リビオ西宮学文ソルファはどうでしょう？

[ななし]

リビオ西宮学文ソルファはどうでしょう？

[82: 匿名はん]

電話では値引きの話は無理だと思いますが、
値引きは必ずあると思います。

　

[83: 匿名はん]

値引きなんてまともにお願いしてもダメです。
「○○の部屋がどうしても欲しい。でも××だけ予算が足りない
から諦める・・」という状況になって、向こうからきり出してくるものです。
また年収が低く、頭金がない人ほど、値引きは期待できます。
デベは、プロですから、この人が値引きなしで買えるor買えないは、
アンケートみたらわかりますから。

[84: 匿名はん]

しかし、阪神間もコストパフォーマンスが悪い物件の売れ残りが
鮮明になってきましたね。
マンションの建築費を考えると、３５００万円くらいが上限ですよ！
適正価格になってくることを祈ります。

[85: 匿名はん]

別に祈らなくてもいいでしょ。
所詮あんたにとっては他人事だもんね。

[86: 匿名はん]

モデルルーム見に行って来ました。残りはたぶん１０戸くらいだと思います。
あんまりいい間取りの部屋は残っていなかったけど、テラスが大きい１Ｆの
部屋はいいかなぁって思いました。お手ごろ価格なので新婚さんとかが多い
みたいです。管理費と修繕費が思っていたよりも安く、駐車場も１００％で、
最高でも４０００円なのが魅力的でした。
購入された方の住みやすさ、住みにくさ等がお聞きしたいですね。

[87: 匿名はん]

知り合いが小曽根のライオンズマンションを購入したのですが、３５００万円が３０００万円に
なったそうです。おそらく最後の１戸だったはず。営業も早く売りたいモードだったようで、
タイミングが良かったみたいです。
マンションってそんなに値引きしてくれる事もあるんですね！ビックリしました。
このマンションも諸経費くらいは値引きするような事を言われましたが、もっともっと値引き
交渉をして頑張ってみたいと思います！！！

[88: 匿名]

購入しました。とても住みやすいですよ。やはり学校が近いというのが、決め手でした。
建設中に契約したので、キッチンスタジアムやエントランスがイメージと違い過ぎましたが・・。
営業の方のやる気のなさは納得です。でも、購入後にお付き合いする事はないので、
どちらでも良いと思います。自転車の件はルールを守ってほしいと思いますね。

[89: 匿名はん]

お手ごろ価格で教育環境も近いから新婚さんも多いの納得。
でもこういった感じのマンションって団地化しそうですね。

[90: 匿名はん]

結婚するのでマンションを買う予定。今週末に親と見に行きます。
営業マンがやる気がないってコトは焦って売ろうとしてないってコトで、
値引きはあんまり期待できないって知り合いの不動産の子が言ってたなぁ。
戸数が多いのと、駅から遠いのは売る時に不利らしい。
でも実家の近所だし、便利いいし、環境いいからたぶん購入するぞ☆☆☆

[91: 匿名はん]

この戸数で、この管理費は高いらしい。
キッチンスタジアムなどなど、いらないものが多すぎるんだよね。
管理人は常駐なのでしょうか？？？あと、ペット可などは書かれて
ないですが、飼ってる人いるのかなぁ？？？誰かおしえてください。

[92: 匿名はん]

新婚世帯が多いマンションなんですね。。
出来た当初はいいけどゆくゆくはキッズルームも
使わなくなりそうですね。
お手ごろ価格で戸数も多い若い世帯向けのマンションって
何年かしたら中古でばんばん売り出すから価格が下がるんだろうね。

[93: 匿名はん]

住みやすい地域だと思うけど、狭目の部屋はまあともかく、そこそこの広さで
残ってる物件はそれになりに残る理由があるような気がした。営業だけでの決裁権が少なそうにも。
先々週行った感想。

[94: 匿名はん]

売れ残り物件が多々あるということは
まだ管理組合も発足していないのかな？

[95: 匿名はん]

見に行って来ました！１月から販売開始して、４〜５月までに売れれば良いという
事業主（新日鉄）さんの考えらしいです。だから値引きしないと買わない考えの人
には売らなくていいっていう感じみたいです。
４〜５月にまだ売れ残っていたら、安くしてくれるんでしょうね〜。
何部屋か見ましたが、全部暗いっていう印象でした。マンションだとある程度は
仕方ないんですかね・・・。あと、住んでいる人がパジャマ姿でウロウロしていて
何か品がないなぁ〜って。
コープが近いのと、公園がすぐ裏手にあるのはいいですね！！

[96: 匿名はん]

>95
お手ごろ価格帯マンションだからそのレベルの住民なんですよ

[97: 迷い姫]

購入しようかどうか悩んでいます。
学区や病院、コープなどは良いのですが、最近幟を出して反対運動している
『理想教』（ユニクロの裏）施設問題。
プレハブまで建てて反対運動をしている。

理想教を調べてみると、熱い油に手を入れて除霊するらしい・・・　有り得ないですよね
と、いう事が、どうも引っ掛かるんですよね。

ラグーナと比較検討しているのですが、いかがなものでしょう？？？

[98: 地元民]

数日前ですが、ポストにチラシが入っていました。
モデルルーム限定２邸家具付き分譲だそうです。
ここは奥様方には便利なところですが、電車通勤する人は時間がかかって大変ですよ。（泣
mapaは毎週のようにチラシが入っています。
売れなくて大変なんだなーっていうのが私の率直な感想です。

[99: 匿名はん]

ｍａｐａは残り５０戸程だそうです。棟内ＭＲがオープンしてからパタパタと売れているようです。
条件の良い部屋と悪い部屋の値段差があまり無いので、条件の悪い部屋は値引きしないと
売れないでしょうね。

[100: 匿名はん]

一般に新築マンションって価格の粗利が２割なので、８割が定価で売れれば、残り２割は
売れなくても損はしないそうです。ここも９割がた売れたらそんな無理して売る気はないのでしょう。
しかも、新日鉄は至上最高益だから、マンションの１つや２つ、事業が赤字でも
痛くもかゆくもないんでしょうねえ。○京や長○工なら資金回収のため意地でも
売るんだろうけど。

[101: 匿名はん]

売れるマンションはチラシを入れたりテレビで紹介する必要もないものなんだけど（笑）

[102: 匿名はん]

理想教　恐い集団なのでしょうかねぇ。　地元民からは大反対のようですが・・・
このマンションもとうとう最終売り切りに走り出しているように感じます。
家具は200万円相当らしいので、単純にそれだけは値引きするという事。

ラグーナは、まだ１００戸は残っていますよ。分譲されていない部屋もまだ残っていますから。
ただ、あそこは『仮押さえ』という名目で１万円預かり金として取られます。
これで５０戸と判断されているのかもしれませんね。

これから野球始まったら、環境は悪化するので、早く売ればいいのに・・・

そういう意味では、こちらリビオの方が大人しいかも・・・

[103: 匿名はん]

ここの物件の居住者の方の書き込みが、少ないようですね？
住み心地等は、どうなんですか？

[104: 教えて]

このマンションから大阪方面に通われてる方の駅までの手段教えて下さい。
歩きですか？自転車ですか？バスですか？

また阪神武庫川駅からですか？ＪＲ甲子園口ですか？

[105: 理想 教子]

＞９６　『お手ごろ価格帯マンションだからそのレベルの住民なんですよ』
って言うじゃなぁ〜い！？

そんな事言ってるあんたは、そんなレベルにも満たない住民ですから
残念っ〜！

＊＊＊の遠吠え　斬り！！

[106: 匿名はん]

西宮でも阪神沿線の物件を購入する人達は
他府県出身者とかただ西宮に憧れて買いやすい
阪神沿線にすると言ってた友人がいるのですが本当でしょうか？
ちなみに友人は西宮でも阪急沿線に昔から住む人です。

[107: 阪急貴婦人]

確かに阪急沿線の住人は、阪急イコール高級層と勘違いしています。

阪急沿線でも高級住宅街は一部です。その他は、阪神以下の所も多々あります。
昔から住んでいる人は、確かに金持ちかもしれません。

阪急西宮北口駅の南など・・・　　また、仁川駅北西も・・・
上記のマンションの価格を見て下さい。便利なのに安い、すなわち・・・
また山の甲陽園は車で通勤するような金持ちの一軒家が多い。
こんな場所のマンションは、不便だし、地域との交流も難しい・・・

そして何より、ショッピングセンターなど少なく、物価が高い・・・
決して住みやすくないですよ。

また阪神沿線の甲子園辺り、甲子園〜番町は、昔からの高級住宅街ですよ。
今後発展するのは、南の方でしょうね。。。

[108: 匿名はん]

こちらのマンションが立つ地域は高級なの？

[109: 匿名はん]

このマンションの建っている、場所はいたって庶民的ですよ。
理想教が建つくらいだし・・・反対運動が好きな場所ですね！

駅には遠いし、場所で言うなら甲子園近辺の方が、いけてるでしょう！

[110: 匿名はん]

こちらのマンションは西宮出身の方が多く買っているのかな？
知人がこちらのマンションの南向きの部屋に住んでますが
尼崎出身で「西宮にマンションを買った」と自慢してくるもので・・。

[111: 匿名はん]

９８さんは、地元の方みたいですが、理想教の反対運動は
どうなっているんですか？
何か、知っている事でも教えてください。

[112: 匿名はん]

マンションが立っているところは、今まで高潮、大雨などで冠水したことがないところですね。
旧国道以南は、戦後冠水経験が有る場所が多いですけど。くわしくは西宮市のサイトで探してください。

98じゃないけど、反対運動のおかげで工事は遅れまくってるようですよ。>>111
古くから住んでいる人が多いので、反対運動が盛んということですね。

そのせいかその周辺の治安は良いと思いますよ。でもマンションが無かったから良かったという話も
あるので、これからは自分たちで作らないとだめでしょうけどね。2年程前までは、
園児1人で公園へ遊びに行っても平気だったのですが、少しづつ流れは変わってきています。

甲子園口、武庫川、鳴尾、バスで甲子園。いろんな行き方がありますね>>104
小曽根までは甲子園口が多いですが、小松に入ると阪神利用者が増えます。
タクシーが小曽根と小松北の間くらいで、甲子園口行の客を待っているのがヒントでしょうか。

私は結局断念して、戸建を買いましたが…。

[113: 匿名はん]

それから、見てくれはともかく、番町よりこちらの地区の方が、空 き 巣被害は少ないのですよ…。
有名地区は狙われる側面もありますから。

[114: 匿名]

購入しました。私はもともと西宮住民です。購入時、苦楽園のマンションとリビオを
検討しました。日々の生活環境等を考え、こちらにしましたが、こちらで良かったと思います。
住めば都というので、苦楽園は苦楽園で良かったと思うのかもしれませんが・・。
通勤はＪＲの方が良いのではないでしょうか？阪神に比べ本数も多いように感じます。
定期もＪＲは６３００円程、阪神は１万円程とＪＲの方がお値段的にお得です。
ただ、徒歩〔約２０分〕だと遠いので自転車〔約７分〕の利用になりますが、駐輪場が
いっぱいだと思います。

[115: 独断侍]

独断と偏見で、マンションに点数を付けてみましょう。
ちょっと甘口で

ラグーナ甲子園　・・・　65点　でか過ぎる、買い物、駅便利、近隣住民とは戦い
リビオ西宮学文ソルファ　・・・70点　駅遠い、買い物、学校近い、生活は問題なし
フロントレジデンス西宮北口　・・・85点、教育環境良し、駅そこそこ、買い物高い
アルス西宮北口　・・・55点、駅近し、買い物ボチボチ、学区悪し
セレッソコート西宮北口　・・・35点　駅近し、建物お洒落、買い物ボチボチ、学区最悪
上甲東園クラシコ　・・・90点　駅近し、買い物ボチボチ、環境良し、価格高し
パークホームズ甲子園　・・・80点　駅近し、買い物便利、環境まぁ良し
アルス西宮ルシーディア　・・・60点　価格安し、買い物便利、駅遠し、宗教施設有り
ジークレフクラッシィ西宮　・・・60点　価格安し、建物ボチボチ、買い物便利、環境うーーん

アルス

[116: アルアル探検隊]

独断侍に対抗して
不動産鑑定士としての採点
ラグーナ甲子園　・・・　９０点
リビオ西宮学文ソルファ　・・・８０点
フロントレジデンス西宮北口　・・・85点、
アルス西宮北口　・・・６５点、
セレッソコート西宮北口　・・・５０点
上甲東園クラシコ　・・・９０点
パークホームズ甲子園　・・・９０点
アルス西宮ルシーディア　・・・７５点
ジークレフクラッシィ西宮　・・・７０点

以上、学区のこだわりなしの採点

[117: 匿名はん]

他府県の者ですが・・
西宮市内は学区はかなり重要なのでしょうか？
いい学区＝いい大学に進学できるのでしょか？

[118: 匿名はん]

いい学区　→　いい大学　　行けるわけないじゃん！？

ただ、不良生徒や親が無責任な人たちが多いか少ないかだよ。
また馬鹿が多いかどうかだね。。。

どこでも、本人と親がしっかりしていれば大丈夫！！

でも『朱に交われば・・・』　　　　　　　　　　以上　　　　　　後は自己判断で。

[119: 匿名はん]

大学は義務教育ではないので、いい学区に行っているから
いい大学にいけるなんてことはありません。
どこに住もうと本人が頑張れば行きたい大学にいけます。
ただ良いといわれる学区の小学校に通う子供の家庭は教育熱心な
お宅が多いのではないでしょうか。
西宮は公立高校の進学が他府県と様式が違う為、それを避けて
中学から私立や国立を目指すお子さんも多いので、荒れていない
教育熱心な地域が望まれるのではないでしょうか。

[120: 匿名はん]

＞１１８・１１９
良い学区内はその地域に住む人間性も良さそうですね。
教育熱心な地域という事はやはり私学への進学率も高いのでしょうか？

[121: 匿名はん]

人間性がいいかどうかといえば、それは住んでいる地域や学区は
あまりリンクしないのではないかと思います。どこであろうと問題を
起こす人というのはいるものですよね。実際私も西宮でも人気のある
学区に住んでおり、子供の通う学校も良い学校であると思っておりますが、
中には悪さをする子もいれば、教育にはあまり関心を持たずに子供を
ほったらかしにしている家庭もあります。気になる点であるとは思いますが、
あまり『良い学区』に高い期待を持たない方が良いと思います。
進学率も受験する子が珍しくないという程度だと思いますよ。

[122: 匿名はん]

荒れる学校と、地域の新興性というか住民の入れ替わりはリンクしますし、
また学区を意識して来る人は、その地域の環境を維持しようとしますから。
結果的に有る程度リンクするのでしょうね。まあ、結果的にそこで高い学力を維持できるかは個人にとっては
別問題で、それを言えば箕面のようなところにお住まいになるのが良いように思います。

あ、総合選抜は数年で終了するようですよ。

[123: 匿名はん]

>122
総合選抜が無くなるんですか？初耳です〜
兵庫県内の総合選抜地域のほとんどでしょうか？
西宮市だけですか？

[124: 匿名はん]

学区への期待なんてありゃしません。

どこでもやんちゃな生徒はいまっせ。
学校の質は、女の子を見れば分かるんすよ。
男は、簡単に立ち直れます。
女の子が、勉強せずに大きくなったら、職も無く、それこそ体を・・・

中学校は人生の分岐点。
なるべくやんちゃな子が少ない方がいいでしょう。
そして重要なのは親の質。蛙の子は・・・
西宮はね。働かなくてもお金もらえて、水道代タダ。住宅は３ＬＤＫで無料。
駅徒歩3分という地域があるからね。ここに数万人？が居る・・・
そういう学校は・・・　ちょっとね・・・

そういう見方からすれば、リビオは中の上。。。

[125: 新日鉄さんへ]

お願いです。

早く全部売って下さい。
毎週毎週チラシが入るのが不愉快です。
家具サービス？？？　いくらぐらいなんでしょうか？？？

まぁいいです。１日も早く売り切って下さい。

[126: お任せマンマン]

売り切ります。
値引きでもオプションでも家具でも何でもあり・・・
今がチャンス！！　モデルルームへ　いらっしゃーいい♪♪

[127: 匿名はん]

値引きまでして、売る気はないみたいです。
築半年も建っているのに、超強気でした。
年内まで、かかるんじゃないでしょうか

[128: 匿名はん]

家具付き販売が始まったようですね。先日、案内が来ていました。（うちはもう、他のマンションを
買ってしまいましたが。）

[129: 匿名はん]

家具要らないって言ったら値引くのかな？

[130: 不動産屋]

売れないのに全く値引かないマンションなんてないでしょう。
売れなければ、値引くのは当たり前。

ただし、先住者に秘密という『誓約書』は書かされるでしょうがね。

残り10軒あるとして、1軒　3000万円で3億円も不良債権を
いつまでも抱えるわけないでしょう。
それをやってたら、大京や長谷工、藤和の仲間入りですわ。

値引きしてででも売り切らなければ、
販売費、宣伝費、管理費、修繕費など掛かってしょうがない。

『家具付き』ってやつは「家具分は値引きしますよ」って言ってるじゃないですか？！
ただし営業マンとの駆け引き、買う気のない奴に値引きなんて言い出しません。
それこそ『値引き』だけが一人歩きして、先住者からクレームが来ますから。

売れ残りマンションは『駆け引きですわ』

売れないマンションは、最後は力づくです。
そしてそれでも売れなければ、中古（未入居）で流通されます。

近く（もう少し西）にマンション建つみたいですよ。
社宅が解体され始めてますわ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[131: いったい]

何世帯入ってるんだろう？？？

夜も暗い・・・

[132: “]

新日鐵さんが値引く気ないんでしょ。駐車場も8割埋まればペイできるということですし、
8割以上売った分は新日鐵さんのまるまる利益でしょうしね。もう9割以上売れているんですし。

大京が近隣でやった1000万引ってのは、大京のやり方ですし、そんな会社だから、更正手続きいったんでしょうしね。
なんでもそうとはいかんでしょ。
買いたいんでしょ？>>131

[133: 匿名はん]

やっぱりこれぐらいの世帯数のマンションは
完売は難しいのでしょうか？

[134: 匿名はん]

営業マン？＞＞132

[135: 匿名はん]

買うのやめた人ですよん>>134

[136: 匿名はん]

理由は？値引かなかったから？>>135

[137: 匿名はん]

私も買うのをやめた１人ですが、事業主も値引きにはシビアですね。
それと、セイクレストの担当者のいい加減さ！
その他、もろもろの事情で買うのはやめました。

知り合いの、大手不動産会社に聞いたことですが、
２割くらい売れ残りがあるらしいとの事でしたが？

１３０さんは不動産関係者みたいですが、
買う気になってから値引きの話をする方と、
値引きがあるからこそ買う気の出る方がいると思うので、
その辺はどうでしょうか？

私は、希望どうりだったら買っていましたが・・・

[138: 匿名はん]

>>136
　>>112をご参照ください。

[139: 匿名はん]

そうですか〜　学区などは気に入ってるのですがね。

確かに営業マンのレベルは低いかもしれませんね。
ただし、どこも似たり寄ったりです。出入りが多いのでしょう。

値引きの件は難しいのですか？
もう竣工して半年くらい経つはずなのですが。
もう少し頑張って、野村不動産の高木町のマンションにしようかな。
どう思いますか？みなさま。

[140: 匿名はん]

野村のフロントレジデンス、可もなく不可もなし。ウチも検討しましたが、
いまひとつ魅力に乏しくボツ。学区はいいけど、子供が大きくなったら
関係ないし。高木小もこれから爆発的に子供の数が増えるので、
どうなることやら。子供の教育に関心の高い人が多い地域なので
荒れることはないと思いますが・・・

[141: 実際・・・]

あと残り戸数はいくつなんでしょうねぇ〜

3月決算も関係ないのか？？？

[142: 病院]

マンション前に病院できてますよね。

評判どうなんでしょう？？？

[143: 匿名はん]

ぼちぼちですね。。。

[144: 匿名はん]

相変わらず、営業のレベルは低いのでしょうか？？？

南向きの部屋を再度見に行きたいのですが．．．

[145: 匿名はん]

南向き物件も売れ残っているんですか？
売れ残るって事は南でも日当たりとか悪いのかな？

[146: 匿名はん]

そういや、完成後に行きましたが一切値引きしてくれないマンションでしたね。

[147: 匿名はん]

もうそろそろ値引きするんじゃないですかねぇ〜

独り事ですが・・・

[148: 匿名はん]

順調に？売れてるらしいから、値引きは無理じゃないの・・・

[149: 匿名はん]

挑戦してみたら？？？

意味深な・・・

[150: 匿名はん]

こんな物件　いらないや！！

[151: 匿名はん]

なんで半年経っても売れ残ってるんだろ？
駅から遠いけど便利そうだし値段も手頃だと思ったけど。。。
いらないと思った理由は何ですか？

[152: 匿名はん]

余り物件が気になっている者です。
このマンションを購入された方、ずばり決め手は何ですか？
お手ごろな価格帯？買い物便利で学校区もそこそこいい、ですか？
逆に決めかねた方、理由は何ですか？
こちらを購入された方のお話が載っていませんよね〜。

[153: 入居者1号]

決め手は、デメリットが『駅から遠い』だけだったため。

メリットは
１．学校（保育園、幼稚園、小学校、中学校）近し
２．商業施設近し（スーパー、百均、本屋、病院など徒歩1分圏内）
３．公園近し
４．バス停近し
５．セキュリティー良し
６．共有施設気に入る（キッズルーム、デスクルーム）
７．近くに今後大型マンションが建つ可能性が少ない
８．甲子園まで歩ける距離（阪神ファンです）
９．臨海線沿いの大型商業施設までも遠からず近過ぎず

こんな感じじゃないでしょうか？？？

同価格帯のラグーナなどと較べられれば、お薦めです。

金持ちならば、阪急沿線の方がいいかもしれませんね。
ただ商業施設は少ないですが。

[154: 匿名はん]

＞１５３
見た感じ住環境ばっちりな気がしますが
それでも物件が余っているんですか？

[155: 匿名はん]

同価格のラグーナ？？？

リビオ約９３㎡で４１００万位・・・
マーパ約９５㎡で３６００万位・・・

どこが、同価格？？？

[156: 匿名はん]

私もここ検討しましたが、なかなか良いと思いました。
駅からは遠いけど駅までフラットなので自転車を使えばなんてことないし、
小中学校が共に２００−３００ｍと近いので、子供にとっては良い。
スーパーも電器屋も近いので買い物便利。
買わなかったのは、転勤の可能性が出てきたのでのでしばらく賃貸で住もう
と思ったまでです。
ここの物件がなぜここまで批判されるのか（同一人物でしょうが）わかりません・・。

マーパはでかすぎて団地みたいですが、外観もこっちの方が良いと思いますが。

[157: 匿名はん]

う〜ん、、、でも共用施設などはマーパの方が断然良かったです。（両方とも竣工してから見に行きました。）

[158: 匿名はん]

駅が遠いのは最大のネックでしょうね。
その割りに高かったような気が。
駅近でないとあとで売れない貸せないですので
永住するつもりで決めるしかないですね。

共用施設なんてほとんど使わないのでないほうが
将来的に負担が少なくていいと思います。
共用施設修理のために一時金徴収されるのも嫌ですし。

[159: 不動産屋]

駅が遠いから、売れない貸せないと言うのは、間違いですよ。
一般論を鵜呑みにしているだけです。

住環境が良いので、近くに同じようなマンションが多く建たない限り
需要はあります。ファミリー層には手頃です。
ただしリビオから多くの売り出し物件が出れば価格は下がりますが。

賃貸に出す事にしても、この辺りは大手企業の社宅が多い
↑すなわち環境が悪くない

最近、大手企業は社宅を売却して、その代わり必要に応じて
マンションの『借り上げ社宅制度』を執っています。
ですから、この辺りであれば、転勤族のファミリー層に間違いなく
需要はあります。

リビオとラグーナの価格帯は、ほぼ一緒です。（条件を照らし合わせれば）

共有施設は、大型物件（世帯数が多い）の方が、お金を掛けれるのは当然です。
でもリビオで十分でしょう。シアタールームや来客用宿泊室も魅力はありますが。

[160: ????]

こどもの環境を第一条件に考えるとやはり良い物件と言えそうですね。
中を見せてもらいましたが、確かに共用施設は？？？でしたが。。。
皆さんの意見を参考に前向きに検討することにします！

[161: 匿名はん]

マーパは住んでから入居マナー等で何かと問題が起こりそう。
外からのセキュリティが良くても、世帯数が多すぎるので
中に対して信頼できそうにないと私は思ってます。
大金を使って団地レベルに住むなんて意味がありません。
共用施設も嬉しいのは綺麗なときだけでしょう。
マーパとリビオの利便性は同じ程度なのでこの二つで比較するならリビオ。
でもリビオはなんとなく全体的に暗い。。。

需要があるなら、なぜ売れ残っているのでしょうか。。。
それに小曽根線の東西は全く環境が違うと思います。
確かに小松にも社宅はありますが、有名企業の社宅が多かったのは西。
東西共に社宅跡地に戸建てやマンションが建ったので昔と環境は変わってきています。
社宅が多いから環境が悪くないというのは、今では目安にならないと思いますよ。

[162: 匿名はん]

マーパって将来武庫団のようになりそうですね。

[163: 匿名はん]

比較対象にならなにマンション同士の話しをして何が楽しいのやら。
コンセプトの全く違うマンションをどう比較するんですか？

[164: 匿名はん]

＞163
私は建物のコンセプトではなく立地や利便性、価格や広さなど
自分に合うかどうかで検討するので、リビオとマーパは（他もありますが）比較対象になります。
逆にお聞きしたいのですが、リビオと比較対象になるマンションってどこだとお思いですか？

[165: 匿名はん]

＞需要があるなら、なぜ売れ残っているのでしょうか。。。

需要がないのでしょう。西向き、東向きが余っている。
そして低層階、景観が全くない。これが原因では。


＞それに小曽根線の東西は全く環境が違うと思います。
確かに小松にも社宅はありますが、有名企業の社宅が多かったのは西。
東西共に社宅跡地に戸建てやマンションが建ったので昔と環境は変わってきています。
社宅が多いから環境が悪くないというのは、今では目安にならないと思いますよ。

そうですか？確かに甲子園〜番町は別格です。
この辺りは、西宮市内でも、いや阪神間でも上位の住環境です。
不動産屋さんに聞いてみて下さいな。


＞比較対象にならなにマンション同士の話しをして何が楽しいのやら。
コンセプトの全く違うマンションをどう比較するんですか？

現実には、両方見た人多いでしょう。
という事は、比較対象ということですわね。
コンセプトが同じマンションなんてありますか？？？
それぞれ個性がないと意味がない。。。

[166: 地元民]

>この辺りは、西宮市内でも、いや阪神間でも上位の住環境です。
(　゜Д゜)ポカーン

[167: 尼崎市民]

＞(　゜Д゜)ポカーン

レベルが低いって事ですか？

[168: 匿名はん]

＞166
あんた、ほんとに地元民？？？
買いたくても買えない輩では？？？
そうに違いない！！

[169: 匿名はん]

お話を聞いていたらとても住環境が良さそうですね。
その割りに安いし、余り物件見に行こうかなぁ。

[170: 匿名]

リビオって安い方？同じくらい、それ以上の平米数で、もっと安い
マンションあるけど・・・。でも商業地だったりするのかな？
住環境はいいと思う。制限もあるし、景観は期待できないにしても
いいマンションだと思うけどなぁ・・。
管理会社はどうなのかな？

[171: 匿名はん]

リビオの一番高い部屋でも４０００万前半でしたよね？
阪神間では安いと思いますね。

[172: おいでやす・・・]

＞169ぜひ見に来て下さいな。

余り物には福がある・・・　　かもしれませんよ。
評価してみますね。
【リビオ】　　　　　【ラグーナ】
価格・・・４　　　　　・・・３　←お買い得かどうか
環境・・・４　　　　　・・・３　←廻りの環境総体
利便・・・５　　　　　・・・４　←買い物、病院など
構造・・・３　　　　　・・・４
共有・・・３　　　　　・・・４　←施設の充実度
学校・・・４　　　　　・・・３　←レベルと距離
駅　・・・２　　　　　・・・３　←単純に距離で
駐車場・・３　　　　　・・・３　←平面と住居からの距離で
将来・・・３　　　　　・・・２　←将来の価値
安全・・・４　　　　　・・・４　←セキュリティー

こんな感じです♪　ぜひお越し下さい。（早く売れて欲しいので・・・）

あと、見られるのなら真剣に購入意志をもって見て下さいね。
きっといい事（お得な事）がありますよ。

[173: 価格]

最高値　4,480万円　南向き96.55㎡

最安値　2,590万円　西向き68.05㎡

南向き　3,200〜4,480万円

東・西向き　2,520万円〜4,040万円

南向きが同じ㎡数なら200万くらい高いかな

[174: 匿名はん]

やはり買いやすい価格帯ですよね！
最高でも４４８０万は安いですね。
南向きが２００万UPなのは平均ですよね。
やはり阪神沿線というのが安いのかな？

[175: 匿名はん]

阪神沿線ってイメージがイマイチっぽいのですが・・。
西宮市内ではあまり関係ないのでしょうか？

[176: 匿名はん]

>172
うーん・・・実際に見に行ったんですが、少し意見が違うところがありますねえ。
お買い得かどうかは分かりませんねえ・・・コープがもし無くなればマンション建ちそうですがどうですか？
両方とも同じように周辺住民が反対のれん出してるし。
買い物についてはららぽーとコープでしょ…好き好きかもしれませんが私はららぽーとですね。
それにいくら近いからと言っても真横は近すぎという気がしました。
将来の価値も駅に行くまでに時間がかかるので結局同じくらいになるかと。
特急が停車駅の分だけ甲子園駅の方が利便性はいいかも知れないですね。
どっちが良いと言うよりは、やはり好みの問題ですかね。

[177: 匿名はん]

単純に駅から遠いから安いのでしょう。

[178: 匿名はん]

リビオって安いですか？南向き５階だと８０平米そこそこでも３８００万くらいしたような・・・。

[179: 匿名はん]

価値観の違いかな？
８０平米そこそこで３８００万は買いやすい値段だと思う。
阪急沿線や大阪の北摂地域の住環境のいいところだと
この価格は無理ですから。

[180: 匿名はん]

こちらのマンションをご購入の方は皆さん永住組でしょうか？
知人がこちらを３０代後半で３５年ローンで購入したので
彼の家族は永住組みだと思うけど。。
永住できそうなマンションなのでしょうか？

[181: 不動産屋]

転売を考えるなら、条件が有利なのは駅近くですね。
ただし、単純に駅近くではない。
DINKS世帯向けに７０㎡くらいで手頃な価格なら買い手は即付くでしょう。

ただし８０㎡くらいのファミリー向けであれば、駅近より環境が重視されます。
もちろん駅に歩けない距離は論外ですが・・・
考えて見て下さい。子供２人居たら、どうですが？駅近の窮屈な所が良いですか？

ですから手頃な価格で新築を購入されれば、中古で売りに出してもそれなりでしょう。
これからもごく一部のマンションを除き、マンションは消耗品です。価格は下がり続けます。

基本的に８０㎡クラスのマンションは永住される予定の方が、ほとんどでしょう。
そうでないなら、賃貸で回すのが正解です。

私は、リビオとラグーナならリビオ派です。
普段の買い物が徒歩１分なら有難い。
ララポートだったら大きいですから、ラグーナから１５分くらいかかるし。
実際に歩いて見ました。（信号待ちや食品売り場に辿り着くまで遠い）