありましたらご指南願いますm(__)m

[658: 施工者悩み中]

494さん
まだ、詳しい見積もりは出てないんです(ﾟДﾟ)
大体延床38坪2000万位といってました。地熱は入ってるようですが、外構、地盤調査とか抜きで｡諸費用入れて2000万ちょっとはいるかな。
とは思いますが。

でも前頼むようになってた工務店さんと値段は変わらないし、というか全然したいデザインとは離れてる

頼むとしたら日野さんに指示となるとしたことない大工さんになるとちょっと違ってくるし、頑張ってしてもらっても工期も長くなり、従業員日給も払わないといけないとなると施主側のお金も高くなると。

実際そんな風になったお客がいたそうで(T-T)

旦那は日野さんとこの工務店に頼もうということになりました。

デザインが日本家屋だったり、まあまあ今風の家。
なら頼めたかなとは思いますがヾ(＾v＾)k

こだわりをとった形にはなるかな？

でもうちも色々漆喰塗れたり、ニス塗れたり(笑)自分たちで作る家って感じなんで好きなんです(*^_^*)

[659: つなぎ返済中]

>657
４９４さん
余計なお世話でしょうけど、安すぎて心配になりました。
基礎配筋や構造材の品質、断熱の施工等、見えなくなるところをいちいちチェック（寸法など後から分かるように写真撮ったりとか）したり、材料の納品書をそのつどチェックした方がいいかもしれません。
県産材使いますといっても、ヒノキかスギかなんて、柱になってしまえば違いが分からないだろうし、隠れてしまうところも手を抜かれる可能性が無きにしも非ず。
おそらく現場監督はほとんど現場に来ないと思いますし（人件費節約のため）
その上、下請け業者に安く請け負わせているでしょうから、下請けさんの都合のいいように工事が進む可能性が高いと思います。
あくまでも想像ですが、材料コストを抑えようとしても仕入れの関係で限界があるので、あとは人件費しかないと思います。
人件費抑えるには、安い職人（技術低い）を使うか、突貫工事で施工期間を短縮するといった方法（時にはその両方）がよく使われます。
クロスさんは信頼できる業者さん（に見える）でしょうが、下請け孫受けまで考えると、用心するに越したことはありません。

＞658
施工者悩み中さん
そーとー悩んでいるのが文章に表れ過ぎていて、書いてる意味がよく分かりません（笑）
翻訳してみると、
日野さんと（仮に）徳田さんで値段が変わらない？
日野さんに設計と施工監理をお願いして、徳田さんに施工してもらうことも考えたけど、時間もお金も余計かかるし、しかもデザイン的にうまく作れるか心配
徳田さんには色々してもらってて申し訳ないけれど、こだわり（デザイン）等を優先して、日野さんところに設計も施工もお願いすることにした。
ってことかな？
主語は大事ですよー（＾＾；）

[660: 施工者悩み中]

つなぎ返済中さん(T_T)
失礼しました。(ﾟДﾟ)
てか悩み過ぎてと言うわけじゃなくただ単に伝えベタかもしれません(´д｀)シュン

翻訳通りです。(*^_^*)
まさに(*´▽｀*)(*´▽｀*)

日本語講座のようになりましてすいません(｡･ω･｡)