リビオ西宮学文ソルファはどうでしょう？

[ななし]

リビオ西宮学文ソルファはどうでしょう？

[201: 匿名はん]

23時まで明るいのは住んでる人にとってはプラス材料なんですか？

うーん・・・
なかなか難しいですねえ・・・
そういう理由だと、もう少しリビオが駅に近いと納得なのですが。
駅に近ければ便利だけど、多少騒がしいのは当然ですから。

確かに最後は金ですね。
金があれば、自分の住みたいところに住める。

[202: 匿名はん]

プラスですね

[203: 匿名はん]

やっぱり　なかなか売れないみたいですね〜

早く値引きでもして売り切らないと。
頑張れ　へたれ営業マン！

[204: 匿名はん]

入居者の方へ

住まわれている皆さんは、感じいいですか？
年齢層は、どれくらいの方が多いですか？
生のメリット、デメリットあれば教えて下さい　_(_^_)_

[205: 匿名はん]

>203
営業マンがへたれなんじゃないでしょ。
売れるときは、へたれでも売れますから。

[206: 匿名はん]

物件に魅力が、無いのさ

[207: 考え中]

入居者の方いらっしゃいませんか？
今、東向きを検討中なのですが、どんな感じでしょうか？
２０４さん同様、生のお声が聞きたいのですが・・・

[208: 匿名住民]

いいと思いますよ。営業マンさんと今後付き合っていく訳ではありませんので、
管理会社や、管理人さんを見られては、いかがでしょうか？
その点に関しては、いいとも悪いとも申し上げられません。
環境もなんの問題もありませんよ。コープが隣だから気になるという訳ではありませんし、
道を入ると意外と静かです。生活する環境には適しているのではないでしょうか？
買い物もコープがすぐですし、甲子園のダイエー、ララポートまで自転車で
１０分１５分の距離です。今までは西宮の住宅街にいましたが、何をするにもわざわざといった
感じでした。今は、この辺りを自転車で行動しております。今までが、辺鄙だった事もあるのか、
私は大変満足しております。あと武庫川が近く、散歩したり・・と思っていましたが、
ブルーテントが多少ございます。駅から離れているという話もでてますが、駅に近いマンションは
騒々しいという事もあり、適度に離れたリビオに決めました。
あまり神経質ではないのと、今までマンションに暮らした事がなく、
他と比べる事もできませんが、あくまでも私の感想です。
あ、コープが隣りだったりすると、お惣菜を作る時間帯はベランダにでると揚げ物の匂いがするかも。
あとは、ご自身でお決め下さい。どこもいい所、悪い所があります。あとは何を重視されるかでは
ないでしょうか？

[209: 204]

＞匿名住民さん

ご丁寧にありがとうございます。
確かに一長一短ですよね。
駅が近いと通勤便利だけど騒々しいし、
スーパー近いと便利だけど出入りが激しい。
程よい距離で、程よい環境が良いですね。
学校が近いのは、子供にとっては良いことだと思います。
物騒な事件も多いですので・・・

武庫川のブルーシートは何とかして欲しいですね。

[210: 考え中]

２０８さん有難うございます。
皆それぞれ重視するところが違うので一概には言えないんですよね・・
大きい買い物だけに悩みが増えますねえ。もう少し考えてみます。

２０９さんもまだ考え中ですか？
ほかにも検討されているマンションありますか？
私達は甲子園口北側のマンションも検討しようかなあ？
と思っているところです。
でも悩んでいる間に、どんどん売れていくんですよね＾＾；

[211: 匿名はん]

210さん
甲子園口周辺も環境いいですもんね。
今、上甲子園に住んでますが、この辺りも住みやすいです。
甲子園口北側は、中学校だけ気になります。。。
私立に行かせられれば問題ないのですが・・・

[212: 匿名はん]

私も中学校の校区の理由で、甲子園口北側はやめました。
自分の子を仮に私立に行かせるにしても、資産性の点で。
（将来売却や賃貸に出す時に"私立に中学にいかせられる”家庭にしか売りにくいでしょうから）。
校区の点では、ＪＲより下、阪神より上のエリアが良いですね。

[213: 匿名はん]

リビオ隣りのコープ安いですね。
西北やフレンテと比べると、同じ物でも価格が違いますね。
市内でも物価の違いですかね。
安いことは有難いですが・・・

[214: 204]

>210 その後　検討はどうですか？？？

うちは、購入する方向で考えています。
最終、条件(価格）の交渉もしていくつもりです。
入居半年が経ち、3ヶ月点検も終わっているのですからねぇ。

借り入れ金利も、ぼちぼち底のようです。
マンション価格もぼちぼち反転しそうですし・・・

[215: マーパ住民]

こちらと検討しましたが、結局マーパにしました。
最終ポイントは、営業の方との波長でしたね。

どちらの物件も良いと思います。

どこでも「住めば都」そうなるといいですね。
お隣りのコープには、時々買い物に行きますのでその節は宜しくお願いします。

[216: 匿名はん]

>215
残念ですが仕方ないですね、、、
マーパで素晴らしいマンション生活をしてくださいね。

[217: 匿名はん]

一生付き合うわけじゃないけど、営業マンとの波長は最後の一押しに
おおいに関係ありますね。

[218: 匿名はん]

わかる〜！！！
営業マンが嫌だと買う気がそがれる。

[219: 匿名はん]

その通り！！！

頑張れ　リビオの営業マン！！

[220: 売残数]

９戸に減少　　でも９戸もまだある・・・

この規模なら１割以下の売れ残りは妥当なのかなぁ〜。
http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C0000...

[221: 匿名はん]

最終２邸って聞いたんですが、どのタイプが空いているか知っている方はいらっしゃいますか？

[222: ２邸？]

えっ？？？
もう２邸しか残っていないのですか？？？
いまいちな部屋が多く余っていたのに、やりますな
最後は値引きに走ったのかな？？？
最近、購入された方、いませんか？

[223: 匿名はん]

少なくともマンションは問題ないが、
戦後に急激に乱開発して
旧阪在者が沢山移住し、
凶悪犯罪者常習地域として名高い
阪神タイガース地域には住めるものではない。
子供のことを考えるとお勧めできない。

大阪出身ということに劣等感を感じつつも
真面目に生きている私自身が言うのだから間違いない。
止めておけ、大阪志向は。

[224: 匿名はん]

>223 凶悪犯罪者常習地域として名高い

あんたは何者？？？　お巡りさんか？えせ犯罪研究家か？
それとも知り合いの犯罪者が多く移り住んだのか？
いい加減なことを言うな。根拠を示せ。
住んでる住民に失礼だ！

甲子園界隈は昔から歴史のある街だ。
また、移住者が居て、新しい街が形成していくものだ。

[225: 匿名はん]

＞２２２
広告等で、残りは９戸になっています！？

＞２２３
大阪の何処と、比較しているの?
この辺は大阪市内より、かなり環境等がいいですよ。

[226: 210です]

２１４さん
残念ですがリビオの可能性はだいぶなくなってきました。
我が家が検討中だった部屋は、間取り・金額は申し分ないのですが、
日当たりが気に入らなく・・・
最終値段交渉頑張ってくださいね＾＾
正直今の時期はかなりいけるはず！！

２１９さん
私はリビオのまわしものでも関係者でもありませんが、
私の担当営業マンは嫌な感じではなかったですよ。
積極的に売る感じではないですが、私達はしつこくされるのは
嫌な二人なので・・・
かばうわけでもないが、あなたの言い方が気に入らなかったので・・

２２３さん
２２５さんの言うとおり大阪市内よりは
空気も環境もよいのは確かでしょう！
職場が大阪市内なのでよく分かります。
まあ犯罪なんて正直どこでもおきますからねえ。
お金持ち地域は泥棒多発だし・・
でも、そんな事言ってたら、どこにも住めないし。

[227: 匿名はん]

住民の生の声が聞きたいです。この板を住民のみなさんは、ご存じないのでしょうか？
小さい子供がいるので二重床は有難いのですが、実際のところ、遮音効果は期待できますか？

[228: 匿名はん]

物件見に行った時に、上下階でテストしてみましたが、
上で子供が暴れても『気にならないレベル』でしたよ。
ただこれは個人差がある問題ですが・・・

また二重床は、北側だけではないですか？？？

[229: 匿名はん]

皆様のおかげで７戸（商談中３戸）　実際４戸まで減りました。
もうひと踏ん張りです。。。

http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C0000...

[230: 匿名はん]

まだ残ってんだぁ・・・

[231: 匿名はん]

今日も広告が・・・

[232: 匿名はん]

こちらに居住中の方は少しでも余り物件があるという事は
多少なりとも気になられますか？

[233: 匿名はん]

もうほとんど売れたみたいですね。良かった良かった

[234: 匿名はん]

やっと完売したの？良かった良かった

[235: 匿名はん]

まだ広告入ってますが・・・

[236: 匿名はん]

ということは残り物に福はないか・・・

[237: 匿名はん]

販売個数１１戸だそうです。
うち家具付きが２戸。
全然減りませんね。。。

[238: 匿名はん]

最近、新築のくせに薄汚れてきたよね〜。
外壁の材質が悪すぎるから・・・。
相変わらず、「丸見え、丸聞こえ困りますねぇ」って。
きっと売れないよね。
資産価値も無いに等しいでしょう。

[239: 匿名はん]

＞相変わらず、「丸見え、丸聞こえ困りますねぇ」って。

どういう意味なのですか？

確かに間取りの悪い低層階は売れないんでしょうね。

[240: 匿名はん]

こちらのマンションの共用スペースって使い心地どうなんですか？
なんかクッキングスタジオ？ライブラリーとかあるんですよね？

[241: 匿名はん]

240さんへ、キッチンスタジオですよ。内廊下から見る夜の星空はすてきですよ。あと玄関のコンシェルジュさんの対応がよく
快適に過ごしています。住むと言うことを考えると大変心地よく家族で暮らしています。

[242: 匿名はん]

＞２４１さんへ
お返事有難うございます。
ファミリー向けの物件のようですがキッチンスタジオなど
共有スペースで騒いでいる子供とかはいますか？
ロビーが広々しているようなのでその点が心配です。。

[243: 匿名はん]

打ち合わせ等で何度となく週末に伺いましたが、騒いでいる子供は見かけませんでしたね。

キッズルームでは無邪気に遊んでいましたが。
生活上、特に問題は無いのではないでしょうか。
住んでいる方々もいい感じだと感じました。
団地のような騒々しさはありませんね。

[244: 匿名はん]

２４０ですが。静か過ぎるときもありますが、リゾートマンションみたいで快適ですよ。今の季節風通しもよいですよ。うちの子もキッズコーナーでよく遊んでいます。

[245: 匿名はん]

240です。
共有スペースで騒ぐ子供も少ないみたいですね。
少し前のスレで「ポスト付近にパジャマ姿の男の人が普通に出入りしていた」
とか「マンション玄関前に自転車が止められていた」とかいうお話を見たので
マンションの住民の方のマナーがなっていないのか心配になっていました。
ファミリー向けのマンションは子供のマナーとか心配なもので。

[246: 匿名はん]

100世帯以上住んでいますので、色々な方がおられます。
相対的には生活に問題無いと思われます。
高級マンションなどの住民とは違うのでしょうけど
安いマンションとも違うと思いますよ。

玄関前（駐車場入り口横）には、来客の方が、自転車など置かれています。
あとパジャマ（ジャージ）姿の方は、確かにいますよ。1名だけですが。

[247: 匿名はん]

この間見に行きました。マンションは悪くはなかったし、駐車場が安かったので、思った以上に月々の負担が楽だったので、かなり前向きに検討しています。やはり月々のトータル支払いって大事ですよね？

[248: 匿名はん]

駐車場安いんだすね〜、でも駅から遠いから相場なのかな？
安いマンションでも高級でもないマンションなんですね。
何年かして中古で売り出されて住んでいる人のレベルが
下がったらなんだか嫌だなぁ。。

[249: 匿名はん]

こちらのマンションの駐車場は絶対に値上がりはしないのでしょうか？
マンションですから分かりませんよね。。

[250: 匿名]

自転車の件ですが、管理人さんに聞いてみたのですが、私に言われても困る　みたいな
感じでした。どうなんでしょうねぇ。

[251: あとすこしかな]

このマンション入居予定。そこらの洋風マンションより外観は良い。（タイプ的に言ったらモダン）それに小さすぎず大きすぎず。

[252: 匿名はん]

外観いいですかね？好きこのみなんじゃないですか。

[253: 匿名はん]

私は、非常によいと思うんですがね。環境はすごく良いですね。武庫川沿いを散歩してみたんですが亀が2匹いました。

[254: 匿名はんはん]

デザインは好みですがね。普通のこてこてクラシックデザインがいい方には向かないでしょう。
デザイナーズマンションのように斬新ではないですが、モダンデザインです。
普通の土色タイルマンションではなく（外観は白系タイル割り肌）
少し上品な感じがいい人には向くでしょう。

[255: 匿名はん]

高層マンションでは無いので、景観は期待できませんが、
逆に廻りの住宅街にマッチしていますよね。
ただ、汚れが付きやすいのが気がかりです。

好みの問題だと思いますが、コの字型は、コミュニティーの面はいいと思います。
プライバシー重視の方には問題有りでしょうが・・・
セキュリティーも悪くなさそうです。

[256: 匿名はん]

２４７です。購入することにしました。将来のことまで相談してもらって安心できることがわかりました。他のマンション見た時は、目先のことしか教えてくれませんでした。

[257: 匿名はん]

いいマンションにしていきましょう！！

[258: 匿名はん]

駅から遠いけど価格も安いし環境もそこそこ、いいマンションな方でしょうね。

[259: 匿名はん]

5月より住民になります。よろしくお願いします

[260: 匿名はん]

こちらのマンションの学区の小学区は生徒が多いのでしょうか？
西宮市内の人気地域は小学校の教室が足りず仮校舎とか聞いたので。。
あまり子供の人数が多いのも先生の目が届いているのか心配なもので。。

[261: 匿名はん]

小学校の人数は決して多くないと思いますよ。688名
http://kusunoki.nishi.or.jp/school/komatsue/shokai/frame_s1.htm

ちなみに仮校舎のある浜脇小学校は755名
http://kusunoki.nishi.or.jp/school/hamawae/jidou.htm

人気の高木小学校は835名　これはちょっときついかな？！
http://kusunoki.nishi.or.jp/school/takagie/

あと先生数は、生徒に比例していますからご安心を
小松は今後そんなに大きく増える要素はなく、こじんまりしていいんじゃないのかな？！

[262: 匿名はん]

最後の追い込みだぁ！！

[263: 匿名はん]

近くの鳴尾北小は西宮一のマンモス校ですよ。
それに伴い学文中もマンモス校です。

[264: 匿名はん]

まんもすらっきー♪

[265: 匿名はん]

あれ？完売したんじゃなかったのここ？

[266: もうすこしかな]

たぶんゴルデンウイークぐらいでほぼ決まったんでは？広告も入らなくなったし。
良いマンションでした。残っていたら買いかも？

[267: 匿名はん]

昨年秋に見に行ったけど、まだ売ってたのか。

[268: 匿名はん]

まだ、売ってるよ〜

http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C0000...

[269: おっとらすとか]

おっとラスト一戸のらしき広告が入ってた。上の情報はタイムラグでしょう。のこってるのはSE タイプ

[270: おっとらすとか]

すみません。あと７５㎡のもまだ見たい？（タイムラグあり）。広告に2戸とありました。

[271: 匿名はん]

もう１タイプは何？

[272: おっとらすとか]

75だからWBだとおもいます。

[273: 匿名はん]

今なら２割引くらいいけるのかな　営業さん？？？

[274: uuu]

ぶぶぶーーー残ってるのは、南側の２邸だそうです　WBではないようです。

[275: 匿名はん]

なんぼぐらいするの？　そしてなんぼまけてくれるの？？？

[276: 匿名はん]

先日、見学に行って来ました。WBはなっかたですね。確かに、南棟はありましたね。値段無理っていわれました。本当に交渉できるのですか？273番さん教えて下さい

[277: 匿名はん]

ぶっちゃけ行けますよ。1割以上2割未満。
ただし本気モードで交渉して下さい。
『この価格なら買う』と
残り２戸なら、早く売ってモデルルーム撤退した方が、固定費が掛からなくて良いですから。
最終は新日鉄が承諾するかどうかですがね。

[278: 夜]

コープに行ったので夜前を通りました。周辺の庭園等がかなり明るく、
コープの車庫に入り口出口には警備員もいて、
（コープの２３時まで？マンションの北西と南西）
マンションも安全な感じがしました。

[279: 匿名はん]

残り２戸。
南側の階段前と９０平米超の部屋。
価格、応相談。
モデルルーム６月上旬撤退予定。

[280: 匿名はん]

これぐらいの規模のマンションですと築半年ぐらいで完売するのが
一般的なのでしょうか？

[281: 匿名はん]

やはり広くて高い部屋が最後はネックになるんだなぁ・・・
モデルルームが撤退すると物件は中古になるのですか？

[282: 匿名はん]

中古扱いは2年経ってから。今なら新築、新古。

[283: 匿名はん]

273番さんへ、電話で交渉しましたが全然無理っていわれましたけど本当なんですか・・・・・！1割とかで話しましたがと「無理ですね」っていわれましたんですけど！後、1邸でローン審査中が１邸あるっていってましたね。

[284: 匿名はん]

この掲示板で値引き云々の記載をする人は、間違いなく値引きは受けられないでしょう。
というのはデベ側は値引きは行われるにしてもこっそりしたいから。（既に購入した人の不満を抑える為）。
今の時点では問合せする人は少ないでしょうから、デベ側は283さんが誰だかわかるはず。

[285: 匿名はん]

おかしいですねぇ〜。
残念ですね。交渉は、腕次第です。
もうすぐ完売。めでたいめでたい！！
このマンション、思って以上に良いですよ。
駅まで歩くのはしんどいけど・・・

[286: 匿名はん]

良い物件なら普通は建設中に完売してしまいますよね！

[287: 匿名はん]

そうでもないですよ！私は番町で購入しましたが、ちょっとあせって買ったかなと思ってます。部屋が思ったより手狭でしたね
建設中だったので図面だけで、購入したのは早すぎたかなと思ってます。実物が見れるのが一番検討しやすいですね。ただ実物見れるからよい物件とは限らないですけど・・・・・

[288: というより]

良い物件って言ってもマンションの広告って結局は、よく見せようとしてますから、
最初の計画のイメージと、実際に出来たものでは当然違います。
出来てないものをイメージだけでよく見せて売ってしまうってのは手ですが、
すべての人がほんとに良かったとは思っていないでしょう。キャンセルの出るのも当然です。
そして出来上がってから買うのは実物を見て買うのですから、空間のイメージがしやすかったり
欠点もすぐに分かります。一長一短。値段との兼ね合い、立地などいろいろな条件で左右されますから
いいマンションイコールすぐ売れるって事はないでしょう。だっていいマンションイコール高い。
そんなの私にはとても買えまシェーーーん。いいマンションって意外と残ってますよ。
そんな家からほんとに気に入ったのを実際に見て選ぶってのも手じゃナインかな。

[289: ジャスコ]

そのとおり!!

[290: 匿名はん]

モデルルームやカタログから実際の建物、間取りまで素人では把握できません。
完成前に完売しているのは、安物物件だけですよ。（2〜3,000万以内）
良い物件は、お金に余裕のある人が多いから、慌てて購入しないよ。
まぁ今のご時世なら4,000万円以上出せるのであれば、選択肢は大きく拡がるでしょう。
5年前より1,000万、10年前より2,000万下がっている・・・

まぁ『住めば都』にすべきですね。
このマンションは、快適ですよ。公園もコープも近いし。
そして創作料理のお店『ロマン亭』も近く。美味しいですよ。

[291: 匿名はん]

こちらのマンションは電車通勤される方には不向きなのかな？
駅が遠いのがちょっとネックなんです。
駅が遠いから買い物もコープだけになりそうですし。。
子供の学校が電車通学になったら駅から遠いのでかわいそうかなと
思うのですが実際はどうですか？
最寄の駅まで自転車で行けばいいかもしれませんが
駐輪所の空き具合はどうなのでしょうか？

[292: 通〓湮ー]

確かに駅から近いとはいえないですね。でもしんどい距離ではないとは思いますよ。買物もコープがあれば十分かな。道路沿いはたくさんお店もあるし。

[293: 匿名はん]

隣りにありながら、がやがやしていない充分コープは使えますよね。
自転車にさえ乗れば、ららぽーと、ダイエー、ピーコック、ライフとどこでも行けますよね。
駅もちょうど良い運動です。
駐輪場は『待ち』状態です。
でも1日100円で止めれますから。それも上手く利用できますよね。
駅に近くてガヤガヤしているマンションよりは、かなりいいかな。

[294: 匿名はん]

近くにバスは走っていないんでしょうか？
駅から遠い点については、若いうちはいいけど、年寄りにはつらいと思います。
将来の売却のことを考えても、少子化でこれからは若い人が減る時代だし、
老夫婦にも売れる物件の方がいいかと。

[295: 匿名はん]

良いマンション良いマンションって言っても、
結局売れ残ってるわけでしょ！
それなりの理由があるんですよ！
もし将来売却するとき、今みたいになかなか買い手がつかなかったら、
困りますよね〜！
マンションは駅前でないと！

[296: まあまあ]

そりゃーー最後に１・２件になったら選択の余地はなくなるし、買う方も考えるでしょう。
残りというのもネックだし、しかしその１・２件で全体を評価するのもどうでしょうか。
前の記述を見ると南が残ってるようだし、欠点というより値段が高いので即決しずらい
価格帯なのではないでしょうか。高いというのは欠点ですけど、マンションの欠陥的欠点じゃないですよね。
あとはそれを見た人がどう判断するかの問題でしょうね。しかしこのマンション完成後に
見た人が結構買ってる様ですから、まあいいんじゃない。駅前でたむろして不良少年に育つより、
この程度離れていたほうがいい。静かだし。それと、コープの前にバス停あり。老人になったら
バスでとことこ。老人になってからもあくせくしたくはないしね。いざとなったら来て貰ってもいいし。
しかもネットの普及とかで、公共交通利用しなくてもそこそこのことできるし、
極端な田舎でもなく自家用車、タクシー（阪神のがいっぱい）チャリ、馬、らくだ利用と
選択はいくらでもありますしね。
公共交通の駅だけに頼る次代とはハイさよなら。

[297: 匿名はん]

バスは、そんなに多くない（１時間に３〜４本）けど、
阪神甲子園、宝塚、阪神尼崎、阪神野田まで２１０円で行けますよ。
高齢になったらこれで充分でしょ。そんなに忙しいわけないだろうしね。
バスが無くなる？可能性は誰にも分らないけど・・・

駅前マンション便利ですよね。夫婦共働きの場合はね。
子供の教育？あんまりですよね。
夜遅くまで、訳の分からない奴らがうろうろしていては・・・

駅前だったら、西宮北口の南、西が良いですよ。安いですよ〜。
天下の西宮北口徒歩圏内で、この値段？？？
なぜ？かって？？？　それは・・・

[298: 匿名はん]

将来の売却・・
このマンションを購入された方は永住希望ですか？

[299: 匿名はん]

このマンション乱立状態で、マンションを高値で売却できると思ってるのかなぁ？
将来は、分らないけど買った段階で売却を考えていないでしょう。
売却（住み替え）を考えているなら、駅前の中古で十分ですよ。
20年も経てば、価値なんて・・・
これはどこでも変わんないよ。
よっぽど条件の良いマンション（当初より高級）じゃないとね。

[300: 匿名はん]

高値で売却なんて誰も考えてないでしょうけど、
たとえ安くでも買い手がつかないと
買い替えにあたり困ることになるでしょう。
こちらのマンションを倉庫がわりに使用するなら別でしょうけど。

[301: いろいろ]

ここの記述を見ていると２タイプの方がいます。駅前派と、やや郊外派。
ということは時代が変わろうと、この２タイプがおりますから、
時代が移っても、駅前に需要があるように、やや郊外にも需要はあります。
結局駅前もやや郊外も古くなった分値が下がり同じって事。安くなったら需要もありますから
当然買い手もつきますよ。駅前は値が落ちないというのはセールスマンのキャッチコピーですね。
そんなの信じのは個人の勝手ですが。（知ってます。高層の修繕費大変なことになることを、
管理費、修繕費、駐車場代払って、さらにローン組んだら大変、しかも年数がたつと
修繕費はうなぎのぼり。もしくは破綻してるか。合計４５０００円ってことも？それにローーン
そんな駅前中古マンション、金持ちしか買えないだろうな。金持ちは新築行くだろうし。
超高層の外装修繕は大変だーーーぎゃーーーー）
しかしそれ以前に、駅前派が売ることを前提にしているのに対し、やや近郊派は、
快適に長く住もうと考えてるようなので、求めているものの性格がまったく異なりその逆の
発想で悪く言ったところでしょうがないですよね。それにもかかわらず、
このマンションの持ち味の逆の部分で悪く言ったって、意味がないことです。
ですから、このマンションをけなすなら、このマンションの利点の部分で、
かつ、具体的に欠点を指摘してみたらどうでしょうか。たしかに遠いいですけど
それでもいい人が買ってるのであって、駅近大好き派の好みで、
文句言われる筋合いはないように思います。

[302: 匿名はん]

いろいろさんに賛成です。
駅前で、「駅に行くのが便利なだけ」のマンションがどうかって思いますよね。
郊外型で、長く住めば問題ないでしょうね。
あとマンションが今後建つ敷地があるかどうか。これは重要ですよね。
その点、この辺りは、大規模のマンションが進出する事は可能性として少ないでしょう。

[303: 匿名]

なんだかんだ言って、結構人気じゃないの？
色々言っても、興味なかったら、意見しないし。
駅から程よい距離ですし、環境はいいと思いますよ。

[304: 匿名はん]

入居始まってもうすぐ半年経とうかというのにまだ残ってて
人気のわけないでしょ！！！
みんなおもしろがってるだけじゃないの！？

[305: おそるべし]

でも住宅情報のナビではプランが消えて０件になったから完売したかも。
販売会社の売り切り予想に近しい。
ということは値引きなしで売り切ったか。
魅力あるって感じる人が多かったんでは。それって時がたっても変わらない。
マーパやララポー前の物件などが控えてる乱立状況で強気で売り切れた実力恐るべし。

[306: 匿名はん]

情報ナビに掲載するには見合わない物件数になったので、新古物件扱いにして情報提供先を変えたのでは？
売れ残った物件を処分する時には、よくあるパターンですね。

[307: おそるべし]

一週間前ぐらいに聞いたとき残り一戸だった。
たぶん、申し込みは終わってるけど、
申込者のローン審査待ちとかでまだ確定してないだけでしょう。

[308: 匿名はん]

半年経ってやっと完売したんですね
先にお住まいの住人さんはホッとしたのでは？
毎週自分が買ったマンションの広告が入るのって
なんだか嫌な気分じゃないですか？

[309: 匿名はん]

まだ残ってるみたいですよ。
私も今日見に行きましたが、皆さんがいろいろ
言われる程悪くなかったですよ。
実際のお部屋を見ましたけど、私も今までいろいろ
見てきましたが、全体的にけっこう気に入りました。
真剣に検討をしようと思っていますが、もうすでに購入
された方がおられたら、意見を聞かせてください。

[310: おそるべし]

そうですか？あと何戸です？。
遠い事が苦にならない方にはいいと思う。デザインはすっきりしてるし。
中庭が駐車場になってることを欠点に挙げてる人いましたが、私は逆。
地下や、建物下部、別棟などの駐車場は、人気のない時間などは、
怖いし犯罪の起こる可能性がある。子供の教育上も？
この配置だと、怖い場所ないもんね。

[311: 匿名はん]

あと２戸でした。３１０さんが言うように駐車場はよかったです。全戸数分あって
２０００円からだったので気にいったポイントの１つです。
ただ、駅からの距離はすこしあるのが残念ですが、運動不足なので
ちょうどいいかもと考えています。

[312: 匿名はん]

住み心地は良いですよ。
住まわれてる方も皆さん挨拶されますし。
管理人さんや掃除の方も感じがよい方ですよ。
＊管理人さんはいつもブレザー着て、ホテルのフロント（ちょっと大げさだが）のようです。

駅まで通勤していますが、歩くとちょっと遠いけど自転車なら問題ありません。
駐輪場は阪神武庫川駅は空いています。（月極めも100円貸しも）
JR甲子園口は半年待ちらしいです。100円貸しは8時前に満杯になります。

外観は、すっきりしています。ただし汚れは付きやすいかもしれません。
キッズルームやデスクルームも使えます。(私には）
家では、子供に邪魔されますので、パソコン持込み（LAN有り）でたまに仕事します。

予算の都合上、西向きに住んでいますが、価格を抑えた分、
シーグ（新幹線で使用）の遮熱フィルムやミラーカーテン、省エネの大型エアコンで
夏を乗り切ろうと考えています。
六甲山に沈む夕日は綺麗ですよ。朝も窓が大きいので電気いらずです。

ぜひ、お越し下さい。営業マンに変わっておお薦めします。
あっそれとコープ、本屋、100円ショップ、郵貯のキャッシュコーナー、尼信ATMが隣りなのは便利です。
入り口が逆なので全く気になりませんし。バスもコープの前から1時間に3〜4本走っています。

[313: 匿名はん]

ここ賞味期限切れですね。

[314: まあね]

もうほぼ完売だし、議論しないでも売れそうだし。もう議論の期限切れたって感じですね。
それよりマー—□とかは、
ララポの前のマンションが売りに出されたりで、物の方が売れる前に賞味期限切れになるんじゃない。
まあ、評価はすべてご自分の自己責任ですから、好きな方はどうぞ。
でも営業さん大変だろーなーー・・・。

[315: 匿名はん]

完売御礼！！
143戸で、予定通りの期間なら上出来でしょう。
人気がそこそこだったという事。中古でもニーズがあるという事。

[316: まあね]

完売ですか。あと１ットのチラシが先週入ってましたが。いやめでたしめでたし。
ここらへんでこの規模は今後なかなかでなそう。小さいのはチョコチョコできそうですけど。
しかし小さいのは雑居ビル入っていくようでちょっとね。
だからといってさらに大きいのはわたしにはちょっとね。
このマンション買った人はきっと後々良かったって思いますよ。
祝

[317: 匿名はん]

あれ？なんか先々週くらいに、ここ完売って言ってなかったか？
もしかしてガセ？
来週見に来たらまた同じこと書いてたりして・・・

[318: おそるべき]

勝手に推測して売れたんじゃないかなーって発言をしました。しかしあと一件になったら、
確実に売れたというのは営業じゃないとわかんないでしょ。
また、ローン審査があとになってぺけポン食らうかもしれないし。
間際になってキャンセルになることも。まあ気にするほどではないのでは。
まあ買いたい人は残りないですから本当のところは営業の方にご確認ください。

[319: 匿名さん]

半年経ってやっと完売、よかったね。
来年辺り中古で出るんじゃないの？

[320: おそるべし]

そりゃーどこのマンションも同じでしょ。転勤でもう関西にはこない。
とか、1,2年で手放すのはたいていマンションの質による物じゃない。
それがどうした。ってかんじですね。それにこの規模なら１・２件抜けてもすぐ回復する。
逆に言えば、ヨーロッパなどの集合住宅（パリとかの町はみんなそう）は、
何百年住民が入れ替わることによって幽霊アパートにならない。
入れ替わって当然、入れ替わらなかったら、マンションは爺婆ばっかの
老人ホーム、とか朽ち果てたアパートになってまう。
まちとして活性化、発展させていくことで価値を損なわない秘訣あり。
変わって結構。どんどん変えて行きましょう。良い町に。

[321: 匿名はん]

ついに激チラシ投入。
販売会社交代でしょうか。

[322: 匿名はん]

激チラシって何んですか？

[323: 匿名はん]

安くしまっせ　　って合図の手作りチラシ
『残り限定１棟　早いもの勝ち！』みたいな

[324: 匿名はん]

というか、残り一件で100万もかけてまともなカラーチラシ作るはずないでしょう。
頭悪すぎ

[325: 匿名はん]

＞３２０
中古で売られてどんどん住民の質も悪くなり
築１０年ちょっとでびっくりするぐらいまで値下がるんですよ。
元々手ごろな価格帯のマンションだから余計に心配ですよね。。

[326: 匿名はん]

10年で値下がりしたら、近隣のライオンズとかグランコートとかマーパなんて激安物件になってるでしょうね
特にマーパなんか凄そう!

[327: ちなみちゃん]

本当に10年で値下がりすかなぁ！消費税も上がるし、物価も上がってそうだし。今の経済観念で考えているんじゃない
325番さんは、先見の目がないんじゃないですかね。

[328: 匿名はん]

＞３２５
中古市場も需要と供給。このご時世値下がりは当たり前。
たくさん売りに出せば、値下がりするし、売りが少なければさほど下がらない。
ここは、コープが潰れない限り、大きく値下がりしない。
不動産屋さんに聞いてみな。
彼らが一番需要を把握しているからさ。

＞３２４
あと投げ込みようの1色手作りチラシなら、1000枚で3万もあれば上等なのが作れるわい。
印刷業界知らなすぎ。1万でも受けるところある。

[329: 匿名はん]

本当に値下がりしないとでも思っているんですか？
私が知っている某地域マンションは
築6年ぐらいで中古が新築価格から１２００万値下がって出ていました。
友人が中古でここを購入したんですけど購入後5年経って
ローン返済よりも値下がっていました（笑
こちらのマンションよりも立地が良くずっといいマンションでしたけど。
なんだか長期間ローン支払っている方が不憫で仕方がありません。

[330: x]

＞３２７
値下がるに決まっているじゃないですか（笑
物価が上がってるって？物価が上がっていてもマンションは中古だし
今時マンションなんて使い捨て、先見の目が無いのはあなたですよね？

[331: ３２８]

まぁまぁ　＞３２７さん、３３０さん　お二人とも馬鹿丸出しですよ。
『先見の目』　→　『先見の明』が正解です。

このご時世、中古マンションの価値が下がるのは当たり前。
ただし、インフレが起きれば話は別。価格は上がるかもしれない。といっても価値は下がるが。
価格と価値　しっかり把握しましょうね３３０さん
『マンション使い捨て？』あなたの年収、資産はいかほどですか？？？
もちろん納税者番付けに登場されているのですよね。

＞３２９　不動産と経済状況の知識おありですか？
確かに５〜１５年前のマンションは大きく値下がりしています。
だって、高すぎたのですから。
新築マンションが中古マンションより安い時代に突入したもんですから。
しかし今は違います。新築マンション価格は底打ちしました。
「なぜ分かる？」って。勉強して下さい。遊休土地状況と建築資材単価を
ただまだまだ空き地のある地域はさにあらずです。

という事で、このマンションは大きく値下がりしません。
数年後に、売りに出されても新築価格×0.7〜0.8くらいでしょう。
疑わしい方は、近くの不動産屋に聞いてみて下さい。

それにこのマンションの購入の方は、転売目的の人は、いませんよ。
だって駅に遠くて通勤は不便ですから。(笑

臨港線沿いは、マンション建築ラッシュで値下がりはきついかもしれませんね。

[332: 匿名はん]

１０年後に半額ぐらいで売れたらいいなぁと思っているのですが、どうでしょう？ちょうどローンも終わるし。

[333: 匿名はん]

ここのマンションって嫌われてるんですか？
まともなマンションなら、ここまで書かれないんじゃ？
一体全体どんな恨みをかっているのかな？

[334: おそるべし]

325この物件以前にもっと値下がりした物件大量に出るでしょうから、ここにだけレベルの低い人が集まる的な考えは、
あなたがねたんで書いている誹謗中傷に過ぎないでしょう。
328たった1000枚すって何になるのでしょう。
カラーとは単色カラーじゃなくてまともな多色印刷カラーの話です。表現悪くて失礼。
まともにレイアウトしてやったら大変、しかもその頃に売れていたらそれこそ馬鹿みたい。
でしょ
329それはマンション物価が下がったからだと思う。底値の現在、
これ以上安くなったらいくらゼネコンが経費削減しても、ゼネコンの方がつぶれちゃう。
これ以上下がりったらデフレで日本がつぶれるんじゃないかな。
まあ中古の分下がるのは当然
331さん、拍手。明解な回答ありがとうございます。
332さん、月に15万ぐらいの家賃払ってるのと一緒ですね。ほんとに購入者？（お金持ちだったら失礼）
333さん回答します。良いものに対してねたむ人がいるって事です。
だって非難している人の発言、すべて明解な根拠ないでしょう。
ただのねたみ、誹謗中傷の類でしょう。

[335: ３３２]

＞334さん
この辺りで１年近く賃貸物件を探しましたが、築浅、分譲貸しであれば、軽く月１５万はしますよ。
だから、半額で売れたら１０年間賃貸で借りているのと同じくらいになると(手数料や税金は別にして）
考え、購入しました。半額よりもっと大幅に値下がっていたら、さらに１０年くらいは住み続けるしか
ないかもしれませんが・・・。今は子育て重視で、この環境を選びましたが、永住する気はありません。

[336: おそるべし]

わかりました。なるほど、しかし１０年の家賃１５００万使ったと思えばいいということですが、
それはちょっともったいないような。１０年ではまだきれいですよ。そこまでは落ちないように思いますけど。
しかもローン返済してまた１５００+ローンで次ぎを買うのでしょうか？たとえばですけど。
ちなみに、賃貸物件の値段の高い地域は、マンションも値段が下がりにくいとの話は一般的な話し。
下がらないわけではないにしろ。

[337: 匿名]

ほんと、いい所ですよね。
色々言ってた人は、うらやましかったんでは？
生活をするにはベストな場所。
一つ残ってるみたいだけど、売れちゃいましたね・・・。

[338: 匿名はん]

やっと完売したのかな？
普通に生活するにはいいと思うけど
特に羨ましいとは思わないですけど・・

[339: 匿名はん]

え？あれ？もうとっくに完売したのでは？
もうＨＰもありませんよね？

[340: 住民]

普通のファミリーの人には、住み心地はいいですね。
生活圏(徒歩）内にほぼ全て揃ってますからね〜。
管理状態も悪くないし。
夜もマンション内は明るく、セキュリティーもそれなりですしね。
子供が多くて賑やかなのは、致し方ないところですが。

知り合いの甲子園ラグーナや小曽根ライオンズと較べても、
こっちで良かったと自画自賛しています。

『住めば都』にしていきましょう。

通勤も思ったほどしんどくないです。
自転車ならすぐだし、歩いてもまぁいい運動。

[341: 匿名さん]

[342: 匿名さん]

[343: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[344: 匿名さん]

[345: 匿名はん]

＞３４２
　マンション買わないなら見る必要なし！　　残念！

[346: 匿名さん]

[347: 匿名はん]

別の物件とは、どの辺りを購入されたのですか？
定価で買ってたりして、という事はその物件も値引きで買われたの
ですか？それならば、普通、値引額が高い方がいいと思うのですが・・。
厳しい目で見られて購入された物件是非参考にしたいと思います。
でも、購入されたのでは、もう用はないですよね？
それとも、こちらにしたら良かったと思われてるとか？

[348: 匿名はん]

→343.346
[最後のほうの値引きはすごかったですから]というのはどのくらいか?、１割、それとも２割？
でも引いて他を買ったあなたの論ではそのぐらい引くのはあたりまえなんでしょ。
ということはすごいってのは、３割４割、
それはありえない。ということは引いたとしても（仮説、事実はしらん）あなたが買った１.２割と
大差ないのにすごくて不快といっている。
要するに矛盾している＝うそ、明らかに悪意に満ちた発言で不愉快極まりない。
大体もってそういううそ発言を平気で言う人間性に問題あるんじゃないですか。
そんな方がこのマンション買わなくて、住民の方は良かったですね。
部外者が見ていても不愉快です。

[349: 匿名はん]

何はともあれ、完売したのですよ。
この乱立状態にあって仮に値引きしたとしても勝ちマンションでしょう。

『竣工から8ヶ月も経ってるよ』って？それがどうしたのですか？？？

最近の完売マンションは、低価格(2,000万円代ばかり）しか能の無い安普請マンションですから。
それなりのマンションは、多少残るもんですよ。

ここの価値が大きく下がるかどうかは、需要と供給。
さぁどうなるのかな？？？
自分は、『大きな値崩れは無い！』に150点！

[350: 匿名はん]

＞３４９
ここもわりとお手頃な価格のような気がするのですが
高級マンションと勘違いされていますか？

[351: 匿名はん]

お手ごろかどうかは、購入者の年収にもよるので。
一般的にはお手ごろ価格帯の物件ですね。

[352: 匿名はん]

久しぶりに見たら、結構荒れてますね・・。
友人が別マンションの営業をしていますが、やはり最後は何が何でも完売させたいようです。
もちろん売り出し当初の値引きはありえませんが、入居後の売れ残り物件については
かなり値引き交渉ができるそうです。（これは先に入居している方の手前、超極秘で行われます。）

ただ、これが結構難しいらしく、
人気のあるマンションは値引きなんかしなくても即日完売するので、値引きはあり得ません。
というか、余分に払ってもいいから当選させてくれって人も結構いるようです。（私もそう思います。）

ところが、マンションを前向きに検討している人に、「モデルルームの家具・照明全部つけます」とか、
「これぐらいでどうでしょう？」と言って値段を下げたりすると、二通りのタイプに分かれるとか。
一つ目は「それなら買う！」と言って喜ぶ人。
二つ目は「そんなことしないと売れないの？」と不審に思う人。
私も後者ですね。

348の方が書いている３割４割の値引きはあり得ないでしょう。
きっと別の物件を買ったというのは、値引きに応じない人気マンションを買ったのではないでしょうか？

[353: 匿名はん]

何も荒れてませんが。住んでる方は皆さん満足されて住んでるようです。
それでいいじゃないですか。そしてそれがよい（住み主にとって）マンションてことじゃないですか。
人気マンションかどうかもどうでもいいし、マンションぐらい自分の目で見て自分で判断したらいいんです。
それにしても人のマンションの掲示板まで来てわざわざ難癖書き込むって言うのは、
はっきり言って趣味が悪いのか、よほど暇なのか。
もしくはクレーマー。はっきり言ってお育ちがよろしいようで。

そう前のお方、人気のあるマンションは即日完売ね。あるかもね。
しかし、どんなマンションにも間取りの悪いものや、条件の悪いものがあるはずです。
だから値段設定も部屋によってまちまちであって、・・・
人気マンション即日完売でラスト２・３邸から選ぶ人ってどんな人だろう。
だって人気かどうか知らないけど、選択の余地ないじゃない。はっきり言ってみる目がないから？
しかも即日完売って言ったって、すべての人がローン審査に通ったりするわけじゃない。
２割りぐらい通らなかったりキャンセルとか必ず出ますからね。人気マンションあわてて選ぶより。
ほんとに自分似合った住戸を選んだらいいでしょう。それが人気マンションにあるかもしれないし。
ローン審査でキャンセルになってるかもしれないし。一番人気部屋が最後でキャンセルされてるってこともあったり。
よくあるのが、最上階とかのいい部屋ね。よく売れ残ってます。
ここで難癖付ける方の理論では、売れ残りはよくない。の一点張り。
その最上階、悪くないですよ。悪いといったら、高い。
それが悪いのかもしれませんね。
人気マンションならどこでもいいってわけではないでしょう。みんな部屋選びするもん。
そして自分の判断で好きなところに住むだけ。それだけの話

[354: 匿名はん]

↑はぁ？文がようわからん。
とにかく、間取りも何も、周辺環境も含めてみんな総合判断するからなあ。
みんながマンションを選ぶ時の優先順位が高いものが揃えば人気になるし。
自分が欲しい環境はみんなも欲しいってことやからな。
時々な〜んも考えんと間取りだけ気に入って買うやつもおるみたいやけど。
ここに来て難癖書くってことはよっぽど何か嫌なことあったんちゃう？
とりあえず完売。それでまあいいやん。
完売したらこれって終わりと違うの？
個人的にはもうちょっと車入れやすかったらいいんやけどな〜。

[355: 匿名さん]

【荒れる原因となると判断しまして削除させて頂きました。管理人】

[356: 匿名さん]

[357: 匿名さん]

[358: 349]

>356
すいませんでした。

住んでる住民が気に入れば、それでよい事でした。
私も生まれてから７軒目（購入は初めて）ですが
でも思った以上に便利で、住みやすいですよね。

[359: 匿名さん]

【荒れる原因となると判断しまして削除させて頂きました。管理人】

[360: 匿名さん]

[361: 匿名さん]

[362: 匿名さん]

[363: 匿名さん]

[364: 匿名はん]

キャンセル住戸発生したそうです。
ageます

[365: 匿名はん]

今頃キャンセル住戸ですか？？？

[366: 管理人]

掲示板の利便性向上のため、こちらのスレッドは移動いたしました。
今後は以下のURLをご利用頂きますよう宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32802/

大変御手数ですが、ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
以上、ご協力よろしくお願いいたします。