愛媛県の工務店について

[ボク]

愛媛県でおすすめの工務店を教えてください。

[163: やっぱり]

>>162
愛媛で欧州風の木造を数多く手掛けているのは何だかんだ言っても住友林業でしょう。
松山、新居浜共にその方面に強い建築士を指名したらいくらでも提案してくれるよ。

[164: まっつん]

やっぱりさん、ありがとうございます。
残念ながら。。。。住友林業にも行きました、が正直悪い噂しか聞きません。いろんな費用を払う事が多いらしく、住友林業で建てた人の満足度も最下位近いみたいですね。。。結構、裁判にもなっているみたい。僕も土地から探しているんですが５万払うと優先的に紹介出来ると言われました。他社さんにもお願いしているんですが、そんな事ありません。営業の人も嘘だらけでしたよ (・・;))) 営業の人、設計の人で当たり外れはあるとは思うんですが、一回目にあれで住友林業さんにはお任せ出来ません。一生に一つの買い物だと思いますから。
せっかくご意見いただけたのにすみません。
出来たら、坪５０万から６０万で探しているんでアドバイスありましたら色々教えてやってください。ちなみにのべ床面積５０坪を目標にしています。諸費用、外溝、税金、色々含めてとにかく住める状態で３５００万で目指しています。
アドバイスありましたらよろしくお願いします。

[165: やっぱり]

>>164
うむ。住友の場合は営業を変えて貰うことは可能だよ。
しかも強く言えば上の人が付いてくれる可能性大だし。
（その代わり、幹部は多忙みたいで打ち合わせは向こうが日時を提示することが多いか、部下が応対するするかも）
5万円については確かに要求するのは住友の特徴だね。
そこまで本気になれるかどうかの篩い分けをしてるのかな？

営業の嘘はどの会社でも「必ず」「何回も」つかれるので一回言われたぐらいで結論を出すのは早計だと思うけどね。
大事なのは、嘘をつかれてもめげず、冷静になって（喧嘩しても結果が良くなるとは思えないから）最終的には判り得た全ての嘘を修正させること。

その上で。どうしても住友が嫌なら一緒に考えてみる？
予算はOKです。
①どこ方面ですか？
城北？城南？東温？伊予松前？
②工法にこだわりはある？ない？
③総2階建てでもOK?

[166: まっつん]

やっぱりさん、ありがとうございます。
ありがたい事です。
まずは土地からなんですが、城南、空港方面を探しているんですが。希望としては、坪３０万くらいから４０万くらいを重点的に探しています。出来たら分譲地がいいかなと(妻)周りの人と馴染みやすそうとの事です。。この何ヵ月間探しまくりましたが、まだ決まりません。もちろん安い方がいぃんですが (*^^*)
家は土地が決まってからでもって思っています。嫁は家ばかり選んでいますが (((^_^;) 嫁の希望により北欧になるでしょうけど (^^ゞ 蔵みたいのも気になっているみたいです。
子供が４月から幼稚園に行きますので、せめて土地だけでも早く決めたいですね。
よろしくお願いします。

[167: まっつん]

やっぱりさん、ありがとうございます。
ありがたい事です。
まずは土地からなんですが、城南、空港方面を探しているんですが。希望としては、坪３０万くらいから４０万くらいを重点的に探しています。出来たら分譲地がいいかなと(妻)周りの人と馴染みやすそうとの事です。。この何ヵ月間探しまくりましたが、まだ決まりません。もちろん安い方がいぃんですが (*^^*)
家は土地が決まってからでもって思っています。嫁は家ばかり選んでいますが (((^_^;) 嫁の希望により北欧になるでしょうけど (^^ゞ 蔵みたいのも気になっているみたいです。建て方は２×４、２×６、在来どれも利点欠点あるみたいなんでこだわってないです。総２階でも違っても外観がお洒落ならいいみたいですよ(笑)今はフォンテさんが１番気になっているみたいです。子供が４月から幼稚園に行きますので、せめて土地だけでも早く決めたいですね。
よろしくお願いします。

[168: 契約済みさん]

まもなく上棟をむかえる者です。私がいままですすめてきたなかで感じたことを書きます。
私は幸い、両親所有の田の一部を造成して建築することとなりましたので、建物だけで業者を選定しました。田の住宅転用にかなりの時間がかかりましたので、その間かなりいろいろなメーカー、工務店等をみることができました。
結果的には小さな工務店でお願いをし、満足をしていますが、自分の理想をとことん追求する（コスト面においても）ならば、建築家にお願いするのががＢＥＳＴなのかなと感じています。建築家の選定も大変で、かなりの勉強、努力が必要となることが予想されますが、もう一度家を建築することがあればそうしたいですね。

[169: まっつん]

契約済みさん。
ありがとうございます。棟上げおめでとうございます。今年中には入居になるんでしょうね (*^^*) 待ち遠しいですね。
そうなんですよ。どこまでこだわるかって事ですよね。正直、うちの嫁は決まってないような (--;)感じが、、この前までは南欧(プロバンス、サンタフェ風)だったんですが、フォンテさんを見させていただいたら北欧風に変わってしまいました。しかしながらキッチン、風呂は外国製は嫌らしく本当にこれから先、決めれるのか不安です。家を建てようとしたらかなり気力、知力、体力が必要ですね。頑張ります。
土地なんですが、田を宅地に変えて費用はどのくらい必要なんでしょうか？今、田を売って頂ける話も頂いています。もちろん自分で宅地にしなくてはいけないのですが。正直、周りと比べて坪１０万は安いんですが。迷惑でなかったら教えてください。

[170: やっぱり]

まっつん氏
フォンテ：現状では負債がどうしようもないとか、大工への支払いが滞っているとかの悪い噂のない会社ですね。
ただし、今はよくても小規模会社なので急激にちょっとした資金繰りの悪化が命取りになる事もあるので今後も噂には要注意です。
柱材が何なのかを担当に聞きましたか?フォンテが何を使っているのかイマイチ情報が入ってこないけど、大事な部分なので、土台は檜集成・・・・、といった感じで聞いておきましょう。
黙ってると結局ホワイトウッドを使われたりしてｗ
あと、最低坪50万かかるでしょうね。床材を合板にするとかのダウングレードも要検討です。

田んぼからの転用はイマイチ詳しくはないのですが、本当は転用が決まったらしばらく土地を落ち着かせた方がよいと言われていますよ、ね・・・・・

[171: 契約済みさん]

田からの宅地化はかなり大変でした。
細長い田の端を宅地化するということで、分筆をおこなったこと、また、おそらくどこの田でもありがちなはっきりしない境界線、水利組合との話し合いなどが必要でした。当然素人ではできませんので、土地家屋調査士に依頼をし、その費用もかかりました。田から宅地化する、土入れ、表土転圧などの作業だけでしたら約100万までの仕事だったと思いますが、我が家はもっといろいろかかりました。

[172: 匿名さん]

従業員のなかから自殺者がでるような工務店では建てない方ががいいと思うな。そこの社長は昼間からギャルと某ゴルフ練習場に頻繁に出没してましたが、その後彼女とはまだ続いてるのでしょうか？

[173: マンコミュファンさん]

あーそーですか。よかったね。

[174: まっつん]

みなさん、ありがとうございます。
あの社長ならゴルフあり得ますね(笑)しかし、ゴルフをやろうが、浮気をやろうが、僕の家をきちんと建てていただけたらと思います。自殺は仕事がらみだったらちょっと気になりますね。

やはり転用は色々大変なんですね。１０万以上安いのに引かれていますが、結局色々含めて同じようになるんですかね。一応、競売に提示しました。まともに買うと周りでは坪４５万くらいになります。今回は３１万でだしました。場所は辻町、１２４坪です。落とせれたらいいんですが他にも狙っている人がいるみたいなんでビミョーですね。勉強させていただいたので土入れしたあとちょっと時間おきますね。田だから多分杭打ちは必要では無いかと (((^^;) 土地はこれでとりあえずということで。
家は嫁任せになりそうです。やはり、北欧風みたいなんです。間取り以外は任してもいいかなって思っています。フォンテ、トータルハウジング、グレースランド、ブルースホームになりそうです。(嫁言わく)もちろん良い素材で一番安いとこにしますけど。
その他に輸入住宅情報ありましたらよろしくお願いします。
みなさんはどうやって工務店、メーカーを選ばれましたか？口コミ？営業の人を見てですか？

[175: よめ]

フォンテさん素敵ですよ☆青葉台にモデルハウスがあるのですが、あそこは日本ではありません。ほとんどが自社で輸入したものだそうです。使っているものも３０年以上使われ続けているものだそうです。こだわってます。しかし高いです…(゜▽゜)。。憧れですね(＃^.^＃)
ほとんどが輸入物…使い勝手、住み心地はどうなんですかね？実際に住まわれてる方、お知り合いでいらっしゃいませんか？感想聞きたいです。よろしくお願いします<（__）>

[176: いつか買いたいさん]

北欧風ならヨゴホームズがこだわりの家をつくってるらしいよ。参考にホームページを見てみなされ。
http://www.yogohomes.com/

[177: デベにお勤めさん]

>>172
Ｔスカとその仲間達の会社？
いきなりいなくなっちゃった営業マンがいるんだけど。なんかそれっぽいな。
理由はなんなの？

[178: まっつん]

＞１７６さん
ありがとうございます。
早速、明日にでも白水台に行ってみたいと思います。
Ｔスカってなんですか？
ブルースホームってわかりますか？セイユーってどうなの？ちょっと噂聞きまして。

[179: Ｓ]

ブルースホームもセイユーグループです。一時 倒産の噂が出たみたいですが、ただの噂だけだったようです。セイユーハウジングは図面もしっかりしていて、アフターも専任あり。地場の工務店では良い会社だと思います。

[180: マンコミュファンさん]

社員への給与遅配・下請けへの支払い遅延

[181: 競合物件企業さん]

セイユーはいろんな噂が絶えない会社だね、昨年くらいから。そういう事実は認識しとくべきだね。業界ではまあまあ有名だし・・・。

>177
Ｔスカってのはね・・・・・・・・・

スカタン社長なんだけど、ゴルフがＴＯＴＥＭＯ好きなのよの　Ｔ　とスカタンの　スカ
　
合わせて　Ｔスカ　じゃねーのかな。あくまで推測ですが。

[182: まっつん]

なるほど。
やはり、やはりセイユーヤバいんですね。どうやら噂どうりですね。
セイユーはやめます。

[183: まっつん]

＞１７６さん
今日は時間がなく外観だけ見させていただきました。やはり、一目でわかりますね。今週末はまた頑張って色々行ってみます。リブハウス、フォンテ、トータルハウジングトップ、コームズ、ロイヤル工房、グレースランドホーム、アクティブアート、ヨゴホーム
住んでいる人、検討している人、詳しい人いたらなんでも情報ください。
＞よめさん
輸入住宅検討しているのですか？よかったら情報お願いします。

[184: Ｓ]

まっつんさん
アクティブアートは絶対におすすめません！！そもそも店舗工事屋さんだったので、デザインには自信があるはずだけど。店舗工事専門だった会社が住宅を簡単にこなせるとは考えられません。やめておいたほうがいいと思います。セイユーの方が信頼できると思います。

[185: 不動産購入勉強中さん]

>>184
アクティブアートさんになんか恨みでもあんの？絶対におすすめしませんって言い切ってるけどさ。あるんだったら教えてくんないかな。今後の参考にしたいので。

[186: Ｓ]

アクティブアートさんに恨みはありません。が。言えない事を知っているので、おすすめしたくはないだけです。深くつっこまれてもこれ以上は言えません。すみません。気分を害されたのなら申し訳ありません。

[187: 入居予定さん]

そうなんですか。

[188: まっつん]

ありがとうございます。
ちょっと気分を悪くするかもしれませんが、僕にはありがたい書き込みです。
正直、どこのメーカー、工務店に寄らせていただいても良い事は聞いても、悪いことは言われませんよね。当たり前だと思いますが。。。
だから、消去法で行こうと思います。
皆さんの書き込みを信じさせてもらいまして。。火のないとこには煙はたたずということで。。
素人の私には、正直どこがいいのか、悪いのかもわからないので。。。
１生のなかで１番高い買い物だと思いますから。
＞１７６さん
見学させていただきました。
ありがとうございました。

書き込みづらいとは思いますが、皆さんの意見参考にさせてください。
出来る事なら、金額とかも勉強させてください。

[189: デベにお勤めさん]

>>188
松山はさ、ほんとのこと書いちゃったらマジで困る建設会社が多くてね。書くとみんなビックリするから書かないけどさ。一見まともそうに見えても、財務面が非常に弱い会社が多いね。具体的には○建設とか○○建設とか・・・。こないだも親戚が某会社の展示場にいってきてその帰りに相談があったから止めさせたよ。職人間の噂じゃ年内に逝きそーだからさ。この時代、何千万円の買い物なんだから建設会社の財務面はチェックはしといた方がいいよ。建築中の倒産はさけたいよね。特に地元のなんの後ろ盾も無い会社は要注意。

[190: 購入検討中さん]

>>189
具体例を教えられないのは了解です。
財務面のチェックの仕方を教えて下さい。
役所に行くとか、有料サービスの利用とか・・・・・
大事な事なので、基本的にやれる事はやっておきます。
どうぞご教示下さい。

[191: デベにお勤めさん]

>>190
帝国データバンク・東京商工リサーチあたりに頼めばかなり突っ込んだ情報がでてきます。（当然有料ですが）

[192: 購入検討中さん]

>>191
了解です。早速有料サービスからゲット・・・・
帝国さん、データ古すぎｗ

[193: まっつん]

住友林業行ってきました。展示場ですが。もちろん偽名を使って。申し訳ないです。が。
やはり営業の人で全然違いますね。驚きました。人当たりがいいと言うか、良く勉強してると感心しました。 ちなみにちょっとぽっちゃりではなかったのですが。
営業の人が家を建てる訳ではないんですが、直接話しをするのは職人さんでなく営業の人ですからね。金額も前の人とちょっと違うんですが？そんなもんですかね？
前回は子供つれて行きましたが、今回はお金持ちらしい格好していきました、が、扱いが違ったような。
他社さんの見積りを届けていただきました。２９００万くらいになっていました。だいたい間取りは一緒なんですがなぜ？１０００万以上も違うのでしょうか？なぜ？

[194: デベにお勤めさん]

>>192
帝国のなんのサービスデータ見て言ってるの？

昨日今日でいきなり見れるの？？

[195: 住まいに詳しい人]

１９２は業者だな。

[196: 住まいに詳しい人]

１９３もあやしいな。

[197: 銀行関係者さん]

建設業者さん大変そーだけど、これも時代なんですかね。
内部評価の話ですが、ほんの数ヶ月まえまでの建設業者さんはなんとかまだ「要注意先」で踏みとどまっている会社が多かったんですが、今や「破綻懸念先」がすごいスピードで増加してきております。
「要注意先」の段階までは無理やり理由つけて稟議通してたんですが、今はどーにもならんです。最近はいかに上手く回収してくるかって方向に上が動いてます。

恨まないでくださいね・・・。なんせ金融庁には逆らえないもので。

[198: まっつん]

業者ではないですよ。
本当に今、迷っているところです。
旦那は住友林業、新日本みたいな和風モダン。私はフォンテ、ヨゴホームズみたいな北欧輸入住宅を希望しています。昨日見積りをいただいたのは道後平にある工務店です。
輸入住宅さんの坪単価はあまり差がないのに、日本のメーカー、工務店はなぜここまでと思って書き込みました。もちろんまだ値引き前の概算なんですが。
土地も決まり、一息つけると思いましたが、これからの方が大変です。
もちろん、輸入住宅にしたいのですが。

[199: 物件比較中さん]

＞１９８　時々広告で見かけるアーススィートホームはどうですか。なんかヨーロッパぽい家を建ててる感じがするのですが。

[200: まっつん]

１９９さんありがとうございます。
しかし、アーススィートは何回かモデルハウス、オープンハウスいかせていただきましたがお断りしました。

[201: 匿名さん]

過去のカキコ見てると、まっつんさんは男になってるときと女のときがあります。ほんとはどっちなんですか。

[202: 匿名さん]

双葉建設の家について何か情報ある方は教えて下さい。

[203: まっつん]

大変、失礼しました。
今、書き込みしているのは僕です。
嫁と２人で書き込みしています。掲示板拝見させてもらっています。
ですので、誤解を招くようなことになってしまいすみません。
正直にいろいろな所を見させてもらっています。
特に。。。。
トラブルがあったところを。
アッ○ハウジング、積水、住友、ウッ○ホーム、裁判沙汰になっていますね。
勉強させてもらっています。
後々のことを考えて出来るだけトラブルがないメーカー、工務店にお願いしようと考えています。
誤解を招きすみませんでした。

[208: 購入検討中さん]

タマホーム松山店が8月13日にオープンするが愛媛のローコスト住宅戦線に変化はあるのかな？
レオやサンエルと比べて安いんだろうか？

[209: 匿名さん]

みんな振り回されすぎヽ(^。^)ノ

会社云々より営業と合う合わないじゃないかな？

外観にこだわると失敗しますよ〜。

[210: まっつん]

旦那です。
みなさんはどうやって建てられましたか？
嫁の意見重視？

[211: 契約済みさん]

展示場、モデルハウス、水周りやサッシの建材のショールームなど松山にあるものはほとんどを嫁をつれて見学し、そこから絞って新築見学会などに見に行きました基本的な建て方（２×４、木造軸組、ＲＣ、みたいな）は自分で決め、そのハウスメーカー、工務店の家の雰囲気（洋風、モダン、自然素材など）は当然嫁の意見も聞き、パーツのカタログも全部もらいながら決めました。
嫁については、ここがいいとかではなく、あそこはいやといった感じで消去法にはなりましたが。

[212: 匿名さん]

外観よりも大切なところはあるんじゃないかにゃ〜

　敷地調査なんか無視してるんだろにゃ〜

　わかってるつもりなんだろにゃ〜

　大切なのは下なのににゃ〜

[213: 無記名]

匿名さんの意見は正しいと私は思います〜
見えないところのほうが重要なんじゃないかなぁ…

[214: 匿名さま]

>213
それは大事ですし、メーカー比較の一つの指標となり得ます。
でも少なくともこのスレは愛媛の工務店がテーマ。主だって論じる事ではないでしょう。
敷地調査がテーマのスレがあるのだから、そっちに行けばよいと思います。

[215: ご近所さん]

タマホーム、いつの間にか檜4寸の角柱からただの4寸の角柱になってるわ
http://www.tamahome.jp/prod/performance/3n5.html

[216: 購入検討中さん]

新日本建設で家を建てられた方がいらっしゃったら情報ください。２００万くらい補助金が使えるって聞いたんですが？

[217: ななし]

松山のユニバーサルってなくなるんですか？候補にいれて検討中なので情報あればお願いします。

[218: 銀行関係者さん]

無くなる噂が立っている中、「大丈夫だよ、やってるよ」
と聞いたら建てる気かな？すごい危機管理能力だ。

普通は噂が立った時点で候補から外すのだが。

[219: とら]

どこで噂がたってるんですか？(照)

[220: 買いたいけど買えない人]

今週末と来週末、ユニバーサル松山店で大展示会を開催してるのだが。
噂は本当なのかな？

[221: 業者ハンター]

噂を立てているのが業者か、それとも噂を真に受けて騒いでいるのが業者か、
いずれが真かな？

[222: 販売関係者さん]

高知に続き、松山もアイフルホーム不毛地帯と化したか・・・・・
あ〜いう形のフランチャイズ体制には無理があるのかな？？

[223: ご近所さん]

>222
ならば今ウワサのユニバーサルホームに行ったらいいよｗ
元をただせば同じ源流だからさｗ

[224: 販売関係者さん]

＞＞２２２
今後はアットハウジングとかサンエルホームのような独自ブランドの時代かもね。

[225: 通りすがり]

確かに…ユニバーサルの年間契約数は8棟だと聞いた。経営成りたたないでしょ。納得

[226: とら]

みんなユニバーサル意識しすぎでしょ(焦)

[227: いつか買いたいさん]

じゃあ次、サンエルホームを意識してみよう♪

[228: 販売関係者さん]

玉だけどさぁなんか３棟目のモデルハウス建ててることない？なんか工事してるの見ちゃったんだけど、知ってる人いたら教えて。

[229: 検討中の人]

昨日は運動会。
今日はどこの現地見学会に見に行こうか？

[230: 契約済みさん]

>229
そりゃあ、無難すぎるけど積水の住まいの参観日がいいだろうさｗ

[231: 契約済みさん]

FC店は何％を上納金として本部に納めているのかを明らかにするべきですね。
あと、ミサワや三井もＦＣだけど、ここもどういう関係でいるのかは明らかにするべきだね。
こういう上納金関係は施主には無駄金でしかないから・・・・

[232: 競合物件企業さん]

サンエルホームさんはアイフルホーム時代のモデルハウスでいつまで営業を続ける気でしょうか？建て替えるお金がないのかしらん。

[233: デベにお勤めさん]

＞２３２
それを言ったら「有光組さんはロイヤルハウス時代のモデルハウスでいつまで営業を続ける気でしょうか？立て替えるお金がないのかしらん。」ってなりますよねｗ
しかも北面の基礎にクラックが入ってるしｗ
財務状況は幹も有光もまずまずなのにね。

[234: アイフルホームで建てた人]

日本全国のアイフルホームはセシボ発売と共にモデルハウスは建て替えないといけないよね？
だってポルテもアイズも販売中止しているのだからw

[235: yoshiki]

セイユーがやばいって噂は去年流れたね。
でも支払は手形切った事ないんだよな…

[236: サシバ]

みんなHMどうやって決めてるんですか？

[237: 入居済み住民さん]

木造を扱っているHMなら柱にどういう樹種を用いているかが大事でしょう。
7番目にね。

[238: 匿名さん]

戸建て検討中のものですが、アットハウジングってどうなんですか？
相見積もりをしたら、他社より安いので、候補に上がってます。

他県です。
アットハウジングＡＺと言うのが近くにあるんですけど、前は２社あったのに今は１社に統合されてます。
赤字経営なのですか？

愛媛が本社と聞いたので、どなたかお詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

[239: yoshiki]

アットはやめとけ
ああいうローコスト系は融資取り付けから間取り確定までの誘導から何から
詐欺に近いやり方するから

[240: 匿名さん]

238です。
yoshikiさん、ありがとうございます。

間取りも決まらないうちに、うちで建てるという意志を示すために10万円の手付け金を払ってほしいと言われました。
話がダメになったら、返すとも言われましたが、やはりこれはおかしいですか？

[241: 入居済み住民さん]

返すわけがないでしょう。
後で返すのなら元々請求しません。

これはアットホームだけのことではなく、住友林業などほかのHMでも当然のことです。
もしどうしても話を進めたいけど、１０万円の手付け金の扱いについて店長も含めた覚え書きを交わすべきです。
その要求に対する相手の反応をつぶさに観察してください。
この会社がどういう手段を使って客の囲い込みをするのか、
今後注文住宅では避けて通れぬ「急な要求」に対する態度等がわかるでしょう。

ちなみに当方は標準装備・木材の種類・建具のグレード等を聞き込んだ返答で
選択肢から外しました。
いくら安くても・・・・・・ですね。

[242: yoshiki]

契約前に手付金10万というのは、ウッドホームか幹建設かな。有名どころで言うと。
因みにこういうのは法的にはいわゆる「いけない事」。
拘束力はないが、

「客は手付を払う事で、うちで建てる心構えが出来る。つまり、よその会社が来ても
　強引に融資やら間取り、工程説明で畳みかければ建ててくれる」

という算段や過去の事例があるからそういう手段を使う。

忘れたらいけないよ、営業マンの目的はあくまで
「良い利益率で何とかして家を建ててもらう事」
その家庭の支払とか間取りの希望なんてのは、トークで誘導して惑わすからね。

どうしてローコストにこういう考えが多いか、というと、
ローコストの客層＝低所得者＝頭が回らない客が多い　という図式があるから。
だから営業マンは平気で騙すよ。
家を建てたいなら、建てた友人に相談すべし。
俺も元住宅営業だから、あのへんの会社のやり口は知ってるつもり。

[243: 匿名さん]

240です。
入居住み住人さん、yoshikiさん、ありがとうございます。

手付け金は返ってこないんですね、支払う際は気をつけます。
これも建てさせる為の誘導なんですね。
勉強になります。

少しスレからずれますが、アットに限らずローコストメーカーはいろいろな部分((人件費や材料の大量仕入れ？)で費用削減をしているので、安い金額で建てられるわけですが、構造上信頼のおけるようなメーカーはないのでしょうか？
大工の腕次第と言う答え以外で、返答いただけると嬉しいです。

お金持ちではないので、大手メーカーでの施工はちょっとキビシイのです。

[244: 入居済み住民さん]

大手企業。
住友林業はちなみに突っ込んだ話になる段階で5万円を要求する。
これは手付け金というよりは客の選別をするのが主な目的。
おそらく、失礼だが243さんのような「お金持ちではないので、大手メーカーでの施工はちょっとキビシイのです」的な客にはうま味がないので立ち去って貰う、いわゆるスクリーニング的なもの。
ちなみにスクリーニングを突破した（5万円払った）客には
「9月30日までのヤマハ高級キッチン標準キャンペーン、とか
太陽熱発電半額キャンペーンが適用されるので」と期限を区切って契約を迫るのが常道。
・・・・別に期限を過ぎても要求すれば通る事が多いのだけどねｗ

一方でローコスト系・工務店は「一度食いついた客を逃がさないように」あの手この手で囲い込む。
その一つの手段として「手付け金」がある。
それを防ぐためには「合い見積もりです」と競合社が複数有る事を宣言する事。
それから一社に絞るまでは決して自分との距離を近すぎず遠すぎずしてはいけない。
「この会社は脱落濃厚」と思ってもすぐには撤退してはいけない。
これはどうしてかというと営業マンはライバル社が気になるからあれこれ聞いてくる。
そに対する客の返答で「今我が社はどういう距離に付けているか」判断するという。
それを悟られないようにするためにも等しい距離で話を進めていき、
各社の信頼度・営業マンとの相性などを推しはかる事。
これは結構しんどいのでせいぜい3〜4社が限度だろう。

それでは3〜4社に絞る術は？については人それぞれ。
最近出た09年版住まいと暮らしの年鑑を読むとかネットサーフィンで仕入れるとか
モデルハウス訪問とか常道で行くしかないだろう。

構造上信頼できるメーカーについては・・・・・・
もし在来工法メーカーなら「構造材はホワイトウッドですか？」と試しに聞いてご覧。
もしYesなら「新築時に強度が十分有りさえすればいいや」ぐらいに考えているメーカー。
そこは落としてもいいんじゃないかな?
（多分、Yesと答えた営業マンは続けてホワイトウッドの長所を言いまくるだろうけどねｗ）

[245: 匿名さん]

243です。

そう、それなんです。
集成材はそれほど気にはしてないんですけど、樹種がホワイトウッドというのはちょっとねぇ…大手で使ってるとこもあるみたいですけど。

キャンペーンの話もありますね。
今なら！ってかなり勧められます。

データバンク？って言うんですか？
父が調べてわかったんですが、経営状態がかなり……存続してることもビックリなくらいだそうです。

いくら安くても、完成と同時に倒産、もっと最悪なのは建設中に…なんてことがあっては困るので、ココはやめようと思います。

入居済み住人さん、ありがとうございました。
今後のメーカー選びの参考にします。
ココにちょっと時間をさいて、まぁまぁな間取りプランと見積もりを出してもらったので、それをもとに相見積もり取ってみます。
２週間くらい他メーカーをほったらかしにしてしまってたんですけど、今からでも遅くないですか？

[246: 匿名さん]

追記

入居済み住民さん。
お名前を間違えていたようで、２度に渡り失礼いたしました。

[247: 入居済み住民さん]

確かに帝国データバンクは参考になるけど、
今は銀行自体の経営に明暗が分かれているから鵜呑みにしがたい面があるね。
仮に有利子負債等がそんなに多くなくても借りている銀行が伊予銀か媛銀かで不安定要因の度合いが大きく異なるしね。

そうは言っても今後10年間の経営状況はどこも分からない。
例えば10年前に堀田建設が経営破綻するなど思ってもいなかったでしょう?
当時はむしろ蟻三津やばし?ってかんじだったと思う。でも今は安定している。
次に建設途中に万が一の事を考えたら一次予防は243氏のされるような経営分析。
二次予防は完成保証を付けさせる（＝完成保証のあるメーカーを選ぶ）。

合い見積もりは自動車の値引き競合と同じで、完全に同じ条件というのは難しい。
キッチン・風呂・建具等のの質感や、尺モジュールかメーターモジュールか、工法の違い、使用木材の違い、基礎の違い、屋根や瓦の違い等々・・・・・
全てを揃えさせるというのは突っ込んだ話をしていないと・・・・というか完全一致は無理でしょうｗ
自分の脳内で質感の差し引きをした上で自分との人的相性、経営状況を加味して絞って下さい。

[248: 匿名さん]

使用木材の種類や太さ、集成材か無垢か、鉄骨の太さは気になるね。
こういうところは余り公開していないんだな。ホームページでは。

[249: 購入検討中さん]

構造材にホワイトウッドを用いている大手ハウスメーカーはどこですか?

[250: 地元不動産業者さん]

それは、樹種を明らかにせずに強度の数値だけを強調するHMでしょ？（ワラ

[251: ビギナーさん]

だいたいそのホワイトウッドってなんですか？よくないんですか？

[252: 入居予定さん]

要は最初の強度はずば抜けて優れているが、水分・湿気に弱く、
結果として日本の気候下ではこの外国産材は耐久性に劣る。

もっと知りたいならトップページに戻って住宅工法・建材板で勉強してください。
スレの本題から外れそうなので。
参考：http://www16.ocn.ne.jp/~wood_skm/white_wood02.htm

[253: ひめぎん35年ローン利用中さん]

ホワイトウッドを知らない奴が注文住宅板に出現！
ビックリ(οдО;)
そこまで無頓着でいれるなら建て売りを薦めるね。注文住宅に拘ってたらローン払い終わる前に内部腐敗が進行して建て直しだな。

まぁ、「飽きたから家を交換w」位にカネがあるなら止めないが。
所詮「家は一生の買い物」と考える俺とは世界が違うということで(‾〜‾)ξ

[254: 入居予定さん]

>>253
まぁ、レオハウスやタマホームなら20年使い捨てでいけるかもよｗ
安いからローンも返せるんじゃねーの？？

そもそもああいう系統の客は木造でもどういう木を使ってるかはど〜でもいいと言ってそうだ。
木の種類より間取り・見た目が大事に違いない！

[255: いつか買いたいさん]

はじめまして。最近このコミュニティを知りました。

近く、空港方面で土地からの注文住宅を検討しております。予算も考えると地場の工務店にお願いすることになると思うのですが、候補としては、セイユー・サンエル・松平などかなと思っております。最近、フィアスホームというのも比較的多く物件を出されているのですが、地場の工務店の情報を頂きたくて書き込みしました。営業マンの対応等も含め、実際に商談された方のお話を聞ければと思っております。当方はまだ商談の経験はなく皆様の意見を参考にこれから、話を進めたいと思っております。宜しくお願いいたします。

[256: yoshiki]

予算が2800〜3000ならセイユーの一択だが、2600くらいなら松平で安くしてもらうな
サンエルとフィアスはロクな家にならん　金かける意味がない

[257: いつか買いたいさん]

yoshiki様　レスを頂きありがとうございます。貴重な意見として参考にしたいのですが、具体的に、サンエルやフィアスがダメな点とは、商品自体の問題でしょうか？それとも、会社や、営業マンの問題でしょうか？差し支えなければ、教えて頂ければと思ってます。宜しくお願いいたします。

[258: 銀行関係者さん]

決めつけのアドバイスはあまり参考にしない方が良いと思うけどね。
4社くらいなら時間次第だけど実際に話を聞いて競合させてもいいと思うよ。
匿名掲示板の意見で大きな買い物の方向性を決めるのはそもそもおかしいし。

ここのスレッドの意義は
・このHMではこういう例があったとか、
・この前のイベントはどうだったとか、
・このHMの大工はどうだとかとか

足を運んで営業マンと接触してでは分からない細かい情報を出して
それを鵜呑みにはせず参考程度にして実際の選定をしていけばいいんじゃない？

[259: 住まいに詳しい人]

他スレでも書かれているけど、景気低迷で地場工務店は壊滅的ダメージを受けているそうだ。

住宅説明会を開いても全く客が集まらず広告代が無駄となり、その上経費を捻出できないから
チラシを出すのも控えているところが多発している。

中小・零細でしたら、経営状況は良く調べておいたほうがいいですよ。

[260: 販売関係者さん]

>>256
サンエルが「ロクな家にならん　金かける意味がない 」


なんで？？

理由は？

[261: 購入経験者さん]

>>260
ただの中傷でしょ？
とりあえず幹建設ホームページでは
「問い合わせ→会社全般・採用のお問い合わせ」から
フィアスホームはFC工務店には問い合わせフォームがないから
本部ホームページの「お問い合わせ」から通報しときます♪
あとは中傷された会社と（株）eマンションとで協議して貰ったらいいよ。

[262: yoshiki]

通報したいなら通報していいよ、別に。